Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToP oints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToP oints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aahF 0 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項目背景 . 1 1.2 項目概況 . 2 1.3 結(jié)論與建議 . 5 第二章 市場分析與預(yù)測 . 6 2.1 我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 . 6 2.2 我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢 . 8 2.3 我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預(yù)測 . 12 2.4 *省綠化苗木市場狀況 . 14 2.5 本項目目標市場分析 . 15 第三章 場址選擇 . 18 3.1 場址現(xiàn)狀 . 18 3.2 場址條件 . 18 3.3 主要不足 . 22 3.4 選址評價 . 23 第四章 建設(shè)方案 . 24 4.1 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 . 24 4.2 苗圃區(qū)劃方案 . 27 4.3 苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案 . 28 4.4 苗圃景觀建設(shè)方案 . 33 第五章 節(jié)水措施 . 40 - - 5.1 項目水耗分析 . 40 5.2 節(jié) 水的原則和要求 . 40 5.3 節(jié)水措施 . 40 第六章 環(huán)境保護 . 42 6.1 項目環(huán)境影響分析 . 42 6.2 環(huán)境保護措施 . 42 6.3 環(huán)境保護結(jié)論 . 43 第七章 組織機構(gòu)與人力資源配置 . 44 7.1 組織機構(gòu)設(shè)置 . 44 7.2 人力資源配置 . 44 第八章 項目實施進度 . 45 第九章 投資估算與資金籌措 . 47 9.1 投資估算 . 47 9.2 資金籌措 . 51 第十章 財務(wù)評價 . 52 10.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模 . 52 10.2 產(chǎn)品成本分析 . 54 10.3 經(jīng)濟效益分析 . 56 第十一章 社會評價 . 62 11.1 項目對社會的影響分析 . 62 11.2 項目與所在地區(qū)互適性分析 . 63 11.3 社會評價結(jié)論 . 63 - - 第十二章 研究結(jié)論與建議 . 65 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToP oints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToP oints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aahF 1 第一章 總 論 1.1 項目背景 1.1.1 項目名稱 *市 *鎮(zhèn) *苗圃建設(shè)工程 1.1.2 項目 承擔(dān)單位概況 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟和 *市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開發(fā)建設(shè) 方式，按照 “政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場化 ”的運作模式，高效推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng) *市政府研究決定，成立了 *市 *有限公司。該公司按照 “產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué) ”的現(xiàn)代企業(yè)制度建立的國有企業(yè)。公司實行獨立核算，自收自支、自負盈虧、自求平衡。 按照國家關(guān)于發(fā)展與完善社會主義市場經(jīng)濟體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)所需的資金，并實施開發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對符合條件的其他項目進行投資、開發(fā)及經(jīng)營管理。 1.1.3 可 行性研究報告編制依據(jù) *市城市總體規(guī)劃（ 2001 2020）， *市人民政府、 *市規(guī)劃設(shè)計院、 *市規(guī)劃局 ； 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （ 2008） ； *鎮(zhèn)總體規(guī)劃； - - *鎮(zhèn)用地控制性詳細規(guī)劃； 由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 現(xiàn)場踏勘以及 其他有關(guān)調(diào)查 資料 。 1.1.4 項目提出的理由與過程 綠化是城市的第一基礎(chǔ)設(shè)施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人居環(huán)境的第一要素。 近年來 ,隨著我國城市化進程的提速和人居環(huán)境“以人為本 ”的新理念盛行 ,城市綠化建設(shè)的規(guī)模更大、要求更高。*新區(qū)具有距離 *主城最近的區(qū)位優(yōu)勢， 其發(fā)展定位放在新 *建設(shè)的范圍內(nèi)進行統(tǒng)籌規(guī)劃。其 未來將投資 500 億元打造成一個以奧林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。 奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)將帶動 大量的市政 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項目 的啟動建設(shè)，這些建設(shè)項目需要大量高質(zhì)量的苗木進行景觀綠化裝扮。 在此背景下， *市 *有限公司 計劃 在 *鎮(zhèn) *租地 180 畝建設(shè)一個以鄉(xiāng)土樹種為發(fā)展主導(dǎo)方向的觀光旅游 苗圃，生產(chǎn)的苗木 主要用于 *新區(qū) 的市政綠化。 1.2 項目概況 1.2.1 擬建地點 *市 *鎮(zhèn) * 1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標 本項目總投資 1584 萬元， 將 建成 一 個集生產(chǎn)、銷售、觀光為- - 一體的旅游休閑苗圃。 苗圃 占地面積 180 畝 ， 分為十一個區(qū)，分別為： 溫室及遮蔭棚架區(qū) ，占地 14.8 畝 ; 水生栽植區(qū) ，占地 20.3 畝 ； 喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū) ，占地 27.94 畝 ； 灌木生產(chǎn)區(qū) ，占地 13.1 畝 ； 母樹栽植區(qū) ，占地 8.8 畝 ； 觀光休閑區(qū) （包括喬木生產(chǎn)） ，占地 24.1 畝 ； 觀景游覽區(qū) ，占地 31.88 畝的 ； 園藝中心展示區(qū) （包括喬木生產(chǎn)） ，占地 17.4 畝 ； 倉儲區(qū) ，占地 0.18 畝； 防護林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū) ，占地 16.1 畝，； 管理區(qū) ，占地 5.4 畝。 1.2.3 項目 建設(shè)條件 1、 項目場址位于 *市 *鎮(zhèn) *， 土壤為 白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖 ，適合各類苗木繁育 ； 苗圃內(nèi)地勢相對平緩， 規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘， 有局部的洼地和溝壑 ，為苗木生產(chǎn)提供了充足的水源。 土地 現(xiàn)狀 大部分為耕作地，病蟲害較少發(fā)生， 自然條件較好， 適合建設(shè)苗圃。 另外， 項目場址離新城區(qū)較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利 ； 選址區(qū)域用地性質(zhì)未來- - 規(guī)劃為林地， 項目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。 2、 *鎮(zhèn) 是 *周邊一個自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離 *主城僅 17公里 ，其區(qū)位優(yōu)勢十分顯著，一直以來都定位于 *的后花園，其發(fā)展 未來規(guī)劃為一個以奧林匹克為主題的 特色 休閑 小鎮(zhèn) 。大量的 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項目必將需要大量的苗木進行綠化裝扮 ， 為本項目的市場提供有力的保障。 3、本項目建設(shè)資金由 *市 *有限公司自籌解決，資金來源有保障。 1.2.4 項目投入總資金及效益情況 *市 *鎮(zhèn) *苗圃建設(shè)工程 項目預(yù)計 投入資金 1584 萬元，項目建成后 預(yù)計五年內(nèi) 實現(xiàn)銷售收入 16338 萬元，凈利潤 12275 萬元。項目投資回收期 2.1 年， 投資 利潤率 121.69%，預(yù)計產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益 。 1.2.5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 1-1*市 *鎮(zhèn) *苗圃 建設(shè) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表 項 目 名 稱 單位 數(shù)量 比例（ %） 規(guī)劃用地面積 畝 180 100% 其中： 溫室及遮蔭棚架區(qū) 畝 14.8 8.2 - - 水生栽植區(qū) 畝 20.3 11.2 喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū) 畝 27.94 15.3 灌木生產(chǎn)區(qū) 畝 13.1 7.2 母樹栽植區(qū) 畝 8.8 4.9 觀光休閑區(qū) (含喬木、特色樹種生產(chǎn) ) 畝 24.1 13.4 觀景游覽區(qū) 畝 31.88 5 園藝中心展示區(qū)（ 包括喬木生產(chǎn)） 畝 17.4 13 倉儲區(qū) 畝 0.18 2 防護林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū) 畝 16.1 8.9 管理區(qū) 畝 5.4 3 總投資 萬元 1584 1.3 結(jié)論與建議 1、本項目 場址氣候條件良好，自然條件優(yōu)越，為苗圃的建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。 2、 本項目的建設(shè)符合 *打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)的主旨， 可根據(jù)需要種植種類不同的苗木， 大量苗木的生產(chǎn)可 減少 *市 *新區(qū)市政綠化用苗木的外購數(shù)量， 為 *新區(qū)的市政綠化及景觀裝扮節(jié)約投資。 3、項目預(yù)期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益及社會效益。 - - 第二章 市場分析 與預(yù)測 2.1 我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會進步，人民對居住環(huán)境的重視以及西部大開發(fā)， 園林綠化作為城市環(huán)境建設(shè)的重要組成部分，有了較快發(fā)展， 綠化苗木的需求量 也逐年增加 。國內(nèi)不少大型企業(yè)也開始投資“綠色銀行”的苗圃生產(chǎn)，許多地區(qū)把苗木作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整的主要方向，苗木業(yè)在我國已成為具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)。 目前我國苗圃行業(yè)的現(xiàn)狀是： 1、 生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩 由于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化的發(fā)展，以及農(nóng)村調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等刺激因素作用，近年來綠化苗木生產(chǎn)規(guī)模擴大非常迅速。 2000 年-2005 年， 盆栽植物和觀賞苗木的平均種植面積的增長速度分別為22.07%、 44.63%，要高于銷售額的增長速度 20.92%、 30.71%，尤其是觀賞苗木更加明顯，說明我國綠化苗木場已經(jīng)開始接近飽和。據(jù)國家林業(yè)局統(tǒng)計 :從 1998 年到 2003 年，短短六年的時間，苗木花卉種植面積由 3.6 萬公頃增加到 23.3 萬公頃，增長了 5.5 倍。近年，苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模擴大非常迅速，有些地方甚至是以幾何基數(shù)增長的。新建的苗圃集中在以下三類地區(qū) :大、中城市周邊；著名苗木之鄉(xiāng)附近； 林業(yè)六大工程 帶動的西部省區(qū)。 由于近年育苗面積迅速擴張 ,苗 木數(shù)量大幅度提高 ,大大超出了城市園林綠化建設(shè)的需要 ,加上宏觀調(diào)控后 ,國家政策側(cè)重于糧食生產(chǎn) ,退耕還林面積大大減少 ,對造林苗木需求量降低 ,導(dǎo)致苗木供大于- - 求 ,其中常規(guī)樹種和小苗過?，F(xiàn)象尤其嚴重。當(dāng)前，我國許多地區(qū)出現(xiàn)的綠化苗木生產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩使苗木花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)。 2、 區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地區(qū)差異顯著 我國綠化苗木種植行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營存在一定的區(qū)域性。從全國范圍來看，綠化苗木行業(yè)內(nèi)的競爭主要體現(xiàn)在以同一產(chǎn)銷區(qū)域內(nèi)的企業(yè)競爭為主。我國綠化苗木種植業(yè)的發(fā)展存在區(qū)域不平衡，不同省份之間由于起步時 間不同產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平、規(guī)模有較大差異。目前，我國形成了綠化苗木種植業(yè)的四大主要產(chǎn)銷中心，分別為：一是以浙江、江蘇為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為長江三角洲地區(qū)；二是以河南、山東為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為北京、天津地區(qū)；三是以廣東、福建為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為珠江三角洲地區(qū)；四是以四川、江西、 *為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為西南地區(qū)。 因各地氣候、資源和區(qū)位市場條件的差異，各地品種結(jié)構(gòu)也存在很大的區(qū)別?？傮w上講，北方多數(shù)省份以楊柳槐為主，南方諸省各有特色 :如江蘇以雪松、廣玉蘭、龍柏、小檗等為主，浙江以黃 楊、桂花、杜鵑、紅楓、金葉女貞和木蘭科樹種等見長，湖南以紅花繼木起家，河南以黃楊打市場，廣東用熱帶樹種滿足自己，各地都根據(jù)自身優(yōu)勢發(fā)展綠化種苗產(chǎn)業(yè)。 3、 生產(chǎn)經(jīng)營主體多元化、行業(yè)競爭更為激烈 隨著國家對生態(tài)環(huán)境建設(shè)的高度重視和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，苗木花卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。苗木花卉生產(chǎn)的經(jīng)營主體- - 過去主要是以國營苗圃為主，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)向國有、集體、個體共同參與，而且社會參與苗木生產(chǎn)的比例不斷提高。大量民間資本的投入成為促進苗木花卉產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)格局改變、樹種和品種更新、生產(chǎn)技術(shù)革新的最大動力。國家林業(yè)局 林木種苗統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：近年來，在綠化苗木發(fā)展過程中，個體苗圃的比例由 1998 年的 45.5%提高到2004 年的 73.7%，而國有和集體的比例正逐年下降。 苗木花卉市場的競爭已演化為規(guī)模和技術(shù)的競爭。近年來，苗木花卉生產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了幾個資產(chǎn)上億、規(guī)模上萬畝的大型私營園林苗木花卉生產(chǎn)企業(yè)。例如，浙江杭州藍天園林集團現(xiàn)有園林綠化苗木 1.3 萬畝，投資超過 6000 萬元；山東昌邑金絲達集團現(xiàn)有園林綠化苗木 1.1 萬畝；河南鄭州鴻寶園林集團投資 1.1 億元，發(fā)展園林綠化苗木 1 萬畝以上，這些大型園林綠化苗木企業(yè)在資本運作、品種 選育、市場開發(fā)、園林綠化苗木銷售以及 公司 +農(nóng)戶 生產(chǎn)模式的擴張方式上都有一定的創(chuàng)新。使我國的苗木花卉行業(yè)出現(xiàn) 資本 +技術(shù) 的企業(yè)運營模式，跳出了以往個體苗圃的 低投入、低產(chǎn)出 發(fā)展套路，推動了綠化種苗產(chǎn)業(yè)的機制創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新。 2.2 我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢 近年來，我國苗圃產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，競爭日趨激烈，設(shè)備陳舊、體制老化等問題逐漸突出。與此同時，觀光苗圃正以驚人的速度發(fā)展成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，成為苗圃未來發(fā)展的主流。在一些苗圃發(fā)達的地區(qū)，思維活躍的苗農(nóng)借鑒了觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗，- - 對自家的苗圃進行改造， 改變經(jīng)營內(nèi)容及方向，因地制宜地開拓旅游休閑苗圃的形式，成為苗圃行業(yè)一個新的經(jīng)濟增長點。在 *、四川、廣東、江蘇等省都出現(xiàn)了觀光游覽苗圃的雛形。這種苗圃經(jīng)營形式有效的解決了苗圃行業(yè)現(xiàn)今面臨各種的發(fā)展困境，使得苗圃產(chǎn)業(yè)又多了一條創(chuàng)新發(fā)展的道路。苗木是園林綠化建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。園林綠化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供應(yīng)城市綠化用苗的后勤部。其任務(wù)是運用先進的科學(xué)技術(shù)，在較短的時間內(nèi)，以較低的成本，有計劃的培育出城市園林綠化所需的各種類型的苗木。 觀光游覽苗圃是在傳統(tǒng)苗圃的基礎(chǔ)上借鑒農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展的成功經(jīng)驗發(fā)展起來的 一種新型的現(xiàn)代苗圃經(jīng)營類型。它結(jié)合了傳統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)功能、公園的游覽功能、植物園的科普教育功能和園藝市場的展示宣傳及銷售功能于一體，在生產(chǎn)苗木的同時充分利用生產(chǎn)性綠地的景觀價值，在苗圃內(nèi)開展觀光旅游、休閑度假等活動的場所。 觀光游覽苗圃，是集科研、示范、觀光、游覽、休閑于一體的新型苗圃，是經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合的綜合性產(chǎn)物。觀光游覽苗圃將生態(tài)、休閑、科普有機地結(jié)合在一起 。同時，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀光游覽苗圃的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)苗圃的單一經(jīng)營思想，客觀地促進了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，有效地 促進了城鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展。 因此，觀光游覽苗圃的規(guī)劃建設(shè)是用破與立的方式而非傳統(tǒng)的苗圃生產(chǎn)建設(shè)，以大自然為舞臺，以傳統(tǒng)為文化為內(nèi)涵，以休閑、- - 求知、觀光、采摘等為載體，以城市 農(nóng)田作為一個城市整體出發(fā)點，強調(diào)了與城市生活的對話，形成了“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑出了“城市 郊區(qū) 鄉(xiāng)間 田野”的空間休閑體系。 觀光游覽苗圃除了主要的苗木生產(chǎn)功能外，其他主要的功能設(shè)置如下： 1、科技示范功能 觀光游覽苗圃雖有別于科技示范園，但也有能力具備示范功能，科技示范是觀光游覽苗圃的重要內(nèi)容之一，引進新品種、新設(shè)施、 新技術(shù)并運用到生產(chǎn)上進行充分展示，才能提高觀光游覽苗圃的科技內(nèi)涵，增強園區(qū)的新穎性，才能讓更多城市居民與參觀者了解園林的發(fā)展和新的科技成果，提高園林行業(yè)及苗圃企業(yè)的知名度和實力。 2、科普教育功能 現(xiàn)代城市青少年由于生活和居住環(huán)境比較優(yōu)越，學(xué)習(xí)比較緊張，沒有機會接觸農(nóng)業(yè)，學(xué)校也沒有動植物實驗基地，觀光游覽苗圃就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識的條件，在項目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)園林植物、體驗園林藝術(shù)的綠色教育基地。 3、休閑觀光 及度假功能 休閑觀光及度假是觀光游覽苗圃的另一個主要功能。園內(nèi)的景點布局和功能設(shè)置要改變傳統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)性格局，使其景觀不只是- - 生產(chǎn)性的，也為休閑、觀光服務(wù)，在景點分布上盡量做到緊湊，不能太散，布局要美觀合理，這就要求一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都可有文字說明，要讓游人感覺是在逛園林，而不是在曠野林地。在有條件的、有能力的觀光游覽苗圃也可建設(shè)小型的度假村或是農(nóng)家院，努力使游人在苗圃內(nèi)的停留時間超過一天，這樣會豐富苗圃的觀光休閑這一功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。 4、體驗 和參與功能 對于不曾耕種土地的人來說，參與農(nóng)事作業(yè)是一種樂趣，甚至是一種享受?？梢员俪鲆黄┯稳藚⑴c園藝種植活動的“農(nóng)耕樂園”或叫作“采摘園”，準備一些農(nóng)機具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗真正的苗圃生活。同時也可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機具、水車、風(fēng)車、紡紗機、織布機、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與，以增強觀光游覽苗圃的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗農(nóng)家生活的樂趣。當(dāng)然，也可設(shè)一 些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強的設(shè)施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點，從有利鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設(shè)。 5、綜合服務(wù)功能 既然觀光游覽苗圃是供人們休閑、觀光、參與的一種新型苗圃，- - 接待游人是一項重要工作內(nèi)容，如何讓游人游玩得舒適是觀光游覽苗圃管理的重點。除了設(shè)置以上四項基礎(chǔ)功能之外，創(chuàng)造一個潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，把旅游景點的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從服務(wù)項目中得到收益，從而提高觀光游覽苗圃 的綜合經(jīng)營效益。在就要在規(guī)劃設(shè)計上處理好苗圃生產(chǎn)與觀光旅游之間的關(guān)系。苗木生產(chǎn)活動與苗圃旅游活動盡量分開布局，其中涉及游人參與的活動區(qū)域盡量集中，而且要遠離主要苗木生產(chǎn)區(qū)域，保證游人的游覽安全與生產(chǎn)活動的正常進行。 2.3 我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預(yù)測 隨著全國城鄉(xiāng)一體化的推進，苗木的需求量還將逐年遞增。 1、 西部大開發(fā)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，帶動綠化苗木市場 迅速增長。 近年來，國家相繼啟動了西部大開發(fā)工程、萬里綠色通道工程以及林業(yè)六大工程等重大項目 ,這些生態(tài)工程的建設(shè)的主要載體是造林 ,這樣就給綠化造林 工作帶來了巨大的空間 ,給苗木產(chǎn)業(yè)帶來了無限的商機。據(jù)了解， 2003 年全國造林計劃任務(wù)安排 1066.7 萬公頃，其中人工造林 925 萬公頃，年需種子 1905 萬公斤 ， 年需苗木226 億株，而全國實際當(dāng)年可出圃苗木產(chǎn)苗量約 288 億株。 2、 城市化進程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加 根據(jù) 2001 年國務(wù)院關(guān)于加強城市綠化建設(shè)的通知，到 2010 年，全國城市規(guī)劃綠地率達到 35%以上，綠化覆蓋率達到 40%以上，人- - 均公共綠地面積達到 10m2 以上。 2001 年全國城市建設(shè)統(tǒng)計公報顯示， 2001 年全國城市新增公共綠地為 20093hm2,人均公共綠地達到4.6 m2。若要達標，在 2002 2010 年間 ,全國平均每年城市公共綠地面積還要增加 2 萬多 hm2。除公共綠地穩(wěn)步增長外，各地居住區(qū)、單位、防護綠地和借地綠化也將快速發(fā)展，在今后一個時期我國城市的非公共綠地的發(fā)展將會高于公共綠地的增長，城市綠地總量將迅速擴大。 3、 道路綠化、城市森林建設(shè)種苗需求迅速增長 2000 年，國務(wù)院關(guān)于進一步推進全國綠色通道建設(shè)的通知下發(fā)后 ,各省 (市、區(qū) )綠色通道建設(shè)發(fā)展迅速， 2001 年全國共完成綠色通道工程總里程 12.05 萬公里，折合綠化面積 22.79 萬 hm2。浙江、安徽等省在 十五 期間將建成包括公路、鐵路、河道和海塘沿線總長萬里的綠色通道，浙北的嘉興地區(qū)萬頃農(nóng)田綠化造林正在規(guī)劃，上海寬 400m 的環(huán)城綠化帶開始建設(shè)，蘇錫常地區(qū)啟動建設(shè)三市九縣的 綠色都市圈 ，北京 五河十路 通道工程加快實施，其他省 (市、區(qū) )綠色通道和城市森林建設(shè)也方興未艾。綠色通道和城市森林建設(shè)成了綠化種苗市場需求的又一新的增長點。 4、 小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)是綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場 黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的奮斗目標，明確提出加快城鎮(zhèn)化建設(shè)進程，走中國 特色的城鎮(zhèn)化道路。在一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，小城鎮(zhèn)的環(huán)境整治已經(jīng)全面展開，北京市 2001 年衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)完成綠化面積 600hm2， 2002 年又把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十- - 大綠化工程之一；南京市把小城鎮(zhèn)綠化列入林業(yè)八大工程；浙江省2003 年起啟動萬村整治工程。小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快為綠化種苗產(chǎn)品市場的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定了基礎(chǔ)。 5、 加入世貿(mào)組織（ WTO），開拓了我國苗木花卉的國際市場 加入 WTO 后，意味著中國經(jīng)濟將與世界經(jīng)濟逐步一體化。國際上一些高檔花卉進口量增加的同時，也為我國苗木花卉產(chǎn)業(yè)打入國際市場提供了機會。 如果我國苗木花卉企業(yè)采取積極的應(yīng)對策略，從產(chǎn)品品質(zhì)、檔次、規(guī)模及服務(wù)上創(chuàng)造出自己獨特品牌和信譽，就能大幅度增強和提高我國花卉種苗的出口能力。同時，通過進一步改善中國的投資環(huán)境，增加外國投資者對在中國發(fā)展花卉種苗產(chǎn)業(yè)的興趣，可以吸引更多的外資投入綠化苗木產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。 2.4 *省綠化苗木市場狀況 2004-2006 年 *單個綠化苗木種植企業(yè)平均銷售額分別為 153萬、 187 萬、 234 萬；平均種植面積分別為 54 畝、 62 畝、 78 畝；平均擁有的技術(shù)人員分別為 3 人、 3.9 人、 4.6 人。由此可見， *省綠化苗木行業(yè)發(fā)展 現(xiàn)狀與全國基本一致，也處于發(fā)展的初級階段。*省的綠化苗木市場容量及增長空間還很大，根據(jù) *省園林綠化行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計資料， 2004 年、 2005 年、 2006 年 *省綠化苗木產(chǎn)值分別為 10.13 億元、 13.18 億元、 17.28 億元 。 從目前供應(yīng)狀況來看， *省大約 60%左右的苗木從省外購進，省內(nèi)自產(chǎn)的苗木產(chǎn)量遠遠不能滿足需求，省內(nèi)的綠化苗木供應(yīng)以外地苗圃（或公司）為主，外地苗圃（或公司）的種植基地不在 *，- - 其主要通過在 *省內(nèi)建立苗場（通常為幾十畝）作為銷售窗口，供應(yīng)苗木時臨時從其在各自地區(qū)的自有種植基地調(diào)配 或向其所代表地區(qū)的農(nóng)戶或苗圃收購。 *綠化苗木種植業(yè)發(fā)展相對滯后的原因主要是： *省城市化進程與城市建設(shè)與沿海省份相比相對滯后，導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展起步晚； 行業(yè)管理指導(dǎo)相對滯后，缺乏必要的配套法規(guī)、標準、辦法的指導(dǎo)和約束，導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模小、分布零散； 經(jīng)營的品種以省外品種為主，本地鄉(xiāng)土苗木生產(chǎn)供應(yīng)不足，品種結(jié)構(gòu)未能充分發(fā)揮 *省優(yōu)越的氣候、種植資源優(yōu)勢。綜上， *從省外采購不是品種缺乏，而是規(guī)?；?yīng)能力不足所形成的數(shù)量上的缺口。 十一五 期間， *省已全面啟動 七彩 *保護行動 ，規(guī)化新 *建設(shè)和大 理、個舊、開遠、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設(shè)及相配套的交通及地產(chǎn)開發(fā)。從市場需求結(jié)構(gòu)變化趨勢來看， *省城市綠化將逐漸突出強調(diào) *城市獨特個性和城市地域文化特色，在 *省內(nèi)城市建設(shè)中優(yōu)先選用 *鄉(xiāng)土樹種，扶持并推動本地綠化苗木行業(yè)發(fā)展，不斷提高本地自供苗木的比例，為省內(nèi)綠化苗木優(yōu)勢企業(yè)的發(fā)展提供了很大的市場空間。 2.5 本項目目標市場分析 本項目目標市場定位于 *市 *鎮(zhèn)的 城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及城市綠化，向 *及 *市輻射。 *市是 *市通往滇西 8 個州市的交通要道，距 *28 公里，東北- - 與西山區(qū)相連，東南與 晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰?？偯娣e 1321k m2，總?cè)丝?30.56 萬人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達的交通和豐富的礦產(chǎn)資源優(yōu)勢，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開發(fā)建設(shè)高潮，昆鋼、大黃磷、 *鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶，使 *成為 *省重要的冶金礦產(chǎn)、鹽磷化工基地。 “天下第一湯 ”溫泉、青龍峽自然風(fēng)光、玉龍灣影視城等自然和人文旅游資源，使 *成為全省重要的療養(yǎng)、觀光和休閑度假勝地。 *撤縣設(shè)市以來，市委、市政府投入 20 多億元加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力實施 “綠、亮、美 ”工程，人居生態(tài)環(huán)境進一步改善，城市綜合能力不斷提 升，初具現(xiàn)代山水園林生態(tài)城市雛形，先后榮獲全國文明城市創(chuàng)建工作和全國科技、文化、體育、計生、小城鎮(zhèn)建設(shè)、園林綠化、首批 50 家投資環(huán)境誠信安全區(qū)及 *省甲級衛(wèi)生城市、雙擁模范城等 29 個國家和省級榮譽稱號。 2006 年 1 月 23 日， *市被國家建設(shè)部評為 *省首個國家園林城市。 *市委、市政府按照構(gòu)建 “環(huán)滇池經(jīng)濟圈綠色工業(yè)城市 ”目標，堅持走 “城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化 ”之路，下大力氣抓城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園林綠化工作。幾年來， *市的城市建設(shè)快速發(fā)展。據(jù)最新統(tǒng)計， *市城市化水平達 55.4%，城市建成區(qū)面 積19.2km2，建成區(qū)綠化面積 689.7 萬 m2，綠地率 36.3%，綠化覆蓋率 41%，人均公共綠地面積為 11.73%m2。 *鎮(zhèn)是 *市的一個風(fēng)景優(yōu)美，離 *主城最近的一個特色小鎮(zhèn)。根據(jù)規(guī)劃，在未來 15 年里，中國 *奧林匹克小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)總投資- - 將達 500 億元，在 *新區(qū)打造一個獨具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。建成后的中國*奧林匹克體育小鎮(zhèn)將是湖光山色、渾然天成、精巧別致、健康舒適的體育娛樂休閑勝地。奧林匹克 體育小鎮(zhèn)的建設(shè)提高了城市品位，其前期建設(shè)勢必具有超前性、高起點的建設(shè)。大量的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及房地產(chǎn)項目的啟動需要大量高質(zhì)量的苗木進行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項目帶來巨大的市場空間。 另外，隨著 *以及新 *建設(shè)步伐的推進，大量的苗木將用于城市綠化，同樣給本項目帶來巨大的商機。項目依托 *市 *有限公司，而 *市 *有限公司是 *市政府批準成立的行使政府職能對 *市 *新區(qū)的投資進行統(tǒng)一管理的公司，因此，本項目在產(chǎn)品銷路方面已形成一定的市場。 - - 第 三 章 場址選擇 3.1 場址現(xiàn)狀 3.1.1 地 點與地理位置 本項目場址擬定 在 *鎮(zhèn) *，光莨水庫條形地塊內(nèi) ，屬 *市 *鎮(zhèn)*新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內(nèi)。 3.1.2 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項目場址 隸屬 *市 *有限 公司管轄，土地權(quán)屬為國有 土地 。 本 項目 擬 采用租用的方式 獲取土地使用權(quán) 。 租用土地 占地面積180 畝。 3.2 場址條件 1、 地形、地貌條件 *市 *鎮(zhèn)位于 *市東郊，在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂?，F(xiàn)狀用地以林地、園地、耕地為主。 2、工 程地質(zhì) 條件 *盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標 高約 1900m，夾持于西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向狹長形分布，以不規(guī)則樹枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。擬建項目場地覆蓋層主要為第四系沖洪積層及殘坡積層，基巖為侏羅系泥巖。 *新區(qū)位于楊子準地臺（ I 級構(gòu)造）西緣，屬康滇地軸（ II 級構(gòu)造）中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區(qū)內(nèi) I 級構(gòu)造）普- - 渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷裂控制，形成市內(nèi)斷陷盆地發(fā)育。斷裂構(gòu)造主要呈北東向展布，形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點。 3、 水文地質(zhì)條 件 規(guī)劃區(qū)內(nèi)含水層組的分布，分水嶺及地下水的運移特征將小鎮(zhèn)劃分為安樂、 *、讀書鋪及大普河四個水文地質(zhì)單元，其中安樂水文地質(zhì)單元為完整的水文地質(zhì)單元。 西山作為區(qū)域分水嶺，東西兩側(cè)的水體各自沿東、西向逕流。 規(guī)劃區(qū)水資源豐富，水系發(fā)達。主要水系為：妥樂水庫和楊家壩水庫的下游水系，皆流入龍房壩水庫；龍房壩水庫的下游水系清水河向南延伸，光明水庫的下游水系大普河流向用地南面。這些主要水系周邊一定范圍內(nèi)為不可建設(shè)區(qū)域，其與水系一起既構(gòu)成了整個區(qū)域的生態(tài)脈絡(luò)，同時也對一些可開發(fā)用地的完整性造成一定的影響，并將決定部分 規(guī)劃路網(wǎng)的走向。 4、氣候條件 規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型季風(fēng)氣候，氣溫四季變化不大。年平均氣溫 14.5，夏季平均氣溫 20.0，冬季平均氣溫 7.2；年平均降雨量 896.2 毫米，年最大降雨量 1161.8 毫米，一般 5 月至 10 月為雨季，降雨量占全年的 85%，降雨期平均為 65 天；風(fēng)向以西、西南風(fēng)為主，平均風(fēng)速 2.1 米 /秒。 *鎮(zhèn)年平均日照時數(shù) 2054,5h.年均太陽輻射 9,932 千卡 /cm2。年平均氣溫 14.8 ,一年中月平均氣溫 ,一月最低 ,為 7.2， 6-7 月最- - 高為 20.1 , 平均年較差 12.9 , 極 端 最 高 氣 溫 33.3 (1963.5.13,1997.6.17)，極端最低氣溫為 -7 (1982.12.27-28),平均有效積溫為 4568.5，年無霜期為 29 天，最長年 271 天 ,最短年為 73天。 5、土壤及植被條件 規(guī)劃區(qū)主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖。規(guī)劃區(qū)處于普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，抗震設(shè)防裂度為 8 度，設(shè)計基本地震加速值為 0.20g，設(shè)計分組為第二組。 *鎮(zhèn)森林資源豐富，但現(xiàn)存的原始森林為數(shù)不多，森林類型主要有六種： *松林， 分布于迎春季風(fēng)的平坡，向陽坡，土壤養(yǎng)分差的緩山脊和陡坡。多與麻櫟。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。全鎮(zhèn)約 10 萬畝。華山松林，多為人工林，與 *松林呈小塊混交，多分布于陰坡，半陰坡。油杉林，呈小塊狀分布，面積次于 *松林，多與小鐵仔，山茶花，尖葉木等混生，常綠礫林，主要有高山礫，滇青岡，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季風(fēng)的濕坡，土壤濕潤的箐谷，地盤松林，經(jīng)果林有板栗，核桃、油茶、香椿、茶葉、蘋果、葡萄、柿子。 6、場地穩(wěn)定性 擬新建道路場地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨 脹土層，但場地不存在滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患，屬于穩(wěn)定的建筑場地，適宜項目建- - 設(shè)。 7、地震 *地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內(nèi)溫泉出露頗多，分布極有規(guī)律，均呈線狀出露在活動性主干斷裂帶上，呈深孔揭露有地?zé)崽锓植?；根?jù)地震資料： *地區(qū)由于地處普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，自公元 886 年 1973 年共發(fā)生 4.75 級以上地震達 14 次， 1965 年 1976 年發(fā)生地震達 42 次， 1976 年 1983 年 12月共發(fā)生地震 75 次，震級為 2 4.1 級。均 說明新構(gòu)造活動在本區(qū)均較為活躍。 *盆地位于南嶺東西向構(gòu)造、川滇南北向構(gòu)造與 *山字型構(gòu)造交接部位，先后經(jīng)多期構(gòu)造運動改造，形成 *盆形向斜，長軸近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要與北東向及西北向大“ X”型斷層有關(guān)。據(jù)建筑