商鋪出租合同范本 商鋪出租合同 出租方： _集團(tuán)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ) 承租方： _食品有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ) 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。 一、租賃物的狀況 1方出租給乙方的商鋪系坐落在 _街 _號(hào)“_購(gòu)物中心 ”B 樓二層整個(gè)樓層 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪 )的在建建筑。 該商鋪建筑面積約為 _余平方米，現(xiàn)雙方約定按 _平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最后實(shí)測(cè)面積多于或少于 _平方米的，均按 _平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。 1方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本 租賃合同 所保證的權(quán)利和義務(wù)。 1下內(nèi)容 由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)： (一 )有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求 ; (二 )現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況 ; (三 )甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題 (四 )其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。 1方 B 樓地面車(chē)位，乙方均有權(quán)無(wú)償使用。地下停車(chē)車(chē)位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。 二、租賃物的用途 2方向甲方承諾，對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無(wú)須征得甲方同意。 三、租賃期限 3非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同 商鋪?zhàn)赓U 期限為_(kāi) 年 ， 自 _ 年 _ 月 _ 日起至_年 _月 _日止。 3賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還 (雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外 )。 四、租金支付 4商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積 _平方米 _天或 _個(gè)月計(jì)算 (第 _至第 _年優(yōu)惠 _ 平方米建筑面積按 _ 平方米計(jì)算 ) 。第_ 年至第 _ 年 每 天 每 平 方 米 租 金 為_(kāi)元，每年年租金為 _元 ( _元 _天 _平方米 );第 _年至第 _年每天每平方米租金為 _ 元， 每 年 年 租 金 為 _ 元 (_ 天_平方米 );第 _年至第 _年每天每平方米租金為 _ 元， 每 年 年 租 金 為 _ 元 (_ 元_天 _平方米 );第 _年到第 _年每天每平方米租金為 _ 元，每年年租金為 _ 元(_天 _平方米 )。 4乙雙方在本合同簽定后 _日內(nèi)，乙方向甲方支付 _個(gè)月租金 (以第一期租金計(jì)算 )作為定金，正式開(kāi)始計(jì)算租金后該定金抵作租金，以后每 6 個(gè)月支付一次，起租前 7 天內(nèi)交清下 6 個(gè)月租金，以 此 類(lèi) 推 。 交 款 地 點(diǎn) ： 甲 方 財(cái) 務(wù) 部 門(mén) 。 付 款 帳 號(hào) ：_ 。 4場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)之日。甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后 6 個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后_個(gè)月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實(shí)際承租期限及上述 4款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過(guò)_年的，超過(guò)部分按上述 4款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按每平方米每天 _元計(jì)。 五、租賃物的交付與返還 5方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)視為甲方已向乙方交付了租賃物。 5方交 付的租賃物應(yīng)具備以下條件： 5方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。 5方負(fù)責(zé)安裝 消防 系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門(mén)的審批通過(guò)。 5方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。 5方為二樓層安裝無(wú)框架落地白玻。 5方負(fù)責(zé)提供 _電量 (但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi) )。 5方書(shū)面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 _元 /平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。 5鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。 5鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有 的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理。 六、商鋪的裝修及維修 6方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的，乙方無(wú)權(quán)擅自進(jìn)場(chǎng)裝修。對(duì)于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在 15 天內(nèi)給予明確的書(shū)面答復(fù)決定。 6賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書(shū)面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí) 對(duì)租賃物進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān) (但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外 )。 6賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的， 可自行進(jìn)行，無(wú)須征得甲方的書(shū)面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 七、甲方的權(quán)利、義務(wù) 7方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。 7方交付商鋪的日期不晚于 _ 年 _ 月_日。 7出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。 7賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí)，可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪。 7賃期 內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 7賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。 7方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、 稅務(wù) 、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容 (如有需要 )及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提 供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類(lèi)協(xié)助不另行收費(fèi)。 八、乙方的權(quán)利、義務(wù) 8方應(yīng)按本合同的約定支付租金。 8方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。 8賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 8方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。 8方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置 廣告牌 。 8方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?8避免 8款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)合適的保險(xiǎn)。 8有甲方的書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。 8賃期間，乙 方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) (包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用 )。物業(yè)管理費(fèi)按 _元 /平方米 月收取。乙方承租門(mén)口專(zhuān)用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔(dān)。 8賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 九、合同的變更與解除 9甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議的，可以變更本合同。 9經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無(wú)權(quán) 以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)之日起即行解除： (一 )甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書(shū)面催告后 _日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。 (二 )甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的 ;或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 (三 )租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令 不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 (四 )甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的，自該情形發(fā)生之日起 15 天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金 ;如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)而解除合同的，甲方還必須同時(shí)返還乙方已交付的定金。 (五 )乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面通知超過(guò)三個(gè)月仍未繳的 ; (六 )乙 方開(kāi)業(yè)后又無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月的 ; (七 )乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的。 違反本條款第五、六、七項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的 _倍(以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 )支付違約金。 9、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： (一 )商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的 ; (二 )商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的 ; (三 )非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的 ; 十、違約責(zé)任 10方未按時(shí)交付商鋪的，除符合 9一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)每日 2 萬(wàn)元的違約金。 10方遲延交付租金的，除符合 9按遲延履行期限承擔(dān)日萬(wàn)分之四的違約金。 10賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。 10方違反 7定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失 (包括但不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi) )。 10賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定 的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的 _%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的 _%為違約金。如未到期租金的 _%少于解除合同前 _個(gè)月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前 _個(gè)月的租金總額的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、尋找替代營(yíng)業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的利潤(rùn)損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。 十一、其他 11合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。 11本合同的部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響合同其他條款的法律效力。 11合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 11、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，雙方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。 11合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后 生效。 甲方： _ 簽字： _ 日期： _ 乙方： _ 簽字： _ 日期： _ 商場(chǎng)租賃 合同范本 出租方： 集團(tuán) 有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ) 承租方： 食品有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ) 丙 方： 丁 方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場(chǎng)事宜，訂立本合同。 一、租賃物的狀況 1方出租給乙方的商場(chǎng)是 大廈，坐落在 市 路 號(hào)，該商場(chǎng)的建筑面積為 ，附該商場(chǎng)的平面圖。 1方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署 本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 1下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場(chǎng)的驗(yàn)收依據(jù)： (一 )有關(guān)該商場(chǎng)公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。 (二 )現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。 (三 )甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題。 (四 )其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。 二、租賃物的用途 2方向甲方承諾，對(duì)所租賃商場(chǎng)的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng) 范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商場(chǎng)的使用在征得甲方書(shū)面同意也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但甲方承諾不得將商場(chǎng)出租給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍 (指西餐咖啡 )相同的承租方。 三、租賃期限 3非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場(chǎng)租賃期限為：自 年 月 日至 年 月 日止，期限為 年 ;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長(zhǎng) 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 ;上述延長(zhǎng)期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長(zhǎng) 年，既自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金支付 4場(chǎng)商場(chǎng)的租金采取分期付 款方式： 4乙雙方在本合同簽定后 7 日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價(jià)款的 %，余款在甲方交付租賃物后 個(gè)月內(nèi)支付。 4場(chǎng)時(shí)間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場(chǎng)裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)之日。 五、租賃物的交付 5方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)視為甲方已向乙方交付了租賃物。 5方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。 六、商場(chǎng)的裝修及維修 6方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng) 在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，否則乙方不得擅自進(jìn)行。 6賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書(shū)面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物及本合同 5款所列設(shè)施進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān) (因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外 )，但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。 6賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使商場(chǎng)及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不 維修的，甲方可以代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù) 7方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。 7出租商場(chǎng)產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場(chǎng)有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。 7賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。 7賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。 7賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，甲方必須退還相應(yīng)的租金及承擔(dān)乙方的利息損失。 7賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的，則必須售與乙方， 同時(shí)另行簽訂 買(mǎi)賣(mài)合同 ，乙方已交納的租金即為購(gòu)房款，對(duì)此，甲、丙方均不得提出任何異議。 7方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容 (如有需要 )及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類(lèi)協(xié)助不另行收費(fèi)。 八、乙方的權(quán)利、義務(wù) 8方應(yīng)按本合同的約 定支付租金。 8方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。 8賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商場(chǎng)所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 8方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。 8方對(duì)商場(chǎng)招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 8方負(fù)責(zé)租賃期間商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，但因租賃 物自身原因?qū)е碌某狻?8有甲方的書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。 8賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) (包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用 )。 九、合同的變更與解除 9甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議的，可以變更本合同。 9經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無(wú)權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)之日起 即行解除： (一 ) 甲方交付的商場(chǎng)不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃 目的的 ;或甲方交付的商場(chǎng)存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金 (按實(shí)際天數(shù)計(jì)算 )及承擔(dān)利息外，還應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 (二 )乙方利用商場(chǎng)從事非法活動(dòng)的。 違反本條款規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 9、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 ; (一 )商場(chǎng)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的 ; (二 )商場(chǎng)因社會(huì)公 共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的 ; (三 )非甲方原因造成該商場(chǎng)毀損、滅失的。 十、違約責(zé)任 10甲方對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)未在合理時(shí)間內(nèi)作出決定或以不 合理的理由拒絕乙方的申請(qǐng)，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)解除合同。 10賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、