1 第一章 總 論 述 目概況 (1)項目名稱 : 貴州省盤縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè) 項目 (2)建設(shè)性質(zhì) : 新 建 (3)項目 建設(shè) 單位 : 貴州省興達投資股份有限公司 (4)項目實施單位 : 由 盤縣紅果鎮(zhèn)中紙廠煤礦火鋪鎮(zhèn)興源煤礦出資 60%,寧波帥康照明出資 20%，云南曲靖綠色家園裝飾建材出資 20%，共同 組建 項目法人貴州省興達投資股份有限公司 組織實施。 (5)項目法人代表 : (6)項目單位聯(lián)系地址 : 貴州盤縣紅果省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū) (7)項目建設(shè)地點 : 貴州盤縣紅果省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)兩河新區(qū) (8)項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 : 項目占地 約 237 畝 ，主要建筑物為： 標(biāo)準(zhǔn)化 生產(chǎn)廠房 建筑面積 65168 銷售展覽用房 61414公生活用房 9990 助 配套公共用房 350 以及 廠區(qū) 綠化、 原材料堆場、成品堆場 、 環(huán)保 消防設(shè)施、強弱電系統(tǒng)等 。 （ 9） 項目估算總投資： 總投資 含 土建及總圖 元，設(shè)備購置費 970 萬元 ,綠化及環(huán)保設(shè)施費 元，工程建設(shè)其他費 元，土地費 4029 萬元 , 預(yù)備費 元 ，建設(shè)期貸款利息 。 鋪底 流動資金 500萬元 。 (10) 資金來源： 企業(yè) 自籌。 2 由盤縣紅果鎮(zhèn)中紙廠煤礦火鋪鎮(zhèn)興源煤礦出資 60%,寧波帥康照明出資20%，云南曲靖綠色家園裝飾建材出資 20%，共同組建項目法人貴州省興達投資股份有限公司組織實施。 。要求新組建的有限責(zé)任公司 有 員工 100，其中 勞務(wù)派制員工 50 人 （含 高級工 22 人，中級共 3人，初級工 6 人 ） ， 專業(yè)技術(shù)人員 20 人（含 中職 5人，初職 15 人 ） ，銷售人員若干 。 制依據(jù) 本項目根據(jù) 盤 縣 經(jīng)濟社會 和城市建設(shè) 發(fā)展水平、市場需求， 盤縣紅果鎮(zhèn)中紙廠煤礦火鋪鎮(zhèn)興源煤礦出資 60%,寧波帥康照明出資 20%，云南曲靖綠色家園裝飾建材出資 20%，共同 組建的 貴州省興達投資股份有限公司 經(jīng)營發(fā)展的切實需要 ,受 貴州省興達投資股份有限公司 的委托 ,承擔(dān)項目的可行性研究報告編制工作。 主要依據(jù)如下 : 1、 貴州省興達投資股份有限公司 可研編制委托 書； 2、 盤 縣 城市總體規(guī)劃； 3、承辦單位提供的 貴州省盤縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè) 項目 初步規(guī)劃方案 ； 4、 盤 縣 國土局 2011年 月 日 土地使用證； 5、承辦單位提供的 盤 縣 規(guī)劃 局 項目規(guī)劃 選址意見書 ； 6、建 設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）； 7、國家現(xiàn)行民用建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 研編制研究 范圍 本可研報告通過對 盤 縣 經(jīng)濟社會發(fā)展水平 的現(xiàn)狀 、市場需求， 及綜合 盤縣 貴州省興達投資股份有限公司 經(jīng)營 發(fā)展需要進行認(rèn)真分析 ,提出項目建設(shè) 3 的必要性 ,從需要分析確定建設(shè)規(guī)模 ,項目的選址 ,工程 方案的選擇 ,分析項目對環(huán)境的影響提出環(huán)境保護和水土保持 措施 ,分析項目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施 ,根據(jù)工程 方案對投資進行了估算 ,分析社會效益 ,研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。 目預(yù)期目標(biāo) （ 1） 通過 貴州省盤縣工貿(mào)建筑裝 飾材料加工銷售城建設(shè) 項目 建設(shè)， 促進盤 縣 工礦、建筑裝飾材料產(chǎn)品 穩(wěn)定供應(yīng) 。 （ 2） 通過 貴州 省盤縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè) 項目 建設(shè)，帶動業(yè)主公司資產(chǎn)保值增值 ，并能隨經(jīng)濟社會可持續(xù)的 發(fā)展目標(biāo)。 （ 3） 提高 企業(yè) 綜合 開發(fā)經(jīng)營 水平，使之為全縣社會發(fā)展發(fā)揮更大作用。 要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)簡表 盤 工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城 項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 項目 工程或費用名稱 單 位 合價 （萬元） /數(shù) 量 占比 % 備注 一 項目用地 畝 237 237 畝 二、 建設(shè)總投資 萬元 00% 1 工程 投資 萬元 2 設(shè)備購置費 萬元 970 3 綠化及環(huán)保設(shè)施費 萬元 4 工程建設(shè)其他費 萬元 5 土地費 萬元 4029 6 預(yù)備費 萬元 7 建設(shè)期貸款利息 萬元 三 生產(chǎn)能力規(guī)模 1 標(biāo)準(zhǔn)廠房 萬 平方 米 2 展覽銷售廳 萬 平方 米 3 辦公生 活用房 萬 平方 米 投資強度 ： 元 /畝 1 3 可行性 研究結(jié)論 （ 1） 貴州省盤縣 工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城建設(shè) 項目 建設(shè) ， 符合 盤縣 城市總體規(guī)劃 、 貴州省級紅果經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 產(chǎn) 業(yè) 發(fā)展規(guī)劃 和項目單 4 位 經(jīng)營 的實際需要，符合國家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和強制性標(biāo)準(zhǔn)。 工藝技術(shù) 合理，工程方案適合 ，建設(shè)條件具備。 （ 2） 工程建設(shè)方案本著實事求是、因地制宜、功能實用、建筑美觀、裝修簡樸的原則，建設(shè)規(guī)模適度，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選取合適，建設(shè)區(qū)無不良地質(zhì)水文條件，建筑材料供應(yīng)充分，建設(shè)工程技術(shù)可行。 （ 3） 項 目估算總投資 ， 其靜態(tài)投資回收期為 總投資 潤率 年 ， 資本金利潤率 財務(wù)凈現(xiàn)值 元 0。 說明項目對公司經(jīng)營發(fā)展，具有一定盈利能力，項目財務(wù) 評價是可行的。 （ 4） 項目建成使用期 每年有 2475萬元 /年 的國民經(jīng)濟效益流量，具有較好的國民經(jīng)濟開發(fā)價值和良好的社會效益價值。項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值為 于 0，其靜態(tài)投資回收期為 。說明項目資金主要投入產(chǎn)出 有一定 社會國民經(jīng)濟效益，受益者是廣大社會公眾 ， 項目對國民經(jīng)濟發(fā)展，具有一定效果。在當(dāng)前國際金融 危機日趨復(fù)雜條件下，項目具有積極的現(xiàn)實意義，項目國民經(jīng)濟評價是可行的。 本項目符合國家的方針政策。從項目實施的技術(shù)性和建設(shè)條 件分析，本項目屬 國家 工礦建材普通生產(chǎn)加工銷售 生 項目 ，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持， 按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目的建設(shè)是可行的。 5 第二章 市場預(yù)測 目所在地社會經(jīng)濟概況 概況 盤縣位于貴州西部、六盤水市西南部，地處滇、黔、桂三省結(jié)合部，素有 “滇黔咽喉 ”之稱，周邊與水城縣、普安縣、興義市和云南省富源縣、宣威市接壤。全境南北長 107 公里， 東西寬 66 公里，總面積 4056 平方公里。全縣轄 37 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 450 個行政村、 52 個社區(qū)居委會?？?cè)丝?118 萬，其中少數(shù)民族人口 ，有漢、彝、苗、回、白、布依等 27 個民族；農(nóng)業(yè)人口 96 萬?？h人民政府駐地紅果經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 盤縣區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利。盤縣地處貴陽和昆明、南寧和成都（重慶）的幾何結(jié)點上，境內(nèi) 320 國道鎮(zhèn)勝高速公路橫貫東西， 212 省道和在建的水盤高速公路縱貫?zāi)媳?；貴昆鐵路盤西支線、南昆鐵路、水紅鐵路在紅果交匯，為盤縣東進貴陽，西出昆明，北上川渝，南下兩廣提供了便捷的交通條件，是貴州西部乃至西南 地區(qū)的重要陸路交通樞紐，被譽為 “金三角下的一顆明珠 ”。此外，在建的英柏、柏火、紅威等地方二級公路環(huán)線，與鎮(zhèn)勝高速、水盤高速公路在境內(nèi)形成一橫一縱（高速公路）一環(huán)線（二級公路）的公路骨架路網(wǎng)，為盤縣經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 盤縣礦產(chǎn)資源豐富，煤電產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。境內(nèi)已探明的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、銅、黃金、鉛、鋅等 20 多種，其中煤炭資源以儲量大、品種全、質(zhì)量優(yōu)（特別是松河井田的煤炭資源是長江以南最好的主焦煤）等特點著稱，現(xiàn)已探明儲量 105 億噸，遠(yuǎn)景儲量 380 億噸，為全省儲量的 15，占全市儲 6 量的 60左 右，是全省乃至全國重點產(chǎn)煤縣之一，目前全縣原煤生產(chǎn)能力近3000 萬噸，電力裝機 360 萬千瓦。境內(nèi)有盤江煤電（集團）有限公司、盤縣發(fā)電廠、盤南電廠等國有大中型企業(yè)，有在建的年產(chǎn) 1000 萬噸的響水煤礦和年產(chǎn) 240萬噸的松河煤礦。依托煤炭資源優(yōu)勢，盤縣將建成貴州乃至西南地區(qū)重要的能源原材料和煤化工基地，建成國家 “西電東送 ”和 “黔電送粵 ”的重要電源點 。 盤縣山川秀麗，氣候宜人。地處云貴高原中部過渡地帶，是珠江水系南北盤江支流的分水嶺，地勢西南高，中南部隆起，東部和南部較低，平均海拔 1700 米，最高海拔 2865 米，最 低海拔 735 米，相對高差 2130 米，立體氣候明顯，適宜多種動植物生長，森林覆蓋率 可直接利用的宜林宜牧荒山荒坡 畝，為農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。盤縣屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候區(qū)，年均降雨量 1400 毫米，年平均氣溫 ，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是 中國 涼都六盤水的重要組成部分。 盤縣歷史文化悠久，民族風(fēng)情濃郁。自古即為商賈云集之所，財富物豐之地，古風(fēng)尤在，古跡尚存。境內(nèi)有古人類文明遺址 盤縣大洞（全國重點文物保護單位），有貴州省愛國主義教育基地 紅二六軍團盤縣會議會址 ，有古銀杏、大洞竹海、坡上草原 3 個省級風(fēng)景名勝區(qū)，有碧云洞、丹霞山、古城樓等多個自然、人文景觀，有彝族火把節(jié)、回族古爾邦節(jié)、布依族歌節(jié)等民族節(jié)日，吸引著八方游客。 新世紀(jì)以來，盤縣經(jīng)濟社會持續(xù)快速發(fā)展，綜合實力不斷增強。 2008年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 元，同比增長 16%，其中一產(chǎn) 元，同比增長 二產(chǎn) 元，同比增長 三產(chǎn) 億元，同比增長 財政收入快速增長，財政總收入（市口徑）元，同比增長 增收 中地方財 政一般預(yù)算收入 元，同比增長 增收 元；全社會固定資產(chǎn)投資同比略有增長，實現(xiàn) 元。第三產(chǎn)業(yè)特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展加快，消費對經(jīng)濟的拉動作用進一步增強，全縣社會消費品零售總額累計達 元，同比增長 金融存貸實現(xiàn)雙增，銀行存款余額達 元，貸款余額達 行現(xiàn)金收入累計達 出累計達 2010 年全部工業(yè)總產(chǎn)值完成 元，是 2005 年的 ，年均增長 全部工業(yè)增加值完成 元，是 2005 年的 ，工業(yè)增加值占 比重由 2005 年的 高到 2010 年的 工業(yè)化水平明顯提升，在國民經(jīng)濟中的主導(dǎo)作用顯著增強。 全縣綜合實力和競爭力躋身貴州經(jīng)濟強縣第 2 位、中國西部百強縣（市）第 22 位和全國中小城市投資潛力百強縣（市）第 29 位。 盤縣通過五年的努力， “十一五 ”末盤縣基本建成重要的能源原材料和煤化工基地；基本實現(xiàn)小康，步入社會主義新農(nóng)村；基本建成和諧文明、現(xiàn)代開放的紅果中等城市框架；基本建成適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展需要的快捷、高效、安全的綜合運輸體系；基本實現(xiàn) “中國煤電化大縣、貴州畜牧大縣和珠江上游重要生態(tài)屏障 ”目標(biāo)，盤縣綜合實力和發(fā)展競爭力躋身中國西部百強縣（市）二十強和貴州經(jīng)濟強縣前三強。 場現(xiàn)狀調(diào)查 目前 盤 縣及周邊 的水城 、 六枝 、 鐘山區(qū)、云南省的 宣威、 富源 等地均無綜合工礦、建筑裝飾材料加工銷售一體的大型場地 。 該區(qū)域 貴州六盤水市 8 2010 年全市生產(chǎn)總值為 元，比上年增長 分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值為 元，增長 第二產(chǎn)業(yè)增加值為 元，增長 其中工業(yè)增加值 元，增長 第三產(chǎn)業(yè)增 加值為 元，增長 14%，其中，批發(fā)和零售業(yè)增長 住宿和餐飲業(yè)增長 交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增長 14%。 2010 年，全年全社會固定資產(chǎn)投資總額完成 元，比上年增長 元。其中，基本建設(shè)投資完成 元，增長 更新改造投資完成 元，增長 2010 年，全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值 元，比上年增長 資質(zhì)內(nèi)建筑企業(yè)施工房屋面積 降 房屋竣工面積 平方米，增長 其中，住宅竣工面積 平方米，增長 煤炭開采及洗選業(yè) 上年增長 每年所需 工礦建筑裝飾材料 均需從外地購進。 品供需預(yù) 測 國家將加大保障性住房建設(shè)力度，加大資金投入，通過 3年時間，將增加 200 多萬套廉租住房、 400多萬套經(jīng)濟適用房、 220 多萬套林、農(nóng)、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，總投資 9000億元，平均每年投入 3000億元，加上上下游產(chǎn)業(yè)，每年可帶動 6000億元投資建設(shè)。 2008 年 盤縣 全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 上年增長 全年房地產(chǎn) 開發(fā)完成投資 16007萬元，比上年增長 房屋施工面積 449166平方米，房屋竣工面積 76055平方米。商品房銷售面積 68205 平方米，實現(xiàn)銷售額 15416萬元。 2009 全年 實現(xiàn)工業(yè)增加值 1120754萬元，比上年增長 全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 14081萬 9 元，比上年下降 房屋施工面積 483450平方米，其中：新開工面積95361 平方米；房屋竣工面積 53446 平方米；商品房銷售面積 111113平方米，其中：現(xiàn)房 54091平方米，期房 57022平方米；商品房銷售額 22585萬元，其 中：現(xiàn)房 10225萬元，期房 12360萬元。 2010年 全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 1400936萬元，比上年增長 全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 18244萬元，比上年增長 房屋施工面積 485430 平方米，其中：新開工面積 51240平方米；房屋竣工面積 112989平方米；商品房銷售面積 199437平方米，其中：現(xiàn)房銷售面積 80704平方米，期房銷售面積 118733 平方米；商品房銷售額 45134萬元，其中：現(xiàn)房銷售額 14489萬元，期房銷售額 30645萬元。 2011年 1縣累計完成現(xiàn)價工業(yè)產(chǎn)值 1880386 萬元，同比增長 其中：規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值完成 1423009 萬元，同比增長 規(guī)模以下工業(yè)產(chǎn)值完成457377萬元，同比下降 規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值按隸屬關(guān)系分：省屬工業(yè)產(chǎn)值完成 694335 萬元，同比增長 地方工業(yè)產(chǎn)值完成 728674 萬元，同比增長 工業(yè)銷售產(chǎn)值完成 1869481 萬元，同比增長 本月工業(yè)產(chǎn)銷率為 累計實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)銷率 2011 年 1 6月，固定資產(chǎn)投資累計完成 1001126 萬元，同比增長 中：基 本建設(shè)投資完成 345617萬元，同比增長 新改造投資完成 22792萬元，同比增長 ；其他投資完成 129859 萬元，同比增長 ；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 8806萬元，同比增長 農(nóng)村非農(nóng)戶投資完成 143344萬元，同比增長 50萬元以下農(nóng)村住戶投資完成 250002萬元，同比增長 區(qū)項目完成投資 100706萬元。 2010 年盤縣全部工業(yè)總產(chǎn)值完成 2005年的 10 年均增長 全部工業(yè)增加值完成 元，是 2005 年的 ，工業(yè)增加值占 比重由 2005年的 高到 2010年的 工業(yè)化水平明顯提升，在國民經(jīng)濟中的主導(dǎo)作用顯著增強。五年間，全部工業(yè)增加值按可比價計算年均增長 快于同期 速 業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展成為“十一五”期間拉動全縣經(jīng)濟增長的主力軍。 2010 年投資規(guī)模突破百億元 ,完成全社會固定資產(chǎn)投資 元，是2005 年 年累計完成固定資產(chǎn)投資 均增速達到 同時 隨著 盤 縣 經(jīng)濟社會發(fā)展水平 提高， 隨政府 按照 “ 布局合理、產(chǎn)業(yè)配套、功能優(yōu)化、管理科學(xué) ” 的要求， 盤 工業(yè)園 規(guī)劃工作 已經(jīng)完成 ， 新城區(qū)建設(shè)速度加快， 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 進一步完善 ， 政府 加大入駐企業(yè)政策扶持力度，一批符合國家產(chǎn)業(yè)政策、上規(guī)模、集約化程度高的項目 即將 落戶園區(qū)， 固定資產(chǎn)建設(shè)持續(xù)增加， 盤 縣 及周邊地區(qū) 對工礦及建筑裝飾材料 供應(yīng) 需求是非常旺盛的。 售價格預(yù) 測 參照 貴州貴陽、云南 曲靖、 昆明 等市場情況， 工礦建筑裝飾材料集加工銷售 一體 價格 調(diào)查為 可實現(xiàn)工業(yè)增加值 30%，利潤為銷售價格的 20%左右 。 由于本項目在項目所在地加工銷售（含批發(fā)），可有效降低 運輸費用 ， 本項目在區(qū)域直接 加工 生產(chǎn)與銷售 ， 價格按 原料 增加 30%計 。 品競爭力分析 由于 目前 盤縣及周邊的水城、六枝、鐘山區(qū)、云南省的宣威、富源等地均無綜合工礦、建筑裝飾材料加工銷售一體的大型場地。 該區(qū)域每年 實現(xiàn)建 11 筑業(yè)增加值 元，比上年增長 資質(zhì)內(nèi)建筑企業(yè)施工房屋面積 平方米，下降 房屋竣工面積 平方米，其中，住宅竣工面積 平方米，增長 煤炭開采及洗選業(yè) 元，比上年增長 每年所需工礦建筑裝飾材 料 銷售總價值 約 需從外地購進。 本項目每年所能提供工礦建筑裝飾材料銷售總價值約 6000 萬元 。 盤縣 現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)有煤、鐵、銅、鉛、鋅、硅砂、黃金、天然氣等 23 種，都具有較高的開發(fā)利用價值。其中煤炭資源以儲量大、煤種全、質(zhì)量優(yōu)、易開采等特點著稱，目前探明儲量 105 億噸，遠(yuǎn)景儲量 380億噸。 周邊及六盤水市 建筑原材料主要有用作水泥原料的石灰石，用作水泥配料的粘土、頁巖、砂巖，以及石膏、砂石、石棉、大理石等礦種。石灰石 已探明儲量的有四處，儲量 石質(zhì)量多為一級品，已開采應(yīng)用。大理石 主要 分布在水城米籮、盤縣劉官屯。水城米籮中寨大理石礦，品種較多，質(zhì)地優(yōu)良儲量大。各類品種儲量為：漢白玉 10 萬立方米；晶墨玉 444萬立方米；此外還有芝麻灰大理石，玄武巖、輝綠巖等墨綠色大理石。質(zhì)地純油光澤度 109 120，個別超過 120。物理性能符合觀定指標(biāo)放射性 r 強度小于 1。 加之從外地購進陶瓷、玻璃等成品或半成品進行二次加工， 同時附近有國家大型水城鋼鐵集團，交通較好可提供工礦加工原料，項目能 有效供應(yīng)原料，降低生產(chǎn)成本，區(qū)域銷售價格按 等同或略低于周邊同類價格 ， 產(chǎn)品銷售具有較強的市場競爭力。 場風(fēng)險分析 該項目的市場風(fēng)險主要是 主要原材料供應(yīng)不足、價格波動上漲，導(dǎo)致生產(chǎn)成本升高，生產(chǎn)員工隊伍技術(shù)力量不足，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量較差，影響 項目 產(chǎn) 12 品功能發(fā)揮，可采取盡快與當(dāng)?shù)刂饕牧瞎?yīng)商簽訂供貨協(xié)議，在建筑材料、生產(chǎn)設(shè)備價格較低時啟動項目， 打好時間差； 同時 嚴(yán)格管理努力降低成本， 提高產(chǎn)品質(zhì)量 等措施化解市場風(fēng)險。 13 第 三 章 項目建設(shè)的必要性和可行性 目 建設(shè)背景 （ 1）國家 宏觀經(jīng)濟 政策 背景 A、堅持按市場經(jīng)濟規(guī)律辦事，更大程度地發(fā)揮市場在配置資源中的基礎(chǔ)作用，按照發(fā)展社 會主義市場經(jīng)濟的要求，完善黨領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟工作的體制機制和方式，不斷提高駕馭社會主義市場經(jīng)濟的能力，是黨的十六屆四中全會加強黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定要求。 B、堅持“五個統(tǒng)籌”，走新型工業(yè)化道路，社會各項事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，積極發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，堅持國內(nèi)不同區(qū)域間開放和對外開放并舉，積極尋找新的經(jīng)濟增長點，是落實科學(xué)發(fā)展觀的要求。 C、 當(dāng)前我國經(jīng)濟受金融危機影響，增長速度明顯放緩，國家將實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，信貸松動和全力保增長的宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策。 國家調(diào)控宏觀經(jīng)濟， 雖然實施 積極的財政政策和適度寬松的貨幣政 策 ，而國家又不斷壓縮政府財政固定資產(chǎn)投資，使得 地方政府 靠投資拉動經(jīng)濟增長的局面面臨諸多困難。 D、 近年來，我國 工礦建筑裝飾材料 產(chǎn)業(yè)一直保持著強勁的發(fā)展勢頭。產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步合理，產(chǎn)業(yè)集中度大幅提升，產(chǎn)品貿(mào)易快速增長，我國已經(jīng)成為全球的一個 工礦建筑裝飾材料 業(yè)產(chǎn)業(yè)大國。 同時 08 年金融危機以來， 由于國際 建筑裝飾 產(chǎn)品市場需求短期內(nèi)難以恢復(fù)，將致使一部分僅靠低價出口初級加工產(chǎn)品的中小企業(yè)轉(zhuǎn)行，另一部分企業(yè)轉(zhuǎn)向國內(nèi)市場，特別是中西部地區(qū)，這對調(diào)整我國 工礦建筑裝飾材料 工業(yè)布局有利； 國 14 家將采取 重點扶持龍頭企 業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群要扶持龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群，以龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展帶動產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、集團化、集群化發(fā)展，鼓勵企業(yè)技術(shù)改造升級，引導(dǎo)企業(yè)加強自主創(chuàng)新，實施名牌戰(zhàn)略，提升附加值和競爭力 ， 從而獲得較高的社會和經(jīng)濟效益 。 （ 2）貴州省盤縣紅果省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)招商引資背景 2010 年盤縣綜合經(jīng)濟實力在全國 2000多個縣市中排 169 位，在西部省區(qū)中名列西部百強第 21 位，貴州省經(jīng)濟強縣第 2位。綜合建材批發(fā)市場項目已列入規(guī)劃，建設(shè)規(guī)模占地 280畝，總投資 元，為盤縣重點招商引資項目，可享受國家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策及貴 州省級紅果經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策。 目建設(shè)的必要性 （ 1） 紅果開發(fā)區(qū)成立于 1992 年 8 月， 1995 年 8 月批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 方公里，近期開發(fā) 20 平方公里，已開發(fā)面積 方公里。紅果經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是貴州省級開發(fā)區(qū)，全國綜合配套改革試點的 57 個重點建設(shè)的小城鎮(zhèn)之一，現(xiàn)已初步形成城市框架。按照遠(yuǎn)景規(guī)劃，紅果將建成能容納 30 萬人口的中等規(guī)模的現(xiàn)代化城市。 據(jù) 盤 縣 及周邊 固定資產(chǎn)投資 發(fā)展， 和盤縣城鎮(zhèn)化的快速推進， 項目建設(shè) 可 緩解 貴州省級紅果經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 工礦建筑裝飾材料 供應(yīng)不足的情況 。 （ 2） 通 過 項目 建設(shè)，帶動 業(yè)主公司資產(chǎn)保值增值 ，并能隨經(jīng)濟社會可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo) 的需要 。 （ 3） 實施 業(yè)主 公司規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略， 提高 企業(yè)綜合經(jīng)營 水平 的需要 。 （ 4） 合理利用 盤縣及周邊 漢白玉 10 萬立方米；晶墨玉 444 萬立方米； 15 此外還有芝麻灰大理石，玄武巖、輝綠巖等墨綠色大理石。 從外地購進陶瓷、玻璃等成品或半成品進行二次加工，可有效供應(yīng)原料，降低生產(chǎn)成本， 延長“產(chǎn)品線”，提高產(chǎn)品附加值的需要。 目建設(shè)的可行性 1、 近年來， 盤 縣 各項事業(yè)的不斷發(fā)展， 貴州省興達投資股份有限公司 以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，積極的工作方法，在各級政府、主管 部門領(lǐng)導(dǎo)下，密切配合，職責(zé)明確，本項目用地得到了 盤 縣 國土局的大力支持，為項目順利實施提供了保證。 2、 貴州省興達投資股份有限公司 現(xiàn)有 正式 員工 20 人， 勞務(wù)派制員工 50人， 員 工 隊伍穩(wěn)定發(fā)展，整體素質(zhì)逐步提高，他們在以往的 生產(chǎn)經(jīng)營及業(yè)務(wù)拓展 工作中，積累了豐富發(fā)展經(jīng)驗，在新時期勇于創(chuàng)新，這將為 項目 建設(shè)和投入使用后的運作提供了強有力的人才保障。 3、 盤 縣 委、政府對項目建設(shè)十分重視，建設(shè)地點位于 盤 縣 規(guī)劃建設(shè) 區(qū) ，符合 盤 縣 城市 總體規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃要求，項目選址已出具了選址意見書。 4、 盤縣及周邊 漢白玉 10萬立方米； 晶墨玉 444 萬立方米；此外還有芝麻灰大理石，玄武巖、輝綠巖等墨綠色大理石。 從外地購進陶瓷、玻璃等成品或半成品進行二次加工，可有效供應(yīng)原料， 可以保證生產(chǎn)原材料供應(yīng)。 5、 技術(shù)上，項目建設(shè)點區(qū)域位置和環(huán)境條件較好，外部建設(shè)條件優(yōu)越，交通便捷，水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施能滿足項目建設(shè)和營運的需要。 貴州省興達投資股份有限公司 有多年 工礦建材普通生產(chǎn)加工銷售 成熟經(jīng)驗和嚴(yán)格的管理制度，當(dāng)?shù)亟ㄖ夹g(shù)水平較高，地方建材供應(yīng)充分，外購建材運輸方便快捷，加之該項目建設(shè)技術(shù)難度不算很大，且公司在多年工程管理中造就了一批項目管理人員，完全 能夠滿足項目實施的技術(shù)層面要求 ，項目建設(shè)的其它各項建設(shè)條件已經(jīng)具備。所以，在技術(shù)上是可行的。 16 第 四 章 建設(shè)地址 與建設(shè)條件 設(shè)地址現(xiàn)狀 項目地點 位于 盤 縣 紅果經(jīng)濟開發(fā)兩河新 區(qū) 產(chǎn)業(yè)園 。 具體位置在 ，北緯 。 交通便捷，地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件較好。 地性質(zhì)及項目占地面積 項目 規(guī)劃總 用地 237 畝 （含 廠區(qū) 綠化、 原材料堆場、成品堆場 ） 主要建筑物為： 標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房建筑面積 65168 售展覽用房 61414公生活用房 9990 助配套公共用房 350 體： 盤縣工貿(mào)建筑裝飾材料加工銷售城用地指標(biāo)分析表 序號 項目 生產(chǎn)加工廠 房面積 產(chǎn)品銷售 展廳 合計 占比 % 一 石材加工 7992 7994 15986 二 陶瓷加工 7992 15486 23478 三 燈具衛(wèi)浴布藝 7992 17984 25976 四 板材加工 (櫥柜、板 材 ) 7992 9960 17952 五 工礦材料廠 33200 9990 43190 小計 65168 65168 六 總圖公共用地 1、道路 2、綠化 3、廁所 3、變配電 1 350 350 七 輔助配套辦公、生活 9990 9990 合計： 1414 145 畝 92畝 237 畝 備注：廠區(qū)綠化按生產(chǎn)加工廠區(qū)的 20%計。 源開發(fā)價值 本項目獨特的區(qū)位，決定了項目優(yōu)越的開發(fā)價值，并且對有效利用城市 17 國有土地，盤活城市土地資源有著積極良好作用。 設(shè)地 質(zhì) 條件 貌條件 整個場地屬高原山間盆地沖洪積平原地貌地型，地勢平坦，高差 利于 工業(yè)項目 建設(shè)。 文地質(zhì)條件 參照 水泥廠 的地質(zhì)勘察報告，勘察鉆孔控制深度范圍內(nèi)，場地地基土依成因類型、巖性與物理力學(xué)性狀，劃分為 7 層，項目區(qū)內(nèi)分布主要地層 ,各土層自上而下分述如下：擬建場地依次為 素填土、 耕植土、 黏土、 軟塑黏土、 全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、 強風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、 中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖等層位。無不良地質(zhì)情況，考慮 6度抗震設(shè)防，設(shè)防分組為第 3組，設(shè)計基本地震加速度值取 地內(nèi)無地震液化條件，地下水無鋼筋、砼腐蝕性?；A(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力靜壓管樁，樁端持力層選 中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層，其天然地基承載力建議特征值 1200fa(可以滿足工程要求。 地水文地質(zhì)條件 場地的地下水主要為孔隙承壓水，主要賦于第 黏土、 軟塑黏土中，具有一定水量，水位連續(xù)，具低承壓性。地下水位埋深 下水補給來源主要為大氣降水及地表水下滲，且地下水對混泥土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對混泥土結(jié)構(gòu)中的鋼筋也無腐蝕性，但對外露鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。 基工程地質(zhì)特征評價 本工程屬多層建筑，采用天然 地基承載力建議特征值為 1200fa(第 中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層作為地基樁端持力層。據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范 18 （ 貴州 盤 縣 屬 6 度抗震設(shè)防烈度區(qū)第 三 組，設(shè)計基本地震加速度值為 計特征周期為 “中國地震動反應(yīng)譜特征周期劃分圖”，設(shè)計特征周期也為 綜上場地地基整體穩(wěn)定性較好，適宜建筑 。 通運輸條件 盤縣地處貴陽和昆明、南寧和成都（重慶）的幾何結(jié)點上，境內(nèi) 320國道鎮(zhèn)勝高速公路橫貫東西， 212省道和在建的水盤高速公路縱 貫?zāi)媳?；貴昆鐵路盤西支線、南昆鐵路、水紅鐵路在紅果交匯，為盤縣東進貴陽，西出昆明，北上川渝，南下兩廣提供了便捷的交通條件，是貴州西部乃至西南地區(qū)的重要陸路交通樞紐，被譽為 “金三角下的一顆明珠 ”。此外，在建的英柏、柏火、紅威等地方二級公路環(huán)線，與鎮(zhèn)勝高速、水盤高速公路在境內(nèi)形成一橫一縱（高速公路）一環(huán)線（二級公路）的公路骨架路網(wǎng)，為盤縣經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 項目地點位于 盤縣紅果經(jīng)濟開發(fā)兩河新區(qū)產(chǎn)業(yè)園 。 項目區(qū)緊鄰規(guī)劃建設(shè)的 50 米城市道路， 交通便捷，地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件較好。 電 及通信 條 件 盤縣 電力裝機 360 萬千瓦。境內(nèi)有盤江煤電（集團）有限公司、盤縣發(fā)電廠、盤南電廠等國有大中型企業(yè)， 現(xiàn)有 200 千瓦以上小水電站 16 座 9120千瓦，中型水電站 (烏都河電站 )1 座，總裝機容量 34420 千瓦 110電站一座容量 16000 千伏安， 110電線路兩條 77 公里； 35電站五座容量 18000 千伏安， 35電線路 98 公里； 2010 年全縣發(fā)電量 175 億度，是2005 年的 ， 已建成 220電站 三 座 、 110電站 及 35電站 十一座，在建 220電站 三 座 、 110電站 八座 及 35電站 五座， 19 形成完整供電網(wǎng)絡(luò)。 盤縣區(qū)域性地方電網(wǎng)已形成西南與貴州南江電力集團相聯(lián)，構(gòu)成大的地方電網(wǎng)保證了盤縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活用電， 區(qū)內(nèi)輸變電設(shè)施齊全，電源充足穩(wěn)定。紅果程控電話容量 5000 門，數(shù)字移動電話和無線尋呼均已開通。 為項目實施 定了堅實的 基礎(chǔ)。 水條件 貴州盤縣自來水公司， 2009 年，紅果城區(qū)新增用戶達 1179 戶，完成紅果城市供水量 立方米?？偼度?元的盤縣哮天龍供水水庫工程，于 2009 年 5 月 20 日主體工程竣工，提前 6 個月向紅果城區(qū)供水，總投入 47178 萬元，總 庫容 1670 萬立方米，城市供水量每年能完成 2000 萬立方米的盤縣最大的水利重點項目白河溝水利工程，于 2008 年 2 月 6 日開工建設(shè)， 將 2011 年建成投入使用，滿足紅果城市中長期發(fā)展需要。紅果城區(qū)供水目前主要解決城市居民用水、市政用水、商業(yè)用水、特種行業(yè)用水，供水率 95%以上。 盤縣城區(qū)現(xiàn)有日供水能力可以滿足需要。 筑材料 主要建筑材料除鋼筋和裝修材料需縣外購入，外購材料因 高速 公路通車，距離 水城鋼鐵公司 、 云南昆鋼有限公司 較近變得較為便捷。 2010 年，全縣水泥產(chǎn)量 噸，是 2005 年的 。 水泥 等地方建材附近均有生產(chǎn)，規(guī)模砂石料場距離項目工地 15 20千米，可以滿足工程建設(shè)需要。 筑 施工隊伍情況 2010 年盤縣 全年資質(zhì)內(nèi)建筑企業(yè)單位數(shù) 3 個，總產(chǎn)值完成 26789 萬元，比上年增長 資質(zhì)內(nèi)建筑企業(yè)年末從業(yè)人員 2640 人。全社會固定資產(chǎn)投資完成 1180143 萬元，比上年增長 其中：基本建設(shè)投資完成 20 478296萬元，比上年增長 占全社會固定資產(chǎn)投資的 更新改造投資完成 121683 萬元，比上年增長 其他投資完成 288348 萬元，比上年增長 中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 18244萬元，可以滿足項目建設(shè)要求。 目利用率 (銷售 )預(yù)測 項目建設(shè)完成后，將充分發(fā)揮業(yè)主公司的各種優(yōu)勢，提高整體服務(wù)功能，通過強化管理優(yōu)勢、硬件設(shè)施優(yōu)勢，充分發(fā)揮廣大職工積極性，必將推動業(yè)主房經(jīng)營事業(yè)邁上一個新臺階。通過預(yù)測研究認(rèn)為，項目投入使用建設(shè)時，利用率為 80右。整個項目完成 2年內(nèi)，利用率將達到 95%以上。 21 第五章 項目產(chǎn)品及產(chǎn)品組合方案 目產(chǎn)品 本項目主要產(chǎn)品分兩大類，具體為：（一）建筑 裝飾材料加工銷售：含石材加工與銷售、 陶瓷加工 與銷售、 燈具衛(wèi)浴布藝 與銷售、 板材加工 (櫥柜、板材 ) 與銷售；（二） 工礦材料加工銷售： 主要生產(chǎn) 1、 各種型號的輕重軌道高錳鋼鑄單開、復(fù)式交分、交叉渡線、菱形、對稱等各種道岔插配件； 2、 螺旋道釘、各種扣板、鐵座、普通拉桿、絕緣拉桿、魚尾螺栓、防爬器、墊板等鐵路線路配件； 3、 以及各種道岔的零配件、橋梁護軌配件等。 目產(chǎn)品銷售對象定位 （一）建筑裝飾材料加工銷售： 貴州盤縣及周邊交通條件較好的辦公、民用房屋有裝飾裝修需求人群，項目產(chǎn)品銷售對象 主要針對中高級裝修，兼顧 普通裝修房屋 的大型產(chǎn)業(yè)銷售體。 （二） 工礦材料加工銷售： 貴昆鐵路盤西支線、南昆鐵路、水紅鐵路在紅果交匯，為盤縣東進貴陽，西出昆明，北上川渝，南下兩廣提供了便捷的交通條件，是貴州西部乃至西南地區(qū)的重要陸路交通樞紐 ， 盤縣紅果有大型客貨火車站，盤縣及周邊有大量采礦（煤礦）、煉焦等使用軌道運輸?shù)墓さV企業(yè)， 項目產(chǎn)品銷售對象 主要針對這些企業(yè)。 目產(chǎn)品組合方案 （ 1）產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）整合 22 本項目根據(jù)貴州盤縣工礦企業(yè)多，工業(yè)產(chǎn)值比重較高，房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資增速快，城鎮(zhèn)化發(fā)展水平提速的情況，進行 建筑裝飾材料加工銷售 與工礦材料制造加工銷售兩行業(yè)整合，預(yù)計兩行業(yè)投資占比為： 70:30，即 建筑裝飾材料加工銷售 占 70%，工礦材料制造加工銷售占 30%。 （ 2） 產(chǎn)品組合方案 （一）建筑裝飾材料加工銷售： 建筑裝飾材料加工銷售含石材加工與銷售、 陶瓷加工 與銷售、 燈具衛(wèi)浴布藝 與銷售、 板材加工 (櫥柜、板材 ) 與銷售 四類產(chǎn)品，預(yù)計四類產(chǎn)品投資占比為： 23:28:31:18。 即 石材加工與銷售 占 23%， 陶瓷加工 與銷售 占 28%，燈具衛(wèi)浴布藝 與銷售 占 31%， 板材加工 (櫥柜、板材 ) 與銷售 占 18%。 （二） 工礦材料加工銷售： 主要生產(chǎn) 1、 各種型號的輕 重軌道高錳鋼鑄單開、復(fù)式交分、交叉渡線、菱形、對稱等各種道岔插配件； 2、 螺旋道釘、各種扣板、鐵座、普通拉桿、絕緣拉桿、魚尾螺栓、防爬器、墊板等鐵路線路配件； 3、 以及各種道岔的零配件、橋梁護軌配件等 兩類產(chǎn)品 。 預(yù)計 三 類產(chǎn)品投資占比為： 40:40:20。即各種道岔插配件 占 40%， 各種鐵路線路配件 占 40%，各類 護軌配件 占 20%。 （ 3） 產(chǎn)品線方案 （一）建筑裝飾材料加工銷售 產(chǎn)品線為 ： 1、 石材加工與銷售 ： 利用現(xiàn)代精細(xì)加工技術(shù)生產(chǎn)各種石材的磨光、超薄、噴砂、火燒 天然板材及精細(xì)幾何尺寸切割產(chǎn)品。 2、 陶瓷加工 與銷售 ： 23 采用數(shù)碼直噴低溫固化免燒技術(shù)對陶瓷產(chǎn)品進行二次個性化藝術(shù)瓷像深加工，及精細(xì)幾何尺寸切割陶瓷產(chǎn)品。對玻璃建材采用電腦雕刻、彩釉鋼化等技術(shù)對原玻進行藝術(shù)化二次深加工。 3、 燈具衛(wèi)浴布藝 與銷售 ： 采用新型改造組裝技術(shù)對原材料配件進行該組裝，重新實現(xiàn)不同型號與產(chǎn)品。 4、 板材加工 (櫥柜、板材 ) 與銷售 ： 主要生產(chǎn)環(huán)保型柜體板，滿足裝飾工程對生活用柜及櫥柜對板材需求；采用電腦鏤空技術(shù)生產(chǎn)各種規(guī)格圖案的藝術(shù)板深加工。 （二） 工礦材料加工銷售產(chǎn)品線為： 1、 各種型號的輕重軌道高錳鋼鑄單開、復(fù)式交分、交叉渡線、菱形、對稱 等各種道岔插配件； 2、 螺旋道釘、各種扣板、鐵座、普通拉桿、絕緣拉桿、魚尾螺栓、防爬器、墊板等鐵路線路配件； 3、 以及各種道岔的零配件、橋梁護軌配件等 兩類產(chǎn)品 。 24 第 六 章 生產(chǎn)工藝及 工程 建 設(shè) 方案 藝方案 設(shè)計指導(dǎo)思想 嚴(yán)格遵守國家有關(guān)經(jīng)濟建設(shè)的法律、法規(guī)和國家的相關(guān)政策；適應(yīng)項目所在地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系；符合國家及所在地區(qū)建設(shè)規(guī)劃和 業(yè)主公司 發(fā)展的要求，充分利用現(xiàn)有土地資源， 工藝選擇成熟可靠，經(jīng)濟合理的常規(guī)處理工藝， 避免重復(fù)建設(shè)。 廠條 件 （一）、供電電源 已建成 220電站 三 座 、 110電站 及 35電站 十一座，在建220電站 三 座 、 110電站 八座及 35電站 五座，形成完整供電網(wǎng)絡(luò)。 盤 縣兩河新區(qū) 片區(qū)已建有 10電線路，企業(yè)新建一座 800壓器，由變壓器變壓后接線至新建生線配電間、生產(chǎn)線、新建廠房及新購設(shè)備由新建配電室接線，電價 豐枯水期為 度 ） ?？蓾M足企業(yè)建廠 及銷售展廳 要求。 （二）、給排水 1生產(chǎn)用水質(zhì)要求：水溫： 20 ， 30溶物 ，硫酸鹽 600，糖含量 500，鈣硬度（ 500。 2 生活用水及 生產(chǎn) 用水直接從自來水管網(wǎng)引水。 供水能力為 立方米 /日，而近期用水量約為 140 200 立方米 /日，到 2012 年預(yù)計供水需求量約為 500 立方米 /日 ， 理化指標(biāo)滿足 生產(chǎn)用水質(zhì)要求 ，生產(chǎn)用水 水價約 噸）。 25 活廢水經(jīng)處理后，排到廠區(qū)污水管網(wǎng) 經(jīng)處理后再排入 工業(yè)片 污水管網(wǎng)。廠區(qū)雨水可直接排放。生產(chǎn)中廢水全部回收至生產(chǎn)中使用。 4 熏蒸干燥設(shè)備 ： 用 1 臺 4 噸的燃煤鍋爐向生產(chǎn)線供汽。由鍋爐 房接管至生產(chǎn)線配汽間。供汽壓力為 生產(chǎn)線年耗汽 16344 噸，年耗煤 2520噸。煤由本地采購，估價 600 元 /噸。 生活福利設(shè)施及辦公設(shè)施的投資不在本可行性研究范圍內(nèi)，由建設(shè)單位根據(jù)自身條件另行考慮。 四季主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)，抗震烈度按 6度設(shè)防。根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)、氣象條件進行該工程項目的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 （三）生產(chǎn)所需原材料供應(yīng)： 盤縣 現(xiàn) 有 各類 建筑材料原料 品種儲量為：漢白玉 10 萬立方米；晶墨玉444 萬立方米；此外還有芝麻灰大理石，玄武巖、輝綠巖等墨綠色大 理石。加之從外地購進陶瓷、玻璃等成品或半成品進行二次加工， 同時附近有國家大型水城鋼鐵集團，交通較好可提供工礦加工原料，項目 能 有效供應(yīng)原料 ，可以滿足生產(chǎn)需要。 平面布置 總圖運輸布置要求 功能分區(qū)合理 ； 布局緊湊，交通便捷，管理方便 ； 應(yīng)保證大多 構(gòu)筑物銜接順暢 ；留有發(fā)展余地；有完整的 總圖布局 規(guī)劃；對廢棄物的處理，應(yīng)作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)的規(guī)定?？倛D運輸 平面布置 還 應(yīng)考慮以下幾點要求 ： （ 1） 布置緊湊，以減少 工 廠占地面積，并便于操作管理。但各構(gòu)筑物之間應(yīng)留處必要的施工和檢修間距 ； 26 （ 2） 充分利用地形，力求挖填土方平衡以減少填、挖土方量和施工費用； （ 3） 各構(gòu)筑物之間連接管應(yīng)簡單、短捷，盡量避免立體交叉，并考慮施工、檢修方便 ； （ 4） 建筑物布置應(yīng)注意朝向和風(fēng)向 ； （ 5） 有條件時最好把生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)分開，盡量避免非生產(chǎn)人員在生產(chǎn)區(qū)通行和逗留，以確從實際出發(fā)，充分發(fā)揮設(shè)施的效能，并應(yīng)考慮愿有構(gòu)筑物的合理配合。 （ 6） 在滿足生產(chǎn)工藝、安全防御、衛(wèi)生采光等要求前提下，適當(dāng)劃分廠區(qū)。各區(qū)既有明確分區(qū)，又保持一定聯(lián)系。將揚塵、廢水、廢料、噪音等污染源影響限制在局部，并在局部合理解決。 （ 7） 新建廠內(nèi)設(shè)有 環(huán)形車道，可作消防防火和貨物運輸通道。 廠內(nèi)道路及成品堆場面層結(jié)構(gòu) A、主要道路寬 10m，砼路面。 B 、車間引道為砼路面。 C、成品堆場為碎石夯實或用混凝土找平加固。 （ 8） 新建 銷售展覽廳以臨紅果經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 50 米大街布置，可有效形成物流與人流便利條件。 筑結(jié)構(gòu) 1、建筑結(jié)構(gòu)方案 建筑工程方案是根據(jù) 生產(chǎn)工藝及工廠生產(chǎn)實際對建筑物的要求而定的。工廠建筑在本著適用、經(jīng)濟的前提下，力求明快新穎，風(fēng)格統(tǒng)一。結(jié)構(gòu)選型和建筑構(gòu)造上盡量做到因為制宜，技術(shù)先進。建筑材料在選用時結(jié)合實際情 27 況，應(yīng)用新型建筑材料。 在結(jié)構(gòu)選型上，采用標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，減少結(jié)構(gòu)類型，增加構(gòu)件的通用性，在構(gòu)件制作上工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場制作相結(jié)合，在建筑構(gòu)造上力求簡單、合理、技術(shù)可靠，以提高裝配化程度，加快施工進度。 根據(jù)工藝專業(yè)和環(huán)境保護要求，本方案所有建筑對采光、通風(fēng)、日照無特殊要求，只要能夠滿足規(guī)范規(guī)定即可。 建筑安全等級為二級，耐火等級為二級，生產(chǎn)的火災(zāi)危險性為?。ㄎ欤╊?，抗震設(shè)防烈度及主導(dǎo)風(fēng)向按國家有關(guān)規(guī)范和水文氣象條件設(shè)計。 主車間單層廠房采用鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)；其他輔房及單層建筑采用磚混凝土結(jié)構(gòu)。 藝技術(shù)方案 （一）建筑裝飾材料 加工銷售 產(chǎn)品線為 ： （ 1） 石材加工與銷售 ： 利用現(xiàn)代精細(xì)加工技術(shù)生產(chǎn)各種石材的磨光、超薄、噴砂、火燒天然板材及精細(xì)幾何尺寸切割產(chǎn)品。 （ 2） 陶瓷加工 與銷售 ： 采用數(shù)碼直噴低