2016年 買房稅費怎么交詳 解 財政部發(fā)布消息，宣布自 2016 年 2 月 22日起調(diào)整房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅，政策一出來，融 360 收到很多網(wǎng)友提問，比如新政實施前購買的房子還沒有繳納稅費，是否按照新政執(zhí)行，新政實施后買方跟賣方分別要交哪些稅費等等。小編為大家解答這些問題。 一、新政實施前購買的房子還未繳納稅費，是否按照新的稅率執(zhí)行？ 如果你買的房子還沒有到產(chǎn)權(quán)過戶、交稅費的一步，就照樣可以享受新政策帶來的優(yōu)惠。 具體要求可參照下表： 二、包括契稅、營業(yè)稅在內(nèi)，房產(chǎn)交易中要交哪些費用？ 我們分新房和二手房來說。 新房 1、契稅 90 平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1%稅率征收契稅 ,90平方米（含）以上普通住宅 超過 144 平米（含）調(diào)整為 非居住用房仍為 3%。 通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。 2、印花稅 : 房屋成交總額 從 2009 年開始國家暫免征收住宅印花稅 3、維修基金 : 約為購房款的 2%4、權(quán)屬登記費 : 權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為 80 元 /套 5、交易手續(xù)費 : 3 元 /平方米建筑面積（以實際測繪面 積為準） 6、物業(yè)管理費 從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。 一般先交三個月。 產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。 二手房 1、契稅 住宅類房屋標準按房款總價的 3%或 1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第 1 次購房等因素來確定 ;非住宅類房屋按房款總價的 3%交納。 2、營業(yè)稅 2 年以上房屋不再區(qū)分普通 住宅與非普通住宅。個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的 5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的 3、個人所得稅 一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。 具體要求如下： 4、土地增值稅 5、普通住宅免征；非普通住宅 3 年內(nèi)：房屋成交總額 ， 3 年至 5 年：房屋成交總額 5 年或 5 年以上：免征。 6、印花稅 :總房款的萬分之五 7、交易手續(xù)費 :平方米數(shù) *3 8、產(chǎn)權(quán)證工本費 : 約 80 元 注：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)機構(gòu)。 新政實施后二手房房屋買賣雙方分別負擔(dān)哪些費 用 ？ 買方： 1、契稅：成交價或評估價 (高者 ) 2、交易服務(wù)費：建筑面積 (平方米 ) 3 元 3、交易印花稅：成交價或評估價 (高者 ) 0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需 80 元，若有房屋抵押登記另需繳納 80 元辦理不動產(chǎn)登記證明（相當于原來的他項權(quán)證）。 賣方 1、交 易服務(wù)費：建筑面積 (平方米 ) 3 元 2、交易印花稅：成交價或評估價 (高者 ) 0. 05% 3、個人所得稅：成交價或評估價 (高者 ) 1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征 ) 4、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價 (高者 ) (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年 ) 5、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅 3 年內(nèi)：房屋成交總額 ， 3 年至 5 年：房屋成交總額 5 年或 5 年以上：免征。 小編：雖然法律規(guī)定了買賣雙方需要承擔(dān)的費用，但是由于賣方要承擔(dān)相對較多的稅費，大多數(shù)房主在向中介報價 時都會報一個相對較高的價格，有的二手房甚至存在低價買入二三倍價格賣出的現(xiàn)象，這