張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 1 目 錄 第一章 總論 . 1 一、項(xiàng)目概況 . 1 二、項(xiàng)目編制依據(jù) . 2 三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容 . 2 四、簡(jiǎn)要結(jié)論 . 3 五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 3 第二章 項(xiàng)目背景 . 5 一、國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 . 5 二、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 . 6 三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 . 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 . 8 第四章 項(xiàng)目的可行性 . 10 第五章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 12 一、整體市場(chǎng)概況 . 12 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 . 14 第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)理念 . 15 一、設(shè)計(jì)思想 . 15 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 . 15 三、經(jīng)營(yíng)理念 . 16 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 2 第七章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 . 18 一、項(xiàng)目選址 . 18 二、自然條件 . 18 第八章 規(guī)劃布局 . 20 一、規(guī)劃基本原則 . 20 二、總體規(guī)劃方案 . 21 第九章 工程方案 . 23 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) . 23 二、生態(tài)園林工程 . 26 第十章 環(huán)境保護(hù) . 29 一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 . 29 二、環(huán)境保護(hù) . 29 三、水土保持 . 30 第十一章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 . 31 一、建設(shè)進(jìn)度 . 31 二、招投標(biāo)方案 . 31 第十二章 投資估算及資金籌措 . 33 一、投資估算范圍 . 33 二、投資估算依據(jù) . 33 三、計(jì)算期 . 34 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 3 四、項(xiàng)目投資 . 34 五、資金籌措 . 36 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 37 一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) . 37 二、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算 . 37 三、成本費(fèi)用估算 . 38 四、盈利能力分析 . 40 五、財(cái)務(wù)生存能力分析 . 41 六、不確定性分析 . 41 七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 45 第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 66 第十五章 結(jié)論及建議 . 68 一、結(jié)論 . 68 二、建議 . 68 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱(chēng)： 張家界 武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶中 孚 投資有限公司 （ 三 ）項(xiàng)目地址： 張家界市 武陵源區(qū) （ 四 ）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （ 五 ）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 擬租賃土地 600 畝 ，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 、 民族風(fēng)情園 、接待配套用房及原生態(tài) 拓展訓(xùn)練基地 的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下： 1、生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 ：種植果林 170 畝 ，景觀灌木及花卉 100 畝 ，天然綠色蔬菜種植 50 畝 。 2、 民族 風(fēng)情園 ： 修建民俗風(fēng)情園 100 畝 。 3、接待配套用房： 改造修整原有用房 2600 新建 1200 4、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝 。 （ 六 ）項(xiàng)目工期： 項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 1 年 ，即 2009 年 7 月 至 2010 年 6 月 。 （ 七 ）項(xiàng)目總投資及資金籌措 1、項(xiàng)目總投資為 8000 萬(wàn)元，其中一期投入 4550 萬(wàn)元。 2、資金籌措： 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 2 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。 二、項(xiàng)目編制依據(jù) 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； 中 國(guó)旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇 ； 湖南省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃 ； 湖南省 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 ； 湖南省 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 ； 張家界 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要 ； 張家界 市觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃； 張家界城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件； 張家界市 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 。 三、 報(bào)告 研究?jī)?nèi)容 （一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和 原生態(tài)觀光農(nóng)莊 的建設(shè)。 （二）論證 原生態(tài)觀光農(nóng)莊 在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的 必要性和可行 性。 （三）根據(jù) 旅游 市場(chǎng)需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施 工程 等。 （四）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃， 估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。 （五）測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。 （六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 3 四、簡(jiǎn)要結(jié)論 原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)， 提升和豐富 旅游 的內(nèi)涵， 還將增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入， 有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 原生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決 “ 三農(nóng) ” 問(wèn)題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。 五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1 表 1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 1 總用地 畝 600 2 總建筑面積 800 3 容積率 4 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 4550 中：建設(shè)投資 萬(wàn)元 4519 設(shè)期利息 萬(wàn)元 0 底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 31 5 資金籌措 萬(wàn)元 4550 中：企業(yè)自籌 萬(wàn)元 4550 企業(yè)自有資金 行借款 萬(wàn)元 0 6 年銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 1927 正常年份 7 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 563 正常年份 8 所得稅 萬(wàn)元 315 正常年份 9 年凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 944 正常年份 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 4 10 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 11 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 3597 12 所得稅前投資回收期 年 建設(shè)期 13 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 2054 15 所得稅后投資回收期 年 建設(shè)期 16 總投資收益 率 % 常年份 17 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 常年份 18 盈虧平衡點(diǎn) (% 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 5 第二章 項(xiàng)目背景 觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快 以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。 一 、 國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 觀光農(nóng)業(yè)作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場(chǎng)主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年來(lái)，國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅 “ 看 ” 而且 “ 干 ” ，由過(guò)去欣賞結(jié)果，變?yōu)閰⑴c過(guò)程。 法國(guó)的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國(guó)有 戶農(nóng)家建立起了家庭旅館 ， 3000 多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營(yíng)組織。這種新興的 “ 綠色度假 ” 旅游活動(dòng)每年可以給法國(guó)農(nóng)民帶來(lái) 700 億法郎的收益，相當(dāng)于全國(guó)旅游業(yè)收入的 1/4。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 6 美國(guó)每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬(wàn)人次， “ 瓜果塑造 ” 、 “ 莊稼人藝術(shù)畫(huà) ” 等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。最著名是 20 英畝的 “莊稼畫(huà) ”向日葵。 韓國(guó)大城市周邊有許多 “ 觀光農(nóng)園 ” 和 “ 周末農(nóng)場(chǎng) ” ，這種農(nóng)園集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究院提供的資料表明， 2005 年， “ 農(nóng)村觀光 ” 帶來(lái)的收入約為 億韓元。 馬來(lái)西亞重點(diǎn)發(fā)展花卉旅游觀光，將每年 的 7 月 2 9 日定為 “ 花卉節(jié) ” ，在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來(lái)西亞將 “ 花卉節(jié) ” 與旅游緊密結(jié)合起來(lái)，吸引了大量國(guó)內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來(lái)西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。 二 、 國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 20 世紀(jì) 90 年代，我國(guó)觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在 19961997 年期間已動(dòng)工投資 1 億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目就有 7 個(gè)以上。 1998 年國(guó)家旅游局以 “ 華夏城鄉(xiāng)游 ” 作為主題旅游年，使 “吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景 ”成了農(nóng)村一景。目前我國(guó)觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江 三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無(wú)土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 7 光園、蘇州的大地園、無(wú)錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。 三 、 觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 1、旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞增，因此，未來(lái)對(duì)觀 光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢(shì)。 2、旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。我國(guó)在 “ 十五 ” 期間已經(jīng)啟動(dòng)國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國(guó)家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。 3、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開(kāi)發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動(dòng)中直接銷(xiāo)售給游客，減少了 運(yùn)輸費(fèi)用。 本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè) 原生態(tài) 的觀光 農(nóng)莊 ，結(jié)合 湘西 的特點(diǎn)，開(kāi)展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場(chǎng)地、另一方面也為這些人員提供健康的、無(wú)公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂(lè)趣，提供體驗(yàn) 土家風(fēng)情 的場(chǎng)地，在滿足消費(fèi)者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 8 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的 重要性和 必要性 隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn)，科技的日新月異，經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。發(fā)展旅游觀光 農(nóng)業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質(zhì)內(nèi)涵，又可很好地展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對(duì)加速改變 湖南 農(nóng)業(yè)相對(duì)落后局面，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造 湖南 旅游品牌都具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。 一 、滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科技的不斷進(jìn)步，生活水平的不斷提高，人民群眾對(duì)物質(zhì)與文化的需求也相應(yīng)的與自俱增，城鎮(zhèn)居民已不滿足于逛大街游公園的形式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知 識(shí)，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。 二 、提供農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助農(nóng)民快速致富奔小康 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的大量集結(jié)、沉淀，既影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又帶來(lái)不少的社會(huì)問(wèn)題。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問(wèn)題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來(lái)。 三 、提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 9 本項(xiàng)目 是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進(jìn)設(shè)備來(lái)武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術(shù)含量較高。通過(guò)展示新品種、新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，為 張家界 市農(nóng)業(yè) 發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線、種質(zhì)資源，輻射帶動(dòng)桂北經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 四 、 促進(jìn) 湖南 旅游業(yè)的發(fā)展 湖南 的整體旅游資源豐富，產(chǎn)品種類(lèi)齊全，具有較強(qiáng)的游覽性，但從抽樣調(diào)查的結(jié)果看，旅游者的停留時(shí)間卻不長(zhǎng)，停留時(shí)間在 2 晚以上的只占到了 因此，全面延長(zhǎng)旅游者的停留時(shí)間，是當(dāng)前湖南 旅游業(yè)面臨的問(wèn)題。而本項(xiàng)目的建設(shè)，將更好地為旅游者服務(wù)，使其更有可能延長(zhǎng)停留時(shí)間，這對(duì)于促進(jìn) 湖南 旅游業(yè)的發(fā)展將起到很大的作用。張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 10 第四章 項(xiàng)目的可行性 為了對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面分析，本報(bào)告中采用 ，即 S勢(shì)）， W 勢(shì)）， O 遇），T 脅）。這種分析方法最初主要應(yīng)用于商業(yè)領(lǐng)域，之后逐漸被應(yīng)用到教育評(píng)估和城市設(shè)計(jì)等許多領(lǐng)域的分析與決策過(guò)程中。 一、優(yōu)勢(shì)（ 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展優(yōu)勢(shì)有：（ 1）氣候、土壤、水文等條件優(yōu)越，自然資源豐富；（ 2）區(qū)位條件方面，張家界市處于西部地區(qū)及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、華南經(jīng)濟(jì)區(qū)的交接處，其發(fā)展有希望得到政策傾斜。（ 3）旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。張家界自然風(fēng)景資源得天獨(dú)厚，具有山、水、峰、洞、林等 多種類(lèi)型。（ 4）交通運(yùn)輸已形成較為完善的航空、鐵路、公路的對(duì)外交通體系。（ 5）多元的民族文化。張家界是一個(gè)土家族、白族和苗族等多民族群聚，民俗風(fēng)情文化凸現(xiàn)的地域，能集中展示其服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌。（ 6）地方政府積極支持。市委、市政府對(duì)此進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃、重點(diǎn)投入、重點(diǎn)推銷(xiāo)、重點(diǎn)管理，以期帶動(dòng)該區(qū)盡快脫貧致富。 二、劣勢(shì)（ 其發(fā)展劣勢(shì)有：（ 1）離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件欠缺；（ 2）地塊相對(duì)較為細(xì)碎，塑造特色景觀有一定難度；（ 3）生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)有待加強(qiáng)，如生活污水的凈化，旱期場(chǎng)地雨水的回收、土地涵張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 11 養(yǎng)以及汛期山洪的盡快排除等。 三、機(jī)會(huì)（ 其發(fā)展機(jī)會(huì)有：（ 1）區(qū)域背景條件。國(guó)家西部開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略，使張家界面臨歷史性的發(fā)展機(jī)遇，加快加大旅游資源的開(kāi)發(fā)和旅游業(yè)的發(fā)展有可能走出一條打破傳統(tǒng)工業(yè)化思路、克服生產(chǎn)性資源的約束而發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)的發(fā)展新路，為中西部經(jīng)濟(jì)振興發(fā)揮示范作用。（ 2）交通運(yùn)輸條件。隨著焦柳鐵路的電氣化改造 ， 張清公路、張吉公路、常張高速公路的相繼通車(chē)， 已 大大緩解不斷增加的旅游人數(shù)與現(xiàn)有道路運(yùn)輸能力之間的矛盾。同時(shí)也使中 心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。 四、威脅（ 其發(fā)展威脅有：（ 1）它距離 武陵源風(fēng)景名勝區(qū) 票站 2 公里，故屬于生態(tài)敏感區(qū)。 根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對(duì)策是以 “ 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，克服劣勢(shì)，利用機(jī)會(huì)，化解威脅 ” 為原則，在 析的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)園區(qū)進(jìn)行科學(xué) 的 策劃。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 12 第 五 章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、整體市場(chǎng)概況 根據(jù)攜程旅行網(wǎng) 2007 年度假目的地去的人數(shù)前 20 位排行如下： 排名 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途 人數(shù) 排名 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途 人數(shù) 1 三亞 38428 11 廈門(mén) 3321 2 麗江 8928 12 成都 3142 3 張家界 7352 13 青島 3064 4 北京 6816 14 臨安 3040 5 南京 5599 15 惠州 2787 6 舟山 5229 16 黃山 2759 7 九寨溝 5098 17 大連 2192 8 武義 4802 18 湖州 2115 9 杭州 4651 19 金華 2115 10 上海 3916 20 桐廬 2108 與此同時(shí)，根據(jù)攜程旅行網(wǎng)目的地指南欄目中景點(diǎn)的流量來(lái)判斷用戶對(duì)景點(diǎn)的喜好程度，流量排名前 20 位的景點(diǎn)如下表： 排名 景區(qū)名稱(chēng) 國(guó)內(nèi) /外 瀏覽量 排名 景區(qū)名稱(chēng) 國(guó)內(nèi) /外 瀏覽量 1 杭州 國(guó)內(nèi) 320985 11 廈門(mén) 國(guó)內(nèi) 144963 2 上海 國(guó)內(nèi) 251937 12 黃山 國(guó)內(nèi) 143120 3 三亞 國(guó)內(nèi) 247747 13 張家界 國(guó)內(nèi) 126598 4 北京 國(guó)內(nèi) 227776 14 南京 國(guó)內(nèi) 121810 5 香港 國(guó)內(nèi) 220547 15 大連 國(guó)內(nèi) 105336 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 13 6 麗江 國(guó)內(nèi) 198670 16 張家界 國(guó)內(nèi) 103209 7 青島 國(guó)內(nèi) 187535 17 西安 國(guó)內(nèi) 94767 8 九寨 黃龍 國(guó)內(nèi) 161028 18 陽(yáng)朔 國(guó)內(nèi) 91161 9 蘇州 國(guó)內(nèi) 150995 19 普陀山 國(guó)內(nèi) 88688 10 成都 國(guó)內(nèi) 145026 20 揚(yáng)州 國(guó)內(nèi) 85428 百度 07 年底根據(jù)網(wǎng)民對(duì)旅游類(lèi)關(guān)鍵詞的輸入頻率的分析，發(fā)布一份旅游行業(yè)報(bào)告，從中我們也可以看出網(wǎng)民最喜愛(ài)的國(guó)內(nèi)的景點(diǎn)如下圖： 此外，我們發(fā)現(xiàn)網(wǎng)民尤其喜愛(ài)生態(tài)旅游，及以自然風(fēng)景為主的觀光旅游，其中生態(tài)旅游 +農(nóng)村旅游的比例達(dá)到了 31%以上，加上部分休閑旅游 整個(gè)接受 本項(xiàng)目 的客戶人群可以達(dá)到旅游人群的40%。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 14 二、項(xiàng) 目市場(chǎng)定位 根據(jù)有關(guān)資料表明，人均 到 1000 美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長(zhǎng)。目前我國(guó)城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。 本 項(xiàng)目選址在張家界市近郊區(qū)，其定位必須立足于湘西張家界這一地域特征基礎(chǔ)上?；诖?， “ 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 ” 的戰(zhàn)略定位之一是：依托武陵源，吸納全中國(guó)、輻射東南亞、影響五大洲，凸現(xiàn)民族生態(tài)園區(qū)特色，與張家界市周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 15 第 六 章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)理念 一、 設(shè) 計(jì) 思想 本 項(xiàng)目 以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn) 、 傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味 、民族風(fēng)情互動(dòng)活動(dòng)及原生態(tài)拓展訓(xùn)練 為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來(lái)，講求 “ 原汁原味 ” ，避免 “ 視角污染 ” ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返 璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)新型農(nóng)莊。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目擬租賃土地 600 畝 ，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下： 1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝 ，景觀灌木及花卉 100 畝 ，天然綠色蔬菜種植 50 畝 。 2、民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園 100 畝 。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 16 3、接待配套用房： 改造修整原有用房 2600 建 1200 4、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練 基地 180 畝 。 三、經(jīng)營(yíng)理念 1、觀光。 一是風(fēng)貌觀。觀賞 張家界 特有的 山水 風(fēng)光，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。 2、休閑。 ?。禾厣r(nóng)家 居住用房 ；吃：特色農(nóng)家飯；玩： 原生態(tài)拓展訓(xùn)練等。 3、采摘。 根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，又感受勞作。 4、購(gòu)物。 用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類(lèi)或經(jīng)特殊加工的熟制品 盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購(gòu)。 5、品嘗。 在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷 12 個(gè)月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受 湘西 飲食文化。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 17 6、農(nóng)事活動(dòng)。 根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動(dòng)全過(guò)程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競(jìng)賽活動(dòng)、賽畜活動(dòng)及農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動(dòng)節(jié)令盛會(huì)。 7、 民族 文化。 挖掘 當(dāng)?shù)孛褡?文化資源，大力開(kāi)展 民族文化 展示，讓游客參與其中，體驗(yàn) 少數(shù)民族 文化。張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 18 第 七 章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目擬選址于 湖南省 張家界市 武陵源區(qū) 泗南峪村 。 二、 自然 條件 （一）地理位置 及概況 張家界市，位于湖南西北部，距省會(huì)長(zhǎng)沙 398 公里（以市政府所在地永定區(qū)計(jì)算）。它的地理位置坐標(biāo)是：北緯 2852 至 2948 ，東經(jīng) 10940 至 11120 。東與常德市的石門(mén)縣與桃源縣交界，南與沅陵縣毗連，西與永順縣、龍山縣接壤，北與湖北省的鶴峰縣與宣恩縣為鄰，總面積 9563 平方公里，東西最長(zhǎng) 167 公里，南北最寬 96公里，總?cè)丝谶_(dá) 150 萬(wàn)人（其中苗族、土家族、白族等少數(shù)民族近60 萬(wàn)人）。張家界市屬湖南省直轄市（地級(jí)） 轄永定、武陵源兩區(qū)（縣級(jí)）和慈利、桑植兩縣。全市有四個(gè)街道辦事處， 2 個(gè)城關(guān)鎮(zhèn)，18 個(gè)農(nóng)村建制鎮(zhèn)， 97 個(gè)鄉(xiāng)， 1650 個(gè)村（居）委會(huì)， 15377 個(gè)村民小組。 （二）氣候條件 張家界的氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為 1400 毫米），陽(yáng)光充足，無(wú)霜期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短，年平均氣溫 16 左右。夏季最熱月氣溫 27 ，冬季最 冷月平均氣溫為 （以 1 月最冷，極端氣溫在零度左右到張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 19 4 ）。這樣的氣候，不僅適合動(dòng)物的繁衍與植物的生長(zhǎng)，更適合觀光旅游。 （三）地形地貌 張家界市位于武陵山脈腹地之中。全國(guó)著名的自然保護(hù)區(qū)與馳名中外的佛教圣地梵凈山便是它的主峰。武陵山脈由梵凈山分支進(jìn)入湘西與鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的來(lái)鳳縣與湖南省的龍山縣進(jìn)入歷山、桂英山與青龍山；中支則進(jìn)入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進(jìn)入石柱山、羊峰山、天門(mén)山、大龍山與天臺(tái)山。這三支山脈經(jīng)過(guò)市轄兩區(qū)、兩縣后，其走向由西向東，由慈利、石門(mén)向洞 庭湖沉沒(méi)并自然消失。所以，張家界市的東北部實(shí)際上是處在山峰與湖區(qū)的交接處（或叫接合部）。 （ 四 ）地震災(zāi)害 根據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖譜（ 1990），該場(chǎng)址地震基本烈度為六度。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 20 第 八 章 規(guī)劃布局 一、 規(guī)劃基本 原則 （一）生態(tài)安全原則 要嚴(yán)格將開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮對(duì)自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響。 （二）宏觀與微觀有機(jī)結(jié)合原則 要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護(hù)，重點(diǎn)突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性 和真實(shí)性基礎(chǔ)上，提供興趣點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，處理好全局和局部的聯(lián)系。 （三）科學(xué)性原則 實(shí)施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點(diǎn)，科學(xué)評(píng)估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢(shì)和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專(zhuān)業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營(yíng)。 （四）市場(chǎng)需求原則 規(guī)劃時(shí)要實(shí)行準(zhǔn)確而細(xì)化的客源市場(chǎng)定位，以客源市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)和潛在需求為導(dǎo)向，去挖掘和開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)比一般旅游地更高的開(kāi)發(fā)水平。 （五）綜合統(tǒng)一原則 在注重生態(tài)效益和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)要注重社會(huì)效益，通過(guò)合張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 21 理的觀光農(nóng)業(yè)旅游 開(kāi)發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識(shí)和提倡文明生活方式。 （六）創(chuàng)新原則 新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實(shí)現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過(guò)在原有資源條件下尋求和制造新的差異點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵(lì)體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。 二、總體規(guī)劃方案 （一）總平面布置和功能要求 本項(xiàng)目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開(kāi)布局。采用空間主題結(jié)構(gòu)，依據(jù)場(chǎng)址地形特征及內(nèi)容特點(diǎn)，空間主題結(jié)構(gòu)分為四個(gè)區(qū)域，主要有生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、 民 族 風(fēng)情園 、 原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 、 接待區(qū) 。 （二）平面功能布局 本項(xiàng)目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護(hù)綠地 ，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 。 精品植物、苗木 花卉布置 在農(nóng)莊 東 部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過(guò)程為主，花卉園以花卉樹(shù)木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)品和觀賞結(jié)合的花卉園。主要發(fā)展各種觀花類(lèi)、觀葉類(lèi)和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。 蔬菜種植園 分布在農(nóng)莊北面，以現(xiàn)有 坡地 為主，進(jìn)行 平場(chǎng)培土 ，張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 22 種植天然綠色蔬菜 ，形成 蔬菜種植體驗(yàn)區(qū) 。 民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面，以 湖南 土家 族的歌 舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。 原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地布置在農(nóng)莊西面，以 團(tuán)隊(duì)協(xié)作訓(xùn)練 、拓展訓(xùn)練、叢林穿越等為主。 接待 區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、 休息區(qū) ，集中于農(nóng)莊 中偏北方 ，以提供游客娛樂(lè)、休息、用餐、購(gòu)物為主要目的。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 23 第 九 章 工程方案 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （ 一 ）給排水工程 1、設(shè)計(jì)范圍與依據(jù) （ 1）設(shè)計(jì)范圍： 紅線范圍內(nèi) 工程給水、排水及消防。 （ 2）設(shè)計(jì)原則 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 1997 版）； 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2001 版）； 室外 給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ 其它有關(guān)部門(mén)資料。 2、給水系統(tǒng) （ 1）水源 采用市政供水。 （ 2）用水量及要求 本項(xiàng)目年工作日為 365 天。 1 用水量 考慮到節(jié)水的原則和本項(xiàng)目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測(cè)水量預(yù)測(cè)指標(biāo)如下： 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 24 游客 按 40 升 /人 日計(jì)算 客房 按 80 升 /人 日計(jì)算 公建 按居民用水量 15%計(jì)算 其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見(jiàn)水量 上述水量 20%計(jì)算 2 用水要求 水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 水溫： 20 水壓： 3）管網(wǎng)設(shè)計(jì) 1 管網(wǎng)布置 本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹(shù)枝狀。 城市干管為 米，給水管布置于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置閥門(mén)、排氣閥和泄水閥。 2 管材及接口 室外管道： 0 毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。 室內(nèi)管道： 米，采用閘閥： 5 毫米，采用截止閘。 管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時(shí)，采用普通級(jí)石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時(shí)，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 25 3、 排水工程 （ 1） 系統(tǒng)的劃分 本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。 污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類(lèi)，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 （ 2） 污水量統(tǒng)計(jì) 污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 立方米 /天。 （ 3） 管道設(shè)施 采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時(shí)，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。 （ 二 ）供電設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范 （ 1）民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ （ 2）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 3）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 4）其它有關(guān)資料。 2、設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。 3、供電要求及負(fù)荷 等級(jí) 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 26 除消防負(fù)荷、火災(zāi)報(bào)警為二類(lèi)負(fù)荷外，其余均為三類(lèi)負(fù)荷。 4、供電方式 供電由變配電站通過(guò)高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進(jìn)線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供 380/220V 電源，供動(dòng)力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。 根據(jù)項(xiàng)目的用電容量，配備 400壓器三臺(tái)。分別配置于1、 1、 1。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜 穿線管暗敷。整個(gè)配電系統(tǒng)采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的方式。 所有建筑按第三類(lèi)民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖 擊接地電阻要求小于 8 歐。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于 4 歐。低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于 10 歐。 二、生態(tài)園林工程 （一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1、水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（ 1996）； 2、灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范（ 3、土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 1012 2000）； 4、土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程（ 1013 2000）； 5、灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范（ 0288 99） ； 6、國(guó)家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī) 范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）建設(shè)內(nèi)容 1、生態(tài)農(nóng)業(yè) 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 27 （ 1）范圍 種植果林 170 畝 ，景觀灌木及花卉 100 畝 ，天然綠色蔬菜種植50 畝 。 以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過(guò)程為主。 （ 2）品種選擇 果林主要有 獼猴桃樹(shù) 、 蜜桔 樹(shù)、 金香柚 樹(shù)、 板栗 樹(shù)等 。 景觀林主要為 桂花、木棉、洋紫荊 等 。 花卉主要有 紅掌、百合、劍蘭、月季杜娟花、單性木蘭、叉葉蘇鐵、 龍蝦花 等 。 2、土地整理 （ 1）土地平整 土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治： 一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行 便道路基使用。 二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的 “ 三保土 ” 。共修建?？?8000 米，高 ，下底寬60 厘米，上寬 30 厘米，預(yù)留泄水孔 35 厘米，其弧度隨山勢(shì)而變。 三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度 以上，挖寬 1 米，的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度 以下的，采用挖穴改土。 （ 2）排水溝 總長(zhǎng) 1000 米，內(nèi)空上寬 ，下寬 ，高 ，墻體采張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 28 用直徑 8米的塊石， 泥砂漿襯砌；底面采用 。 （ 3）蓄水池 蓄水池：共計(jì) 10 口，長(zhǎng) 10 米，寬 8 米，深 ，墻體采用漿砌 磚，池底 5 厘米厚 100#砂漿。 （ 4）灌溉系統(tǒng) 修建灌溉管道 500 米，每 40 米留一個(gè)噴水龍頭，澆灌半徑 20 米，每個(gè)作業(yè)區(qū)安裝直徑為 60 毫米的 作引水主管，直徑為 32 毫米的 作支管。 4、休閑住宿區(qū)域 休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、 休息區(qū) ，集中于農(nóng)莊 中偏北 面，以提供游客娛樂(lè)、休息、用餐、購(gòu)物為主要目的。 張家界武陵源區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 29 第 十 章 環(huán)境保護(hù) 為保護(hù)和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項(xiàng)目嚴(yán)格按照中華 人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)環(huán)境污染源的管理，對(duì)各種污染進(jìn)行綜合治理，確保項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)要求。 一 、 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 項(xiàng)目 位于 湖南省張家界 市 武陵源區(qū) 泗南峪 村 ，所選 地址 地形開(kāi)闊整齊， 背風(fēng)向陽(yáng) 。周邊無(wú)工業(yè) “ 三廢 ” 及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染；建設(shè)地周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。 二 、 環(huán)境 保護(hù) 本項(xiàng)目以發(fā)展生態(tài)旅游為主要內(nèi)容，采用的主要技術(shù)措施是無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)，在種植的生產(chǎn)過(guò)程中不會(huì)產(chǎn)生有毒物質(zhì)。 項(xiàng)目區(qū)配置農(nóng)業(yè)廢棄物處理場(chǎng)，采用微生物技術(shù)處理農(nóng)作物稿稈。經(jīng)過(guò)沼氣發(fā)酵處理后， 提供優(yōu)質(zhì)肥源