施工合同中應注意的事項 ? 1、審主體，既看別人又看自己。 2、審內容，這主要包括權利、義務和責任。 3、審意思表示，主要是看意思表示是否真實。 4、審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語。 5、審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權人簽名、授權書。 6、審合同條款是否完備。 7、審合同條款中的風險防范措施。 8、審合同糾紛的解決方法。 ? 1、綜合部經理、經營副總、總經理。 ? 2、審合同，不是傳遞合同。 ? 3、合同主要條款須對答如流，避免在蓋章環(huán)節(jié)一問三不知。 ? 3、不能用行政權力干預合同評審。 ?合同價款按稅務局的理解是不含稅的，因為這樣符合多收稅的目的。 客戶的理解是含稅的，因為客戶不想多付錢。 ?既然如此，在簽合同的時候在價款與酬金部分應標注該款是否含一切稅費。 ?各地區(qū)、分包方的所得稅稅率不同，在簽合同時應明確這個稅率差由誰支付。 我們以前有過的做法是發(fā)包方只要給我們開票，稅差由我方承擔。 ?我們應在合同中約定，稅差由分包方承擔。 ?關于訴訟地的問題，以我方公司所在地為宜。 不宜采用簽約地、合同履行地為訴訟地。 ?支付分包方進度款時，應明確先票后款的支付方式，在不能提供發(fā)票的情況下，不支付進度款。 ?這是從成本歸集的角度考慮的，如果沒有這些證據，存在利潤被稅務局高估的風險。 定率征收若改為查賬征收，難度會更大。 ?我公司分包方與總包方直接簽訂分包、材料供應等合同時，我方應與總包方簽訂等額縮減工程量的合同。 ?定金，賣方違約雙倍返還；客戶違約不返還。 ?定金的總額不得超合同額的20%。 現(xiàn)在我們的合同把定金幅度提的非常高，有的達到60%，其實超過的40%沒有意義。 ?訂金是預付款。 訂金的效力取決于雙方當事人的約定。 ?簽訂合同時，應嚴格區(qū)分這兩個音同意不同的事項。 如果無法分清，則在合同中直接寫清楚是預付款還是合同履約保證金。 注意定金、訂金的區(qū)別?合同中須約定，不能拖欠農民工工資，約定進度款須先直接匯入農民工個人賬戶，且該資金的支付在我方賬戶直接支付。 不應讓分包方自行支付農民工工資。 ?最高院司法解釋對“數額較大”的要求? 1、拒不支付一名勞動者三個月以上的勞動報酬且數額在五千元至二萬元以上的；? 2、拒不支付十名以上勞動者的勞動報酬且數額累計在三萬元至十萬元以上的。 農民工利益保護條款?與總包方簽訂分包協(xié)議時一切稅費、風險由我方承擔；我方與分包方簽訂分包協(xié)議時，一切稅費及風險應轉移到分包方。 ?資金支付在公對公賬戶進行。 掛靠資質的，須簽訂共管賬戶，如掛靠方有訴訟爭議的，須以我方名頭再注冊一個共管賬戶，資金在我方共管賬戶進行清算。 ?合同評審是合同管理中的重要一環(huán)，是內控的核心之一。 現(xiàn)在簽的合同沒有對評審的內容做修改即蓋章，風險很大。 為什么如此？總裁在OA批復為“好的”。 這個概念是對“事”+“合同評審意見”是兩個“好的”。 ?所以，不按合同評審的要求修正，是不能蓋章的。 ?合同用印已經達成一致意見，非工程公司簽施工合同不予蓋章，非工程公司代理人簽字不予蓋章。 ?對于電費發(fā)票名頭無法解決的實際問題，在合同中約定，電費由甲方墊付，在進度款中扣除。 其他如法取得發(fā)票的費用，直接在進度款中扣除。 ?合同中約定，資金劃轉需要雙方提供的證據鏈。 甲方需要我方提供進度驗收報告+審計報告+發(fā)票等證據。 無法支付分包方進度款時也應該約定類似條款。 ?質保期屆滿后天內返還。 不好。 ?各分項工程的質保期不一樣，況且結構性安全的質保期是設計年限，基礎及主體工程均與結構性安全密不可分。 設計年限內，均是基礎、主體工程及結構性安全的質保期。 以“質期屆滿后天內返還”約定質保金的返還方式，可能多年后方能拿回質保金。 ?因此，在簽訂施工合同時，明確約定某一期限內返還哪些分項工程的質保金。 或者，總價款范圍內質保期直接約定1年時間。 資金不好區(qū)分時按百分比進行分割。 ?如果中標通知書未寫明合同價款是否包含勞動保險費，在合同中明確合同是否已包含勞動保險費。 ?對分包方質量不合格、逾期完工在合同中明確違約責任