為了多渠道籌措保障性住房房源，規(guī)范在本區(qū)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中配建保障性住房的行為，按照 人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于本市保障性住房配建實(shí)施意見的通知（ x 府辦發(fā) 2012 61 號文）、關(guān)于調(diào)整本市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和使用范圍的通知（ x 建交聯(lián) 2011 405 號文）的規(guī)定，對保障性住房配建工作明確如下意見： 第一條 凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住宅的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目住宅建筑總面積 5%的比例（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)） ，配建保障性住房。配建的保障性住房應(yīng)無償移交政府用于住房保障，并在建設(shè)用地使用權(quán)出讓條件中予以明確。 居住小區(qū)建設(shè)規(guī)模超過 10 萬平方米的項(xiàng)目，結(jié)合周邊區(qū)域規(guī)劃設(shè)置一處社區(qū)服務(wù)中心。 第二條 配建的保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與商品住宅建設(shè)項(xiàng)目一致，比如建筑外形、風(fēng)格、色彩等；規(guī)劃設(shè)計(jì)需保持總體和諧，共享商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的公共配套設(shè)施和公共通道。區(qū)住房保障房屋管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等應(yīng)選擇較好環(huán)境、位置落實(shí)配建房源。 保障性住房綠化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)與商品住宅建設(shè)項(xiàng)目一致，集中綠地比例要達(dá) 10%以上，并配套一定的園林休 閑設(shè)施。 第三條 配建的保障性住房應(yīng)與所在項(xiàng)目的商品住宅同步建設(shè)、同步配套、同步交付；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供統(tǒng)一且同質(zhì)服務(wù)。 第四條 在土地出讓前，區(qū)規(guī)劃土地管理部門應(yīng)征詢區(qū)住房保障房屋管理部門，研究確定相關(guān)配建事項(xiàng)。 第五條 區(qū)規(guī)劃土地管理部門應(yīng)將征詢后的相關(guān)配建事項(xiàng)載入建設(shè)用地使用權(quán)“招拍掛”文件，通過“招拍掛”方式將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后，必須將配建有關(guān)事項(xiàng)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中予以明確，并在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后的 10 個(gè)工作日內(nèi)將配建相關(guān)條款抄送區(qū)住房保障房屋管理部門。 第六條 區(qū)規(guī)劃土地管理部門在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批時(shí)應(yīng)征詢區(qū)住房保障房屋管理部門意見，由區(qū)住房保障房屋管理部門確定配建房源的總建筑面積、幢號、樓層、房型、單套建筑面積、套數(shù)等事項(xiàng)，并反饋至區(qū)規(guī)劃土地管理部門。區(qū)建設(shè)交通部門在完成設(shè)計(jì)文件審查后，將審查結(jié)果抄送區(qū)住房保障房屋管理部門。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，應(yīng)根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)文件，與區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)簽訂 保障性住房配建建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書，并由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)報(bào)市住房保障房屋管理部門備案。 保障性住房配建建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書應(yīng)使用區(qū)住房保障房屋管理部門提供的示范文本，明確配建保障性住房的總體要求、具體安排、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、交付條件等事項(xiàng)，并附住房位置圖表；簽約各方應(yīng)如實(shí)記載配建保障性住房的工作內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利等事項(xiàng)，有特殊情況的，可增加附頁予以說明。 第八條 建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書應(yīng)作為區(qū)規(guī)劃土地管理部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要件之一。對未簽訂建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書的項(xiàng)目，區(qū)規(guī)劃土地管理部門不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取標(biāo)有住宅建筑面積的建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后、領(lǐng)取規(guī)劃許可證對 應(yīng)的建設(shè)工程施工許可證之前，應(yīng)至區(qū)住房保障房屋管理部門辦理繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)相關(guān)手續(xù)。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納憑證應(yīng)作為區(qū)建設(shè)交通部門核發(fā)建設(shè)工程施工許可證的要件之一。對未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的項(xiàng)目，區(qū)建設(shè)交通部門不予核發(fā)建設(shè)工程施工許可證。 第十條 區(qū)住房保障房屋管理部門在配建房源移交后，按“一項(xiàng)目一檔案”的原則，建立配建房源檔案，健全長效管理制度。 第十一條 本實(shí)施意見自印發(fā)之日起試行，由區(qū)住房保障房屋管理部門、區(qū)規(guī)劃土地管理部門、區(qū)