精選造價(jià)工程師案例分析試題及答案 僅供參考 案例分析 (每題 20分 ) 1 某工業(yè)項(xiàng)目廠房主體結(jié)構(gòu)工程的招標(biāo)公告中規(guī)定，投標(biāo)人必須為國(guó)有一級(jí)總承包企業(yè)，且近 3 年內(nèi)至少獲得過 1 項(xiàng)該項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng) ;若采用聯(lián)合體形式投標(biāo)，必須在投標(biāo)文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議，若某聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項(xiàng)目的招標(biāo)文件中規(guī)定，開標(biāo)前投標(biāo)人可修改或撤回投標(biāo)文件，但開標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件 ;采用固定總價(jià)合同，每月工程款在下月末支付 ;工期不得超過 12 個(gè)月，提前竣工獎(jiǎng)為 30萬元 /月，在竣工結(jié)算時(shí)支付 。 承包商 C 準(zhǔn)備參與該工程的投標(biāo)。經(jīng)造價(jià)工程師估算，總成本為 1000 萬元，其中材料費(fèi)占 60%。預(yù)計(jì)在該工程施工過程中，建筑材料漲價(jià) 價(jià) 5%的概率為 漲價(jià)的概率為 假定每月完成的工程量相等，月利率按 1%計(jì)算。 問題： 逐一說明理由。 希望中標(biāo)后能實(shí)現(xiàn) 3%的期望利潤(rùn)，不含稅報(bào)價(jià)應(yīng)為多少 ?該報(bào)價(jià)按承包商原估算總成本計(jì)算的利潤(rùn)率為多少 ? 以 1 100 萬元的報(bào)價(jià)中標(biāo)，合同工期為 11 個(gè)月，合同工程內(nèi)不 考慮物價(jià)變化，承包商 (計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù) ) 每月采取加速施工措施，可使工期縮短 1 個(gè)月，每月底需額外增加費(fèi)用 4 萬元，合同工期內(nèi)不考慮物價(jià)變化，則承包商 C 工程款的現(xiàn)值為多少 ?承包商 C 是否應(yīng)采取加速施工措施 ?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù) ) 參考解析 (1)要求投標(biāo)人為國(guó)有企業(yè) 不妥，因?yàn)檫@限制了民營(yíng)企業(yè)參與公平競(jìng)爭(zhēng)，違反招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定的公平、公正的原則 ; (2)要求投標(biāo)人獲得過項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng) 不妥，因?yàn)檫@限制了外省市企業(yè)參與公平競(jìng)爭(zhēng) ，違反招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定的公平、公正的原則 ; (3)規(guī)定開標(biāo)后不得撤回投標(biāo)文件 不妥，根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法，提交投標(biāo)文件截止后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前不得撤回 ; (4)規(guī)定若聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人與牽頭人訂立合同 不妥，因?yàn)楦鶕?jù)招標(biāo)投標(biāo)法，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。 設(shè)不合稅報(bào)價(jià)為 x 萬元，則可得： 期望利潤(rùn) =不合稅報(bào)價(jià)一總成本一材料漲價(jià)成本 1 000 3%=00-( 1 000 60% 10% 000 60% 5% 解得 x=1 063(萬元 ); 或不合稅報(bào)價(jià) =總成本 +材料漲價(jià)成本 +預(yù)期利潤(rùn)=1 000+1 000 60% 10% 000 60% 5% 000 3%=1 063(萬元 ) 相應(yīng)的利潤(rùn)率為： (不合稅報(bào)價(jià)一總成本 )/總成本 100%=(1 06300)/1 000 100%=方法二： 合稅報(bào)價(jià)為： 總成本 (1+預(yù)期利潤(rùn)率 )=1 000 (1+3%)=1 030(萬元 ) 0%時(shí)，不含稅報(bào)價(jià)為： 總成本 (1+預(yù)期利潤(rùn)率 )+材 料漲價(jià) 10%增加成本 =1 000 (1+3%)+1 000 60% 10%=1 090(萬元 ) %時(shí)，不合稅報(bào)價(jià)為： 總成本 (1+預(yù)期利潤(rùn)率 )+材料漲價(jià) 5%增加成本=1 000 (1+3%)+1 000 60% 5%=1 060(萬元 ) 考慮材料各種漲價(jià)情況的發(fā)生概率，綜合確定不含稅報(bào)價(jià)為： 1 030 090 060 063(萬元 ) 相應(yīng)利潤(rùn)率 =(1 06300)/1 000=月完成的工作量為： A=合同標(biāo)價(jià) /合同工期 =1 100/11=100(萬元 ) 則 工 程 款 的 現(xiàn) 值 00(P/A ， 1% ，11)/(1+1%)=100 (1+1%)11 1% (1+1%)11/(1+1%)=1 元 )(或 1 元 ) 期為 10 個(gè)月，每月完成的工作量 1 100/10=110(萬元 ); 則工程款現(xiàn)值 =110(P/A ， 1% ，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11， 1% ， 10)=1 元 ) 因?yàn)?0%=元 ) (2)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為： 3=元 ) /零星工程費(fèi) = 直接工程費(fèi) 5%=5%= /措旄費(fèi) =直接工程費(fèi) 5%= 5%=) 直接費(fèi) =直接工程費(fèi) +零星工程費(fèi) +措施費(fèi)= /當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過估算工程量的 上時(shí)，可對(duì)超過 10%以上部分的工程量的綜合單價(jià)中的間接費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)分別為 可得： 間接費(fèi) =直接費(fèi) 10% 90%=10%90%= /利潤(rùn) =( 直 接 費(fèi) + 間 接 費(fèi) ) 8% 80%=( 8% 80%= /不 合 稅 造 價(jià) = 直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤(rùn)= /含稅造價(jià) ( 綜合單價(jià) )= 不 含 稅 造 價(jià) (1+=(1+= /(1)重新填寫調(diào)價(jià)后的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表 5 4。 表 5 4 綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序 (2)由表 5 2 知，估算工程量綜合單價(jià)為 175元 / 5.(1)第 1 個(gè)月工程量?jī)r(jià)款 =800 180=144 000 元=元 ) 應(yīng)簽證的工程款 =元 )20%=元 ) 由題設(shè)條件知從 2 月份起扣工程預(yù)付款，故： 2 月扣預(yù)付款 =25%=元 ) 3 月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款是 300045+2500 80+800 480=元 ) 估算 3 月扣預(yù)付款 =25%=元 ) 估算累計(jì)預(yù)付款扣款 =元 )元 )，故： 4 月底扣預(yù)付款 =元 ) 應(yīng)從 2 月開始扣預(yù)付款至 4 月為止： 2 月扣預(yù)付款 元、 3 月扣預(yù)付款 元、 4 月扣預(yù)付款 元。 工程保修金 =5%=元 ) 1 月扣保修金是 10%=元 ) 2 月扣保修金是 10%=元 ) 估算 3 月扣保修金是 10%=元 ) 估算 1 3 月 合 計(jì) 扣 保 修 金=元 )元 )，故： 3 月應(yīng)扣保修金是 元 ) 工程保修金扣至 3 月為止， 1 月扣 元， 2月扣 元， 3 月扣 4 某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下： 工程施工合同書 (節(jié)選 ) 一、協(xié)議書 (一 )工程概況 該工程位于某市的路段，建筑面積 3000混結(jié)構(gòu)住宅樓 (其他概況略 )。 (二 )承包范圍 承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。 (三 )合同工期 合同工期為 2010 年 11 月 20 日 2011 年 6 月 30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為 223 天。 (四 )合同價(jià)款 本工程采用總 價(jià)合同形式，合同總價(jià)為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整 (￥ 元 )。 (五 )質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。 (六 )質(zhì)量保修 施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。 (七 )工程款支付 在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。 二、其他補(bǔ)充協(xié)議 (一 )乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。 (二 )甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。 (三 )乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工 。 (四 )涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。 (五 )合同變更時(shí)，按有關(guān)程序確定變更工程價(jià)款。 問題： 并請(qǐng)指正。 請(qǐng)指出并改正。 工期為 212 天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天 ? 參考解析 (1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。 正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工 程。 (2)不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。 正確做法：應(yīng)采用單價(jià)合同。 (3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。 正確做法：應(yīng)以建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 (4)不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。 正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 (原建設(shè)部 )房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法有關(guān)規(guī)定：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 ;房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年 ;供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期 ;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年 ;裝修工程為 2年 ;其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 (5)不妥之處：在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款。 正確做法：建設(shè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價(jià)款結(jié)算總額的 5%左右。 (6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。 正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。 (1)不妥 之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。 正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。 (2)不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。 正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。 (3)不妥之處：乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。 正確做法：乙方應(yīng)按工程師 (或業(yè)主代表 )批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。并保證資料 (數(shù)據(jù) )真實(shí)、準(zhǔn)確。 (4)不妥之處：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。 正確做法：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商 定。 認(rèn)定目標(biāo)工期為 223 天。 (1)承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。如果承包人在雙方確定變更后的14 天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。 (2)工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價(jià)款報(bào)告后 14 天內(nèi)，對(duì)承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時(shí)，自承包人的報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后，視為變 更價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。 (3)工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按合同約定的爭(zhēng)議條款處理。 5 某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過公開招標(biāo)方式確定某施工單位為中標(biāo)人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期 3 個(gè)月。合同中有關(guān)工程價(jià)款及其支付的條款如下： (1)分項(xiàng)工程清單中含有兩個(gè)分項(xiàng)工程，工程量分別為：甲項(xiàng) 4 500項(xiàng) 31 000單報(bào)價(jià)中，甲項(xiàng)綜合單價(jià)為 200 元 /項(xiàng)綜合單價(jià)為 項(xiàng)綜合單價(jià)的單價(jià)分析表見表 5 1。當(dāng)某一 分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加超出 10%時(shí)，應(yīng)調(diào)整單價(jià)，超出部分的單價(jià)調(diào)整系數(shù)為 某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量減少 10%以上時(shí)，對(duì)該分項(xiàng)工程的全部工程量調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)整系數(shù)為 (2)措施項(xiàng)目清單共有 7 個(gè)項(xiàng)目，其中環(huán)境保護(hù)等3 項(xiàng)措施費(fèi)用 元，這 3 項(xiàng)措施費(fèi)用以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合價(jià)為基數(shù)進(jìn)行結(jié)算。剩余的 4 項(xiàng)措施費(fèi)用共計(jì) 16萬元，一次性包死，不得調(diào)價(jià)。全部措施項(xiàng)目費(fèi)在開工后的第 1 個(gè)月末和第 2 個(gè)月末按措施項(xiàng)目清單中的數(shù)額分兩次平均支付，環(huán)境保護(hù)措施等3 項(xiàng)費(fèi)用部分在最后一個(gè)月結(jié)清 ，多退少補(bǔ)。 (3)其他項(xiàng)目清單中只包括招標(biāo)人預(yù)留金 5萬元，實(shí)際施工中用于處理變更洽商，最后一個(gè)月結(jié)算。 (4)規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為 其取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程量清單基金合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)之和 ;稅金的稅率為 (5)工程預(yù)付款為簽約合同價(jià)款的 10%，在開工前支付，開工后的前兩個(gè)月平均扣除。 (6)該項(xiàng)工程的質(zhì)量保證金為簽約合同價(jià)款的3%，自第 1 個(gè)月起，從承包商的進(jìn)度款中，按 3%的比例扣留。 合同工期內(nèi)，承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量見表 5 2 所示。 表 5 1 (乙項(xiàng)工程 )工程量清單綜合單價(jià)分析表(部分 )單位：元 / 表 5 2 各月實(shí)際完成工程量表 問題： 并對(duì)計(jì)算過程作必要的說明。 個(gè)月應(yīng)得的進(jìn)度款是多少萬元 ? 參考解析 (4 500200+31 000 5 000+160 000+50 000) (1+(1+=1 688 )=元 ) 10%=元 ) 3%=元 ) 4.第 l 個(gè)月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì) =(1 600 200+8 000 元 ) 第 2個(gè)月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì) =(1 600 200+9 000 元 ) 截至第 3 個(gè)月月末，甲分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量=1 600+1 600+1 000=4 200(與清單工程量 4 500比， (4 50000)/4 500=0%，按合同條款，乙分項(xiàng)工程的全部工程量應(yīng)按調(diào)整后