2017年上半年吉林省管理與法規(guī):土地利用總體規(guī)劃包括 的內(nèi)容考試題一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1個(gè)事最符合題 意1、市場比較法通常以為基礎(chǔ)。A :土地價(jià)格B :政策規(guī)定C :市場交易案例D :市場經(jīng)濟(jì)狀況E :合法性2、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ),就過去、現(xiàn)在以 至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A :替代原則B :變動(dòng)原則C :貢獻(xiàn)原則D :合法原則E :合法性3、采用灌溉、排水、施肥、松肥、補(bǔ)植等措施進(jìn)行改良的草地是指 _。A .天然草地B .改良草地C .人工草地D .調(diào)理草地4、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平,與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平 300元/ (建筑面積 ,其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的 30%,假定綜 合還原率為 7%, 總建筑面積為 30000, 可出租率為 85%, 則所開發(fā)房地產(chǎn)的 總價(jià)可確定為萬元。A :B :C :9180D :91800E :時(shí)間因素5、下列費(fèi)用中,屬于土地開發(fā)費(fèi)的有 _。A .耕地開墾費(fèi)B .小區(qū)開發(fā)配套基金C .基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D .造地費(fèi)6、土地登記的種類有 _。A .初始登記B .變更登記C .更正登記D .其他登記E .房地產(chǎn)登記7、唯一能夠吸收活期存款的金融機(jī)構(gòu)是 _。A .工商銀行B .農(nóng)業(yè)銀行C .商業(yè)銀行D .郵政儲(chǔ)蓄8、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí),其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定。A :貸款利息率B :存款利息率C :存貸利率平均值D :安全利率E :時(shí)間因素9、 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則收入準(zhǔn)則規(guī)定,銷售商品的收入,應(yīng)滿足一定的條件才 能予以確認(rèn),下列關(guān)于其條件描述錯(cuò)誤的是 _。A .企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購買方B .企業(yè)應(yīng)該保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也應(yīng)該對(duì)已售出的商品實(shí) 施控制C .與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)D .相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量10、 用市場比較法確定土地價(jià)格時(shí), 國外不動(dòng)產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的國家, 一般要求 至少選擇 _個(gè)可比較的交易案例。A . 3B . 5C . 8D . 1011、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下,信托投資公司由進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理. 【 2008年 考試真題】A :中國人民銀行B :中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)C :中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)D :中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)E :土地12、評(píng)估土地價(jià)值時(shí),將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于( 。A. 地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B. 土地和地上附著物不可分離 C. 地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估 D. 土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E. 地上附著物沒有市場交易和收益資料13、土地管理的基礎(chǔ)是 _。A .土地執(zhí)法監(jiān)察B .地價(jià)管理C .地籍管理D .農(nóng)地用途管制14、 有一宗土地, 具有 30年使用年期的地價(jià)是 50元/平方米, 土地還原利率取 6%,假設(shè)該宗土地的使用年期是 50年時(shí),土地還原利率取 6%,其地價(jià)是元/平方米。A :57. 3B :43. 7C :83. 3D :30. 0E :時(shí)間因素15、 在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí), 擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。 在分 析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí),該指標(biāo)最高值和最低值分別為 58萬人和 30 萬人,參評(píng)的 甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為 43萬人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí),該指標(biāo)最高值和 最低值分別為 3. 6畝 /人和 1. 2畝 /人,參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為 2. 3畝 /人, 則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為 _。A . 53. 6、 54. 2B . 46. 4、 54. 2C . 56. 6、 45. 8D . 46. 4、 45. 816、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬. 【 2004年考試真題】A :建筑安裝工程費(fèi)用B :工程建設(shè)其他費(fèi)用C :固定資產(chǎn)投資D :間接費(fèi)E :土地17、 根據(jù) 2005年頒布的 城市規(guī)劃編制辦法 , 城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳 細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段. 在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要, 但以下內(nèi)容中的 不屬于綱要階段的主要內(nèi)容. 【 2007年考試真題】A :市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B :提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C :分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)D :研究住房需求,確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局E :土地18、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款,它屬于 _。A .長期負(fù)債B .或有負(fù)債C .估計(jì)負(fù)債D .流動(dòng)負(fù)債19、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有 _。A .可比性B .標(biāo)準(zhǔn)性C .可重復(fù)性D .可計(jì)算性20、一般說來,只要規(guī)劃允許,農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易,但要使建設(shè) 用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地,則較為困難。這表明了建設(shè)用地的特點(diǎn)。A :承載性B :土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難C :非生態(tài)利用性D :土地利用的集約性E :35%50%21、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū),評(píng)估的技術(shù)路線往往采用 _。A .租金剝離法B .層次分析法C .總分頻率曲線法D .級(jí)差收益測算法22、 對(duì)于建設(shè)用地審查, 有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實(shí)行 內(nèi)部會(huì)審制度,審查期限最多為 _個(gè)工作日。A . 10B . 15C . 30D . 4523、土地統(tǒng)計(jì)的含義不包括。A :土地統(tǒng)計(jì)資料B :土地統(tǒng)計(jì)方法C :土地統(tǒng)計(jì)工作D :土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)E :35%50%24、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有 _原則。A .定量分析B .地域分異C .綜合分析D .主導(dǎo)因素E .土地收益差異25、 按照我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定, 企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用方法. 【 2004年考試真題】A :成本法B :權(quán)益法C :市價(jià)法D :成本與市價(jià)孰低法E :土地二、多項(xiàng)選擇題(共 25題,每題 2分,每題的備選項(xiàng)中,有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意, 至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選, 本題不得分; 少選, 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、被保險(xiǎn)人無責(zé)任時(shí),無責(zé)任死亡傷殘賠償限額為 _元。A . 10000B . 15000C . 20000D . 250002、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況,其作用包括 _。A .土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障B .土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段C .土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件D .土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)E .土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)3、影響需求價(jià)格彈性的因素有 _。A .商品的替代品數(shù)目和可替代程度B .消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例C .商品本身用途的多樣性D .商品的耐用程度4、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是 _。A .土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法,與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與 方法并不完全一致B .同一塊土地,規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍,也可以使之無人間津,這是土 地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C .同樣一塊土地,其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān),不同的權(quán)利可能導(dǎo) 致價(jià)格相差很大D .土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料,把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 5、 2008年新修訂的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑 系數(shù)、 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、 綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成, 下列說法 錯(cuò)誤的是 _。A .工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30%B .工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面 積的 7%C .可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施D .工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過 20%6、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A :已經(jīng)出租的房地產(chǎn)B :已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C :未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D :權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)E :乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金 6萬元同時(shí)支付違約金 6千元7、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料,其中不屬于一般因 素資料范疇的是 _。A .經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn),某城市即將公布執(zhí)行閑置土地處置實(shí)施辦法B .某城市 2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量 600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量 200hm2C .中央銀行近期將人民幣 13年期貸款利率由 5.58%調(diào)整為 5.85%D .某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 2009年 2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù) 80宗 8、 【 2007年考試】作為基本農(nóng)田示范區(qū),應(yīng)具備的條件有。A :具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B :具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系C :在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D :具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件E :基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)9、地價(jià)的特點(diǎn)是 _。A地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性 B地價(jià)呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度 C土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定 D地價(jià)高低主要由土地供給決定 E地價(jià)不受土地供需影響 10、某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，所在街 道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給 資料可以準(zhǔn)確認(rèn)定的宗地個(gè)別條件有。 A：宗地內(nèi)“三通一平” B：宗地臨城市主干道 C：宗地不平坦 D：宗地交通非常便利 E：宗地周邊人口密度較小 11、在市場比較法中進(jìn)行因素修正時(shí)，下列說法正確的有。 A：宗地的面積與土地利用效果無關(guān) B：宗地的形狀影響其利用效果 C：商業(yè)用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律 D：對(duì)居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價(jià)格肯定高于其他區(qū)域的地塊價(jià) 格 E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一 12、關(guān)于地租的表述正確的是_。 A地租是自然對(duì)人類的賜予 B地租是投入土地的資本利息 C地租是資本主義特有的 D地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分 13、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的。 A：土地用途 B：土地級(jí)別 C：土地使用者 D：土地開發(fā)程度 E：基準(zhǔn)地價(jià) 14、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性 15、土地價(jià)格是由土地的_三者互相作用、互相影響形成的。 A效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 B供給、需求、利用狀況 C權(quán)利、租金、利率 D價(jià)值、使用價(jià)值、供求 16、關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是_。 A土壤是土地的一個(gè)組成要素 B對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn) 17、按照現(xiàn)行土地分類， “商服用地”包括。 A：批發(fā)零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務(wù)金融用地 D：其他商服用地 E：公共設(shè)施用地 18、根據(jù)中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)土地利用總體規(guī) 劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng) 包括_。 A規(guī)劃目標(biāo) B規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍 C地塊用途 D批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期 E規(guī)劃編制單位 19、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投 入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有_。 A產(chǎn)品的實(shí)物量 B產(chǎn)品外觀 C土地成分 D產(chǎn)品材料 E土地面積 20、存貨核算方法有_。 A按取得存貨核算 B按購貨價(jià)格核算 C按實(shí)際成本核算 D按固定計(jì)價(jià)法核算 E按計(jì)劃成本核算 21、_是指土地違法行為發(fā)生后，依法對(duì)違法者進(jìn)行懲處的活動(dòng)。 A事前監(jiān)察 B事中監(jiān)察 C事后監(jiān)察