- - 0 關(guān) 監(jiān) 管 倉 庫 可行性研究報(bào)告 - - 1 目 錄 第一章 總論 目名稱與建設(shè)性質(zhì) 目背景 第二章 項(xiàng)目建設(shè)公司介紹 目實(shí)施公司名稱 目公司簡介 第三章 項(xiàng)目的組織及運(yùn)營 目運(yùn)營模式 稅倉儲(chǔ)物流管理機(jī)構(gòu) 目實(shí)施基本原則 第四章 市場分析 邊地區(qū)進(jìn)出口現(xiàn)狀分析 外貿(mào)易發(fā)展前景分析 及口岸情況分析 關(guān)監(jiān)管倉庫經(jīng)營分析 第五章 項(xiàng)目主要建設(shè)條件及基本工作程序 - 2 8 址所在地的自然概 況 通運(yùn)輸條件 熱、供電、供水等條件 庫設(shè)施設(shè)備方案 員結(jié)構(gòu)及管理 本工作程序 第六章 環(huán)境保護(hù) 2 境保護(hù)的設(shè)計(jì)依據(jù) 境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 境影響 境影響的對(duì)策 第七章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 4 計(jì)依據(jù) 行措施 第八章 倉庫專業(yè)技術(shù)方案 5 區(qū)總平面布置 要建筑結(jié)構(gòu) 訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) - - 3 排水設(shè)施 全防火 第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 8 程進(jìn)度 第十章 資金籌措及經(jīng)濟(jì)效益分析 8 金籌措 資估算依據(jù)為 格及取費(fèi)依據(jù) 濟(jì)效益評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo) 金投入計(jì)劃 業(yè)收入預(yù)算 利能力分析 金流量分析 第 十 一 章 研 究 結(jié) 論6 - - 4 第一章 總論 目名稱與建設(shè)性質(zhì) 項(xiàng)目名稱： 承辦單位： 承建單位性質(zhì)： 項(xiàng)目性質(zhì)： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 投資總額： 目背景 2009 年 8 月 30 日國務(wù)院批準(zhǔn)了中國圖們江區(qū)域合作開發(fā)規(guī)劃綱要 以長吉圖為先導(dǎo)區(qū)。規(guī)劃的批準(zhǔn)實(shí)施對(duì)延邊地區(qū)及 作為“延龍圖”對(duì)外開發(fā)開放的橋梁與窗口，參與國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作，壯大綜合實(shí)力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的歷史性跨越，都離不口岸的建設(shè)。 岸做為 對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中起到不可替代的作用。 隨著 “ 中國 朝鮮 清津 日本 新瀉港 ” 陸海聯(lián)運(yùn) 大 通道 的不斷推進(jìn)， 岸的過境貨 物量會(huì)不斷快速增長，至使 岸目前的建設(shè)會(huì)滯后外貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 我公司經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，決定- - 5 在 58 萬元，建設(shè)一個(gè)占地面積 12369平方米的海關(guān)監(jiān)管倉庫，在主管海關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)下為進(jìn)出企業(yè)提供倉儲(chǔ)等相關(guān)服務(wù)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)公司介紹 目 公司 全 稱： 稅 倉庫 有限公司 目公司 簡介 稅 倉庫 有限公司成立于 2006 年 7 月 19日 ； 注冊(cè)資金為 369萬元人民幣；經(jīng)營范圍： 主要從事 農(nóng)副產(chǎn)品、 輕工產(chǎn)品 、 機(jī)電產(chǎn)品 、 紡織 服裝等 商品的 進(jìn)出口業(yè)務(wù) ，同時(shí)代理各類商品 和技術(shù) 的進(jìn)出口 服務(wù)及通關(guān) 服 務(wù) ，保稅貨物和普通貨的存儲(chǔ)；公司注冊(cè)地址： 豐收路；公司類型為私人有限責(zé)任公司；法定代表人：；公司總資 1480萬元。 第三章 項(xiàng)目的組織及運(yùn)營 目運(yùn)營模式 為了 保證 海關(guān)監(jiān)管倉庫 的管理和運(yùn)營更加規(guī)范和專 業(yè) ， 公司將嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè) 公司制度 治理結(jié)構(gòu)的要求來設(shè)置公司的管理模式和組織架構(gòu)。組織架構(gòu)見圖。 - - 6 稅倉儲(chǔ)物流 管理 機(jī)構(gòu) 公司設(shè)有股東會(huì)、董事會(huì)和總經(jīng)理；董事會(huì)負(fù)責(zé)公司的決策管理；總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理 。 公司實(shí)行 24 小時(shí)值班制，實(shí)時(shí)處理相關(guān)業(yè)務(wù)信息，以保證 公司業(yè)務(wù)的 安全、 及時(shí)、準(zhǔn)確。 目實(shí)施 基本原則 確以“ 海關(guān)管理， 企業(yè)運(yùn)作”為原則，由 稅倉庫 有限公司 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營和管理； 并 與 海關(guān) 相關(guān)部門進(jìn)行 充分溝通， 接受海關(guān)相關(guān) 部門的 領(lǐng) 導(dǎo) 和 監(jiān)督檢查 。 目建設(shè)中要嚴(yán)格遵守各項(xiàng)法律法規(guī)， 積極 響應(yīng)國家的 有關(guān)政策和 相關(guān) 要求，對(duì)各級(jí) 海關(guān)、商檢部門 的規(guī)定和要求，要嚴(yán)格執(zhí)行。 目的建設(shè)遵循“質(zhì)量第一 ”的原則， 在確保 工程 質(zhì)量的 前提 條件 下 ，加快工程進(jìn)度，講求實(shí)效，精打細(xì)算，減少浪費(fèi)；爭取早投產(chǎn)早見效。 目建設(shè) 要加強(qiáng)管理 ，實(shí)行 責(zé)任追究 制 ， 對(duì)建設(shè)中出現(xiàn)的責(zé)任事故要嚴(yán)肅處理，責(zé)任落實(shí)要具體明確。 行 多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和 經(jīng) 營人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的 工作和生活 條件 。 持“信譽(yù)和服務(wù)第一” 的 宗旨，通過嚴(yán)格規(guī)范的管理 ，樹立“優(yōu)質(zhì)、 誠信、細(xì)仔 ”的物流服務(wù)品牌 。 第四章 市場分析 - - 7 邊地區(qū)進(jìn)出口現(xiàn)狀 分析 2008 年 以來 全球金融環(huán)境突變，世界經(jīng)濟(jì)陷入百年一遇的危機(jī)之中， 延邊州外貿(mào) 出口增速明顯 減 緩，進(jìn)口增幅 有所增加 。 2008 年，延邊州實(shí)現(xiàn)商品進(jìn)出口總額 上年增長 增速比上年回落 百分點(diǎn)。其中，出口 美元，增長 增幅回落 13個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口 長 增幅提高 百分點(diǎn)。 加工貿(mào)易進(jìn)口轉(zhuǎn)為負(fù)增長，出口增速大幅回落。 2008 年，全州加工貿(mào)易進(jìn)口 美元，比上年下降 增速回落 百分點(diǎn)。其中來料加工裝配進(jìn)口 美元，回落 百分點(diǎn)，落 百分點(diǎn)。加工貿(mào)易出口 長 增速比上年回落 百分點(diǎn)。其中來料加工裝配出口 美元，回落 進(jìn)料加工 出口 落 20個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)俄出口嚴(yán)重下滑，對(duì)朝貿(mào)易增長較快。受金融危機(jī)的影響，延邊州對(duì)俄羅斯、韓國、美國、日本等國家的出口沖擊較大，尤其是對(duì)俄羅斯的出口額急劇下降。 2008 年對(duì)俄出口額 美元，增速從 2007 年的 降至 負(fù) 落差高達(dá) 口比重也從 2007年的 51%下降至 35%。對(duì)韓國、日本和美國的出口增長也受到較大抑制，增幅分別比上年下降 百分點(diǎn)。對(duì)朝進(jìn)出口完成 比增長 ，其中出口 美元，增長 ，進(jìn) 口 2億美元，增長 外貿(mào)易發(fā)展前景 分析 在此不利的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境下， 獨(dú) 朝鮮 保持了較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 朝鮮- - 8 對(duì)我 國 商 品 有較高 依賴 度；近年來我州 對(duì)朝 進(jìn) 出口 貿(mào)易保持了較高的增長速度 。同時(shí)， 朝鮮 市場還有很大 的發(fā)展 潛力 ，并且此次金融危機(jī)對(duì)朝鮮的 不利 影響有限，對(duì)朝 貿(mào)易的發(fā)展今后會(huì)有較大的提高 。 隨著 國家陸續(xù)推出 的鼓勵(lì) 政策 ，對(duì)促進(jìn)延邊地區(qū)及吉林省對(duì)外貿(mào)易進(jìn) 出口 會(huì)有一個(gè)大的發(fā)展 。從 2008年 11月 1 日起，將紡織品、服裝、玩具等部分商品的出口退稅率 不斷 調(diào)高。 長吉圖發(fā)展規(guī)劃的提出對(duì) 促使延邊地區(qū) 外貿(mào) 經(jīng)濟(jì) 的整體格局 沿著更加健康的方向發(fā)展 起到了積極的促進(jìn)作用； 從世界經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看， 與生產(chǎn)力的高速發(fā)展相適應(yīng)，現(xiàn)代生產(chǎn)、流通、分配和消費(fèi)的面貌 不斷完善 ，生產(chǎn)專業(yè)化與生產(chǎn)國際化進(jìn)一步加 快 ，各國 經(jīng)濟(jì) 間的相互依存 度 不斷 加深，國家之間因經(jīng)濟(jì)上的相互需要，彼此交往頻繁 是不可逆轉(zhuǎn)的潮流 。 隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn) 力 的發(fā)展，沒有哪一個(gè)國家能夠擁有發(fā)展本國經(jīng)濟(jì)所必需的全部資源、資金和技術(shù)，也沒有哪一個(gè)國家能夠生產(chǎn)自己所需要的一切產(chǎn)品，因此必須進(jìn)行交流和相互合作。經(jīng)濟(jì)生活的國際化，使世界變得空前開放了。 及口岸 情況分析 同朝鮮民主主義人民共和國咸境北道會(huì)寧市、穩(wěn)城郡隔江相望。邊境線長達(dá) 里 ，有兩 個(gè)國家一類陸路開放口岸，是中朝邊境上的重要口岸城市之一。市內(nèi)朝鮮族占總?cè)丝诘?68%，是中國境內(nèi)朝鮮族聚居密度最大的地方。并且與朝鮮會(huì)寧市居民有著千絲萬屢的聯(lián)系，這是發(fā)展對(duì)朝貿(mào)易的民間優(yōu)勢(shì)。 - - 9 關(guān)監(jiān)管倉庫 經(jīng)營分析 1、對(duì)海關(guān) 決 定需在監(jiān)管倉庫內(nèi) 暫存 的 出入境 貨物提供 暫存 倉儲(chǔ)服務(wù)。 2、對(duì)進(jìn)出口及過境貨物提 供 裝卸 ,拼柜 服務(wù)； 3、經(jīng)主管海關(guān)同意，在倉庫內(nèi)進(jìn)行品質(zhì)檢驗(yàn)、分級(jí)分類、分揀分裝、加刷嘜碼、刷貼標(biāo)志 、打膜、改換包裝等服務(wù)。； 4、提供通關(guān)服務(wù)； 5、提供 相關(guān) 物流服務(wù)； 第五章 項(xiàng)目主要建設(shè)條件及基本工作程序 址所在地的自然概況 延邊朝鮮族自治州地處吉林省東部，中、俄、朝三國交界面臨日本海， 全州共有 11個(gè)口岸，其中 8 個(gè)對(duì)朝口岸、 2 個(gè)對(duì)俄口岸、 1 個(gè)航空口岸，其中 一 。 通運(yùn)輸條件 交通運(yùn)輸 具有完備的公路和鐵路交通系統(tǒng) ， 業(yè)已 形成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 州府延吉市僅 20 公里，至延吉機(jī)場 24 公里 ， 岸 岸距朝鮮最大的集裝箱碼頭清津港僅 87 公里 ； 是吉林省及延邊通往朝鮮東海岸和日本海、太平洋的最理想通道。 以通行 30噸重型卡車， 5萬噸 /年。 - - 10 熱、供電、供水等條件 擬建 海關(guān)監(jiān)管倉庫 正常用電負(fù)荷為 50可 設(shè)一臺(tái) 80箱式變 電柜 ，以滿足生活及生產(chǎn) 所需，供水管路將直接與 計(jì) 用水 量 為 10 噸 /天，對(duì) 產(chǎn)生影響。供熱設(shè)施為 1 臺(tái) 2 噸工業(yè) 水暖 鍋爐， 用以 滿足辦公樓及庫房取暖需要。 庫 設(shè)施 設(shè)備方案 關(guān)監(jiān)管倉庫 工程設(shè)施 設(shè)備 清單 ： 關(guān)監(jiān)管倉庫設(shè)備設(shè)施清單 名 稱 型號(hào) 數(shù)量 單位 總 價(jià) 土地及地面平整 12369 平方米 2,597,水泥地面及道路 8m203000 平方米 300,大門 (含電子欄桿 ) 5 個(gè) 200,圍墻 636 米 127,辦公樓及裝修 1 棟 2 層 571 平方米 513,倉庫 900m8m 2 個(gè) 1,800,鍋爐及供熱系統(tǒng) 160,排水系統(tǒng) 40,消防系統(tǒng) 110,供水系統(tǒng) 60,- - 11 供電設(shè)施 80 130,電子監(jiān)控系統(tǒng) 100,電子地磅 6) 1 臺(tái) 70,托 盤 600 個(gè) 36,手推臺(tái)車 8 個(gè) 5,叉 車 北京現(xiàn)代 3 噸 2 輛 74,卸貨平臺(tái) 2 輛 36,集裝箱門式起重機(jī) 45噸 1 臺(tái) 190,計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及管理系統(tǒng) 200,辦公用品及設(shè)施 60,6,810,定資產(chǎn)投資不可預(yù)測(cè)性 支出： 30 萬元 定資產(chǎn)投資總額： 7,110, 員結(jié)構(gòu)及 管理 ： 員結(jié)構(gòu) - - 12 管理人員： 2人 綜合管理部： 2 人 計(jì)劃財(cái)務(wù)部： 2 人 信息管理部： 2 人 業(yè)務(wù)部： 3 人 叉車司機(jī)和裝卸工 6 人 倉庫主管 2 人 安保人員： 6人 合計(jì)： 25 人 作時(shí)間 安排： 員工工作實(shí)行每周五天工作日，全年工作 280 天，每周 40 小時(shí)工作制。每天 8 小時(shí)工作制。 時(shí)工作人員的補(bǔ)充 如 遇業(yè)務(wù)量短期大增人力不足可招 臨時(shí) 用 工， 臨時(shí)用工 可 就近 招用附近農(nóng)民 工 ， 可以保證短期內(nèi)所需勞力的需求， 以 保證 工作安排更加靈活。 員培訓(xùn)： 培訓(xùn)計(jì)劃：員工上崗 前必須進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括 ： 倉庫管理制度 ； 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及操作規(guī)程 ； 消防設(shè)施的使用及安全火制度 ； 勞動(dòng)安全規(guī)程及安全生產(chǎn)制度 ；海關(guān)監(jiān)管 貨物保管及出入庫的流程、 手序 及規(guī)定 ；海關(guān)監(jiān)管倉庫及外貿(mào)進(jìn)出口相關(guān)法律及規(guī)章。 按崗位技術(shù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過考 核 合格后，才能上崗作業(yè) 。 本工作程序 - - 13 倉流程 。 記繳費(fèi)：客戶 /司機(jī)持 到登記處辦理登記、繳費(fèi)。 卸貨：客戶 /司機(jī)持貨物進(jìn)倉單在指定的卸貨地點(diǎn)等待落貨。 卸貨物：倉庫收貨員按貨物進(jìn)倉單上所 列內(nèi)容驗(yàn)卸貨物、粘貼標(biāo)識(shí)，合格后對(duì)送貨人員開具 。 量體積：倉庫收貨員按貨物不同包裝分別丈量體積。 上發(fā)布：倉庫錄入員負(fù)責(zé)把丈量后、確認(rèn)無誤的立方數(shù)連同貨物包裝類型、包裝情況在倉庫網(wǎng)上發(fā)布，以備其他操作員及時(shí)提取。 嘜頭：若發(fā)現(xiàn)無嘜頭、包裝破損的貨物及時(shí)通知，以便處理。 倉注意事項(xiàng) 物申報(bào) 報(bào)所需報(bào)關(guān)文件：（ 1）一般貿(mào)易、貨樣、廣告品申報(bào)，需提供報(bào)關(guān)文件 ；（ 2）加工貿(mào) 易申報(bào)（來料加工、進(jìn)料加工），需提供報(bào)關(guān)文件：（ 3）轉(zhuǎn)關(guān)貨物 ,需提供報(bào)關(guān)文件； 供報(bào)關(guān)文件時(shí)需注意事項(xiàng) 報(bào)關(guān)文件必須填寫完整、清晰、準(zhǔn)確。 要做到單證一致、單貨一致。 異地出口企業(yè)或異地手冊(cè)必須先到深圳關(guān)區(qū)辦理異地備案手續(xù)后方可開展報(bào)關(guān)業(yè)務(wù) - - 14 物出倉 有經(jīng)海關(guān)放行的監(jiān)管貨物，自放行日起，必須在監(jiān)管倉庫存放 24小時(shí)后方可拼箱出倉。特殊情況需經(jīng)海關(guān)特批。 運(yùn)轉(zhuǎn)關(guān)出口：貨物拼箱后，由起運(yùn)地海關(guān)監(jiān)管至機(jī)場海關(guān)配艙。 路轉(zhuǎn)關(guān) 出口：貨物拼箱后通過陸路海關(guān)運(yùn)達(dá) 出口國 。 倉流程 ：出倉單申報(bào)審批憑 和 在倉庫提貨 驗(yàn)收所存貨物裝車或裝箱結(jié)算費(fèi)用貨物申報(bào)離境車輛到位核銷自動(dòng)結(jié)關(guān) 第六章 環(huán)境保護(hù) 境保護(hù)的 設(shè)計(jì)依據(jù) 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（ 1989 年 12月 26日） 中華人民共和國水污染防治法。（ 1996 年 5 月 15日） 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國務(wù)院令 1998253號(hào)） 關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理工作的幾點(diǎn)意見（國家環(huán)保局環(huán)監(jiān) 199315 號(hào)） 境 保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境執(zhí)行 96環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí) 聲學(xué)環(huán)境執(zhí)行 93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)類 施工場工期環(huán)境執(zhí)行 90建筑施工場界噪聲極值 水體環(huán)境執(zhí)行三類水域標(biāo)準(zhǔn) 境影響 - - 15 生態(tài)環(huán)境的影響 該項(xiàng)目規(guī)劃走向適應(yīng) 面設(shè)計(jì)充分利用自然山體地貌，在選址、施工中應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)，步行路基填挖邊坡、綠化帶及兩側(cè)綠化用地全部種植喬木、灌木花草進(jìn)行綠化，有利于減輕倉庫裝卸產(chǎn)生的噪音對(duì)周圍環(huán)境的影響，同時(shí)也美化了環(huán)境。 水環(huán)境的影響 本項(xiàng)目所跨的溪溝、沖溝、人工灌溉渠系，均按設(shè)計(jì)排水頻率布設(shè)橋孔或其它排水頻率布設(shè)橋孔或其它排水構(gòu)造物，保證原有水系排灌、泄洪的通暢。同時(shí)，本項(xiàng)目全面采用地面排水與地下排水相結(jié)合的方式，嚴(yán)格實(shí)行雨水、污水分流，保證項(xiàng)目建成后不對(duì)原有水環(huán)境造成不良影響。因本項(xiàng)目是成件商品的儲(chǔ)存配送，主要是對(duì)商品進(jìn)行包裝、分包裝，產(chǎn)生的包裝材料棄物可回收利用，不會(huì)造成像污水、廢氣、煙塵和噪音等污染，因此不再做出具體規(guī)定 。 境影響的對(duì)策 少揚(yáng)塵 在項(xiàng)目建設(shè)過程中要采取堆土表面灑水等措施防止或減少揚(yáng)塵，同時(shí)施工 者對(duì)土地環(huán)境實(shí)行保潔制度。 工噪聲的控制 運(yùn)輸車輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲以及地基處理打樁聲等將造成施工噪聲，為減少施工對(duì)周圍居民的影響，工程在距民舍 200 點(diǎn)至次日 7 點(diǎn)內(nèi)施工，同時(shí)在施工設(shè)備和方案中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。 - - 16 工現(xiàn)場廢物處理 本項(xiàng) 目建設(shè)需要眾多工人，施工時(shí)可能被分成多塊同時(shí)進(jìn)行，工程承包單位在 臨時(shí)工作區(qū)域內(nèi)為工人提供臨時(shí)膳宿。項(xiàng)目開發(fā)業(yè)主及建設(shè)單位應(yīng)與 時(shí)清理施工現(xiàn)狀的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教 育，不隨意亂丟廢棄物，保證環(huán)境 及 衛(wèi)生質(zhì)量 達(dá)標(biāo) 。 導(dǎo)文明施工 要求施工單位盡可能減少在施工過程中對(duì)周圍機(jī)關(guān)、工廠、學(xué)校、居民的影響，提倡文明施工，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)誼會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中環(huán)境影響的問題。 定廢棄物處置和運(yùn)輸計(jì)劃 工程建設(shè)單位將會(huì)同有關(guān)部門，為本工程的廢棄物制定運(yùn)輸與處置計(jì)劃。項(xiàng)目業(yè)主單位和開發(fā)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同抓好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定線路運(yùn) 輸 ，并不定期地檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。在施工過程中，如遇有毒有害廢棄物應(yīng)暫停施工，并及時(shí)與 生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取有效處理以后才能繼續(xù)施工。 第七章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 計(jì)依據(jù) 中華人民共和國勞動(dòng)法（ 1995年 1 月 1 日） 中華人民共和國安全生產(chǎn)法（ 2002 年 10月 1 日） 建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（勞動(dòng)部 1996 年 10 月 4- - 17 日） 除依據(jù)上述法規(guī)外，還須遵守 行 措施 筑物均應(yīng)設(shè)置保護(hù)欄桿 燃、易爆及有毒物品，預(yù)設(shè)置專用倉庫、專人保管，并滿足勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)的規(guī)定。 有照明、供 水設(shè)備的安裝保護(hù)，均須滿足有關(guān)的安全規(guī)定。 設(shè)置適當(dāng)?shù)纳a(chǎn)輔助設(shè)施：如浴室、廁所、更衣室、休息室等，并保 證設(shè)施的 完好和清潔衛(wèi)生。 強(qiáng)對(duì)職工的法制教育，頒發(fā)和使用安全 標(biāo)志 ，制訂安全工作制度，任命安全監(jiān)理，編制和 監(jiān)督執(zhí)行 施工安全 規(guī)程和 制度。 第八章 倉庫專業(yè)技術(shù)方案 區(qū) 總平面布置 體布局原則 照中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管場所設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 出口監(jiān)管倉庫及所存貨物管理操作規(guī)程 及 現(xiàn)代 倉儲(chǔ) 產(chǎn)業(yè)的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求 設(shè)計(jì) ； 視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外 交通系統(tǒng)優(yōu)化完善； 持可持續(xù)發(fā)展的觀 念 ，創(chuàng)造宜人的 工作 環(huán)境 且預(yù)留發(fā)展空間 。 能結(jié)構(gòu)及用地布局 - - 18 庫 辦公區(qū) 建設(shè) 面積為 571平方米的 辦公 樓，內(nèi) 設(shè)海關(guān)辦公區(qū) 、 商檢 辦公區(qū)、物流辦公區(qū)、倉庫管理 區(qū)（內(nèi)設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理中心 并與海關(guān)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)接受海關(guān)的 網(wǎng)上查閱與 檢查，庫區(qū)監(jiān)控中心對(duì)出入庫活動(dòng)、倉庫管理、庫區(qū)活動(dòng)等進(jìn)行全方位監(jiān)控 ） ，兼有一定的后勤配套服務(wù)功能。 儲(chǔ)設(shè)施 倉庫分為出口商品倉儲(chǔ)區(qū)、進(jìn)口商品倉儲(chǔ)區(qū)、海關(guān)及商檢查檢區(qū) 、集裝箱堆場 ；出口商品倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)設(shè)一 個(gè)面積為 900平方米的雙層鋼結(jié)構(gòu)常溫干貨倉庫 ，一 個(gè) 1000 平方米 混凝土 散貨堆場； 進(jìn)口商品倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)設(shè) 一個(gè) 面積為 900 平方米的雙層鋼結(jié)構(gòu)常溫干貨倉庫，一個(gè) 1000 平方米混凝土散貨堆場； 海關(guān)及商檢查檢區(qū) 混凝土地面 1000 平方米 ； 集裝箱堆場 1500 平方米；庫區(qū)四周設(shè)置高度 全封閉圍墻或圍網(wǎng)，進(jìn)口商品倉儲(chǔ)區(qū)和出口商品倉儲(chǔ)區(qū)之間要用圍墻或圍網(wǎng)相隔離并與其他功能區(qū)相隔離。 區(qū) 交通規(guī)劃 入 庫 通 道 與出庫通道 分 開， 進(jìn)口商口通道與出口商品通道分開。 要建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)庫房 按地震 強(qiáng) 度 6 級(jí)設(shè)計(jì)。 綜合 辦公 樓 采用混凝土結(jié)構(gòu)。倉庫采用鋼架結(jié)構(gòu)。集裝箱堆場 及散貨堆 場 采用混凝土鋪設(shè)。 訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每門棟分接箱裝于底層，每戶裝 3 個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安- - 19 裝 可委托 電信及有線電視 安裝部門 負(fù)責(zé)。 排水設(shè)施 究依據(jù) 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)吉林省 給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范、生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 水方案 庫區(qū)及辦公用水使用 水公司自來水，室 外消防用水由室外消防栓 和消防井 直接供給，目前生活及消防用水均已進(jìn)入該地邊緣，只需聯(lián)接即可。 進(jìn)水管道為 120，遠(yuǎn)期規(guī)劃供水能力約 30 。 水方案 結(jié)合地形特征和道路鋪設(shè)排水管道，采 取 雨 水、 污水分流排放。室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排 進(jìn) 市政污水管道。室外雨水 建設(shè) 專用 排 泄 系統(tǒng)。 全防火 根據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求確定庫房的耐火等級(jí)及建筑物的防火間距，倉庫防火通道和疏散出入口等。 根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 防給水系統(tǒng) 在庫區(qū)內(nèi)設(shè)消防儲(chǔ)水池 、 消防井 及泵房 各 一座，可利用原有的消防儲(chǔ)水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機(jī)組。 - - 20 在配送中心外設(shè)室外消防給 水管 路 ，埋 設(shè)于 地 下 ，呈環(huán)狀布置，管路 上設(shè)置室外地上消防栓。 在庫房內(nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫區(qū)消防控制中心。高架庫房內(nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 救消防設(shè)施 庫房內(nèi)各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。 防水量 室外消火栓用水量： 20l/s 室內(nèi)消火栓用水量： 10l/s 自動(dòng)噴水滅火用水量： 20l/s 本工程消防總用水量： 50l/s 第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 程進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期從 2010 年 5 月至 2010年 12月。 第十章 資金籌措及經(jīng)濟(jì)效益分析 資估算及 資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 765萬元，其中固定資產(chǎn)投資 總額： 711元 萬元，流動(dòng)資金為 50萬元。 公司自籌資金 481萬元 ,申請(qǐng)政府口岸建設(shè)資金 230萬 。 - - 21 資估算依據(jù)為： 吉林省建筑工程預(yù)算定額 吉林省建筑工程投資估算指標(biāo) , 備現(xiàn)行價(jià)格 項(xiàng)目 總投資 =固定資產(chǎn)投資 + 流動(dòng)資金 投資 固定資產(chǎn)投資 =設(shè)備材料采購費(fèi)用 +運(yùn)輸費(fèi)用 +工程費(fèi)用 +相關(guān)稅 費(fèi) 格及取費(fèi)依據(jù)： 設(shè)備購置以市場價(jià)為主； 安裝工程費(fèi)按延邊州同類工程價(jià)值估算； 濟(jì)效益評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo) 價(jià)依據(jù)及方法 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)國家計(jì)委 1993530 號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。 價(jià)指標(biāo) 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)擬采用 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率、資金流動(dòng) 凈現(xiàn)值、投資回收期等計(jì)算指標(biāo)考察項(xiàng)目的 財(cái)務(wù)可行性及 盈利水平 和 投資回 收 能力，判斷項(xiàng)目 投資 的可行性。 礎(chǔ)數(shù)據(jù) 目計(jì)算期 本項(xiàng)目 投資 評(píng)價(jià)計(jì)算期為 11 年， 2010 年至 2021年。 常年份最低平均過貨量 根據(jù)調(diào)查及預(yù)測(cè)分析，項(xiàng)目建成后正常年份貨物吞吐量約為 3000- - 22 個(gè)標(biāo)箱（將散貨、其他形態(tài)貨物及集裝箱折合成標(biāo)準(zhǔn)集裝箱）。 定資產(chǎn)折舊 根據(jù)企業(yè)所得稅法及設(shè)備設(shè)施實(shí)際使用情況， 本次 固定資產(chǎn)折舊預(yù)算 按照以下方式確定： 土地使用權(quán) 按 50年攤銷，凈殘值 0，直線法折舊， 土地使用權(quán)投資總額 260萬， 年折舊額 =5 萬元 ，終結(jié)點(diǎn)回收額 =205萬元； 建筑按照 20年折舊，殘值率 10%，直線法折舊。 不動(dòng)產(chǎn)總投資 294萬元，年折舊額 =14 萬元 ，終結(jié)點(diǎn)回收額 =14萬元 設(shè)備按照 10 年折舊，殘值 率 5%，直線法折舊 。 設(shè)備及其他固定資產(chǎn)，投資總額為 157萬元，年折舊額 =15萬元 ，終結(jié)點(diǎn)回收額 =8 萬元 年攤銷折舊總額 =5+14+15=34萬元 終結(jié)點(diǎn) 固定資產(chǎn) 回收額 =205+14+8=227 萬元 本估算 預(yù)計(jì)開辦費(fèi)等 長期待 攤費(fèi) 用 支出 30萬元， 按 10年期攤銷，每年攤銷 3 萬元計(jì) 算 。 企業(yè)所得稅按照利潤 25%計(jì)列。 營業(yè)稅率按 5 %計(jì)列 ；城建稅及教 育費(fèi)附加按營業(yè)稅的 10%計(jì)算填列。 資 福利費(fèi) 支出 及辦公費(fèi)用支出 員工 25人，年工資及福利支出平均按照 合計(jì)工資福利費(fèi)用總支出： 65萬元 年辦公費(fèi)用支出預(yù)計(jì)支出： 30萬元。 - - 23 料及燃動(dòng) 電力耗用按照 平均 負(fù)荷 50日 均 運(yùn)行 10小時(shí) ，電價(jià) 度； 預(yù)計(jì)每年電費(fèi)支出 ： 13 萬 元 水耗用按 日 均 耗用 5 立方米估算。 預(yù)計(jì) 年 水 費(fèi) 支出： 1 萬 元 鍋爐用煤： 22 萬 元 燃料動(dòng)樂年 耗用 合計(jì) 36萬元。 修費(fèi) 維修費(fèi)按固定資產(chǎn)投資的 1%計(jì)列 ，預(yù)計(jì)年支出： 7 萬元 。 可預(yù)見 費(fèi)用支出 5 萬 業(yè) 成本費(fèi)用 的預(yù) 算 在成本費(fèi)用的預(yù)算中，我們考慮了物價(jià)上漲及通貨膨脹等因素；也把相應(yīng)合理的損耗按相應(yīng)比例加以考慮。 總成本費(fèi)用預(yù)算表 （單位：萬元） 序號(hào) 項(xiàng)目 年份 投產(chǎn)期 1 2 2 4 5 6 8 9 10 1 經(jīng)營成本 143 143 143 143 143 143 143 2 燃料動(dòng)力 36 36 36 36 36 36 36 3 工資福利費(fèi)用 65 65 65 65 65 65 65 4 管理費(fèi)用 30 30 30 30 30 30 30 5 修理費(fèi) 7 7 7 7 7 7 7 - - 24 6 不可預(yù)見費(fèi)用 5 5 5 5 5 5 5 7 折舊費(fèi) 34 34 34 34 34 34 34 8 攤銷費(fèi) 3 3 3 3 3 3 3 9 總成本費(fèi)用 180 180 180 180 180 180 180 10 固定成本 138 138 138 138 138 138 138 11 變動(dòng)成本 42 42 42 42 42 42 42 金投入 計(jì)劃 定 資產(chǎn)投資 第一年 年初 投入 711萬元，用于建筑工程 及 設(shè)備 購置安裝 支出 。 動(dòng)資金投入 第 一 年 年末 投入 50 萬元。 業(yè)收入 預(yù)算 以下營業(yè)收入，按前 年的平均業(yè)務(wù)發(fā)生量與我公司預(yù)計(jì)可承攬業(yè)務(wù)的比例 及風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 分析計(jì)算得出。 根據(jù)財(cái)務(wù)預(yù)算謹(jǐn)慎性原則的要求，為充分考慮財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，減少收入預(yù)測(cè) , 我們風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)取值 65%，即預(yù)算收入為預(yù)測(cè)正常年份的實(shí)際出租率 或 收入的 65%，從而減少實(shí)際經(jīng)營時(shí)期的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 營業(yè)收入預(yù)算表 單位 :元 名 稱 規(guī) 格 收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn) 年收入總額 - - 25 單價(jià) 單位 系數(shù) 干貨倉庫 900m2 平方米每月 65% 505,散貨堆場 500t2 立方 /噸 65% 140,集裝箱堆場 100箱 元 /箱 65% 1,170,裝箱 ,裝車費(fèi) 2000 箱 /年 元 /箱 65% 650,代理通關(guān)費(fèi) 10票 /天 元 /票 65% 234,散貨分選包裝費(fèi) 1000 箱 /年 元 /箱 65% 520,落貨費(fèi) 10單 /天 元 /單 65% 70,3,290,利能力 分析 度損益預(yù)算 根據(jù) 財(cái)務(wù)預(yù) 算 謹(jǐn)慎性原則的要求， 為充分考慮財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)， 我們 在減少收入預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上， 加大對(duì) 成本支出的測(cè)算。 假設(shè) 正常年份的 實(shí)際 出租 率 和收入 達(dá)到設(shè)計(jì)營 運(yùn) 能力 或預(yù)測(cè)收入 的 65%，即實(shí)際- - 26 出租率 和各項(xiàng)服務(wù)收入 按 65%計(jì)算 ；而各種成本費(fèi)用按 100%支出；從而減少實(shí)際經(jīng)營時(shí) 期 的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 。 損益表預(yù)算 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目計(jì)算期 營運(yùn)期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 營運(yùn)負(fù)荷 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 2 營業(yè)收入 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 3 總成本費(fèi)用 198 198 198 198 198 198 198 198 198 198 4 營業(yè)成本 143 143 143 143 143 143 143 143 143 143 5 營業(yè)稅金及附加 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 折舊費(fèi) 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 8 攤銷費(fèi) 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 9 利潤總額 131 131 131 131 131 131 131 131 131 131 10 所得稅 33 33 33 33 33 33 33 33 33 33 11 稅后凈利潤 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98 12 累計(jì)凈利潤 98 196 294 392 490 588 686 784 882 980 - - 27 金流量分析 金流量表分析 29 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目計(jì)算期 建設(shè)期 運(yùn) 營 期 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 合計(jì) 1 現(xiàn)金流入 0 0 329 329 329 329 329