一、資產(chǎn)評估主要公式 （一）收益現(xiàn)值法1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準(zhǔn)收益率按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)2、動態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值/社會基準(zhǔn)收益率=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風(fēng)險利率按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額整體現(xiàn)值系數(shù)）投資回收系數(shù)評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值按重量價值計算的折舊按重量價值計算的折舊該資產(chǎn)評估有形損耗功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值1、重量價值的計算，其方法主要有：（1）直接計算：資產(chǎn)重量價值直接成本間接成本（2）指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量價值該類某期資產(chǎn)賬面價值該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)（3）功能評價法某資產(chǎn)重量價值=（現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力）評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）2、折舊的計算（1）有形損耗的計算A、比率法：有形損耗=評估資產(chǎn)重價值（已使用壽命/預(yù)計使用壽命）B、使用年限法：評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本（1所得稅率）整體現(xiàn)值系數(shù)（3）經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）評估資產(chǎn)價值（二）現(xiàn)行市價法1、市價折余法：資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價應(yīng)計折舊全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價（全新資產(chǎn)市價預(yù)計凈殘值）一般使用年限評估資產(chǎn)已使用年限2、市價類比法資產(chǎn)重估價值=全新參照物資產(chǎn)市價（全新參照物資產(chǎn)市價預(yù)計凈殘值）一般使用年限評估資產(chǎn)已使用年限調(diào)整系數(shù)（三）因素綜合評價法某項固定資產(chǎn)價值=（資產(chǎn)價值+大修理費用殘值）1+（年平均物價上漲指數(shù)年無形損耗系數(shù)）資產(chǎn)已使用年限/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限尚可使用年限（四）外匯換算法資產(chǎn)重估價值=（資產(chǎn)原始價值應(yīng)計折舊）（評估月份匯率/取得資產(chǎn)時匯率）物價指數(shù)調(diào)整法資產(chǎn)重估價值=資產(chǎn)原始成本物價變動指數(shù)按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額（資產(chǎn)原始成本物價變動指數(shù)）按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額（1調(diào)整系數(shù)）按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額資產(chǎn)的重估成本（已使用年限/規(guī)定使用年限）（五）貨幣資金及有價證券的價值評估應(yīng)收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額1+票面利率（出票日至到期日天數(shù)/360天）（六）商譽評估價值1、割差法：商譽評估價值=整體資產(chǎn)價值單項資產(chǎn)（含可確指無形資產(chǎn)）評估價值之和2、超額收益本金化法：商譽評估價值單項資產(chǎn)評估價值之和（被評估企業(yè)資金收益率行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）行業(yè)平均資金收益率（七）材料價值評估1、近期購進(jìn)的材料：材料評估價值材料物資賬面價值2、現(xiàn)行市場價格評估法：材料評估價值實有數(shù)量現(xiàn)行市價3、不同時期分別購進(jìn)材料：材料評估價值=材料賬面價值（評估日物價指數(shù)/取得時物價指數(shù)）4、進(jìn)口材料評估：材料評估價值=材料賬面價值（評估日匯率/資產(chǎn)取得時匯率）5、超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值（1調(diào)整系數(shù)）（八）低值易耗品評估1、在庫低值易耗品的評估低值易耗品評估價值=賬面價值（資產(chǎn)評估日物價指數(shù)/資產(chǎn)取得時物價指數(shù)）2、在用低值易耗品評估在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價值成新率成新率=1（實際已使用月份估計可使用月份）100（低值易耗品賬面凈值低值易耗品賬面原值）100（九）在制品評估：在制品評估價值在制品數(shù)量完工程度單位標(biāo)準(zhǔn)成本在制品完工程度=（單位在制品累計工時定額/單位產(chǎn)品工時定額）100（十）產(chǎn)成品評估：1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估，其計算公式為：某產(chǎn)成品評估價值=（合理工藝消耗定額材料現(xiàn)行單價）+（合理工時定額單位小時合理工資、費用率）產(chǎn)成品數(shù)量2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評估，其計算公式為：產(chǎn)成品評估價值=產(chǎn)成品數(shù)量（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價單位產(chǎn)品稅金及費用）（1調(diào)整系數(shù)）二、 市場法中的具體評估方法（一）直接比較法（二）類比調(diào)整法1市場售價類比法2功能價值法3價格指數(shù)法4成新率價格法5市價折扣法6成本市價法7市盈率乘數(shù)法三、收益法中的具體評估方法應(yīng)用收益法求取地產(chǎn)價格時，由于是對未來若干年純收益的貼現(xiàn)，而純收益和收益年期又都在發(fā)生變化，這就會引發(fā)出許多計算公式。P地產(chǎn)價格;Pt未來第t年的房地價格;A純收益;A1，A2，An一一分別為未來各年的純收益;R資本化率;R1，r2，rn分別為未來各年的資本化率;N收益年期。(一)純收益不變1. 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下，有以下計算式:其成立條件是:(1)純收益每年不變;(2)資本化率固定且大于零(3)收益年期無限。2在收益年期有限，資本化率大于零的條件下，有以下計算式:這是一個在估價實務(wù)中經(jīng)常還用的計算公式，其成立條件是（1）純收益每年不變；(2)資本化率固定且大于零；(3)收益年期有限為n。3在收益年期有限，資本化率等于零的條件下，有以下計算式:其成立條件是：（1）純收益每年不變;（2）收益年期有限為n;(3)資本化率為零。(二)純收益在若干年后保持不變1無限年期收益。其基本公式為:其成立條件是：（1）:純收益在t年 (含第t年)以前有變化;（2）純收益在t年 (不含t年)以后保持不變;(3)收益年期無限;(4)r大于零。2有限年期收益。其計算公式為:其成立條件是：（1）純收益在t年 (含第t年)以前有變化;（2）純收益在t年 (不含第t年)以后保持不變;(3)收益年期有限為n;(4) r大于零。這里要注意的是，純收益A的收益年期是 (n-t)而不是n。(三)純收益按等差級數(shù)變化1在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，有以下計算式:其成立條件是：（1）純收益按等差級數(shù)遞增;（2）純收益逐年遞增額為B;（3）收益年期無限;（4）r大于零。2在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，有以下計算式:其成立條件是：（1）純收益按等差級數(shù)遞增;（2）純收益逐年遞增額為B;（3）收益年期有限為n;（4）r大于零。3在純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期無限的條件下，有以下計算式:其成且條件是:（1）純收益按等差級數(shù)遞減;（2）純收益逐年遞減額為B;（3）收益年期無限;（4）r大于零。4在純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計算式:其成立條件是：（1）純收益按等差級數(shù)遞減;（2）純收益逐年遞減額為B;(3)收益年期有限為n;(4)r大于零。(四)純收益按等比級數(shù)變化1在純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，有以下計算式:其成立條件是: （1）純收益按等比級數(shù)遞增;(2)純收益逐年遞增比率為S;（3）收益年期無限;(4)r大于零;(5)r卜S卜0。2在純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，有以下計算式:其成立條件是：（1）純收益按等比級數(shù)遞增;（2）純收益逐年遞增比率為S;（3）收益年期有限;（4）r大于零;(5)rS0。3在純收益按等比級數(shù)遞減，收益年期無限的條件下，有以下計算式:其成且條件是:（1）純收益按等比級數(shù)遞減;(2)純收益逐年遞減比率為s:(3)收益年期無限;(4)r大于零;(5)rS0。4在純收益按等比級數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計算式:其成立條件是：（1）純收益按等比級數(shù)遞減;（2）純收益逐年遞減比率為S; （3）收益年期有限為n; (4)r大于零;(5)0g） 式中：P股票評估值；R股票未來收益額；r折現(xiàn)率；g股利增長率。 股利增長率g的計算方法，一是統(tǒng)計分析法，即根據(jù)過去股利的實際數(shù)據(jù)，利用統(tǒng)計學(xué)的方法計算出的平均增長率，作為股利增長率；二是趨勢分析法，即根據(jù)被評估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率相乘確定股利增長率。（3）分段型股利政策下股票價值評估。2優(yōu)先股的價值評估式中：P優(yōu)先股的評估值；R第t年的優(yōu)先股的收益；r折現(xiàn)率；A優(yōu)先股的年等額股息收益。九、按低值易耗品使用情況分類成新率根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整原成本按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值成本法：評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間接近產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量產(chǎn)成品單位成本評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長方法一：方法二：（二）市場法1壞賬比例法十、 收益法評估企業(yè)價值計算公式及其說明（一）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法1年金法年金法的計算公式為：P=A/r式中：P企業(yè)評估價值；A企業(yè)每年的年金收益；r本金化率。用于企業(yè)價值評估的年金法，是將已處于均衡狀態(tài)，其未來收益具有充分的穩(wěn)定性和可預(yù)測性的企業(yè)收益進(jìn)行年金化處理，然后再把已年金化的企業(yè)預(yù)期收益進(jìn)行收益還原，估測企業(yè)的價值。因此，公式又可以寫成：2分段法（二）企業(yè)有限持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法（二）風(fēng)險報酬率及折現(xiàn)率的測算1風(fēng)險累加法2系數(shù)法用公式表示為：式中：被評估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險報酬率；社會平均收益率；無風(fēng)險報酬率；被