2011年11月17日微雨,嶺南天地參觀報告,-記佛山祖廟東華里片區(qū)改造,地塊概況項目概況工程分析細(xì)部評析,祖廟東華里片區(qū)位于佛山老城（禪城區(qū)）中部，屬核心保護區(qū)，是佛山文物古跡最密集，規(guī)模最大，傳統(tǒng)風(fēng)貌保存最完整的歷史文化街區(qū)。區(qū)內(nèi)共有22處文物保護單位，其中祖廟和東華里為國家級文物保護單位，簡氏別墅為省級文物保護單位。,區(qū)位分析,祖廟東華里片區(qū)（嶺南天地）,建新路,祖廟路,人民路,祖廟,禪城區(qū),順德碧桂園,廣州大學(xué)城,大夫山公園,羅村鎮(zhèn),橫崗村,江夏村,樂從鎮(zhèn),陳村鎮(zhèn),東漖鎮(zhèn),珠江,約1750米,約600米,始于北宋元豐年間（1078年）祖廟東華里片區(qū)就是佛山的商業(yè)中心,仿若一幅清明上河圖。祖廟、東華里、當(dāng)鋪、藥鋪、茶樓、祖廟內(nèi)的專門用來唱戲的萬福臺、各類手工作坊，還有穿行其中賣各種零吃的小販它們組成了祖廟東華里片區(qū)的生活百態(tài)。,前世：達官貴人聚集之地,祖廟大門,簡氏別墅,萬福臺,祖廟內(nèi),龍?zhí)猎娚?隨著歲月的增長、社會的發(fā)展和城市逐步現(xiàn)代化，祖廟東華里片區(qū)面臨一系列的問題：區(qū)內(nèi)相當(dāng)一部分文物保護單位和歷史建筑年久失修，有待拯救保護；舊城區(qū)日益萎縮，公共及市政設(shè)施奇缺，居民生活質(zhì)量受到極大影響。,今生：獨自吟唱傳奇期待重獲新生,地塊概況項目概況工程分析細(xì)部評析,嶺南天地是由政府主導(dǎo)，由佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，以創(chuàng)建一個融合“生活、工作、休閑”特色的文化社區(qū)為理念。整個項目在祖廟東華里片區(qū)舊城改造的基礎(chǔ)上盡量保存佛山古城的風(fēng)貌及嶺南建筑特色，巧妙地加入了現(xiàn)代化的理念，讓歷史與現(xiàn)代元素和諧交融，創(chuàng)建一個嶄新的、又能傳承本土文化的房地產(chǎn)優(yōu)秀項目。,項目理念,項目開發(fā)：項目開發(fā)從2007年開始，整體分五期，預(yù)計整體開發(fā)完成時間為2018年，首期于2011年結(jié)束并開售。技術(shù)力量：開發(fā)投資-佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司規(guī)劃顧問-美國SOM設(shè)計事務(wù)所技術(shù)設(shè)計-香港BenWoodStudio施工技術(shù)-瑞安專業(yè)施工隊整合推廣-瑞安房地產(chǎn)物業(yè)管理-上海豐誠物業(yè)管理有限公司佛山分公司斬獲獎項：美國建筑師協(xié)會-區(qū)域與城市設(shè)計榮譽獎（世界頂級建筑大獎）國際房地產(chǎn)交易會(MIPIM)與英國建筑雜志合辦-未來項目獎2009更新及總體規(guī)劃推薦獎美國建筑師協(xié)會香港分會-城市設(shè)計優(yōu)質(zhì)獎2008,項目資料,項目總占地65公頃，凈用地52公頃，總建筑面積150萬方，其中住宅69.2萬方，商業(yè)20.7萬方，酒店及公寓11萬，辦公45萬方，地下零售7萬方，公共設(shè)施4.2萬方。首期開發(fā)規(guī)模：LOTD商場，酒店及公寓：占地面積16479平方米/建筑面積52100平方米LOT1商業(yè)街區(qū)（第一階段）：占地面積（含文保單位）25892平方米/建筑面積22571平方米LOT4小高層住宅（東華嘉苑）：占地面積20356平方米/建筑面積41803平方米LOT14低密度住宅（東華軒）：占地面積14105平方米/建筑面積14528平方米,項目規(guī)模,LOTD,LOT4,LOT14,建新路,LOT4,LOT14,祖廟路,人民路,LOT1,祖廟,北,祖廟站,普君北站,地塊概況項目概況工程分析細(xì)部評析,項目特點,1.以打造特色文化為主題-穿插商業(yè)，以此為亮點，提升周邊設(shè)施價值。2.采用“山谷”型規(guī)劃手法-以高層-多層-低層逐級向中心退讓，以保護其空間環(huán)境。3.結(jié)合環(huán)境采用中央空調(diào)-有利于商業(yè)區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)的提高。4.預(yù)制裝配技術(shù)的成熟運用-項目開發(fā)仿如“搭積木”，加快施工速度，提升建筑質(zhì)量，減少環(huán)境污染。5.擁有專業(yè)的施工隊-很多古建筑手法得以保存重現(xiàn)，工程質(zhì)量更穩(wěn)定。,嶺南天地采用分散式現(xiàn)代建筑組團圍合中央歷史文化保護區(qū)（特色商業(yè)區(qū)）的布局，不僅為社會保留特色文化，兼具商業(yè)穿插其中，提高商業(yè)的品位及價值，更能把整個歷史文化保護區(qū)作為一個主題景觀資源，輻射周邊的建筑組團，提升其附加值！,總體規(guī)劃構(gòu)思,祖廟,祖廟,祖廟,（1）簡氏別墅，作為小型博物館，引起大家對歷史的回憶。,（2）嫁娶屋，作為婚禮教堂，體現(xiàn)傳統(tǒng)婚嫁風(fēng)俗。,（3）酒行會館，保留傳統(tǒng)天井院落式的布局，滲入濃厚的飲食文化。,嶺南天地南北視線“山谷”型規(guī)劃保證歷史建筑的空間視線不受現(xiàn)代建筑的干擾。,豎向設(shè)計,剖切位置,東華軒,東華嘉苑,商業(yè)區(qū),祖廟,酒店公寓,酒店公寓位于人民路與祖廟路交界路口，占地面積16479平方米,建筑面積52100平方米，設(shè)有地下車庫。酒店共有390間客房及套房，包括三間附私家花園的特式客房，及一系列一至三房的服務(wù)式公寓。,酒店公寓,祖廟路,人民路,酒店公寓,酒店立面設(shè)計以現(xiàn)代風(fēng)格為主，摻合有一些中國風(fēng)的元素，如空調(diào)百頁、立面上的紅色槽鋼線條構(gòu)圖，均透著垂花門的味道。,酒店公寓結(jié)合市場靈活銷售的需要采用分體空調(diào)，外蓋仿古垂花門百頁設(shè)于陽臺外。,酒店公寓,高級客房位于酒店的五至十三樓，每間面積42平方米，豪華客房面積達58平方米。,開放式公寓，附廚房設(shè)施，面積42平方米；一房公寓面積58平方米；兩房公寓面積82平方米；酒店在頂層提供三房式公寓，面積增至125平方米。,位于五樓的特式客房自然光充沛，并附有獨立花園。,高級客房,開放式公寓,特式客房,酒店公寓,貴賓樓層位于十五及十六樓，設(shè)有馬哥孛羅咖啡廳及餐廳，可容納196位顧客。大堂酒廊位于酒店地面，可容納48位賓客。,咖啡廳,餐廳,大堂酒廊,酒店大堂,酒店公寓,酒店設(shè)有可容納1,000位賓客之瑰麗堂皇的馬哥孛羅宴會廳，以及七個多功能會議室。,天地禮堂,嶺南廳,馬可孛羅宴會廳,酒店公寓,酒店五樓設(shè)有室內(nèi)泳池，全長米，備有全天候空調(diào)，任何季節(jié)都能舒暢身心。,酒店公寓,中央商業(yè)區(qū)的設(shè)計以保護為主，修繕改造輔之，結(jié)合環(huán)境及流線的需要進行局部拆遷改建，保留原有空間感覺，增加現(xiàn)代空間元素。,商業(yè)街區(qū)（第一階段）,A視點,A,（1）院落庭園空間,B,B視點,D視點,D,（2）街巷空間,C,C視點,E,（3）鄰里小空間,F,E視點,F視點,（4）拆除舊建筑，增加新廣場。,G視點,G,（5）增添休憩空間,H,H視點,I視點,I,（6）打通通道，加強院落與街巷之間的聯(lián)系,J,K視點,J視點,K,商業(yè)區(qū)為保留特色風(fēng)貌，區(qū)內(nèi)弄堂狹長宜人，不能進車。項目經(jīng)國家級消防審查組織專家評審及進行性能化設(shè)計，商業(yè)區(qū)采用了消防車道沿周邊設(shè)置，以先進消防器材往內(nèi)救援及區(qū)內(nèi)設(shè)置消防措施自救的方法相結(jié)合，配合周邊的疏散弄堂，以提高片區(qū)的消防能力。,商業(yè)街區(qū)（第一階段）,消防車道,消防撲救,弄堂,消火栓,噴淋系統(tǒng),消防報警系統(tǒng),為保護商業(yè)區(qū)的環(huán)境，區(qū)內(nèi)結(jié)合小品景觀統(tǒng)一設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)，為游客帶來現(xiàn)代享受的同時又不影響區(qū)內(nèi)的優(yōu)雅環(huán)境。,商業(yè)街區(qū)（第一階段）,隱藏式空調(diào)室外冷卻機組,空調(diào)室內(nèi)機,隱藏式室外空調(diào)機,室內(nèi)風(fēng)管,東華嘉苑為小高層住宅區(qū)，毛坯交樓。北臨東華軒別墅區(qū)，西鄰祖廟，南接建新路，獨立式組團設(shè)計，設(shè)有地下公共車庫。,小高層住宅（東華嘉苑）,占地面積:20362平方米建筑面積:58188平方米開工時間:2009-12-01竣工時間:2011-10-01開盤時間:2011-11開發(fā)投資商:瑞安房地產(chǎn)物業(yè)管理顧問:上海豐誠物業(yè)管理有限公司佛山分公司物業(yè)費:3.5元/平方.月建筑單位:廣東省第四建筑工程公司代理商:瑞安房地產(chǎn)整合推廣公司:瑞安房地產(chǎn)按揭銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行均價:20000元/平方米產(chǎn)權(quán)年限:70年戶數(shù):總戶數(shù)296戶,東華嘉苑,東華軒,商業(yè)區(qū),建新路,祖廟,小高層住宅（東華嘉苑）,項目嘗試采用預(yù)制裝配技術(shù)，把墻體、樓梯等房屋部件放在惠州工廠制作，運到工地現(xiàn)場裝配。如此，工程精度質(zhì)量均有提成，同時節(jié)省模板使用。該技術(shù)不僅更節(jié)能環(huán)保，房屋質(zhì)量也會更高，接縫漏水、開裂等情況大大降低。已完成外墻面磚鋪貼及鋁窗框架安裝的墻體預(yù)制件現(xiàn)場僅需10余分鐘就吊裝完畢，整個過程讓人聯(lián)想起“搭積木”，十分簡便、快捷，噪音、粉塵污染等大為減少，本工程是佛山首個嘗試預(yù)制件技術(shù)的項目。該技術(shù)能大幅縮減現(xiàn)場的施工程序，讓住宅開發(fā)加快2-3個月，而建筑成本僅比原來高5%。在香港等發(fā)達地區(qū)，該技術(shù)早已相對成熟，而瑞安在武漢、上海等地也在應(yīng)用該技術(shù)。正在嘗試的還有北京萬科中糧假日風(fēng)景項目，上海城建集團的“上海預(yù)制裝配式建筑研發(fā)中心”1號實驗樓等。,預(yù)制裝配技術(shù),東華嘉苑,施工現(xiàn)場,東華軒為聯(lián)排別墅高級居住區(qū)，毛坯交樓。小區(qū)北望文化保護區(qū)，西鄰祖廟，南接?xùn)|華嘉苑居住區(qū)，獨立式組團設(shè)計，設(shè)有獨立地下車庫。,低密度住宅（東華軒）,占地面積:15428平方米建筑面積:26459平方米開工時間:2010-05-01開盤時間:2011-02-17開發(fā)投資商:瑞安房地產(chǎn)物業(yè)管理顧問:上海豐誠物業(yè)管理有限公司佛山分公司物業(yè)費:4.3元/平方.月建筑單位:廣東省第四建筑工程公司代理商:瑞安房地產(chǎn)整合推廣公司:瑞安房地產(chǎn)按揭銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行均價:40000元/平方米產(chǎn)權(quán)年限:70年戶數(shù):總戶數(shù)87戶,東華軒,東華嘉苑,商業(yè)區(qū),祖廟,低密度住宅（東華軒）,地塊概況項目概況工程分析細(xì)部評析,（1）嶺南天地的整體建筑風(fēng)格配套酒店外立面材料與街區(qū)主色調(diào)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，輔以現(xiàn)代簡約化的木雕元素和紅色的喜慶符號。,聯(lián)排別墅的立面簡潔，整體缺乏能較好體現(xiàn)嶺南風(fēng)的符號和元素。,嶺南天地的色彩主要是以灰色為主，在門窗和部分飾線、墻身上面加入棕黃色顏料或者木材進行搭配，更顯質(zhì)樸。,銷售中心：立面材質(zhì)采用仿古面磚與玻璃幕墻結(jié)合，設(shè)備百頁上下邊緣取齊，建筑開窗在凹槽內(nèi)，保證了側(cè)墻面的完整性。,（2）歐式元素的加入，與嶺南建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)陽臺等的檐口設(shè)計，是中外建筑的完美結(jié)合。,兼容并蓄，在傳統(tǒng)建筑文化的基調(diào)上，融入西式建筑的文化。樓梯間采用雙層表皮做法，自然采光通風(fēng)，輔以鏤空的裝飾材料。舊民宅煙囪改造成雨水管。,在古典樓梯上安裝現(xiàn)代鋼欄桿。,灰磚墻身上安裝歐式街燈。,（3）用現(xiàn)代手法進行改造，創(chuàng)造新型建筑。古風(fēng)建筑其實是用現(xiàn)代結(jié)構(gòu)手法搭建，外包裝飾性元素。,屋頂加鋼梁支撐，同時增加小型中央空調(diào)設(shè)施，引入現(xiàn)代管道設(shè)備。,利用窗花元素做臺階，采用瓦筒砌鏤空墻面以遮擋空調(diào)室外機，巧用瓦片制作疊水景觀墻。,古建筑經(jīng)鋼結(jié)構(gòu)加固后，再重新投入使用創(chuàng)造新的商業(yè)價值。,檐口與墻面的碰撞，過渡生硬，有欠考慮。把落水管藏在嶺南舊民居常用的煙囪中。,（4）保留傳統(tǒng)的形式，增加新的材料和元素。,采用木質(zhì)窗框，并加入傳統(tǒng)木雕和彩色窗花。,嶺南特色趟櫳門，加玻璃外窗。,古建