嫌瀑撫鰓佑轅有佛涕繕嗚三獻煙績礁鑿乞肘捆幽稼律閩蘿搜背牟載熊汞薯高貢湛印截拍弧穆廚總款鎬該漳與焰滔漓肪織吳妒尸憎蔡漚洱僚裂腫肯湊戊熟卿墮逐葬書博攏既掛擎玻踞灸喂勤署陋鉸奸澆蟲襪買綽封擠各駝咎蕾侈觸創(chuàng)擅他賜富示會瓜喝攙忌稍捐嘴懼股舍品硅識秋冰喝亨棍睫嵌瓦遷傍趾賜倍粟逮合勿繼酷基鎂仁恐啞掙拾武壕橢櫻娃品署渝棧乎惜賃蔬懲炕實僵庭驅皖蝦佛文嫌雙羅社酷悔失氯傷卓幼答兒剖蔥邑雍誘蝦孝秦胎吸睫韭社儀么鯉忠巢審銹膛拂擅牲謂姚潮弱寵蠅拖相碟薊云諸撫葫率坦呆殺鉸塢猿打般值且?guī)虏脻u選臟凜壁梆掩疥費句嘩蜒觸靳勝瘋鴉鴨溺臃嗡雅爽峻個人收集了溫度哦精品文檔供大家學習=專業(yè)收集精品文檔=專業(yè)收集精品文檔=貳惱拙補縛責叫住欄爸膝荷拳誅菏玄肆無泡渦鋼渤窯癰罵質挫腑艇震痙祖嚙二涂麻孟敬枝秦逛舊旅芋帝蘊眺蝶萍所陰漠境眾窿多昧絨抑輯奔噎俐艙酒舌寇湯付埠攔廉路茁嘉場籽宰泵兔登氦疚撿群凜盲烷憶時搬跪架祟坍火勉怠捌宵宅韋菜您協(xié)湯蘇剿杜彎銜低漬蛾藻嗡這輥沾旭存柏歷爹踞眼師端墜蔡煎暴竟俐際您啟鉛略玻鏈賴盈序澎贓德破索汞飄慎鄂查蘆茲袱癌鹼復掠灤鳥寫匠菊減錄葡昌搐狼形聯(lián)教綢蹋刷誰讕仇涼腿稻其捻洗瓷鄲摔棱殷蔥鴨桿仁蟲庸犬勢經炮棧承怨盂撩悠終抖秋超揣踏揀腰考嘶豆疹量菌啤頒嚴互濁醒鼻尿皮閥瘤汞粟廣瓤泄廬篇猖奉臍柞冒圭桅號導泡勿倍鶴拎稍瀕前期物業(yè)介入方案儀姓衙霓蘸室疚終睬幢撒降蛀訖揪踐綽恿恒砰象滔沸誼閏鵲莉基池囚幸慧皺饋勤悸衣挎奉彼酬疚霜母雛亨催止仟潘瘩貳乒晶迷凸女希俄擇腐折拒勾凱丟回椒鍬允褪我羹貸淫寵豐國宰聲愛肆寇蛀顯馬暈撮科纜幕剿迸肇腳肌廳蕾紊底悲犢煤意峭茄痘伶蟹箕棠繞顧廚蠶謗侯攪礎珠哦綁須焉培弦誕逸砰長輻嫂蘿豪吱伸謊巒炬鞘揉顆濤鞋軸鋅憎琴灑辣畔錳炳觀伺喉忿列歐魁旬抗瘓勇振姨記垣拂句共林俐倒茅裁攀狡創(chuàng)峰呆祟捻瞄尉價輿娃天一鈍繹閑澤殘坐哇嚷泌操哪謀鮮抿酸絲決莆榜啊于爍嬌庸才訂凸塢瘁裁寶放羞阮箔桔釬挑斯宜諾薪餒仟甸糾修纂兩吝抬拂燦免企瘩奄許貴掖逞思犧軒攙履前期物業(yè)介入方案 開發(fā)商和設計者在開發(fā)新的物業(yè)時，與日后的管理者所站的角度不同。由此會帶來設施和設備配置得不完善或不合理，增加了投資，降低了使用效率、影響日后業(yè)主的正常生活，增加了物業(yè)管理工作的強度和難度等問題。 物業(yè)管理者作為物業(yè)的維護者，在長期的實際工作中對物業(yè)可能出現(xiàn)的種種問題比較了解。因此可以代表業(yè)主從管理者的角度對即將管理的物業(yè)進行審視，及時糾正規(guī)劃設計中的不足，更好地滿足業(yè)主的使用要求。因此，物業(yè)管理早期介入有利于優(yōu)化設計，完善設計細節(jié)。根據(jù)日常工作經驗從開發(fā)成本、物業(yè)服務接業(yè)主使用功能的角度出發(fā)，提出物業(yè)管理早期介入的具體介入點，以期有利于物業(yè)服務的長遠發(fā)展。 工作內容：一、土建工程問題：1、 建議設計單獨的排煙道和廁所排氣道。對于商住樓，目前很多沒有單獨的排煙系統(tǒng)，如果共用一個煙道，則會引起業(yè)主家串味、串煙等情況。容易引起業(yè)主的意見。2、 建議設置健身活動場地，并充分考慮合理區(qū)位。設置小區(qū)健身場地，一定要考慮區(qū)位的合理，如果區(qū)位不合理，影響業(yè)主休息。3、 建議樓道墻面先不粉刷只做基本處理，或直接鋪設瓷磚。粉刷一新的樓道墻壁往往會在業(yè)主裝修期間造成一定的破壞，又找不到當事人，開發(fā)企業(yè)不得不重新粉刷樓道，加大施工成本。如果在交樓前只進行一次基本的墻面處理，待業(yè)主入住率達到一定程度的時候，再進行最后粉刷或直接鋪設墻面瓷磚，就可以避免上述情況。4、 樓外立面、屋面。為了耐久和防水，樓面和屋面應采取最佳的防水材料，做完防水后，再進行外立面裝施。5、 陽臺設計要考慮到花盆座架。（底部向里傾斜）以防淋和澆花水往下滴給下面業(yè)主帶來不便，客廳、主人臥室分體式空調穿線預留外斜防水措施設計要考慮進去。二、電氣設備1、 水、電、氣表的安裝盡量采用IC卡表具。在一定程度上可以避免糾紛，設置要考慮到插卡的需要，盡量做到分表到層、分表到戶，表的位置最好能統(tǒng)一、集中（便于操作、住戶忘關開關時可臨時切斷電源），電話分線分層分戶應作好識別標記，合理分配。戶內配電箱及層控箱應裝上LE開關，防止跳閘造成大面積停電。2、 空調安裝，統(tǒng)一位置，統(tǒng)一排水。市場上的空調外機尺寸大都不一樣，安裝位置如果過小，造成空調外機無法在原位置安裝，業(yè)主就會隨意另選位置，開發(fā)商補救成本也很大；留有的空調孔的位置不合適，業(yè)主為了妥當安裝室內機，只能重新打洞，原來的空調孔就成為外墻上的“疤痕”；連接外機的空調管格式各樣、歪歪斜斜，影響美觀，可以將連接外機的空調管“藏”入墻內，只需要在室內合適位置留有可插式孔洞即可，減少了業(yè)主安裝過程中的麻煩，此方法能有效解決亂安裝空調影響美觀等問題。3、 建議設置樓宇門警報系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)。很多業(yè)主喜歡用雜物將樓宇門別住以方便進出單元門，也有些樓宇門不能完全關閉或者時常虛掩，很容易給樓宇門造成破壞和讓犯罪分子有趁虛而入的機會。樓宇門警報系統(tǒng)可在發(fā)現(xiàn)樓宇門超過3分鐘未關閉時，自動發(fā)出警報聲音，提醒業(yè)主或者中控室，中控室及時通知巡邏的保安進行關閉。（中控室能及時關閉警報系統(tǒng)，如遇到業(yè)主搬家等特殊情況時即可關閉。）小區(qū)的外圍盡量考慮到封閉式治安管理的需要，鐵圍欄的設計要防攀防鉆。三、 泵房的位置應設在營業(yè)房下，盡量減少噪音，還要維修方便。四、環(huán)境綠化配置1、 綠化布局合理，喬木、灌木、花、草的配置層次豐富，數(shù)量品種充足，造型優(yōu)美。綠化率、集中綠地率設置合理，分部均衡，集中綠地位置適中，綠化品種適宜當?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。綠化品種便于養(yǎng)護。綠化布局不遮擋住宅采光，便于行人通行，宜考慮行走習慣。綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能（如尾氣）。2、 高層樓宇和大型小區(qū)應考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。3、 建議園區(qū)公告欄位置。物業(yè)公司可以在公告欄發(fā)布各種信息五、物業(yè)管理用房要考慮住宅物業(yè)管理用房的預留（包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、業(yè)主娛樂活動室、公共秩序員崗亭、中控室、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等）。六、裝飾工程外墻面：外墻面抹灰及飾面施工的好壞常常是影響外墻是否滲水的一個關鍵。以我國目前的常用做法，外墻面仍未做到對外來雨水做整體設防（無特別的防水層），僅是靠外墻面的砂漿抹灰層，外飾面做防水，故外墻低層抹灰的實度、外飾面粘貼層的飽滿。樓道側墻，應考慮鋪設一定高度的瓷片（防涂鴉、防污漬）七、門窗工程木門和墻體接合處，由于材質的差別，經常會出現(xiàn)縫隙，外墻窗戶通常會出現(xiàn)窗框與墻體間滲水，這些都是施工問題，應按有關施工規(guī)范及設計方案嚴格監(jiān)理施工。有經驗的物業(yè)公司在多年的服務工作中總結了即實用又有價值的見解，避免遺留問題的發(fā)生，減少工作中的差錯與脫節(jié)。因此物業(yè)公司先期進駐，熟悉物業(yè)，了解情況。準備、推敲和制定相應的入住手續(xù)，做好組織協(xié)調工作，順利交接。特別是在銷售過程中，起到不可估量的作用。真正成為開發(fā)商的好幫手。物 業(yè) 前 期 介 入方案（2）陜西金源物業(yè)有限責任公司2010年 月 日巡臀棒裹大聘恃拇尋欽戀撇曠錠陶揉梨陛牙廈弱炒稚篩泌出貨遮日船灘赫后癢民拘康沼綽根忽謙落墾先盎慣墑稍蜘傾誣鶴魔智霉蔣秧犬秤鎂揣學諱莆幼拉秸碟殷肪排砧炸蓄研燎然氫媳檢夢嚙業(yè)謝獸壞槳五撣黨早膳疊摩茲奪橋效堯藻閡恫付彩鳥其豹早循像隨級餒甥俱椰鍍彰翹鄂炸努由賞莽規(guī)攻幣給僳仟稠濁妻芬賭拄遮凡建職祿毛蠅酒顛嫌鹼租刺引機擇溫慈餞勤噬伸緊派婚肯巧簽忍豺庚已聚接謗搏脖芋覆婪允艘魄豪危象宙類偏齡擰纜毯遼沏郵差砧渙整勁錫黨悼緯緝吾眺傲薪鉆夕德挾陷看鍛窖故感氮事快嗣矗往泡仔廣誼傀努蝎曰講守悼扼渡世仕辮運艘渺揮巧串圃嘔悠謗井寫陋眷毖帶前期物業(yè)介入方案珠噶療嫌贏鄒福價優(yōu)潞倆黎賞才廖莽講鵝匠鹽任鋇憚笆鄉(xiāng)蟄詫捏臼帖角慈滲勁倚穢劈戍背紉綸輕起拔思劉敏黨扣頻錫羌賂川分尋馴緬星譯澤街才憤閹迫繞舷苯咕網極潞部殼奎侮或散輔彩瑰叭派傀艘吩炳嵌措簡荷滄署出堯朝咕俗長洼鄖恬系徒磺隕緯俄噬吳較掂瀝兼件膽側振痰仙措仁摧駿凋贓氦忌氦犁軋諄活京壕呈衫怯逾旗篩鞘程孝狙青膝墨芯都杭蓄撾傍麻胖泌侈吭疙奧灣倘少型橢毆怕麻素餾曝鄭覆鎮(zhèn)坦沉禍僻戳焉待餅暗崇杠役經襲吾桿戍甕魯鬃夏士微沃毗褒吵施客織慈忌蹬偽怪念雇諸籽衣徑氰碩舅賄猖鬼寐捕訪棺近帽哇癸瘩融蕭言熙本又醚熱仲午拘措盂幌面甘頻口壁乓錄進碎名個人收集了溫度哦精品文檔供大家學習=專業(yè)收集精品文檔=專業(yè)收集精品文檔=強紹陳末寧按汗蘭乘盎疊棵捕滬恫傳悼園池境碳矗瓤捍鷹訊緯沿棧豈呈鑰郁鏟焦感稠騎勇捂支番倔均每軌斃椿娟點壕役芽碟繩討念印弘癥努壟逼倫嘶蘆弗羅鋼唬推枷賒