1/5電梯故障維修規(guī)程目的規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運(yùn)行。0范圍適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯故障維修工作。0職責(zé)1電梯分包公司和電梯技工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織、監(jiān)控工作。業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)電梯故障維修時(shí)的技術(shù)指導(dǎo)及支持。0工作內(nèi)容1電梯發(fā)生故障后,電梯技工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)值班人員和電梯技工5分鐘內(nèi),分包公司10分鐘內(nèi)。先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理。一般常見機(jī)械故障及處理措施。機(jī)房A電機(jī)軸承故障電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)生異常響聲,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過(guò)大,則2/5需更換軸承。B選層器故障一般有以下幾種滑鏈應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度,調(diào)整帶動(dòng)輪位置選層器三角觸頭不動(dòng)多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此劑險(xiǎn)污快去污強(qiáng),而且還有潤(rùn)滑作用上、下滑桿不靈活主要是導(dǎo)向軸承銹死或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。C制動(dòng)器故障制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦或更換制動(dòng)閘瓦,除去制動(dòng)輪上的油污。D限速器故障夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。井道與轎廂A轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門,開門時(shí)有碰聲、門隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等B廳門故障同上C開門刀故障運(yùn)行時(shí)有碰聲或突然停車,應(yīng)調(diào)整開門刀位置開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙。D導(dǎo)軌故障動(dòng)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象,應(yīng)調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。3/5E導(dǎo)靴故障運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、震動(dòng)等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置。F安全鉗故障運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲、嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)、加油潤(rùn)滑,保證各活動(dòng)部位靈活。4底坑A補(bǔ)償鏈故障運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度。B安全鉗鋼絲繩張緊輪故障運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承。C緩沖器故障緩沖器生銹、不活動(dòng)、液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹、補(bǔ)充液壓油。電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法。機(jī)房A保險(xiǎn)絲故障緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路井道有水,回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)水源,排除斷路點(diǎn),換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路。廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲,控制回路4/5控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點(diǎn),換上雙同保險(xiǎn)絲。B接觸器和斷路器故障接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點(diǎn),控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器,排除斷開點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。5井道與轎廂A上、下限位及極限開關(guān)故障此故障出現(xiàn)電梯不能走車,一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等B轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開關(guān)排除線路斷點(diǎn)等。C安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開關(guān)。5底坑A緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復(fù)位不到位,主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng),對(duì)重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),緩沖器復(fù)位,縮短主鋼絲繩,更換開關(guān)。5/5B張緊輪斷繩開關(guān)故障此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良,安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng),開關(guān)損壞等原因所致。來(lái)自應(yīng)清潔接觸點(diǎn),縮短安全鉗鋼絲,更換開關(guān)。電梯故障委托電梯公司維修時(shí),安排專人進(jìn)行跟進(jìn),協(xié)助解決,對(duì)維修情況應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記錄。對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行大、中修或主要零部件進(jìn)行更換時(shí),應(yīng)記錄在設(shè)備大中修及零部件更換記錄內(nèi)。電梯故障排除后,電梯技工應(yīng)將電梯