物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算模板一、人工成本該項(xiàng)費(fèi)用包括工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)基本保險(xiǎn)、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、服裝費(fèi)。（一）工資計(jì)算表序號(hào)崗位名稱人數(shù)（人）工資定額（人）月工資（元）年工資（元）備注合計(jì)（二）福利費(fèi)計(jì)算公式提繳金額工資總額提繳率計(jì)算表序號(hào)費(fèi)用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1福利基金142工會(huì)經(jīng)費(fèi)23教育經(jīng)費(fèi)15合計(jì)175（三）社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì)算公式提繳金額工資總額提繳率注因生育保險(xiǎn)的購買對(duì)象為女職工，故社會(huì)基本保險(xiǎn)將按性別分別進(jìn)行計(jì)算。1、男職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì)算表序號(hào)費(fèi)用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)202失業(yè)保險(xiǎn)23醫(yī)療保險(xiǎn)104工傷保險(xiǎn)1合計(jì)332、女職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì)算表序號(hào)費(fèi)用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)202失業(yè)保險(xiǎn)23醫(yī)療保險(xiǎn)104工傷保險(xiǎn)15生育保險(xiǎn)08合計(jì)338（四）補(bǔ)貼計(jì)算表序號(hào)費(fèi)用名稱人數(shù)（人）補(bǔ)貼定額備注（元/月）（元/年）1通訊補(bǔ)貼2伙食補(bǔ)貼3住房補(bǔ)貼4水電補(bǔ)貼5過節(jié)費(fèi)合計(jì)（五）加班費(fèi)計(jì)算公式發(fā)生額日均工資比率人數(shù)天數(shù)計(jì)算表序號(hào)節(jié)日名稱日均工資（元）比率加班人數(shù)天數(shù)發(fā)生額（元）1元旦節(jié)12五一節(jié)33十一節(jié)34春節(jié)3003合計(jì)（六）服裝費(fèi)管理人員工作服每年更換；操作人員工作服每年更換。計(jì)算公式元/年元人/套人數(shù)攤銷年限元/月元/年12序號(hào)崗位名稱人數(shù)元人/套攤銷年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注1管理人員（男）2管理人員（女）3保安員4保潔員5綠化員6維修員合計(jì)（七）人工成本人工成本綜合計(jì)算表序號(hào)成本費(fèi)用名稱月發(fā)生金額（元）年發(fā)生金額（元）1工資2福利費(fèi)3社會(huì)基本保險(xiǎn)4補(bǔ)貼5加班費(fèi)6服裝費(fèi)合計(jì)二、治安防范、消防及車輛管理成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括人員辦公費(fèi)、裝備費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、消防演習(xí)費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括證照年檢費(fèi)、辦公用品、通訊費(fèi)用。1、證照年檢費(fèi)。計(jì)算表序號(hào)費(fèi)用名稱單價(jià)（元證）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1保安服務(wù)許可證年檢費(fèi)4002停車場(chǎng)許可證年檢費(fèi)3003保安員上崗合格證年檢費(fèi)30共人合計(jì)2、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序號(hào)崗位名稱崗位發(fā)放定額（元人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合計(jì)3、通訊費(fèi)用計(jì)算表序號(hào)費(fèi)用名稱定額（元月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合計(jì)（二）裝備費(fèi)包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進(jìn)行計(jì)算。1、易耗品計(jì)算表序號(hào)名稱單位單價(jià)（元）定額配發(fā)人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1禮儀白手套雙1雙人/月2線手套雙半雙人/月合計(jì)2、非易耗品計(jì)算表序號(hào)名稱單位單價(jià)（元）數(shù)量使用年限月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合計(jì)三、清潔衛(wèi)生成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、清潔機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)1、辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。（1）辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序號(hào)崗位名稱崗位發(fā)放定額（元人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合計(jì)（二）月度清潔保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)。1、材料費(fèi)計(jì)算表序號(hào)材料名稱規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1潔廁靈瓶公共洗手間2空氣清新劑瓶公共洗手間3洗衣粉袋地毯4不銹鋼保養(yǎng)油瓶電梯轎箱或其他5砂紙張墻面小面積污漬合計(jì)注以上列舉的材料為常用材料。單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、工具攤銷計(jì)算表序號(hào)工具名稱規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把CMCM把大堂清洗4塵推架CMCM個(gè)5塵推套CMCM個(gè)大面積瓷磚除塵6水桶CMCM個(gè)清洗7抹布?jí)K清洗合計(jì)3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表序號(hào)用品名稱規(guī)格單價(jià)定額月金額（元）年金額（元）備注1膠手套雙2布鞋雙3口罩個(gè)4連體式雨衣件公用5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個(gè)公用合計(jì)4、化糞池清掏費(fèi)化糞池清掏費(fèi)M370元/年M3元/年共個(gè)化糞池，容積M3/個(gè)，總?cè)莘e為M3。注昆明市環(huán)衛(wèi)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)70元/年M3，已含每年兩次清運(yùn)，不定期疏通等費(fèi)用）5、水池消毒殺菌費(fèi)元/年水池總?cè)莘eM3。注昆明市自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總?cè)莘e35M340M3以內(nèi)為330元，超過41M3每加1M3收6元；化驗(yàn)費(fèi)71元；工本費(fèi)24元）6、衛(wèi)生消殺費(fèi)包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計(jì)算表序號(hào)名稱規(guī)格單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1鼠藥每季度投放一次2滅害靈春夏一周至少一次3優(yōu)氯凈適時(shí)合計(jì)注小區(qū)/大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。三維修服務(wù)成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序號(hào)崗位名稱崗位發(fā)放定額（元人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合計(jì)2、通訊費(fèi)計(jì)算表序號(hào)費(fèi)用名稱定額（元月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合計(jì)（二）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動(dòng)保護(hù)用品、電梯年檢、絕緣用品檢測(cè)、監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)、人員資格證照年檢等費(fèi)用。1、材料費(fèi)計(jì)算表序號(hào)材料名稱規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1洗衣粉袋洗手2砂紙張3白熾燈泡40W個(gè)樓道照明合計(jì)注以上列舉的材料為常用材料。單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、工具攤銷計(jì)算表序號(hào)工具名稱規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）備注1一字螺絲刀把2十字螺絲刀把3電筆支4萬用表個(gè)5搖表個(gè)合計(jì)3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表序號(hào)用品名稱規(guī)格單價(jià)定額月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個(gè)合計(jì)4、電梯年檢費(fèi)用計(jì)算表序號(hào)名稱單價(jià)（元臺(tái)）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1電梯年檢費(fèi)每年一次2電梯限速器調(diào)整費(fèi)每兩年一次合計(jì)注1、電梯年檢費(fèi)五層以下為400元；五層以上，每增加一層，將增加10。2、電梯限帶器調(diào)整費(fèi)每臺(tái)為250元。5、絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算表序號(hào)名稱單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1絕緣手套2絕緣靴3高壓電筆合計(jì)6、監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算表序號(hào)名稱單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1萬用表2搖表3鉗形電流表合計(jì)7、人員資格證照年檢費(fèi)用計(jì)算表序號(hào)名稱單價(jià)（元證）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1電工證3002入網(wǎng)操作證800高壓（配電室）操作人員持有3高壓焊工證8004低壓焊工證8005健康證二次供水管理人員持有6特種設(shè)備安全操作證500分為電梯安裝和電梯維修保養(yǎng)合計(jì)注健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費(fèi)用包括體檢費(fèi)。（三）機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表序號(hào)機(jī)械名稱規(guī)格單位單價(jià)（元）折舊年限月折舊額年折舊額1電鉆臺(tái)2電鍾臺(tái)合計(jì)四、管理傭金一般管理處的管理系數(shù)為10。管理傭金公