個人住房貸款合同借款合同借款人貸款人0敬請注意為了維護(hù)您的利益,請您在簽署本合同前,仔細(xì)閱讀如下注意事項1您已閱讀本合同所有條款,并已悉知其含義2您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實,合法,有效的3您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字,并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)4您已確知任何欺詐,違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5您將本著誠實,信用的原則,自愿簽訂并依約履行本合同6請您使用鋼筆,毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容如您對本合同還有疑問之處,您可在簽署之前向中國建設(shè)銀行股份有限公司各級分支機(jī)構(gòu)咨詢1立約人借款人見本合同第二十七條貸款人抵押權(quán)人,質(zhì)權(quán)人見本合同第二十七條保證人見本合同第二十七條抵押人見本合同第二十七條出質(zhì)人見本合同第二十七條本合同各方本著平等自愿,誠實信用的原則,根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約本合同由借貸條款,擔(dān)保條款,違約責(zé)任條款,其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容組成借貸條款第一條借款用途見本合同第二十八條第二條借款金額見本合同第二十九條第三條借款期限見本合同第三十條本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的,借款期限起始日即起息日以首次劃款時的貸款支付憑證所載實際放款日期為準(zhǔn),借款到期日根據(jù)借款期限相應(yīng)調(diào)整貸款支付憑證為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力第四條貸款利率,罰息利率見本合同第三十一條第五條借款的發(fā)放與支用一,除貸款人全部或部分放棄外,只有滿足下列前提條件,貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款一本合同設(shè)有擔(dān)保的,符合貸款人要求的擔(dān)保已生效且持續(xù)有效二借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項三法律,法規(guī),規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項下的借款四借款人已支付首付款,首付款具體金額見本合同第三十二條五發(fā)放貸款的其他前提條件,見本合同第三十二條2二,借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計劃將本合同項下借款款項直接劃入該條約定的賬戶內(nèi)第六條計息,結(jié)息貸款利息自劃款之日起計算,按日計息在計息時,每月的計息天數(shù)按本合同第四十三條約定執(zhí)行,日利率,年利率,月利率三者之間的關(guān)系為日利率年利率/360月利率/30,但貸款人與借款人另有特殊約定的除外對于本合同項下借款,貸款人將依照約定的還款法及當(dāng)期應(yīng)執(zhí)行的利率在每期約定還款日的前一日結(jié)計借款人當(dāng)期應(yīng)還本金,利息及罰息如有借款人應(yīng)當(dāng)在每期還款時限前足額償還當(dāng)期應(yīng)還本息借款到期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照與借款到期前相同的結(jié)息頻率,在每個約定還款日的前一日結(jié)計借款人當(dāng)期應(yīng)還本金,利息及罰息,直至全部應(yīng)還本金,利息及罰息清償完畢但對于到期一次還本付息的借款,借款到期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照每月一次的結(jié)息頻率,于約定還款日的前一日在每月的對日結(jié)計借款人當(dāng)期應(yīng)還本金,利息及罰息第七條還款一,還款原則本合同項下借款人的還款首先用于償還本合同約定應(yīng)由借款人承擔(dān)而由貸款人墊付的各項費用以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用,剩余款項按照下列原則償還一對于本金逾期超過九十天仍未收回的借款,或者利息逾期超過九十天仍未收回的借款,或者法律,法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款,按照先還本后還息的原則償還二對于除上述一以外情形的借款,按照先還息后還本,息隨本清的原則償還二,約定還款日本合同項下借款的約定還款日見本合同第三十四條具體約定三,借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款,具體約定見本合同第三十四條一委托扣款方式借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的個人結(jié)算賬戶中扣收應(yīng)還款項如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶,則該第三人應(yīng)簽發(fā)授權(quán)書,授權(quán)貸款人從該賬戶中扣收借款人應(yīng)還款項委托扣款方式下,借款人最遲應(yīng)在每期約定還款日的前一日柜面營業(yè)終了前將當(dāng)期應(yīng)還款項足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)借款人未能在約定還款日前一日柜面營業(yè)終了前將應(yīng)還款項足額存入指定委托扣款賬戶造成借款拖欠的,貸款人有權(quán)自約定還款日開始計收逾期罰息和復(fù)利,并有權(quán)在該期約定借款合同3還款日及此后的任意時間直接從借款人在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶中扣劃應(yīng)還款項,但該扣劃并不構(gòu)成貸款人的義務(wù)儲蓄存折,借記卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營業(yè)柜臺補(bǔ)登存折方式或打印對賬單方式反映,每期不再另行寄發(fā)對賬憑證二柜面還款方式借款人直接到貸款人指定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金,支票,銀行卡等辦理還款對于每一期應(yīng)還款項,借款人最遲應(yīng)在當(dāng)期約定還款日的前一日到貸款人指定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應(yīng)還款項的,貸款人有權(quán)自約定還款日開始計收逾期罰息和復(fù)利若借款人在約定還款日前一日之前,到貸款人指定營業(yè)柜臺足額償還當(dāng)期應(yīng)還款項,貸款人將按照按日計息原則將借款人因提前償還當(dāng)期款項而多還的利息結(jié)轉(zhuǎn)至下期但貸款人對該部分多還的利息不計付存款息用于抵扣借款人下期應(yīng)還款項中相同數(shù)額的利息,四,借款人可選擇以下還款方法之一償還借款一等額本息還款法二等額本金還款法三按月付息,任意還本還款法僅限借款期限為1年含以內(nèi)的四其他經(jīng)貸款人同意的還款方法還款方法的約定見本合同第三十四條五,提前還本借款人提前還本,須提前30日向貸款人提出申請,經(jīng)貸款人同意,方可提前償還部分或全部本金但借款期限在1年以內(nèi)含1年的,不得提前部分還本借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本借款人提前部分還本的,還須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還本息借款人提前償還本金的,貸款人按照提前還本時本合同執(zhí)行的貸款利率,提前還本的金額以及當(dāng)期的實際用款天數(shù)計收利息,此前已計收的借款利息不再調(diào)整借款人提前還本,須到貸款人指定的營業(yè)柜臺辦理還本手續(xù)選擇固定利率個人住房貸款的借款人提前還本,貸款人有權(quán)收取違約金選擇浮動利率個人住房貸款的,貸款發(fā)放后自貸款實際到賬日起1年以上含1年,借款人提前償還部分或全部本金的,貸款人免收違約金貸款發(fā)放后1年以內(nèi),借款人提前償還部分或全部本金的,貸款人有權(quán)收取違約金借款人申請?zhí)崆斑€本時,可同時申請縮短借款期限申請經(jīng)貸款人書面同意后方生效,貸款人有權(quán)要求借款人因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違4約金具體約定見本合同第三十四條第八條借款期限,還款方法的變更對于本合同項下借款期限在一年以上不含一年的借款,借款人可以申請展期或縮短借款期限,但應(yīng)事先向貸款人提出申請,經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后,雙方簽訂借款期限變更的相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)借款期限變更后達(dá)到新的利率期限檔次時,從變更之日起,貸款利率,罰息利率根據(jù)新檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的規(guī)則確定雙方另有約定的除外但已計收的利息不再調(diào)整借款人在借款期限內(nèi)可以申請變更還款方法,但應(yīng)事先向貸款人提出申請,經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后,雙方簽訂還款方法變更的相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)借款人申請變更借款期限或還款方法的,貸款人可以因此要求借款人繳納一定的費用第九條借款人的主要權(quán)利和義務(wù)一,有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款二,有權(quán)要求貸款人對借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn),財務(wù)資料,生產(chǎn)經(jīng)營方面的個人資料予以保密,但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外三,應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)個人身份,還款能力及個人信用的資料,保證其向貸款人提供的有關(guān)資料,文件和信息完整,準(zhǔn)確,真實,有效,合法四,應(yīng)按本合同約定的用途使用借款,不得將借款挪作他用五,應(yīng)向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料六,應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還借款本息,繳納本合同約定的各類費用七,如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保,應(yīng)當(dāng)書面通知貸款人并征得貸款人書面同意八,應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對借款使用情況進(jìn)行檢查九,采用委托扣款方式還款的,借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款一提供真實合法的委托扣款賬戶資料二按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中三借款人如變更委托扣款賬戶的,應(yīng)在約定還款日之前15個工作日到貸款人指定的柜面辦理變更手續(xù)四如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié),扣劃,變更,余額不足等情況而造成貸款人無法足額扣款的,借款人應(yīng)及時向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶,或及時補(bǔ)足賬戶余額并向貸款人申請扣款,或及時到貸款人指定的營業(yè)柜臺還款十,借款人應(yīng)在知悉下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)以書面形式通知貸款（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）（13）（14）借款合同5人一抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍,強(qiáng)制征用,強(qiáng)制報廢等可能造成抵押財產(chǎn)滅失情形的二抵押人,出質(zhì)人與第三人就抵押財產(chǎn),質(zhì)押財產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利發(fā)生任何糾紛的三對借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟,仲裁或行政措施等的四在借款全部清償前,借款人個人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化,可能對其債務(wù)清償能力造成不利影響的五借款人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權(quán)變動,增減資本,合資,聯(lián)營等情形的六發(fā)生其他對借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件十一,借款人所購房屋用于抵押擔(dān)保本合同項下債務(wù)的,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求及時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書以及相應(yīng)的抵押登記手續(xù)十二,借款人不得將借款用于有價證券,期貨買賣及股本權(quán)益性投資第十條貸款人主要權(quán)利和義務(wù)一,應(yīng)按合同約定及時足額發(fā)放貸款,但因借款人原因造成遲延的除外二,應(yīng)對借款人提供的有關(guān)個人資料予以保密,但中國建設(shè)銀行業(yè)務(wù)需要使用,個人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外三,應(yīng)妥善保管抵質(zhì)押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料四,有權(quán)了解,核實借款人及其家庭成員的身份,還款能力,個人信用和家庭財務(wù)狀況,要求借款人提供與借款申請,使用有關(guān)的資料,文件五,有權(quán)對借款人提供的資料,文件的合法性,真實性,有效性,準(zhǔn)確性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查六,有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金,利息和費用,有權(quán)行使本合同約定的其他各項權(quán)利,要求借款人履行其在本合同項下的其他各項義務(wù)七,借款人未按期足額償還其在本合同項下任何應(yīng)付款項的,貸款人有權(quán)從借款人在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項,且無須提前通知借款人如扣劃款項為外幣,貸款人有權(quán)按扣收時中國建設(shè)銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算成人民幣清償借款人應(yīng)付款項如借款人對貸款人還負(fù)有本合同項下債務(wù)以外的其他到期債務(wù)的,貸款人有權(quán)決定將前述扣收款項首先用于清償其他任一筆到期債務(wù)6擔(dān)保條款第十一條本合同采用第三十五條約定的擔(dān)保方式第十二條保證條款一,保證人在本合同項下提供的保證為連帶責(zé)任保證二,保證人在本合同項下的保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息包括復(fù)利和罰息,違約金,賠償金,借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費用包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產(chǎn)保全費,差旅費,律師費,執(zhí)行費,評估費,拍賣費,公證費,送達(dá)費,郵寄費,公告費等三,保證期間見本合同第三十六條的約定四,保證條款效力的獨立性本保證條款的效力獨立于合同其他條款,合同其他條款不生效,無效或部分無效,被撤銷,被解除并不影響本條款的效力如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立,不生效,全部或部分無效,被撤銷,被解除,則保證人對于借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任五,保證責(zé)任一如果本合同項下債務(wù)到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期,借款人未按時足額履行,或者借款人違反本合同的其他約定,保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任二無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保包括但不限于保證,抵押,質(zhì)押,保函等擔(dān)保方式,不論上述其他擔(dān)保何時成立,是否有效,是否為借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項下的全部或部分債務(wù),保證人在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免,貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任,保證人不提出任何異議三如果保證人只對本合同項下的部分債務(wù)提供保證,則保證人同意,即使因借款人清償,貸款人實現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤椣碌膫鶆?wù)部分消滅,保證人仍應(yīng)按照本合同的約定在保證范圍內(nèi)對尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任四如果保證人只為本合同項下的部分債務(wù)提供保證,且在其承擔(dān)保證責(zé)任后本合同項下的債務(wù)仍未獲完全清償,則保證人承諾,其向借款人或其他擔(dān)保人主張包括預(yù)先行使代位權(quán)或追償權(quán),不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務(wù)的清償優(yōu)先于保證人代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn)1234567891011121314借款合同7具體而言,在貸款人債權(quán)未被全部清償前1保證人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)如因任何原因,保證人實現(xiàn)了上述權(quán)利,則應(yīng)將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)2本合同項下的債務(wù)如有物的擔(dān)保,保證人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價款提出權(quán)利主張,上述擔(dān)保物及所得價款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)3若借款人或其他擔(dān)保人為保證人提供了反擔(dān)保,則保證人基于上述反擔(dān)保而獲得的款項應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)五保證人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政策變化而調(diào)整利率水平,計息或結(jié)息方式,導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息,罰息,復(fù)利增加的,對增加部分,保證人也承擔(dān)連帶保證責(zé)任六保證人依據(jù)本合同償付的任何款項,貸款人有權(quán)決定將該款項優(yōu)先用于抵償貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用七如有多個保證人為本合同項下債務(wù)提供保證的,上述保證人共同對本合同項下債務(wù)承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任,但保證人與貸款人雙方另有約定的除外六,保證人的其他義務(wù)如保證人為自然人的一保證人應(yīng)對借款人借款使用情況包括用途進(jìn)行監(jiān)督二保證人應(yīng)如實向貸款人提供其財產(chǎn)情況和個人信用等有關(guān)資料,并保證上述資料的準(zhǔn)確,真實,完整與有效未經(jīng)貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保三保證人發(fā)生國籍變更,住所地變更,婚姻情況變動,重大疾病,受到行政或刑事處罰,涉及重大民事法律糾紛,財務(wù)狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力,應(yīng)立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實本合同項下保證責(zé)任的承擔(dān),轉(zhuǎn)移或承繼,或者為本合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)Ｋ谋ＷC人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權(quán)變動,增減資本,合資,聯(lián)營等情形,保證人應(yīng)及時通知貸款人,且保證人的保證責(zé)任不因此而減免如保證人為法人或其他組織的一保證人應(yīng)對借款人借款使用情況包括用途進(jìn)行監(jiān)督,并接受貸款人對保證人資金,財產(chǎn)和經(jīng)營狀況的監(jiān)督保證人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求提供財務(wù)報表等有關(guān)信息,文件,8資料,并保證其準(zhǔn)確,真實,完整與有效未經(jīng)貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保二保證人發(fā)生承包,托管接管,租賃,股份制改造,減少注冊資金,投資,聯(lián)營,合并,兼并,收購重組,分立,合資,申請停業(yè)整頓,申請解散,被撤銷,被申請破產(chǎn),控股股東/實際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,停產(chǎn),歇業(yè),被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額罰款,被注銷登記,被吊銷營業(yè)執(zhí)照,法定代表人或主要負(fù)責(zé)人無法正常履行職責(zé),涉及重大法律糾紛,生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財務(wù)狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力,保證人應(yīng)立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實本合同項下保證責(zé)任的承擔(dān),轉(zhuǎn)移或承繼,或者為本合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)ＨＷC人發(fā)生名稱,法定代表人負(fù)責(zé)人,住所,經(jīng)營范圍,注冊資本金或公司企業(yè)章程等工商登記事項變更的,應(yīng)當(dāng)在變更后五個工作日內(nèi)書面通知貸款人,并附變更后的相關(guān)材料四保證人保證不存在為籌集資金或其他原因,以借款人的名義向貸款人借款套取銀行資金的情形七,保證人同時為售房人,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個人,單位或其他組織的,應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書及相應(yīng)抵押登記手續(xù)八,違約責(zé)任保證人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏,貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施1要求保證人限期糾正違約行為2要求保證人提供新的擔(dān)保3要求保證人賠償損失4法律許可的其他救濟(jì)措施第十三條抵押條款一,抵押人以本合同第三十七條抵押財產(chǎn)清單所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押抵押財產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書明,導(dǎo)致抵押財產(chǎn)清單或者貸款人收執(zhí)的他項權(quán)利抵押權(quán)證書或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書明或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的,抵押人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任除非抵押人和貸款人另有約定或法律另有規(guī)定,抵押財產(chǎn)上因附合,混合,加工,改建借款合同9等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保,抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵押登記等手續(xù)如果抵押財產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損,滅失,被侵害,價值減少,脫離抵押人控制,抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書明被注銷,抵押人均應(yīng)立即通知貸款人,并按照貸款人要求提供新的擔(dān)保二,抵押擔(dān)保范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息包括復(fù)利和罰息,違約金,賠償金,借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產(chǎn)保全費,差旅費,律師費,執(zhí)行費,評估費,拍賣費,公證費,送達(dá)費,公告費,郵寄費等三,抵押登記本抵押條款簽訂后,抵押人應(yīng)在貸款人要求的時限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書,抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人持有四,抵押財產(chǎn)的占有與保管一抵押人應(yīng)妥善地對抵押財產(chǎn)進(jìn)行占有,保管和維修保養(yǎng),合理使用抵押財產(chǎn),維持抵押財產(chǎn)完好,按時繳納與抵押財產(chǎn)相關(guān)的各項稅費貸款人有權(quán)對抵押財產(chǎn)進(jìn)行檢查,并可要求抵押人將抵押財產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交貸款人保管二抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)告知該第三方貸款人抵押權(quán)的存在,并要求其保持抵押財產(chǎn)的完好,接受貸款人對抵押財產(chǎn)的檢查以及不妨礙貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)抵押人不因此免除前項中的義務(wù),同時應(yīng)對該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任三抵押財產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的,應(yīng)由抵押人自行承擔(dān)賠償責(zé)任如果貸款人因此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任,或為抵押人墊付了賠償金,則貸款人有權(quán)向抵押人追償五,抵押財產(chǎn)的保險一除本合同另有約定外,抵押人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及貸款人指定的險種,保險期限,投保金額辦理抵押財產(chǎn)的保險保險人應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)二保險單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合貸款人的要求,不得附有損害貸款人權(quán)益的限制性條件保險單上應(yīng)特別注明貸款人為保險賠償金的優(yōu)先受償人即第一受益人變更保險單應(yīng)經(jīng)過貸款人書面同意一旦發(fā)生保險事故,保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至貸款人指定的賬戶如抵押財產(chǎn)已保險,但未注明上述內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)對保險單作出相應(yīng)的批注或變更三抵押人應(yīng)確保保險連續(xù)有效,不得以任何理由致使保險中斷,撤銷,失效,或者10致使保險人減免賠償責(zé)任,或者不經(jīng)貸款人同意變更保險單如果保險期間屆滿時,抵押人擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?抵押人應(yīng)當(dāng)續(xù)保,對保險期間作相應(yīng)延長四抵押人應(yīng)于本抵押條款簽訂之日抵押財產(chǎn)續(xù)保的,則為續(xù)保完成之日起五個工作日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的保險單正本交付貸款人,并且在貸款人處預(yù)留有關(guān)保險索賠或保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文件五就抵押財產(chǎn)取得的保險賠償金,貸款人有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)1經(jīng)貸款人同意,用于修復(fù)抵押財產(chǎn),以恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值2按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押,用于擔(dān)保本合同項下的債務(wù)3清償或提前清償本合同項下債務(wù)本息及相關(guān)費用4抵押人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后,由抵押人自由處分貸款人與抵押人有關(guān)抵押財產(chǎn)保險的約定見本合同第三十七條六,第三方妨礙一如果抵押財產(chǎn)被國家征收,征用,拆除,沒收,無償收回,抵押人與第三人就抵押財產(chǎn)發(fā)生任何糾紛,或者抵押財產(chǎn)被第三方查封,凍結(jié),扣押,監(jiān)管,留置,拍賣,強(qiáng)行占有,毀損或者進(jìn)行其他處置,抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人,并及時采取制止,排除或補(bǔ)救措施,防止損失擴(kuò)大若貸款人提出要求,抵押人應(yīng)提供符合貸款人要求的新?lián)６盅贺敭a(chǎn)發(fā)生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保抵押人因上述原因取得的賠償金或補(bǔ)償金,應(yīng)存入貸款人指定的賬戶貸款人有權(quán)選擇本條五,五第1至4項約定的任一方法對上述款項進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)三抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)在知悉之日起10個工作日內(nèi)書面通知借款人與貸款人抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?抵押人應(yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋為貸款人在本合同項下債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán)拆遷人對抵押人實行作價補(bǔ)償?shù)?貸款人有權(quán)選擇本條五,五第1至4項約定的任一方法對上述價款進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)七,抵押人處分抵押財產(chǎn)的限制一未經(jīng)貸款人書面同意,抵押人不得以任何方式處分抵押財產(chǎn),包括但不限于放棄,借款合同11贈與,轉(zhuǎn)讓,出租包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同,出資,重復(fù)擔(dān)保,遷移,改為公益用途,與其他物添附或改建,分割等二抵押人經(jīng)貸款人書面同意處分抵押財產(chǎn)的,處分抵押財產(chǎn)而獲得的價款或其他款項應(yīng)當(dāng)存入貸款人指定的賬戶貸款人有權(quán)選擇本條五,五第1至4項約定的任一方法對上述價款進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)八,抵押權(quán)的實現(xiàn)一借款人未足額履行本合同項下到期債務(wù)包括依照本合同約定被宣布提前到期的債務(wù),或違反本合同的其他約定,貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利二本條款抵押財產(chǎn)清單記載的或雙方另行約定的抵押財產(chǎn)價值下稱暫定價值,無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿,均不表明抵押財產(chǎn)的最終價值,其最終價值為處分抵押財產(chǎn)所得價款在扣除各項稅費后的凈額若以抵押財產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的,上述暫定價值并不作為抵押財產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的依據(jù),屆時抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評估確定三貸款人處分抵押財產(chǎn)所得價款,在支付變賣或拍賣過程中的費用包括但不限于保管費,評估費,拍賣費,過戶費,稅款,國有土地使用權(quán)出讓金等后,優(yōu)先用于清償?shù)盅贺敭a(chǎn)擔(dān)保的債務(wù),剩余價款退還抵押人四抵押人與借款人為同一人的,貸款人可以對抵押人的抵押財產(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行,且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條件五抵押人不得以任何方式包括作為或不作為妨礙貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)六無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保包括但不限于保證,抵押,質(zhì)押,保函,備用信用證等擔(dān)保方式,不論上述其他擔(dān)保何時成立,是否有效,不論其他擔(dān)保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項下的全部或部分債務(wù),抵押人在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免,貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,抵押人不提出任何異議七如果抵押人只對本合同項下的部分債務(wù)提供擔(dān)保,則抵押人同意,即使因借款人清償,貸款人實現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤椣碌膫鶆?wù)部分消滅,抵押人仍應(yīng)按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任八如果抵押人只對本合同項下的部分債務(wù)提供擔(dān)保,且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后本合同項下的債務(wù)仍未獲完全清償,則抵押人承諾,其向借款人或其他擔(dān)保人主張包括預(yù)先行使12代位權(quán)或追償權(quán),不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務(wù)的清償優(yōu)先于抵押人代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn)具體而言,在貸款人債權(quán)未被全部清償前1抵押人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)如因任何原因,抵押人實現(xiàn)了上述權(quán)利,則應(yīng)將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)2本合同項下的債務(wù)如有物的擔(dān)保,抵押人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價款提出權(quán)利主張,上述擔(dān)保物及所得價款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)3若借款人或其他擔(dān)保人為抵押人提供了反擔(dān)保,則抵押人基于上述反擔(dān)保而獲得的款項應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)九如果本合同項下借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤銷,被解除,且抵押人與借款人不是同一人,則抵押人對于借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任十抵押人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政策變化而調(diào)整利率水平,計息或結(jié)息方式,導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息,罰息,復(fù)利增加的,對增加部分,抵押人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任九,違約及處理一抵押人違約責(zé)任1抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏,貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施1要求抵押人限期糾正違約行為2要求抵押人提供新的擔(dān)保3要求抵押人賠償損失4處分抵押財產(chǎn)5法律許可的其他救濟(jì)措施2貸款人有權(quán)選擇本條五,五第2至4項約定的任一方法對處分抵押財產(chǎn)所得價款進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)3如果因抵押人過錯導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立,或者導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少,或者導(dǎo)借款合同29任意一期借款本息的行為三,利率的調(diào)整本合同所稱基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率如果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率,基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的同期同檔次貸款利率如無此銀行同業(yè)公認(rèn)的貸款利率,則基準(zhǔn)利率是指貸款人公布的同期同檔次貸款利率,雙方另有約定的除外本合同項下首次發(fā)放借款時,基準(zhǔn)利率按借款起息日的基準(zhǔn)利率確定本合同項下貸款利率或罰息利率依本條約定調(diào)整時,基準(zhǔn)利率按利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率確定本合同項下貸款的利率調(diào)整日按下列第種方法確定壹于每年的1月1日調(diào)整貳如按照中國人民銀行調(diào)整后的新利率政策,對于貸款利率