重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2008年第一季度目錄一、房地產(chǎn)市場(chǎng)篇1一宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)11重慶市總體市場(chǎng)12總體市場(chǎng)分析2二房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)31市場(chǎng)供應(yīng)情況32市場(chǎng)成交情況43價(jià)格走勢(shì)及預(yù)測(cè)4二、土地市場(chǎng)篇5一13月土地成交概況5二一季度主城各區(qū)成交情況分析7三、政策法規(guī)篇7一國(guó)家2007年第三季度主要政策法規(guī)71一季度央行三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率72國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知83土地調(diào)查條例公布84三部委將聯(lián)合清查土地稅收繳納情況95財(cái)政部、國(guó)稅總局公布保障性住房稅收優(yōu)惠政策9二重慶2007年第三季度主要政策法規(guī)101重慶規(guī)定樓面地價(jià)不得超出房?jī)r(jià)的三分之一102住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2月19日起執(zhí)行103成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程即將發(fā)布11四、行業(yè)動(dòng)態(tài)篇111恒大地產(chǎn)宣布中止香港上市計(jì)劃112百?gòu)?qiáng)房企08重慶發(fā)力123我市城市居民人均住房面積達(dá)2731平米124去年近6成外資投向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)125重慶主城2007年審批建設(shè)用地面積超過(guò)渝中半島13五、市政規(guī)劃篇131建設(shè)系統(tǒng)提出深化城市規(guī)劃建設(shè)管理舉措132重慶市2008年度住房建設(shè)計(jì)劃日前編制完成143重慶市開(kāi)展主城區(qū)“兩江四岸”濱江地區(qū)城市規(guī)劃工作154主城16組團(tuán)建筑將限密限高155重慶未來(lái)5年將投資1000億元建低收入群體住房156年內(nèi)改造危舊房230萬(wàn)平方米16708年重慶將建70項(xiàng)道路立交工程總投資320億1685年投455億建輕軌3條線一期179南岸將建10社區(qū)游園拆遷改造60萬(wàn)平米舊城1710銅鑼?shí){至朝天門(mén)長(zhǎng)江兩岸地區(qū)城市設(shè)計(jì)將啟動(dòng)1711魚(yú)洞濱江路老街段通車(chē)至南岸節(jié)省10分鐘1812大渡口商業(yè)步行街一期工程建成開(kāi)街1813明年七月大學(xué)城隧道開(kāi)通璧山10分鐘可到主城1914慈母山隧道正式動(dòng)工1915朝天門(mén)大橋主拱合攏，年內(nèi)江北城10分鐘到彈子石2016大渡口雙山路改造動(dòng)工3300畝地帶動(dòng)高檔住宅區(qū)2017渝北區(qū)公布“2008年2020年渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”2118重慶擬五年建成國(guó)家森林城市21六、后市展望21一、房地產(chǎn)市場(chǎng)篇一宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)1重慶市總體市場(chǎng)市統(tǒng)計(jì)局公布了2008年13月重慶市房產(chǎn)市場(chǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)果如下1全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額增速有所減慢13月，重慶市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額為470億元，同比增長(zhǎng)182，比去年同期增幅回落44個(gè)百分點(diǎn)，其中12月份完成了24962億元，占累計(jì)完成額的5311；3月份完成22038億元，占累計(jì)完成額的4689。分析13月，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額增速較去年同期下降44個(gè)百分點(diǎn)。重慶市固定資產(chǎn)投資增速回落主要有三個(gè)原因08年，國(guó)家進(jìn)一步嚴(yán)格新開(kāi)工投資項(xiàng)目條件，加強(qiáng)和規(guī)范了新開(kāi)工項(xiàng)目管理；國(guó)家實(shí)行貨幣緊縮政策，嚴(yán)格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏，對(duì)部分項(xiàng)目的投資進(jìn)度造成了影響；此外，全市開(kāi)展的土地執(zhí)法百日行動(dòng)，對(duì)投資增速也有所制約。2房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快13月，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成14677億元，同比增長(zhǎng)234，較去年同期高出55個(gè)百分點(diǎn)，在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中的比重占到312。分析在當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、信貸緊縮、成交量萎縮的大背景下，在一定程度上受?chē)?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知的影響，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然保持了較高的增長(zhǎng)速度。同時(shí)，重慶房地產(chǎn)投資開(kāi)始逐步向區(qū)縣傾斜，主城九區(qū)一季度房地產(chǎn)投資額占全市比重由去年同期的818下降到724，雖然區(qū)縣所占比重仍然較小，但傾斜的趨勢(shì)已初現(xiàn)端倪。一季度房地產(chǎn)投資額在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中所占的比例較去年同期上升了13個(gè)百分點(diǎn)。3土地購(gòu)置面積下降，開(kāi)發(fā)速度加快13月，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積21081萬(wàn)平方米，較去年下降306；同時(shí)，土地開(kāi)發(fā)投資額比去年上升1083，達(dá)到1051億元；本年完成開(kāi)發(fā)土地面積1957萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)323。分析受年初政策影響，土地開(kāi)發(fā)投資和開(kāi)發(fā)面積提速，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)也將相應(yīng)增加。4施工、新開(kāi)工面積穩(wěn)定增長(zhǎng)，竣工面積減少一季度重慶商品房施工面積78965萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)268，其中新開(kāi)工面積為103329萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)252；一季度商品房竣工面積29685萬(wàn)平方米，同比減少154。分析雖然一季度商品房竣工面積出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，但與今年2月份416的下降幅度相比，已有所回升，而且隨著施工、新開(kāi)工面積的穩(wěn)定增長(zhǎng)，預(yù)期全市竣工面積將出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，不會(huì)影響未來(lái)供給穩(wěn)定增長(zhǎng)。5商品房銷(xiāo)售增速減慢一季度，全市商品房銷(xiāo)售面積54805萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)133，其中現(xiàn)房銷(xiāo)售面積11107萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46，期房銷(xiāo)售面積43698萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)158。分析一季度，重慶市商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)133，增幅則較去年同期的411下降了278個(gè)百分點(diǎn)，其中主城九區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比下降62個(gè)百分點(diǎn)，“一圈”除主城九區(qū)以外與“兩翼”則分別上漲了341和688。6商品房銷(xiāo)售額一季度，重慶市商品房銷(xiāo)售額14978億元，同比增加304，增幅較去年的4377下降了1337百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售額為12551億元，同比增加3045，增幅較去年同期的5426下降了2381個(gè)百分點(diǎn)。分析一季度，商品房銷(xiāo)售額增幅雖較去年同期下降了1337個(gè)百分點(diǎn)，但同比增長(zhǎng)率依舊高于銷(xiāo)售面積171個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)仍然呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。2總體市場(chǎng)分析一季度是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，同時(shí)受各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的影響，與去年四季度相比，市場(chǎng)觀望情緒增加，市場(chǎng)也逐漸轉(zhuǎn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地的熱情有所下降，商品房銷(xiāo)售速度也有所減緩，同時(shí)受?chē)?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知等政策影響，土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)率，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)比較充足。二房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)下文中所指面積為建筑面積,本月官方未公布具體數(shù)據(jù),，本節(jié)數(shù)據(jù)均來(lái)自于大澤房產(chǎn)數(shù)據(jù)說(shuō)明在以下成交情況的統(tǒng)計(jì)中,所有成交面積除特殊說(shuō)明外均指套內(nèi)面積,成交均價(jià)均指的是套內(nèi)面積的價(jià)格另外,在成交情況的統(tǒng)計(jì)中,各區(qū)成交數(shù)據(jù)中包含的是住宅及非住宅的成交情況1市場(chǎng)供應(yīng)情況受春節(jié)等因素影響，2008年一季度重慶市新開(kāi)樓盤(pán)共57個(gè)，開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)比上季度減少了52，新開(kāi)盤(pán)總面積也大大減少。（1）新開(kāi)項(xiàng)目套數(shù)分析一季度各周新開(kāi)盤(pán)套數(shù)情況130433122418305906668395176848206073501000200030004000010101020103010402010202020302040301030203030304新開(kāi)盤(pán)套數(shù)（套）如上表顯示，1月份推出的新房較多，供應(yīng)套數(shù)占到整個(gè)一季度的70；2月由于春節(jié)，供應(yīng)量急速下降，供應(yīng)套數(shù)只占到整個(gè)一季度的37；3月供應(yīng)量開(kāi)始回升，供應(yīng)套數(shù)占整個(gè)一季度的263。整體來(lái)看，本季度市場(chǎng)總共推出商品房14441套，比上季度下降了436。（2）、新開(kāi)項(xiàng)目區(qū)域分析名稱(chēng)南岸江北渝北九龍坡巴南高新大渡口渝中沙坪壩個(gè)數(shù)106971313608年第一季度，從各區(qū)域開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)來(lái)看仍然跟著以往”南北”趨勢(shì)走，不同的是這一季度北部新區(qū)沒(méi)有新樓盤(pán)推出，而后起的九龍坡區(qū)已經(jīng)慢慢趕了上來(lái)。2市場(chǎng)成交情況1主城區(qū)總體成交情況一季度重慶市主城區(qū)總成交面積為24616萬(wàn)平方米，比上季度下降了373，其中1月成交面積為1064萬(wàn)平方米，2月成交面積6303萬(wàn)平方米，3月成交面積7673萬(wàn)平方米。一季度總計(jì)成交金額998億元，比上季度下降了338，其中1月成交金額4297億元，2月成交金額2603億元，3月成交金額308億元。由于一季度本為房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，且因當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒較為濃厚，成交面積和成交金額較去年第四季度均有所下降。2主城區(qū)一季度成交面積走勢(shì)主城一季度每周平均成交面積為205萬(wàn)平方米，各周成交面積如下圖一季度各周商品房面積成交情況216828429872645282189961233319411775162323340102030010101020103010402010202020302040301030203030304成交面積（萬(wàn)）由圖可見(jiàn)一季度當(dāng)中，前5個(gè)周的成交面積明顯高于其它周，2月的第二、三周由于受春節(jié)影響成交面積急速下滑，3月的市場(chǎng)成交在第四周開(kāi)始回暖。上述趨勢(shì)表明，整個(gè)1月在一定程度上仍然延續(xù)了去年下半年的消費(fèi)熱情，春節(jié)的冷清過(guò)后，伴隨全國(guó)主要一線城市的大范圍降價(jià)，市場(chǎng)觀望情緒逐漸增加，同時(shí)由于新推項(xiàng)目數(shù)量少，成交面積在3月前3周呈逐月遞減趨勢(shì)，3月的最后一周隨著市場(chǎng)放量的增加已經(jīng)開(kāi)始回暖。3價(jià)格走勢(shì)及預(yù)測(cè)一季度重慶市主城區(qū)商品房成交價(jià)格為4061元/平方米，較上季度上漲了55。07年112月主城區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)3093302529202864359732103194343333243612387140904039401441292500280031003400370040004300070107020703070407050706070707080709071007110712080108020803元/平方米建面均價(jià)從價(jià)格走勢(shì)上來(lái)看，自去年12月以來(lái)，主城區(qū)商品房成交價(jià)格已經(jīng)突破4000元/平方米，一季度仍然維持在這一水平線上且略有起伏。二、土地市場(chǎng)篇注以下數(shù)據(jù)來(lái)源于重慶市土地交易中心官方網(wǎng)站。一13月土地成交概況2008年13月份，重慶市土地交易中心共辦理經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)出讓27宗，成交面積19569公頃（293535畝），可建建筑面積59484萬(wàn)平方米，成交金額5352億元。土地出讓綜合價(jià)金單價(jià)為18232萬(wàn)元/畝，土地綜合價(jià)金樓面單價(jià)為8997元/平方米。較去年同期相比，今年13月份土地成交面積下降了7232，可建建筑面積下降了601，成交金額下降了5374。但與去年二、三、四季度相比則基本持平。重慶市主城區(qū)各月土地成交面積情況單位萬(wàn)平方米月份070107020703070407050706070707080709071007110712080108020803土地面積2802072203818045818522628291742497可建面積7184693041123601142782728420029023417889328各月土地成交面積比較圖0501001502002503000701070207030704070507060707070807090710071107120801080208030100200300400500600700800土地面積（公頃）建筑面積（公頃）重慶市主城區(qū)各月土地成交金額及樓面單價(jià)單位億元、元/平方米月份070107020703070407050706070707080709071007110712080108020803金額583721620751633016863112833樓面單價(jià)804797678536548632182718633725807289413756748991006各月成交金額及樓面單價(jià)02040608010007010702070307040705070607070708070907100711071208010802080305001000150020002500300035004000成交金額（億元）樓面單價(jià)（元/平米）從成交面積來(lái)看，經(jīng)歷了去年年初的土地放量的高峰，隨著國(guó)家頒布了一系列的土地政策，國(guó)土局有意放緩和減少了土地供應(yīng)量，今年一季度土地成交面積與去年二、三、四季度基本持平；從圖地成交樓面單價(jià)上看，1、2、3月呈逐步上升趨勢(shì)，整個(gè)一季度出讓的土地多數(shù)位于九龍坡中梁山腳下、巴南以及渝北等相對(duì)較偏遠(yuǎn)的地方，因而拉低了整體價(jià)格，而諸如觀音橋組團(tuán)、渝中區(qū)、江北區(qū)等處位置相對(duì)較好的土地，其成交樓面單價(jià)仍然維持在一千多元每平方米的水平之上二一季度主城各區(qū)成交情況分析一季度，巴南區(qū)成交量位于主城九區(qū)及各開(kāi)發(fā)區(qū)的榜首，該區(qū)域出讓的四幅土地面積均在180畝以上，總面積達(dá)到5567公頃，但成交金額不高，僅1328億元；排在其后的是九龍坡區(qū)和江北區(qū)，成交面積分別為4349公頃和4233公頃，其中九龍坡區(qū)地塊成交金額僅469億元，江北區(qū)地塊成交金額相對(duì)較高，達(dá)到1783億元。重慶市主城區(qū)各月土地成交金額及樓面單價(jià)單位萬(wàn)、億元、元/平方米區(qū)域巴南九龍坡江北大渡口北部新區(qū)南岸渝北渝中高新區(qū)成交面積55674349423321271143942932231043成交金額132846917827413247325083023樓面單價(jià)77515311264699594147903811984131858767一季度主城各區(qū)土地成交情況015304560巴南九龍坡江北大渡口北部新區(qū)南岸渝北渝中高新區(qū)0200400600800100012001400成交面積（公頃）成交金額（億元）樓面單價(jià)（元/）三、政策法規(guī)篇一國(guó)家2007年第三季度主要政策法規(guī)1一季度央行三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率為繼續(xù)落實(shí)從緊的貨幣政策要求，加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)，在進(jìn)入2008年后，央行已經(jīng)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，分別是在1月25日和3月25日。本次調(diào)整結(jié)束后，存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的人民幣存款準(zhǔn)備金率將調(diào)整為155，再次刷新歷史高點(diǎn)。2國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知為切實(shí)保護(hù)耕地,大力促進(jìn)節(jié)約集約用地,走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國(guó)國(guó)情的土地利用新路子嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策,堅(jiān)決遏制并依法糾正亂占農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),國(guó)務(wù)院辦公廳1月7日下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知。通知指出土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用；土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20征收土地閑置費(fèi)。同時(shí)，該通知還提出“對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊研究制訂具體辦法”。通知共23條政策措施。在規(guī)劃審查調(diào)整中，要求嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)綠化建設(shè)，嚴(yán)禁規(guī)劃建設(shè)脫離實(shí)際需要的寬?cǎi)R路、大廣場(chǎng)和綠化帶。通知還要求強(qiáng)化用地合同管理，“土地出讓合同和劃撥決定書(shū)要嚴(yán)格約定建設(shè)項(xiàng)目投資額、開(kāi)竣工時(shí)間、規(guī)劃條件、價(jià)款、違約責(zé)任等內(nèi)容。對(duì)非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)約定或明確政府可以收回土地使用權(quán)，重新依法出讓”，并要求2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國(guó)務(wù)院做出專(zhuān)題報(bào)告。3土地調(diào)查條例公布國(guó)務(wù)院2月7日公布的土地調(diào)查條例要求，各地方、各部門(mén)、各單位的負(fù)責(zé)人應(yīng)提供真實(shí)準(zhǔn)確土地?cái)?shù)據(jù)，不得擅自或授意土地調(diào)查人員修改土地調(diào)查資料、數(shù)據(jù)。為加強(qiáng)土地資料的真實(shí)性，條例提出，土地調(diào)查成果不作為依照其他法律、行政法規(guī)對(duì)調(diào)查對(duì)象實(shí)施行政處罰的依據(jù)，不作為劃分部門(mén)職責(zé)分工和管理范圍的依據(jù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法和中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法，國(guó)務(wù)院制定了土地調(diào)查條例。該條例自公布之日起施行。條例規(guī)定，土地調(diào)查的內(nèi)容包括土地利用現(xiàn)狀及變化情況，包括地類(lèi)、位置、面積、分布等狀況；土地權(quán)屬及變化情況，包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)狀況；土地條件，包括土地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等狀況4三部委將聯(lián)合清查土地稅收繳納情況國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、國(guó)土資源部日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求各級(jí)財(cái)稅部門(mén)和國(guó)土資源部門(mén)要共同組織開(kāi)展對(duì)納稅人土地占用情況及土地稅收繳納情況的清查工作。新納入城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)的占地情況，也要進(jìn)行全面清查。通知提出，對(duì)于已開(kāi)展城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和變更登記且資料完整的地區(qū)，各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要及時(shí)將相關(guān)資料提供給同級(jí)財(cái)稅部門(mén)，財(cái)稅部門(mén)要充分利用這些資料，進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)，確定納稅人申報(bào)納稅的土地面積與土地登記資料記載面積及實(shí)際占用的土地面積是否一致，以進(jìn)一步核實(shí)稅源。通知強(qiáng)調(diào)，各級(jí)財(cái)稅部門(mén)要與各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)聯(lián)合對(duì)在籍建設(shè)用地耕地占用稅繳納情況進(jìn)行一次摸底和清查。國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)根據(jù)財(cái)稅部門(mén)的要求，提供在籍建設(shè)用地的檔案及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件。對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的納稅人實(shí)際占用土地面積與土地使用證登記面積或批準(zhǔn)面積不一致的，財(cái)稅部門(mén)按照實(shí)際占用面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅。按照通知要求，沒(méi)有財(cái)稅部門(mén)發(fā)放的契稅和土地增值稅完稅憑證或免稅憑證，國(guó)土資源部門(mén)一律不得辦理土地登記手續(xù)。凡申請(qǐng)人不能提供耕地占用稅完稅或免稅憑證的，國(guó)土資源部門(mén)不予發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。5財(cái)政部、國(guó)稅總局公布保障性住房稅收優(yōu)惠政策財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減征10的個(gè)人所得稅。根據(jù)這份關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知，廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、個(gè)人等主體在符合相關(guān)條件的情況下，可以獲得營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅以及所得稅等方面的優(yōu)惠。通知稱(chēng)，對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。通知對(duì)個(gè)人的優(yōu)惠政策包括，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；按規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。在支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展方面，通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房收入減征10的個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減征4的房產(chǎn)稅。二重慶2007年第三季度主要政策法規(guī)1重慶規(guī)定樓面地價(jià)不得超出房?jī)r(jià)的三分之一重慶市今年規(guī)定，商品住房樓面地價(jià)不得高于房?jī)r(jià)三分之一。重慶市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)張定宇介紹，今年，重慶市將以商品住房年度建設(shè)規(guī)模為依據(jù)，合理確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和布局。對(duì)于成片土地將實(shí)行“凈地”分塊供應(yīng)，控制單宗土地供給規(guī)模，土地出讓樓面單價(jià)控制在房?jī)r(jià)的三分之一以下。對(duì)商品房空置比例增長(zhǎng)過(guò)快的區(qū)縣，要嚴(yán)格控制新批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地。張定宇表示，重慶市將確保中小套型、中低價(jià)位普通商品房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的年度土地供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量70。在房地產(chǎn)投資方面，今年重慶市將使房地產(chǎn)投資保持適度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資比重保持在全市固定資產(chǎn)投資總額的25左右，商品住房市場(chǎng)供需總量保持基本平衡，保障居民自主性購(gòu)房需求。此外，重慶市還將建立健全房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，全面掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和運(yùn)行態(tài)勢(shì)。嚴(yán)禁售后包租、返租、返本銷(xiāo)售等形式銷(xiāo)售未竣工商品房，禁止售房單位發(fā)布含有融資或者變相融資、升值的廣告。2住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2月19日起執(zhí)行修改后的重慶市住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2月19日起執(zhí)行，新標(biāo)準(zhǔn)將住宅分為3星、4星、5星三個(gè)等級(jí)。其中5星級(jí)住宅不僅主臥開(kāi)間要39米，就連陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等面積也進(jìn)行了規(guī)定。新標(biāo)準(zhǔn)與舊標(biāo)準(zhǔn)最大的不同在于，舊標(biāo)準(zhǔn)把通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)審查的住宅分為A、AA、AAA三個(gè)等級(jí)，分別為小區(qū)住宅、花園洋房和聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅及高檔住宅中的精品；而新標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能和新技術(shù)應(yīng)用六個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，將住宅性能等級(jí)由低至高依次分為3星（）、4星（）、5星（）。3星入戶(hù)門(mén)要有防盜功能、可視裝置；4星除達(dá)到3星要求外還要增設(shè)對(duì)講系統(tǒng)；5星滿(mǎn)足以上條件后，還要有緊急呼叫按鈕。戶(hù)與戶(hù)3、4、5星級(jí)分別40、45、50分貝；套內(nèi)相鄰臥室分別30、35、40分貝；有窗的外墻分別30、35、40分貝；戶(hù)門(mén)分別25、30、40分貝3成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程即將發(fā)布2008年3月14日，由重慶市建設(shè)發(fā)展中心主編的成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程已經(jīng)完成征求意見(jiàn)稿，現(xiàn)開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)，將在今年上半年發(fā)布實(shí)施，并有望成為規(guī)范成品住宅建設(shè)、裝修的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，這將成為全國(guó)首個(gè)精裝房地方標(biāo)準(zhǔn)。該規(guī)程的發(fā)布實(shí)施，必將進(jìn)一步提升我市住宅建設(shè)品質(zhì)和科技地產(chǎn)發(fā)展水平，進(jìn)一步提高住宅生產(chǎn)的工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化水平，推動(dòng)我市房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程起到積極作用。、行業(yè)動(dòng)態(tài)篇1恒大地產(chǎn)宣布中止香港上市計(jì)劃3月20日晚7時(shí)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在香港聯(lián)交所網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布中止上市計(jì)劃。按原計(jì)劃，這一天本是恒大地產(chǎn)IPO結(jié)束招股、公布定價(jià)、最終上市的最后一程。恒大地產(chǎn)在公告中解釋“有鑒于國(guó)際資本市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)波動(dòng)不定及市況不明朗，本公司決定不會(huì)根據(jù)原有時(shí)間表進(jìn)行全球發(fā)售。”這是繼昌盛中國(guó)后，2008年內(nèi)地第二只地產(chǎn)股被迫推遲香港IPO計(jì)劃。此前業(yè)界均將恒大地產(chǎn)上市看作2008年內(nèi)地房企在港打通資金渠道的標(biāo)志性事件。星河灣、廣州方圓、重慶龍湖均準(zhǔn)備與恒大地產(chǎn)同期展開(kāi)上市計(jì)劃。此番擱置，無(wú)疑對(duì)有意拓寬融資渠道的內(nèi)地房企是個(gè)巨大的打擊。2百?gòu)?qiáng)房企08重慶發(fā)力今年3月，2008中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)公布出爐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在百?gòu)?qiáng)房企中，有30余家企業(yè)已經(jīng)入渝，占到了百?gòu)?qiáng)房企總數(shù)的1/3，在渝總投資至少超過(guò)1000億元。各大入渝百?gòu)?qiáng)企業(yè)在渝表現(xiàn)強(qiáng)勁，其中的代表如中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中國(guó)奧園等，這些企業(yè)在重慶布局完備，大多已在重慶形成數(shù)盤(pán)同開(kāi)的局面，其產(chǎn)品形態(tài)豐富、產(chǎn)品品質(zhì)堪稱(chēng)一流，外來(lái)房企的開(kāi)發(fā)量，幾乎與本土企業(yè)形成了分庭抗禮的局面，加速了重慶樓市與全國(guó)樓市的接軌。3我市城市居民人均住房面積達(dá)2731平米2月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了“重慶城市居民服務(wù)性消費(fèi)”調(diào)查分析。調(diào)查顯示，2007年，城市居民在通訊、交通、醫(yī)療、居住等服務(wù)方面的人均支出達(dá)313201元，占總消費(fèi)支出的288。調(diào)查顯示2007年，我市城市居民人均住房建筑面積達(dá)到了2731平方米，比上一年增加了279平方米。2007年，我市居民居住服務(wù)費(fèi)（包括物業(yè)管理費(fèi)、住房維修費(fèi)服務(wù)費(fèi)等）人均支出同比增長(zhǎng)了315。4去年近6成外資投向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)2月1日,市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2007年重慶對(duì)外貿(mào)易情況分析”。據(jù)悉,去年全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值7445億美元,實(shí)際利用外資1085億美元,其中,有584的外資投向了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局介紹,去年全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值7445億美元,比上年增長(zhǎng)36,貿(mào)易順差1571億美元。其中,出口總值4508億美元,比上年增長(zhǎng)344；進(jìn)口總值2937億美元,比上年增長(zhǎng)386。全市進(jìn)出口總值增幅、出口增幅、進(jìn)口增幅都高于全國(guó)平均水平,分列全國(guó)第9位、10位和11位。統(tǒng)計(jì)顯示,2007年,全市實(shí)際利用外商直接投資1085億美元,比上年增長(zhǎng)560,而房地產(chǎn)業(yè)利用外資的總量和增幅居各行業(yè)榜首。全市房地產(chǎn)業(yè)利用外資項(xiàng)目48個(gè),實(shí)際利用外資634億美元。5重慶主城2007年審批建設(shè)用地面積超過(guò)渝中半島重慶市規(guī)劃局1月9日發(fā)布去年全市建設(shè)用地態(tài)勢(shì)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告，報(bào)告顯示，主城區(qū)2007年審批建設(shè)用地面積超過(guò)渝中半島，且正加速向西永、茶園兩大片區(qū)發(fā)展。2007年主城區(qū)規(guī)劃系統(tǒng)共審批項(xiàng)目規(guī)劃選址770件，建設(shè)用地面積總計(jì)約2892平方公里，超過(guò)渝中半島22平方公里的面積，較上年減少389。去年都市區(qū)用地量最多的為北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)和南岸區(qū)，占總量的558，這表明北部新區(qū)、南岸區(qū)茶園新區(qū)、沙坪壩區(qū)西部新城已成為城市建設(shè)的熱點(diǎn)。、市政規(guī)劃篇1建設(shè)系統(tǒng)提出深化城市規(guī)劃建設(shè)管理舉措1月14日召開(kāi)的重慶全市規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保工作會(huì)議上，市規(guī)劃、建委、市政、環(huán)保、園林和國(guó)土房管六部門(mén)提出了進(jìn)一步深化城市規(guī)劃建設(shè)管理的舉措，努力使重慶成為宜居城市。危舊房改造方面，危改工作加速啟動(dòng)。2008年內(nèi)，重慶將重點(diǎn)對(duì)渝中區(qū)等較為集中的危舊房片區(qū)和萬(wàn)盛等工礦棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行整治改造，改造面積預(yù)計(jì)達(dá)300萬(wàn)平方米。未來(lái)五年，重慶市將加快工礦成片棚戶(hù)區(qū)改造，拆除改造主城區(qū)危舊房700萬(wàn)平方米。環(huán)境保護(hù)方面，確保2012年主城區(qū)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá)到305天，長(zhǎng)江出境斷面水質(zhì)總體達(dá)到類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。重慶市將深入實(shí)施“藍(lán)天、碧水、綠地、寧?kù)o”四大行動(dòng)，讓市民生活在空氣更清新、環(huán)境更宜人的城市里?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，2008年重慶將加快構(gòu)建“一干兩支三樞紐”的水運(yùn)體系，引導(dǎo)“一大三小”的機(jī)場(chǎng)建設(shè)，發(fā)揮“快捷重慶”對(duì)開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推進(jìn)作用。而江北機(jī)場(chǎng)、寸灘港和出口加工園區(qū)的資源整合，將會(huì)推動(dòng)建設(shè)內(nèi)陸地區(qū)第一個(gè)保稅港區(qū)。同時(shí)針對(duì)區(qū)縣重要地區(qū)的城市設(shè)計(jì)將進(jìn)一步展開(kāi)，啟動(dòng)石柱火車(chē)站、黔江舊城中心區(qū)、長(zhǎng)壽徐家坪地區(qū)、酉陽(yáng)龍?zhí)舵?zhèn)中心區(qū)、城口移民新區(qū)等11個(gè)項(xiàng)目約50平方公里的規(guī)劃設(shè)計(jì)。未來(lái)五年，全市重點(diǎn)工程建設(shè)投資將超過(guò)7000億元，其中市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資超過(guò)1800億元，基本形成“五橫六縱一環(huán)七聯(lián)絡(luò)”主城快速路網(wǎng)骨架。軌道交通建設(shè)將加速，五年內(nèi)重慶將投資455億元，建成軌道交通一號(hào)線、三號(hào)線及六號(hào)線一期工程，提前開(kāi)工二、三、六號(hào)線延伸段，實(shí)現(xiàn)通車(chē)?yán)锍?16公里。城市景觀建設(shè)方面，2008年重慶將進(jìn)一步實(shí)施“璀璨重慶”工程，加強(qiáng)主城區(qū)無(wú)燈道路的路燈建設(shè)，新裝路燈5000盞，繼續(xù)完善“朝天揚(yáng)帆”大型音樂(lè)燈光工程和“一棵樹(shù)”、“兩江游”視線內(nèi)燈飾建設(shè)；同時(shí)注重環(huán)保、節(jié)能和動(dòng)靜相結(jié)合，形成“點(diǎn)、線、面、體”相結(jié)合的獨(dú)特美景。今年所實(shí)施的夜景工程中，將充分融合建筑特點(diǎn)，與周邊環(huán)境景觀協(xié)調(diào)，注重藝術(shù)造型和文化內(nèi)涵，充分挖掘重慶的歷史文化，將抗戰(zhàn)、巴渝、橋都等文化特色融入夜景燈飾建設(shè)中。城市綠化方面，2008年主城綠地率將達(dá)到33，人均公共綠地達(dá)到10平方米。在城市主干道兩旁、社區(qū)公園、內(nèi)環(huán)高速等地栽植50萬(wàn)平方米櫻花、玉蘭、桃花、海棠、九重葛、茶花、杜鵑等花卉和植物。今年是創(chuàng)建國(guó)家園林城市的關(guān)鍵之年，重慶將做到“五個(gè)一批”，建設(shè)320萬(wàn)平方米城市生態(tài)林、10個(gè)城市公園、40個(gè)社區(qū)公園、兩江四岸等綠化亮點(diǎn)和50萬(wàn)平方米鮮花工程，完成創(chuàng)建國(guó)家園林城市20的任務(wù)。2重慶市2008年度住房建設(shè)計(jì)劃日前編制完成重慶市全年將建廉租房6498套，全年將新建住房2499萬(wàn)平方米。據(jù)國(guó)土房管局有關(guān)人士介紹，重慶市2008年度住房建設(shè)計(jì)劃由市國(guó)土房管局匯同市規(guī)劃局、市建委等多家職能部門(mén)聯(lián)合編制，將全市住房建設(shè)項(xiàng)目劃分為主城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣，重點(diǎn)對(duì)主城區(qū)住房建設(shè)進(jìn)行了安排。對(duì)全市新建住房面積，計(jì)劃確定的目標(biāo)為249901萬(wàn)平方米，其中主城區(qū)為1491萬(wàn)平方米，占到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的60；從住房結(jié)構(gòu)來(lái)看，90平方米以下的住房面積為178716萬(wàn)平方米，占開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的7151。按照該計(jì)劃，全年擬建商品住房面積226309萬(wàn)平方米，主城區(qū)為129811萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為96498萬(wàn)平方米。其中，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房為157702萬(wàn)平方米，占到全部商品房的70。據(jù)了解，2007年全市住宅新開(kāi)工面積290382萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3340；住宅竣工面積176919萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)410。市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，此次公布全年住房計(jì)劃，有助于社會(huì)了解住房供應(yīng)情況，穩(wěn)定購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，避免房地產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，引導(dǎo)市民理性消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。3重慶市開(kāi)展主城區(qū)“兩江四岸”濱江地區(qū)城市規(guī)劃工作兩江四岸濱江地區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是繼重慶新版總體規(guī)劃、“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃后的又一項(xiàng)關(guān)系全市長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的重要規(guī)劃項(xiàng)目。為此，重慶市規(guī)劃局高標(biāo)準(zhǔn)要求開(kāi)展兩江規(guī)劃工作。一是精心組織安排，專(zhuān)門(mén)組成工作班子開(kāi)展此項(xiàng)工作，力爭(zhēng)年內(nèi)基本完成相關(guān)規(guī)劃。二是明確劃定規(guī)劃范圍，即為嘉陵江段上到北碚城區(qū)、下至朝天門(mén)兩岸，長(zhǎng)江段上到巴南漁洞、下至廣陽(yáng)壩兩岸。三是積極部署工作，即在整體統(tǒng)籌下，按行政轄區(qū)分段開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)際招投標(biāo)工作。四是進(jìn)一步落實(shí)工作進(jìn)度，3月底前完成對(duì)全線范圍現(xiàn)狀，在建、擬建項(xiàng)目及已編、在編規(guī)劃進(jìn)行梳理，形成規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)文件；4月初會(huì)同各區(qū)（管委會(huì)）正式開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)際招投標(biāo)。4主城16組團(tuán)建筑將限密限高市規(guī)劃局透露，今年內(nèi)將完成主城區(qū)密度分區(qū)規(guī)劃，從而控制好主城區(qū)今后建筑密度的無(wú)序擴(kuò)張。據(jù)悉，如此大規(guī)模、全面成片、系統(tǒng)編制密度分區(qū)規(guī)劃，在國(guó)內(nèi)各大城市中還是首次。主城區(qū)密度分區(qū)規(guī)劃除維護(hù)“多中心組團(tuán)式”的城市空間形態(tài)，嚴(yán)格保護(hù)組團(tuán)間的隔離帶，避免組團(tuán)粘連發(fā)展外，主城區(qū)密度分區(qū)規(guī)劃大到規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類(lèi)型；小到規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)。5重慶未來(lái)5年將投資1000億元建低收入群體住房根據(jù)重慶市不久前出臺(tái)的關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)，從2008年開(kāi)始，重慶市將加大建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房和為農(nóng)民工集中配套建設(shè)集體宿舍和“探親房”的力度，逐步解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題。未來(lái)年，重慶計(jì)劃向房地產(chǎn)領(lǐng)域投資5000億元，其中1000億元為政府主導(dǎo)，用于建設(shè)面向低收入群體的住房。根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城市家庭住房狀況和收入水平，重慶市將經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象調(diào)整為低收入家庭，新批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，戶(hù)型設(shè)計(jì)必須為平層，建筑面積控制在60平方米左右，戶(hù)均建筑面積不超過(guò)60平方米，單戶(hù)最大建筑面積不超過(guò)70平方米?！笆晃濉逼陂g，重慶市將確保每年建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房不低于130萬(wàn)平方米的建設(shè)規(guī)模。重慶市將設(shè)立廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金，重慶市住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10。同時(shí)，重慶市將實(shí)行廉租住房配套建設(shè)制度，即新建的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房中必須配套建設(shè)廉租住房，其中經(jīng)濟(jì)適用房按建筑總面積不低于10的比例配建廉租房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為不宜配建的，可采取貨幣形式由重慶市房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一組織配建，新建廉租住房單套建筑面積控制在30平方米至50平方米以?xún)?nèi)。6年內(nèi)改造危舊房230萬(wàn)平方米今年，重慶市將加快推進(jìn)危舊房改造規(guī)劃實(shí)施。市規(guī)劃局介紹，該局將全面清理主城危舊房存量，完成危舊房片區(qū)改造規(guī)劃、計(jì)劃，將危舊房改造與城市綠地建設(shè)、市民休閑廣場(chǎng)建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及道路拓寬改造等結(jié)合起來(lái)，保障年內(nèi)改造主城區(qū)危舊房230萬(wàn)平方米。同時(shí)，市規(guī)劃局提出今年推動(dòng)“城中村”改造和濱江地區(qū)廠礦企業(yè)搬遷，做好工礦點(diǎn)成片棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃指導(dǎo)，開(kāi)展城市環(huán)境綜合整治美化工作，深入推進(jìn)違法建設(shè)拆除，年內(nèi)完成150萬(wàn)平方米拆違任務(wù)。708年重慶將建70項(xiàng)道路立交工程總投資320億在1月10日上午結(jié)束的2008年重慶首場(chǎng)自主新聞發(fā)布會(huì)上，新聞發(fā)言人周波透露2008年重慶主城區(qū)城市道路建設(shè)將以打造快捷城市為目標(biāo)，建設(shè)70項(xiàng)道路立交工程，項(xiàng)目總投資規(guī)模在320億，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成投資120億。在越江大橋和穿山隧道方面，朝天門(mén)大橋、漁洞大橋?qū)⒃?008年通車(chē)，嘉悅大橋預(yù)計(jì)在2009年建成通車(chē)，連接茶園新區(qū)和北部新區(qū)的慈母山隧道已經(jīng)正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)在2010年建成。連接西部新城和北部地區(qū)的雙碑大橋和雙碑隧道也將在2008年正式開(kāi)工，屆時(shí)大學(xué)城與江北區(qū)的交通時(shí)間將大大減短。此外嘉華大橋的南引道將在2008年開(kāi)工建設(shè)，主城區(qū)的交通將明顯的改善，在快速路網(wǎng)建設(shè)方面，主城區(qū)快速路網(wǎng)建設(shè)將進(jìn)一步加大，“十一五”規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目將全面提速，2008年除繼續(xù)推進(jìn)21個(gè)已經(jīng)開(kāi)工的路網(wǎng)項(xiàng)目外，還將新開(kāi)工建設(shè)中壩路等快速路網(wǎng)項(xiàng)目12個(gè)，其中新改擴(kuò)建快速路約45公里，改造立交項(xiàng)目3個(gè)。軌道建設(shè)方面也將進(jìn)一步加快提速，到2012年投入455億，建設(shè)總長(zhǎng)達(dá)165公里的軌道交通路線，基本形成軌道交通骨干網(wǎng)架，連接主城13個(gè)組團(tuán)，覆蓋主城的9個(gè)區(qū)，包括東部和西部城市的副中心，其中建成軌道交通一號(hào)線，朝天門(mén)大學(xué)城，6號(hào)線上新街李家沱共計(jì)97公里，并開(kāi)工3號(hào)線漁洞二塘，李家沱北碚共計(jì)68公里，屆時(shí)我市的軌道交通將達(dá)到116公里。85年投455億建輕軌3條線一期目前，重慶市已建成了從較場(chǎng)口到新山村的軌道二號(hào)線，而從朝天門(mén)至沙坪壩的軌道一號(hào)線、南起南岸區(qū)二塘北至重慶北部新區(qū)重慶北的軌道三號(hào)線也已動(dòng)工。在未來(lái)5年內(nèi)，重慶市將投入455億元用于軌道交通建設(shè)，建成軌道一、三、六號(hào)線一期工程。屆時(shí)，重慶軌道建設(shè)里程將達(dá)到165公里，通車(chē)?yán)锍虒⑦_(dá)到116公里，方便市民上班和出行。9南岸將建10社區(qū)游園拆遷改造60萬(wàn)平米舊城2008年內(nèi)，南岸區(qū)將啟動(dòng)重慶市特殊教育中心的建設(shè)，重點(diǎn)規(guī)劃茶園新區(qū)、CBD南區(qū)兩大新片區(qū)的學(xué)校設(shè)置和建設(shè)。同時(shí)，今年內(nèi)，南岸區(qū)還將啟動(dòng)楊家灣、珊瑚中學(xué)、鐵廠灣、慈云老街、上新街灘子口等片區(qū)70個(gè)舊城改造項(xiàng)目，拆遷舊城面積60萬(wàn)平方米。南岸區(qū)政府透露，茶園新城區(qū)是我市重點(diǎn)發(fā)展的城市副中心，政府已經(jīng)在考慮關(guān)閉長(zhǎng)生橋垃圾處理場(chǎng)。此次人大代表將關(guān)閉垃圾場(chǎng)作為首要議案，區(qū)政府立即對(duì)代表提議作出回應(yīng)今年將積極推進(jìn)長(zhǎng)生橋垃圾處理場(chǎng)提前關(guān)閉。同時(shí)，推進(jìn)苦溪河流域綜合整治工程，保護(hù)好大南山片區(qū)的生態(tài)環(huán)境。10銅鑼?shí){至朝天門(mén)長(zhǎng)江兩岸地區(qū)城市設(shè)計(jì)將啟動(dòng)今年將啟動(dòng)銅鑼?shí){至朝天門(mén)長(zhǎng)江兩岸地區(qū)城市設(shè)計(jì)。19日，市規(guī)劃局發(fā)布消息稱(chēng)，同時(shí)年內(nèi)計(jì)劃將改造主城230萬(wàn)平方米危舊房，渝中區(qū)改造量最大。今年起，重慶的濱江路不僅僅再是餐飲一條街，將變得更休閑。市規(guī)劃局有關(guān)人士介紹，今年將啟動(dòng)銅鑼?shí){至朝天門(mén)長(zhǎng)江兩岸地區(qū)城市設(shè)計(jì)，整合南濱路、江北城、北濱路城市形象設(shè)計(jì)成果，啟動(dòng)編制濱江地區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則，著力打造濱江景觀、街頭景觀，提升人文氣息和休閑功能品質(zhì)。同時(shí)，為了讓濱江路更美，我市將在今年推動(dòng)濱江地區(qū)廠礦企業(yè)搬遷。目前，我市主城尚有700萬(wàn)平方米的危舊房。市規(guī)劃局19日介紹，今年年內(nèi)將保障完成主城區(qū)230萬(wàn)平方米危舊房改造。市建委副主任但小龍介紹，230萬(wàn)平方米將分解到主城九區(qū)，具體涉及哪些片區(qū)尚未最終確定。其中，今年渝中區(qū)危舊房改造的量將最大。但渝中區(qū)下半城是否納入今年改造，目前還未確定。危舊房改造將和城市綠地建設(shè)、市民休閑廣場(chǎng)建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及道路拓寬改造等結(jié)合起來(lái)。市規(guī)劃局介紹，軌道交通三號(hào)線二期和六號(hào)線一期工程年內(nèi)提前開(kāi)工，加快建設(shè)一批綜合換乘樞紐。同時(shí)，城市列車(chē)開(kāi)始納入規(guī)劃，并將加快推進(jìn)重慶新客站交通規(guī)劃及控規(guī)優(yōu)化等規(guī)劃項(xiàng)目。11魚(yú)洞濱江路老街段通車(chē)至南岸節(jié)省10分鐘2月3日，巴南區(qū)魚(yú)洞濱江路老街段正式通車(chē)。巴南區(qū)政府負(fù)責(zé)人對(duì)此稱(chēng)，這段道路的通車(chē)意味著魚(yú)洞到南岸由原來(lái)的30分鐘車(chē)程減至20分鐘，節(jié)約了10分鐘。據(jù)了解，這段路僅是巴南區(qū)濱江路工程的一部分。該負(fù)責(zé)人介紹，老街段工程全長(zhǎng)1公里，道路為雙向4車(chē)道，分為堤防、道路和景觀工程，共建成休閑廣場(chǎng)1500平方米，休閑綠化場(chǎng)所21500平方米，總投資約9000萬(wàn)元。12大渡口商業(yè)步行街一期工程建成開(kāi)街01月28日，大渡口區(qū)商業(yè)步行街一期工程建成開(kāi)街，結(jié)束大渡口沒(méi)有步行街的歷史。據(jù)悉，該步行街二、三期建成后，面積將達(dá)20萬(wàn)平方米，輻射30萬(wàn)100萬(wàn)人。步行街一期工程總建設(shè)面積53萬(wàn)平方米，分兩個(gè)部分，即南北向的松青路部分和東西向的八橋街部分。松青路部分全長(zhǎng)約660米，寬32米40米，北起松青路轉(zhuǎn)盤(pán)，南至翠云街；八橋街部分東起湖榕路，西至春暉路，長(zhǎng)約350米，寬27米49米。二期工程已于今年開(kāi)工建設(shè)。13明年七月大學(xué)城隧道開(kāi)通璧山10分鐘可到主城據(jù)悉，總投資達(dá)1243億元的大學(xué)城隧道工程已開(kāi)建，工期預(yù)計(jì)18個(gè)月，將于2009年7月竣工通車(chē)。這條隧道起于璧山縣城以南2公里，向東以隧道形式穿越縉云山后上跨繞城公路，與大學(xué)城規(guī)劃城市橫干道四路相接，大大縮短該縣與主城距離，璧山市民駕車(chē)10