寫字樓租賃方案一、操作思路及方法策略目的雙管齊下，擴大目標(biāo)客群迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣增加項目的附加價值，增強投資者的投資信心策略操作方法招租部分1、指定招租的樓層（整棟大廈的610層5個層面）2、成立專門的招租中心和招租小組，對有意向租用寫字間的客戶，根據(jù)實際的需求做詳細(xì)登記，并引導(dǎo)其選擇指定的樓層。3、在銷售的過程中，可以將項目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投資者的投資興趣，同時根據(jù)實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。二、收取定金的形式由于項目目前還處在準(zhǔn)現(xiàn)房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶，但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式租賃面積在100平米以下（含100平米），收取定金10000萬元租賃面積在100200平米（含200平米），收取定金20000萬元以此類推，每增加100平米，定金增加10000萬元三、媒體配合情況從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的銷售并不能起到很大的推動作用，寫字樓銷售和租賃的有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議短效媒體報紙廣告只是針對重要的時間節(jié)點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。長效媒體是寫字樓宣傳的主要媒體，包括樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等。項目自身包裝由于本項目面向青年大街、人流、車流集中，而且，從機場方向駛過的車輛很清楚地看到本項目的形象，所以圍檔、樓體本身的包裝是對寫字樓宣傳的最經(jīng)濟、最有效的載體。附寫字樓租賃合同寫字間租賃合同本合同于年月日由下列雙方在沈陽簽署。本合同一方地址負(fù)責(zé)人電話傳真開戶銀行賬號本合同一方（以下簡稱承租方）地址法定代表人職務(wù)委托代表人職務(wù)身份證號碼郵編電話傳真開戶銀行賬號鑒于出租方為一合法存在的公司，擁有下述出租房屋的權(quán)利；鑒于承租方同意租賃出租方所提供的房屋，用于其辦公使用；為此，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律簽訂如下和約。第一條承租寫字間出租方同意將置地廣場（以下簡稱大廈）座第層寫字間（見附件1，平面層示意圖所標(biāo)示位置）出租給承租方作為寫字間使用，寫字間的總面積為平方米（本合約中所標(biāo)注的面積為建筑面積）。第二條租賃期限本合約的租賃期限（以下簡稱租期）為月，自年月日至年月日。第三條租金的繳付根據(jù)雙方友好協(xié)商，按下列方式繳付租金及物業(yè)管理費用。1、寫字間的年單位租金為每平方米元，共計月租金為元；年單位物業(yè)管理費為每平方米元，共計月物業(yè)管理費為元。2、承租方付款方式為上打租，季度付款。承租方在簽訂合同之日付清自年月日至年月日的寫字間租金元；年月日至年月日的物業(yè)管理費用元。承租方須在租金到期日前15日之內(nèi)付清下一期的寫字間租金元及物業(yè)管理費用元。第四條其他費用的繳付1、承租方應(yīng)在每個承租月交付電費，電費價格為元/度。2、該寫字間內(nèi)電話及其他由承租方使用該寫字間及其附屬設(shè)施而引起的費用由承租方按大廈物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定交付。3、其他因使用寫字間而產(chǎn)生的及由相關(guān)政府部門規(guī)定由承租方承擔(dān)的費用。4、裝修期內(nèi)，承租方除交納裝修押金外，還需支付電費。第五條支付方式1、承租方的付款方式可選擇現(xiàn)金、支票、電匯中的一種形式來支付出租方的租金、保證金、電費及其他有關(guān)寫字間的費用。2、若承租方選擇電匯形式，應(yīng)按出租方所提供的開戶銀行及賬號支付。第六條保證金1、承租方在進場裝修前應(yīng)支付裝修保證金及合同履約保證金元（定金自動轉(zhuǎn)為保證金的一部分）。2、如承租方未能履行本合同，出租方可就因承租方的過錯而使其花費的金額扣除保證金的一部分或全部。在租賃期間，出租方由此對保證金的任何扣除，承租方應(yīng)在接到出租方的書面通知7日內(nèi)補交與所扣除金額相等的另一筆保證金。如保證金不足以低償出租方因承租方的過錯而損失的費用或承租方逾期仍未交付或補足保證金，出租方有權(quán)向承租方進一步追索。3、承租方不得將上述保證金轉(zhuǎn)讓抵押或作為第三者債務(wù)的擔(dān)保。4、在下列條件任何一條實現(xiàn)情況下，出租方應(yīng)在接到承租方不再續(xù)訂本合同的書面通知后10日內(nèi)，將全部保證金（不帶利息）返還給承租方。A承租方已完全地履行本合同；B在本合同終止或非因承租方的原因解除合同；C寫字間已退還給出租方，且退還時出租方無異議；D出租方對承租方的索賠權(quán)已全部實現(xiàn)。第七條公共設(shè)施的使用承租方與出租方和大廈的其他住戶共同使用大廈的各進出口樓梯、臺階、衛(wèi)生間、電梯、空調(diào)等設(shè)備和公共區(qū)域。第八條出租方的義務(wù)1、出租方需按本合同規(guī)定的時間將寫字間交給承租方使用，在本合同規(guī)定的時間內(nèi)不得強行索要寫字間，并保證寫字間不被第三人追奪。2、出租方保證承租方在本合同有效期內(nèi)能得到水、電、空調(diào)的供應(yīng)及消防、通訊等設(shè)施的正常運行，但因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等）及非出租方所能控制的因素造成的斷水、斷電等，出租方不負(fù)賠償責(zé)任，但出租方有責(zé)任使之盡快得以恢復(fù)。3、出租方保證大廈和寫字樓能得到及時和適當(dāng)?shù)木S護及保養(yǎng)。4、出租方應(yīng)采取必要的保衛(wèi)措施，使大廈處于良好的安全保衛(wèi)狀況。5、出租方應(yīng)使大廈內(nèi)的所有公共設(shè)施保持完好，包括不僅限于電梯、公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施等，以滿足承租方的隨時使用。第九條出租方的違約出租方違反本合同第八條的任何條款即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條承租方的義務(wù)1、承租方保證按合同的規(guī)定向出租方支付租金、保證金、電費。2、承租方不得以任何非寫字間的目的使用該寫字間，也不得將該寫字間用于任何違反法律的活動。3、承租方不得將寫字間向任何第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或與他人合租。4、承租方在使用寫字間時不得對其他住戶構(gòu)成滋擾。5、因承租方其代表人、工作人員以訪客的過錯或過失而給出租方及其他在大廈的住戶帶來的損失承租方有責(zé)任配合出租方進行協(xié)調(diào)解決。6、承租方不得擅自更改寫字間內(nèi)之裝修及設(shè)備等（見附件2所示），否則，出租方可要求承租方恢復(fù)原狀，如不恢復(fù)原狀，出租方將不作任何補償收回寫字間。7、本合同期滿或提前終止時，承租方應(yīng)按出租方的書面通知將寫字間交還出租方。承租方在交還寫字間時應(yīng)恢復(fù)寫字間租賃前原狀，包括裝修、配件及設(shè)備等。如有修補的必要，承租方在7日內(nèi)修補合格，出租方有權(quán)進入寫字間進行檢驗；如出租方認(rèn)為承租方在7日內(nèi)沒有修補合格，出租方有權(quán)進入寫字間進行修補，所需費用由承租方負(fù)擔(dān)。8、租賃期間，承租方應(yīng)遵守大廈的管理公約、租戶手冊及由出租方或出租方委托的物業(yè)管理、使用與維修方面的一切規(guī)章、制度。第十一條承租方的違約承租方違反本合同第十條中的任何條款即構(gòu)成違約，出租方有權(quán)單方解除合同，扣除其保證金，要求承租方支付違約金（每日以總協(xié)議額的千分之五計算）并賠償因此而給出租方造成的損失，直至收回寫字間。第十二條合同的續(xù)訂1、如本合同在生效后能得以完全履行，并且租賃雙方未違反本合同中的任何條款，出租方同意給予承租方優(yōu)先續(xù)租權(quán)，屆時，雙方另行簽署寫字間租賃合同。2、一旦承租方欲續(xù)訂合同，必須在本合同期滿前2個月內(nèi)書面通知出租方，如出租方在前述期限內(nèi)未得到承租方的書面通知，則本合同到期自動終止，承租方應(yīng)及時歸還寫字間，如承租方未及時歸還寫字間，出租方有權(quán)將寫字間不作任何補償收回另行出租。第十三條合同的提前終止1、本合同生效后，如本合同的一方提前終止合同，應(yīng)提前2個月書面通知本合同的另一方，并經(jīng)另一方同意，否則，提前終止合同方應(yīng)補償由此給對方造成的全部損失（但至少補償相當(dāng)于2個月的租金）2、本合同生效后，如承租方提前終止合同，出租方不退還其預(yù)付租金。第十四條寫字樓的損壞1、如果寫字樓因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等）遭受損壞，且出租方不欲修復(fù)或不修復(fù)超過60天，承租方有權(quán)在60天后書面通知出租方停租寫字間，本合同即刻終止。合同終止后，出租方返還承租方的保證金（不帶利息）和任何預(yù)付費用。2、如果寫字樓因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等）出現(xiàn)難以修復(fù)的損壞使承租方不可能使用時，承租方應(yīng)及時向出租方提出，報經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門鑒定后，從寫字樓損壞之日起，承租方可不再支付租金和其他費用。由于承租方未及時向出租方提出，所造成的損失由承租方自行承擔(dān)。第十五條免責(zé)條款因不可抗力因素（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等）的出現(xiàn)致使本合同不能履行或不能完全履行的，則免除任何一方的責(zé)任且合同終止。第十六條合同的變更、解除1、本合同的各項條款如需變更，經(jīng)雙方協(xié)商后可訂立合同變更條款，附于本合同后面。2、除雙方同意解除合同外，有下列情形之一者，任何一方可單方面解除本合同A一方違反本合同，以致嚴(yán)重影響對方訂立本合同的；B一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同，在被允許推遲履行的期限內(nèi)仍未履行；C發(fā)生不可抗力事件（地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、及政府行為等），致使本合同的全部義務(wù)不能履行；D本合同其他約定的解除情況出現(xiàn)。第十七條通知1、本合同要求的所有通知應(yīng)為書面形式。2、出租方以本合同中所列明的地址及傳真郵寄任何賬單、信函或通知。如承租方地址、傳真發(fā)生變更應(yīng)即刻書面通知出租方，否則，所造成的后果由承租方自行承擔(dān)。第十八條爭議解決本合同受中華人民共和國法律管轄。出租方和承租方因本合同所引起的任何爭議，如友好協(xié)商不能得到妥善解決時，任何一方可將爭議提交沈陽市有管轄權(quán)的人民法院解決。第十九條代理行為承租方應(yīng)對其授權(quán)簽署本合同的代表人和對其雇員的授權(quán)行為及職務(wù)行為負(fù)責(zé)。第二十條其他出租方保留重新命名本大廈的權(quán)利，且任何時候可能隨時改變、變更或廢除任何該名字的面晃。第二十一條效力條款1、本合同以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭協(xié)議一律無效。2、本合同經(jīng)出租方和承租方蓋章及雙方代表人簽字后生效。3、本合同一式三份，出租方兩份；承租方一份。第二十二條附件本合同的附件一“寫字間平面圖”、附件二“寫字間驗收單”為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。注承租方在收到附件一、附件二時須在本合同承租方附件簽收處簽字。出租方沈陽置業(yè)有限公司承租方代表人簽章代表人簽章年月日年月日附件一寫字間平面圖附件二寫字間驗收單公司名稱茲證置地廣場座單元已由客戶代表接收完畢，室內(nèi)設(shè)備情況如下序號名稱數(shù)量情況1大門對良好損壞2鑰匙把良好損壞3墻面（柱）臺良好損壞4玻璃幕墻及鋁合金框個良好損壞5大理