尚彩集成家居有限公司項目建議書第一章總論一、項目概況1、項目名稱年產(chǎn)60萬套木門/5萬套集成家居生產(chǎn)項目2、承辦單位北京方圓尚麗建材有限公司、北京盛堅雅迪商貿(mào)有限公司3、項目負責(zé)人4、項目聯(lián)系人5、項目總投資2億元6、固定資產(chǎn)投資15億元7、項目建設(shè)內(nèi)容年產(chǎn)60萬套木門/5萬套集成家居生產(chǎn)基地建設(shè)8、項目效益總產(chǎn)值達4億元人民幣以上。9、項目建設(shè)期限24月二、項目建設(shè)的條件1、宿州優(yōu)勢宿州市位居皖北中心，地近沿海、背靠中原，蘇、魯、豫三省接壤。宿州與3省11個市縣接壤，是淮海經(jīng)濟協(xié)作區(qū)的核心城市之一，也是安徽省距離出?？谧罱某鞘?，是連接沿海發(fā)達地區(qū)與中西部地區(qū)的紐帶。宿州是淮海經(jīng)濟區(qū)和中原經(jīng)濟區(qū)（CPER）的核心城市之一，也是安徽省距離出海最近的城市；宿州城市概況城市擴張、人口激增、居住佳境、綠水城市。宿州是淮海經(jīng)濟區(qū)和中原經(jīng)濟區(qū)（CPER）的核心城市之一，也是安徽省距離出海最近的城市；高鐵經(jīng)濟時代來臨，宿州已融入長三角經(jīng)濟圈。三、項目建設(shè)的意義本項目建成后，大量生產(chǎn)高檔木門及集成家居，有利于提高木材的附加值，延伸產(chǎn)業(yè)鏈,促進木材的精深加工,促進林業(yè)、木業(yè)的發(fā)展，促進地域經(jīng)濟發(fā)展，吸納農(nóng)村剩余勞動力，緩解就業(yè)壓力，增加木材業(yè)及當?shù)厝嗣袷杖?實現(xiàn)經(jīng)濟、社會雙贏局面。四、結(jié)論年產(chǎn)60萬套木門/5萬套集成家居生產(chǎn)項目是立足于宿州市興旺的林業(yè)工業(yè)和水、電、交通、人才資源的優(yōu)勢。研究表明該項目是一個市場前景廣闊、原材料采購方便、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)的項目。具有較好的經(jīng)濟效益，發(fā)展?jié)摿艽?。項目建設(shè)對促進宿州市林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較大意義，因此，該項目建設(shè)是必要的、可行的。第二章市場情況與預(yù)測一、項目提出的背景1、隨著我國改革開放的不斷深化，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，以及住房體制的改革和經(jīng)濟的全面騰飛，市場規(guī)模和容量不斷增長，為中國建筑市場和建筑裝飾裝修行業(yè)提供了巨大的堅實的發(fā)展基礎(chǔ)和無限光明的發(fā)展空間。據(jù)不完全統(tǒng)計，2010年中國建筑裝飾企業(yè)約20多萬家，從業(yè)人員達3000多萬人。完成施工產(chǎn)值15000多億元，其中住宅裝飾裝修產(chǎn)值已突破8000億元，且每年以15以上的速度增長，已經(jīng)超過汽車行業(yè)的發(fā)展速度。據(jù)估測，2012年全國建筑裝飾裝修行業(yè)將實現(xiàn)施工產(chǎn)值18000億元。住宅裝飾裝修產(chǎn)值可突破10000億元?？梢娭袊ㄖb飾裝修行業(yè)正逢盛世，前途光明，前景廣闊，市場潛力巨大。2、隨著人們生活品質(zhì)的提高，人居環(huán)境的改善，審美標準的日益提高，人民對住宅裝飾裝修及家居的選擇提出了越來越高的要求。真正裝出一個“經(jīng)濟實用，美觀靚麗，健康環(huán)?！钡陌踩?、舒適的家。實現(xiàn)綠色家裝、環(huán)保家裝、節(jié)約家裝，成為現(xiàn)代都市人的目標。3、尚彩木門及集成家居涵蓋了古今中外、時尚簡約的流行風(fēng)格，其產(chǎn)品低碳、環(huán)保、健康、經(jīng)久耐用、款式多樣，對崇尚時尚、簡約的裝修風(fēng)格及注重環(huán)保的家庭來說，無疑是最佳的選擇。二、項目開發(fā)前景1、我國當前經(jīng)濟發(fā)展處于一個城市化進程的時期，今后10多年城市化進程將持續(xù)發(fā)展，“十一五”期間，人均國民收入進入2000美元，正是消費結(jié)構(gòu)升級，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，進而推動城鎮(zhèn)化進程加快的階段，將為住宅裝飾裝修市場帶來巨大的需求。據(jù)有關(guān)部門測算，到2025年，我國人口將達到1427億，其中城市人口69億，城鎮(zhèn)人均住宅面積將達到28M2，農(nóng)村人均住宅面積將達到33M2。預(yù)計在“十一五”期間，包括新增人口、新增家庭、改善住房條件、農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移人口、大城市發(fā)展等因素，需要增加住宅80億M2左右，并且50以上是城市住宅。到2020年，人均居住面積，城市將達到35M2，農(nóng)村將達到40M2，未來的15年間需要新建住宅20471億M2，大量住宅投入使用，將產(chǎn)生巨大的裝飾裝修市場。據(jù)中國裝飾裝修材料協(xié)會調(diào)查，年需建筑材料費用3000億元以上，其中門窗占2014，達600億元,而且每年平均以20左右的速度遞增。尚彩木門及集成家居以其綠色環(huán)保無污染的優(yōu)勢，加之其華麗的外觀，而且款式多樣，又因其隔音、質(zhì)量等性能卓越，尚彩木門及集成家居必將得到廣大消費者的青瞇。第三章廠址選擇一、地理位置宿州市位于安徽省北部。地理位置東經(jīng)1160911810、北緯33183438。位于安徽省東北部，襟連沿海，背倚中原，素有安徽省北大門之稱。東至東北與江蘇省宿遷、徐州接壤，西至西北與河南省商丘、山東省菏澤毗鄰，南與安徽省蚌埠、淮北相連?？偯娣e9787平方千米。總?cè)丝?17萬人（2007年）。轄1個市轄區(qū)、4個縣。市政府駐埇橋區(qū)。宿州市整體城市的規(guī)劃、建設(shè)和拓展，是我國中原不可多得的投資興業(yè)的寶地。二、基礎(chǔ)設(shè)施條件宿州市區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊發(fā)達。宿州地近沿海，北倚中原，是沿海發(fā)達地區(qū)與中西部地區(qū)的過渡地帶，為東進西出、南下北上的交匯點，具有比較優(yōu)越的區(qū)位條件。宿州市目前已形成鐵路、公路、水運、航空多種方式組成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。鐵路有京滬、隴海兩大干線縱橫全境，符夾線在市內(nèi)腹地迂回，溝通京滬、隴海、京九鐵路，并擁有數(shù)條煤炭鐵路專用線；新汴河水道入洪澤湖抵長江入海；國道104、206、310、311線以及合徐高速公路、連霍高速公路縱橫貫穿我市；規(guī)劃中的京滬高速鐵路也將從我市穿越；徐州觀音機場距市區(qū)僅70公里。全市電話用戶數(shù)6399萬戶，移動電話用戶數(shù)3444萬戶，計算機互聯(lián)網(wǎng)用戶50萬戶。公路連霍高速、泗許高速公路、京臺高速、徐明高速公路等在宿州市縱橫貫穿。在建的濟祁高速公路、濟祁高速也即將通車。2013年宿州市公路總里程達127892公里。其中高速公路1182公里，國道2662公里，省道5248公里，縣道6017028公里，鄉(xiāng)村道路101772公里。104國道京福線、206國道煙九線、310國道連天線、311國道徐峽線穿境而過，連接南北、東西各地。全市公路密度分別為每百平方公里13069公里和每萬人2115公里。鐵路京滬、隴海兩大鐵路干線呈“十”字狀貫穿全境，宿淮鐵路于2014年12月10日通車運行，京滬高速鐵路經(jīng)過宿州市，并設(shè)有車站。徐淮宿城際鐵路也在穩(wěn)步推進設(shè)中，為日后宿州的發(fā)展奠定了極為快捷的交通。宿州車務(wù)段是上海鐵路局蚌埠鐵路分局運營基層單位，擔(dān)負京滬干線和符夾線接發(fā)列車以及安徽省宿州市、靈璧縣、泗縣、固鎮(zhèn)縣、五河縣和蚌埠市經(jīng)濟區(qū)域的客貨運輸，管轄符離集、十里堡、宿州、宿州南、陵家橋、曹老集、徐家港等15個車站，全長1175公里。三、廠址選擇方案本項目在安徽省宿州市綠色家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)，廠區(qū)規(guī)劃約120畝，位于宿州市宿州綠色家居產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，港口北路東側(cè)，汴陽三路（待建）北側(cè)，產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃路（待建）南側(cè)，距離縣城4公里，園區(qū)地理位置條件十分優(yōu)越，交通便利，是企業(yè)生產(chǎn)場所的理想用地。項目符合園區(qū)入駐條件。四、總平面規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟指標1總平面規(guī)劃原則總平面依據(jù)木門及家具生產(chǎn)規(guī)模、工藝流程的連續(xù)合理性，結(jié)合園區(qū)地形、地貌，以符合國家有關(guān)規(guī)范要求為準則，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標準，在滿足消防、工業(yè)安全、勞動保護、職業(yè)衛(wèi)生、環(huán)境保護等條件下，確保生產(chǎn)的需要，在征地紅線范圍內(nèi)，因地制宜進行布置，做到總體布置合理、緊湊，按生產(chǎn)流程順序，做到街區(qū)分明，同時也注意節(jié)約用地，節(jié)省投資。主車間呈“”形布置，考慮能源輸送效率，能源中心靠近車間，非生產(chǎn)區(qū)與生產(chǎn)區(qū)相對區(qū)隔。圍繞主車間、輔助車間、原材料車間周圍鋪設(shè)主干道，直接與主入口相通。2主要技術(shù)經(jīng)濟指標（1）本項目占地面積約106667M2；（2）建筑面積約70000M2；（3）建筑物、構(gòu)筑物占地面積約75000M2；（4）建筑密度70；（5）綠化面積約20000M2；（6）場地利用系數(shù)72（不含綠地）。第四章項目投資概算本項目總投資約2億元1、購地用款160畝約2000萬元2、建筑基建約12000萬元3、設(shè)備約4000萬元4、設(shè)計裝修約1000萬元4、其他約1000萬元第五章財務(wù)評價年成本約35000萬元年產(chǎn)值約40000萬元年應(yīng)交企業(yè)所得稅約1000萬元第六章環(huán)境保護、工業(yè)衛(wèi)生和消防一、環(huán)境保護項目建設(shè)所產(chǎn)生的環(huán)境問題本項目為木材加工企業(yè)，對環(huán)境污染極少，從項目的工藝流程看，該項目所產(chǎn)生的主要污染源有1、車間內(nèi)鋸材粉塵2、粉末噴涂剩余霧3、生活區(qū)廢水、垃圾環(huán)保措施針對項目生產(chǎn)對環(huán)境所造成的不利影響,項目設(shè)計建設(shè)中即應(yīng)同時加以考慮，均可根據(jù)國家環(huán)境保護法、工業(yè)三廢排放標準及工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標準，采取有效措施予以消除或降低其影響。1、木材、創(chuàng)面所產(chǎn)生的木屑、鋸粉在設(shè)計中采用中央除塵處理，經(jīng)中央集塵管道回收，以此解決粉塵污染問題。2、粉末噴涂剩余霧設(shè)計該車間時按工藝處理要求內(nèi)外使用環(huán)保噴涂回收設(shè)備，不會造成車間及廠外有乘余霧，且使用的粉末均達到國際環(huán)保標準。3、生活區(qū)廢水、垃圾生活區(qū)廢水、糞便使用三級化糞池，氧化后由第三方用于農(nóng)民農(nóng)田或種萊用，生活垃圾集中送至垃圾處理站統(tǒng)一處理，不存在環(huán)境及水源污染。二、勞動安全衛(wèi)生（職業(yè)衛(wèi)生）本項目生產(chǎn)過程中主要危害是游離甲醛氣體、粉塵、噪音、高溫輻射、火災(zāi)等。本項目廠區(qū)建筑物朝向為南北向，采光、通風(fēng)良好。建筑物之間、建筑物與原料堆場之間的距離嚴格按照GBJ1687建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。本項目在主車間設(shè)有男女廁所。采取的主要措施如下1、本項目生產(chǎn)線設(shè)備為國內(nèi)先進水平，安全性能好。所有設(shè)備的傳送帶、聯(lián)軸節(jié)、皮帶輪、鏈輪等危險部位均設(shè)有防護裝置。2、在廠區(qū)、原料庫、車間按規(guī)定設(shè)置消防供水管道，并配置一定數(shù)量的消防栓、滅火器。3、采用低克分子比的UF樹脂膠，以減少膠料中的游離甲醛，從而降低車間空氣中游離甲醛氣體的含量，并加強車間內(nèi)的通風(fēng)換氣，在熱壓機上方設(shè)置風(fēng)機進行排氣，這樣可以使車間內(nèi)空氣中游離甲醛濃度降低到3MG/NM3以下。4、通風(fēng)降溫。土建建筑設(shè)計中充分利用自然通風(fēng)。為了保證控制室在夏天有良好的工作環(huán)境，在主車間控制室設(shè)置空調(diào)。5、除塵。在鋸邊、砂光處各設(shè)置吸塵裝置，將鋸屑、粉塵經(jīng)袋式除塵器分離后設(shè)置負壓吸塵裝置，將可能外溢的粉塵進行收集。6、降噪。對強噪音的設(shè)備，如風(fēng)機、空壓機將其設(shè)置在單獨的房間里，使之與操作工人隔開。對噪音較高，而操作工人又需靠近的設(shè)備，如鋸機、砂光機，操作工人應(yīng)配戴耳罩予以保護。7、其他安全衛(wèi)生措施（1）各車間為生產(chǎn)設(shè)置的溝、坑、池、走臺等均設(shè)圍欄或蓋板。（2）應(yīng)確保設(shè)備、管道的安裝質(zhì)量，防止生產(chǎn)過程中水、汽和有害物質(zhì)的泄漏。三、消防1、建筑本項目在總體布置上嚴格按照GBJ1687建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，保證需要的防火間距。主車間與原料堆場之間必須有20M的防火間距，主車間與配套車間之間有10M的防火間距。本項目生產(chǎn)火災(zāi)危險性為丙類，建筑耐火等級按二級設(shè)計，建筑物最大允許占地面積按建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求進行防火分區(qū)。主車間為輕鋼結(jié)構(gòu)的1層廠房，鋼架構(gòu)件、鋼柱等外涂防火涂料，耐火極限滿足二級耐火等級要求。配套建筑（辦公、宿舍）為35層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房，屋面及樓板均為現(xiàn)澆混凝土板。各建筑物內(nèi)疏散通道、安全出口數(shù)量均按建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求設(shè)置。2、消防給水和固定滅火裝置（1）消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時間丙類生產(chǎn)車間室內(nèi)10L/S，室外30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時。丙類倉庫室內(nèi)10L/S，室外25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間3小時。本項目消防用水量室內(nèi)10L/S，室外55L/S。消防總用水量1854M3。（2）消防給水工藝流程兩路市政給水管DN200室外消防管網(wǎng)室外消火栓消防水池室內(nèi)消防泵室內(nèi)消防管網(wǎng)（3）室外消防管網(wǎng)系統(tǒng)廠區(qū)道路及原料堆場周邊鋪裝DN200或DN100消防環(huán)狀給水管道，并按規(guī)范要求設(shè)置一定數(shù)量室外消火栓。廠區(qū)中部廢料堆場處設(shè)35個1020M3消防水池，以滿足室外消防用水要求。（4）室內(nèi)消防管網(wǎng)系統(tǒng)消防泵房內(nèi)設(shè)48臺室內(nèi)消防泵。由室內(nèi)消防泵從消防水池抽室內(nèi)消防栓水加壓到廠區(qū)環(huán)狀消防管網(wǎng)（DN100），再引接至各車間、倉庫內(nèi)消防管網(wǎng)、消火栓。各車間、倉庫消防用水量見上述，水壓03MPA。各車間、倉庫消防給水管道均有兩條進水管，內(nèi)部按規(guī)定設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓，保證有兩條水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位；同時各單體內(nèi)部還設(shè)置一定數(shù)量的泡沫滅火器。3、電氣本項目消防電力負荷等級為二級。采用柴油發(fā)電機作為備用電源。（1）消防配電為保證可靠供電，消防泵、值班室等消防用電設(shè)備及重要的電力負荷均采用兩路電源在設(shè)備末端配電箱內(nèi)自動切換。消防正常電源由變配電所低壓母線引接，事故電源由柴油發(fā)電機備用電源引接。消防設(shè)備供電線路的備用回路采用阻燃銅芯聚氯乙稀絕緣電纜，末端線路采用阻燃銅芯聚氯乙稀絕緣電線。（2）防雷接地本項目生產(chǎn)車間屬于第二類防雷的工業(yè)建筑物，其他輔助建筑物屬于第三類防雷建筑物。本項目采用TNS系統(tǒng)接地保護。工作接地、保護接地、防雷接地、防靜電接地等共用自然基礎(chǔ)接地裝置，要求實測接地電阻不大于1歐姆。4、干燥防火為防止干燥過程中發(fā)生火災(zāi)，干燥管道上設(shè)有火花自動檢測裝置和滅火裝置系統(tǒng)，該系統(tǒng)會自動報警并及時滅火。第七章定員與職工培訓(xùn)一、機構(gòu)設(shè)置本項目投產(chǎn)后應(yīng)采用現(xiàn)代化管理制度，抓住企業(yè)管理的核心問題，加強技術(shù)創(chuàng)新及加強營銷力量。建議機構(gòu)設(shè)置（職能）如下總經(jīng)理（廠長）副總經(jīng)理（副廠長）副總經(jīng)理（副廠長）辦公室物業(yè)基建車間車間車間二、定員編制本項目正式員工1000名，其中直接生產(chǎn)工人850名，間接生產(chǎn)工人80名，管理人員包括技術(shù)人員、商務(wù)人員、后勤人員等70名。注生產(chǎn)線連續(xù)生產(chǎn)，每