規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書目錄一、項目基本情況二、項目定位與開發(fā)理念三、項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、總體規(guī)劃設(shè)計原則五、交通與流線規(guī)劃六、群體空間形態(tài)規(guī)劃七、景觀規(guī)劃八、公共配套規(guī)劃九、分期建設(shè)十、投資限額十一、規(guī)劃設(shè)計成果十二、進(jìn)度安排十三、附件清單一、項目基本情況1項目概況1）項目位置2）占地面積3）地塊周邊狀況4）其它2項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢1）地形優(yōu)勢2）主題概念優(yōu)勢3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢5）其它劣勢1）地形劣勢2）環(huán)境影響劣勢3）周邊不良景觀劣勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢5）其它二、項目定位與開發(fā)理念1客戶定位2主題定位3物業(yè)類型4開發(fā)理念三、項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積擬建建筑面積其中住宅商業(yè)會所停車場（庫）其它配套設(shè)施建筑容積率建筑覆蓋率建筑類型車位數(shù)戶數(shù)綠化率2戶型配置（策劃部提供）3配套設(shè)施四、總體規(guī)劃設(shè)計原則1前瞻性樹立大觀念、開拓新思路，在現(xiàn)實住宅設(shè)計水平基礎(chǔ)上要有所超越，做中國一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個性風(fēng)格。2均好性在設(shè)計的各個方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計到環(huán)境設(shè)計，均好性的實現(xiàn)是一個重要的設(shè)計目標(biāo)。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對住宅的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。3人性化體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū)的休閑健身場所、社交場所、公共服務(wù)設(shè)施、教育衛(wèi)生設(shè)施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。4經(jīng)濟(jì)性充分考慮項目開發(fā)、設(shè)計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經(jīng)濟(jì)性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫，同時兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟(jì)合理性。5規(guī)范性設(shè)計方案必須遵守深圳市有關(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。五、交通與流線規(guī)劃1出入口位置建議2交通與流線規(guī)劃建議3設(shè)計要求六、群體空間形態(tài)規(guī)劃1建筑群體空間組織2住宅規(guī)劃的空間秩序感3小區(qū)立面的整體性和連續(xù)性4居住領(lǐng)域的可識別性5其它七、景觀規(guī)劃1景觀規(guī)劃的主題和理念2景觀系統(tǒng)的整體性和連續(xù)性3景觀設(shè)計的豐富性和層次感4會所及銷售環(huán)境的景觀設(shè)計5社區(qū)各主要入口及商業(yè)街、廣場等主要公共區(qū)域的景觀效果6其它八、公共配套規(guī)劃1會所建筑面積控制在左右，內(nèi)部功能設(shè)置包括會所位置選擇要和重要的景觀相結(jié)合，要實現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合。其造型必須具有強(qiáng)烈視覺吸引力，要通過精心設(shè)計實現(xiàn)其獨(dú)特性、標(biāo)志性,成為社區(qū)的視覺中心。2商業(yè)配套設(shè)計要求建筑面積控制在左右，滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經(jīng)常性消費(fèi)如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設(shè)計結(jié)合居住功能考慮。商業(yè)內(nèi)容包含等等，立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。3其它如小學(xué)、幼兒園等。其他相關(guān)配套設(shè)施垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理辦公處等。其設(shè)計要求參相關(guān)的設(shè)計規(guī)范。九、分期建設(shè)考慮分期開發(fā)，首期開發(fā)建設(shè)以為主；保證整個社區(qū)在不同階段有機(jī)的完整的生活環(huán)境和視覺印象并使得每一期開發(fā)時均有各自的亮點(diǎn)。十、投資限額（成本管理部提供）十一、規(guī)劃設(shè)計成果提供完整的規(guī)劃方案圖冊（A3圖幅）其中1）報公司方案圖冊一式8份。2）報建方案圖冊一式8份。內(nèi)容包括1方案設(shè)計總說明，包括1）基本設(shè)計概念2）詳細(xì)建筑設(shè)計說明功能分析、交通分析、通風(fēng)分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析（與相應(yīng)的分析圖對應(yīng)）3）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括總建筑面積，住宅、商業(yè)、會所、停車場（庫）、以及其他配套設(shè)施的建筑面積分項指標(biāo)、層數(shù)及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的建筑面積、實用率；等）4）結(jié)構(gòu)、設(shè)備說明5）投資匡算2地塊位置圖3地塊現(xiàn)狀圖4彩色總體平面布置圖要求場地規(guī)劃分析圖5方案分析圖包括功能分析、交通分析、綠化分析、通風(fēng)分析、景觀分析、日照陰影分析；6豎向規(guī)劃圖7住宅、會所及其它建筑意向性設(shè)計圖8外部街景立面圖（主要類型各一份）9場地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各一份）10彩色效果圖1）整體鳥瞰圖（一份）2）景觀設(shè)計效果圖3）建筑單體透視效果圖（主要類型35份）4）主、次入口，商業(yè)步行街效果圖（各一份）11戶型分布圖12報建模型一個（比例150