業(yè)主委員會章程業(yè)主委員會成立程序業(yè)主委員會章程第一章總則第一條組織名稱、地址名稱_地址_所轄區(qū)域范圍_第二條性質和宗旨業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產生，是業(yè)主大會業(yè)主代表大會的常設機構，對業(yè)主大會業(yè)主代表大會負責。其宗旨是代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。第三條委員會自當?shù)胤康禺a行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導。第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產權所有人。第二章組織機構和職責第五條第一屆業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a行政主管部門會同開發(fā)建設單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產生。以前建成的各類房屋或住宅區(qū)包括公有住房出售后的住宅區(qū)，按物業(yè)管理區(qū)域，由當?shù)胤康禺a行政主管部門會同開發(fā)建設單位或原產權單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會選舉產生后，15日內持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當?shù)胤康禺a行政主管部門辦理登記手續(xù)。第六條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會業(yè)主代表大會必須有半數(shù)以上的業(yè)主業(yè)主代表出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。產權性質單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會業(yè)主代表大會由業(yè)主自行產生。第七條第一次業(yè)主大會業(yè)主代表大會按下列程序召開1由大會籌備組介紹大會籌備情況2由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況3業(yè)主大會業(yè)主代表大會的成員投票選舉產生業(yè)主委員會成員。第八條業(yè)主大會業(yè)主代表大會每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開7日之前將大會召開日期和內容送達每位業(yè)主業(yè)主代表經(jīng)10以上業(yè)主業(yè)主代表提議，委員會應在接到提議后15天內，就其提議的內容召開臨時業(yè)主大會業(yè)主代表大會大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主業(yè)主代表在半年內不得以同一內容再提議召開臨時業(yè)主大會業(yè)主代表大會業(yè)主大會業(yè)主代表大會應按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。第九條業(yè)主大會業(yè)主代表大會的決定，由出席會議的業(yè)主業(yè)主代表投票表決，過半數(shù)以上通過。第十條委員會設委員名根據(jù)實際情況設定，不得少于5人，其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產生。第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理委員會日常事務街道辦事處、公安派出所等有關部門也可以參加委員會管理工作。第十二條委員會權利1召集和主持業(yè)主大會業(yè)主代表大會2制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權益3在房地產行政主管部門的組織或指導下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同4審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃5負責維修基金的籌集、使用和管理6監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用7組織換屆改選業(yè)主委員會8提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案9監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況10業(yè)主大會業(yè)主代表大會賦予的其他職責和權利。第十三條委員會義務1向業(yè)主大會業(yè)主代表大會報告工作2執(zhí)行業(yè)主大會業(yè)主代表大會通過的各項決議、決定3接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督4聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動5協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關費用6涉及全體業(yè)主利益的有關事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會業(yè)主代表大會通過7建立業(yè)主委員會檔案制度8自覺接受房地產行政主管部門及各有關行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導9委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會業(yè)主代表大會的決定，不得損害公共利益第十四條經(jīng)業(yè)主大會業(yè)主代表大會同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼1主任_2副主任_3執(zhí)行秘書_第十五條委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。第十六條委員會召集人應在會議召開7日之前將會議召開日期和內容送達每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產行政主管部門及政府有關部門街道辦事處、派出所等物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權。第十七條委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十八條委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。第三章委員第十九條業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主2能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程3有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責4品行端正無劣跡5熱心公益事業(yè)。第二十條有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會業(yè)主代表大會確認1已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主2無故缺席委員會會議連續(xù)3次以上3因健康原因喪失履行職責的能力4有違法犯罪行為被司法部門認定的5其他原因不適宜擔任委員的。第二十一條委員停任時，必須在停任半個月內將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。第二十二條委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會業(yè)主代表大會召開時予以補選缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會業(yè)主代表大會予以補選。第二十三條業(yè)主委員會主任的職責1負責召開業(yè)主委員會會議2負責召開業(yè)主大會業(yè)主代表大會3代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件4核定維修基金帳目5經(jīng)業(yè)主大會業(yè)主代表大會或業(yè)主委員會授權的其他事項。第二十四條委員的權利和義務1權利1參加委員會組織的有關活動2參與委員會有關事項的決策3具有對委員會的建議和批評權。2義務1遵守本會章程2執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作3參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)4向本會的工作提供有關資料和建議。第二十五條業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告離任時應進行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應及時糾正和查處。第四章經(jīng)費第二十六條委員會經(jīng)費由費用中支出。第二十七條委員會的經(jīng)費開支包括業(yè)主大會業(yè)主代表大會和委員會會議有關人員津貼必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向委員會匯報，每年度向業(yè)主公布。第五章附則第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會業(yè)主代表大會通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會業(yè)主代表大會補充。業(yè)主大會業(yè)主代表大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十九條業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應報當?shù)胤康禺a行政主管部門備案。業(yè)主委員會成立程序第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。第三步，籌備組開始工作人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關居委會的代表參加。第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票最好用統(tǒng)計反對意見的方法、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間收集反饋意見截止時間應早于成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。第五步，成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業(yè)主大會成立，業(yè)主委員