地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傊敢夸浺?、總則1測(cè)算分?jǐn)偰康模?）2測(cè)算分?jǐn)傇瓌t（3）3有關(guān)定義（34）1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的單位成本3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”5產(chǎn)品二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定（413）1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表（4）2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定（513）1土地成本測(cè)算分?jǐn)偅?）2前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?）3建安成本測(cè)算分?jǐn)偅?）4社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偅?）5開(kāi)發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅?）6園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)偅?0）7公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅?1）8銷(xiāo)售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?2）9財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?2）10經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)偅?3）11附成本分配表_其他成本分?jǐn)偅ò捶制陧?xiàng)目分?jǐn)偅┤?、產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定1產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式（1317）2產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定（1317）1土地成本測(cè)算分?jǐn)偅?3）2前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?3）3建安成本測(cè)算分?jǐn)偅?4）4社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偅?5）5開(kāi)發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅?5）6園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)偅?6）7公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅?6）8銷(xiāo)售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?7）9財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?7）10經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)偅?7）11附成本分配表_其他成本分?jǐn)偅ò串a(chǎn)品分?jǐn)偅┮豢倓t1測(cè)算分?jǐn)偰康暮侠頊?zhǔn)確的歸集測(cè)算分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)項(xiàng)目及產(chǎn)品成本，以便于進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品的盈利預(yù)測(cè)及分析，促進(jìn)項(xiàng)目成本管理能力的提升。2測(cè)算分?jǐn)傇瓌t1成本受益原則誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)，多受益多承擔(dān)。2收入配比原則收入與成本相匹配原則。3預(yù)先分配成本不予追溯調(diào)整原則后期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由于規(guī)劃變更、或市場(chǎng)因素等各種原因，造成需在各期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之間分配的成本費(fèi)用、比原來(lái)預(yù)先分配的金額發(fā)生變化時(shí)，一般處理原則是其變化差異金額在發(fā)生變化的當(dāng)期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、及其以后各期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配，對(duì)以前已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)先分配的成本費(fèi)用金額不予追溯調(diào)整（俗稱(chēng)往后攤，不往前攤）。若遇變化差異額很大的特殊情況、且前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本沒(méi)有辦理內(nèi)部結(jié)算手續(xù)時(shí)，經(jīng)集團(tuán)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意調(diào)整前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的，作為特例處理。3有關(guān)定義1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”A從物理狀態(tài)說(shuō)，是本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的總成本，如可售產(chǎn)品（住宅、商鋪等）、和不可售產(chǎn)品（學(xué)校、會(huì)所等）所組成的成本；B從時(shí)間狀態(tài)說(shuō)，是本期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間段內(nèi)所發(fā)生的全部成本，包括超過(guò)本期項(xiàng)目區(qū)域范圍所發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，如超本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)等所組成的成本土地除外。2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的單位成本是指“標(biāo)的成本”中各成本費(fèi)用項(xiàng)目除于相對(duì)應(yīng)的度量單位（如占地面積、總建面積。）所得出的、用于在不同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之間進(jìn)行“標(biāo)的成本”對(duì)比分析的單位成本。（具體計(jì)算詳見(jiàn)單位“標(biāo)的成本”的單位成本計(jì)算規(guī)則表）3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”是“標(biāo)的成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同開(kāi)發(fā)期中進(jìn)行攤?cè)?、攤出成本后所形成的、用于?jì)算分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目損益的本期項(xiàng)目總成本。注此處所指“本期”，非財(cái)務(wù)測(cè)算分?jǐn)倳r(shí)經(jīng)常所使用的“會(huì)計(jì)測(cè)算分?jǐn)偲凇?。而是指?xiàng)目開(kāi)發(fā)的“分期”，如“麗水佳園一期”中的“一期”。4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”是“本期成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的不同開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中進(jìn)行成本分配后所形成的、計(jì)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品損益的產(chǎn)品總成本。5產(chǎn)品包括可售產(chǎn)品與不可售產(chǎn)品。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如下所示可售產(chǎn)品不可售產(chǎn)品高層別墅多層商鋪車(chē)位會(huì)所幼兒園公共園林產(chǎn)品獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅（略）48層915層（?。┪宸?jī)蓮d三衛(wèi)四房?jī)蓮d三衛(wèi)（略）（略）產(chǎn)品品種產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品戶型1625層（中）2632層（高）33層以上（超）獨(dú)立商鋪底層商鋪（省略）（略）注產(chǎn)品品種與類(lèi)型的名稱(chēng)由集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定；產(chǎn)品戶型可按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。二開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式1）成本科目按新CS02樣表中所設(shè)定的一、二、三、四級(jí)成本科目進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”和“本期成本”的測(cè)算分?jǐn)偅ㄆ渲兴募?jí)成本科目可視開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體情況作適當(dāng)調(diào)整）。成本科目結(jié)構(gòu)如下所示（具體科目及定義，詳見(jiàn)CS02表_附表1）開(kāi)發(fā)成本期間費(fèi)用機(jī)動(dòng)數(shù)及風(fēng)險(xiǎn)金建安成本土地成本前期費(fèi)用管網(wǎng)工程園林景觀公共設(shè)施開(kāi)發(fā)間接費(fèi)銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅金機(jī)動(dòng)數(shù)風(fēng)險(xiǎn)金項(xiàng)目總成本政府地價(jià)及市政配套費(fèi)合作款項(xiàng)紅線外市政工程費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地評(píng)估（內(nèi)部考核）前期策劃費(fèi)前期推廣費(fèi)（略）（略）（略）土地出讓費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)/征用費(fèi)耕地占用稅土地使用費(fèi)土地勘界費(fèi)（略）（略）一級(jí)科目二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目2）成本報(bào)表A開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)（即項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)CS02表）見(jiàn)附件1。B開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析表（實(shí)際預(yù)計(jì)與目標(biāo)對(duì)比）見(jiàn)附件2。注上述二表均包括“標(biāo)的成本”和“本期成本”。2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1）土地成本測(cè)算分?jǐn)偘匆韵乱?guī)定測(cè)算分?jǐn)偟耐恋爻杀荆仁恰皹?biāo)的成本”，也是“本期成本”。即在各期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之間不存在攤?cè)?、攤出土地成本的測(cè)算分?jǐn)?。A先測(cè)算分?jǐn)傄?guī)劃建造“商業(yè)”產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本B有明確的商業(yè)土地出讓金單價(jià)的整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式D集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部成本組孫黎鴻成本組成表單CS02060310XLSA）商業(yè)土地出讓金單價(jià)整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積整個(gè)小區(qū)底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本某期獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式B）商業(yè)土地出讓金單價(jià)該期“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式C）某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額整個(gè)小區(qū)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額）（整個(gè)小區(qū)土地總成本整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本）C沒(méi)有明確的商業(yè)土地出讓金單價(jià)的整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式D）（整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額整個(gè)小區(qū)所有產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額）整個(gè)小區(qū)土地總價(jià)某期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式E）（某期“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額整個(gè)小區(qū)“商鋪”預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額）整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本B再測(cè)算分?jǐn)偢髌陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的土地成本B各期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本某期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”外、其他可售產(chǎn)品的土地成本（該期項(xiàng)目規(guī)劃占地面積該期項(xiàng)目“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積）（整個(gè)小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃占地總面積整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積）（整個(gè)小區(qū)土地總成本整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本）（公式F）C各期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的土地總成本某期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地總成本（公式G）該期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品的土地成本（公式F）該期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式B公式C、或公式E）2）前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)侫本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的前期費(fèi)用范圍界定B本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項(xiàng)目單獨(dú)承擔(dān)的前期費(fèi)用。C本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項(xiàng)目及其他期項(xiàng)目分?jǐn)偳椅醋鞣謹(jǐn)偟那捌谫M(fèi)用，或者雖然作了分?jǐn)?、但預(yù)分配金額與實(shí)際（或現(xiàn)在預(yù)計(jì)）發(fā)生額產(chǎn)生差異的前期費(fèi)用之差異金額。D需在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項(xiàng)目，不論其是否需要分?jǐn)偅┑那捌谫M(fèi)用。B本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)侭本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需在各收益開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中分配的前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偙酒陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的前期費(fèi)用（公式H）（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）應(yīng)分?jǐn)偟那捌谫M(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額。注I、此處的“公建面積”包含公共園林的占地面積。II、調(diào)整后目標(biāo)成本標(biāo)的成本本成本科目使用機(jī)動(dòng)數(shù)或風(fēng)險(xiǎn)金的數(shù)值本成本科目節(jié)約金額。（以下同）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用（公式I）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟那捌谫M(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的前期費(fèi)用（公式H）C本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本期成本”計(jì)劃總額（公式J）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“標(biāo)的成本”總額本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額D本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本期成本”實(shí)際總額（公式K）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本月估計(jì)總成本”本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額3）建安成本測(cè)算分?jǐn)偅ㄈ朔赖叵率胰绾卧诜制陧?xiàng)目中處理）A建安成本的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”建安成本的測(cè)算分?jǐn)偂車(chē)位建安成本測(cè)算分?jǐn)偟奶厥庖?guī)定B車(chē)位與建筑物連為一體的可售車(chē)位（不含出售使用權(quán)的車(chē)位），以車(chē)位售價(jià)的70計(jì)算建安成本，并在其相對(duì)應(yīng)建筑物的建安總成本中扣除該部分車(chē)位成本后，再測(cè)算分?jǐn)傇摻ㄖ锷掀渌a(chǎn)品的建安成本。C車(chē)庫(kù)完全獨(dú)立的可售車(chē)庫(kù)，按照獨(dú)立產(chǎn)品測(cè)算分?jǐn)偝杀尽?）社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)侫本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本范圍界定僅指在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“社區(qū)管網(wǎng)工程”（不論其工程范圍是否跨分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。B本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)侭本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需在各收益開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偙酒陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式L）（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）應(yīng)分?jǐn)偟纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額注此處的“公建面積”包含公共園林的占地面積。本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式M）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式L）C本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程“本期成本”計(jì)劃總額（公式N）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程成本“標(biāo)的成本”總額本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本總額（公式M）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本D本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程“本期成本”實(shí)際總額（公式O）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程成本“本月估計(jì)總成本”本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本總額（公式M）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本5）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)侫本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)范圍界定B本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項(xiàng)目單獨(dú)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)；C本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工建造期間內(nèi)發(fā)生的“現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用”，可按計(jì)劃開(kāi)發(fā)時(shí)間段（月份數(shù)）確定。注I若本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)時(shí)間超過(guò)計(jì)劃時(shí)間、且無(wú)后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用計(jì)入本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用中。II若本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后、且無(wú)后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用計(jì)入期間費(fèi)用的管理費(fèi)用中，不予計(jì)入項(xiàng)目成本。D本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項(xiàng)目及其他期項(xiàng)目分?jǐn)偳椅醋鞣謹(jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)，或者雖然作了分?jǐn)?、但預(yù)分配金額與實(shí)際（或現(xiàn)在預(yù)計(jì)）發(fā)生額產(chǎn)生差異的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)之差異金額。E需在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項(xiàng)目，不論其是否需要分?jǐn)偅┑拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)。B本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)侭本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需在各收益開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅ㄗF(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)不在各期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（公式P）（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）應(yīng)分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額注此處的“公建面積”包含公共園林的占地面積。本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（公式Q）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（公式P）C本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)間接費(fèi)“本期成本”計(jì)劃總額（公式R）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)間接費(fèi)“標(biāo)的成本”總額（其中已含現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)總額（公式Q）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)總額D本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)間接費(fèi)“本期成本”實(shí)際總額（公式S）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)間接費(fèi)“本月估計(jì)總成本”（其中已含現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)總額（公式Q）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)總額6）園林景觀工程費(fèi)測(cè)算分?jǐn)侫本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的園林景觀工程成本范圍界定僅指在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“園林景觀工程”（不論其工程范圍是否跨分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。B本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)侭本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需在各收益開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中分配的園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)偙酒陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）（應(yīng)分?jǐn)偟膱@林景觀工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額攤?cè)氲那捌谫M(fèi)用攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本攤?cè)氲拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)）注此處的“公建面積”不包含公共園林的占地面積。本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本（公式U）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟膱@林景觀工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）C本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程“本期成本”計(jì)劃總額（公式V）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程成本“標(biāo)的成本”總額本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本D本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程“本期成本”實(shí)際總額（公式W）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程成本“本月估計(jì)總成本”本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本7）公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)侫本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的公共設(shè)施工程成本范圍界定僅指在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“公共設(shè)施工程”（不論其工程范圍是否跨分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。B本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的公共設(shè)施工程成本測(cè)算分?jǐn)侭本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需在各收益開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中分配的公共設(shè)施工程成本測(cè)算分?jǐn)偙酒陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施工程成本（公式X）（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“可售面積”各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和）（應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”建安成本攤?cè)氲那捌谫M(fèi)用攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本攤?cè)氲膱@林景觀工程成本攤?cè)氲拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本（公式Y(jié)）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施工程成本（公式X）C本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程“本期成本”計(jì)劃總額（公式Z）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程成本“標(biāo)的成本”總額本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額（公式Y(jié)）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本D本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施“本期成本”實(shí)際總額（公式ZZ）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程成本“本月估計(jì)總成本”本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額（公式Y(jié)）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本8）銷(xiāo)售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)侫銷(xiāo)售費(fèi)用的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”銷(xiāo)售費(fèi)用的測(cè)算分?jǐn)?。B但開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用，可按沿海管理會(huì)計(jì)政策“第六章期間費(fèi)用及分?jǐn)偂盋MAP6中有關(guān)銷(xiāo)售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偟囊?guī)定、以手工方式進(jìn)行測(cè)算分?jǐn)?，分配到各有關(guān)收益項(xiàng)目總成本中。9）財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅ú缓Y本化的期間財(cái)務(wù)費(fèi)用）A財(cái)務(wù)費(fèi)用的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”財(cái)務(wù)費(fèi)用的測(cè)算分?jǐn)?。B本期項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程所處月份期間、公司發(fā)生的實(shí)際財(cái)務(wù)費(fèi)用金額進(jìn)行測(cè)算分?jǐn)偂?0）經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)侫經(jīng)營(yíng)稅金的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”經(jīng)營(yíng)稅金的測(cè)算分?jǐn)?。B本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅金的“本期成本”測(cè)算分?jǐn)偠惵时酒陧?xiàng)目調(diào)整后的計(jì)劃營(yíng)業(yè)收入總額11）成本分配表_其他成本分?jǐn)偅ò捶制陧?xiàng)目分?jǐn)偅?jiàn)附件3。三產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定1產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式1產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)倢?duì)象可售產(chǎn)品、不可售產(chǎn)品2產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪颇緼開(kāi)發(fā)成本土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、社區(qū)管網(wǎng)工程成本、園林景觀工程成本、公共設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。B期間費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金。3產(chǎn)品成本報(bào)表2產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1土地成本測(cè)算分?jǐn)侫不可售成品不承擔(dān)土地成本。B可售產(chǎn)品B商業(yè)產(chǎn)品按前述“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定_土地成本測(cè)算分?jǐn)偂敝械摹肮紹”和“公式C”、或者“公式E”直接計(jì)入。C其他可售產(chǎn)品（公式A）某類(lèi)其他可售產(chǎn)品規(guī)劃占地面積（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CDOCUMENTSANDSETTINGSGHWAN桌面成本分配表_其他成本分?jǐn)偅ò捶制陧?xiàng)目分?jǐn)偅LS規(guī)劃占地總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積）（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地總成本本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本）2）前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)侫不可售成品A）公共園林工程應(yīng)分配的前期費(fèi)用（公式B）某項(xiàng)公共園林工程占地面積（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某類(lèi)可售產(chǎn)品總可售面積該類(lèi)可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本該類(lèi)可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)該類(lèi)可售產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有可售產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)注I此處被分配基數(shù)“前期費(fèi)用總成本”，在計(jì)算產(chǎn)品計(jì)劃成本時(shí)，使用本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的計(jì)劃數(shù)；如計(jì)算實(shí)際成本時(shí)，使用本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的“實(shí)際預(yù)計(jì)”數(shù)。II此處計(jì)算售價(jià)調(diào)整系統(tǒng)的“總銷(xiāo)售額”，在計(jì)算產(chǎn)品計(jì)劃成本時(shí)，使用本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“調(diào)整后的計(jì)劃銷(xiāo)售額”；如計(jì)算實(shí)際成本時(shí)，使用本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“實(shí)際預(yù)計(jì)”銷(xiāo)售額。（以下同）D公共設(shè)施工程應(yīng)分配的前期費(fèi)用（公式C）某項(xiàng)公共設(shè)施工程建筑面積（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某類(lèi)可售產(chǎn)品總可售面積該類(lèi)可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本B可售產(chǎn)品B可售產(chǎn)品應(yīng)分配的前期費(fèi)用（公式D）（某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積該類(lèi)可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某類(lèi)可售產(chǎn)品總可售面積該類(lèi)可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本3）建安成本測(cè)算分?jǐn)侫由成本預(yù)算管理人員向財(cái)務(wù)部門(mén)按季提供各類(lèi)產(chǎn)品（含不可售產(chǎn)品）的建安成本計(jì)劃與實(shí)際數(shù)據(jù)，財(cái)務(wù)部門(mén)據(jù)此各類(lèi)產(chǎn)品的總成本。B車(chē)位的特殊測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定A車(chē)位與建筑物連為一體的可售車(chē)位（不包括出售使用權(quán)），以售價(jià)的70計(jì)算建安成本，并在相對(duì)應(yīng)的建筑物的建安成本中扣除這部分車(chē)庫(kù)成本后，再測(cè)算分?jǐn)傇摻ㄖ系漠a(chǎn)品成本。C車(chē)庫(kù)完全獨(dú)立的可售車(chē)庫(kù)，按照可售產(chǎn)品測(cè)算分?jǐn)偝杀尽?）社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)侫不可售成品A公共園林工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式E）某項(xiàng)公共園林工程占地面積（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總可售面積）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本D公共設(shè)施工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式F）某項(xiàng)公共設(shè)施工程建筑面積（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總可售面積）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本B可售產(chǎn)品A可售產(chǎn)品應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式G）某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總可售面積）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本5）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)