FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料?；茨鲜蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。目錄第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)分析2一、城市概況2二、城市發(fā)展規(guī)劃5三、小結(jié)11第二部分房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢(shì)12一、2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況12二、歷年房地產(chǎn)投資完成情況12三、土地出讓情況14四、當(dāng)?shù)刈罱慨a(chǎn)政策16五、小結(jié)18第三部分區(qū)域房地產(chǎn)分析18一、2008年各月住宅供銷(xiāo)情況及走勢(shì)分析18二、產(chǎn)品類型格局分析20三、區(qū)域典型性樓盤(pán)分析22四、大通區(qū)房產(chǎn)情況簡(jiǎn)要26第四部分區(qū)域消費(fèi)者分析28第五部分、結(jié)論37FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、城市經(jīng)濟(jì)1、城市概況淮南市位于淮河中游，安徽省中部偏北，東與滁州市屬鳳陽(yáng)、定遠(yuǎn)縣毗鄰，南依合肥市屬長(zhǎng)豐縣接壤，西南與六安市屬壽縣、霍邱縣地區(qū)，西及西北與阜陽(yáng)市屬潁上縣、亳州市利幸蒙城接壤，東北與蚌埠市相交。東西長(zhǎng)78公里，南北寬51公里。全市總面積25964平方公里，其中市區(qū)面積15664平方公里，鳳臺(tái)縣面積1030平方，建成區(qū)面積78平方公里?；茨鲜休?區(qū)1縣、1個(gè)社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、1個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，47個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、19個(gè)街道，191個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)、603個(gè)村民委員會(huì)。其中，鳳臺(tái)縣轄城關(guān)鎮(zhèn)、大山鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、岳張集鎮(zhèn)、朱馬店鎮(zhèn)、顧橋鎮(zhèn)、劉集鄉(xiāng)、楊村鄉(xiāng)、桂集鄉(xiāng)、城北鄉(xiāng)、尚塘鄉(xiāng)、李沖回族鄉(xiāng)、關(guān)店鄉(xiāng)、古店鄉(xiāng)、丁集鄉(xiāng)、大興集鄉(xiāng)、錢(qián)廟鄉(xiāng)，共17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，233個(gè)村民委員會(huì)。2、交通狀況（1）鐵路淮南是產(chǎn)煤大市，鐵路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，京九鐵路、京滬鐵路貫穿淮南，每天?？炕茨匣疖?chē)站的客車(chē)有72輛，現(xiàn)只有開(kāi)往上海的始發(fā)車(chē)，其他都為停靠車(chē)輛，都有相應(yīng)的?？繒r(shí)間，旅客要提前進(jìn)站。在市內(nèi)乘坐5路公交車(chē)可到達(dá)火車(chē)站?；茨鲜谢疖?chē)站位于淮南市田家庵區(qū)舜耕中路。（2）公路淮南公路路況良好，京福、合徐等高速公路穿過(guò)淮南，現(xiàn)已形成以洞山東路等干道為核心的FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。公路交通網(wǎng)絡(luò)?；茨祥L(zhǎng)途新客運(yùn)站是國(guó)家一級(jí)客運(yùn)站，省際省內(nèi)的班線達(dá)到145條，省際的班線多為每天發(fā)車(chē)一班，省內(nèi)的班線從每天發(fā)車(chē)一班到十七班不等。市內(nèi)乘坐1、2、3、8、9、24、26、30、110、121、210公共汽車(chē)，就可到達(dá)淮南長(zhǎng)途汽車(chē)站。（3）公交車(chē)淮南市內(nèi)的公交車(chē)有旅游巴士、環(huán)線巴士、市內(nèi)巴士等許多種類，線路達(dá)到25路之多。在市內(nèi)，乘坐公交車(chē)方便快捷，運(yùn)營(yíng)時(shí)間為05002100根據(jù)路途的遠(yuǎn)近，具體時(shí)間有相應(yīng)的調(diào)整。（4）出租車(chē)淮南有許多出租車(chē)車(chē)型，最常見(jiàn)的是夏利、桑塔納、奇瑞等。出租車(chē)起步價(jià)5元，超過(guò)3公里后，夏利每公里1元，桑塔納、奇瑞等每公里12元，每天晚上23點(diǎn)到次日5點(diǎn)是夜行時(shí)間，起步價(jià)6元，超過(guò)3公里后，夏利每公里12元，桑塔納等車(chē)型14元，租車(chē)期間的等候費(fèi)、過(guò)橋過(guò)路費(fèi)等都由乘客承擔(dān)。（5）航運(yùn)通航里程204公里。主要河流有淮河淮南段81公里（屬三級(jí)航道）方家坎新城口；西淝河37公里（屬閘壩礙航區(qū)段性通航）楊村鳳臺(tái)；茨淮新河淮南段34公里（屬五級(jí)航道）港河口古路崗；窯河（屬六級(jí)航道）上窯閘新城口以及泥河（不通航）等。（6）未來(lái)規(guī)劃合肥淮南醞釀開(kāi)通城際公交鐵路淮南市正在大力開(kāi)發(fā)的山南新城，正與合肥長(zhǎng)豐縣北部接壤。目前合肥與淮南在同城化的“興趣點(diǎn)”高度一致，并要求在2009年“盡快實(shí)現(xiàn)更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展”?；茨鲜形岢?，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，可以規(guī)劃建設(shè)城際快速通道，與合肥市蒙城北路實(shí)現(xiàn)對(duì)接；力爭(zhēng)盡快開(kāi)通城際公交；爭(zhēng)取規(guī)劃建設(shè)城際鐵路。據(jù)了解，未來(lái)的合肥、淮南將探索以合淮工業(yè)走廊為載體，建立城際合作開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；利用淮南煤電資源優(yōu)勢(shì)，整合兩市相關(guān)產(chǎn)業(yè)，合作建設(shè)高載能工業(yè)園，聯(lián)合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，例如，重點(diǎn)做大以煤矸石、粉煤灰為原料的新型建材產(chǎn)業(yè)；籌劃在兩市之間建設(shè)大型物流中心、熱電廠項(xiàng)目。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，自2007年底，合肥、淮南簽訂加強(qiáng)區(qū)域合作框架協(xié)議，合淮同城化正式實(shí)施以來(lái)，兩市已相繼簽署了商貿(mào)、旅游、信息化、司法行政、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)林業(yè)等10個(gè)專項(xiàng)協(xié)議。3、經(jīng)濟(jì)狀況2004年以來(lái)，淮南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本保持較快的增長(zhǎng)速度，但2004年至2007年，增長(zhǎng)勢(shì)頭FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。有所下降，至2008年才有所恢復(fù)。2004萬(wàn)2008萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)GDP萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)010020030040050000020040060080010001200140016001800萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)249263302358453萬(wàn)萬(wàn)162016501440122015402004萬(wàn)2005萬(wàn)2006萬(wàn)2007萬(wàn)2008萬(wàn)受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，近幾年以來(lái)，淮南市固定資產(chǎn)投資完成情況連年呈現(xiàn)增長(zhǎng)下降的趨勢(shì)，至2008年末，由2004年的增長(zhǎng)678降至增幅為2080，連續(xù)五年的持續(xù)趨緩，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)等市場(chǎng)的影響，體現(xiàn)在供銷(xiāo)比上，應(yīng)該是對(duì)等的狀況，供銷(xiāo)比急速降低，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大機(jī)會(huì)。2004萬(wàn)2008萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)05010015020025030000010002000300040005000600070008000萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)86112829197825172257萬(wàn)萬(wàn)678055805420272020802004萬(wàn)2005萬(wàn)2006萬(wàn)2007萬(wàn)2008萬(wàn)4、人口居住狀況2004年至2008年，淮南市人口呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。截止08年末，淮南市總?cè)丝诩s240余萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口為113萬(wàn)，較2004年的105萬(wàn)，增長(zhǎng)了7，值得關(guān)注的是，近幾年，非農(nóng)業(yè)人口增長(zhǎng)有所加快。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。全市總?cè)丝冢ㄈ耍?40900023940002379000235000023300002280000230000023200002340000236000023800002400000242000020042005200620072008全市總?cè)丝冢ㄈ耍?007年淮南市區(qū)人口為1107萬(wàn)，2006年為1085萬(wàn)，2005年為10666萬(wàn)，而2004年為105萬(wàn)。2007年與2004年比較，4年間城市人口增長(zhǎng)762。5、近幾年人均收入情況淮南的人可支配收入，增長(zhǎng)波動(dòng)較大，與其他城市不大一樣，近幾年基本呈現(xiàn)增長(zhǎng)較緩的態(tài)勢(shì)，與城市GDP的穩(wěn)步增長(zhǎng)不相吻合，值得未來(lái)投資時(shí)關(guān)注，預(yù)示著收入方面兩極分化有所加重，高檔住宅未來(lái)存在一定的商機(jī)。2004萬(wàn)2008萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)0200040006000800010000120001400000050010001500200025003000萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)74188598106601200313003萬(wàn)萬(wàn)23401590240012608302004萬(wàn)2005萬(wàn)2006萬(wàn)2007萬(wàn)2008萬(wàn)二、城市發(fā)展規(guī)劃1、總體簡(jiǎn)述淮南市總體呈東西向長(zhǎng)條形分布，北部為淮河，南部為舜耕山，西部為八公山，各區(qū)之間比較零散，聯(lián)系并不是很緊密，目前城市總體布局是西部以大型煤礦及煤相關(guān)的化工為主，北部主要以煤礦及大型火力發(fā)電為主，東南部為早期城市發(fā)展遺留的小煤礦及淮南市的農(nóng)村及農(nóng)田，東北部地區(qū)為淮南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，已經(jīng)吸引包括萬(wàn)向集團(tuán)公司及韓國(guó)等一批較強(qiáng)實(shí)力的中外企FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。業(yè)入駐，東南區(qū)塊為大通區(qū)所轄，除了大通老城區(qū)，主要以農(nóng)田及已關(guān)閉了的小型煤礦為主。從淮南城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，西北部是作為城市的能源工業(yè)基地，一是煤礦開(kāi)采帶來(lái)的地表塌陷，不適宜大規(guī)模的地面建筑，二是煤礦、火電及化工帶來(lái)的污染，使得西北地區(qū)生活環(huán)境惡化，因此，市政府也適時(shí)提出了東進(jìn)南擴(kuò)的戰(zhàn)略，東進(jìn)指的是開(kāi)發(fā)區(qū)及大通區(qū)的建設(shè)，南擴(kuò)主要是指山南地塊（今年原屬合肥的長(zhǎng)豐縣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)已劃歸淮南管轄）。目前，淮南重點(diǎn)打造的則為與合肥的同城一體化，當(dāng)前重點(diǎn)則以“東進(jìn)南擴(kuò)”為重心。2、城市“東進(jìn)”大通區(qū)，合淮同城化的重要交通樞紐區(qū)域淮南東進(jìn)南擴(kuò)的提出，已經(jīng)近十年了，但東進(jìn)方面則相對(duì)啟動(dòng)較早，公司地塊所在位置即大通區(qū)當(dāng)仁不讓成為了東進(jìn)的核心區(qū)域。作為淮南城市的“發(fā)源地”，大通區(qū)經(jīng)歷了礦產(chǎn)資源由興到衰的歷程，也見(jiàn)證著淮南城市的變遷。面對(duì)東進(jìn)南擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施和高速公路、高速鐵路帶來(lái)的難得發(fā)展機(jī)遇。（1）開(kāi)發(fā)區(qū)淮南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)區(qū)）始建于1988年，1993年經(jīng)安徽省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積20平方公里，一期10平方公里，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)57平方公里。開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)160余家，總投資達(dá)20多億元。其中外資企業(yè)22戶，利用外資11億美元。開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)已形成以生物醫(yī)藥、紡織印染、軟件開(kāi)發(fā)、機(jī)械加工、食品加工和電子電器為主業(yè)的產(chǎn)業(yè)特色。目前，開(kāi)發(fā)區(qū)境外投資主要來(lái)自韓國(guó)、澳大利亞、美國(guó)、德國(guó)以及香港、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)，其中包括韓國(guó)綠十字株式會(huì)社、韓國(guó)信友株式會(huì)社、韓國(guó)大弘紡織株式會(huì)社、澳大利亞江氏企業(yè)集團(tuán)和德國(guó)拜耳公司等知名企業(yè)；國(guó)內(nèi)投資者主要來(lái)自上海、江蘇、浙江、江西、廣東、四川、陜西等省、市，其中包括我們?nèi)f向錢(qián)潮集團(tuán)、四川托普集團(tuán)、江西江中集團(tuán)、陜西東盛集團(tuán)和安徽豐原集團(tuán)等多家上市公司。開(kāi)發(fā)區(qū)已形成“區(qū)中有園、以園興區(qū)”的開(kāi)發(fā)建設(shè)格局和產(chǎn)業(yè)特色。根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，目前正在建設(shè)六個(gè)專業(yè)工業(yè)園區(qū)安徽淮南生物醫(yī)藥工業(yè)園、安徽淮南韓國(guó)工業(yè)園、托普淮南軟件園、淮南萬(wàn)向工業(yè)園、淮南益益乳業(yè)科技園和淮南電子工業(yè)園，其中安徽淮南生物醫(yī)藥工業(yè)園和安徽淮南韓國(guó)工業(yè)園為省級(jí)工業(yè)園區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)支持和鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外客商在生物工程技術(shù)及產(chǎn)品，紡織、印染、服裝加工及紡織機(jī)械產(chǎn)品，新型醫(yī)藥、現(xiàn)代中藥及精密醫(yī)療診斷設(shè)備，機(jī)電一體化技術(shù)及產(chǎn)品，新型材料、精細(xì)材料，電子信息產(chǎn)品及現(xiàn)代通訊設(shè)施，食品、飼料添加劑及農(nóng)副產(chǎn)品深加工等產(chǎn)業(yè)投資，并享受財(cái)稅獎(jiǎng)勵(lì)、土地扶持和優(yōu)質(zhì)服務(wù)等優(yōu)惠政策。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。（2）生態(tài)新城隨著分別服務(wù)了67年和52年的大通煤礦、九龍崗煤礦于1978年和1982年報(bào)廢。資源枯竭，土地荒漠化、土地沉陷等現(xiàn)象給大通區(qū)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和生態(tài)環(huán)境建設(shè)帶來(lái)了雙重壓力。隨著淮南礦業(yè)集團(tuán)泉大資源枯竭礦區(qū)環(huán)境修復(fù)與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)，大通區(qū)和礦業(yè)集團(tuán)進(jìn)行密切合作，可持續(xù)發(fā)展的循環(huán)經(jīng)濟(jì)新模式在大通開(kāi)始試點(diǎn)，廢舊的老礦區(qū)煥發(fā)出新的生機(jī)和活力。通過(guò)對(duì)煤礦塌陷區(qū)生態(tài)環(huán)境的修復(fù)和治理，建立生態(tài)系統(tǒng)和諧健康、景觀環(huán)境富有特色的礦山濕地生態(tài)區(qū)，并充分發(fā)掘“發(fā)源地”的歷史人文景觀特色，為資源型地區(qū)的生態(tài)環(huán)境修復(fù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索新的出路，使之成為“綠色能源城的組成部分，城市生態(tài)的中心片區(qū)，城市東進(jìn)南拓的銜接地段”。同時(shí)，大通區(qū)不斷發(fā)掘“發(fā)源地”的歷史底蘊(yùn)，利用沉陷區(qū)治理，發(fā)展生態(tài)旅游、紅色旅游和工業(yè)旅游，協(xié)同市里有關(guān)部門(mén)，建設(shè)了新四軍紀(jì)念林景區(qū)，修繕大通“萬(wàn)人坑”教育館，規(guī)劃了蔡城塘濕地的保護(hù)和利用，建成了壽州窯陶瓷博藝館，基本形成以上窯森林公園為核心的生態(tài)游、以愛(ài)國(guó)主義教育為重點(diǎn)的紅色游和以農(nóng)家樂(lè)為特色的休閑游“三大旅游帶”。（3）基礎(chǔ)建設(shè)淮南市“東進(jìn)南擴(kuò)”的戰(zhàn)略決策給大通帶來(lái)了一定的發(fā)展機(jī)遇，大通區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)有所提升，“發(fā)源地”成為淮南城市大建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。隨著城鄉(xiāng)建設(shè)步伐加快，大通區(qū)的城市面貌也在不斷改觀。大通區(qū)大力實(shí)施“3212”城市發(fā)展計(jì)劃，加快金豐易居舊城改造項(xiàng)目進(jìn)度，啟動(dòng)曼哈頓花園、上窯舊城改造項(xiàng)目建設(shè)，僅2008年就竣工商品房393萬(wàn)平方米。建筑面積96300平方米的九龍農(nóng)民新村已經(jīng)建成，會(huì)所、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、菜市場(chǎng)等設(shè)施也配套完畢，900戶農(nóng)民可以按照自己的意愿，從六種房型中挑選適合自己的一種房型。合徐高速公路淮南連接線、洞山東路、朝陽(yáng)東路中段相繼建成通車(chē)，東部新城框架拉開(kāi)。京福高速鐵路已經(jīng)進(jìn)入前期設(shè)計(jì)，淮蚌高速公路的征地拆遷工作已經(jīng)展開(kāi)，大通區(qū)正積極做好道路建設(shè)的拆遷征地和各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)工作。在合淮同城化的建設(shè)步伐中，大通區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)的連接合肥、淮南的九龍大道、舜耕大道兩條快速通道，為合淮工業(yè)走廊提供了便捷的交通環(huán)境；206國(guó)道、京福高速鐵路、合淮蚌高速鐵路客運(yùn)專線、淮滁高速公路及淮上大橋工程將穿境而過(guò)，淮南火車(chē)站客運(yùn)東站將落戶大通，成為淮南鐵路交通樞紐的新標(biāo)志。3、城市“南擴(kuò)”山南新城，與合肥同城一體化的“引爆點(diǎn)”山南新城位于淮南市舜耕山以南，總規(guī)劃建設(shè)面積80平方米公里，首期開(kāi)發(fā)區(qū)域15平方公FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。里。規(guī)劃的山南新城目標(biāo)為國(guó)內(nèi)先進(jìn)、安徽一流，山、水、林、城融為一體的現(xiàn)代化新區(qū)，淮南市的政治、文化、教育、體育中心區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)區(qū)集聚區(qū)，生態(tài)環(huán)境建設(shè)示范區(qū)。規(guī)劃通過(guò)確定城市南北方向的主軸線和綠化通道將東部城區(qū)與山南新城、舜耕山在空間上相互呼應(yīng)，山南新城中心城區(qū)主要沿南北方面主軸布置，形成新城區(qū)用地功能和景觀核心。生活區(qū)圍繞中心區(qū)布置，高教園區(qū)、高新園區(qū)安排在生活區(qū)兩側(cè)，通過(guò)東西方向副軸將各類功能區(qū)與中心區(qū)聯(lián)系起來(lái)，概況為“一核、兩軸、六區(qū)、十一廊”。另外，在山南新城的規(guī)劃中，除了營(yíng)造未來(lái)城市中心之外，還有一個(gè)很重要的意圖，就是成為“合淮同城化”區(qū)域中的橋頭堡，促進(jìn)合肥、淮南兩市的經(jīng)濟(jì)合作，助推淮南融入省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈。（通往山南新區(qū)的洞山隧道）2008年5月份洞山隧道的正式開(kāi)通啟用，有效的連接了山南新區(qū)與老城區(qū)之間的緊密聯(lián)系，加快了山南新區(qū)的啟動(dòng)節(jié)奏。內(nèi)部則按照等級(jí)分別規(guī)劃了兩條快速路，四橫十縱十四條主干中，以及縱橫交錯(cuò)的19條次干路和支路一條淮河大道溝通沿山隧道把東部城區(qū)與山南新城聯(lián)系在一起。在啟動(dòng)模式上，淮南市政府與中鐵四局于2006年簽署了關(guān)于山南新城的投資建設(shè)的框架協(xié)議，約定在未來(lái)35年內(nèi)，中鐵四局將累計(jì)投資45億元進(jìn)行山南新城首期15平方公里區(qū)域的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)。也由此確定了在淮南“東進(jìn)、南擴(kuò)、西調(diào)、北連”的空間發(fā)展戰(zhàn)略過(guò)程中，南擴(kuò)”成為了近期城市空間發(fā)展的重點(diǎn)。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。山南新城首期開(kāi)發(fā)區(qū)域預(yù)計(jì)將引入居民15萬(wàn)20萬(wàn)人，這些新城的居民將來(lái)自三大方面老城區(qū)居民首次和二次置業(yè)；老城區(qū)北部和西北部采煤沉陷區(qū)有大量居民面臨搬遷置業(yè)需求以及周邊城鎮(zhèn)人口。而根據(jù)規(guī)劃，到2020年，山南新城的人口將達(dá)到60萬(wàn)，建設(shè)用地60平方公里，將發(fā)展成為淮南的行政辦公、文化教育、體育和商業(yè)中心。另外，到2020年城市綠化覆蓋率不少于50，綠地率不少于40，人均公共綠地面積不少于13平方米，規(guī)劃有綜合性公園6座。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。（山南新區(qū)規(guī)劃展覽館）在首期的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)中，淮南市政府與中鐵四局還共同聘請(qǐng)了城市開(kāi)發(fā)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)北京大岳咨詢有限公司，為其制訂了投融資規(guī)劃。目前，中鐵四局已投資超過(guò)15億元，安置拆遷農(nóng)民的農(nóng)民新村一期工程，連接新老城區(qū)的洞山隧道，貫通新城南北的淮河大道，次干道和兩側(cè)綠化以及高壓線路改造工程都已經(jīng)完工，水電等配套設(shè)施基本完善，已經(jīng)基本達(dá)到了凈地出讓的要求。山南新城基礎(chǔ)配套方面相對(duì)比較單薄和落后，當(dāng)前已經(jīng)落實(shí)并投入具體工作的項(xiàng)目有山南新城的淮河大道連接合淮阜高速公路已正式通用，從淮南到合肥應(yīng)該不超過(guò)50分鐘車(chē)程；另外淮南市政府搬遷工程已經(jīng)列入計(jì)劃，目前已正式施工，預(yù)計(jì)于2010年左右竣工并遷入；淮南市最好的中學(xué)淮南二中也已正式列入遷進(jìn)山南新城的計(jì)劃，最晚于2010年開(kāi)學(xué)；國(guó)投新集能源有限公司總部園區(qū)已正式投入施工；四月份有三幅住宅用地（近千畝）正式掛牌出讓。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。三、小結(jié)1、在淮南的經(jīng)濟(jì)格局上，第一產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)比例較小，整體呈現(xiàn)出“二、三、一”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，支柱性產(chǎn)業(yè)主要為煤炭、火電和由此衍生的化工行業(yè)。具體表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)上，受政策等外圍環(huán)境影響較大，因而整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然呈現(xiàn)向上的趨勢(shì)，但增長(zhǎng)波動(dòng)較大，勞動(dòng)密集性特性導(dǎo)致人均可支配收入的增長(zhǎng)不明顯。2、在第三產(chǎn)業(yè)上，淮南市提出了做強(qiáng)第二產(chǎn)業(yè)，做大第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略，2008年以來(lái)，淮南市第三產(chǎn)業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)投資386億元，同比增長(zhǎng)622，增長(zhǎng)幅度為近幾年之最。3、未來(lái)規(guī)劃上，淮南基本確定以合淮同城化作為城市發(fā)展的一個(gè)重要議題，但至少目前僅停留在交通方面的進(jìn)一步融通，如處于規(guī)劃中的城際公交鐵路等，但雙方在城市定位差異化、互補(bǔ)化等方面并未進(jìn)一步明確的政策提出。4、關(guān)于東進(jìn)與南擴(kuò)的雙向競(jìng)爭(zhēng)，目前存在統(tǒng)一與競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。在啟動(dòng)上，城東占有先機(jī)，另外在基礎(chǔ)配套方面目前稍有優(yōu)勢(shì)，但在未來(lái)的發(fā)展上無(wú)疑山南新城占有更大的潛力山南新城規(guī)劃啟動(dòng)方面相對(duì)比較成熟完善，思路明確；另外政府重視程度及投入力度較大，除各種優(yōu)惠條件的到位外，市級(jí)機(jī)關(guān)辦公樓（市政府）的遷入、二中新址的確立等等，均有體現(xiàn)；在操作模式上，引入中鐵四局，在最快速度明確了區(qū)域規(guī)劃的基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善也呈現(xiàn)加速度的態(tài)勢(shì)；山南新城的迅速崛起，將對(duì)城東存在一定的分化作用。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第二部分房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)2008年，在世界金融危機(jī)、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩等一系列國(guó)內(nèi)外不利因素的影響下，淮南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但也存在開(kāi)發(fā)投資增速放緩，商品房交易量增速減緩，空置房屋增加，需求方觀望情緒濃厚等問(wèn)題。一、2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況1、開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng),房屋品質(zhì)有所提高。112月淮南市房地產(chǎn)投資累計(jì)完成3698億元,增長(zhǎng)195,其中住宅投資累計(jì)完成2746億元,增長(zhǎng)34。樓盤(pán)及房屋品質(zhì)有所提高,全年配套工程投資319億元,增長(zhǎng)918；房屋單體造價(jià)提高，平均每平方米竣工價(jià)值比上年提高30以上。2、新開(kāi)工項(xiàng)目快速增長(zhǎng)。全年新開(kāi)工面積17405萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)4078，其中住宅新開(kāi)工面積13791萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)3102。隨著下半年新項(xiàng)目的不斷增加，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。全年累計(jì)施工面積44924萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)808，其中住宅施工面積38049萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)113。3、銷(xiāo)售量同比增長(zhǎng)較為明顯，但總量仍在地位運(yùn)行。受居民居住需求及謝家集區(qū)、潘集區(qū)等地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)改造影響，全年住宅及商鋪銷(xiāo)售均呈快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，全年銷(xiāo)售面積12536萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2053,其中住宅11848萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1941,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房666萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4261。4、保障性住房逐步落實(shí)。隨著各項(xiàng)保障性住房措施得到落實(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐加快,全年施工面積1222萬(wàn)平方米,新開(kāi)工4萬(wàn)平方米,竣工312萬(wàn)平方米,竣工364套,共投資118億元,比上年同期增長(zhǎng)9693。隨著經(jīng)濟(jì)適用房陸續(xù)竣工,一部分低收入家庭的住房問(wèn)題將能得到改善。5、房屋價(jià)格穩(wěn)中有升。商品房均價(jià)2823元/平方米，比上年同期增長(zhǎng)1229,增幅同比回落431個(gè)百分點(diǎn)住宅均價(jià)2673元/平方米,增長(zhǎng)1068,回落761個(gè)百分點(diǎn)。二、歷年房地產(chǎn)投資完成情況在2004年房地產(chǎn)投資完成總額達(dá)到增長(zhǎng)的頂峰后，近幾年以來(lái)，淮南市房地產(chǎn)投資情況一直處于低增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2006年略有反彈，至2007年開(kāi)始又步入低迷狀況。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。2004萬(wàn)2008萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)01020304000020004000600080001000012000萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)133150323530937萬(wàn)萬(wàn)976013005638317019502004萬(wàn)2005萬(wàn)2006萬(wàn)2007萬(wàn)2008萬(wàn)從施工面積來(lái)看，2008年淮南市施工面積約為449萬(wàn)余平方米，其中住宅施工面積約為380余萬(wàn)平方米，占84，成為主流。但總體施工面積呈現(xiàn)倒增長(zhǎng)的勢(shì)頭，2006年至2007年更是基本處于極低的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)2004萬(wàn)2008萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)010020030040050020000002000400060008000100001200014000萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)2469347674227541574492萬(wàn)萬(wàn)12110408021601708102004萬(wàn)2005萬(wàn)2006萬(wàn)2007萬(wàn)2008萬(wàn)另外從竣工面積來(lái)看，2008年更是表現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)狀況。2008年淮南市竣工面積為160余萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)171，其中住宅竣工面積為135萬(wàn)余平方米，增長(zhǎng)27；2007年住宅竣工面積為185萬(wàn)余平方米。較2006年則增長(zhǎng)36。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)2004萬(wàn)2008萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)050100150200250400020000002000400060008000100001200014000萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)102103145331925161萬(wàn)萬(wàn)124300404080325017102004萬(wàn)2005萬(wàn)2006萬(wàn)2007萬(wàn)2008萬(wàn)竣工面積與施工面積的滯增長(zhǎng)，帶來(lái)的效應(yīng)就是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷(xiāo)售量和成交價(jià)格的有所提升。2004年至2008年淮南市商品房銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)震蕩上行的態(tài)勢(shì)，至2008年銷(xiāo)售面積達(dá)到125萬(wàn)余平方米，其中住宅銷(xiāo)售面積101萬(wàn)平方米，另外在銷(xiāo)售額上，2007年銷(xiāo)售額為2614億元，至2008年銷(xiāo)售額達(dá)35億元以上，增長(zhǎng)354，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)比例（2008年較2007年銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)20），在房產(chǎn)形勢(shì)低迷的2008年，屬比較難得。萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)2004萬(wàn)2008萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)0501001502000100000010002000300040005000600070008000萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)4684259541041254萬(wàn)萬(wàn)160010204173747020502004萬(wàn)2005萬(wàn)2006萬(wàn)2007萬(wàn)2008萬(wàn)三、土地出讓情況截止4月份，淮南市區(qū)2009年尚未有非工業(yè)類土地交易量記錄產(chǎn)生。4月份，市區(qū)范圍內(nèi)將有四幅地塊推出。其中山南新城首次推出地塊。本次地塊出讓山南新城計(jì)有三宗地塊，均位于新城管委會(huì)東面，與未來(lái)淮南二中近鄰。具體如下地塊編號(hào)土地位置土地面積（）土地用途出讓年限規(guī)劃指標(biāo)要求起拍參考單價(jià)樓面價(jià)備注FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。容積率綠地率HGTP09004淮南市田區(qū)南緯一路南側(cè),陳洞南路西側(cè)240085105035萬(wàn)元/畝525元HGTP09005淮南市山南新區(qū)南經(jīng)十路東側(cè)、南緯三路北側(cè)186757155040萬(wàn)元/畝400元HGTP09006淮南市山南新區(qū)南經(jīng)十一路西側(cè)、南緯三路南側(cè)224600185040萬(wàn)元/畝333元2009年4月16日在安徽省土地礦產(chǎn)交易市場(chǎng)（合肥市東流路145號(hào)）舉行拍賣(mài)HGTP09007淮南市田區(qū)朝陽(yáng)東路南側(cè)、淮舜南路東側(cè)40886住宅70年303547萬(wàn)元/畝240元競(jìng)得者需承擔(dān)該地面上住宅19750、商業(yè)2520的拆遷還原安置工作2008年，淮南市總計(jì)推出非工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)等用地計(jì)9宗946畝，總成交金額約為55億元；其中純住宅僅一宗，60余畝，位于八公山，成交價(jià)格為2471萬(wàn)元，樓面價(jià)470余元/平方米。另有商住用地五宗，分別位于田區(qū)和謝家集，最高樓面價(jià)約815元/平方米，其中公司地塊最近的為開(kāi)發(fā)區(qū)地塊，樓面均價(jià)368元/平方米。2007年，淮南市總計(jì)推出地塊21宗820畝，流拍五宗，實(shí)際成交16宗740畝，成交金額45億元。但該年度總計(jì)推出的5宗純住宅用地中，有4宗流拍。再回顧至2006年，整個(gè)淮南市僅有2宗住宅用地推出，分別位于市中心的田區(qū)和城西的謝家集，謝區(qū)當(dāng)時(shí)樓面價(jià)150元/平方米，田區(qū)樓面價(jià)350元/平方米，而與此這前的2005年推出的八宗土地，也沒(méi)有純住宅用地上市。2008年住宅用地推出列表如下交易時(shí)間地塊名稱面積畝用途成交總價(jià)萬(wàn)樓面價(jià)元/平方米成交地價(jià)（萬(wàn)/畝）容積率（）競(jìng)得單位2008923田家庵區(qū)人民北路西側(cè),HGTP08018地塊1047商住170661815163053淮南市通達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司2008818田區(qū)舜耕西路南側(cè),HGTP08014地塊1121商用10985898淮南市華廈置業(yè)有限公司2008818田區(qū)國(guó)慶西路北側(cè),HGTP08015地塊485商用17463604淮南市合淮小汽車(chē)維修站2008818謝家集區(qū)政府家屬院北側(cè)、唐山南路東側(cè),HGTP08013地塊399商住36340924819116284淮南市金宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。2008818謝家集區(qū)平山路南側(cè),HGTP08016地塊799商住5792756757246161淮南市金宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2008117田區(qū)朝陽(yáng)東路南側(cè),HGTP07032地塊43943商住285629565淮南萬(wàn)洋置業(yè)有限公司2008117八公山區(qū)建西路東側(cè),HGTP07033地塊6027住宅2471074734113安徽遠(yuǎn)程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2008117開(kāi)發(fā)區(qū)建興路東側(cè)，朝陽(yáng)東路南側(cè)，建設(shè)路西側(cè),HGTP07034地塊40784商住1998416368492淮南金地置業(yè)發(fā)展有限公司相對(duì)別的城市而言，淮南當(dāng)?shù)刈≌玫毓?yīng)相對(duì)較少，但不代表當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)品的稀缺。分析原因，淮南當(dāng)?shù)卮笾行蛧?guó)企較多，在于受歷史遺留問(wèn)題的影響，存在較多自留住宅用地，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖≌玫厥袌?chǎng)沖擊較大，形成市場(chǎng)上住宅用地的供應(yīng)瓶頸。但隨著近幾年自留用地的逐漸減少，加上消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品要求的不斷提高，住宅用地的需求將得到有效的提高。四、當(dāng)?shù)刈罱慨a(chǎn)政策近階段，淮南市主要的意見(jiàn)基本匯集于關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)之中。2009年4月14日，淮南市房地產(chǎn)管理局、淮南市建設(shè)委員會(huì)、淮南市城市規(guī)劃局、淮南市國(guó)土資源局四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文的形式出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)。從資金、規(guī)劃、政府服務(wù)等方面為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展助力。意見(jiàn)提出了16條意見(jiàn)，有效期為1年，涉及并需出臺(tái)的優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)和優(yōu)化房地產(chǎn)投資發(fā)展環(huán)境上。根據(jù)該意見(jiàn)，淮南市將多渠道籌集建設(shè)資金，對(duì)符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。（1）該意見(jiàn)在鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)上提出的優(yōu)惠政策有了很多規(guī)定加大住房消費(fèi)信貸支持對(duì)居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)低收入家庭購(gòu)房信貸支持，凡購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭辦理按揭貸款后不能按月歸還貸款時(shí)，銀行拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)不受五年時(shí)間上市交易限制，符合低收入家庭住房政策的由政府提供廉租住房予以保障。擴(kuò)大財(cái)政補(bǔ)貼范圍2009年繼續(xù)執(zhí)行淮府200890號(hào)文件，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)商品住房的契稅負(fù)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。擔(dān)，在執(zhí)行國(guó)家契稅政策的基礎(chǔ)上，由市財(cái)政給予購(gòu)房人不同比例的財(cái)政補(bǔ)助。減輕居民稅費(fèi)負(fù)擔(dān)自2009年1月1日至2009年12月31日,居民購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；居民購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。放寬商品房預(yù)售條件住宅建設(shè)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零時(shí)即可辦理商品房預(yù)銷(xiāo)售。在符合國(guó)家政策規(guī)定條件下,允許商業(yè)設(shè)施分割銷(xiāo)售,分割銷(xiāo)售的商業(yè)設(shè)施四周應(yīng)當(dāng)有明顯的界線。（2）該意見(jiàn)在優(yōu)化房地產(chǎn)投資發(fā)展環(huán)境上提出了許多優(yōu)惠政策加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的金融支持力度商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳的要求，加大對(duì)保障性住房及中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持。對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。積極爭(zhēng)取開(kāi)展房地產(chǎn)信托基金試點(diǎn)，重點(diǎn)鼓勵(lì)企業(yè)用于持有經(jīng)營(yíng)租賃性住房，鼓勵(lì)資信條件較好的企業(yè)爭(zhēng)取發(fā)行企業(yè)債券，拓寬企業(yè)的直接融資渠道。加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工的扶持力度為鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資信心,采取以下措施進(jìn)行扶持凡經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施建設(shè)（如供電、供水、燃?xì)夂陀芯€電視等）必須無(wú)條件的將管線配套至項(xiàng)目地塊所在紅線。暫停收取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量保證金由工程總造價(jià)的5調(diào)整為25。適當(dāng)減輕房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目完工前的預(yù)售收入，按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實(shí)行按季預(yù)繳，按年清算。調(diào)整土地出讓價(jià)款支付方式擬出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，可采取“一次性付款”或“分期付款”兩種方式繳納土地出讓價(jià)款。采用“分期付款”的，土地出讓價(jià)款低于5000萬(wàn)元人民幣的，分期付款期限不超過(guò)3個(gè)月，成交款首付比例不低于50（含競(jìng)買(mǎi)保證金）；5000萬(wàn)元2億元人民幣的，分期付款期限最長(zhǎng)不超過(guò)9個(gè)月，成交款首付比例不低于40（含競(jìng)買(mǎi)保證金）；2億元人民幣以上的，分期付款期限最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，成交款首付比例不低于30（含競(jìng)買(mǎi)保證金）。受讓人與出讓方簽訂土地出讓合同后，國(guó)土部門(mén)可以下達(dá)國(guó)有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，市直相關(guān)部門(mén)可為受讓人辦理項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的其它前期手續(xù)。受讓人按出讓合同約定付清全部出讓價(jià)款后，國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買(mǎi)保證金的比例由20調(diào)整為10。適度延長(zhǎng)繳納規(guī)費(fèi)期限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目大配套費(fèi)（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、白蟻預(yù)防工程費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、人防易地建設(shè)費(fèi)）延期至辦理商品房預(yù)售許可證前交付,由市規(guī)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。劃局改為市房地產(chǎn)局把關(guān)。暫緩收取高層住宅電梯首次更新費(fèi)。適當(dāng)調(diào)整小區(qū)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)停車(chē)位指標(biāo)為03車(chē)位/戶，其中90平方米以下套型住宅停車(chē)位指標(biāo)按照淮南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行折減，折減系數(shù)為09。居住小區(qū)已經(jīng)預(yù)留地下機(jī)械停車(chē)設(shè)備安裝空間的，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面承諾后，可以允許其分期建設(shè)。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。五、小結(jié)綜合上述分析，受?chē)?guó)內(nèi)國(guó)際金融環(huán)境的影響，從下半年特別是四季度開(kāi)始，淮南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)了下降并且呈加快的趨勢(shì)，主要特點(diǎn)基本如下1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落，第四季度各項(xiàng)指標(biāo)降幅較大。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資雖然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但是除個(gè)別月份外,其他月份均有所回落,最高月份回落3623個(gè)百分點(diǎn),全年累計(jì)完成投資回落122個(gè)百分點(diǎn)。另外從該市第四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)指標(biāo)較上年同期出現(xiàn)下降，其中住宅投資完成額比上年同期下降141；新開(kāi)工面積下降747,其中住宅新開(kāi)工面積下降7816竣工面積下降110,其中住宅下降268銷(xiāo)售面積下降74,其中住宅下降51。2、竣工面積持續(xù)減少。受淮南礦業(yè)集團(tuán)舊改大項(xiàng)目接近完工及近期在建項(xiàng)目工期較長(zhǎng)的影響，竣工面積從年初以來(lái)同比增幅持續(xù)回落，到下半年一直為負(fù)增長(zhǎng)，全年竣工面積15962萬(wàn)平方米,同比下降1708，其中住宅13547,下降2714。3、銷(xiāo)售面積特別是期房銷(xiāo)售面積回落幅度較大，新建商品房銷(xiāo)售面積增幅逐季回落，上半年最高增幅達(dá)4141，前三季度降至3385，到年底增幅回落到2053；期房銷(xiāo)售面積上半年同比增幅最高287，前三季度2674,年末693。4、空置面積較上一年有所增長(zhǎng)。全年商品房空置面積4319萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)5044，其中住宅3579萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)4169。造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速放緩的原因除了外部環(huán)境變化影響以外，主要還有以下幾個(gè)方面一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不明朗而減緩?fù)顿Y力度；另一方面，居民購(gòu)房意愿明顯不如往年，造成市場(chǎng)銷(xiāo)售下降幅度較大。第三部分區(qū)域房地產(chǎn)分析淮南市主要?jiǎng)澐譃槭兄行牡奶锛意謪^(qū)（簡(jiǎn)稱田區(qū)），東部的大通區(qū)、西部的八公山區(qū)、西南部的謝家集、南部的山南新城以及北部的潘集區(qū)、西北部的鳳臺(tái)縣、毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)等區(qū)域。而在房地產(chǎn)方面最為發(fā)達(dá)的，自然是城中心的田區(qū)。現(xiàn)對(duì)淮南市2008年產(chǎn)品情況進(jìn)行了分析匯總，形成如下FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。一、2008年各月住宅供銷(xiāo)情況及走勢(shì)分析2008年淮南市供銷(xiāo)走勢(shì)圖051015201月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份供應(yīng)量銷(xiāo)售量從趨勢(shì)圖來(lái)看，淮南市2008年供應(yīng)量相對(duì)波動(dòng)較大，但整體上仍保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)趨，直至年末供應(yīng)量才有所抬升，而銷(xiāo)售量則相對(duì)波動(dòng)較少，基本與供應(yīng)量糾纏在一起，至年末才有所分化?；茨鲜懈髟路莨╀N(xiāo)比走勢(shì)0000501001502002503001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份除年末外，全年淮南市供銷(xiāo)比的上限基本在15左右，應(yīng)該來(lái)說(shuō)市場(chǎng)還是比較健康的，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)壓力相對(duì)還是比較寬松，存在較大的市場(chǎng)發(fā)展余地，這些也可從以下銷(xiāo)售價(jià)格的走勢(shì)中得到驗(yàn)證。與其它城市不一致的是，淮南市的住宅成交價(jià)格從1月份的2600元/平方米的均價(jià)開(kāi)始，基本處于2800元/平方米左右的價(jià)位，直至年末受供應(yīng)量攀升，消費(fèi)者因春節(jié)等狀況影響消費(fèi)意愿的回落而得以回落，但至2009年初開(kāi)始，價(jià)格則再次予以提升。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月年計(jì)月均供應(yīng)量萬(wàn)平方71746914187671512653181610551197919031031986銷(xiāo)售量萬(wàn)平方139665790896198712838125878424984917211014385供銷(xiāo)比051071156080153021038139125022199264102/銷(xiāo)售均價(jià)元/平方260827962795278729332966281128002851279727752583/2792FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。2008年各月份銷(xiāo)售價(jià)格情況230024002500260027002800290030001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份二、產(chǎn)品類型格局分析淮南市尚處于起步階段，解決生活居住為目的的購(gòu)房意愿成為前幾年的主流，因而體現(xiàn)在產(chǎn)品上，則基本以多層為主，近幾年則高層小高層產(chǎn)品有所增加，而排屋甚至別墅，目前仍是一個(gè)稀缺品。但隨著當(dāng)?shù)厣钏降奶岣?，排屋和別墅的需求也已經(jīng)被提上市場(chǎng)需求之中，不少開(kāi)發(fā)商目前在其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中安排有排屋，但僅為后期開(kāi)發(fā)的一個(gè)點(diǎn)綴，尚未正式上市銷(xiāo)售。1、市場(chǎng)供應(yīng)情況截止2008年底，淮南市可售房源約為108萬(wàn)平方米左右，其中多層仍為主流，占六成略強(qiáng)，其他均為高層（小高層），一方面主要由消費(fèi)者習(xí)慣形成，另一方面則因部分區(qū)域地質(zhì)條件限制，規(guī)劃上不能建筑高層所致。淮南市住宅供應(yīng)建筑類別比重63893611多層高層2、在全年銷(xiāo)售中，多層銷(xiāo)售面積約為59萬(wàn)平方米，另有43萬(wàn)平方米為高層，另外在可售房源上，則有55為多層，高層為45左右。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。年度住宅銷(xiāo)售情況57924208多層高層3、在戶型分布上，無(wú)論供應(yīng)量還是成交量上，二室二廳均處于絕對(duì)領(lǐng)先地位，另外三室二廳也存在較大的市場(chǎng)，其他房型則處于混戰(zhàn)的狀況中。值得注意的是，二室一廳的歡迎程度，比三室一廳要強(qiáng)，另外四室三廳的可售房源比例相對(duì)還是較大的，說(shuō)明其存量房相對(duì)還是可觀，后期銷(xiāo)售或推廣手段方面，應(yīng)該有所更新才能體現(xiàn)相應(yīng)的業(yè)績(jī)。戶型分