FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。1FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。清水灣旅業(yè)陽光卡梅爾項目_概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書目錄1項目概況及周邊條件211項目區(qū)位212建筑規(guī)模213地塊條件314道路交通415周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施416周邊基礎(chǔ)設(shè)施52規(guī)劃設(shè)計的基本原則721設(shè)計理念及意向722規(guī)劃設(shè)計要求823項目總體布局924啟動區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）103規(guī)劃設(shè)計要求1231總體要求1232項目住宅產(chǎn)品布局1233項目住宅產(chǎn)品戶型配比1334配套及功能設(shè)施建議1335建筑風格建議1736園林風格建議1837區(qū)域識別系統(tǒng)建議204設(shè)計成果要求2241設(shè)計成果2242方案數(shù)量235設(shè)計時間計劃24FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。1項目概況及周邊條件11項目區(qū)位項目地塊位于陵水黎族自治縣東部沿海清水灣度假區(qū)內(nèi)，距三亞市區(qū)航空距離45公里，距離三亞機場60分鐘車程；距離陵水縣18公里。三亞市三亞市區(qū)45公里清水灣海棠灣土福灣亞龍灣三亞灣紅塘灣大東海香水灣陵水縣英州鎮(zhèn)機場三亞機場項目區(qū)位圖本項目位于清水灣一線臨海核心位置。本項目清水灣區(qū)域規(guī)劃圖12建筑規(guī)模本項目占地面積824畝，容積率10，建筑面積55萬M2左右。用地性質(zhì)為旅游度假居住用地。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。3FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。790米760米800米620米項目用地范圍示意圖13地塊條件131地塊周邊條件東至規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道；道路以東為雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)；南至防護林和沙灘，一線強勢海景；西至規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道，目前仍為土路，路的西側(cè)為高坡及防護林；北至規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹林。西北側(cè)雅居樂在建規(guī)劃路北側(cè)以規(guī)劃待建路為項目北向邊界，目前仍為土路北側(cè)相隔土路為湖和椰樹林，并可眺山景，景觀良好西側(cè)待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側(cè)高坡及防護林南側(cè)防護林和沙灘南側(cè)一線強勢海景東側(cè)以電線桿為東側(cè)界線，雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。4FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。132地塊內(nèi)部條件項目地勢平坦，北向略高；內(nèi)部有部分蝦塘。內(nèi)部仍有部分蝦塘內(nèi)部沙地，地勢平整，北向略高，無特殊資源14道路交通本項目西、兩側(cè)臨交通干道，未來交通通達性較好。號路規(guī)劃為內(nèi)部次干道。目前待建，號路聯(lián)通海榆西路和本地塊；號路、號路聯(lián)通高速公路與清水灣區(qū)域；號路為雅居樂在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線高速公路，為未來區(qū)域內(nèi)外交通通行主線；隨著東環(huán)鐵路的建設(shè)修通，將有力加強項目與鳳凰機場、美蘭機場等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。東環(huán)鐵路高峰站本項目15周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施本項目位于清水灣中央位置。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運動、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。5FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。未來項目周邊配套非常豐富，沿海形成高星級酒店群，周邊多個國際標準高爾夫球場、溫泉度假村等。高爾夫球場高爾夫球場五星級酒店七星級酒店高峰溫泉五星級酒店五星級酒店五星級酒店16周邊基礎(chǔ)設(shè)施161供水目前清水灣區(qū)內(nèi)無凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側(cè)城鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本項目開發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠設(shè)備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴大，其設(shè)施擴建可與當?shù)卣餐度?。清水灣度假區(qū)最大日生活用水量約27387M3/D，最大時用水量約17512M3/H。項目輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。162供電區(qū)內(nèi)電源采用英州鎮(zhèn)鵝仔110千伏變電站電源供給。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開關(guān)站4座，分別位于項目西側(cè)和東側(cè)，10KV配電室19座，分布在各個組團。供電網(wǎng)絡(luò)由10KV送電網(wǎng)組成，結(jié)線方式采用放射式，低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用干線式和放射式相結(jié)合的方式。線路采用埋地敷設(shè)。163燃氣規(guī)劃本項目北側(cè)九所嶺處設(shè)儲氣站一座，占地面積約為1500平方米，然后通過燃氣管道輸送到各用氣點。燃氣管道采用PE管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于08米。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。6FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。164電信清水灣區(qū)域采用電信電纜沿主要道路敷設(shè)至各功能區(qū)。線路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于09米。165排污項目周邊污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，根據(jù)道路紅線及道路寬度情況可布置在機動車道下或綠化帶下；項目周邊沿主干道和次干道敷設(shè)雨水管，再通過雨水口收集雨水匯集到雨水管中，然后再通過雨水管就近原則排至區(qū)中天然水體，規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路上采用直接在道路兩側(cè)設(shè)置鑄鐵箅子明溝排水。166綜合防災（1）防震規(guī)范度假區(qū)內(nèi)新建的各類建筑均按國家現(xiàn)行建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ1189進行設(shè)計和施工，由區(qū)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督實施。（2）防洪規(guī)范區(qū)內(nèi)防洪標準參照海南省防洪規(guī)劃，按百年一遇標準設(shè)計。（3）防風規(guī)范本區(qū)位于臺風登陸面，在防風規(guī)劃上做相應(yīng)的預防設(shè)施。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。7FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2規(guī)劃設(shè)計的基本原則21設(shè)計理念及意向211整體定位三亞東岸頂級濱海人文度假居住區(qū)212項目形象定位三亞東岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗在三亞東岸，打造一種被向往的人文度假生活“我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它?！毙蜗箨P(guān)鍵詞格調(diào)、品味、人文213項目客戶定位度假需求可分為享樂需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層次到較高層次。追求格調(diào)品味的度假客戶講求度假生活的精致享受，不注重價格，但注重品質(zhì)；講求度假生活的氣質(zhì)享受，不看重新奇概念，但看重藝術(shù)性、審美性；講求度假生活的圈層享受，不喜歡大眾化，但偏愛與圈子里的人分享快樂這是度假生活享受的最高境界。追求格調(diào)品味的度假客戶在進行度假物業(yè)的置業(yè)時，主要考慮的是項目是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氛圍和格調(diào)的休閑活動等等。目前，三亞已開發(fā)的灣區(qū)，充斥著各類游客，漫溢著喧囂與浮華，缺少純粹的社區(qū)環(huán)境和人文氛圍。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠離世俗與虛華，是度假客戶追求格調(diào)品味度假生活的理想之地。而本項目通過高品質(zhì)打造，將成為格調(diào)品味型度假客戶置業(yè)的首選。214產(chǎn)品定位FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。8FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。產(chǎn)品定位原則本項目為820畝大盤，產(chǎn)品應(yīng)多元化、復合化，擴大客戶層面，降低開發(fā)風險不同產(chǎn)品承擔不同的功能，實施合理的開發(fā)節(jié)奏本項目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求產(chǎn)品功能劃分價值標桿產(chǎn)品形式獨棟和聯(lián)排別墅承擔功能項目價值標桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機制產(chǎn)品點強調(diào)對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標簽盈利空間產(chǎn)品形式高層承擔功能預留發(fā)展彈性，爭取更多盈利空間，后期機動調(diào)整產(chǎn)品點適當?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強調(diào)實用度假配套配套形式酒店、會所、商墅街承擔功能一個超星級酒店，提升項目整體形象；一個精品小酒店，用于長期經(jīng)營，沉淀資金；一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生活需求；一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；一個卡梅爾風情商墅街，啟動展示，塑造項目格調(diào)、文化。22規(guī)劃設(shè)計要求整體規(guī)劃必須充分考慮項目的統(tǒng)一性，盡量保持項目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強調(diào)各個地塊之間的銜接。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。9FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。1、將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競爭力本項目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實現(xiàn)戶戶觀海。2、滿足整體定位要求最大化提升住宅的海景可視度考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進行科學的地塊價值評價，布置相應(yīng)的物業(yè)類型充分挖掘北側(cè)山體及高爾夫球場的景觀價值，最大限度提升住宅價值不同密度物業(yè)組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡3、滿足分期開發(fā)要求首期以酒店及價值標桿產(chǎn)品啟動，樹立項目高檔形象。設(shè)施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價峰值點，保證每期均有良好的價值點4、規(guī)劃空間強調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性開放空間公眾可以到達，隨意走動，商業(yè)區(qū)、會所半開放空間由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶私密空間組團內(nèi)部空間5、酒店排布于沿海通達性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營收益，實現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟效益；6、住宅設(shè)計的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。7、公寓產(chǎn)品公用部分公用部分盡量做到自然采光、通風；樓梯間及屋頂水箱等公用分攤面積在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，應(yīng)盡量設(shè)計得經(jīng)濟合理，以提高實用率FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。10FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。8、人防、消防等要求按照國家和陵水縣有關(guān)法規(guī)23項目總體布局本項目自南向北依次排布獨棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置。（下圖為物業(yè)排布示意，可根據(jù)規(guī)劃實際情況進行調(diào)整）各物業(yè)用地情況物業(yè)類型占面（畝）占面（平方米）占面比獨棟別墅5133,686614聯(lián)排別墅425283,2745162中高層222147,8252694商業(yè)街商墅（聯(lián)排）3752,500046酒店12080,0001458風情會所2251,500027總計824548,7841000024啟動區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）241啟動策略啟動物業(yè)本項目以酒店、獨棟、聯(lián)排及商墅街啟動；啟動規(guī)模（單位平方米）中高層五星級酒店精品酒店聯(lián)排獨棟商墅街FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。11FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。序號項目名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）1獨棟別墅5,1761,5532聯(lián)排別墅38,77723,2664酒店77,00038,5005商墅3,3332,0006合計124,28765,319末期酒店用地，啟動區(qū)作園林處理242展示區(qū)設(shè)置在啟動區(qū)內(nèi)展示區(qū)內(nèi)容綜合、體驗式酒店會所（于酒店內(nèi)部設(shè)置）風情商墅街小型水車廣場、渡口等濱水設(shè)施打造公共活動空間售樓處（利用商墅，后期改作商業(yè)）社區(qū)入口（項目開盤起勢的重要節(jié)點，社區(qū)形象展示點與煽情點，吸引人氣）展示區(qū)FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。12FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。水車廣場和木筏渡口（初步建議）是將水資源價值最大化的經(jīng)濟設(shè)施，為度假人群營造娛樂場所，點綴以風情商墅，成為情趣十足的公共空間FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。13FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。3規(guī)劃設(shè)計要求31總體要求用地性質(zhì)本項目用地為旅游度假居住用地；限高本項目限高，建議高層18層左右；綠化率本項目綠化率不低于30；占地面積本項目用地面積824畝；建筑面積本項目總建筑面積為54878平方米。項目總建面建面占比獨棟別墅9,706177聯(lián)排別墅145,4142650住宅中高層公寓326,1645943住宅合計484,284877酒店含1500會所60,0001093商墅聯(lián)排2,000036底商1,000018風情會所別墅區(qū)1,500027配套高層會所公寓區(qū)3,000055總計548,784132項目住宅產(chǎn)品布局中高層聯(lián)排獨棟商墅街FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。14FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目住宅產(chǎn)品布局示意圖33項目住宅產(chǎn)品戶型配比本項目共建住宅5149套，其中獨棟別墅占068、聯(lián)排別墅占1882、公寓占8049。項目總建面總套數(shù)戶型面積同類物業(yè)建筑比例建面約合套數(shù)占總套數(shù)比200250403,88217033250300403,88214027獨棟別墅970636300600201,9414008聯(lián)排別墅145414969100200100145,41496918824144507040130,4662,17442237010040130,4661,5352981中高層公寓329164100以上2065,233435845合計5149484,2835,1491000034配套及功能設(shè)施建議341商業(yè)設(shè)施設(shè)計基本原則符合項目高檔總體定位通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力以商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點342商業(yè)設(shè)施設(shè)計建議商業(yè)主題休閑的、開放的、時尚的啟動區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計成高層臨街底商部分商業(yè)可進行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴展出居住功能；啟動區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。15FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。高層底商經(jīng)營業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣的快餐店、美容理發(fā)店等等343商墅街風格建議卡梅爾風情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的OCEANAVENUE原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。在項目中的作用是項目開發(fā)過程中重要的展示性配套，展示度假生活氛圍與場景；實現(xiàn)項目營銷展示的重要功能，增加項目吸引力；為社區(qū)建立生活氛圍；商業(yè)體前期用以展示和自營，后期可以銷售，實現(xiàn)價值收益；規(guī)模類似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個商業(yè)體約250平方米，可連接為商業(yè)街。約8個，總共約2000平方米。規(guī)劃主干道主入口商墅FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。16FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。344酒店建議卡梅爾風情度假酒店營造風情展示的同時提供度假生活的休閑配套。酒店設(shè)置在啟動展示區(qū)的最佳位置，擁有最好的資源，和一線海資源及濱海娛樂配套形成良好的景觀面，給客戶帶來震撼的視覺沖擊。規(guī)劃主干道超星級酒店345會所建議設(shè)置三個會所在酒店底層設(shè)置酒店會所、在主景觀盡端設(shè)置風情會所以及在高層底層設(shè)置公寓會所。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。17FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。規(guī)劃主干道主入口酒店會所，1500風情會所1500主景觀公寓會所3000別墅區(qū)會所風格建議采用卡梅爾風情。主景觀盡端及會所的結(jié)合展示346建立與海的聯(lián)系通過社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強調(diào)加強與海的互動和聯(lián)系，凸顯濱海風情特色社區(qū)主景觀軸與海的直達，建立強烈的關(guān)聯(lián)性設(shè)置眾多步行式小徑通往海邊，通過道路表達人對海的主動參與打造具備活力與休閑意向的海岸線主入口濱海活動區(qū)動區(qū)濱海沙灘區(qū)靜區(qū)視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演示，無實際參考意義示，無實際參考意義FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。18FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。次要道路通海主要道路通海主要道路通海打造一條濱海漫步長廊在項目中的作用是項目前期階段重要的度假配套，使項目直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個項目的資源價值；滿足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求位置建議建于酒店東側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線向南面延伸，具體位置根據(jù)實際情況確定。功能構(gòu)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模道路一直延伸到海邊，約23公里長。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。19FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。35建筑風格建議351建筑風格設(shè)計基本原則建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異；建筑元素符號與濱海風情相關(guān)；建筑風格體現(xiàn)休閑氛圍；352建筑風格設(shè)計建議整體設(shè)計可以考慮南太平洋NOOSA風格形態(tài)簡潔、具有沖擊力的建筑外形暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面建筑細節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風格元素以國際上著名的濱海主題為主基調(diào)建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達，給消費者以直觀的感受建筑設(shè)計開闊、開放，整體感強、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色建筑外部色彩為對比強烈、清爽的明亮色系建筑風格通過外觀色彩和線條傳達建筑細節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì)低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋系高層建筑符號FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。20FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。36園林風格建議361園林風格設(shè)計基本原則園林風格可與建筑風格形成差異化和諧以濱海國際風格為園林主題建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū)與濱海景觀形成互動，體現(xiàn)水休閑特色362園林風格設(shè)計建議要求體現(xiàn)濱海休閑文化、格調(diào)及品味整體設(shè)計可采用主題鮮明、風格清晰、風情引入打造強勢園林大溪地主題情景風格多組團園林各組團之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項目中的級次相匹配加強品質(zhì)感，注重細節(jié)處理，以細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)水景結(jié)合水景結(jié)合風格說明FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。21FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。水系的運用本身具備觀賞性的同時，強調(diào)人的參與性及自然結(jié)合植被的搭配野花叢、椰林、古樹色彩的穿插豐富的色彩來源與多樣化布置人文自然元素主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風情的園林小品363道路設(shè)計建議設(shè)計原則人車分流人行道路避免過多使用直路人行道路鋪設(shè)道路功能便利通達性好，避免過于復雜，注重與景觀的結(jié)合步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強鋪裝的精致度，雖有野趣要體現(xiàn)人工雕琢的價值感，配合高尚社區(qū)形象364駐留空間建議駐留空間設(shè)置原則把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點散布于社區(qū)考慮到度假客戶特點，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。22FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。365停車位建議停車位設(shè)置原則別墅區(qū)保證一戶一車庫，半地下或地上獨立車庫，設(shè)置在樓體內(nèi)，另外再設(shè)置部分地上臨時停車位；高層區(qū)地下停車為主，地上停車為輔，此外設(shè)置部分組團外臨時停車位，解決大約011的停車需求；別墅類產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示層高低于22米的半地下車庫地下室改建的多功能空間組團外地上停車高層產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示半地下停車場地下停車場FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。23FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。366社區(qū)精神關(guān)鍵詞曲徑/組團/格調(diào)建筑布局脫離兵營式的建筑排布，形成組團式、錯落有致的發(fā)展格局，增強心理認同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風情。37區(qū)域識別系統(tǒng)建議利用相鄰及穿過項目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域；讓這幾段路成為城市風景線；使消費者感受進入完全不同的區(qū)域，建立強勢區(qū)域形象；體現(xiàn)大盤獨有的規(guī)模優(yōu)勢?？梢酝ㄟ^以下元素設(shè)置標志性