中醫(yī)藥文化養(yǎng)生旅游及養(yǎng)老示范基地丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村項(xiàng)目立項(xiàng)建議書昆明丹參制藥有限責(zé)任公司2011年4月目錄第一章概述1第二章申報(bào)企業(yè)基本情況2第三章項(xiàng)目背景3第四章項(xiàng)目立項(xiàng)的必要性6第五章市場(chǎng)分析12第六章項(xiàng)目規(guī)劃概況17第七章項(xiàng)目投資估算與效益分析23第八章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)37第九章結(jié)論與建議38第一章概述丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村是昆明丹參制藥集團(tuán)有限公司依托世界自然遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)乃古石林和石林臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，融入中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓，傾力打造的石林度假圣地、丹參養(yǎng)生之都。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為“一園四區(qū)”，即回眸一笑園、種養(yǎng)示范區(qū)、古鎮(zhèn)養(yǎng)生休閑區(qū)、養(yǎng)生度假村、星級(jí)人生如夢(mèng)區(qū)。回眸一笑園將建設(shè)丹參大觀、小石林核心景區(qū)、中醫(yī)炮制體驗(yàn)館、五味雜陳居等內(nèi)容；種養(yǎng)示范區(qū)將建神農(nóng)百草園、中藥材和動(dòng)物藥材研發(fā)交易中心、林盤禪修養(yǎng)生聚落；古鎮(zhèn)養(yǎng)生休閑區(qū)將建商業(yè)街區(qū)、主題食府、中藥SPA館、藥膳坊等。度假村核心景區(qū)將博大精深的中醫(yī)藥文化貫穿于自然景觀中，植被景觀的營(yíng)造也以珍惜的藥用植物為主，并開(kāi)展珍惜野生中藥材的馴化、繁育及示范化種植。當(dāng)今世界人口正面臨日益嚴(yán)重的老齡化問(wèn)題，為老年人提供更好的養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)，是日益重要的社會(huì)課題，本項(xiàng)目匯集中醫(yī)藥科學(xué)養(yǎng)生理念，將為各類老年群體提供人生如夢(mèng)、養(yǎng)生公寓、高端療養(yǎng)院，更有星級(jí)醫(yī)療服務(wù)中心和幼兒園等配套，來(lái)滿足未來(lái)社區(qū)發(fā)展的需要。丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村將突出自然特色（世界喀斯特的精華）、文化特色（中國(guó)醫(yī)藥文化）、生態(tài)特色（養(yǎng)生度假觀光），深度開(kāi)發(fā)休閑、度假、康體、科考、生態(tài)、會(huì)展旅游，提高旅游業(yè)綜合效益，從而真正實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)方的客人樂(lè)意留下來(lái)。這樣，大量的游客，才能真正在石林悠游樂(lè)哉，休閑體驗(yàn)石林的世界級(jí)魅力，實(shí)現(xiàn)石林由旅游大縣向旅游強(qiáng)縣的跨越。丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村通過(guò)分期建設(shè)逐步完善休閑度假、居住養(yǎng)生和中藥材種植研發(fā)銷售等綜合功能，必將打造成為設(shè)施齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的國(guó)家養(yǎng)生旅游度假圣地。項(xiàng)目建設(shè)總共時(shí)長(zhǎng)6年，分前期、中期、后期三個(gè)時(shí)段。前期主要建設(shè)為期3年，從2011年5月開(kāi)始至2014年4月完工，主要建設(shè)內(nèi)容包括回眸一笑園、丹參大觀和丹參古鎮(zhèn)。中期從2014年5月開(kāi)始至2016年4月完工，主要建設(shè)內(nèi)容為高級(jí)養(yǎng)老公寓及配套設(shè)施。后期從2016年5月至2017年4月完工，主要建設(shè)內(nèi)容為星級(jí)人生如夢(mèng)。本項(xiàng)目建設(shè)總投資為1066308萬(wàn)元，項(xiàng)目的資金主要以企業(yè)自籌、招商引資、銀行貸款、政府資金扶持等渠道獲得。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)至2030年接待游客將達(dá)89萬(wàn)人；養(yǎng)老社區(qū)能滿足上萬(wàn)人居住；將吸引全國(guó)優(yōu)秀的醫(yī)藥文化企業(yè)入駐丹參古鎮(zhèn)，每年銷售額達(dá)10億元以上，新增稅收1億元以上；通過(guò)珍惜中藥材示范化種植，將帶動(dòng)周邊農(nóng)民種植中藥材1萬(wàn)畝以上。第二章申報(bào)企業(yè)基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位昆明丹參制藥（集團(tuán)）有限公司為美國(guó)特拉華州中國(guó)丹參制藥控股公司全資控股的外商投資企業(yè)，公司注冊(cè)資本8888萬(wàn)元，實(shí)有資產(chǎn)436億元。公司法人代表胡絲嫩想，高級(jí)制藥工程師，云南省有突出貢獻(xiàn)技術(shù)人員；政府津貼領(lǐng)取者；省政協(xié)委員；省工商聯(lián)常委；國(guó)家和省市三級(jí)優(yōu)秀企業(yè)家。丹參制藥集團(tuán)公司是一家集科、工、貿(mào)為一體，由國(guó)家科技部認(rèn)定的國(guó)家級(jí)高新科技企業(yè)。也是國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家中醫(yī)藥管理局、國(guó)家商務(wù)部重點(diǎn)扶持的“國(guó)家高技術(shù)規(guī)模化生產(chǎn)示范工程企業(yè)”。公司旗下?lián)碛?個(gè)子公司，分別從事新藥研制、藥品及化妝品生產(chǎn)、產(chǎn)品分類銷售和進(jìn)出口貿(mào)易經(jīng)營(yíng)。公司以三七深加工及綜合利用工程為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，廣泛開(kāi)展云南優(yōu)勢(shì)藥物資源研究和特色云藥的生產(chǎn)。由于方向?qū)︻^，產(chǎn)業(yè)越做越大，自2006年起，已躍升為昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)第三利稅大戶，昆明市百?gòu)?qiáng)企業(yè)，云南省十大醫(yī)藥企業(yè)和中國(guó)百?gòu)?qiáng)制藥企業(yè)。第三章項(xiàng)目背景1昆明市概況昆明為云南省會(huì)，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城。作為云南省唯一的特大城市和西部地區(qū)第四大城市（僅次于成都、重慶、西安），它是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，是我國(guó)重要的旅游、商貿(mào)城市、西部地區(qū)重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈此外，它還是中國(guó)面向東南亞、南亞開(kāi)放的門戶樞紐，是中國(guó)唯一面向東盟的大都市。因夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、氣候宜人，具有典型的溫帶氣候特點(diǎn)，城區(qū)溫度在029之間，年溫差為全國(guó)最小，這樣在全球亦少有的氣候特征使昆明以“春城”而享譽(yù)中外昆明市是中國(guó)西部最重要的交通樞紐之一，是中國(guó)面向東南亞的國(guó)家一級(jí)口岸城市，中國(guó)面向西南開(kāi)放的門戶城市。昆明新機(jī)場(chǎng)年吞吐量計(jì)劃2200萬(wàn)人次，將于2011年通航。建成后將是全國(guó)第四大國(guó)際航空港。昆明市內(nèi)現(xiàn)有成昆鐵路、滬昆鐵路、南昆鐵路、內(nèi)昆鐵路等12條鐵路干支線。昆明市內(nèi)道路總長(zhǎng)10000余千米，有108、213、320、324、326等多條國(guó)道經(jīng)過(guò)，京昆，滬昆，汕昆，廣昆，渝昆，杭瑞高速等高速過(guò)境。昆明市區(qū)主要出行方式為公交，建有快速公交道路9條，公交線路295條，日運(yùn)量近260萬(wàn)人次。昆明軌道交通規(guī)劃已編制完成，六條線路總長(zhǎng)近190千米，軌道交通首期線路已于2008年12月19日動(dòng)工，現(xiàn)已開(kāi)工四條線路，第一條線路將于2012年投入運(yùn)營(yíng)。2石林縣臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的基本情況石林臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園是云南省唯一的一個(gè)臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，是昆明市繼高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、滇池旅游度假村之后成立的第4個(gè)國(guó)家級(jí)園區(qū)。臺(tái)創(chuàng)園位于石林縣石林鎮(zhèn)，總面積20萬(wàn)畝，規(guī)劃面積54萬(wàn)畝，其中核心區(qū)12萬(wàn)畝。按照創(chuàng)建山、水、園、林與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及新農(nóng)村和諧統(tǒng)一環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，以合作發(fā)展無(wú)公害、綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工配送和生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光為重點(diǎn)，將打造成為休閑觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)。丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村位于臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園中南部，距離昆明市78公里，距離石林縣城15公里，距離世界著名的路南石林僅5公里路程。3項(xiàng)目提出背景中醫(yī)藥文化是中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，是古代哲學(xué)對(duì)中醫(yī)藥學(xué)理論的形成起著重要的奠基作用，如陰陽(yáng)五行精氣學(xué)說(shuō)等，不僅奠定了中醫(yī)理論的哲學(xué)基礎(chǔ)，而且直接構(gòu)成中醫(yī)的理論和概念。中醫(yī)學(xué)還受到儒、道、佛等哲學(xué)思想的影響，如儒家文化中的“仁”、“禮”觀念，在醫(yī)學(xué)家們的文化心理結(jié)構(gòu)之中，內(nèi)化為“發(fā)大慈惻隱之心”，“普救含靈之苦”（千金方）的從醫(yī)動(dòng)因，外化為“博及醫(yī)源，精勤不倦”的大醫(yī)風(fēng)范，鑄造了高尚圣潔的醫(yī)學(xué)倫理觀，孕育出如張仲景、孫思邈、李時(shí)珍等無(wú)數(shù)的光輝典范。道家始祖老子在他的道德經(jīng)中創(chuàng)立辨證法體系早在內(nèi)經(jīng)中就已被接受，道家恬淡自然的養(yǎng)生觀及煉丹術(shù)對(duì)中醫(yī)藥的發(fā)展也有不可低估的作用。中醫(yī)養(yǎng)生是以傳統(tǒng)中醫(yī)理論為載體的現(xiàn)代養(yǎng)生方法，是新型的服務(wù)行業(yè)。近年來(lái)，隨著人們收入的提高，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益劇烈，人們渴望多樣化的休閑及養(yǎng)生，渴望在優(yōu)美的環(huán)境中休閑度假、養(yǎng)生。于是，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)休閑度假成為新型產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了休閑養(yǎng)生業(yè)的新領(lǐng)域。項(xiàng)目主要是以高科技藥材種植、藥材科研、藥用動(dòng)物養(yǎng)殖、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，藥材種植主要以三七、大黃藤、山烏龜為主，研發(fā)其無(wú)土栽培高科技領(lǐng)域，其次引種公司所需品種及市場(chǎng)銷售情況好的品種。養(yǎng)殖品種中，可引入目前藥用實(shí)驗(yàn)動(dòng)物的品種，除滿足公司技術(shù)開(kāi)發(fā)中心實(shí)驗(yàn)用外，可對(duì)其他科研單位所需的實(shí)驗(yàn)動(dòng)物。目前全國(guó)老年癡呆癥已成為多發(fā)病，隨著社會(huì)老齡化日益嚴(yán)重，養(yǎng)老問(wèn)題已成為難以解決的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家“十二五”規(guī)了劃的要求，加大養(yǎng)老設(shè)施及場(chǎng)地的建設(shè)，針對(duì)這類人群建設(shè)具備養(yǎng)老、養(yǎng)生及康復(fù)式醫(yī)療等多功能的老年養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)。藥材種植除可作為藥材使用外，還具有一定的觀賞性，項(xiàng)目針對(duì)昆明及周邊地區(qū)開(kāi)展休閑度假項(xiàng)目，既可為市民提供環(huán)境優(yōu)美的休閑場(chǎng)地，游客還可品嘗到就地取材的藥膳，可為公司創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)可將石林縣打造成為藥材大縣。本項(xiàng)目是個(gè)旅游休閑體驗(yàn)與養(yǎng)生養(yǎng)老功能互動(dòng)發(fā)展、相互促進(jìn)的過(guò)程。以養(yǎng)生休閑為帶動(dòng)，面向漸熱的養(yǎng)生市場(chǎng)，打造養(yǎng)生體驗(yàn)、文化交流、健康產(chǎn)業(yè)聚集的高端傳統(tǒng)養(yǎng)生文化體驗(yàn)地，成為昆明及周邊城市圈內(nèi)全面體驗(yàn)綠色生活、和諧生活、健康生活的新型的生活方式示范地。第四章項(xiàng)目立項(xiàng)的必要性1藥材種植（一）保障供給的必要性丹參制藥公司是一個(gè)以發(fā)展三七產(chǎn)業(yè)為主，以發(fā)掘利用云南珍稀野生藥材為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代化中藥制藥企業(yè)。其主產(chǎn)品丹參斑軟膠囊及系列三七保健品和中藥化妝品，所用原料已消耗掉三七產(chǎn)區(qū)產(chǎn)出原料的1/5。配套產(chǎn)品黃藤素系列、羅通定系列等，因國(guó)內(nèi)野生藥材業(yè)已滅絕，靠東南亞各國(guó)供應(yīng)，價(jià)格昂貴已瀕臨停產(chǎn)的境地。上世紀(jì)九十年代后，由于三七科研加快，投入經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品增加，市場(chǎng)需求量不斷增長(zhǎng)，徹底改變了歷史上三七種植“七上八下”的亂局。1990年，文山州三七種植面積從高峰年的36萬(wàn)畝稅減至不到1萬(wàn)畝。年產(chǎn)量從1800噸猛跌至250噸。但從1992年開(kāi)始，因丹參斑產(chǎn)品已經(jīng)形成系列并先后進(jìn)入國(guó)家和各省醫(yī)保目錄，至去年底，三七種植面積猛增為16萬(wàn)畝，產(chǎn)量增加至4200噸。近20年中種植面積和產(chǎn)量雖然增長(zhǎng)了十?dāng)?shù)倍，但市場(chǎng)對(duì)三七制品的需求，仍然沒(méi)有減緩的跡象。僅以三七剪口的價(jià)格為例上市紀(jì)末每公斤價(jià)格從不足30元提升至45元，目前已漲至200元以上。文山州屬密集丘陵地貌，全州平均適種面積不足5。資料顯示在文山、硯山、丘北、馬關(guān)4縣連片處，三七適種面積不足50平方公里。換句話說(shuō)，未來(lái)在原產(chǎn)區(qū)擴(kuò)種1倍的機(jī)會(huì)已不可能。因此，未雨綢繆地進(jìn)行區(qū)域延伸擴(kuò)種試驗(yàn)，是解決三七未來(lái)需求，特別是國(guó)際市場(chǎng)開(kāi)拓后需求的唯一途徑。黃藤素是一種用途廣泛的植物抗生素，其優(yōu)點(diǎn)是與生物制品比較，不會(huì)產(chǎn)生藥效蛻化，且毒副作用極低，是抗生素最理想的替代品，潛在市場(chǎng)非常廣闊。羅通定取材于防已科千金藤屬野生植物“山烏龜”，是目前繼嗎啡、顛茄類藥品之后，最好的鎮(zhèn)痛催眠藥和戒毒藥。與前者具有極強(qiáng)的成癮性和劇毒性比較，羅通定具有較好的安全性和耐受性。由于藥物取自天然，價(jià)格相對(duì)低廉且安全可靠，在臨床鎮(zhèn)痛上廣為醫(yī)護(hù)人員選用。以上系列藥品，都是公司獲準(zhǔn)生產(chǎn)批件的。改變上述野生藥材的生長(zhǎng)條件，對(duì)瀕危藥種進(jìn)行馴化培育，縮短他們的成長(zhǎng)期和采收期，是中藥制藥企業(yè)義不容辭的責(zé)任。由此并可產(chǎn)生巨大的盈利空間。（二）抑制生產(chǎn)成本，抵御通貨膨脹的必要性醫(yī)藥產(chǎn)品價(jià)格關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的切身利益。在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，國(guó)家決不允許藥品價(jià)格隨行就市，而是通過(guò)政府定價(jià)，統(tǒng)一招標(biāo)等手段，不斷壓低和平抑日用處方藥的終端零售價(jià)，置處方藥生產(chǎn)企業(yè)于逆境中。以丹參斑系列產(chǎn)品為例，所用原輔料、包材、動(dòng)力和工資成本，10年中平均增加了35倍，銷售成本同步增加1倍，而銷售價(jià)因政府招標(biāo)反而減少20以上，致使生產(chǎn)企業(yè)虧損面達(dá)100。因此，由企業(yè)自行投資種植藥材，自行生產(chǎn)原輔材料，是應(yīng)對(duì)通貨膨脹，維持低成本運(yùn)營(yíng)的最佳解決辦法。（三）自主開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)科研，營(yíng)造資源優(yōu)勢(shì)的必要性在中藥制藥，尤其是民族藥制藥產(chǎn)業(yè)中，幾乎占半數(shù)左右的原料取自野生藥材。半個(gè)世紀(jì)以來(lái)，由于人口劇增，科技發(fā)達(dá)，醫(yī)療保健條件不斷改善，社會(huì)對(duì)藥品和保健品的需求量每年以25以上的速度遞增。而中草藥活性成份多積聚于植物根部，形成大規(guī)模掠奪性開(kāi)采，導(dǎo)致不少藥材品種陷于瀕危和滅絕。如我省盛產(chǎn)黃藤、山烏龜、何首烏、檀香、蘿芙木、大丁草、長(zhǎng)蕊珍珠草、雙鉤藤、鐵葉石角斗等，是多種常見(jiàn)病和疑難病的必備藥物。由于長(zhǎng)年采摘，至今境內(nèi)已無(wú)資源。由企業(yè)依據(jù)生產(chǎn)需要自建藥材種植園，運(yùn)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技對(duì)野生藥材物種進(jìn)行馴化培育或轉(zhuǎn)基因改造，不僅能縮短野生藥材的成熟期和產(chǎn)出量，還能優(yōu)化和改良藥材品質(zhì)，為保障藥物資源開(kāi)辟通道。隨著藥材繁育示范種植的成功，未來(lái)五年將石林縣打造成藥材種植大縣。2養(yǎng)生養(yǎng)老（一）康復(fù)式醫(yī)療養(yǎng)生據(jù)國(guó)際老年癡呆協(xié)會(huì)中國(guó)委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2009年，中國(guó)有超過(guò)600萬(wàn)老年癡呆患者。目前中國(guó)有上千萬(wàn)的老年癡呆癥患者，而大多數(shù)患者缺少制度性的保障和專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理。目前中國(guó)65歲以上的老人患有老年癡呆癥的患病率達(dá)48，中國(guó)每年新增100萬(wàn)的老年癡呆癥患者，然而在中國(guó)的任何一家綜合大醫(yī)院里卻找不到一個(gè)專門診治老年癡呆癥的科室。很多患者家屬帶著患者在尋求治療過(guò)程中走了很多彎路。在不久的將來(lái)，中國(guó)第一批計(jì)劃生育政策下的獨(dú)生子女們將面臨照料四位老齡父母的狀況。要解決中國(guó)老年癡呆的難題，應(yīng)該從兩方面入手。一是所有綜合性大學(xué)應(yīng)該開(kāi)設(shè)認(rèn)知障礙或者老年癡呆方向的研究生專業(yè)，”“每個(gè)綜合性大醫(yī)院應(yīng)該至少有一個(gè)房間，里面配備醫(yī)生，不干別的，專門看老年癡呆癥?！倍情_(kāi)設(shè)專門針對(duì)老年癡呆癥的康復(fù)療養(yǎng)院，讓這些患者在康復(fù)中心得到專業(yè)護(hù)理和治療。就目前而言，全國(guó)除北京、上海等大城市有少數(shù)幾家專門針對(duì)老年癡呆癥康復(fù)療養(yǎng)院外，絕大多數(shù)普通養(yǎng)老院并不具備接收癡呆老人的能力。國(guó)家財(cái)政投入的養(yǎng)老院屈指可數(shù)，根本滿足不了目前全國(guó)老齡化的速度，要進(jìn)入公辦養(yǎng)老院難度是很大的，現(xiàn)在民辦的養(yǎng)老院日益增多，但民辦養(yǎng)老院一般不接收老年癡呆癥的患者，他們認(rèn)為不具備這樣的護(hù)理?xiàng)l件，也沒(méi)有相應(yīng)的專業(yè)護(hù)理人員。其他許多公辦的養(yǎng)老院也同樣不收癡呆老人。別說(shuō)癡呆老人，就算是那些符合入院條件的老人，都要排好多年的隊(duì)才能入院。因此，國(guó)家在“十二五”規(guī)劃中要求加大養(yǎng)老院的建設(shè)面積及規(guī)模，為的是讓更多的老人及患者都能得到照顧和治療。（二）養(yǎng)老（1）我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?或60歲以上人口占總?cè)丝?0以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，60歲以上的老齡人口約為145億，占我國(guó)總?cè)丝诘?12，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以3的速度增長(zhǎng)。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到2025年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?934；到2040年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?78，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。（2）“老年公寓”市場(chǎng)潛力巨大近幾年國(guó)家有關(guān)部門通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。（3）老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒(méi)兒、沒(méi)女的孤寡老人的安身之地），國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開(kāi)始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。（4）家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來(lái)，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。（5）國(guó)家、省、市各級(jí)政府鼓勵(lì)進(jìn)行老年公寓的建設(shè)面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人生活問(wèn)題已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。1998年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。在2003年召開(kāi)中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年住宅的建設(shè)。如果說(shuō)145億的老年人口基數(shù)是老年住宅建設(shè)的必要條件、家庭因素和老年人社會(huì)問(wèn)題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由，那么國(guó)家鼓勵(lì)和京滬兩地老年公寓熱寵應(yīng)該能使我們看到的老年公寓建設(shè)的希望。從今天老年人口基數(shù)、老年人社會(huì)問(wèn)題及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)看，實(shí)施老年公寓建設(shè)應(yīng)該說(shuō)是一種機(jī)遇，老年公寓建設(shè)恰逢其時(shí)，水到渠成?？梢灶A(yù)見(jiàn)，老年公寓必將逐步被老年人極其子女所接受。3休閑度假隨著人們生活水平的提高以及社會(huì)文明程度的提高，休閑旅游業(yè)在全國(guó)各地及全世界日趨興旺，云南是旅游大省，旅游資源豐富，旅游業(yè)已成為我省主要支柱產(chǎn)業(yè)。石林旅游資源得天獨(dú)厚，自然景觀獨(dú)特，彝族文化獨(dú)具一格，項(xiàng)目圍繞中醫(yī)藥文化及民族文化特色，依托乃古石林及項(xiàng)目本身的藥材種植園，將項(xiàng)目打造成中醫(yī)養(yǎng)生及休閑度假村，其次是依托老年公寓項(xiàng)目，老年公寓建成后，大批老年人將聚居于此，其朋友、子女及親戚將利用節(jié)假日探望老人及朋友，只要項(xiàng)目地配套設(shè)施齊全，該部份人群將會(huì)成為項(xiàng)目地的固定客源。第五章市場(chǎng)分析1老年人公寓現(xiàn)狀分析（1）國(guó)內(nèi)老年公寓的現(xiàn)狀據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查表明，與目前超過(guò)13億的60歲以上的老年人相比較，我國(guó)只有42000多所的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，所擁有的床位還不到100萬(wàn)張，只能為1（132億）的老年人解決住房問(wèn)題。據(jù)估計(jì)，目前全國(guó)老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有4000億元，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家入住老年公寓的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的45的數(shù)據(jù)，全國(guó)要為560萬(wàn)到700萬(wàn)的老人修建老年公寓，投資總額在160億到200億元。（2）國(guó)內(nèi)老年人的居住模式A、購(gòu)買房屋居住2000年人口普查資料顯示，我國(guó)老年家庭戶中，購(gòu)買商品房的占24，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的占21，購(gòu)買原公有住房的占105。其中，市、鎮(zhèn)購(gòu)買商品房的家庭占62和56，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房56和42,購(gòu)買原公有住房的戶分別為371和127?？h購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和原公有住房的戶總共不超過(guò)19?？梢钥闯觯壳拔覈?guó)城鎮(zhèn)居民已購(gòu)買住宅的比重增加迅速，己經(jīng)有三成以上居民家庭是住在自己購(gòu)買的住房中。B、自行建房居住個(gè)人建房有自籌自建、自建公助、集資聯(lián)建或集資合作建房等多種形式。個(gè)人出資建房也是我國(guó)居民住宅來(lái)源的主要方式之一。2000年人口普查資料顯示，我國(guó)老年家庭戶中，自建住房的占772其中市、鎮(zhèn)自建住房的占303和647，而縣自建住房高955。說(shuō)明自建住房是目前我國(guó)居民尤其是農(nóng)民家庭住房來(lái)源的主要途徑。C、租房居住這是住宅消費(fèi)者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用權(quán)的一種住房消費(fèi)形式。2000年人口普查資料顯示，我國(guó)老年家庭戶中，租房居住的占52，其中，租用公有住房的為46，租用商品房的占06,如果分城鄉(xiāng)看，在市、鎮(zhèn)老年家庭中，有1537和65的家庭租用公有住房，租用商品房的均為16。居住在農(nóng)村地區(qū)的老年家庭戶，僅有05的戶租住公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷。（3）目前國(guó)內(nèi)老年設(shè)施的形式目前有大型的退休社區(qū)北京東方太陽(yáng)城、廣州頤年園；酒店式服務(wù)的老年公寓浦東老年公寓、上海假日老年公寓；按照星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的“賓館型”養(yǎng)老院上海松江社會(huì)福利院；各地均出現(xiàn)一些私人性質(zhì)的、營(yíng)利性質(zhì)的小型養(yǎng)老院。2旅游市場(chǎng)分析（一）云南省旅游市場(chǎng)云南旅游業(yè)經(jīng)過(guò)“十五”時(shí)期的發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)體系基本形成，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，已成為云南的支柱產(chǎn)業(yè)之一。十五”時(shí)期，全省累計(jì)接待海外旅游者60388萬(wàn)人次，比“九五”時(shí)期增長(zhǎng)3855；旅游外匯收入達(dá)2077億美元，比“九五”時(shí)期增長(zhǎng)4314；接待國(guó)內(nèi)旅游者277億人次，比“九五”時(shí)期增長(zhǎng)8844；國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)147954億元，比“九五”時(shí)期增長(zhǎng)13629；旅游總收入達(dá)165298億元，比“九五”時(shí)期增長(zhǎng)12194。十一五”末期旅游總收入比“十五”末期翻一番。到2010年，實(shí)現(xiàn)接待海外游客300萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客1億人次；旅游外匯收入12億美元，國(guó)內(nèi)旅游收入700億元；旅游總收入達(dá)到800億元，相當(dāng)于當(dāng)年全省GDP的178，旅游業(yè)增加值占全省GDP的8。到2015年，從總體上初步把云南建成為中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，中國(guó)乃至世界的旅游勝地和旅游目的地，中國(guó)面向東南亞、南亞的國(guó)際旅游集散中心，為全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。2015年，實(shí)現(xiàn)接待海外游客430萬(wàn)人次，旅游外匯收入20億美元；接待國(guó)內(nèi)游客13億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入1000億元；旅游總收入1200億元，預(yù)計(jì)相當(dāng)于當(dāng)年全省GDP的193，旅游業(yè)增加值占全省GDP的10。到2020年，把云南建設(shè)成中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，世界著名的旅游勝地和旅游目的地，中國(guó)面向東南亞、南亞的國(guó)際旅游集散中心。2020年，實(shí)現(xiàn)接待海外游客550萬(wàn)人次，旅游外匯收入30億美元；接待國(guó)內(nèi)游客15億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入1360億元；旅游總收入1600億元，預(yù)計(jì)超過(guò)當(dāng)年全省GDP的20，旅游業(yè)增加值占全省GDP的12。（二）度假旅游市場(chǎng)（1）市場(chǎng)特征以周末度假和節(jié)假日（“五一”、“十一”、“暑假”等）度假為主；市場(chǎng)趨向已有過(guò)去的康復(fù)療養(yǎng)為主要目的，發(fā)展成為以游樂(lè)為主要目的；度假者以私營(yíng)企業(yè)主和企事業(yè)管理人員為主，游客收入高、旅游花費(fèi)高、滯留時(shí)間長(zhǎng)；出游方式以自駕車形式居多，重游率高，對(duì)設(shè)施要求高；旅游資源本身的質(zhì)量對(duì)游客的吸引力最大，綜合型度假地的吸引力高于單一的度假目的地；度假房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)有較大潛力。（2）發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展休閑度假旅游是改變單純的觀光旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、富裕當(dāng)?shù)鼐用竦谋厝贿x擇。休閑度假旅游是旅游保持可持續(xù)發(fā)展的首要選擇。（二）民俗旅游市場(chǎng)（1）市場(chǎng)現(xiàn)狀民俗風(fēng)情旅游者的文化水平、受教育程度一般都比較高，他們比一般旅游者更為追求文化享受。民俗風(fēng)情旅游是最富有人情味的旅游，游客難免為淳樸的民風(fēng)民情所感動(dòng)，重游率較高。游客逗留時(shí)間長(zhǎng)，但日均花費(fèi)水平低。游客往往選擇乘汽車、甚至是徒步旅行，住當(dāng)?shù)鼐用窦遥援?dāng)?shù)孛匦〕?，具有顯著的大眾性和民間性。民俗風(fēng)情多集中表現(xiàn)在節(jié)日喜慶、特定的時(shí)間或階段中，故民俗風(fēng)情旅游市場(chǎng)具有一定的節(jié)日性和季節(jié)性。（2）發(fā)展趨勢(shì)民俗風(fēng)情與山水風(fēng)光相結(jié)合。民俗風(fēng)情與古鎮(zhèn)老街、民居村落相結(jié)合。民俗風(fēng)情與飲食文化相結(jié)合。注重民俗旅游商品的開(kāi)發(fā)與現(xiàn)場(chǎng)展示、制作。強(qiáng)調(diào)民俗文化對(duì)景區(qū)（點(diǎn)）的依托性。（三）生態(tài)旅游市場(chǎng)（1）市場(chǎng)現(xiàn)狀綠色生態(tài)旅游是一種新興的旅游發(fā)展趨勢(shì)，綠色生態(tài)旅游市場(chǎng)是兼顧“社會(huì)”、“經(jīng)濟(jì)”和“環(huán)境”效益，是健康的旅游產(chǎn)品?？驮词袌?chǎng)以本地區(qū)居民為主出游方式以自助游為主，散客占有較大的比重。綠色生態(tài)旅游中，水體、森林景觀具有較大的吸引力。（2）發(fā)展趨勢(shì)保護(hù)原生態(tài)資源，嚴(yán)格控制環(huán)境污染。鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c辦業(yè)。旅游產(chǎn)品多樣化，形成一定的產(chǎn)品體系。延長(zhǎng)游客停留時(shí)間，調(diào)整旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)。（四）休閑養(yǎng)生市場(chǎng)（1）產(chǎn)生背景休閑養(yǎng)生是近幾年隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快而逐漸興起的一種新的生活方式。隨著城市的不斷繁榮和擴(kuò)張，城市生活在帶給人們便利的同時(shí)，也給人們帶來(lái)了大量的擁擠、紛擾和嘈雜；同時(shí)迫于工作上的壓力，越來(lái)越多的城市人群身體已處于亞健康狀態(tài)；人們生活水平的提高，健康觀念的增強(qiáng)，使得人們?cè)诠ぷ髦喔酉蛲N近自然、悠靜自得、放松身心的生活方式。在這種大背景下，各種以休閑養(yǎng)生為目的的產(chǎn)品或活動(dòng)越來(lái)越受到人們的追捧。（2）市場(chǎng)特點(diǎn)大眾性。傳統(tǒng)觀念認(rèn)為休閑養(yǎng)生的生活方式主要針對(duì)的是“亞健康人群”或老年人群，但實(shí)際上，休閑養(yǎng)生涵蓋所有追求健康快樂(lè)生活的人群，因此，在開(kāi)發(fā)休閑養(yǎng)生項(xiàng)目時(shí)，要充分考慮不同人群的心理需求。多樣性。休閑養(yǎng)生又稱情趣養(yǎng)生，是以休閑來(lái)調(diào)節(jié)身心健康、陶冶情操，從而達(dá)到放松身心、延年益壽的養(yǎng)生方法。休閑養(yǎng)生的形式豐富多樣，如讀書養(yǎng)生、釣魚養(yǎng)生、弈棋養(yǎng)生、攝影養(yǎng)生、繪畫養(yǎng)生、旅游養(yǎng)生、音樂(lè)養(yǎng)生等。綜合性。休閑養(yǎng)生是將我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生方法、理論同現(xiàn)代生活中有益于人體健康的多種休閑方式結(jié)合起來(lái)而形成的，既注重養(yǎng)生的功能，也注重養(yǎng)生過(guò)程的休閑性和體驗(yàn)性，將養(yǎng)生這一過(guò)程娛樂(lè)化，休閑化?？茖W(xué)專業(yè)性。休閑養(yǎng)生活動(dòng)開(kāi)展的本身以中醫(yī)為理論核心基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)自然生態(tài)要素，逐步融入了西方現(xiàn)代康療方法，具有較強(qiáng)的科學(xué)性特點(diǎn)。某些休閑養(yǎng)生活動(dòng)的開(kāi)展需要在專業(yè)人員的主持指導(dǎo)下，按專業(yè)規(guī)范和規(guī)定程序進(jìn)行。教育性。通過(guò)參與休閑養(yǎng)生活動(dòng)能夠獲得“健康教育”、提高“認(rèn)知水平”、達(dá)到增強(qiáng)體質(zhì)，愉悅身心，提高科學(xué)素質(zhì)和良好的社會(huì)適應(yīng)能力的目的；同時(shí)促進(jìn)人們轉(zhuǎn)變自己的生活方式，以提升人們的生活質(zhì)量。第六章項(xiàng)目規(guī)劃概況丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村總面積約為174平方公里，合計(jì)261679畝。一次修建性詳細(xì)規(guī)劃面積7079公頃，合計(jì)1062畝；其中建設(shè)用地1733公頃，約合260畝。占總規(guī)劃區(qū)面積的10，滿足旅游區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范。項(xiàng)目總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)石林縣規(guī)委會(huì)的審批。本項(xiàng)目圍繞現(xiàn)有的石林資源，形成具有自身特色和多元化感官體驗(yàn)的回眸一笑園，依托該自然資源與區(qū)域的空間滲透，臨近開(kāi)發(fā)丹參古鎮(zhèn)養(yǎng)生休閑區(qū)，并將健康養(yǎng)生的企業(yè)文化充分引入，以此形成自然與人文的交融之所。將星級(jí)人生如夢(mèng)區(qū)作為支撐規(guī)劃區(qū)乃至整個(gè)臺(tái)創(chuàng)園的高端旅游服務(wù)接待配套。1回眸一笑園該園圍繞如何將該區(qū)資源“精品化”，將十大精深的中醫(yī)藥文化貫穿景區(qū)，將有限景觀得以無(wú)限延伸等問(wèn)題進(jìn)行深入挖掘。采用“環(huán)線串珠”形式，將人工化的設(shè)施設(shè)置于主游道外的用地較為平坦，與周邊人文環(huán)境結(jié)合緊密的區(qū)域。中心核心景區(qū)的游線采用架空木棧道游覽的形式，將各個(gè)景點(diǎn)貫穿，根據(jù)該地段景觀特色，用游道將游人進(jìn)行分流。景區(qū)著重為游人營(yíng)造感官體驗(yàn)的游覽方式，使人進(jìn)入其中與景、物、自然發(fā)生交流與互動(dòng)，可聽(tīng)自然的聲音、可觀大氣磅礴的自然景觀，在芳香園大地景觀區(qū)可聞花香或中草藥攻發(fā)的芬芳，游人可從景點(diǎn)中或立于游道兩側(cè)的小點(diǎn)品上獲得中醫(yī)藥的相關(guān)知識(shí)，在中醫(yī)炮制體驗(yàn)密館、醫(yī)師館、藥師館、處方館、五味雜陳居等體驗(yàn)在所見(jiàn)、所感之物。該園占地面積約為500畝，主要項(xiàng)目為拜訪丹參大觀、參觀石林風(fēng)景、體驗(yàn)中醫(yī)處方文化、學(xué)習(xí)中醫(yī)藥知識(shí)、了解健康養(yǎng)生之道、丹參劇院、理解天人合一的意義所以。2丹參古鎮(zhèn)養(yǎng)生休閑區(qū)丹參古鎮(zhèn)養(yǎng)生休閑區(qū)由“三軸、兩界面、五心、一水”的結(jié)構(gòu)構(gòu)成。丹參古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)人為兩期，主要是一期，是整個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵和龍頭，其品質(zhì)一定要具有相當(dāng)?shù)臎_擊力，業(yè)態(tài)也要豐富多樣，因此體量稍小；二期則以稍大體量的餐飲、客棧為主，還有一部分院落居民和SPA小鎮(zhèn)，為未來(lái)的發(fā)展提供可能。該區(qū)占地面積150畝，主要建成以中醫(yī)藥主題購(gòu)物街、養(yǎng)生餐飲、品嘗特色小吃、水療中心、篝火晚會(huì)、中醫(yī)藥文化節(jié)、仿古院落客棧、藥材交易中心。3星級(jí)人生如夢(mèng)區(qū)依托高端人生如夢(mèng)衍生出專業(yè)的康體體驗(yàn)中心，并結(jié)合世界成熟的的旅游就醫(yī)發(fā)展，衍生高端老齡國(guó)際旅游就醫(yī)市場(chǎng)，吸引更多外國(guó)友人到石林。老齡國(guó)際旅游就醫(yī)最早在歐美國(guó)家興起，目前亞洲日本和韓國(guó)地區(qū)也有極大的需求。主要為高端老年人群，一般周期是兩個(gè)月，第一個(gè)月健康檢查、療養(yǎng)，第二是滿足跨國(guó)旅游的需要，而云南昆明石林有非常豐富的旅游資源。依托酒店和國(guó)際會(huì)議中心，形成能夠成功舉辦全球性中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇或中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)節(jié)的必要功能支撐。引入“世界中醫(yī)藥大會(huì)”、“中醫(yī)藥國(guó)際科技博覽會(huì)”、“國(guó)際中華醫(yī)藥保健暨生物科技博覽會(huì)”等大型會(huì)議，增加丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村及丹參制藥的國(guó)際知名度及影響力。占地面積20畝，其定位和功能為高端旅游度假休閑、全球中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇、高端養(yǎng)生餐飲、商務(wù)住宿、旅游中心、康體中心、中醫(yī)SPA中心等。4丹參養(yǎng)老公寓本區(qū)力求打造高端國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)。老齡化是世界面臨的公共性社會(huì)問(wèn)題，中國(guó)也已經(jīng)開(kāi)始面對(duì)越來(lái)越嚴(yán)重的社會(huì)老齡化問(wèn)題。本項(xiàng)目將建設(shè)各種檔次的老年度假場(chǎng)所和老年公寓，滿足未來(lái)社會(huì)發(fā)展的需求。養(yǎng)生度假村充分引入半合院式的布局，既融入了自然景觀環(huán)境，充分契合了天人合一的養(yǎng)生理念，同時(shí)又營(yíng)造了和諧的鄰里關(guān)系。占地面積200畝，其功能有分時(shí)養(yǎng)生度假、星級(jí)養(yǎng)老公寓、幼兒園、健康療養(yǎng)會(huì)所。第七章項(xiàng)目投資估算與效益分析1分期建設(shè)規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模，同時(shí)考慮到資金的來(lái)源情況，項(xiàng)目建設(shè)總共時(shí)長(zhǎng)6年，分前期、中期、后期三個(gè)時(shí)段。前期主要建設(shè)為期3年，從2011年5月開(kāi)始，2014年4月完工中期,中期從2014年5月開(kāi)始至2016年4月完工，后期從2016年5月至2017年4月完工。2項(xiàng)目投資估算（一）投資估算范圍本旅游區(qū)建設(shè)投資包括旅游資源開(kāi)發(fā)、投入運(yùn)營(yíng)及環(huán)境治理、保護(hù)等所需費(fèi)用的總和，相應(yīng)的投資估算包括道路、水電以及衛(wèi)生等旅游配套的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)投資；為防止旅游開(kāi)發(fā)造成破壞和污染而進(jìn)行的環(huán)境保護(hù)設(shè)施及環(huán)境治理項(xiàng)目建設(shè)投資；旅游區(qū)的管理、安全以及旅游服務(wù)設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)投資。（二）投資估算依據(jù)交通工程建設(shè)投資參照交通部1996年頒布的公路工程預(yù)算定額；同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行環(huán)境工程的投資標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程，參照建筑安裝工程費(fèi)用定額（2004年）及近年來(lái)物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行綜合估算。供電、給排水、電信和環(huán)境保護(hù)與治理等工程投資，參照同類工程項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。游樂(lè)設(shè)施、工具器具、客房?jī)?nèi)部設(shè)施按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)估算。植物景觀工程按林業(yè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赝惞こ虒?shí)際造價(jià)計(jì)算。項(xiàng)目的其它費(fèi)用，按旅游游覽與服務(wù)設(shè)施、旅游基礎(chǔ)設(shè)施、旅游環(huán)境保護(hù)的合計(jì)總投資的一定比例計(jì)算，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按投資額的2計(jì)，建設(shè)單位管理費(fèi)按1計(jì)，工程監(jiān)理費(fèi)按2，工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按035計(jì)，定額編制管理費(fèi)按017計(jì)，設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)按015計(jì)。預(yù)備費(fèi)，僅計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)，按項(xiàng)目費(fèi)用的2400萬(wàn)元計(jì)。（三）投資總額與結(jié)構(gòu)本旅游區(qū)建設(shè)總投資為1066308萬(wàn)元?；绢A(yù)備費(fèi)2400萬(wàn)元。建設(shè)的近期和中遠(yuǎn)期投資分別為410722萬(wàn)元和665586萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表。3經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目的計(jì)算期為16年，旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)采取邊建設(shè)邊經(jīng)營(yíng)的方式。項(xiàng)目的資金主要以企業(yè)自籌、招商引資、銀行貸款、政府資金扶持等渠道獲得。（一）項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入估算根據(jù)游人規(guī)模預(yù)測(cè)，本旅游區(qū)的旅游人數(shù)2015年達(dá)到5萬(wàn)人次、2020年達(dá)到33萬(wàn)人次、2025年達(dá)到665萬(wàn)人次、2030年達(dá)到89萬(wàn)人次。經(jīng)營(yíng)收入估算范圍包括門票收入、餐飲住宿收入、用品銷售收入等，計(jì)算期內(nèi)的旅游人次和旅游營(yíng)業(yè)收入情況如表102所示。旅游營(yíng)業(yè)收入估算表回眸一笑園收入經(jīng)營(yíng)年游客人數(shù)（萬(wàn)人次）人均消費(fèi)收入藥材種植收入商鋪?zhàn)饨鹇糜畏慨a(chǎn)收入酒店及相關(guān)配套設(shè)施營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元收入合計(jì)（萬(wàn)元）第1年（2015年）51005006000425710757第2年101101100660051087977992587第3年15121181572605619999024684第4年195133259579866181500021762第5年254146371987856799600025303第6年2020年33161531596637479720029657第7年381776732106298227864034228第8年43719585161169290501036839626第9年503214107821286299551244246040第10年5782361362914148109501493053657第11年2025年6652591724815562120451791662772第12年7052852011417119132502149971982第13年7473142344418831145742579982648第14年7923452734220714160323095995046第15年8438031899227851763537150109469第16年（2030年）8941837178250631939944581126220（二）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理總成本費(fèi)用估算折舊由于旅游區(qū)內(nèi)固定資產(chǎn)是逐年投資方式建設(shè)，因此，對(duì)固定資產(chǎn)的折舊按建設(shè)后剩余年限平均折舊方法加總合成而得到，故而每年的折舊額年間有所不同，詳見(jiàn)表104。攤銷對(duì)因勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等所形成的項(xiàng)目其他費(fèi)用，本著加速計(jì)提的辦法，在經(jīng)營(yíng)前十年內(nèi)按直線法進(jìn)行沖減。營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、職工工資福利費(fèi)用等，根據(jù)目前我國(guó)旅游行業(yè)以及同類旅游景區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況，本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)成本按營(yíng)業(yè)收入的55進(jìn)行估算。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅金及附加根據(jù)國(guó)家稅法的規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5；再按營(yíng)業(yè)稅的7和3分別交納城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加。項(xiàng)目按33的稅率上繳企業(yè)所得稅。（三）流動(dòng)資金估算旅游項(xiàng)目的流動(dòng)資金主要用于賓館、餐飲、娛樂(lè)等部門，根據(jù)同行業(yè)平均占用流動(dòng)資金水平，估算流動(dòng)資金需要量為年收入的3。（四）財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)根據(jù)表105分析可知，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為112，投資回收期為10年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為307958萬(wàn)元，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期平均利潤(rùn)為13151萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率215。各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表明本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)上是可行的。以上內(nèi)容詳見(jiàn)下表總成本費(fèi)用表和損益表。項(xiàng)目建設(shè)和投資估算表單位萬(wàn)元總成本費(fèi)用表單位萬(wàn)人次、萬(wàn)元建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期序號(hào)項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年游客人數(shù)510151952543338437經(jīng)營(yíng)收入10757925872468421762253032965734228396261經(jīng)營(yíng)成本59167045808211969139161631118826217942折舊8541540227822782278227833723攤銷7657657657657657654總成本59167899103871501216959193542186925931總成本費(fèi)用表（續(xù)）單位萬(wàn)人次、萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)期序號(hào)項(xiàng)目第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年游客人數(shù)5058677175798489經(jīng)營(yíng)收入4604053657627727198282648950461094691262201經(jīng)營(yíng)成本25322295113452439590454565227560208694212折舊460453085308530890041270018244182443攤銷7657657657654總成本3069135584405974566354460649757845287665損益表單位萬(wàn)人次、萬(wàn)元建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期序號(hào)項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年游客人次萬(wàn)人次5101519525433384371營(yíng)業(yè)收入10757925872468421762253032965734228396262營(yíng)業(yè)稅金及附加59250921358119713921631188321793總成本費(fèi)用591678991038715012169591935421869259314利潤(rùn)總額4249795961293955536951867110477115155所得稅1402262674270183322942862345738006稅后利潤(rùn)2847533298669372146575810702077157可供分配利潤(rùn)2847533298669372146575810702077158盈余公積金28553338673724665817027729未分配利潤(rùn)25624799678023349419252296318694410累計(jì)未分配利潤(rùn)256250559583616171065901711307744884392損益表（續(xù)）單位萬(wàn)人次、萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)期序號(hào)項(xiàng)目第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年游客人次萬(wàn)人次50357866570574779284891營(yíng)業(yè)收入4604053657627727198282648950461094691262202營(yíng)業(yè)稅金及附加253229513452395945465228602169423總成本費(fèi)用30691355844059745663544606497578452876654利潤(rùn)總額12817151211872222360236422484324996316135所得稅4230499061787379780281988249104326稅后利潤(rùn)8587101311254414981158401664516748211817可供分配利潤(rùn)8587101311254414981158401664516748211818盈余公積金85910131254149815841664167521189未分配利潤(rùn)7729911811289134831425614980150731906310累計(jì)未分配利潤(rùn)921201012381125271260101402671552471703201893824社會(huì)效益分析丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村規(guī)劃是在積極響應(yīng)國(guó)務(wù)院關(guān)于扶持和促進(jìn)中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)的號(hào)召、貫徹落實(shí)中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、以及云南省大力發(fā)展旅游等第三產(chǎn)業(yè)政策的基礎(chǔ)上，充分利用本地區(qū)綠色生態(tài)、自然環(huán)境、地方建筑、鄉(xiāng)土文化、生活風(fēng)情等旅游資源，通過(guò)發(fā)展休閑、度假、生態(tài)觀光旅游，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)從而帶動(dòng)石林整體生活文化水平的提高，同時(shí)，也為周邊城市居民提供了一個(gè)參與休閑活動(dòng)、體驗(yàn)地方風(fēng)情、享受生態(tài)環(huán)境，與大自然和諧共處的機(jī)會(huì)和場(chǎng)地。該旅游項(xiàng)目的社會(huì)效益主要體現(xiàn)在（1）拯救瀕危野生中藥材、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，建立石林藥材種植基地中藥材是祖國(guó)醫(yī)藥的偉大寶庫(kù)，是人類用來(lái)防病治病的天然藥物，隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科技發(fā)展，中醫(yī)藥已被世界上越來(lái)越多的國(guó)家所采用，人們對(duì)天然植物藥的需求量與日急增。同時(shí)，由于近年來(lái)人們對(duì)野生中藥材的無(wú)限度開(kāi)采，且只采不種，導(dǎo)致許多寶貴的中藥材瀕臨滅絕。因此，建立穩(wěn)固的優(yōu)質(zhì)中藥材生產(chǎn)基地，實(shí)行產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)已勢(shì)在必行。這也是挽救瀕臨滅絕的中藥材物種的必然選擇。本項(xiàng)目的實(shí)施是調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的重要途徑，它將為石林縣廣大農(nóng)民開(kāi)辟一條高品質(zhì)的綠色藥用經(jīng)濟(jì)作物的致富之路，達(dá)到農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長(zhǎng)的目的，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)則是從源頭上突破中藥材質(zhì)量難以控制的瓶頸，提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的必由之路。項(xiàng)目建成后將爭(zhēng)創(chuàng)石林中藥材品牌，并逐步形成產(chǎn)、供、銷一條龍的綜合服務(wù)體系，把石林變?yōu)樵颇鲜∧酥寥珖?guó)藥材種植大縣，為發(fā)展壯大縣域經(jīng)濟(jì)作出重要貢獻(xiàn)。（2）開(kāi)展石林旅游二次創(chuàng)業(yè)，提高石林旅游品質(zhì)經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，石林旅游業(yè)已成為全縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，石林是旅游資源大縣、民族文化特色縣，但不是旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、特色文化經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，還是以農(nóng)業(yè)為主的地方經(jīng)濟(jì)，受到資源和市場(chǎng)的雙重制約。石林地處山區(qū)半山區(qū)，工業(yè)薄弱，經(jīng)濟(jì)總量小、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)尚需調(diào)整。石林旅游“二次創(chuàng)業(yè)”確定的主要任務(wù)是，努力實(shí)現(xiàn)從“自然觀光型向自然觀光和休閑度假并重”的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)石林由旅游大縣向旅游強(qiáng)縣的跨越。石林要建成觀光、休閑、度假、康體、會(huì)展為一體的國(guó)際旅游勝地和喀斯特旅游目的地，建成品位高、特色突出、全國(guó)一流、世界知名、旅游產(chǎn)業(yè)要素齊全、旅游接待設(shè)施完善、吸引高端游客的旅游精品。丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村將突出自然特色（世界喀斯特的精華）、文化特色（中國(guó)醫(yī)藥文化）、生態(tài)特色（養(yǎng)生度假觀光），深度開(kāi)發(fā)休閑、度假、康體、科考、生態(tài)、會(huì)展旅游，提高旅游業(yè)綜合效益，從而真正實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)方的客人樂(lè)意留下來(lái)。這樣，大量的游客，才能真正在石林悠游樂(lè)哉，休閑體驗(yàn)石林的世界級(jí)魅力。將石林景區(qū)放在更高的起點(diǎn)和發(fā)展平臺(tái)上，開(kāi)創(chuàng)旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)社會(huì)全面進(jìn)步的新局面。（3）傳承中醫(yī)藥文化，打造養(yǎng)生旅游示范基地中醫(yī)藥是中華文明的瑰寶。幾千年來(lái)，中醫(yī)藥在防治疾病和重大疫病中發(fā)揮了重要的作用，為中華民族的繁衍生息和日益強(qiáng)盛作出了卓越貢獻(xiàn)。中醫(yī)藥學(xué)以其顯著療效、鮮明民族特色、獨(dú)特診療方法、系統(tǒng)理論體系和浩瀚文獻(xiàn)史料，屹立于世界醫(yī)學(xué)之林。中醫(yī)藥與中華文化融為一體，相互促進(jìn)，成為我國(guó)國(guó)粹。中醫(yī)藥發(fā)展面臨難得機(jī)遇和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著現(xiàn)代醫(yī)學(xué)模式轉(zhuǎn)變、亞健康人群日益增多和人類養(yǎng)生保健意識(shí)不斷增強(qiáng)，中醫(yī)藥的優(yōu)勢(shì)和潛力亟需進(jìn)一步發(fā)揮和挖掘，既面臨發(fā)展機(jī)遇，也面臨著國(guó)外準(zhǔn)入障礙、技術(shù)壁壘、洋中藥競(jìng)爭(zhēng)等嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。因此，必須增強(qiáng)緊迫感，搶抓機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，不斷發(fā)展中醫(yī)藥事業(yè)。丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村將建成國(guó)內(nèi)首家集中醫(yī)藥文化體驗(yàn)和休閑旅游為一體的養(yǎng)生度假村。項(xiàng)目將依托石林旅游優(yōu)勢(shì)、企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)和中國(guó)傳統(tǒng)中醫(yī)藥文化，著力開(kāi)拓休閑養(yǎng)生市場(chǎng)，打造以養(yǎng)生體驗(yàn)、文化交流、健康產(chǎn)業(yè)為主的高端養(yǎng)生文化體驗(yàn)地，為現(xiàn)代都市人提供全面體驗(yàn)綠色生活、和諧生活、健康生活的新型生活方式。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為“一園四區(qū)”，即回眸一笑園、種養(yǎng)示范區(qū)、古鎮(zhèn)養(yǎng)生休閑區(qū)、養(yǎng)生度假村、星級(jí)人生如夢(mèng)區(qū)。其中，回眸一笑園將建設(shè)丹參大觀、小石林核心景區(qū)、中醫(yī)炮制體驗(yàn)館、五味雜陳居等內(nèi)容；種養(yǎng)示范區(qū)將建神農(nóng)百草園、中藥材和動(dòng)物藥材研發(fā)交易中心、林盤禪修養(yǎng)生聚落；古鎮(zhèn)養(yǎng)生休閑區(qū)將建商業(yè)街區(qū)、主題食府、中藥SPA館、藥膳坊等。養(yǎng)生度假村和星級(jí)人生如夢(mèng)區(qū)也將融入中醫(yī)藥文化精髓，建成適合現(xiàn)代都市人養(yǎng)生休閑、度假旅游的示范區(qū)。（4）創(chuàng)新養(yǎng)老模式，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)老齡問(wèn)題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的重大社會(huì)問(wèn)題。我國(guó)是人口大國(guó)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，人民生活水平提高，醫(yī)療衛(wèi)生條件改善，人的壽命普遍延長(zhǎng)。目前中國(guó)60歲以上的人口已有144億，今后一個(gè)時(shí)期老年人口會(huì)以較快的速度增長(zhǎng)，到2015年，將超過(guò)2億。發(fā)展老齡事業(yè)是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必然要求。而現(xiàn)在社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長(zhǎng)的需求的矛盾越來(lái)越突出。目前的社會(huì)養(yǎng)老模式提供的是最基本的服務(wù)，與老人的尊嚴(yán)不匹配，與子女的孝心不匹配。針對(duì)這種現(xiàn)狀，丹參國(guó)際養(yǎng)生度假村將借鑒一些國(guó)內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的度假養(yǎng)老模式?！昂蝤B(niǎo)式”養(yǎng)老是指老年人像“候鳥(niǎo)”一樣四處度假旅游，冬天選擇去溫暖舒適的南方，夏天到清涼宜人的北方避暑，吃住在養(yǎng)老院，消費(fèi)又比單純旅游便宜許多。養(yǎng)老院按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，提供適宜老年人居住、生活、娛樂(lè)、保健的養(yǎng)老場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施，配備大量專業(yè)的保健醫(yī)師，提供一對(duì)一的康復(fù)保健醫(yī)療服務(wù)。項(xiàng)目的建成實(shí)施將推動(dòng)云南省候鳥(niǎo)度假式旅游的發(fā)展，將為弘揚(yáng)中國(guó)的孝文化，弘揚(yáng)中國(guó)民族的敬老、養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德做出貢獻(xiàn)。（5）促進(jìn)和帶動(dòng)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)。丹參養(yǎng)生度假村將打造成為“人文與自然并存的生態(tài)旅游體驗(yàn)區(qū)”，“國(guó)際一流的中醫(yī)藥文化展示、交易、體驗(yàn)及種養(yǎng)區(qū)”，“新型度假模式與地方民俗特色的集聚之所”，是融入中醫(yī)藥文化精髓的體驗(yàn)式養(yǎng)生旅游度假村“丹參