安徽省生態(tài)農(nóng)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)2017年XX月一、前言“三農(nóng)”問(wèn)題一直是我國(guó)民生問(wèn)題中的重中之重，每年國(guó)家的一號(hào)問(wèn)題均是在強(qiáng)調(diào)解決“三農(nóng)”問(wèn)題的重要性，生態(tài)農(nóng)業(yè)作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的重要一環(huán)，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有重要意義。習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)，任何時(shí)候都不能忽視農(nóng)業(yè)、忘記農(nóng)民、淡漠農(nóng)村。要以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開(kāi)放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。市場(chǎng)因素隨著人民收入水平的提高，人們對(duì)綠色有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），對(duì)于醫(yī)療保健越來(lái)越重視，各種農(nóng)產(chǎn)品，綠色、生態(tài)牛羊肉食品、有機(jī)肥等產(chǎn)品需求持續(xù)提升。市場(chǎng)需求隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民收入水平顯著提高的同時(shí)，我國(guó)食品安全問(wèn)題也頻頻發(fā)生，人們對(duì)綠色、健康、有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），尤其側(cè)重保健類(lèi)、農(nóng)產(chǎn)品類(lèi)食品，其中又以有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品、綠色生態(tài)放養(yǎng)的牛羊食品為主，進(jìn)一步帶動(dòng)了有機(jī)肥等輔助產(chǎn)品的需求上升。利用閑置的山林及土地，以招商引資形式進(jìn)駐，取得政府支持，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)和經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)。結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷(xiāo)售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。對(duì)保護(hù)環(huán)境發(fā)展綠色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品起到極大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目在農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及林場(chǎng)資源開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專(zhuān)項(xiàng)旅游服務(wù)。二、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)2、項(xiàng)目性質(zhì)主題產(chǎn)業(yè)綜合體生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。3、項(xiàng)目地址4、項(xiàng)目規(guī)模用地面積XXXX平方米（XXX畝），總建筑面積XXXX平方米。5、產(chǎn)品構(gòu)成辦公樓種植基地養(yǎng)殖基地觀光休閑基地會(huì)議中心展覽中心住宿。6、項(xiàng)目總投資XX萬(wàn)元。7、項(xiàng)目建設(shè)期5年。8、融資需求XXX萬(wàn)元；使用期13年，資金分批次到位。9、資金用途用于支付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。三、市場(chǎng)條件現(xiàn)狀分析（一）地理位置宿州市蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處。地處安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端。東和北部與江蘇省徐州市銅山區(qū)、豐縣接壤，西與碭山縣及河南省永城市毗鄰，南同淮北市杜集區(qū)、濉溪縣交界，東南與宿州市埇橋區(qū)相連。距宿州市區(qū)75公里，距省會(huì)合肥市301公里。永堌鎮(zhèn)地處蕭縣東南部，東經(jīng)11694436，北緯34189，東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。轄前進(jìn)、勝利、許崗、山窩、竇莊、馬莊、吳莊七個(gè)行政村和青年林場(chǎng)、亭子農(nóng)場(chǎng)、國(guó)營(yíng)林場(chǎng)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。（二）環(huán)境分析蕭縣地處淮北平原北部，呈南北稍長(zhǎng)、東西稍窄的不規(guī)則多邊形。按地形特征可分為低山丘陵區(qū)和平原兩大自然區(qū)。低山丘陵區(qū)分布于縣境中部和東南部。全縣土壤主要有沙土、淤土、沙堿土、兩合土等，適宜農(nóng)作物生長(zhǎng)。蕭縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。轄區(qū)總?cè)丝?06萬(wàn)人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約1萬(wàn)人。轄區(qū)總面積61平方千米，其中常用耕地面積302萬(wàn)畝。境內(nèi)重要水系有閘河、山河子和堤河子，從北向南貫穿全鎮(zhèn)；另有宿州市最大的水庫(kù)永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米。東靠皇藏山區(qū)，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔3134米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。耕地面積2049年公頃，人均約1畝。以種植小麥、玉米、大豆和果蔬為主。（三）農(nóng)業(yè)方面永堌鎮(zhèn)2011年糧食總產(chǎn)量32000噸，其中小麥產(chǎn)量12800噸，玉米產(chǎn)量11501噸，豆類(lèi)產(chǎn)量4780噸，經(jīng)濟(jì)作物主要有金太陽(yáng)杏、夏黑葡萄和蔬菜、金針菇等。2011年水果總產(chǎn)量7254噸，蔬菜總產(chǎn)量5083噸。畜牧業(yè)以豬、羊、家畜為主。2011年生豬飼養(yǎng)量15345頭，年末存欄10124頭；羊飼養(yǎng)量37217只，年末存欄30734只；家畜飼養(yǎng)量414568只，年末存欄359255只；大牲畜飼養(yǎng)量2568頭，年末存欄2319頭。（四）工業(yè)方面以煤炭、建筑材料、面粉加工，制衣為主。2011年全鎮(zhèn)共有企業(yè)385個(gè)，其中工業(yè)企業(yè)117個(gè)，企業(yè)從業(yè)人員4892人，其中工業(yè)從業(yè)人員2942人，全年企業(yè)總產(chǎn)值16億元。目前，境內(nèi)正在興建占地21平方公里的蕭縣輕化工業(yè)園區(qū)，已有6家企業(yè)入駐園區(qū)。（五）名勝古跡境內(nèi)現(xiàn)存新石器時(shí)期遺址一處；有孔子周游列國(guó)時(shí)的避雨處；有漢劉邦的觀景處；這里又是宋朝開(kāi)國(guó)皇帝趙匡胤避難并結(jié)識(shí)著名大將鄭恩的地方，有鄭恩為救趙匡胤留下的拔棗泉、救駕溝遺址，以及鄭恩在此榨油留下的大鐵錘和大石碾槽等；有古唐槐樹(shù)；有太平天國(guó)將領(lǐng)程小禹留下的旗桿眼和馬蹄泉；永堌小學(xué)校在大革命時(shí)期曾是中共蕭縣委員會(huì)駐地。（六）鎮(zhèn)區(qū)市政建設(shè)公共交通全鎮(zhèn)七個(gè)行政村均鋪設(shè)了水泥路，實(shí)現(xiàn)了村村暢通，保證了群眾的方便出行。永堌鎮(zhèn)每天都有發(fā)往縣城、淮北市、徐州市等地的客運(yùn)班車(chē)。鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)鎮(zhèn)公路暢通。供水鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)全部用上自來(lái)水，現(xiàn)有深水井5眼及配套設(shè)施。供電1994年建成永堌鎮(zhèn)變電所、供電所，配有雙套供電源,全鎮(zhèn)配備變壓器87臺(tái)，年用電量137萬(wàn)度。園林綠化2011年末鎮(zhèn)駐地有中心大花壇1個(gè)和6大花圃，綠化覆蓋率85以上。四、市場(chǎng)最新政策1、全國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃（20152030年）2、全國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃（20162020年）3、農(nóng)業(yè)環(huán)境突出問(wèn)題治理總體規(guī)劃（20142018年）4、五、XXX年XXX年市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析1、2、3、4、六、綜述1、2、3、4、七、項(xiàng)目SWOT分析S優(yōu)勢(shì)點(diǎn)分析1、地理優(yōu)勢(shì)東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔3134米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。2、環(huán)境優(yōu)勢(shì)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。有宿州市最大的水庫(kù)永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米3、成本優(yōu)勢(shì)觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開(kāi)發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如采摘、垂釣等旅游活動(dòng)中直接銷(xiāo)售給游客，其價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，并且減少了運(yùn)輸和銷(xiāo)售費(fèi)用4、政策優(yōu)勢(shì)近年來(lái)，縣委、縣政府圍繞“生態(tài)農(nóng)業(yè)、工業(yè)強(qiáng)縣、兩翼富民、統(tǒng)籌發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)，把旅游經(jīng)濟(jì)作為支柱產(chǎn)業(yè)培育，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游和文化旅游。5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)依托所在林場(chǎng)的自然美景，及其景觀的典型性和代表性，達(dá)到自然美學(xué)價(jià)值和科學(xué)價(jià)值。當(dāng)?shù)丨h(huán)境優(yōu)美、生物形態(tài)豐富多樣，林場(chǎng)腳下優(yōu)質(zhì)水源（永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米）是周邊城鎮(zhèn)的飲用水源，適宜開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。6、養(yǎng)種植優(yōu)勢(shì)屬于山區(qū)丘陵地形，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪，特別適合養(yǎng)種植的發(fā)展。7、盈利優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本項(xiàng)目投入周期短，當(dāng)年見(jiàn)效益，第一年實(shí)現(xiàn)20的投入回報(bào)，第二年實(shí)現(xiàn)50的投入回報(bào)，這僅是基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)的收入就可達(dá)到。后期將傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道植入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，開(kāi)拓互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)果蔬和鮮肉等上線(xiàn)京東，阿里巴巴等平臺(tái)，線(xiàn)上銷(xiāo)售，線(xiàn)下進(jìn)行配送等多模式實(shí)現(xiàn)自營(yíng)，擴(kuò)展銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取和餐飲連鎖平臺(tái)合作。后期建成大型生態(tài)田園綜合體的收入更是可觀，包括旅游收入、休閑娛樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工消費(fèi)收入及餐飲、民宿、采摘等項(xiàng)目收入。W劣勢(shì)點(diǎn)分析O機(jī)會(huì)點(diǎn)分析T威脅點(diǎn)分析八、項(xiàng)目定位及后期規(guī)劃1、項(xiàng)目定位主題產(chǎn)業(yè)綜合體生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷(xiāo)售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。在農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及林場(chǎng)資源開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專(zhuān)項(xiàng)旅游服務(wù)。以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開(kāi)放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。2、項(xiàng)目規(guī)劃（1）2017年12月2018年5月項(xiàng)目融資到位，收購(gòu)項(xiàng)目用地；（2）2018年7月2018年11月完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）2019年3月2019年6月改變用地性質(zhì)；（4）2019年9月項(xiàng)目正式動(dòng)工，養(yǎng)種植啟動(dòng)；（5）2019年9月2022年11月工程施工/竣工；（6）2022年12月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)；目前項(xiàng)目處于初創(chuàng)期，項(xiàng)目總需投資5000萬(wàn)元，分三年逐步投入，其中包含流轉(zhuǎn)土地、基礎(chǔ)建設(shè)、購(gòu)置農(nóng)機(jī)具、田間溝渠建設(shè)等，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)前三年投資回報(bào)率超過(guò)100。力爭(zhēng)三年后達(dá)到集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、餐飲、采摘、休閑觀光、民宿、親子教育為一體的大型田園綜合體。采取“公司基地會(huì)員”的運(yùn)行模式，吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和地方政府指示精神，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)高效循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)，可見(jiàn)項(xiàng)目前景非常廣闊。項(xiàng)目總體發(fā)展考慮大局，依據(jù)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃，發(fā)展種養(yǎng)共作，服從當(dāng)?shù)卣w規(guī)劃，既不能忘農(nóng)業(yè)發(fā)展之本，又輔助開(kāi)發(fā)了休閑旅游，建設(shè)有特色的智慧生態(tài)莊園。3、盈利模式項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行