深圳市龍崗區(qū)文化藝術產業(yè)園項目商業(yè)計劃書深圳市龍崗區(qū)文化藝術產業(yè)園項目商業(yè)計劃書二00七年四月目錄第一章項目摘要111項目概述112項目背景113創(chuàng)建文化產業(yè)園的目的514項目優(yōu)勢615項目投資計劃716項目主要技術經濟指標8第二章公司及項目運作介紹921宗旨（任務）922公司簡介923公司近三年的業(yè)績924公司管理1125項目運作介紹13第三章環(huán)境評估1431深圳市和龍崗區(qū)的規(guī)劃1432區(qū)位優(yōu)勢1633資源優(yōu)勢1734人文優(yōu)勢1835優(yōu)惠的投資政策1936科學的產業(yè)導向21第四章文化園功能分區(qū)構想2241文化園整體布局原則和思路2242文化園的布局及說明22第五章市場分析及營銷策略2551行業(yè)分析2552市場分析與預測2653客源市場定位2654營銷策略2755營銷方式27第六章文化園機遇分析3261文化產業(yè)市場前景廣闊3262假日旅游在全國范圍內升溫3363社會消費心理趨于成熟3464極度有利的政策環(huán)境34第七章投資估算與財務預測3571總投資估算3572財務預測3673財務預測結論38第八章融資需求及項目合作、退出方式3981項目融資方式及融資金額3982項目合作方式4083項目退出方式40第九章風險分析41附項目擬實施地點方位圖_TOC164762316_TOC164762582第一章項目摘要_TOC164762317_TOC16476258311項目概述本項目擬實施地位于龍崗區(qū)某工業(yè)廠區(qū)，占地面積30000，建筑面積約為75440。擬利用現(xiàn)有的場地和建筑物改建一個龍崗區(qū)文化藝術產業(yè)園，依托大芬村品牌優(yōu)勢和深圳市良好的區(qū)位優(yōu)勢，吸引國內生產油畫、雕塑生產研發(fā)、畫框、建筑裝飾設計等行業(yè)的企業(yè)入駐園區(qū)，形成一個新的文化藝術產業(yè)園區(qū),并以園區(qū)為母體,通過吸收加盟店方式，讓園區(qū)走向全國。通過走規(guī)?；?、集約化經營之路，把深圳市的文化產業(yè)不斷做大做強。園區(qū)內將設產業(yè)區(qū)、配套區(qū)、宿舍區(qū)、辦公區(qū)等，為入駐企業(yè)提供全方位的產前、產中和售后服務，為做好對入駐企業(yè)的服務，將搭建信息服務、作品展示、對外聯(lián)系等公共服務平臺。并擬建一所藝術類（主要是油畫）職業(yè)技術培訓學校，專業(yè)擬設油畫，雕塑，建筑裝飾設計，舞蹈、計算機，攝影，外語等。采取全日制教學與函授教學相結合的辦學方式，目的是為深圳市文化產業(yè)的發(fā)展培養(yǎng)更多的專業(yè)人才。_TOC164762318_TOC16476258412項目背景121發(fā)達國家的文化產業(yè)在國民經濟中占重要地位據深圳市文化產業(yè)發(fā)展課題組的研究報告，隨著經濟全球化步伐的加快，科學技術的突飛猛進，國家間綜合國力競爭的日趨激烈，西方各國越來越深刻地認識到文化在經濟和社會發(fā)展中的特殊作用。文化產業(yè)作為新興的朝陽產業(yè)，在西方發(fā)達國家經濟社會發(fā)展中具有越來越重要的地位。一些發(fā)達國家的文化產業(yè)已經成為其國民經濟的支柱產業(yè)，文化產業(yè)的從業(yè)人員已占全社會從業(yè)人員的3到6。從生產角度看，在許多發(fā)達國家，文化產業(yè)已經創(chuàng)造了可觀的經濟效益。據統(tǒng)計，美國文化產業(yè)的產值已占GDP的18至25。400家最富有的美國公司中有72家是文化企業(yè)，美國的音像業(yè)僅次于航天工業(yè)居于出口的第二位。英國文化產業(yè)平均發(fā)展速度是經濟增長的兩倍。日本娛樂業(yè)的產值僅次于汽車工業(yè)，加拿大文化產業(yè)的產值為2969億加元，超過了一些傳統(tǒng)行業(yè)，如農業(yè)（99億加元）、交通（244億加元）、通訊及信息技術（246億加元）。從消費角度看，據統(tǒng)計，日本文化娛樂消費占國民生產總值的4。美國和西歐一些國家的文化消費（包括旅游）占家庭消費的30左右，從而對其他行業(yè)和整個經濟產生了顯著的拉動作用。文化產業(yè)不僅對整個國民經濟的增長發(fā)揮越來越大的作用，而且還影響人們的價值觀念和生活方式。我國的文化產業(yè)與發(fā)達國家相比仍有差距。國家統(tǒng)計部門的數(shù)據表明，文化產業(yè)發(fā)展已初具規(guī)模，但文化產業(yè)對國民經濟的貢獻和影響遠遠低于發(fā)達國家，如文化產業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員的比重，美國為477、英國為770、加拿大為39；增加值占本國GDP的比重，美國為583、英國為761、加拿大為38；這兩類指標之比維持在11左右，而中國為181，表明中國文化產業(yè)創(chuàng)造價值的能力仍較低。但我國文化市場蘊藏著巨大的潛力，可以說是商機無限,隨著經濟的發(fā)展,我國文化產業(yè)的發(fā)展也必將有更快的發(fā)展。_TOC164762093122深圳市政府積極支持文化產業(yè)發(fā)展深圳與北京、上海等其他城市文化產業(yè)發(fā)展相比文化產業(yè)增加值總量居于前列，但增長相對緩慢，面臨“標兵漸遠、追兵漸近”的緊迫局面；深圳人均文化消費水平落后于其他城市，但未來文化產業(yè)發(fā)展存在著較大的拓展空間。為了支持文化產業(yè)的發(fā)展,近幾年深圳市先后出臺了深圳市文化產業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃、關于建設文化產業(yè)基地的實施意見、深圳市文化產業(yè)發(fā)展專項資金管理暫行辦法和關于加快文化產業(yè)發(fā)展若干經濟政策。在關于建設文化產業(yè)基地的實施意見中，深圳提出了發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)的具體目標，通過3年5年以至更長時間的建設，重點扶持有較大發(fā)展?jié)摿屯卣箍臻g的文化企業(yè)（集團），力爭形成一批文化產業(yè)品牌，產值規(guī)模居全行業(yè)總產值的前列。2006年至2010年內，建成若干涵蓋動漫游戲、創(chuàng)意設計、傳媒印刷、影視音像、工藝美術、文化旅游等文化產業(yè)的孵化和培育中心，形成一批具有一定規(guī)模的特色文化產業(yè)集聚區(qū)，平均產值規(guī)模領先于國內先進水平。至2010年，扶持一批有發(fā)展?jié)摿σ约爸卮髣?chuàng)新意義的文化項目，培育若干在全國同行領先的企業(yè)，文化產值規(guī)模進一步擴大。在深圳市文化產業(yè)發(fā)展專項資金管理暫行辦法中，確定“十一五”期間，每年由市財政從市產業(yè)發(fā)展資金中安排專項資金總額3億元支持創(chuàng)意產業(yè)。明確要求專項資金的15用于對文化產業(yè)基地的項目補貼；85用于對企業(yè)的扶持，銀行貸款貼息、配套資助和獎勵三種方式分別占對企業(yè)扶持資金總量的40、20和40。為體現(xiàn)重點扶持的原則，對重點扶持企業(yè)的資助要占企業(yè)扶持資金總量的65以上。在關于加快文化產業(yè)發(fā)展若干經濟政策中鼓勵和支持非公有資本進入文藝表演團體、演出場所、博物館和展覽館、互聯(lián)網上網服務營業(yè)場所、藝術教育與培訓、文化藝術中介、旅游文化服務、文化娛樂、藝術品經營、動漫和網絡游戲、廣告、電影電視劇制作發(fā)行、廣播影視技術開發(fā)運用、電影院和電影院線、農村電影放映、書報刊分銷、音像制品分銷、包裝裝潢印刷品印刷等領域。_TOC164762094123深圳文化發(fā)展環(huán)境良好香港文化產業(yè)加速位移和大運會的舉辦為深圳文化產業(yè)發(fā)展提供了良好契機，這些構成了深圳發(fā)展文化產業(yè)的外部環(huán)境。而強大的經濟實力和優(yōu)化的經濟結構為深圳發(fā)展文化產業(yè)創(chuàng)造了良好的物質基礎；深圳是中國網絡設施（寬帶）和電子信息產業(yè)最發(fā)達的地區(qū)，為文化產業(yè)發(fā)展能提供雄厚的產業(yè)技術支持；深圳是中國人口最年輕的城市，有最龐大的潛在消費群；多元文化的深圳是中國最具文化包容性的城市，具有發(fā)展文化產業(yè)雄厚的文化底蘊；以上這一切加上深圳的文化新觀念和體制新優(yōu)勢的共同作用，將會再次掀起新一輪中國文化產業(yè)建設的“深圳速度”。13創(chuàng)建文化藝術產業(yè)園的目的龍崗區(qū)已經有了一個非常成功的，側重于油畫等藝術作品和商品畫市場銷售的文化產業(yè)基地大芬村，為了使產業(yè)做大做強，需要建設一個與之配套的側重于生產和加工的、配套設施齊全的文化藝術產業(yè)園。這是市場的需求，也是企業(yè)的呼聲。目前，深圳市很多文化企業(yè)由于長期受租金高成本的拖累，資金鏈不活，影響了快速發(fā)展。同時受行業(yè)特點限制，很多企業(yè)無法在正常融資渠道獲得資金，無法快速實現(xiàn)管理模式的高層次轉變，甚至有時還因為資金鏈的限制，影響到訂單的執(zhí)行，錯失市場機會。很多企業(yè)長期孤軍奮戰(zhàn)，無法形成合力。因此，文化企業(yè)的發(fā)展需要政府實質性的關懷和幫助，通過政府的扶持幫助企業(yè)走出困境；行業(yè)的發(fā)展壯大必須走聯(lián)合之路，通過聯(lián)合迅速提升力量，減少市場推廣成本，節(jié)約生產成本，并通過科學合理的渠道策略提升邊際利潤。本項目實施后可以與側重于油畫等藝術作品和商品畫市場的文化產業(yè)基地大芬村配套，塑造一個成功的油畫等藝術品產業(yè)鏈模式，并創(chuàng)造一個新的油畫等藝術品的銷售模式，把文化產業(yè)真正地做大做強。通過把行業(yè)內幾家優(yōu)秀的企業(yè)整合起來，加上政府給予優(yōu)惠的政策鼓勵和支持，幫助他們在產品開發(fā)和市場策劃方面不斷推陳出新，打造行業(yè)巨艦，創(chuàng)造產業(yè)奇跡。為文化產業(yè)創(chuàng)造動力，保證行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。為龍崗區(qū)乃至深圳創(chuàng)立一個新的文化品牌，以實際行動支持深圳市委、市政府“文化立市”的戰(zhàn)略。_TOC164762319_TOC16476258514項目優(yōu)勢141深圳市和龍崗區(qū)兩級政府高度重視文化產業(yè)和本項目建設為了促進文化產業(yè)的發(fā)展,深圳市委、市政府提出了把文化產業(yè)作為第四支柱產業(yè)的指導思想，近幾年出臺了一系列的實施意見、管理辦法、發(fā)展規(guī)劃，為文化產業(yè)的發(fā)展指明了方向，描繪了了美好的藍圖。在2004年完成的龍崗區(qū)文化強區(qū)建設規(guī)劃和實施意見中，龍崗區(qū)確定了重點培育的九大文化產業(yè)，分別是傳媒、油畫、文化娛樂、體育、旅游、印刷、圖書發(fā)行、飲食和教育培訓。為了支持本項目的實施，龍崗區(qū)已初步確定選取布吉附近某一廠區(qū)做為項目實施地。142深圳文化產業(yè)迅猛的發(fā)展趨勢為項目實施提供了保證據不完全統(tǒng)計，2005年，深圳市文化產業(yè)經營單位已超過8500家，全市文化產業(yè)從業(yè)人員數(shù)超過23萬人，2004年文化部授予大芬油畫村、華僑城為國家級文化產業(yè)示范基地。在深圳市文化產業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃中，大芬油畫產業(yè)基地預算投資8500萬元建設占地13萬平方米的大芬美術館，預計投資3億元建設7萬平方米的油畫廣場。目前工程進展順利，在2007年5月18日的深圳市第三屆文博會期間可以投入使用。建設中國鳳凰大廈、保利文化廣場等項目。建設深圳創(chuàng)意產業(yè)園，由招商科技集團投資建設，首期項目“火炬創(chuàng)業(yè)大廈”位于蛇口沿山路，總建筑面積近1萬平方米，總投入4000多萬元。南山動漫產業(yè)園、怡景動漫基地、商凱動漫游戲產業(yè)園將建成以動漫產業(yè)為支撐的項目。深圳市文化產業(yè)良好的發(fā)展發(fā)勢頭和美好的發(fā)展前景，為本項目實施后入駐企業(yè)的選擇、規(guī)模的擴大、品牌的推廣打下了基礎。_TOC164762096_TOC164762320_TOC164762586143項目實施后可以發(fā)揮出園區(qū)整體經營的優(yōu)勢項目實施后，實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、科學管理，建有公共信息服務中心，設有展覽區(qū)、交易區(qū)、辦公區(qū)、住宿區(qū)，物業(yè)管理聘請專業(yè)公司管理，實行24小時安全監(jiān)控，保證入駐企業(yè)財產和人員的安全。同時，吸引培訓、原料供應、中介服務、加工服務、售后服務、餐飲、商業(yè)等配套及服務企業(yè)入駐，為入住企業(yè)的生產、生活、研發(fā)、銷售等提供全方位的服務。通過各種媒介以整體方式宣傳園區(qū)和入駐企業(yè)，降低入駐企業(yè)的宣傳費用，通過規(guī)?；?、集約化的經營方式打造出文化藝術產業(yè)園區(qū)的特色，為深圳市文化藝術產業(yè)打造出一塊金字招牌。_TOC164762321_TOC16476258715項目投資計劃本項目計劃投資6084萬元，資金在兩年內分批投入，資金主要用于辦公區(qū)的裝修（包括公司的辦公室平臺裝修，為企業(yè)的服務平臺裝修，培訓學校的裝修等）、預付房屋租賃費，項目日常辦公費、人員工資支出，廣告宣傳費支出，舉辦培訓學校的支出，為購買園區(qū)產權的首付款，出資方做進出口貿易的周轉金等。_TOC164762322_TOC16476258816項目主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標請見下表11表11項目主要技術經濟指標表序號項目名稱單位技術指標備注1項目投資額萬元6084分兩年投入2項目所需人員人503年經營收入萬元514272入住企業(yè)達到規(guī)模4年經營利潤萬元312995項目建設時間月5主要是裝修6吸收合作股本資金萬元400合作形式可以協(xié)商7風險投資機構融資萬元4494_TOC164762323_TOC164762589第二章公司及項目運作介紹_TOC164762324_TOC16476259021宗旨（任務）創(chuàng)新獨特銷售模式，整合現(xiàn)有文化藝術產業(yè)資源，搭建公共服務平臺，走規(guī)模化、集約化發(fā)展之路。_TOC164762325_TOC16476259122公司簡介深圳市國衛(wèi)金寶藝術品有限公司成立于2003年7月，目前主營業(yè)務為油畫、畫框的出口和內銷，最早是一家60平米的畫廊，通過近4年的發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成具有7間畫廊（深圳2間，惠州一間，廣州一間，上海3間），三家公司（深圳市國衛(wèi)金寶藝術品有限公司，湘潭國衛(wèi)經貿有限公司，上海盛蔭文化藝術有限公司）的集專業(yè)油畫生產、展覽、批零兼營、畫家經紀業(yè)務的企業(yè)實體。為了做大做強深圳市的文化產業(yè)，不斷壯大企業(yè)規(guī)模，提高利潤額，企業(yè)決定對外尋找戰(zhàn)略合作伙伴，融入合作資金，通過強強聯(lián)合，共同來完成龍崗區(qū)文化藝術產業(yè)園項目的前期運作和項目操作。_TOC164762326_TOC16476259223公司近四年的業(yè)績1累計實現(xiàn)出口320多萬美元，國內銷售2150多萬人民幣，客戶主要來自美國，德國，法國，荷蘭，韓國，墨西哥，長期的穩(wěn)定客戶超過20家。國內主要客戶深圳萬科，深圳鴻榮源地產，深圳招商地產，深圳天琴灣，深圳亞歷山大酒店，青島石油大學國際會議中心等。2連續(xù)幾年參加各種展覽會逾30次，在國內及國際上都有一定聲譽，在客戶心目中有極好的口碑，在大芬村是最佳品牌之一，獲得2006年“市場營銷先進單位”稱號。也是布吉街道所有工作人員對外宣傳和推廣時首推企業(yè)，企業(yè)也在政府的宣傳推廣當中取得很多實際收益，企業(yè)在配合政府參加各類活動的過程中也進一步得到政府的肯定和支持，增加了知名度。3與香港富得拍賣行的第一次合作取得圓滿成功，已經就第二次合作以及今后的長久合作取得一致意見。4對全國的商品畫畫師和原創(chuàng)藝術家都有了全面的了解，與許多藝術家有很密切的合作關系，對全國的畫廊經營情況有過全面的考察和了解，對國內乃至國際上的買家和收藏家都有過很好的溝通，也達成了一些合作意愿。5已有了在全國范圍內推廣畫廊連鎖的具體方案和技術條件。6已取得了深圳和上海政府的認同和支持，有了與國際級合作伙伴合作，談判的豐富經驗。7有了一支成熟的管理、生產團隊，正在征詢更高層面的商業(yè)伙伴和管理人員的加盟。8作為企業(yè)的管理者，張景軒本人還在2006年10月被選舉為龍崗區(qū)人大代表，在今年年初的人代會上提交的關于成立龍崗區(qū)文化產業(yè)藝術園的建議已經獲得龍崗區(qū)各級領導的全面支持。_TOC164762327_TOC16476259324公司管理241管理團隊狀況1趙鳳國，性別，男，現(xiàn)任公司董事長，年齡44歲，籍貫遼寧，83094601，最高學歷為大專，畢業(yè)院校分別為撫順石油學校和遼寧大學，所學專業(yè)分別為石油管理和行政管理，擁有工程師專業(yè)技術職稱，曾經擔任大型國有公司區(qū)域總經理，有多年集團公司成功的管理和運作經驗。2張景軒，性別，男，現(xiàn)任公司總經理，年齡34歲，籍貫湖南最高學歷為本科，畢業(yè)院校為長春光學精密機械學院，所學專業(yè)為光電儀器及光學技術，另修國際貿易等四項專業(yè)。擁有工程師專業(yè)技術職稱，曾在湖南湘潭電視臺擔任過播音員和主持人，在深圳多家公司擔任過中高層管理職務。他才思敏捷，擅交際和交流，精通國際貿易，英語口語和筆譯達到專業(yè)英語翻譯水平。懂市場營銷，文案功底強，對國內外的文化藝術產業(yè)市場，尤其是油畫市場非常熟悉，先后創(chuàng)建深圳市國衛(wèi)金寶藝術品有限公司，湘潭國衛(wèi)經貿有限公司，上海盛蔭文化藝術有限公司。3伍達澤，性別，男，現(xiàn)任公司市場營銷負責人，年齡37歲，籍貫廣東最高學歷為本科，畢業(yè)于梅州嘉應大學，所學專業(yè)為企業(yè)管理。曾在金蝶軟件集團公司擔任過業(yè)務經理、服務部經理、區(qū)域經理等。還在香港駐深公司及深圳一些大公司擔任過銷售業(yè)務等總監(jiān)等職。已從事市場營銷工作十幾年，有多個成功銷售策劃案例，成績卓著。4趙潔，性別，男，現(xiàn)任公司財務部負責人，年齡42歲，籍貫河北最高學歷為本科，畢業(yè)院校為上海財經學院，專業(yè)為金融，擁有會計師和項目管理師的專業(yè)技術職稱。曾在內地國有商業(yè)銀行、深圳大型集團公司擔任過中高層職務，熟悉集團公司財務管理，對項目運作、資本運作有多個成功案例。242董事會董事會成員情況請見21表21董事會成員情況表序號職務姓名工作單位學歷或職稱1董事長趙鳳國深圳市國衛(wèi)金寶藝術品有限公司大專，工程師830946012副董事長張景軒深圳市國衛(wèi)金寶藝術品有限公司本科，工程師138237459183董事張富厚深圳市國衛(wèi)金寶藝術品有限公司技師13612817618243股東介紹企業(yè)的股東情況請見22表22企業(yè)股東出資情況表序號股東名稱出資額（萬元）出資形式股份比例聯(lián)系人甲張景軒275現(xiàn)金55張景趙鳳國20現(xiàn)金40趙鳳國83094601丙張富厚25現(xiàn)金5張富TOC164762328_TOC16476259425項目運作介紹為了做好本項目的運作，擬成立一個集團公司，與政府管理機構配合，制定產業(yè)園相關企業(yè)進駐準入條件，審核進駐企業(yè)基本條件，對招商和市場運作，及企業(yè)的包裝，上市實施具體的，系統(tǒng)的管理；該集團公司按照正常的股份合作公司管理模式運作，實行總經理負責制。資金的籌措可在園區(qū)企業(yè)內部籌措，各相關街道股份合作公司，政府共同出資等靈活模式運作。管理人員分兩部分。一是政府委派的工作小組，主要負責該園區(qū)與政府相關管理部門的協(xié)調配合，對園區(qū)的運作實行監(jiān)督管理?？蓮凝垗徬嚓P文化產業(yè)主管單位舉薦一名懂政策，了解市場運作，關心企業(yè)疾苦的工作人員做管理小組的領導，另從大芬村和園區(qū)所在地街道選派專職工作人員各一名。二是成立一個集團公司的管理班子，總經理由出資方及政府共同商議決定。為了共同打造園區(qū)的品牌，屆時將說服園區(qū)企業(yè)，將他們的銷售額并到集團公司，在銷售渠道和資本運作方面給他們以實質性的支持和幫助，利用集團公司銷售業(yè)績的快速增長盡早實現(xiàn)上市。園區(qū)內的入駐企業(yè)內部仍然為自主經營，自負盈虧，獨立核算。_TOC164762329_TOC164762595第三章環(huán)境評估_TOC164762330_TOC16476259631深圳市和龍崗區(qū)的規(guī)劃311深圳市發(fā)展規(guī)劃深圳市文化產業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃提出了文化產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)化鞏固現(xiàn)代印刷、文化旅游、工藝美術等強勢行業(yè)，壯大傳媒出版、動漫游戲、演藝娛樂等優(yōu)勢行業(yè)，培育發(fā)展創(chuàng)意設計、數(shù)字影視、藝術培訓等新興產業(yè)增長點。規(guī)劃指出，20062010年深圳文化產業(yè)發(fā)展的主要任務是培育“三個核心產業(yè)群”，即形成一個包括動漫、創(chuàng)意設計、印刷、文藝創(chuàng)作、工藝美術等在內的“創(chuàng)意產業(yè)群”，一個包括傳媒出版、數(shù)字影視、演藝娛樂、藝術培訓等在內的“傳播產業(yè)群”，一個包括數(shù)字技術、法律、專利、品牌、現(xiàn)代信息服務、版權服務、咨詢、中介、營銷等在內的“文化服務產業(yè)群”；建立“四大基地”，即中國（國際）文化產業(yè)博覽交易基地、全國動漫創(chuàng)意設計基地、區(qū)域文化產品生產制作基地和區(qū)域文化市場消費基地；打造“五個一批”，即建成一批標志性現(xiàn)代文化產業(yè)發(fā)展重點設施，構建一批文化產業(yè)基地和特色文化產業(yè)藝術園區(qū)，形成一批具有競爭實力的文化企業(yè)或集團，啟動一批文化產業(yè)重點骨干項目，培育一批具有較強集聚和輻射功能的文化交易市場。為了保證規(guī)劃的實施,深圳市政府出臺了關于建設文化產業(yè)基地的實施意見,對于深圳未來5年的文化產業(yè)基地建設做出了具體安排。從2006年1月起，建立深圳市文化產業(yè)基地，以先試點、后推開的方式，到2010年分5年滾動評審確定若干具有較好基礎、較強實力和較大發(fā)展?jié)摿Φ幕丶{入建設計劃，并重點扶持若干國內領先、具有較強國際競爭力的文化企業(yè)（集團）。重點支持的文化產業(yè)基地分為三種類型。第一類是“企業(yè)示范基地”，是依托現(xiàn)有大型文化企業(yè)（集團）或機構設立的文化產業(yè)基地和動漫游戲、創(chuàng)意設計等專業(yè)性基地；第二類是具有孵化器功能和文化企業(yè)集聚物理空間的“孵化基地”，包括“創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)”、“文化產業(yè)藝術園區(qū)”、“文化產品展示交易中心”等；第三類是具有一定規(guī)模，從事文化產業(yè)行業(yè)培訓、人才培養(yǎng)、產業(yè)研究的“教學和培訓基地”。312龍崗區(qū)發(fā)展規(guī)劃2006年出臺的龍崗區(qū)文化產業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，龍崗區(qū)確定油畫藝術品業(yè)、傳媒產業(yè)、印刷業(yè)、體育產業(yè)、文化旅游業(yè)和創(chuàng)意產業(yè)等6大文化產業(yè)作為“十一五”時期的重點發(fā)展行業(yè)。龍崗區(qū)將培育這6大產業(yè)為新的經濟增長點，以6大文化產業(yè)作為先導產業(yè)，著力促進龍崗文化產業(yè)向現(xiàn)代型、知識密集型、市場導向型、外向型轉變。規(guī)劃的出臺有利于促進創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化龍崗文化產業(yè)結構，促進文化產業(yè)向高端發(fā)展，并以創(chuàng)意產業(yè)帶動油畫藝術品、印刷、文化旅游等原有一批優(yōu)勢產業(yè)的升級。根據規(guī)劃，龍崗區(qū)將鼓勵發(fā)展工藝品、音樂、表演藝術、數(shù)碼娛樂、動漫、廣告、設計等行業(yè)；在奧體新城規(guī)劃創(chuàng)意產業(yè)園；對從事動漫、數(shù)碼娛樂、網絡游戲、軟件開發(fā)等行業(yè)的經營單位，凡符合國家關于高新技術企業(yè)稅收優(yōu)惠政策規(guī)定的，給予相應的稅收優(yōu)惠政策。_TOC164762331_TOC16476259732區(qū)位優(yōu)勢2003年，布吉街道辦委托廣東省社會科學院完成了布吉文化發(fā)展五年規(guī)劃。確定布吉文化產業(yè)發(fā)展的目標是構建一個以藝術品業(yè)、文化旅游業(yè)、文化娛樂業(yè)（含影視、音像業(yè)）以及文體休閑業(yè)為主體內容，有與布吉這個現(xiàn)代衛(wèi)星城相適應的產業(yè)規(guī)模，主要面向深圳市區(qū)、港澳地區(qū)及本地居民，兼具布吉客家文化鄉(xiāng)土氣息、深圳移民文化色彩，有嶺南精致實用特色，完全市場化、社會化的產業(yè)群。項目擬實施地位于龍崗區(qū)南灣街道，南灣的交通設施十分完備，京九、廣深、平南鐵路和深惠公路、梅觀高速公路、機荷高速公路、水官高速公路縱橫交錯，深圳市第二火車客運站和地鐵即將開工，公路網絡四通八達，離享譽中外的大芬油畫村只有不到五分鐘的車程。以大芬油畫為代表的油畫業(yè)，經過多年的發(fā)展，已經形成了油畫生產、收購和集中外銷一條龍體系，大芬油畫村成為中國油畫第一村、國家文化產業(yè)示范基地，擁有個人油畫工作室700間、門店300家及畫工8000名，2004年出口交易額達14億多港元，產品暢銷全世界，成為國際知名的“油畫制造工廠”。大芬村油畫產業(yè)的成功和良好的品牌效應為本項目的實施提供了互利合作的平臺，將有無法估量的輻射效應。項目擬實施區(qū)域位置請看附圖1。_TOC164762332_TOC16476259833資源優(yōu)勢331深圳發(fā)展文化產業(yè)有地緣優(yōu)勢深圳處于珠三角經濟區(qū)的核心地段，毗鄰港澳地區(qū)，輻射臺灣和東南亞地區(qū)。深圳發(fā)展壯大文化產業(yè)，不僅能夠帶動深圳本地現(xiàn)代化和國際化進程，同時能輻射整個珠三角地區(qū)，影響港澳臺和東南亞地區(qū)。優(yōu)越的地緣優(yōu)勢將為深圳文化產業(yè)的快速成長，拓展廣闊的發(fā)展空間。332深圳良好的文化產業(yè)群是項目成功的基礎據不完全統(tǒng)計，2005年，全市文化產業(yè)經營單位已超過8500家，全市文化產業(yè)從業(yè)人員數(shù)超過23萬人。而且鄰近的大芬村具有良好的品牌效應。從“大芬油畫第一人”的香港畫商黃江1989年來到這里，如今這里已經有個人油畫工作室700間，工作人員8000人以上，年銷售額2006年突破56億元人民幣。深圳市龐大的文化產業(yè)群和大芬村較大規(guī)模的油畫銷售基地為本項目實施后吸引產業(yè)中的龍頭企業(yè)入駐文化藝術產業(yè)園提供了基礎。333項目擬實施地條件優(yōu)越，符合建立文化園區(qū)的需要初步確定項目實施地的產業(yè)園面積為75440平方米，配備有廠房和宿舍，經過重新規(guī)劃、裝飾，就可以投入使用；計劃設油畫，畫框，雕塑，建筑裝飾設計等生產、研發(fā)區(qū)，藝術類職業(yè)技術培訓學校一家；并吸引產業(yè)鏈配套的上下游的企業(yè)入駐園區(qū)，為入駐企業(yè)提供良好的產前、產中和售后服務。_TOC164762333_TOC16476259934人文優(yōu)勢341深圳文化產業(yè)對投資者具有較大吸引力近年來，深圳文化產業(yè)發(fā)展提速，市場前景看好；文化投融資體制改革加速，蘊藏巨大發(fā)展機遇；加上深圳完善的城市配套、良好的投資環(huán)境，深圳的文化產業(yè)正在成為新一輪投資熱點。深圳市政府和龍崗區(qū)政府對文化產業(yè)給予了特別的關注和支持。從政府近期的制定的相關文化產業(yè)扶持政策來看，兩級政府是非常務實和積極求進的。與中科招商接洽的境內外投資者都對投資深圳文化產業(yè)，表現(xiàn)出較高熱情；中科招商基金的股東中遠集團、中國樂凱集團、中國華錄集團等，也對在深圳發(fā)起設立文化產業(yè)投資基金，予以一致認同和較高參與熱情。342項目籌建人具有良好的運作能力作為本項目主要籌建人的深圳市國衛(wèi)金寶藝術品有限公司總經理（也是整個方案的策劃人）張景軒在大芬村已工作4年,對深圳市的文化產業(yè)現(xiàn)狀非常了解,對今后的發(fā)展方向也有自己獨到的見解。作為一個成功的文化產業(yè)的代表，他去年被選為代表文化界的龍崗區(qū)人大代表。對文化產業(yè)的熱情造就了事業(yè)上的成功，加上對龍崗區(qū)文化產業(yè)發(fā)展的責任感和自己的不懈努力，使張景軒在圈內、圈外建立了良好的人脈，為本項目的實施創(chuàng)造了良好的人文環(huán)境。相關入園企業(yè)已基本擬定，合作及管理辦法文件也已起草完成。_TOC164762334_TOC16476260035優(yōu)惠的投資政策351深圳市安排專項資金支持文化產業(yè)發(fā)展深圳市文化產業(yè)發(fā)展專項資金管理暫行辦法對專項資金資助對象和方式、資助條件、資助申報、資金使用及項目管理等作了明確規(guī)定。深圳市在“十一五”期間安排3億元專項資金支持文化產業(yè)發(fā)展，專項資金采取銀行貸款貼息、配套資助、獎勵、項目補貼等四種資助方式。其中，項目補貼只適用于對文化產業(yè)基地的資助；銀行貸款貼息、配套資助和獎勵則只適用于對企業(yè)的資助。352出臺稅收、信貸優(yōu)惠政策支持文化產業(yè)發(fā)展關于加快文化產業(yè)發(fā)展若干經濟政策共制定了15條具體的扶持政策，包括非公有資本進入文化行業(yè)領域、設立文化產業(yè)企業(yè)、文化領域投融資等方面，在鼓勵和促進非公有制文化企業(yè)的發(fā)展上力度很大。經濟政策規(guī)定，對政府鼓勵的新辦文化企業(yè)，自工商注冊登記之日起，免征3年企業(yè)所得稅。經濟政策在稅收方面還有其他優(yōu)惠措施。比如，文化產業(yè)企業(yè)實際發(fā)生的技術開發(fā)費，經稅務部門核準，允許在稅前扣除，技術開發(fā)費比上年增長10（含10）以上的，可再按技術開發(fā)費實際發(fā)生額的50抵扣當年應納所得稅額。高等學校和科研機構服務于文化產業(yè)的技術成果轉讓、技術培訓、技術咨詢、技術服務、技術承包所取得的技術性服務收入暫免征收企業(yè)所得稅。經濟政策鼓勵加大對文化企業(yè)的信貸支持。鼓勵推動文化企業(yè)通過股份制改造實現(xiàn)投資主體多元化，積極推薦符合條件的企業(yè)申請上市。鼓勵金融機構加大對文化企業(yè)的信貸支持。商業(yè)銀行對符合信貸條件的文化企業(yè)，可在國家允許的貸款利率浮動幅度內給予一定的利率優(yōu)惠。支持金融機構、擔保機構、產權交易機構及中介機構組建“深圳文化產品投融資服務聯(lián)盟”，為文化企業(yè)提供“一站式”金融服務。鼓勵市各擔保投資公司探索建立文化產業(yè)發(fā)展信用擔保體系，開發(fā)“文化科技成果產品產業(yè)化擔?！钡葘I(yè)文化擔保業(yè)務品種。市中小企業(yè)擔保中心為中小文化企業(yè)提供優(yōu)先服務。按照關于建設文化產業(yè)基地的實施意見，深圳從今年1月起，將著力建設文化“企業(yè)示范基地”、“孵化基地”、“教學和培訓基地”三大類基地，將廣泛包括動漫游戲、創(chuàng)意設計專業(yè)性基地，以及文化產品展示交易中心等。目標是在5年內使深圳文化產業(yè)增加值占GDP的比重和對國民經濟的貢獻率進一步提高，使每個基地的文化產品產值和盈利水平居全國前列，文化產品的出口創(chuàng)匯得到提高。為此，深圳采取系列措施支持基地的發(fā)展，包括對基地內項目申請用地的，優(yōu)先采用公開招標、拍賣或掛牌方式公開供應土地；建立政府綠色通道，對基地在人才引進、子女就學、工商注冊登記等方面給予支持；以及對進入基地從事動漫畫、網絡游戲開發(fā)、創(chuàng)意設計等政府鼓勵發(fā)展行業(yè)的企業(yè)，在文化產業(yè)發(fā)展專項資金中補貼房租、水電等費用。_TOC164762335_TOC16476260136科學的產業(yè)導向深圳市出臺的關于加快文化產業(yè)發(fā)展若干經濟政策鼓勵和支持非公有資本進入18個文化領域，分別是文藝表演團體、演出場所、博物館和展覽館、互聯(lián)網上網服務營業(yè)場所、藝術教育與培訓、文化藝術中介、旅游文化服務、文化娛樂、藝術品經營、動漫和網絡游戲、廣告、電影電視劇制作發(fā)行、廣播影視技術開發(fā)運用、電影院和電影院線、農村電影放映、書報刊分銷、音像制品分銷、包裝裝潢印刷品印刷等。此外，非公有資本還被允許進入出版物印刷、可錄類光盤生產、只讀類光盤復制等文化行業(yè)和領域。為了推進文化產業(yè)藝術園區(qū)（基地）建設，市文產辦2007年協(xié)調相關部門，結合土地資源利用現(xiàn)狀，制定了文化產業(yè)藝術園區(qū)（基地）建設的新思路一、新規(guī)劃建設若干文化產業(yè)藝術園區(qū)（基地）；二、結合“三舊”改造規(guī)劃建設文化產業(yè)藝術園區(qū)（基地）；三、園中劃園，在已經建成的各類產業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設文化產業(yè)藝術園區(qū)；四、依托現(xiàn)有文化產業(yè)的龍頭企業(yè)，整合社會資源，規(guī)劃配套，建設文化產業(yè)藝術園區(qū)（基地），打造完整的文化藝術產業(yè)鏈。_TOC164762336_TOC164762602第四章文化藝術產業(yè)園功能分區(qū)構想_TOC164762337_TOC16476260341文化藝術產業(yè)園整體布局原則和思路411充分考慮文化產業(yè)的特點在整體布局中要顯示出文化企業(yè)的氛圍，體現(xiàn)出藝術的氣息。412充分利用好現(xiàn)有場地要按照擬實施場地的實際狀況，合理劃分產業(yè)區(qū)、配套區(qū)、辦公區(qū)和服務區(qū)。413充分考慮入駐企業(yè)的實際需要對生產、生活、產業(yè)展示、信息服務、物業(yè)管理、對外聯(lián)系等方方面面都要考慮到。414布局要為未來發(fā)展留有余地要根據企業(yè)需要和時代發(fā)展的要求，不斷完善園區(qū)的規(guī)劃，為不斷增加的新入園企業(yè)提供切實可行的發(fā)展空間和配套完善的公共服務平臺。_TOC164762338_TOC16476260442文化園的布局及說明421生產區(qū)主要由5幢6層的樓群組成，建筑面積為41400。生產區(qū)將按照油畫、雕塑、建筑裝飾設計等分別設區(qū)，此區(qū)只是提供給入駐企業(yè)有償使用，出租方不進行改造和裝修。422配套區(qū)初步定由2幢2層的樓房組成，建筑面積為3000，此區(qū)只提供廠房給入駐企業(yè)有償使用，出租方不進行改造和裝修。按照入駐企業(yè)的實際需要，吸收畫框、顏料、加工、服務、中介、廣告等上下游的企業(yè)入駐。423宿舍區(qū)由6幢8層宿舍和一棟兩層食堂組成，建筑面積為27540，此區(qū)也是提供給入駐企業(yè)有償使用，出租方不進行改造和裝修。主要是為入駐企業(yè)和配套企業(yè)員工提供住宿方便，也可為園區(qū)管理部門員工提供住宿，可以解決5000人的食宿。424辦公區(qū)初定為1幢6層高，建筑面積為3500的樓房，每層的建筑面積為583。本區(qū)由園區(qū)投資方出資進行改造，完成裝修，并購買所需的設備、儀器。主要設以下幾個功能區(qū)1園區(qū)集團公司、相關企業(yè)及學校辦公區(qū)擬占用3層作為辦公區(qū)。2園區(qū)公共服務區(qū)擬占用1層，包括信息服務中心、入駐企業(yè)的會員活動區(qū)、會議室、接待室、資料室等。3展覽區(qū)擬占用2層，包括展覽廳、作品陳列室、接待室等。425學校區(qū)擬建成一所藝術類（主要是油畫）職業(yè)技術培訓學校。專業(yè)擬設油畫，設計，舞蹈、計算機，攝影，外語等，全日制教學與函授相結合。計劃一年招收4期，每期為3個月，每期招收學生人數(shù)為300人，一年培訓學生為1200人。學校區(qū)包括教室、學生活動室、實操室、計算機教學中心、教師辦公室、休息室、器材室、圖書室等。_TOC164762339_TOC164762605第五章市場分析及營銷策略_TOC164762340_TOC16476260651行業(yè)分析深圳的文化產業(yè)經過這些年來的探索與發(fā)展，已經形成了一定的產業(yè)規(guī)模和若干門類的比較優(yōu)勢。文化產業(yè)的整體競爭力和對城市經濟的貢獻率逐年提高。2004年全市實現(xiàn)文化產業(yè)增加值16339億元，占全年GDP總量的477。2004年深圳GDP比上年增長173，文化產業(yè)的增長率較之高出了339個百分點。其中，印刷和記錄媒介復制、新聞出版、文化產品制造和社會文化娛樂服務、文化旅游等對全市文化產業(yè)貢獻率較高，同時這些行業(yè)的發(fā)展狀況在全國也居于相對領先地位。此外，深圳市場發(fā)育較早，市場機制的成熟度較高，絕大部分文化企業(yè)一開始就以市場化方式運作，加上已經有了“文博會”這一文化博覽和交易的平臺，應該說深圳已經具備了將文化產業(yè)發(fā)展成為支柱產業(yè)的良好基礎。大芬村成為世界三大油畫出口基地之一，去年油畫出口達到億多元。據悉，大芬村云集了全國各地的8多名畫師、畫工和7多家畫廊，他們創(chuàng)作及加工的油畫作品在當今市場十分流行。通過專業(yè)化分工、流水線生產以及規(guī)模效應，大芬油畫迎合了市場，成為中國油畫產業(yè)的第一品牌，他們每年生產和銷售的油畫達到了多萬幅，暢銷歐美十余個國家。大芬油畫在短短的年時間里，創(chuàng)造了占領全世界油畫市場的奇跡。_TOC164762341_TOC16476260752市場分析與預測目前，在大芬村的經營油畫的有限公司有200多家，700多間畫廊，在深圳搞雕塑的生產工作室不下500間，生產畫框、搞建筑裝飾設計的企業(yè)業(yè)相繼入駐。因此，工作的重點是吸引生產油畫、搞雕塑生產、設計的公司入駐園區(qū)。由于深圳擁有背靠香港的地緣優(yōu)勢，能夠及時了解國際市場的動態(tài)。加上良好的經營環(huán)境、享譽國內外的品牌優(yōu)勢，因此，必將吸引全國其它地區(qū)的生產、油畫、搞雕塑生產、設計的龍頭企業(yè)入駐園區(qū)。根據園區(qū)的面積和規(guī)劃的需要，招商入駐園區(qū)的生產油畫、搞雕塑生產設計的公司為30家左右，配套服務的企業(yè)10家左右。另外設有信息服務中心、商務中心、交易大廳、展覽廳、物業(yè)管理處，還計劃設立一個藝術類的職業(yè)培訓學校。_TOC164762342_TOC16476260853客源市場定位園區(qū)按照“政府搭臺，企業(yè)唱戲”原則吸引相關企業(yè)入駐，計劃設油畫，畫框，雕塑，建筑裝飾設計等分區(qū)，并吸收文化產業(yè)上下游產業(yè)鏈的企業(yè)入駐，建藝術類職業(yè)技術培訓學校一家。對進駐產業(yè)園的企業(yè)要求是行業(yè)內優(yōu)秀的龍頭企業(yè)，為保證入駐企業(yè)的質量，屆時在全國范圍內招商入駐企業(yè)；各企業(yè)之間在業(yè)務性質上有充分的互補關系，不存在相互競爭。利用各企業(yè)的資源整合，建立一個在全國范圍內連鎖的銷售機構，利用自身分銷渠道，實施科學的渠道管理，用契約化和共同利益的快速增長兩把雙刃劍實現(xiàn)最終的行業(yè)壟斷。同時與其他各類頂級專業(yè)機構合作，利用各種專業(yè)展覽，拍賣，炒作等辦法實現(xiàn)收藏級藝術品和大眾消費藝術產品的雙軌銷售，爭取在兩年內實現(xiàn)年銷售額億元人民幣的產品銷售，在國內推廣成功后迅速在世界范圍內推廣。_TOC1647623743_TOC16476260954營銷策略采取伙伴式的渠道營銷策略，在銷售渠道中，把園區(qū)中企業(yè)由“你”和“我”的關系變?yōu)椤拔覀儭钡年P系，由油水關系變?yōu)轸~水關系。使分散的經銷商形成一個整合體系，渠道成員為實現(xiàn)自己或大家的目標共同努力，追求雙贏（或多贏）。_TOC164762344_TOC16476261055營銷方式551營銷方式1聯(lián)合促銷園區(qū)與入駐企業(yè)可以采取多種方式做好營銷園區(qū)與入駐企業(yè)共同進行促銷，如合作廣告入駐企業(yè)發(fā)布廣告，園區(qū)申請有關部門給予一定金額的補貼等。2信息共享各入駐企業(yè)共享市場調查、競爭形勢、消費者動向等方面的信息。3培訓園區(qū)簽頭為入駐企業(yè)與經銷商提供銷售、產品、管理和營銷等方面的培訓活動，以提高經銷商的銷售和管理水平。園區(qū)有與企業(yè)發(fā)展息息相關的職業(yè)技術培訓學院，可為園區(qū)企業(yè)人力資源提供源源不斷的儲備和補充。552園區(qū)與入駐企業(yè)間合作方式在緊密型的伙伴關系中，園區(qū)與入駐企業(yè)共同致力于提高銷售網絡的運行效率、降低費用、管控市場。以確保園區(qū)與入駐企業(yè)共同進步、共同成長?？梢圆扇∫韵聨追N方式來組合園區(qū)與入駐企業(yè)，入駐企業(yè)與經銷商的關系1合同式體系。園區(qū)與入駐企業(yè)之間，在入駐企業(yè)與經銷商之間，經銷商與經銷商之間，以一定的合約為約束，在一定的利益基礎上，把渠道中各個獨立的實體聯(lián)合起來，形成一個合同式的營銷體系。2管理式體系。一些入駐企業(yè)依靠自己的市場聲譽、產品創(chuàng)新能力及其它力量，成為整體流通渠道的主導成員，從而將銷售渠道中的不同成員聯(lián)合成一個體系。3所有權式體系。入駐企業(yè)以入股的方式來控制銷售渠道，在這一體系中，渠道成員的獨立性部分或全部喪失，整個渠道的活動將全部受制于企業(yè)的目標，渠道的經營能力也大大提高。553以園區(qū)為母體在全國范圍內吸收連鎖藝術加盟畫廊通過在全國23個發(fā)達城市建立樣板藝術畫廊，然后通過獨特的經營理念，積極的促銷方式，在全國范圍內以加盟方式實現(xiàn)連鎖經營，創(chuàng)建統(tǒng)一的品牌，銷售統(tǒng)一調配的產品，建立穩(wěn)定的銷售渠道，在規(guī)?；纳a和銷售過程中實現(xiàn)盈利。1項目實施市場背景和依據是（1）全國以上的畫廊經營低端商品畫，產品價格低廉，跟不上時代發(fā)展要求；（2）畫廊數(shù)量少，廣大市民要買適合自己心意的畫很難；（3）在年前，全國還在計劃建大量的高檔酒店，很多情況下，這些客人不知去哪里買畫；大量舊的賓館、酒店墻面還是空白，還有大量的需要更新；（4）大量的商品房需要合適的藝術畫來裝飾；（5）商務辦公室墻畫裝飾市場幾乎還是空白，在發(fā)達國家美國，覆蓋率超過；（6）全國還沒有知名品牌畫廊和連鎖經營畫廊；（7）國內新富人群正在迅速增加；（8）全世界范圍內的藝術品及古董收藏熱正在興起，并且發(fā)展迅猛。2市場前景預測如果能把握市場先機，控制好成本，找準定位，確立良好的投資模式和經營理念，可在兩年內實現(xiàn)甚至幾倍的回報，是上市和融資的極佳題材。3實施方案步驟（1）在全國范圍內，選取合適位置建立家樣板畫廊，確定經營理念和銷售模式，短期內實現(xiàn)盈利；（2）在全國范圍內，通過各種媒體推廣、宣傳，并組織一些拍賣會提升產品價值，吸引更多客戶，擴大影響力；（3）迅速吸收加盟伙伴，盡快實現(xiàn)規(guī)模經營；（4）組織好生產、銷售和服務跟蹤管理，實現(xiàn)利潤最大化；金店和銀店加盟店分金店和銀店，金店主要經營全世界范圍內的知名原創(chuàng)畫家作品，價位較高，提供保值服務（這項核心服務內容業(yè)內還沒有人敢于嘗試，將是銷售的核心戰(zhàn)略，能長久在市場上立于不敗之地。對客戶提供10年內的退款保證，退款時收取10左右的手續(xù)費），主要針對收藏客戶群。銀店主要經營一般藝術畫，價位中等，但產品檔次仍然高于其他商戶產品，主要針對一般消費群體。產品將在性價比方面維持永久的優(yōu)勢，不斷創(chuàng)新，引領時代潮流。選址金店選擇大城市高端商務社區(qū)或高級商業(yè)中心，銀店選擇人流密集型商業(yè)區(qū)或者城市文化中心。裝修格調定位世界級一流畫廊，色調淡雅而清逸，細節(jié)部分精美，突出精工本質，圖標及裝飾物設計巧妙，體現(xiàn)生機和活力。金店以灰色和淺藍為主，銀店以白色為主。加盟費金店萬銀店萬總公司統(tǒng)一免費提供商標和裝飾物，統(tǒng)一調整銷售產品，給與一定的換貨率。金店投資在萬左右，銀店投資萬左右。費用明細及投資回報綜述（1）樣板店費用每間一次性費用萬元左右，年租金萬左右（深圳地區(qū)平米左右），須建家（2）廣告費投入萬年，須投年。主要用于報紙、電視、網絡及促銷活動（3）銷售人員費用每家人計，共人，須萬年（4）其他商務及管理支出萬年，包括辦公場地，樣板室、倉庫，管理人員支出及日常運作費用（5）收入回報年內實現(xiàn)連鎖家（以最低加盟10萬元計），二年實現(xiàn)銷售利潤800萬市場推廣手段（1）報紙、電視等媒體廣告；（2）國內各種展覽會；（3）互聯(lián)網絡；（4）城市各主要街道和通道派送傳單。_TOC164762345_TOC164762611第六章文化藝術產業(yè)園機遇分析_TOC164762346_TOC16476261261文化產業(yè)市場前景廣闊文化產業(yè)是21世紀最具潛力的產業(yè)。根據國家發(fā)展改革委經濟體制與管理研究所的預測，在“十一五”期間，我國文化產業(yè)進入高速增長階段，其增速將高于GDP的增速，成為國民經濟新的增長點。隨著我國經濟繼續(xù)保持快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的文化需求將大幅度增長，文化產業(yè)發(fā)展的需求空間巨大。國家統(tǒng)計局有關專家預計，“十一五”期間國民經濟將繼續(xù)保持年均8左右的增長，城鄉(xiāng)居民收入逐步遞增，恩格爾系數(shù)將分別下降到30、40左右。2005年，我國人均GDP已達1703美元，預計到“十一五”末可達2500美元，“十二五”末接近3500美元。國際經驗表明，在恩格爾系數(shù)下降到3040，人均GDP達到20005000美元之間，是從“小康”邁向“富?！彪A段，文化消費快速增長的時期。城鄉(xiāng)居民消費結構的升級換代，沿海和內地大中城市已經富裕起來的部分居民消費方式的“脫物化”，將推動文化產業(yè)快速發(fā)展。同時，交通、通訊和公共文化服務等基礎設施的改善，將為文化產業(yè)發(fā)展提供必要的物質條件?！笆晃濉币?guī)劃把構建公共文化服務體系作為一項重要任務，像目前正在實施的國家文化信息資源共享工程、廣播電視村村通工程、縣級圖書館和鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化館建設工程、農村電影放映隊建設工程、民族文化遺產保護工程等，不僅會大大提升公共文化服務的物質基礎，同時也為文化產業(yè)發(fā)展提供良好的條件。文化產業(yè)既是新興產業(yè)也是綠色產業(yè)，“十一五”規(guī)劃已經把文化產業(yè)作為調整經濟結構的重要舉措，從中央到地方出臺了一系列鼓勵文化產業(yè)發(fā)展的政策措施。從以上可以看出，文化產業(yè)前景廣闊，大有可為。_TOC164762347_TOC16476261362假日旅游在全國范圍內升溫目前我國居民的節(jié)假日由原先的7天增加到10天，全年的休假（含雙休日）總共達到114天，約占全年總天數(shù)的1/3。因而假日旅游也成為旅游業(yè)發(fā)展的重要因素。隨著我國經濟的進一步發(fā)展，帶薪休假制度將在我國出現(xiàn)，這將帶來新一輪的持續(xù)假日旅游熱潮，進一步推動深圳旅游業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)已成為深圳國民經濟的重要經濟增長點和重要產業(yè)之一。1997年以來，深圳旅游業(yè)每年總收入相當于全市每年國內生產總值的15以上。1997年以來，接待過夜海外游客人數(shù)連續(xù)多年居全國主要旅游城市前兩位。2005年，全市接待游客總人數(shù)578229萬人次，其中過夜海外游客61645萬人次，其中過夜外國人12024萬人次。深圳旅游業(yè)發(fā)展，可以有效帶動了其它產業(yè)的發(fā)展，本項目就可以從中受益，眾多國內外游客來深圳旅游，其中過夜海外游客占10以上，對于本項目入駐企業(yè)產品的銷售，市場的開拓將起到積極的促進作用。_TOC164762348_TOC16476261463社會消費心理趨于成熟隨著居民生活水平的提高，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質量型轉變，我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降。越來越多的居民趨向于購買工藝品、藝術品裝飾自己的家園，點綴美好的生活。這為本項目實施后入駐企業(yè)產品的銷售提供了無限的市場，是文化藝術產業(yè)不斷做大做強，繁榮興盛的源泉所在。_TOC164762349_TOC16476261564極度有利的政策環(huán)境從中央、廣東省、深圳市到龍崗區(qū)制定了一系列的促進文化產業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，政策涉及到注冊資金、融資、稅收減免、土地使用、關稅優(yōu)惠等方面，為文化產業(yè)的發(fā)展提供了有利的政策環(huán)境，這是文化產業(yè)能夠快速發(fā)展的根本保證。_TOC164762350_TOC164762616第七章投資估算與財務預測_TOC164762351_TOC16476261771總投資估算711估算說明項目投資主要包括辦公樓的裝修、院內的景觀裝飾、購買教學設備、器材、儀器，園區(qū)日常經營所需的周轉資金，包括宣傳廣告費、預付房租、物業(yè)管理費、營銷費用、日常辦公費用支出，投資方進行進出口貿易所需的資金等。因此，本項目的投資估算主要是圍繞上述項目進行。712總投資估算詳見項目總投資估算表71。表71項目總投資估算表項目名稱單位數(shù)量單價元金額萬元備注一裝修改造費1辦公樓裝修3500400140按各功能區(qū)均價計算2園區(qū)內景觀裝飾50小計190二設備儀器支出1計算機中心1002教學設備203教學儀器10小計130三正常營運所需周轉資金270包括管理、宣傳、推廣、招商、人工等支出所需要投入的資金四進出口貿易周轉所需流動資金1000出資方做進出口貿易所需資金,一年按周轉6次計算五產業(yè)園