汽車(chē)銷(xiāo)售及汽車(chē)保養(yǎng)維修市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告縣工程咨詢(xún)事務(wù)所二一二年十二月目錄第一章建設(shè)單位及項(xiàng)目概況311建設(shè)單位基本情況312項(xiàng)目基本情況3第二章節(jié)能評(píng)估的主要依據(jù)1421國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)1422規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件1423省、市有關(guān)規(guī)定1524標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則15第三章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估1731建設(shè)方案選擇原則及主要內(nèi)容1732設(shè)備選擇原則及對(duì)比評(píng)價(jià)3533汽車(chē)市場(chǎng)布置原則及主要內(nèi)容37第四章項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況3941項(xiàng)目使用能源種類(lèi)、來(lái)源及可行性分析3942項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況分析4043項(xiàng)目使用的各種能源年消耗總量4244水的使用和供應(yīng)情況44第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估4851項(xiàng)目用能體系及用能單元?jiǎng)澐?852項(xiàng)目各種用能量核算4853項(xiàng)目主要用能設(shè)備情況5054各單項(xiàng)能源平衡分析51第六章節(jié)能措施及效果分析5361建筑節(jié)能的重要性5362主要節(jié)能措施5463資源綜合利用情況5664節(jié)能效果分析58第七章項(xiàng)目存在的問(wèn)題及建議59第八章評(píng)估結(jié)論61第一章建設(shè)單位及項(xiàng)目概況11建設(shè)單位基本情況（一）單位名稱(chēng)（二）單位性質(zhì)民營(yíng)企業(yè)（三）單位地址縣百良鎮(zhèn)（四）法人代表（五）項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)郵政編碼12項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)百良汽車(chē)銷(xiāo)售及汽車(chē)保養(yǎng)維修市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目（二）建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于縣百良鎮(zhèn)（三）項(xiàng)目性質(zhì)、類(lèi)型項(xiàng)目性質(zhì)為新建項(xiàng)目，類(lèi)型為民用建筑類(lèi)。（四）建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目將建設(shè)成為一個(gè)“一站式選購(gòu)，一條龍服務(wù)“的專(zhuān)業(yè)汽車(chē)市場(chǎng)。（五）建設(shè)內(nèi)容建設(shè)集汽車(chē)超市、汽車(chē)4S店、汽車(chē)配件、汽車(chē)服務(wù)為一體的專(zhuān)業(yè)汽車(chē)市場(chǎng)。規(guī)劃總建筑面積約24000平方米，規(guī)劃占地面積約50畝。（六）投資預(yù)算及資金籌措項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額5000萬(wàn)元。資金籌措企業(yè)自有資金4000萬(wàn)元，金融貸款1000萬(wàn)元。121項(xiàng)目建設(shè)的背景1、XX市城市發(fā)展概況區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯XX位于安徽北部，處蘇、魯、豫、皖四省交界處，交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水路、航空四位一體。下轄三區(qū)一縣，總?cè)丝?20萬(wàn)。經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，居民消費(fèi)水平較高2011年，XX市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值560億元，比上年增長(zhǎng)125；財(cái)政收入90億元，比上年增長(zhǎng)286；固定資產(chǎn)投資445億元，增長(zhǎng)30以上；社會(huì)消費(fèi)品零售總額148億元，增長(zhǎng)18；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17600元，增長(zhǎng)16；農(nóng)民人均純收入6380元，增長(zhǎng)195。城市化快速發(fā)展2008年XX市人口城市率達(dá)548，規(guī)劃到2020年人口達(dá)到266萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率提高到65。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?011年規(guī)模以上工業(yè)增加值420億元，增長(zhǎng)155；新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)125家，總數(shù)達(dá)524家；新增銷(xiāo)售收入億元以上企業(yè)123家，增長(zhǎng)15倍。以煤電、煤化工、食品、機(jī)械制造、紡織服裝、陶瓷建材為主導(dǎo)，以新能源、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、新材料等為補(bǔ)充的多元化工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，形成了城市經(jīng)濟(jì)潛在的發(fā)展基礎(chǔ)和未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2、縣城市發(fā)展概況1區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)縣是XX市唯一市轄縣，全縣轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，面積1987平方公里，人口109萬(wàn)。縣地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，區(qū)位優(yōu)越顯著，交通便捷。經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁2011年全縣完成生產(chǎn)總值143億元，增長(zhǎng)19；財(cái)政收入達(dá)2006億元，增長(zhǎng)336；新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)34家，總數(shù)達(dá)165家，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)280億元，增長(zhǎng)75；城鎮(zhèn)在崗工平均工資及農(nóng)民人均純收入同步增長(zhǎng)16。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)日益成熟園區(qū)總規(guī)劃面積45平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套服務(wù)齊全。目前入駐工業(yè)企業(yè)116家，其中規(guī)模企業(yè)61家，經(jīng)形成了以機(jī)械制造、新型建材和家用電器等為主導(dǎo)方向的產(chǎn)業(yè)格局，并榮獲“中國(guó)最佳投資開(kāi)發(fā)區(qū)”、“中國(guó)百佳科學(xué)發(fā)展示范園區(qū)”稱(chēng)號(hào)。城市規(guī)劃為縣西部迎來(lái)大好發(fā)展機(jī)遇城區(qū)西部將成為近期城區(qū)發(fā)展主方向城區(qū)北部無(wú)發(fā)展用地，東部基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，南部為未開(kāi)發(fā)農(nóng)田區(qū)，而西部具有地勢(shì)開(kāi)闊、交通便利、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善等明顯優(yōu)勢(shì)成為城市發(fā)展的主要軸向。完善綜合交通體系，提升區(qū)位優(yōu)勢(shì)高速公路與一級(jí)公路的建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)與周邊城市的聯(lián)系，利于商貿(mào)、流通業(yè)發(fā)展。城市規(guī)模擴(kuò)大，城區(qū)人口增加到2016年，建成縣城面積50平方公里，縣城人口達(dá)30萬(wàn)，并結(jié)合城鄉(xiāng)一體化及擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)工作，加快百良鎮(zhèn)融入縣城的步伐。繁榮百良將進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道百良鎮(zhèn)2011年全鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資82億元，財(cái)政收入6000萬(wàn)元，農(nóng)民純收入達(dá)6211元，作為省級(jí)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、副縣級(jí)建制鎮(zhèn)，以工業(yè)為主導(dǎo)的鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。隨著融入縣城的步伐加快，百良鎮(zhèn)即將迎來(lái)一個(gè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期。3、項(xiàng)目的提出近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車(chē)正開(kāi)始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車(chē)代步不再是夢(mèng)想。尤其是XX這樣一個(gè)能源城市，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)強(qiáng)勁、有力，消費(fèi)水平高，消費(fèi)比較追逐時(shí)尚，汽車(chē)消費(fèi)歷來(lái)走在全省前列，因而這一地區(qū)的汽車(chē)消費(fèi)潛力十分巨大。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶旺了消費(fèi)市場(chǎng)。汽車(chē)消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車(chē)市場(chǎng)的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車(chē)消費(fèi)熱潮中，汽車(chē)市場(chǎng)開(kāi)始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。近幾年，XX汽車(chē)市場(chǎng)快速發(fā)展，汽車(chē)市場(chǎng)成為人們選購(gòu)汽車(chē)的主要場(chǎng)所。汽車(chē)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車(chē)消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。盡管如此，XX的汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿(mǎn)意，汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展存在著諸多問(wèn)題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面一是汽車(chē)市場(chǎng)的規(guī)模普遍偏小，除省汽車(chē)市場(chǎng)有一定規(guī)模外，其它的市場(chǎng)規(guī)模都比較小，面積不大的汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店尤其居多；二是由于汽車(chē)市場(chǎng)規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場(chǎng)功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車(chē)市場(chǎng)的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡(jiǎn)陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場(chǎng)。隨著XX汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，XX汽車(chē)市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)已越發(fā)明顯。XX需要建設(shè)一個(gè)規(guī)模宏大的、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長(zhǎng)距離輻射能力的現(xiàn)代汽車(chē)市場(chǎng)。本項(xiàng)目的主辦方百良建設(shè)投資有限公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，建設(shè)一個(gè)展銷(xiāo)、信息、維修等多種功能于一體的大型現(xiàn)代汽車(chē)市場(chǎng)。該項(xiàng)目從一開(kāi)始醞釀就得到了各方面的大力支持，XX市和縣政府的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展十分關(guān)心和支持。122項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)的需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車(chē)產(chǎn)品來(lái)刺激汽車(chē)銷(xiāo)售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車(chē)消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。中國(guó)是世界上最有潛力的汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)。近年來(lái)隨著購(gòu)車(chē)熱的興起，汽車(chē)交易市場(chǎng)的發(fā)展也紅紅火火。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿(mǎn)足廠(chǎng)商需要、滿(mǎn)足消費(fèi)者需求的高水平的汽車(chē)交易市場(chǎng)在XX卻未出現(xiàn)，絕大多數(shù)汽車(chē)交易市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿τ邢蕖Ｒ虼?，適應(yīng)廠(chǎng)商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車(chē)市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間。本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。本項(xiàng)目擬跟隨國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合汽車(chē)廠(chǎng)商和消費(fèi)者的需求，在汽車(chē)這個(gè)專(zhuān)一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線(xiàn)，將汽車(chē)（整車(chē)、二手、零配件及用品）銷(xiāo)售、展示、維修等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車(chē)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在城市邊緣區(qū)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車(chē)銷(xiāo)售中心，成為一個(gè)的汽車(chē)市場(chǎng)。這樣的汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車(chē)生產(chǎn)商、銷(xiāo)售商、消費(fèi)者的需求，與其它市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。2、項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)XX發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)，XX應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級(jí)的批發(fā)市場(chǎng)，以形成“XX價(jià)格”，更好地發(fā)揮XX現(xiàn)代化中心城市的對(duì)外輻射功能。本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表XX市形象的汽車(chē)流通市場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與XX發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快XX現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升XX市場(chǎng)的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。物流業(yè)是近年來(lái)在我國(guó)發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)產(chǎn)業(yè)，其第三利潤(rùn)泉的地位已逐漸為人們所認(rèn)識(shí)和重視。XX將加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，建設(shè)具有廣域輻射能力的物流中心。由于本項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)商貿(mào)流通場(chǎng)所，更是一個(gè)汽車(chē)及汽車(chē)配件的物流中心。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車(chē)的倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效地為國(guó)內(nèi)外各大汽車(chē)廠(chǎng)商提供服務(wù)。而且隨著XX汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展和XX在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市地位的進(jìn)一步加強(qiáng)，XX汽車(chē)集散、交易中心的功能將會(huì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。因而項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。3、項(xiàng)目的建設(shè)將有利于XX及縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)XX及縣地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。一方面，汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車(chē)及汽車(chē)配件的銷(xiāo)售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、旅游業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。4、項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大XX汽車(chē)市場(chǎng)的輻射范圍目前，XX汽車(chē)市場(chǎng)的輻射范圍主要是XX市及周邊地區(qū)，輻射范圍并不大。其原因，一是汽車(chē)市場(chǎng)的規(guī)模有限，對(duì)外銷(xiāo)售有心無(wú)力，二是汽車(chē)缺乏必要的現(xiàn)代物流設(shè)施。汽車(chē)市場(chǎng)屬于經(jīng)營(yíng)高檔耐用消費(fèi)品的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其門(mén)檻市場(chǎng)容量應(yīng)較高，輻射半徑也應(yīng)很大，過(guò)小的輻射范圍對(duì)其的發(fā)展無(wú)疑是不利的。本項(xiàng)目擬將專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結(jié)合起來(lái)，集聚國(guó)內(nèi)外眾多的汽車(chē)及汽車(chē)配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代物流設(shè)施，將有利于擴(kuò)大汽車(chē)市場(chǎng)的輻射范圍，增強(qiáng)XX汽車(chē)市場(chǎng)的影響力。123市場(chǎng)分析1、XX市汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展前景分析預(yù)計(jì)35年XX汽車(chē)保有量將超20萬(wàn)輛，至少新增汽車(chē)10萬(wàn)輛，汽車(chē)市場(chǎng)前景廣闊。汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的迅速發(fā)展，同時(shí)也將為后汽車(chē)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。2、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)策略（1）市場(chǎng)定位立足XX，面向皖北，輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)本項(xiàng)目是在充分研究我國(guó)和XX市汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，順應(yīng)我國(guó)的汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，響應(yīng)XX市發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。項(xiàng)目立足XX市具有的巨大潛力的汽車(chē)整車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)和零配件市場(chǎng)以及其他汽車(chē)業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，同時(shí)將整個(gè)皖北地區(qū)作為重要的市場(chǎng)區(qū)域。遠(yuǎn)期更是整個(gè)皖北地區(qū)作為市場(chǎng)輻射范圍。市場(chǎng)的興建，將極大改善XX市目前無(wú)永久性汽車(chē)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，促進(jìn)汽車(chē)市場(chǎng)的升級(jí)換代，鞏固XX市為皖北地區(qū)汽車(chē)市場(chǎng)中心的地位。（2）競(jìng)爭(zhēng)策略整合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，促進(jìn)有序競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)，迎擊入世挑戰(zhàn)本項(xiàng)目將以建設(shè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓然的汽車(chē)文化為目標(biāo)，改善目前XX市市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。項(xiàng)目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車(chē)文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營(yíng)銷(xiāo)的方式有效降低車(chē)價(jià)，促進(jìn)汽車(chē)?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。本項(xiàng)目將放眼全球視野，正視汽車(chē)市場(chǎng)逐漸完全放開(kāi)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹XX市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造XX市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升XX市汽車(chē)業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對(duì)來(lái)自汽車(chē)流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹(shù)立民營(yíng)流通企業(yè)的一面旗幟。（3）市場(chǎng)策略搞活大市場(chǎng)，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益XX市汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展是XX市大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的重要組成部分，是鞏固XX市作為皖北地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)XX市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給當(dāng)?shù)厣踔罼X帶來(lái)巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。首先它可以增加稅收。預(yù)計(jì)整個(gè)市場(chǎng)主業(yè)態(tài)年交易額達(dá)80億元，預(yù)計(jì)稅收數(shù)億元。規(guī)模宏大的汽車(chē)文化綜合體，其銷(xiāo)售、商旅、維修等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計(jì)可容納3000人就業(yè)；而與汽車(chē)市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、旅游業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等也會(huì)受到帶動(dòng)，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。因此，本項(xiàng)目將力求從市場(chǎng)角度提高和創(chuàng)造XX市乃至皖北地區(qū)的汽車(chē)消費(fèi)需求，推動(dòng)XX市汽車(chē)流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。為此，在具體市場(chǎng)策略上，將走規(guī)?；⒓s化、專(zhuān)業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營(yíng)銷(xiāo)體系，建設(shè)成為皖北地區(qū)乃至中國(guó)最大型的整車(chē)及零配件汽車(chē)貿(mào)易集散地之一。（4）項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略全面發(fā)展，分步推進(jìn)。在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進(jìn)的策略。即將項(xiàng)目建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車(chē)市場(chǎng)。汽車(chē)市場(chǎng)將融合包括中外名車(chē)展覽、新舊車(chē)交易、汽車(chē)配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)配送、信息咨詢(xún)、辦證服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車(chē)貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車(chē)、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等），把汽車(chē)市場(chǎng)建設(shè)成為購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為皖北地區(qū)富有特色的汽車(chē)文化的輻射中心。在具體功能的開(kāi)發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車(chē)文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車(chē)交易市場(chǎng)、汽配件和汽車(chē)用品市場(chǎng)，以及相配套的辦證廳和基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步完善信息咨詢(xún)和金融保險(xiǎn)等功能。在市場(chǎng)規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)的策略。即將項(xiàng)目發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車(chē)物流中心。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽貿(mào)城的功能定位和開(kāi)發(fā)時(shí)序，一部分主要建設(shè)展示中心、綜合辦證廳、品牌汽車(chē)4S店、車(chē)場(chǎng)以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等；另一部分主要建設(shè)汽車(chē)銷(xiāo)售店、二手車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)等。124主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1總占地面計(jì)M23333333規(guī)劃控制50畝2總投資萬(wàn)元50003項(xiàng)目定員總計(jì)人504全年生產(chǎn)天數(shù)天3505原材料、輔料、燃料需用量51水萬(wàn)噸/年656252電萬(wàn)度/年10486營(yíng)業(yè)收入（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元397563達(dá)產(chǎn)年，下同7營(yíng)業(yè)稅金及附加（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元2459稅后8利潤(rùn)總額經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元6295稅后9投資利潤(rùn)率125910財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率1509I8125項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃總原則是精心組織，充分準(zhǔn)備。在保證質(zhì)量前提下，盡量縮短施工工作時(shí)間。本項(xiàng)目建設(shè)期為1年。1、初步設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目被批準(zhǔn)，即委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)所需材料完整準(zhǔn)確之日起，30天內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)。2、施工圖設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，30天完成施工圖設(shè)計(jì)。施工標(biāo)書(shū)評(píng)標(biāo)等約20天。施工中按單位準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)施工所需專(zhuān)用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備驗(yàn)收三通一平工作。3、土建水電安裝施工施工周期240天，包括初次驗(yàn)收。4、裝修施工周期為90天，包括初次驗(yàn)收。5、設(shè)備、電器、易耗品定購(gòu)該進(jìn)程與土建工程分別交叉施工，施工周期為120天。6、部分營(yíng)業(yè)期在部分營(yíng)業(yè)階段，各員工要參加全過(guò)程培訓(xùn)。部分營(yíng)業(yè)期前30天內(nèi)，員工應(yīng)到位參加技能培訓(xùn)和理論學(xué)習(xí)。126主要工藝流程項(xiàng)目主要工藝由原材料購(gòu)置、水電等附助設(shè)施供應(yīng)、挖土方、打地基及鋼筋混凝土工程等組成，見(jiàn)主要工藝流程示意圖12。127主要原材料情況本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中需要的原材料為鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚等，其中鋼材由外地運(yùn)輸過(guò)來(lái)，其余材料在當(dāng)?shù)鼐衅渖a(chǎn)的企業(yè)，可以就近取材。該地有豐富的水泥、砂、石資源。本項(xiàng)目的建設(shè)就近取材原材料購(gòu)置水、電供應(yīng)挖土方打地基鋼筋混土工程000以上鋼筋混土框架工程樓頂防隔水室內(nèi)裝修及場(chǎng)坪圖12項(xiàng)目主要工藝流程示意圖大大節(jié)約了建材采購(gòu)的運(yùn)輸費(fèi)用，使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務(wù)收益。項(xiàng)目所需的水源由市政管網(wǎng)直接供給?；炷罜50C25；鋼筋HPB235、HRB335和HRB400級(jí)熱軋鋼筋；結(jié)構(gòu)鋼Q235B；砌體材料對(duì)建筑圍護(hù)及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的自重，減少地震作用，從而達(dá)到減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基礎(chǔ)材料重量。第二章節(jié)能評(píng)估的主要依據(jù)21國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)（一）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；（二）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；（三）中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法；（四）中華人民共和國(guó)可再生能源法；（五）中華人民共和國(guó)電力法；（六）中華人民共和國(guó)建筑法；（七）中華人民共和國(guó)民用建筑節(jié)能條例。22規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件（一）國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)200628號(hào)）；（二）城市房地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）；（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）；（四）國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國(guó)發(fā)201126號(hào)）；（五）節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）；（六）國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（發(fā)改環(huán)資200721號(hào)）；（七）國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國(guó)發(fā)200540號(hào)）；（八）國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)國(guó)家發(fā)改委2005第65號(hào)；（九）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)）；（十）中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（發(fā)改委、科技部2006年修訂）；（十一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77號(hào)）；（十二）實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定（建設(shè)部令第81號(hào)）；（十三）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號(hào)）；（十四）關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科200474號(hào)）。23省、市有關(guān)規(guī)定一安徽省節(jié)能監(jiān)察辦法二安徽省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定三XX市節(jié)能減排全民行動(dòng)實(shí)施方案四XX市節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃五X(qián)X市可再生能源中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃24標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則（一）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）；（二）綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T503782006）；（三）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號(hào)）；（四）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500192003）；（五）通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502432002）；（六）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JCJ1342010）；（七）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）；（八）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ1442004）；（九）民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB503642005）；（十）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5017693）；（十一）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999（十二）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005（十三）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）；（十四）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003（十五）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T500332001）；（十六）城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GJJ4591）；（十七）采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ1322001）；（十八）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T162008）；（十九）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004。（二十）安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB34/14662011）（二十一）安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB34/14672011）第三章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估31建設(shè)方案選擇原則本著資源經(jīng)濟(jì)和較低費(fèi)用、生命周期設(shè)計(jì)、人性設(shè)計(jì)等原則，將傳統(tǒng)性特色與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合，建筑理論與環(huán)境科學(xué)相融合。在工藝技術(shù)選擇上遵循以下原則（一）科學(xué)性市場(chǎng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中堅(jiān)持應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（二）經(jīng)濟(jì)性、合理性合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。（三）超前性和協(xié)調(diào)性方案設(shè)計(jì)注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，建設(shè)有一定彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來(lái)城市發(fā)展的要求。（四）堅(jiān)持以人為本由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設(shè)計(jì)必須滿(mǎn)足不同層次居民的要求。312設(shè)計(jì)主要內(nèi)容一、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總占地面積3333333M2，約合50畝?？偨ㄖ娣e24000M2。建筑密度5825，綠地率2770，容積率072，機(jī)動(dòng)車(chē)位300個(gè)。本項(xiàng)目為百良汽車(chē)銷(xiāo)售及汽車(chē)保養(yǎng)維修市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，主要建設(shè)汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)。百良汽車(chē)銷(xiāo)售及汽車(chē)保養(yǎng)維修市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建筑物一覽表項(xiàng)目數(shù)量單位結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格1、汽車(chē)超市13000磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格2、4S店8000框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格3、汽車(chē)配件3000磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格合計(jì)24000二、工程場(chǎng)地規(guī)劃工程用地位縣百良鎮(zhèn)，規(guī)劃控制用地面積約50畝。南側(cè)用地布置為汽車(chē)配件及用品市場(chǎng)。北側(cè)用地布置集中式汽車(chē)展廳，各自功能獨(dú)立又有機(jī)相連的汽車(chē)4S品牌店，汽車(chē)銷(xiāo)售店、綜合營(yíng)業(yè)廳、汽車(chē)配件銷(xiāo)售等，形成一個(gè)較為完整的展覽、銷(xiāo)售、服務(wù)功能區(qū)。在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場(chǎng)地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時(shí)，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為XX市集汽車(chē)商貿(mào)、游憩、休閑為一體的新景點(diǎn)，提高該汽車(chē)市場(chǎng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車(chē)分流的設(shè)計(jì)。車(chē)流系統(tǒng)南北設(shè)兩個(gè)入口，形成“U”型環(huán)路，由主環(huán)路延伸出的支路將各組建筑相聯(lián)接。停車(chē)場(chǎng)分為兩類(lèi)一是地面集中停車(chē)，分布大型公建附近，二是地面臨時(shí)停車(chē)，布置在每組建筑物入口處，方便到訪(fǎng)來(lái)客。人流系統(tǒng)與車(chē)流完全分開(kāi)，信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場(chǎng)內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，形成一個(gè)顧客、銷(xiāo)售、服務(wù)人員面對(duì)面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)。三、總圖布置百良汽車(chē)銷(xiāo)售及汽車(chē)保養(yǎng)維修市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積24000M2，設(shè)計(jì)的原則包括（1）定位為皖北地區(qū)領(lǐng)先的，大規(guī)模、高檔次、可以提供汽車(chē)商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽車(chē)市場(chǎng)。（2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)概念。（3）努力體現(xiàn)XX地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時(shí)代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合，社會(huì)價(jià)值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。四、擬建主要建筑概述（1）綜合合辦證大廳綜合辦證大廳位于場(chǎng)地中圈的南部，主要提供汽車(chē)商員有關(guān)的各種證件辦理服務(wù)，設(shè)有汽車(chē)牌照辦理，各種稅收服務(wù)、金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等功能。層數(shù)為二層，建筑風(fēng)格亦為簡(jiǎn)潔、明快的現(xiàn)代式，與周?chē)沫h(huán)境相協(xié)調(diào)。（2）4S店品牌汽車(chē)4S店位于場(chǎng)地中央；主要功能為銷(xiāo)售品牌及其他汽車(chē)。采用一店一棟的門(mén)面排列方式沿整體銷(xiāo)售一條街橫向展開(kāi)，方便顧客前往洽談生意。正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。（3）配件及用品市場(chǎng)汽車(chē)配件及用品市場(chǎng)，北側(cè)場(chǎng)地內(nèi)，交通便捷，方便顧客光臨，主要采用連排式商業(yè)鋪面，層數(shù)為兩層，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到的XX最大的汽車(chē)配件及用品市場(chǎng)之一。（4）汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)市場(chǎng)處于場(chǎng)地南北側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積13000M2，采用排檔式的門(mén)面排列方式，集中式銷(xiāo)售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu)。五、建筑方案（一）建筑特征抗震設(shè)防烈度7度。（二）擬建建筑物使用功能和工藝要求本工程主要以商鋪為主。（三）單體平面功能設(shè)計(jì)與豎向設(shè)計(jì)12層沿路布置商業(yè)大廳及辦公入口，北側(cè)為配電房及庫(kù)房，層高520M；屋面層設(shè)備用房、疏散屋面。（四）交通組織1、本工程內(nèi)、外門(mén)廳入口處設(shè)有殘疾人坡道，滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求；2、辦公及住宅人員垂直交通采用樓梯方式。考慮到使用者不同和分開(kāi)管理方便的問(wèn)題，底層設(shè)置了各自入口門(mén)廳。（五）造型設(shè)計(jì)1、強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔大方、富有雕塑感的形體建筑形體由多種元素組成，充分照顧兩條道路街角關(guān)系和沿路建筑景觀。主體建筑以豎向線(xiàn)條為主，形體簡(jiǎn)約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。在簡(jiǎn)潔大方的形體內(nèi)，注重開(kāi)窗及廣告位等處的細(xì)部設(shè)計(jì)，并注重材質(zhì)的變化與對(duì)比。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。2、豐富的形體穿插關(guān)系主樓設(shè)計(jì)以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富，體塊感強(qiáng)烈；3、強(qiáng)調(diào)細(xì)部設(shè)計(jì)在簡(jiǎn)潔大方的形體內(nèi)，注重開(kāi)窗等處的細(xì)部設(shè)計(jì)；4、注重材質(zhì)的變化墻面以天然石材構(gòu)成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對(duì)比中有統(tǒng)一；（六）人防設(shè)計(jì)應(yīng)縣人防辦的要求，項(xiàng)目建設(shè)六級(jí)乙類(lèi)物資庫(kù)，平戰(zhàn)二用。人防建筑面積約為70M2。（七）建筑裝修與構(gòu)造1、屋面（上人屋面）防水等級(jí)為級(jí)，二道防水設(shè)防。（1）20厚125水泥砂漿廣場(chǎng)磚鋪地（2）40厚細(xì)石混凝土剛性層（3）厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層（4）20厚水泥砂漿找平層（5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（6）10陶粒混凝土找坡層，最薄處厚（7）厚851防水涂膜（8）鋼筋混凝土屋面板2、屋面2（不上人屋面）防水等級(jí)為級(jí)，二道防水設(shè)防。1）銀灰色漆保護(hù)層2）厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。3）20厚3水泥砂漿找平層4）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層5）10陶?；炷琳移聦?，最薄處30厚6）厚851防水涂膜7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。（1）外墻實(shí)體一二層裙房部分外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細(xì)磨花崗巖,內(nèi)貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計(jì)算后確定）；（2）主樓立面二層優(yōu)質(zhì)真石漆，內(nèi)貼聚苯保溫板；3、內(nèi)墻面（墻體材料為200厚煤矸石空心磚和120厚GRC板）（1）地下室設(shè)備用房和車(chē)庫(kù)白色防霉涂料；（2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室白色內(nèi)墻乳膠漆涂料；（3）商鋪、前室、辦公及住宅入口門(mén)廳、營(yíng)業(yè)廳高級(jí)干掛大理石墻面；（4）衛(wèi)生間防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。墻下部300高為C20混凝土防水帶；（5）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房50厚礦棉吸聲板墻面；（6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶(hù)自行裝修。4、樓、地面（1）庫(kù)房、辦公、公共走道600600高級(jí)防滑地磚貼面；（2）樓梯間高級(jí)防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；（3）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房20厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房20厚水泥砂漿；（4）消防控制室、弱電間優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，H150；（5）衛(wèi)生間防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè)2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。5、頂棚（1）衛(wèi)生間輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；（2）商鋪、辦公及住宅入口門(mén)廳輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂；（3）樓梯間、庫(kù)房白色室內(nèi)乳膠漆涂料；（4）消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房50厚礦棉吸聲板平頂。6、門(mén)窗部分外門(mén)窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LOWE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。（1）窗90100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻璃；（2）門(mén)陽(yáng)臺(tái)、上屋面門(mén)亞光鋁合金料，透明玻璃；房間門(mén)乙級(jí)木質(zhì)防火門(mén)；管道井門(mén)丙級(jí)木質(zhì)防火門(mén)；人防部分各類(lèi)專(zhuān)用門(mén)。7、樓梯欄桿與扶手（1）交通筒內(nèi)疏散樓梯不銹鋼欄桿與扶手；（2）營(yíng)業(yè)廳樓梯不銹鋼欄桿與扶手；8、落水管鍍鋅焊接鋼管。9、設(shè)備管井每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵。10、設(shè)計(jì)房型每鋪房型面積80150平方米六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)1、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）2、多層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001，2008年版）4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）5、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）6、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001，2006年版）7、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500382005）8、已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。（二）基本技術(shù)參數(shù)1、基本風(fēng)壓W0040KN/，地面粗糙度為B類(lèi)。2、基本雪壓S105KN/3、地震作用本地區(qū)地震基本烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為005G，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。4、根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下樓梯35KN/商業(yè)35KN/配電房100KN/上人屋面20KN/地下室底板按實(shí)際受荷考慮。三結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、工程概況根據(jù)建設(shè)方的設(shè)計(jì)要求，規(guī)劃全部布置二層為商鋪，部分住宅頂層作躍層處理，結(jié)合用地。2、填充墻填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于10KN/M3，局部采用輕質(zhì)隔墻。外墻及分戶(hù)墻厚度200MM。戶(hù)內(nèi)分隔墻厚度200MM、120MM。填充墻用M5混合砂漿砌筑。3、混凝土強(qiáng)度等級(jí)梁、墻、柱C40；樓板C30基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C40，墊層的混凝土墻度等級(jí)為C154、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)暫定為人工挖孔擴(kuò)底灌注樁，待甲方提供地質(zhì)報(bào)告后另行設(shè)計(jì)。（四）結(jié)構(gòu)計(jì)算在本工程的初步設(shè)計(jì)階段，我們進(jìn)行了試計(jì)算。受力分析采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的PKPM系列程序SATWE進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算。計(jì)算采用總剛度振型分解法計(jì)算水平作用。主要計(jì)算結(jié)果如下A柱軸壓比小于095考慮配置一定的箍筋時(shí)軸壓比提高01B結(jié)構(gòu)第一扭轉(zhuǎn)震動(dòng)周期與第一平動(dòng)周期之比TT/T1小于090。C樓層豎向構(gòu)件的最大水平位移及層間位移比小于其平均值的14倍。D各樓層的側(cè)向剛度比滿(mǎn)足規(guī)范的相關(guān)條款的要求。經(jīng)分析，主要計(jì)算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)（五）供配電設(shè)計(jì)負(fù)荷等級(jí)本工程為二類(lèi)多層及建筑，消防負(fù)荷、商業(yè)的備用照明等用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)；空調(diào)等用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷。六防雷與接地本工程為二類(lèi)防雷建筑物，按二類(lèi)防雷設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線(xiàn)。本工程采用TNS接地系統(tǒng)，在變配電所處統(tǒng)一接地。建筑內(nèi)配線(xiàn)采用三相五線(xiàn)制，接地線(xiàn)一律專(zhuān)放。利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻1。（七）可視對(duì)講系統(tǒng)單元入口處設(shè)可視對(duì)講單元機(jī)（內(nèi)置攝像頭），住戶(hù)內(nèi)設(shè)置可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)。（八）有線(xiàn)電視系統(tǒng)由見(jiàn)有線(xiàn)電視網(wǎng)引入信號(hào)源。辦公室內(nèi)設(shè)置電視終端；商鋪每戶(hù)設(shè)一個(gè)電視終端；商場(chǎng)每層設(shè)置分配器箱，電視終端由二次裝修根據(jù)用戶(hù)需要設(shè)置。干線(xiàn)采用SYWV759同軸電纜線(xiàn)槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線(xiàn)采用SYWV755同軸電纜穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。有線(xiàn)電視系統(tǒng)僅預(yù)留管線(xiàn)，具體由當(dāng)?shù)赜芯€(xiàn)電視部門(mén)設(shè)計(jì)。（九）電話(huà)及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)置電話(huà)終端，書(shū)房或主臥設(shè)寬帶網(wǎng)信息終端；干線(xiàn)線(xiàn)槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線(xiàn)穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。電話(huà)及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線(xiàn)，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T(mén)設(shè)計(jì)。（十）綜合布線(xiàn)系統(tǒng)商鋪部分獨(dú)立設(shè)置設(shè)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，擬采用六類(lèi)非屏蔽系統(tǒng)，包括工作區(qū)子系統(tǒng)、配線(xiàn)子系統(tǒng)、垂直干線(xiàn)子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。七、給排水設(shè)計(jì)項(xiàng)目用水主要為汽車(chē)維修、維護(hù)用水，生活用水，服務(wù)設(shè)施用水及綠化、道路清潔用水。平均日用水量為2562M3，由市政自來(lái)水直供。用水估算序號(hào)項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量（）日用水量（M）備注1汽車(chē)超市25L/M2日1300012524S店15L/M2日8000753汽車(chē)配件05L/300025M2日4其他用水以上（13）用水量的15312合計(jì)2562按照年工作360天計(jì)算，本項(xiàng)目年需用水量估算約為6562萬(wàn)立方米。八、暖通設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003；2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005；3、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB500382005；4、建設(shè)單位提供的招標(biāo)文件及相關(guān)資料。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容商鋪設(shè)分體空調(diào)；（三）設(shè)計(jì)參數(shù)室外設(shè)計(jì)參數(shù)（XX市）夏季空調(diào)干球溫度353，濕球溫度278。最熱月日平均相對(duì)濕度80冬季空調(diào)溫度8。最冷月日平均相對(duì)濕度67（四）管材（1）空調(diào)風(fēng)管采用復(fù)合玻鎂風(fēng)管,重量輕,強(qiáng)度高,不燃,隔聲。（2）水管DN70時(shí)采用熱鍍鋅鋼管，絲接。DN70時(shí)。采用無(wú)縫鋼管，焊接；空氣凝結(jié)水管亦采用熱鍍鋅鋼管。（五）保溫空調(diào)水管保溫采用福樂(lè)斯橡塑管殼，管徑DN100時(shí)，壁厚29，管徑100時(shí)，壁厚36。福樂(lè)斯橡塑燃燒等級(jí)為B1級(jí)。九、消防設(shè)計(jì)項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，用水量20L/S；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大30L/S。地下室設(shè)雨淋式噴水滅火系統(tǒng)，地下室配、發(fā)電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。加油站、易燃品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。十、排水污水量按給水量，扣除綠化、道路澆灑水和消防用水量后的90計(jì)算，平均新增污水處理量為22556M3。本項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨污分流的排水體制。雨水由雨水系統(tǒng)收集后，經(jīng)市政雨水管道排出。污水經(jīng)處理站處理后，達(dá)到國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政排污管道。十一、通訊本項(xiàng)目擬設(shè)置一臺(tái)小總機(jī)，上千門(mén)對(duì)外線(xiàn)，內(nèi)部分機(jī)1000門(mén)，微波發(fā)射塔1臺(tái)。各主要建筑物均預(yù)留光纖接入口。313建筑節(jié)能措施3131建筑維護(hù)節(jié)能規(guī)定性指標(biāo)按照建筑物能耗情況和圍護(hù)結(jié)構(gòu)能耗占全年能耗的比例特征，安徽省的公共建筑應(yīng)按下列兩類(lèi)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)甲類(lèi)建筑設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)且單幢建筑面積大于等于20000，或建筑高度超過(guò)500M的公共建筑；乙類(lèi)建筑設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)且單幢建筑面積小于20000，或建筑高度低于500M的公共建筑。本項(xiàng)目公共建筑中含甲類(lèi)建筑與乙類(lèi)建筑。建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)是室內(nèi)環(huán)境與室外環(huán)境的分界線(xiàn)，室內(nèi)外的熱量交換主要是通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行的，因此其熱工性能的優(yōu)劣，是直接影響建筑使用能耗大小的一個(gè)重要因素。根據(jù)安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能應(yīng)符合表33、34的規(guī)定。表33甲類(lèi)公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和夏季遮陽(yáng)系數(shù)限值傳熱系數(shù)KW/（M2K）圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面050040外墻（包括非透明幕墻）070050底面接觸室外空氣的架空和外挑樓板070外門(mén)窗（包括透明幕墻）傳熱系數(shù)KW/（M2K）遮陽(yáng)系數(shù)SW（西向/東、南向/北）窗墻面積比02036020窗墻面積比03032040/050/030窗墻面積比04027035/045/055040窗墻面積比05024032/040/050單一朝向外窗（包括透明幕墻）050窗墻面積比07021028/035/045屋頂透明部分25030表34乙類(lèi)公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和夏季遮陽(yáng)系數(shù)限值傳熱系數(shù)KW/（M2K）圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面070050外墻（包括非透明幕墻）100070底面接觸室外空氣的架空和外挑樓板100外窗（包括透明幕墻）傳熱系數(shù)KW/（M2K）遮陽(yáng)系數(shù)SW（西向/東、南向/北）窗墻面積比02040單一朝向外窗（包括020窗墻面積比03035045/050030窗墻面積比04030040/045040窗墻面積比05028035/040透明幕墻）050窗墻面積比07025025屋頂透明部分30040注在外遮陽(yáng)時(shí)，外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)SW外窗的遮陽(yáng)系數(shù)SC外遮陽(yáng)的遮陽(yáng)系數(shù)SD；無(wú)外遮陽(yáng)時(shí)，外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)外窗的遮陽(yáng)系數(shù)；表中均指夏季綜合遮陽(yáng)系數(shù)；冬季遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)065；外墻傳熱系數(shù)為包括結(jié)構(gòu)性熱橋在內(nèi)的總平均傳熱系數(shù)；輕質(zhì)結(jié)構(gòu)指熱惰性指標(biāo)D25的鋼木結(jié)構(gòu)墻體、屋面（如彩鋼夾芯板屋面、鋼結(jié)構(gòu)外墻等。表35地面和地下室外墻的熱阻限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位熱阻R（M2K/W）地面或不采暖、無(wú)空調(diào)地下室頂板120采暖、空調(diào)地下室外墻（與土壤接觸的墻）1201、地面熱阻系指建筑基礎(chǔ)持力層以上各層材料的熱阻之和；2、地下室外墻熱阻系指土壤以?xún)?nèi)各層材料的熱阻之和。分隔空調(diào)房間與非空調(diào)房間（區(qū)域）的隔墻和樓板的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于20W/M2K。建筑物外墻與屋面等熱橋部位的冬季內(nèi)表面溫度，以及地下室外墻及地面的內(nèi)表面溫度在空氣設(shè)計(jì)溫度條件下不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。夏季自然通風(fēng)條件下，外墻與屋面內(nèi)表面最高溫度不應(yīng)大于當(dāng)?shù)叵募臼彝庥?jì)算溫度最高值。建筑外門(mén)窗氣密性能不應(yīng)低于建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法GB7107規(guī)定的6級(jí)。其氣密性能分級(jí)指標(biāo)值單位縫長(zhǎng)空氣滲透量為050Q115M3/MH；單位面積空氣滲透量為150Q245M3/MH。透明幕墻整體氣密性能不應(yīng)低于建筑幕墻國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的3級(jí)。其氣密性能分級(jí)指標(biāo)值建筑幕墻開(kāi)啟部分為050QL15M3/MH；建筑幕墻整體含開(kāi)啟部分為050QA12M3/MH。外門(mén)窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)（SW）取外窗遮陽(yáng)系數(shù)系數(shù)（SC）與建筑外遮陽(yáng)系數(shù)（SD）的乘積。外門(mén)窗無(wú)外遮陽(yáng)時(shí)，外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)（SW）取外窗遮陽(yáng)系數(shù)（SC）。從熱工設(shè)計(jì)的角度，無(wú)論采用何種形式的維護(hù)結(jié)構(gòu)，只要滿(mǎn)足以上熱工設(shè)計(jì)參數(shù)的限值，維護(hù)結(jié)構(gòu)就可以達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)目標(biāo)值的效果。根據(jù)以上的原則，分別對(duì)本項(xiàng)目中外墻、屋頂和門(mén)窗的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選。3132建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施1、屋面節(jié)能技術(shù)措施屋面熱工性能對(duì)整個(gè)建筑負(fù)荷的影響較大，尤其是對(duì)頂層的房間。做好屋面的節(jié)能措施主要是選好保溫隔熱材料，屋面的保溫隔熱材料應(yīng)選導(dǎo)熱系數(shù)小、蓄熱系數(shù)大、吸水率低的材料。本項(xiàng)目平屋面保溫層采用A級(jí)保溫層加氣混凝土找坡層。表36屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)判定厚度導(dǎo)熱系數(shù)蓄熱系數(shù)修正系數(shù)熱阻熱惰性指標(biāo)材料名稱(chēng)（由外到內(nèi)）（MM）W/M2KW/M2KM2K/WDRS細(xì)石混凝土（內(nèi)配筋）4017401700100002039A級(jí)保溫層400070032110181039水泥砂漿2009301137100002024鋼筋混凝土12017401720100007119各層之和220192221屋頂熱阻RORIRRE207M2K/W屋頂傳熱系數(shù)K1/RO048W/M2K屋頂滿(mǎn)足K048，滿(mǎn)足安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定2、外墻節(jié)能技術(shù)措施外墻是建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)主體，是室內(nèi)外熱交換的主要部位。墻體盡量選用導(dǎo)熱系數(shù)低材料，做到以自保溫為主，外保溫為輔。在選用外保溫系統(tǒng)時(shí)，要注意必須滿(mǎn)足水密性抗風(fēng)壓以及溫度濕度變化的耐候性要求，同時(shí)要滿(mǎn)足防火要求。本項(xiàng)目外墻措施如下1）本工程外墻墻體材料為200厚鋼筋混凝土剪力墻和有自保溫性能的砼加壓氣塊。2）采用外墻外保溫構(gòu)造措施外墻外保溫建筑構(gòu)造的保溫層中部用粉煤灰混凝土加壓砌塊，外部選用35厚無(wú)機(jī)?；⒅楸兀ˋ級(jí)不燃材料）。表37外墻傳熱系數(shù)判定厚度導(dǎo)熱系數(shù)蓄熱系數(shù)修正系數(shù)熱阻熱惰性指標(biāo)材料名稱(chēng)（由外到內(nèi)）（MM）W/M2KW/M2KM2K/WDRS無(wú)機(jī)?；⒅楸?500700045120018039砼加壓氣塊2000147236136120283混合砂漿1008701075100001012墻體各層之和245139314墻體熱阻RORIRRE154M2K/W墻體傳熱系數(shù)K1/RO065W/M2K墻體滿(mǎn)足K065，滿(mǎn)足安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定3、外窗節(jié)能技術(shù)措施（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)透明部分）門(mén)窗是薄壁的輕質(zhì)構(gòu)體，是耗熱的薄弱環(huán)節(jié)，普通單層玻璃窗能量損失約為建筑物冬季保溫或夏季降溫能耗的50以上，改善其絕熱性能是節(jié)能的重點(diǎn)工作之一。在滿(mǎn)足通風(fēng)、采光和里面的要求前提下，應(yīng)盡量根據(jù)不同朝向控制窗墻比，盡量避免東西向開(kāi)大窗。同時(shí)，要根據(jù)空調(diào)設(shè)備的價(jià)格和制冷、采暖費(fèi)用的比較確定合適的外窗類(lèi)型。1）各朝向外窗選用斷熱鋁窗，中空玻璃。2）公建外窗選用斷熱鋁，中空玻璃。3）7層及7層以上的外窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)6級(jí)。4）戶(hù)門(mén)采用成品鋼質(zhì)保溫防護(hù)門(mén)。表38外窗傳熱系數(shù)判定規(guī)格型號(hào)窗墻比傳熱系數(shù)W/M2K窗墻比限值K限值斷熱鋁合金單框普通中空玻璃窗59A5015300窗墻面積比02033滿(mǎn)足安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定表39門(mén)窗的氣密性判定表樓層氣密性等級(jí)氣密性等級(jí)限值16層4級(jí)不低于4級(jí)7層及7層以上6級(jí)不低于4級(jí)滿(mǎn)足安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求表310戶(hù)門(mén)傳熱系數(shù)判定戶(hù)門(mén)類(lèi)型規(guī)格型號(hào)傳熱系數(shù)指標(biāo)限值戶(hù)門(mén)鋼質(zhì)保溫防護(hù)門(mén)3030滿(mǎn)足安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求4、居住建筑的屋頂和外墻節(jié)能綜合措施1）建筑外墻飾面及屋頂面層宜采用淺色飾面，如淺色涂料（涂膜）、淺色飾面磚及熱反射涂料，以減少外表面對(duì)太陽(yáng)輻射熱的吸收。2）外墻保溫宜采用外保溫隔熱構(gòu)造；條件許可時(shí)優(yōu)先采用自保溫體系；采用自保溫、夾芯保溫、內(nèi)保溫構(gòu)造時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)屋頂、外墻熱橋部位的保溫隔熱措施，防止熱橋部位結(jié)露；外墻外保溫材料應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行防火規(guī)范的規(guī)定；高層建筑采用有機(jī)類(lèi)材料外保溫系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)在窗頂或樓層處設(shè)置燃燒性能為A級(jí)的不燃材料的防火隔離帶，應(yīng)沿樓板位置設(shè)置寬度不小于300MM的A級(jí)保溫材料；當(dāng)有外幕墻體系時(shí)防火隔離帶必須設(shè)在樓層處。3）平屋頂宜采用不同構(gòu)造形式的倒置式屋面、種植屋面；4）屋頂宜采用平、坡屋頂結(jié)合的構(gòu)造形式，合理利用屋頂空間。躍層平臺(tái)（露臺(tái)）及坡屋頂內(nèi)部空間利用部分的屋頂和老虎窗頂部、側(cè)壁的傳熱系數(shù)，要求同屋頂；5）有條件時(shí)，坡瓦屋頂構(gòu)造層內(nèi)宜設(shè)置高反射率的陽(yáng)光反射膜（如加筋鋁箔）和封閉空氣間層，以提高屋頂隔熱效果。外墻、屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬件等構(gòu)成的熱橋部位應(yīng)做好保溫隔熱措施；外墻、屋頂?shù)淖冃慰p蓋口構(gòu)件內(nèi)側(cè)，應(yīng)嵌填厚度不小于50MM的膨脹聚苯板，阻斷變形縫中的空氣通道。居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù)限值K,（KM）傳熱系數(shù)K，KMW/K體形系數(shù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位輕質(zhì)結(jié)構(gòu)重質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面080100外墻100150底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板15分戶(hù)墻、樓板、樓梯間隔墻、封閉外走廊隔墻20戶(hù)門(mén)30（通往封閉空間），20（通往非封閉空間或戶(hù)外）窗墻面積比CM傳熱系數(shù)K綜合遮陽(yáng)系數(shù)SCW東、西向/南向窗墻面積比02040/020040外墻080100底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板10分戶(hù)墻、樓板、樓梯間隔墻、封閉外走廊隔墻20戶(hù)門(mén)30（通往封閉空間），20（通往非封閉空間或戶(hù)外）窗墻面積比CM傳熱系數(shù)K綜合遮陽(yáng)系數(shù)SCW東、西向/南向窗墻面積比02036/020窗墻面積比03032045/050030窗墻面積比04028040/045040窗墻面積比04525035/040外門(mén)窗045窗墻面積比06023025屋頂透明部分面積屋頂面積的432050滿(mǎn)足安徽省居住建筑技能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求注表中外門(mén)窗部分綜合遮陽(yáng)系數(shù)為夏季綜合遮陽(yáng)系數(shù)，冬季外窗的綜合遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)大于或等于065。3133建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)綜合評(píng)估建筑墻體為磚混結(jié)構(gòu)，外貼燃燒性能為A級(jí)的外墻保溫材料無(wú)機(jī)?；⒅楸夭牧希牧蠟榧t磚或多孔磚；與傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)有較大的改善，傳統(tǒng)的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)往往是承重功能與保溫隔熱功能相結(jié)合，構(gòu)造較為簡(jiǎn)單，單純用磚石、混凝土或木材構(gòu)成，本項(xiàng)目采用空心磚等新型墻體材料，保溫隔熱功能較好。門(mén)采用金屬門(mén)板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料，窗戶(hù)玻璃采用雙層中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和節(jié)能效果。本項(xiàng)目各類(lèi)建筑通過(guò)控制建筑體形系數(shù)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫性能良好的墻體保溫系統(tǒng)；層面保溫隔熱系統(tǒng)；外門(mén)窗采用斷橋隔熱鋁窗和三層中空玻璃等措施，減少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了供熱系統(tǒng)的熱效率，達(dá)到了降低能耗節(jié)約能源的目的。建筑的體形系數(shù)、各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、外門(mén)窗的各朝向平均窗墻面積比、傳熱系數(shù)、綜合遮陽(yáng)系數(shù)、建筑材料的選擇等各項(xiàng)指標(biāo)均符合或優(yōu)于安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定性指標(biāo)，可判定項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑為節(jié)能建筑。32設(shè)備選擇原則及對(duì)比評(píng)價(jià)321設(shè)備選擇原則（一）技術(shù)先進(jìn)、操作簡(jiǎn)單、維修方便、高效低耗、運(yùn)行可靠。（二）各設(shè)備間相互適應(yīng)、能力匹配、運(yùn)輸暢通，避免環(huán)節(jié)中出現(xiàn)“瓶頸”現(xiàn)