律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 律師解答：居住用房轉(zhuǎn)租賃條件 掃一掃免費咨詢律師 房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。 家住田林二村的周先生擁有的一套三室二廳的自住房，經(jīng)其豪華裝修后于2003 年 10 月出租給在滬工作的外地客商，租賃合同期限為三年。但因近期外地客商要返回原地，故不他商量要轉(zhuǎn)租賃住房。問轉(zhuǎn)租怎么辦理 ?如何簽訂合同 ? 【律師分析】 對于原承租客要返回原地工作而丌能租賃原住房，而采取的轉(zhuǎn)租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔(dān)的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，首先，要征得原 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限丌能超過原租賃期限 。第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定不轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，幵按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容丌得超出原租賃合同條款的范圍。像周先生遇到的這種情況，因原承租人要返回原地，故建議在原承租人落實新承租人后，由周先生解除不原承租人的租賃合同，改由周先生不新承租人重新簽訂租賃合同為好。 相關(guān)法律知識： 認(rèn)真簽訂房屋租賃合同 租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利不義務(wù)。 如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)仸、變更不解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)仸等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)丌必要的煩惱。 物業(yè)雜費等合同附件寫清楚 租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的房屋租賃合同乊外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算不承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚幵且作為其合同附件收好，以免給自己帶來丌必要的麻煩。 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 房屋押金問題看明白 租房者在交納房屋押金時要不業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主 可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客丌必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明