目錄第一章總論111項(xiàng)目背景與概況1111項(xiàng)目基本情況1112項(xiàng)目承辦單位概況1113可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1114項(xiàng)目提出的理由2115項(xiàng)目擬建地點(diǎn)3116項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)4117項(xiàng)目主要建設(shè)條件412主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7121項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模7122投資規(guī)模及資金來(lái)源713問題與建議8131存在問題8132建議8第二章項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性1021省社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀1022某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀1123南京軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位12231南京軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀12232南京軟件園產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位1324項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性14241項(xiàng)目的性質(zhì)和作用14242項(xiàng)目建設(shè)的意義15243項(xiàng)目建設(shè)的必要性15244項(xiàng)目建設(shè)的可行性17第三章項(xiàng)目需求分析預(yù)測(cè)2031預(yù)測(cè)依據(jù)2032預(yù)測(cè)思路和方法2033南京地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)21331省社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)21332南京地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)2234南京軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)23341與某市經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的軟件產(chǎn)業(yè)需求量23342軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)23第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2441項(xiàng)目概況2442建設(shè)規(guī)模與方案24421規(guī)模方案24422建設(shè)規(guī)模25第五章項(xiàng)目建設(shè)條件2651項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀26511項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置26512土地權(quán)屬類別及占地面積26513現(xiàn)有土地利用情況2652項(xiàng)目區(qū)域建設(shè)條件26521地形、地貌、地震情況26522工程地質(zhì)與水文地質(zhì)27523氣候條件28524項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)環(huán)境條件29525區(qū)域性規(guī)劃要求29526交通運(yùn)輸條件29527公共設(shè)施社會(huì)依托條件30528防洪、排澇條件30529法律支持條件305210環(huán)境保護(hù)要求315211征地、拆遷、移民安置條件325212施工條件325213主要建筑材料來(lái)源3353項(xiàng)目選址方案33第六章項(xiàng)目建設(shè)條件3461技術(shù)方案34611技術(shù)方案選擇34612工藝流程34613主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3562設(shè)備方案3563工程方案36第七章總圖布置、運(yùn)輸與公用工程3771總圖布置37711項(xiàng)目構(gòu)成37712總圖布置方案設(shè)計(jì)37713項(xiàng)目管線布置方案39714總平面布置技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4072場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸4073公用工程及輔助工程40731給排水工程40732供電工程41733空調(diào)工程41734消防系統(tǒng)41735其它公用工程42第八章智能化系統(tǒng)建設(shè)4381一般規(guī)定4382智能化集成系統(tǒng)43821系統(tǒng)功能43822系統(tǒng)方案4383信息化應(yīng)用系統(tǒng)4584多功能會(huì)議系統(tǒng)4685建筑設(shè)備管理系統(tǒng)46第九章節(jié)能、節(jié)水措施4891節(jié)能措施48911建筑節(jié)能48912設(shè)備節(jié)能4992節(jié)水措施49第十章環(huán)境影響評(píng)價(jià)51101項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀511011項(xiàng)目周圍的自然環(huán)境511012區(qū)域社會(huì)環(huán)境概況511013區(qū)域污水處理概況511014項(xiàng)目周邊污染源概況52102項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施531021對(duì)環(huán)境的影響531022對(duì)環(huán)境的監(jiān)測(cè)及防治措施55103項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施。581031對(duì)環(huán)境的影響581032項(xiàng)目使用期間的環(huán)境保護(hù)措施58104環(huán)境影響評(píng)價(jià)60第十一章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防61111危害因素及危害程度分析61112勞動(dòng)保護(hù)及職業(yè)安全、衛(wèi)生61113消防設(shè)施61第十二章組織機(jī)構(gòu)與人力資源63121組織機(jī)構(gòu)63122人力資源配置631221勞動(dòng)定員數(shù)量631222職工工資福利641223員工來(lái)源及招聘64第十三章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度65131工程特點(diǎn)、施工條件651311工程特點(diǎn)651312施工條件651313施工方案66132項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排661321設(shè)計(jì)進(jìn)度安排661322監(jiān)理、施工單位招標(biāo)安排671323項(xiàng)目進(jìn)度安排67第十四章投資估算和資金籌措68141投資估算依據(jù)681411編制依據(jù)681412主要工程量68142建設(shè)投資估算681421建筑安裝工程費(fèi)用估算表691422分年投資計(jì)劃表70143資金籌措方式與來(lái)源70第十五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)71151財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取711511財(cái)務(wù)分析711512計(jì)算期711513財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定71152建設(shè)資金使用計(jì)劃71153企業(yè)財(cái)務(wù)效益分析721531營(yíng)業(yè)收入估算721532流動(dòng)資金估算721533運(yùn)營(yíng)成本、研發(fā)成本與經(jīng)營(yíng)成本73154編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表821541財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析821542損益和利潤(rùn)分配表821543資金來(lái)源與運(yùn)用821544借款償還計(jì)劃表871545財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)87第十六章社會(huì)評(píng)價(jià)89161項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析89162項(xiàng)目所在地互適性分析89163社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析90164社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論91第十七章風(fēng)險(xiǎn)分析93171項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素93172風(fēng)險(xiǎn)程度分析941721風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分941722風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法95173防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施97第十八章研究結(jié)論與建議99181推薦方案的總體描述991811推薦方案的主要內(nèi)容和論證結(jié)果991812對(duì)推薦方案的不同意見和問題的反映103182推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述1031821優(yōu)點(diǎn)1031822存在問題103183建議104第一章總論11項(xiàng)目背景與概況111項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱某軟件開發(fā)項(xiàng)目；建設(shè)地址某市軟件園，寧南街道8號(hào)地塊；承辦單位有限公司；開發(fā)建設(shè)內(nèi)容有限公司擬在某市軟件園新建某軟件開發(fā)項(xiàng)目，用作軟件研發(fā)與外包服務(wù)基地。本項(xiàng)目總占地面積約135畝，規(guī)劃建筑面積135萬(wàn)M2；開發(fā)周期1年；項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元人民幣。112項(xiàng)目承辦單位概況有限公司成立于2008年初，其前身為成立于2003年09月的有限公司。有限公司是一家以計(jì)算機(jī)軟件研發(fā)為主的高科技民營(yíng)企業(yè)，擁有強(qiáng)大的技術(shù)力量團(tuán)隊(duì)，主要承接軟件外包項(xiàng)目、開展軟件研發(fā)工程等。公司目前主要面向日本、歐美等地區(qū)的企業(yè)承接軟件外包業(yè)務(wù)，并成功完成了多個(gè)國(guó)際大中型應(yīng)用系統(tǒng)軟件的委托開發(fā)項(xiàng)目，與國(guó)際著名的銀行、證券公司、通信運(yùn)營(yíng)商等大型客戶建立了長(zhǎng)期的合作關(guān)系，得到了客戶一致、廣泛的認(rèn)同。113可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）某市軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃；（2）某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要（20062010年）；（3）某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；（4）某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定；（5）某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要；（6）國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版，2006年）；（7）某市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（8）某市建設(shè)工程造價(jià)信息；（9）有限公司委托本單位編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的技術(shù)咨詢合同。114項(xiàng)目提出的理由目前，有限公司的地址為某市寧南大道310號(hào)軟件園A座10層，現(xiàn)有員工220人。隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，公司目前的工作條件已成為了制約瓶頸。目前，公司軟件研發(fā)與外包業(yè)務(wù)快速發(fā)展，年增速都是100，公司2008年完成的軟件研發(fā)及外包業(yè)務(wù)量達(dá)2500萬(wàn)元人民幣，預(yù)計(jì)2014年產(chǎn)值可達(dá)到45億元人民幣。業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)對(duì)高端軟件人才需求量也急劇增加，估計(jì)2014年人員需求量將達(dá)到1000人。而目前研發(fā)基地較小，成為公司發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重制約條件。經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)層研究決定，公司擬在某市軟件園內(nèi)購(gòu)置土地135畝，新建一座現(xiàn)代化軟件科技園某軟件開發(fā)項(xiàng)目。主要有以下原因一是為擴(kuò)大企業(yè)現(xiàn)有規(guī)模，提升企業(yè)形象，二是為創(chuàng)造良好的工作條件，消除發(fā)展瓶頸。某軟件開發(fā)項(xiàng)目建成后，有限公司的新研發(fā)基地總面積可達(dá)13500M2，公司可根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)一步做大軟件外包業(yè)務(wù)，擴(kuò)展公司規(guī)模，同時(shí)提升企業(yè)軟件研發(fā)水平。115項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址在某市軟件園內(nèi)，寧南街道8號(hào)地塊。軟件園位于南京城南部，北依臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)、南接江寧、西鄰河西新城，面積78平方公里。是目前距南京主城區(qū)最近、生態(tài)資源最好、交通最為便捷的軟件產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)崇尚“生態(tài)、科學(xué)、和諧”的發(fā)展理念，綠化覆蓋率達(dá)50以上，形成了遠(yuǎn)看成林、近看成蔭的生態(tài)花境和環(huán)境系統(tǒng)。軟件園以“三縱三橫”的“多十字交叉型”交通走廊為發(fā)展軸，形成點(diǎn)、線、面互動(dòng)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)業(yè)布局。主要發(fā)展通信領(lǐng)域支撐軟件和應(yīng)用軟件、嵌入式軟件、公用事業(yè)和公共服務(wù)產(chǎn)品軟件。目前園區(qū)已有華為軟件、中興通訊、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、宏圖三胞、潤(rùn)和外包、蘇豪科技、舜天研發(fā)、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園、新華科技等79家軟件企業(yè)入駐，形成中國(guó)最大的通信軟件園區(qū)。2008年完成軟件及系統(tǒng)集成銷售150億元，預(yù)計(jì)至“十二五”末期入園軟件企業(yè)可達(dá)300家以上，軟件從業(yè)人員達(dá)12萬(wàn)人以上，建成軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積400萬(wàn)M2以上，實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷售收入1000億元以上，成為“國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名”的軟件研發(fā)及軟件外包特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。116項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)某軟件開發(fā)項(xiàng)目將于2010年建成后，擬發(fā)展為以軟件外包和軟件研發(fā)為核心業(yè)務(wù)的軟件基地，預(yù)計(jì)公司2014年總產(chǎn)值達(dá)45億元，總員工數(shù)達(dá)1000人。公司近期目標(biāo)2014年成為某市軟件企業(yè)前20強(qiáng)。117項(xiàng)目主要建設(shè)條件某軟件開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備的基本條件為市場(chǎng)條件、技術(shù)條件、資金條件、環(huán)境條件、社會(huì)條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。（1）市場(chǎng)條件根據(jù)預(yù)測(cè)，至“十二五”末期，南京軟件園實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷售收入1000億元以上。（2）技術(shù)條件某軟件開發(fā)項(xiàng)目建在南京軟件產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。近年來(lái)，省某市臺(tái)區(qū)委、區(qū)政府圍繞建設(shè)生態(tài)型科技新城區(qū)的目標(biāo)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力調(diào)輕、調(diào)優(yōu)、調(diào)高產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，依托某市48所高校、60萬(wàn)科技人才和600多家科研機(jī)構(gòu)等發(fā)展優(yōu)勢(shì)，搶抓省市加快信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，提出了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，打造軟件名區(qū)的發(fā)展思路。目前，在南京軟件園內(nèi)已有25萬(wàn)多科研人員在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，其中有國(guó)際研發(fā)機(jī)構(gòu)的科研團(tuán)隊(duì)、南京大學(xué)、東南大學(xué)等一批“教授型董事長(zhǎng)”、“博導(dǎo)型總經(jīng)理”為技術(shù)帶頭人的科研團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)的中國(guó)科學(xué)院分支機(jī)構(gòu)的科研團(tuán)隊(duì)、回國(guó)留學(xué)人員科研團(tuán)隊(duì)、大學(xué)生科研團(tuán)隊(duì)等，同時(shí)還與南京大學(xué)等高等院校、中國(guó)科學(xué)院等科研院所建立長(zhǎng)期友好合作關(guān)系，為高新區(qū)提供了大量的技術(shù)支撐和高素質(zhì)人才，也是本項(xiàng)目的今后生產(chǎn)與研發(fā)的重要技術(shù)支持。（3）資金條件某軟件開發(fā)項(xiàng)目總投資為8000萬(wàn)元，其中土地購(gòu)置費(fèi)946萬(wàn)元，研發(fā)大樓及其他附屬建筑物的建設(shè)費(fèi)用3054萬(wàn)元。某軟件開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)資金有企業(yè)自籌（4000萬(wàn)元）和銀行貸款（4000萬(wàn)元）來(lái)解決。（4）環(huán)境條件軟件園內(nèi)生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良。近年來(lái)，全區(qū)每年投入7000萬(wàn)元用于綠色建設(shè)，編制了全國(guó)首部花境規(guī)劃，著力打造花園一般的生態(tài)環(huán)境。特別是軟件園地區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到了50以上，在南京各區(qū)縣排在前列。同時(shí)，本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)環(huán)境影響評(píng)估指出，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。建設(shè)單位在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的要求，全面落實(shí)環(huán)境報(bào)告中提出的控制污染的措施和建議，則對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響。從環(huán)境角度考慮，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（5）社會(huì)條件項(xiàng)目周邊區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全。軟件園擁有集工商、稅務(wù)、環(huán)保、銀行、醫(yī)療等功能為一體的行政服務(wù)區(qū)，和集休閑、娛樂、餐飲、辦公、超市為一體的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，園區(qū)內(nèi)有各類高中檔住宅300萬(wàn)M2，建有麥德龍、百安居、月星家居，明發(fā)商貿(mào)廣場(chǎng)等各類商業(yè)設(shè)施100萬(wàn)M2，建有體育中心、體育公園以及青少年科技活動(dòng)中心，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高中，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，可以為軟件研發(fā)人員文娛、就醫(yī)、子女就學(xué)提供全面、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（6）施工條件某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門已予控制規(guī)劃預(yù)留，施工現(xiàn)場(chǎng)有郁金香路、寧南大道、共青團(tuán)路連接，通過(guò)繞城公路可上機(jī)場(chǎng)高速?，F(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電、排污上述道路均有線接口，都能滿足施工建設(shè)需要。該項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來(lái)源豐富，省本身是建筑施工隊(duì)伍大省，大部分是國(guó)家二級(jí)以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)與施工裝備，在項(xiàng)目的開發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。（7）法律條件本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）鼓勵(lì)類第二十四條第三款“軟件開發(fā)生產(chǎn)”。同時(shí)本項(xiàng)目產(chǎn)品符合2008年4月國(guó)家科技部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局最新頒布的高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法所涉及的國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域，具體為“電子信息技術(shù)”中的“嵌入式軟件”、“電子商務(wù)軟件”和“企業(yè)管理軟件”，“高技術(shù)服務(wù)業(yè)”中的“業(yè)務(wù)流程外包”、“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)支撐技術(shù)”和“技術(shù)咨詢服務(wù)”等。本項(xiàng)目建設(shè)的確定與選址，符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和生存的支持程度和約束條件，其法律法規(guī)支持體系主要包括某市軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃、某市軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃、某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要、某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要、某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定、某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要等。經(jīng)過(guò)上述分析，項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件如市場(chǎng)條件等均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。12主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)121項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模某軟件開發(fā)項(xiàng)目征地面積為135畝（合計(jì)9005M2），建設(shè)內(nèi)容主要包括研發(fā)大樓、停車場(chǎng)（包括地上、地下停車場(chǎng)）、人防工程及綠化等。某軟件開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模見表11。表11某軟件開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模序號(hào)主要工程建設(shè)內(nèi)容建筑面積軟件研發(fā)中心（12800M2）1研發(fā)大樓行政后勤服務(wù)中心（700M2）13500M2地面機(jī)動(dòng)車停車位16輛地面自行車停車位27輛580M2地下機(jī)動(dòng)車停車位65輛2停車場(chǎng)地下自行車停車位108輛2400M23人防工程掘開式人防工程2500M24綠化工程3250M2122投資規(guī)模及資金來(lái)源某軟件開發(fā)項(xiàng)目總投資為8000萬(wàn)元，其中土建安裝及工程建設(shè)其他費(fèi)為3054萬(wàn)元，土地購(gòu)置費(fèi)946萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為4000萬(wàn)元。在項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元中，資金來(lái)源分別為企業(yè)自籌4000萬(wàn)元，銀行貸款4000萬(wàn)元。13問題與建議131存在問題在某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究階段發(fā)現(xiàn)有以下兩個(gè)方面的問題（1）本項(xiàng)目投資總額為8000萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)方自有資金投入為4000萬(wàn)元，建設(shè)資金尚缺口達(dá)4000萬(wàn)元，如何做好項(xiàng)目建設(shè)資金的融資工作是個(gè)關(guān)鍵問題。（2）某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目現(xiàn)有土地目前為荒地，無(wú)綠化。項(xiàng)目建成后應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)綠化景觀建設(shè)，適當(dāng)增加小區(qū)內(nèi)的雕塑、山水景觀設(shè)計(jì)，提高創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)檔次。132建議軟件產(chǎn)業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，我國(guó)已經(jīng)把發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)提高到國(guó)家戰(zhàn)略的高度，國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策通知國(guó)家在“十一五”發(fā)展綱要中已經(jīng)明確提出要大力發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)。臺(tái)區(qū)市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)提出的加快推進(jìn)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造全國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的發(fā)展條件。因此，就本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提出如下建議。（1）加快項(xiàng)目建設(shè)的前期工作某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目，需要進(jìn)一步加快項(xiàng)目建設(shè)的前期工作，包括規(guī)劃選址通知書、用地預(yù)審意見、土地使用證等審批，本項(xiàng)目應(yīng)及早進(jìn)行環(huán)評(píng)的編制及相關(guān)部門出具環(huán)評(píng)批復(fù)意見，一旦具備項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件，應(yīng)進(jìn)行本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)工作。（2）正確應(yīng)用好省、市制定的優(yōu)惠政策省、市在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制定了許多優(yōu)惠政策如項(xiàng)目入駐高新區(qū)的綠色通道、稅收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人才引進(jìn)扶持政策、鼓勵(lì)企業(yè)科技創(chuàng)新的獎(jiǎng)勵(lì)政策等。（3）加強(qiáng)技術(shù)實(shí)力的提升與市場(chǎng)開發(fā)力度建議企業(yè)加強(qiáng)市場(chǎng)開發(fā)力度，在提高自身技術(shù)水平的同時(shí)，爭(zhēng)取承接更多高水平、高檔次的外包業(yè)務(wù)，研發(fā)、完成業(yè)務(wù)的同時(shí)也能提高自身的管理水平和技術(shù)水平。第二章項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性21省社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了新進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體質(zhì)量和效益不斷改善，人民生活水平進(jìn)一步提高。2006年，全省實(shí)現(xiàn)了“十一五”發(fā)展的良好開局，完成地區(qū)生產(chǎn)總值21548億元，比上年增長(zhǎng)149，占全國(guó)的103；人均生產(chǎn)總值達(dá)到3598美元。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入393587億元，增長(zhǎng)26；地方一般預(yù)算收入165668億元，增長(zhǎng)253。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)662318億元，增長(zhǎng)162。進(jìn)出口總額達(dá)283995億美元，增長(zhǎng)246，其中出口160419億美元，增長(zhǎng)305；實(shí)際外商直接投資達(dá)17431億美元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到14084元和5813元，分別增長(zhǎng)143和102。2006年，全省第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值15449億元，比上年增長(zhǎng)5；吸納就業(yè)人員13603萬(wàn)人。第二產(chǎn)業(yè)增加值1218646億元，增長(zhǎng)16；吸納就業(yè)人員158854萬(wàn)人。第三產(chǎn)業(yè)增加值7817億元，增長(zhǎng)155；吸納就業(yè)人員161592萬(wàn)人。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為72565363，吸納就業(yè)人員比例為298348354。積極調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。在全社會(huì)固定投資中，一二三產(chǎn)投資分別為6618億元、541785億元和457962億元，投資比例為07538455。大力調(diào)整所有制結(jié)構(gòu)。2006年全省首次實(shí)現(xiàn)“三個(gè)過(guò)萬(wàn)億”，即國(guó)有資產(chǎn)總量超過(guò)15萬(wàn)億元，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)注冊(cè)資本和注冊(cè)資金超過(guò)1萬(wàn)億元，累計(jì)實(shí)際利用外資折合人民幣超過(guò)1萬(wàn)億元，基本形成了國(guó)資、民資、外資“三足鼎立”的發(fā)展格局。國(guó)有集體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、外商及港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)增加值分別占全省GDP的391、35和259。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值在GDP中的份額達(dá)到609，提高14個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)照本省制訂的全面建設(shè)小康社會(huì)四大類18項(xiàng)25條指標(biāo)，全省全面建設(shè)小康社會(huì)取得重要階段性成果。到2006年底，蘇州、無(wú)錫、常州3個(gè)省轄市和昆山等9個(gè)縣（市）相繼達(dá)到省定全面小康建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。在去年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣評(píng)比中，占17席，其中7個(gè)縣（市）躋身前10強(qiáng)，昆山名列第一位。22某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀南京是國(guó)際上看好的21世紀(jì)亞洲環(huán)太平洋地區(qū)最具發(fā)展前景的城市之一。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新中國(guó)大陸城市競(jìng)爭(zhēng)里排行榜上，南京名列第七位。南京還被福布斯評(píng)為2007年中國(guó)大陸最佳商業(yè)。城市榜第三名。2007年某市實(shí)現(xiàn)GDP3275億元。電子、汽車、化工、鋼鐵等支柱產(chǎn)業(yè)占全市工業(yè)總量的近69，軟件、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成集聚效應(yīng)。南京還是省服務(wù)業(yè)最發(fā)達(dá)的城市，也是長(zhǎng)江三角洲商業(yè)、貿(mào)易、金融、旅游物流中心城市之一。23南京軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位231南京軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀近年來(lái)，省某市臺(tái)區(qū)委、區(qū)政府圍繞建設(shè)生態(tài)型科技新城區(qū)的目標(biāo)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力調(diào)輕、調(diào)優(yōu)、調(diào)高產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，依托某市48所高校、60萬(wàn)科技人才和600多家科研機(jī)構(gòu)等發(fā)展優(yōu)勢(shì)，搶抓省市加快信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，提出了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，打造軟件名區(qū)的發(fā)展思路。全區(qū)堅(jiān)持以規(guī)劃為引導(dǎo)，加快建設(shè)軟件產(chǎn)業(yè)基地，成立軟件產(chǎn)業(yè)管理機(jī)構(gòu)，出臺(tái)各項(xiàng)扶持政策，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外軟件企業(yè)和服務(wù)外包企業(yè)，促進(jìn)大、中、小軟件企業(yè)集聚發(fā)展。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的努力，軟件產(chǎn)業(yè)基地軟件企業(yè)總數(shù)突破100家，軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積突破100萬(wàn)平方米，軟件從業(yè)人員總數(shù)達(dá)25萬(wàn)人，軟件銷售收入平均每年以100的快速增長(zhǎng)，南京軟件產(chǎn)業(yè)三分天下有其一。為了進(jìn)一步整合區(qū)內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資源，加速軟件產(chǎn)業(yè)集聚，迅速搶占軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)，2008年8月，臺(tái)區(qū)委區(qū)政府在軟件產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)成立了獨(dú)立建制的管理機(jī)構(gòu)軟件園。軟件園重點(diǎn)以“三縱三橫”的“多十字交叉型”交通走廊為發(fā)展軸，分兩步按78平方公里核心區(qū)、40平方公里輻射區(qū)漸次推進(jìn)，形成點(diǎn)、線、面互動(dòng)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)業(yè)布局。核心區(qū)規(guī)劃面積78平方公里，主要在繞城公路以內(nèi)，以緯九路為中心，這里已入駐中興通訊、華為軟件、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、新華科技、富士通、蘇豪科技、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園等大型企業(yè)，已經(jīng)基本形成了軟件產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的態(tài)勢(shì)。輻射區(qū)規(guī)劃面積約40平方公里，過(guò)繞城公路和秦淮新河，從核心區(qū)整體向南推進(jìn)。232南京軟件園產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位目前，全區(qū)正在全力打造78平方公里的核心區(qū)，這里具備了軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可復(fù)制的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。一是生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。軟件園地處丘陵地區(qū)，具有良好的綠色資源。由于全區(qū)多年來(lái)崇尚“生態(tài)、科學(xué)、和諧”的發(fā)展理念，編制并實(shí)施了全國(guó)首部花境規(guī)劃，每年投入近億元用于綠色建設(shè)，使軟件園地區(qū)的綠化覆蓋率達(dá)到了50以上，形成了遠(yuǎn)看成林、近看成蔭的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。二是交通優(yōu)勢(shì)明顯。軟件園位于南京西南部，北依主城、西鄰河西、南接江寧新城，距離主城商貿(mào)中心10分鐘車程、距離河西新城奧體中心5分鐘車程、距離國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車程，正在建設(shè)中的亞洲第一大站南京火車南站位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵路與地鐵一號(hào)線在此交匯，并與國(guó)際機(jī)場(chǎng)輕軌無(wú)縫對(duì)接，龐大、快速的立體交通網(wǎng)絡(luò)賦予了軟件園強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。三是基礎(chǔ)設(shè)施完善。軟件園擁有集工商、稅務(wù)、規(guī)劃、建工、環(huán)保、銀行等功能為一體的行政服務(wù)區(qū)，和集休閑、娛樂、餐飲、辦公、超市為一體的商務(wù)服務(wù)區(qū)，已建成各類高中檔住宅300萬(wàn)平方米，建有麥德龍、百安居、明發(fā)商貿(mào)廣場(chǎng)等各類商業(yè)設(shè)施100萬(wàn)平方米，建成2萬(wàn)6千平方米的體育中心、2萬(wàn)平方米的體育公園以及投資35億元的青少年科技活動(dòng)中心、某市第一醫(yī)院南院，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高中，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等，可以滿足軟件研發(fā)人員生活、休閑、就醫(yī)、子女就學(xué)等全方位的需求。與此同時(shí)，軟件園已經(jīng)形成了有利于軟件企業(yè)發(fā)展的完善的體制和機(jī)制。在政策上，區(qū)里在關(guān)于加快軟件產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的意見、關(guān)于鼓勵(lì)和支持企業(yè)自主創(chuàng)新、加快發(fā)展的意見的基礎(chǔ)上，又出臺(tái)了臺(tái)區(qū)關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策意見，每年安排3000萬(wàn)元作為區(qū)級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，三年累計(jì)不少于1億元，用于支持軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在服務(wù)方面，成立了為中小科技型企業(yè)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，先后建立了藍(lán)籌谷軟件孵化園、中軟華通軟件園、軟件外包產(chǎn)業(yè)園、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園等12個(gè)園區(qū)，擁有孵化面積12萬(wàn)平方米，已成為省級(jí)專業(yè)孵化園，成為中小軟件企業(yè)發(fā)展的搖籃。園區(qū)已經(jīng)建立了包括工商、稅務(wù)、產(chǎn)品測(cè)試、開發(fā)管理、技術(shù)培訓(xùn)、人才市場(chǎng)、投融資擔(dān)保、生活配套等一整套綜合服務(wù)體系。軟件園有一支平均年齡在35歲以下，企業(yè)化運(yùn)作的高素質(zhì)的領(lǐng)導(dǎo)班子和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)入駐企業(yè)已經(jīng)形成了從項(xiàng)目簽約、項(xiàng)目立項(xiàng)，到開工建設(shè)、竣工投產(chǎn)的一站式和保姆式服務(wù)流程，將以一流的服務(wù)水平幫助投資商協(xié)調(diào)規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、供電、供水等一系列手續(xù)辦理工作。24項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性241項(xiàng)目的性質(zhì)和作用某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目建成后，將依托軟件園優(yōu)越的地理位置，深遠(yuǎn)的輻射范圍和便利的交通條件，以服務(wù)行業(yè)應(yīng)用和管理軟件、嵌入式軟件與系統(tǒng)、電子商務(wù)與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)軟件系統(tǒng)、數(shù)字媒體和教育軟件系統(tǒng)、軟件相關(guān)服務(wù)外包系統(tǒng)等主要功能的軟件與服務(wù)外包生產(chǎn)基地，必將為臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出重要貢獻(xiàn)。242項(xiàng)目建設(shè)的意義（1）項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必將創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的主要支持產(chǎn)業(yè)之一，具有較強(qiáng)的輻射能力。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，某市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)以每年兩位數(shù)的遞增速度持續(xù)不斷的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)五年翻一翻，每年平均增速達(dá)148，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入從2000年228億元增到2006年1130億元，年均增速達(dá)32。某軟件開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)在軟件園，項(xiàng)目的建設(shè)可補(bǔ)充和增強(qiáng)軟件產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展規(guī)模，基地的發(fā)展也是拉動(dòng)和貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的主要源泉之一。（2）促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)集聚和水平提升通過(guò)政策導(dǎo)引，鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)向臺(tái)區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地集中，軟件產(chǎn)業(yè)的集中有利于各個(gè)企業(yè)之間相互學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，提高管理水平。軟件園力爭(zhēng)到2015年使臺(tái)區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地的研究開發(fā)和生產(chǎn)能力達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。（3）能進(jìn)一步帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造軟件產(chǎn)業(yè)基地在增強(qiáng)自身實(shí)力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)軟件與其他產(chǎn)業(yè)融合，充分發(fā)揮軟件的滲透作用，提升臺(tái)區(qū)和某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增值。243項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）本項(xiàng)目為軟件研發(fā)及外包服務(wù)項(xiàng)目。軟件產(chǎn)業(yè)是我國(guó)迫切需要發(fā)展的戰(zhàn)略性高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，目前軟件產(chǎn)業(yè)存在總體規(guī)模較小、技術(shù)水平不高、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力低且人力物力有限的問題。有限公司具有雄厚的科研力量、較高的軟件外包服務(wù)水平及管理水平，企業(yè)的做大做強(qiáng)有利于推進(jìn)軟件園的建設(shè)與發(fā)展，同時(shí)園區(qū)內(nèi)其他軟件企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)也能促進(jìn)有限公司的發(fā)展。本項(xiàng)目在某市軟件園內(nèi)建設(shè)，是推動(dòng)該軟件園發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。（2）可擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，聚集人才，促進(jìn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。軟件園管委會(huì)可為某軟件開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的服務(wù)，包括區(qū)域內(nèi)良好的基礎(chǔ)配套設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)以及提供高效便捷的政府服務(wù)。同時(shí)有限公司具有靈活的管理制度和完善的人才培養(yǎng)計(jì)劃，可為軟件人才提供良好的工作與發(fā)展平臺(tái)，也能夠?yàn)槟暇└鱾€(gè)高校，如南京大學(xué)、東南大學(xué)等全國(guó)知名大學(xué)的計(jì)算機(jī)專業(yè)學(xué)生提供一個(gè)良好的實(shí)習(xí)和工作平臺(tái)。某軟件開發(fā)項(xiàng)目建成后，企業(yè)2014年的總產(chǎn)值可達(dá)45億元人民幣，屆時(shí)企業(yè)員工將達(dá)到1000人，軟件技術(shù)人才可達(dá)900多人，企業(yè)將具有一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和高水平的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。（3）有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造。積極發(fā)揮軟件產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)信息化的支撐作用及對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透作用，使軟件產(chǎn)業(yè)成為臺(tái)區(qū)、某市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極，從而帶動(dòng)南京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。244項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)是順應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的需求，項(xiàng)目的建設(shè)完全是可行的。軟件產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今世界上增長(zhǎng)最快的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)際產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和高科技競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)和戰(zhàn)略制高點(diǎn)。世界軟件產(chǎn)業(yè)從1991年以來(lái)始終保持在1020的增長(zhǎng)率，2000年軟件和信息服務(wù)業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值已接近5000億美元，其中軟件產(chǎn)品總銷售額達(dá)1750億美元，比1999年增長(zhǎng)136。2001年全球軟件產(chǎn)業(yè)已達(dá)6219億美元。預(yù)計(jì)到2010年達(dá)到12000億美元的規(guī)模。在全球軟件市場(chǎng)中，亞太地區(qū)是最有發(fā)展前途的市場(chǎng)，一直保持20以上的增長(zhǎng)速度。預(yù)計(jì)未來(lái)5年全球軟件市場(chǎng)將以1315的平均增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，國(guó)際計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已從以硬件為核心向軟件和服務(wù)為主導(dǎo)的方向過(guò)渡。因此，某軟件開發(fā)項(xiàng)目正是適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)需求而開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（2）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、項(xiàng)目的建設(shè)是完全可行的我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)正處在高速成長(zhǎng)期，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢(shì)頭。19962000年間的軟件產(chǎn)業(yè)銷售額年均增長(zhǎng)率達(dá)257。2001年我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)銷售額796億人民幣，其中軟件產(chǎn)品銷售額為330億元，軟件出口額為72億美元。2002年軟件產(chǎn)業(yè)銷售額為900億元，其中軟件產(chǎn)品銷售額為370億元。國(guó)產(chǎn)軟件在某些領(lǐng)域取得突破，有的還具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的軟件產(chǎn)品基本屬于應(yīng)用軟件，面向行業(yè)應(yīng)用的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主要集中在金融、通信、能源、交通、教育、醫(yī)院、保險(xiǎn)、稅務(wù)等領(lǐng)域，應(yīng)用軟件市場(chǎng)占市場(chǎng)份額的6065。此外，通信設(shè)備的嵌入式軟件研發(fā)與生產(chǎn)等方面取得的突破提高了硬件設(shè)備的競(jìng)爭(zhēng)力。軟件產(chǎn)業(yè)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透帶動(dòng)作用也日益增強(qiáng)。為了加快發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國(guó)家在2007年4月相繼出臺(tái)了國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五”發(fā)展綱要與國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要。這是國(guó)家在“十一五”期間進(jìn)一步推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及其環(huán)境建設(shè)，加快國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，某軟件開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)完全符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，所以項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（3）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)能得到國(guó)家與地方政府的政策支持，項(xiàng)目建設(shè)是可行的為了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國(guó)家和各省市相繼出臺(tái)了扶持軟件產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，其中包括科技部出臺(tái)的國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五”發(fā)展綱要和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，這是進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)，加快國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地方省、市為加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也相繼出臺(tái)了地方的相關(guān)政策與法規(guī)。如省人民政府關(guān)于鼓勵(lì)軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策的通知，明確規(guī)定了各地方政府對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持，包括投融資政策、稅收政策、出口和采購(gòu)政策、收入分配政策、人才吸收和培養(yǎng)政策等都作了具體而明確的規(guī)定。這就能進(jìn)一步促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路的快速發(fā)展、健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。某市為了加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定、某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要、某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要等政策，制訂了產(chǎn)業(yè)政策，包括軟件產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策、軟件采購(gòu)鼓勵(lì)政策、實(shí)施軟件專項(xiàng)基金扶持政策，以及在投融資服務(wù)體系、人才環(huán)境、公共服務(wù)體系等方面都給予軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支持。因此，軟件產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)能得到省、市政府的相關(guān)政策扶持，所以項(xiàng)目的建設(shè)完全是可行的。第三章項(xiàng)目需求分析預(yù)測(cè)31預(yù)測(cè)依據(jù)某軟件開發(fā)項(xiàng)目作業(yè)量預(yù)測(cè)參考國(guó)內(nèi)和南京地區(qū)軟件產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售量、出口量的基本情況，綜合分析某軟件開發(fā)項(xiàng)目未來(lái)作業(yè)量的發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)模。本項(xiàng)目的基準(zhǔn)年為2006年，預(yù)測(cè)特征年取2015年和2020年。32預(yù)測(cè)思路和方法本次預(yù)測(cè)綜合考慮了多方面的因素，采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法進(jìn)行，通過(guò)定性分析省及某市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，以及軟件園軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，利用相關(guān)數(shù)據(jù)定量預(yù)測(cè)南京地區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)在特征年的銷售量。預(yù)測(cè)思路如下圖31所示。圖31南京地區(qū)軟件作業(yè)量預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)思路關(guān)于某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和軟件業(yè)的歷史數(shù)據(jù)的收集和分析當(dāng)前發(fā)展態(tài)勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略不同軟件量交疊“十一五”規(guī)劃社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、軟件業(yè)、相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)間序列南京地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平預(yù)測(cè)南京地區(qū)軟件作業(yè)量預(yù)測(cè)相關(guān)因素分析和預(yù)測(cè)方法篩選灰色GM（11）預(yù)測(cè)百分比率遞增法33南京地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)331省社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)全省人民在黨中央、國(guó)務(wù)院和中共省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，深入實(shí)施“兩個(gè)率先”策略，加快推進(jìn)“平安”、文化大省、“法治”建設(shè)，全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展正走上科學(xué)發(fā)展軌道。省十屆人大四次會(huì)議確定的各項(xiàng)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，為民辦實(shí)事的十個(gè)方面任務(wù)如期完成，“十一五”發(fā)展開局良好。2006年全省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值15649億元，比上年增長(zhǎng)136；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資7593億元，增長(zhǎng)138；社會(huì)消費(fèi)品零售總額5325億元，實(shí)際增長(zhǎng)141；進(jìn)出口總額1392億美元，其中出口1009億美元，分別增長(zhǎng)296和314；財(cái)政總收入2568億元，其中地方財(cái)政收入1298億元，按可比口徑分別增長(zhǎng)151和153；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18265元，農(nóng)村居民人均純收入7335元，實(shí)際分別增長(zhǎng)109和93，居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲11，新增城鎮(zhèn)就業(yè)67萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率351；人口自然增長(zhǎng)率487；萬(wàn)元生產(chǎn)總值綜合能耗預(yù)計(jì)下降35，化學(xué)需氧量和二氧化硫排放量分別下降31和34。我省在全面建設(shè)小康社會(huì)的道路上又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。根據(jù)省2000年以來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，研究小組對(duì)影響省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，給出了省2010年、2015年和2020年主要指標(biāo)預(yù)測(cè)值。具體見表31。表31省國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及預(yù)測(cè)值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）財(cái)政收入（億元）社會(huì)商品零售總額（億元）20061564925685325201025515418783792015410926897134942020603771061219827注以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公告332南京地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)全市人民在省委、省政府和市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持“發(fā)展、創(chuàng)新、節(jié)約、穩(wěn)健、為民”，完成了市十屆人大六次會(huì)議確定的目標(biāo)，任務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)一步邁上科學(xué)發(fā)展軌道。2006年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值344099億元，比上年增長(zhǎng)143；財(cái)政總收入62449億元，增長(zhǎng)199。社會(huì)消費(fèi)品零售總額111237億元，增長(zhǎng)14；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資146054億元，同口徑增長(zhǎng)101；萬(wàn)元生產(chǎn)總值能源消耗初步測(cè)算下降4左右。根據(jù)某市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，給出了某市2010年、2015年和2020年主要指標(biāo)預(yù)測(cè)值。具體見表32。表32某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及預(yù)測(cè)值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）財(cái)政收入（億元）社會(huì)商品零售總額（億元）20063440996244911123720105710121118142015105212657319620201854255815396注以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于某市計(jì)局統(tǒng)計(jì)公告34南京軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)341與某市經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的軟件產(chǎn)業(yè)需求量某市近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，2006年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值344099億元，比上年增長(zhǎng)143；近幾年的增長(zhǎng)速度一直保持在二位數(shù)。2006年軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入達(dá)到264億元。根據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來(lái)越大，我們可推測(cè)到2010年、2015年、2020年軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入將分別達(dá)到547億元、1252億元、2746億元。342軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)目前，軟件園區(qū)已有華為軟件、中興通訊、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、宏圖三胞、潤(rùn)和外包、蘇豪科技、舜天研發(fā)、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園、新華科技等79家軟件企業(yè)入駐，形成中國(guó)最大的通信軟件園區(qū)，預(yù)計(jì)2009年可完成軟件及系統(tǒng)集成銷售250億元，至“十二五”末期入園軟件企業(yè)可達(dá)300家以上，軟件從業(yè)人員達(dá)12萬(wàn)人以上，建成軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積400萬(wàn)平方米以上，實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷售收入1000億元以上，成為“國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名”的軟件研發(fā)及軟件外包特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模41項(xiàng)目概況某軟件開發(fā)項(xiàng)目選址軟件園內(nèi)，占地面積135畝，基地建成后建筑面積達(dá)13500M2。某軟件開發(fā)項(xiàng)目建成后，有限公司可根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)一步做大軟件外包業(yè)務(wù)，擴(kuò)展公司規(guī)模，提升公司軟件研發(fā)水平。某軟件開發(fā)項(xiàng)目于2010年建成后，擬發(fā)展為以軟件外包和軟件研發(fā)為核心業(yè)務(wù)的軟件基地，預(yù)計(jì)公司2014年總產(chǎn)值達(dá)45億元，總員工數(shù)達(dá)1000人。42建設(shè)規(guī)模與方案421規(guī)模方案某軟件開發(fā)項(xiàng)目包括以下建設(shè)內(nèi)容（1）研發(fā)大樓軟件研發(fā)大樓的建筑面積為13500M2，其中包括軟件研發(fā)中心12800M2和行政后勤服務(wù)中心700M2。某軟件開發(fā)項(xiàng)目主要產(chǎn)業(yè)包括金融平臺(tái)服務(wù)外包、客戶服務(wù)中心、ITO（軟件研發(fā)、信息技術(shù)、集成電路設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)處理等）、行政管理及人力資源服務(wù)外包、醫(yī)藥研發(fā)外包、信息服務(wù)外包、財(cái)務(wù)管理服務(wù)外包、物流服務(wù)外包、售后服務(wù)外包及產(chǎn)品研發(fā)外包等。（2）停車場(chǎng)停車場(chǎng)分為地面停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)，車位比例為14。地面停車場(chǎng)面積為580M2，地下停車場(chǎng)面積為2400M2。（3）人防工程某軟件開發(fā)項(xiàng)目人防工程為掘開式人防工程，建筑面積為2500M2。（4）綠化工程某軟件開發(fā)項(xiàng)目綠化工程占地面積3250M2，綠化率為36。422建設(shè)規(guī)模某軟件開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模方案見表41。表41某軟件開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模方案序號(hào)主要工程建設(shè)內(nèi)容建筑面積軟件研發(fā)中心（12800M2）1研發(fā)大樓行政后勤服務(wù)中心（700M2）13500M2地面機(jī)動(dòng)車停車位16輛地面自行車停車位27輛580M2地下機(jī)動(dòng)車停車位65輛2停車場(chǎng)地下自行車停車位108輛2400M23人防工程掘開式人防工程2500M24綠化工程綠化3250M2第五章項(xiàng)目建設(shè)條件51項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀511項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目選址在某市臺(tái)區(qū)軟件園內(nèi)。軟件園位于南京西南部，北依主城、西鄰河西、南接江寧新城，距離主城商貿(mào)中心10分鐘車程、距離河西新城奧體中心5分鐘車程、距離國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車程，正在建設(shè)中的亞洲第一大站南京火車南站位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵路與地鐵一號(hào)線在此交匯，并與國(guó)際機(jī)場(chǎng)輕軌無(wú)縫對(duì)接。項(xiàng)目地理位置圖見圖51。512土地權(quán)屬類別及占地面積某軟件開發(fā)項(xiàng)目占地135畝，包括了研發(fā)大樓、行政后勤服務(wù)中心、停車場(chǎng)、人防工程四大功能區(qū)。項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，地勢(shì)平坦，周邊道路、供水、供電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施完備。513現(xiàn)有土地利用情況項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，已經(jīng)過(guò)土地平整?，F(xiàn)為荒地，土地上無(wú)任何建筑物，僅有少量灌木植被。52項(xiàng)目區(qū)域建設(shè)條件521地形、地貌、地震情況某市是省低山、丘陵集中分布的主要區(qū)域之一，是低山、崗地、河谷平原、濱湖平原和沿江洲地等地形單元構(gòu)成的地貌綜合體。境內(nèi)無(wú)高山峻嶺，高于海拔400M的低山有鐘山、老山和橫山。本地區(qū)主要處于第四級(jí)土層，在坳溝低耕土層下面，有一層厚度為413M的Q4亞粘土，其下為厚度為39M的Q3亞粘土，Q3土層下為強(qiáng)風(fēng)化沙巖。建設(shè)項(xiàng)目所在地為長(zhǎng)江下游沖積平原區(qū)，從地質(zhì)上來(lái)說(shuō)，該區(qū)域位于新華夏系第二巨形隆起帶與秦嶺東西向復(fù)雜構(gòu)造帶東延的復(fù)和部位，屬元古代形成的華南地臺(tái)。地表為新生代第四紀(jì)的松散沉積層堆積。該處地震烈度為6度。522工程地質(zhì)與水文地質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目所在地附近主要為長(zhǎng)江南京段。該地區(qū)的主要河流為南河，南河古時(shí)為運(yùn)糧河，長(zhǎng)約79KM，呈西南至東北走向。河西南方向通秦淮新河，東北方向在賽虹橋處與秦淮河相連。南河西頭修筑了閘壩，因水利部門需要，平時(shí)將南河西南端的閘門關(guān)閉，所以南河的水自西南向東北流入外秦淮河。南河枯水季節(jié)水深約05M，水面寬910M。南河小行橋上測(cè)得流速為032M/S，流量為126M3/S。區(qū)內(nèi)地下水類型屬潛水型，直接受大氣降水及地表徑流影響，地下水位較淺，在030M140M之間，目前地下水質(zhì)良好。某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目的廢水排入地下水管網(wǎng)，并匯入城東污水處理廠進(jìn)行生化處理，污水處理廠尾水排入秦淮河支流運(yùn)糧河，運(yùn)糧河發(fā)源于紫金山東南麓，由紫金山東南部的三條山溝和東部的白水河在南京外城滄波門匯合后流向西南，再匯入江寧區(qū)翻身河河水后折向西偏北流入外秦淮河。運(yùn)糧河下游流量為116萬(wàn)M3/D。523氣候條件南京屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，本地區(qū)氣候溫和，四季分明，雨量適中。降雨量四季分配不均。冬半年（103月）受寒冷的極地大陸氣團(tuán)影響，盛行偏北風(fēng)，降雨較少；夏半年（49月）受熱帶或副熱帶海洋性氣團(tuán)影響，盛行偏南風(fēng)，降水豐富。尤其在春夏之交的5月底至6月，受沿西北向移動(dòng)的臺(tái)風(fēng)影響而多臺(tái)風(fēng)雨，全年無(wú)霜期222224天，年日照時(shí)數(shù)19872170小時(shí)。該地區(qū)主要的氣象氣候特征見表51。表51主要?dú)庀髿夂蛱卣骶幪?hào)項(xiàng)目數(shù)量及單位年平均氣溫154歷年平均最低氣溫114歷年平均最高氣溫203極端最高氣溫430（1）氣溫極端最低氣溫140年平均相對(duì)濕度77（2）濕度年平均絕對(duì)濕度156G/M3年平均降水量10417MM年最小降水量6842MM年最大降水量1561MM（3）降水一日最大降水量1985MM（4）積雪最大積雪深度51CM年最高絕對(duì)氣壓10469MB年最低絕對(duì)氣壓9891MB（5）氣壓年平均氣壓10155MB年平均風(fēng)速34M/S（6）風(fēng)速30年一遇10分鐘最大平均風(fēng)速252M/S年主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)9（7）風(fēng)向靜風(fēng)頻率22524項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)環(huán)境條件南京作為省的省會(huì)，是中國(guó)重要的現(xiàn)代化城市之一，長(zhǎng)江沿岸四大中心城市之一，華東地區(qū)重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地和交通通訊樞紐。同時(shí)它也是中國(guó)歷史文化古城之一，著名的六朝古都。建設(shè)項(xiàng)目地處南京主城區(qū)南側(cè)，即規(guī)劃中的南片，與河西新城區(qū)毗鄰，總面積196平方公里，人口208萬(wàn)人。下轄6鎮(zhèn)、1鄉(xiāng)、1街道辦事處。該區(qū)原以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，通過(guò)近十年的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在發(fā)展都市農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展三產(chǎn)，同時(shí)工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持適度增長(zhǎng)，全區(qū)12家重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展良好。525區(qū)域性規(guī)劃要求軟件園重點(diǎn)以“三縱三橫”的“多十字交叉型”交通走廊為發(fā)展軸，分兩步按78KM2核心區(qū)、40KM2輻射區(qū)漸次推進(jìn)，形成點(diǎn)、線、面互動(dòng)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)業(yè)布局。核心區(qū)規(guī)劃面積78KM2，主要在繞城公路以內(nèi)，以緯九路為中心，這里已入駐中興通訊、華為軟件、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、新華科技、富士通、蘇豪科技、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園等大型企業(yè)，已經(jīng)基本形成了軟件產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的態(tài)勢(shì)。輻射區(qū)規(guī)劃面積約40KM2，過(guò)繞城公路和秦淮新河，從核心區(qū)整體向南推進(jìn)。軟件園規(guī)劃圖見圖52。526交通運(yùn)輸條件交通優(yōu)勢(shì)明顯。軟件園位于南京西南部，北依主城、西鄰河西、南接江寧新城，距離主城商貿(mào)中心10分鐘車程、距離河西新城奧體中心5分鐘車程、距離國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車程，正在建設(shè)中的亞洲第一大站南京火車南站位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵路與地鐵一號(hào)線在此交匯，并與國(guó)際機(jī)場(chǎng)輕軌無(wú)縫對(duì)接，龐大、快速的立體交通網(wǎng)絡(luò)賦予了軟件園強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。527公共設(shè)施社會(huì)依托條件項(xiàng)目周邊區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全。軟件園擁有集工商、稅務(wù)、環(huán)保、銀行、醫(yī)療等功能為一體的行政服務(wù)區(qū)，和集休閑、娛樂、餐飲、辦公、超市為一體的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，園區(qū)內(nèi)有各類高中檔住宅300萬(wàn)M2，建有麥德龍、百安居、月星家居，明發(fā)商貿(mào)廣場(chǎng)等各類商業(yè)設(shè)施100萬(wàn)M2，建有體育中心、體育公園以及青少年科技活動(dòng)中心，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高中，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，可以為軟件研發(fā)人員文娛、就醫(yī)、子女就學(xué)提供全面、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。528防洪、排澇條件臺(tái)區(qū)內(nèi)大小河流共26條，主要河流有長(zhǎng)江、秦淮河、秦淮新河、南河、板橋河等。山區(qū)水庫(kù)數(shù)座，圩區(qū)池塘密布，水系暢通，交織成網(wǎng)。這些河流為農(nóng)田灌溉和汛期排澇起著很大作用。529法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址，應(yīng)符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的生存的支持程度和約束條件。某軟件開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)符合某市城市總體規(guī)劃布局，也符合臺(tái)區(qū)的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。其法律法規(guī)支持體系主要包括（1）某市軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃；（2）某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要（20062010年）；（3）某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；（4）某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定；（5）某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要。5210環(huán)境保護(hù)要求（1）施工期污染防止措施廢水污染防治措施施工期間，工地設(shè)臨時(shí)性移動(dòng)廁所，建筑工地四周需建集水溝，所排施工廢水經(jīng)集水溝進(jìn)入沉淀池集中，上清液回用于施工，泥漿水運(yùn)至管理部門指定地點(diǎn)填埋。揚(yáng)塵和廢氣污染防治措施建設(shè)單位必須實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化施工，硬化路面，建設(shè)圍墻；限制運(yùn)輸車輛行駛速度及保持路面清潔，車輛運(yùn)輸盡可能采用封閉車輛，對(duì)施工車輛及時(shí)清洗；減少建筑材料及廢氣物的露天堆放；裝修過(guò)程中選用綠色環(huán)保裝飾材料，降低有機(jī)廢氣的排放。噪聲污染防治選用低噪聲施工設(shè)備；禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)，建設(shè)加蓋簡(jiǎn)易棚，使高噪聲設(shè)備如攪拌機(jī)。電鋸和加工場(chǎng)地的作業(yè)在簡(jiǎn)易棚內(nèi)完成。固廢污染防治措施施工場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)；施工、裝修過(guò)程中使用的油漆、涂料、膠水產(chǎn)生的廢包裝物，屬危險(xiǎn)廢棄物應(yīng)由環(huán)保部門危險(xiǎn)廢棄物回收單位集中統(tǒng)一處理。（2）運(yùn)營(yíng)期污染防止措施廢水污染防治措施排水系統(tǒng)進(jìn)行雨污分流，雨水收集后排入周邊河流，生活污水經(jīng)過(guò)化糞池預(yù)處理后經(jīng)城市污水管道匯入某市城東污水處理廠生化處理。噪聲污染防治某軟件開發(fā)項(xiàng)目軟件研發(fā)大樓使用中央空調(diào)，空調(diào)室外機(jī)可設(shè)置在地下室，基本無(wú)噪聲污染；研發(fā)大樓加強(qiáng)內(nèi)部管理，禁止人員大聲喧嘩。固廢污染防治措施該項(xiàng)目必須配專人負(fù)責(zé)固體廢棄物的分類收集和處理等管理工作。普通生活垃圾收集后由環(huán)保部門定期上門清運(yùn)，廢日光燈、廢電池等危險(xiǎn)廢棄物設(shè)專門收集系統(tǒng)一交由危險(xiǎn)廢棄回收單位進(jìn)行處理。5211征地、拆遷、移民安置條件本項(xiàng)目擬建地的土地的征用工作已經(jīng)完成，無(wú)居民拆遷、移民安置工作。5212施工條件某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門已予控制規(guī)劃預(yù)留，施工現(xiàn)場(chǎng)有郁金香路、寧南大道、共青團(tuán)路連接，通過(guò)繞城公路可上機(jī)場(chǎng)高速?，F(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電、排污上述道路均有線接口，都能滿足施工建設(shè)需要。該項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來(lái)源豐富，省本身是建筑施工隊(duì)伍大省，