農(nóng)林牧漁復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論11項(xiàng)目概況111項(xiàng)目名稱農(nóng)林牧漁復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地建設(shè)項(xiàng)目112項(xiàng)目主管單位江西省鷹潭市XXXX113項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)單位浙江惠生投資寶自籌管理有限公司企業(yè)法人代表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人單位性質(zhì)有限公司項(xiàng)目聯(lián)系人聯(lián)系方式114項(xiàng)目擬建地點(diǎn)及面積農(nóng)林牧漁復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地建設(shè)地點(diǎn)位于江西省鷹潭市國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)綜合示范基地，規(guī)劃占地面積約為7000畝,其中土地2000畝，水域5000畝。115項(xiàng)目定位及建設(shè)目標(biāo)農(nóng)林牧漁復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地建設(shè)項(xiàng)目以現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)、有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化、田園生態(tài)、農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)等元素為基礎(chǔ)，以“有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)文化體驗(yàn)、養(yǎng)生休閑、田園度假”為形象定位，集時(shí)養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)種植、人文居住、健康休閑、避寒度假、環(huán)保生態(tài)為重要功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假新地標(biāo)。致力于打造該地區(qū)最大的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假、養(yǎng)老示范基地。規(guī)劃形成四區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)、休閑養(yǎng)生區(qū)。使之成為“社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光、休閑、度假觀光園，為鷹潭市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游事業(yè)上新臺(tái)階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。116項(xiàng)目建設(shè)年限項(xiàng)目建設(shè)年限5年，其中一期建設(shè)期限2年。117項(xiàng)目投資估算與資金籌措本項(xiàng)目總投資3億元，一期工程預(yù)估投資20000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資19200萬(wàn)元，流動(dòng)資金800萬(wàn)元。資金來(lái)源為企業(yè)自籌10000萬(wàn)元，銀行貸款9500萬(wàn)元，申請(qǐng)政府補(bǔ)助500萬(wàn)元。118項(xiàng)目投資單位介紹浙江惠生投資寶自籌管理有限公司成立于2014年7月，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，位于浙江省杭州市。公司由XXXX成立的，XXXXXX119主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)年均銷售收入521170萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額382546萬(wàn)元；年均凈利潤(rùn)286910萬(wàn)元；年均企業(yè)所得稅95637萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率為1630；投資利稅率為2546；資本金利潤(rùn)率為2581；投資稅后利潤(rùn)率為1425。稅后動(dòng)態(tài)投資回收期556年。12項(xiàng)目背景生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假是一種以農(nóng)業(yè)和休閑運(yùn)動(dòng)為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假旅游應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會(huì)人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能進(jìn)行各種時(shí)尚運(yùn)動(dòng)，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍以上，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有如下特點(diǎn)。市場(chǎng)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒(méi)有專業(yè)化就沒(méi)有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)的專業(yè)化是其必然。一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)，開(kāi)展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游作為新型旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)和新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展階段，其既可滿足城鄉(xiāng)居民休閑消費(fèi)需求，又對(duì)促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收、推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件進(jìn)一步改善，市場(chǎng)信息、技術(shù)推廣等服務(wù)體系進(jìn)一步健全，為生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)的建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。正是基于這樣的背景條件，建設(shè)西南百果園生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光度假區(qū)具有必要性、科學(xué)性和可行性。13可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法1989年；2、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008年；3、中華人民共和國(guó)水法2002年修訂；4、中華人民共和國(guó)土地管理法1999年；5、國(guó)務(wù)院基本農(nóng)田保護(hù)條例1998年；6、國(guó)務(wù)院全國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要2002年；7、國(guó)家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指南2002年；8、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）2006年；9、鷹潭市旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃；10、黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策；11、國(guó)家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有關(guān)政策；12、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；13、中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)；14、鷹潭市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要。14可行性研究結(jié)論及建議生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，它拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，也豐富了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的內(nèi)涵，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化。該項(xiàng)目項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)鷹潭市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向。項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動(dòng)作用，直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項(xiàng)目承建主體能以項(xiàng)目為支撐，得以發(fā)展壯大。項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見(jiàn)效快、成本低、風(fēng)險(xiǎn)小、效益高等特點(diǎn)。該項(xiàng)目各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作,建議上級(jí)對(duì)本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持，在資金上給予重點(diǎn)傾斜，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行和可持續(xù)發(fā)展。第二章市場(chǎng)需求與必要性分析21市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假旅游逐漸興起生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假始于二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。近年來(lái)，伴隨國(guó)內(nèi)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮有的選擇己有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂(lè)設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開(kāi)發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園是把觀光休閑旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。例如，在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開(kāi)辟特色果園、菜園、茶園、花圃等,讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂(lè)趣。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫(huà)、寫(xiě)作、攝影等活動(dòng)融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。森林公園是在土地資源利用和空間布局上，以林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。民俗觀光園是利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。22市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析1、中產(chǎn)階層市場(chǎng)分析根據(jù)國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)，至2013年，中國(guó)已有8億人口進(jìn)入“中產(chǎn)階級(jí)”消費(fèi)群，而相比之下，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)達(dá)到165億人，西歐中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)達(dá)到414億人，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)已是美國(guó)的近5倍，是西歐的近2倍。他們擁有穩(wěn)定的收入，有能力自己買車買房，能夠?qū)⒉糠质杖胗糜诼糜涡蓍e、教育等消費(fèi)的群體，且這部分人多居住在城市，有著廣泛的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)和親情網(wǎng)，在出游休閑形式上大多使用“私家車”，出行方便，具有群體性，但在追求生活品質(zhì)方面，他們崇尚個(gè)性、獨(dú)立、自由，對(duì)于新興的中產(chǎn)階層而言，旅游也要與眾不同，是目前生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假游的非常重要的客源市場(chǎng)。2、社會(huì)團(tuán)體公務(wù)活動(dòng)及商務(wù)會(huì)議城市企、事業(yè)單位因商務(wù)會(huì)議或舉辦學(xué)習(xí)班，多喜歡到環(huán)境優(yōu)美、空氣新鮮沒(méi)有外界干擾，而又有接待能力的休閑度假區(qū)舉辦，因?yàn)檫@種市場(chǎng)是具有組織行為、自備車輛的特點(diǎn)，接待相對(duì)較方便，收入也相對(duì)較高。因此，本度假區(qū)要十分重視這個(gè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。3、工薪階層生態(tài)休閑度假市場(chǎng)由于工薪階層可自由支配收入和閑暇時(shí)間的增多，是國(guó)內(nèi)旅游休閑需求趨旺的主要原因，不少城市居民已提早進(jìn)入小康型生活，他們想緩解工作節(jié)奏的緊張，迫切需要到郊外農(nóng)村尋求新的休閑空間，去欣賞田園風(fēng)光，享受鄉(xiāng)村情趣，實(shí)現(xiàn)回歸大自然、陶冶情操、休養(yǎng)健身的愿望。4、城市居民家庭市場(chǎng)家庭是社會(huì)的細(xì)胞，也是消費(fèi)的基本單元。中國(guó)的“家庭”文化傳統(tǒng)，十分重視對(duì)和諧家庭的構(gòu)建和維護(hù)。以孩子和老人為中心的家庭休閑最為普遍，其出游目的主要是讓小孩體驗(yàn)鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)生態(tài)生活，促使孩子健康成長(zhǎng)，讓老人找回已失落的記憶，體味親情，重新獲得對(duì)鄉(xiāng)村、自然生活的體驗(yàn)，這一市場(chǎng)是休閑度假游中最為穩(wěn)定的市場(chǎng)。5、城市學(xué)生生態(tài)休閑度假市場(chǎng)江西省及鷹潭市內(nèi)城市學(xué)生基數(shù)相當(dāng)大，在十分重視素質(zhì)教育的當(dāng)代，家長(zhǎng)和學(xué)校都樂(lè)意把學(xué)生帶到生態(tài)農(nóng)村學(xué)習(xí)一些必要的農(nóng)業(yè)知識(shí)。特別是青年大學(xué)生，也有到農(nóng)村中去欣賞純真的自然風(fēng)光，領(lǐng)略原汁原味的鄉(xiāng)村文化的要求，以增長(zhǎng)知識(shí)，陶冶情操，獲得美的享受?，F(xiàn)在大中小學(xué)生以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)為旅游休閑目的地和節(jié)假日及“黃金周”假日旅游休閑市場(chǎng)是較為成熟的市場(chǎng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假旅游區(qū)其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展密切相關(guān)。旅游業(yè)保持了穩(wěn)定而高速的增長(zhǎng)。鑒于生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假的特性，對(duì)其需求主要來(lái)自國(guó)內(nèi)游客，因此客源有充分保證。從1994年以來(lái)的有關(guān)數(shù)據(jù)也表明，城鎮(zhèn)居民旅游人次和旅游支出都是逐年遞增，尤其近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起又有大幅增長(zhǎng)。由于生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假游的客源主要為國(guó)內(nèi)城市居民，因此可以預(yù)測(cè)，對(duì)生態(tài)休閑度假游的需求也將保持一個(gè)旺盛的態(tài)勢(shì)。而從最近有關(guān)新聞來(lái)看，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)的發(fā)展也越來(lái)越成熟，更加的重視專業(yè)化、特色化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)劃化的發(fā)展之路，充分發(fā)揮其集群效應(yīng)，努力增加旅游產(chǎn)業(yè)鏈。綜上所述，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，信息資源的日益豐富，世界一體化進(jìn)程不斷推進(jìn)，客源流量的加大，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)是旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最具潛力的部分，也將迎來(lái)巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。因此怎樣開(kāi)拓新思路，打造新型、環(huán)保、自然、特色、專業(yè)、規(guī)模、經(jīng)濟(jì)的高層次生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)是脫穎而出的關(guān)鍵。23項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是城市旅游業(yè)發(fā)展需要近年來(lái)，鷹潭市旅游接待設(shè)施上有了長(zhǎng)足的發(fā)展，但在發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游，把它作為旅游產(chǎn)業(yè)豐富、補(bǔ)充，隨同旅游產(chǎn)業(yè)一道進(jìn)入市場(chǎng)，還有著明顯的不足。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會(huì)為促進(jìn)鷹潭市的旅游發(fā)展起到十分積極的作用2、該項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境發(fā)展的需要以優(yōu)美的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢(shì)之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國(guó)策。該項(xiàng)目的建設(shè)可深化和突出鷹潭市農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的主題，美化城區(qū)至郊區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展。3、項(xiàng)目的建設(shè)是優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)型旅游產(chǎn)業(yè)，逐步形成集生產(chǎn)、示范、運(yùn)動(dòng)和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位。4、項(xiàng)目的建設(shè)是發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的需要實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成“以旅游帶動(dòng)各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進(jìn)旅游”的良性循環(huán)，環(huán)使旅游成為人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長(zhǎng)的靈魂。強(qiáng)化生態(tài)過(guò)程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，形成農(nóng)林牧漁綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。5、項(xiàng)目的建設(shè)是緩解核心景區(qū)環(huán)境容量壓力的需要隨著鷹潭市旅游業(yè)的快速發(fā)展以及國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需刺激消費(fèi)的“假日經(jīng)濟(jì)”政策，來(lái)鷹潭市瀏覽客人逐年增多，城區(qū)的旅游接待能務(wù)明顯不足，造成核心景區(qū)壓力增大，而生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的建設(shè)，開(kāi)辟了景點(diǎn)和人文景觀，擴(kuò)大了接待設(shè)施，這種外延式拓展景區(qū)環(huán)境容量的舉措，是緩解核心景區(qū)人滿為患矛盾的最佳方式。6、項(xiàng)目的建設(shè)為城鎮(zhèn)居民提供了良好的節(jié)假休閑場(chǎng)地生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地不單是填補(bǔ)了鷹潭市的生態(tài)農(nóng)業(yè)人文景觀的不足，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個(gè)集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。第三章項(xiàng)目區(qū)位與環(huán)境分析31自然環(huán)境概況311地理環(huán)境1、地形地貌鷹潭市位于江西省東北部，信江中下游。地處北緯27352841、東經(jīng)1164111730，面向珠江、長(zhǎng)江、閩南三個(gè)“三角洲”，是內(nèi)地連接?xùn)|南沿海的重要通道之一。轄區(qū)東接弋陽(yáng)縣、鉛山縣，西連東鄉(xiāng)縣，南臨金溪縣、資溪縣，北靠萬(wàn)年縣、余干縣，東南一隅與福建省光澤縣毗鄰。境域南北長(zhǎng)約81千米，東西寬約38千米。距省會(huì)南昌市143千米（鐵路里程）。全市總面積35567平方千米，占江西省總面積的215。轄區(qū)屬南嶺準(zhǔn)地槽邊緣的信江凹陷帶，地勢(shì)南北高，中間低。南邊崇山峻嶺與武夷山脈相連，最高點(diǎn)為貴溪樟坪鄉(xiāng)的浪港山陽(yáng)際坑峰，海拔1541米；北端系懷玉山脈綿延之丘陵。中部為信江中游丘陵盆地，是良好的農(nóng)業(yè)區(qū)，盛產(chǎn)稻谷，素有“贛東糧倉(cāng)”之稱。最低點(diǎn)為信江河谷，海拔16米。地表以酸性紅壤為主，地震烈度小于6度，地基土承受力每平方米為20噸至50噸。2、水文、氣候分析鷹潭市屬中亞熱帶溫暖濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明、氣候溫和、雨量豐沛、日照充裕、無(wú)霜期長(zhǎng)。在春季因冷暖交替，天氣多變；汛期常有暴雨，有時(shí)釀成水災(zāi)；盛夏酷熱；秋季天高氣爽；往往有伏、秋旱發(fā)生，冬季較溫暖、霜雪較少。按氣候標(biāo)準(zhǔn)分季，則冬夏長(zhǎng)而春秋短春季70天、夏季120天、秋季62天、冬季113天年平均氣溫181；最熱月7月平均297，最冷月1月平均56，年極端最高溫度4101991年7月23日出現(xiàn)在鷹潭，年極端最低溫度51。年平均降水量為18892毫米，日最大降水量為2812毫米；雨季主要集中在4到6月份，占全年降水量的483左右。區(qū)域內(nèi)常年主導(dǎo)風(fēng)為東風(fēng)和東北風(fēng)。312自然資源1、礦產(chǎn)資源鷹潭市主要礦種有銀、鋁、鋅、鈾、稀土、石膏、瓷土、硅質(zhì)原料。礦泉水、花崗巖和建筑用砂巖等，冷水銀鉛鋅礦是目前我國(guó)最大的銀鉛鋅礦床，羅塘石膏礦區(qū)石膏儲(chǔ)量居全省之首，瓷石和硅質(zhì)原料為我市潛在優(yōu)勢(shì)礦石。2、農(nóng)業(yè)資源鷹潭農(nóng)業(yè)資源豐富，有耕地825萬(wàn)畝，其中旱地78萬(wàn)畝，水田747萬(wàn)畝。近年來(lái)，鷹潭市依托資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，已形成了十大具有地方特色的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)水稻、三元雜交豬、南方早熟梨、花生、筍竹、葛根、天師板栗、蔬菜、茶葉、綠化苗木、花卉。3、林業(yè)資源全市林地面積2998萬(wàn)畝，活立木蓄面積675萬(wàn)立方米，其中毛竹林面積366萬(wàn)畝，毛竹立竹5050萬(wàn)株，全市建立了以杉木為主的速生豐產(chǎn)商品林基地11萬(wàn)畝、毛竹豐產(chǎn)林基地15萬(wàn)畝、名特優(yōu)經(jīng)濟(jì)林基地178萬(wàn)畝，綠化苗木花卉基地3萬(wàn)畝，全市森林覆蓋率達(dá)551。年商品材采伐限額6萬(wàn)立方米，毛竹采伐限額滿足要求。4、旅游資源鷹潭旅游資源十分豐富。位于市區(qū)南郊16公里處的龍虎山，是中國(guó)道教的發(fā)祥地，是中國(guó)古典名著水滸傳開(kāi)篇描繪的名山，被譽(yù)為“華夏道都”。它集國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)、國(guó)家森林公園、國(guó)家地質(zhì)公園、國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)宮觀和國(guó)家農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)等眾多品牌于一身，被世人稱為“洞天福地、人間仙境”。5、水資源全市多年平均地表水資源量4122億立方米，年平均地下水資源量（淺層地下水）為629億立方米，全市全年地表水源供水量為1047億立方米，地下水源供水量為022億立方米，全市總用水量為1069億立方米，其中地下水022億立方米。32社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況321經(jīng)濟(jì)概況2012年，鷹潭市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）48217億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)124。增幅連續(xù)12年實(shí)現(xiàn)“兩位數(shù)”增長(zhǎng)。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值4146億元，增長(zhǎng)45；第二產(chǎn)業(yè)增加值30592億元，增長(zhǎng)139；第三產(chǎn)業(yè)增加值13479億元，增長(zhǎng)117。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的89646265調(diào)整為86634280。其中，工業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為591，比上年降低19個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為32、705和263。非公有制經(jīng)濟(jì)完成增加值23742億元，增長(zhǎng)144，占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重492，同比提高20個(gè)百分點(diǎn)。人均生產(chǎn)總值42449元，增長(zhǎng)118，按年均匯率折算為6753美元。322農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2012年全市農(nóng)作物播種面積2236萬(wàn)畝，其中糧食播種面積173萬(wàn)畝，總產(chǎn)達(dá)到6399萬(wàn)噸，糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)連續(xù)七年增產(chǎn)；油料總產(chǎn)25萬(wàn)噸，蔬菜總產(chǎn)25萬(wàn)噸，水果總產(chǎn)55萬(wàn)噸，肉類總產(chǎn)124萬(wàn)噸，生豬出欄136萬(wàn)頭，禽蛋總產(chǎn)19萬(wàn)噸，家禽出籠1015萬(wàn)羽，水產(chǎn)品產(chǎn)量452萬(wàn)噸。全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值5257億元，其中種植業(yè)產(chǎn)值2162億元，牧業(yè)產(chǎn)值2177億元，漁業(yè)產(chǎn)值58億元，農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)1億元，種植業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的產(chǎn)值比重為4044142。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局基本形成。2012年全市農(nóng)民人均純收入達(dá)到6249元。323旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況近年來(lái)，鷹潭市旅游經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，旅游項(xiàng)目和產(chǎn)品不斷升級(jí)，年均接待游客人數(shù)和旅游收入均保持25以上的增速，近五年實(shí)現(xiàn)旅游總收入3299億元，占“十一五”期間GDP總量的75。2012年，全市接待國(guó)內(nèi)外游客669萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)153，比“十一五”期末增長(zhǎng)320；實(shí)現(xiàn)旅游總收入205億元，比上年增長(zhǎng)323，比“十一五”期末增長(zhǎng)737；旅游總收入占全省旅游總收入的比重達(dá)442，比“十一五”期末提高了073個(gè)百分點(diǎn)。旅游總收入占生產(chǎn)總值的1001，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的3762，分別比“十五”期末提高046和1141個(gè)百分點(diǎn)，旅游業(yè)已逐步成為第三產(chǎn)業(yè)龍頭和國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是鷹潭市發(fā)展升級(jí)的重要戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。2014年19月，全市旅游接待134951萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)3811；旅游總收入9826億元，同比增長(zhǎng)4158。第四章項(xiàng)目選址與主要建設(shè)條件41項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目位于鷹潭市位于江西省東北部，信江中下游，面向珠江、長(zhǎng)江、閩南三個(gè)“三角洲”，是內(nèi)地連接?xùn)|南沿海的重要通道之一。轄區(qū)東接弋陽(yáng)縣、鉛山縣，西連東鄉(xiāng)縣，南臨金溪縣、資溪縣，北靠萬(wàn)年縣、余干縣，東南一隅與福建省光澤縣毗鄰。境域南北長(zhǎng)約81千米，東西寬約38千米。距省會(huì)南昌市143千米（鐵路里程）。全市總面積35567平方千米，占江西省總面積的215。鷹潭市國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)示范基地，規(guī)劃區(qū)域面積160平方公里，毗鄰城區(qū)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，核心區(qū)距離高鐵鷹潭北站、鷹東高速出口、鷹西高速出口均在10公里以內(nèi)，示范區(qū)范圍內(nèi)土地肥沃，山水果林資源豐富，生態(tài)環(huán)境秀美宜居，農(nóng)業(yè)休閑亮點(diǎn)突出。42能源、交通條件421交通條件項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒(méi)有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB30951996所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國(guó)家灌溉水質(zhì)GB508489標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無(wú)污染，水域和水域上游沒(méi)有對(duì)產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國(guó)家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，土壤無(wú)污染源污染。項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于園區(qū)，交通便利，四通八達(dá)，水利資源十分豐富，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場(chǎng)地。項(xiàng)目所在鷹潭市位于浙、皖、贛、閩4省交匯處，“東連江浙，南控甌閩，信之大邑，六省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。浙贛、皖贛、鷹廈、滬昆客專杭南長(zhǎng)段（在建）四條鐵路干線在鷹潭縱橫交匯，貫通大江南北，境內(nèi)營(yíng)運(yùn)里程達(dá)1563公里。是中國(guó)最重要的交通樞紐之一?！?06、320國(guó)道和G60滬昆高速公路和G35濟(jì)廣高速公路橫貫全境，迎來(lái)送往四方賓朋。公路四通八達(dá)，320、206國(guó)道縱橫境內(nèi)，上海至瑞麗高速公路穿境而過(guò)，高速掛線一期工程已建成通車，乘車鷹潭至南昌15小時(shí)，達(dá)上海55小時(shí)，到杭州4小時(shí)，市、鄉(xiāng)、村公路網(wǎng)絡(luò)相通。鷹潭站是南昌鐵路局唯一一個(gè)特等站。全市水運(yùn)通暢，千里信江直通鄱陽(yáng)湖。鷹潭地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸發(fā)達(dá)。公路方面，境內(nèi)公路總里程達(dá)3481公里，公路密度達(dá)百平方公里98公里。206國(guó)道和320國(guó)道、滬昆高速公路和濟(jì)廣高速公路在鷹潭市構(gòu)成二個(gè)十字交叉公路走廊，濟(jì)廣高速公路景鷹段已建成，鷹瑞段正在建設(shè)。全市所有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行政村都通有水泥路。全市有一級(jí)汽車站1個(gè)，二級(jí)站2個(gè)，三級(jí)站1個(gè)，四級(jí)站4個(gè)，客運(yùn)班線141條，擁有客運(yùn)車輛1084輛，15270個(gè)客位，客運(yùn)量1075萬(wàn)人次，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量達(dá)57810萬(wàn)人公里，客運(yùn)汽車站每天有1098個(gè)班次，直達(dá)閩、浙、贛三省的30多個(gè)市、縣；擁有貨運(yùn)車輛3709輛，11660噸位，貨運(yùn)量1196萬(wàn)噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量達(dá)52999萬(wàn)噸公里。鐵路方面，鷹潭是浙贛、皖贛、鷹廈三線之中樞，現(xiàn)為三級(jí)三場(chǎng)樞紐站，鷹東編組站、鷹南貨站、鷹西客站成“品”字形格局分布于市區(qū)。鷹東編組站擁有半自動(dòng)駝峰雷達(dá)測(cè)速長(zhǎng)儀，風(fēng)動(dòng)式道岔等先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，是江南最大編組站之一，日吞吐量達(dá)到萬(wàn)輛；鷹潭南站也建成了擁有15股軌道，300多個(gè)貨位和最先進(jìn)裝卸機(jī)械的百萬(wàn)噸級(jí)現(xiàn)代化綜合性貨場(chǎng)，成為華東貨物發(fā)散中心，全國(guó)五大貨場(chǎng)之一；鷹西客站是一座大型的現(xiàn)代化客站，是全省最大的火車站，共鋪設(shè)13股鐵軌，可同時(shí)?？?列旅游列車，客站每日接發(fā)旅客列車50列，上下車旅客16000多人，高峰期逾3萬(wàn)，始發(fā)旅客列車6列。水路方面，江西五大河流之一的信江從市區(qū)橫穿而過(guò)，加之其它支流，鷹潭具有天然的良好水運(yùn)條件?！笆晃濉逼陂g，鷹潭高等級(jí)航道建設(shè)取得明顯成就，界牌航運(yùn)樞紐完成蓄水24米，全市境內(nèi)有等級(jí)航道62公里，其中三級(jí)航道33公里，五級(jí)航道29公里。旅游景點(diǎn)客（游）船70艘，1184座位，客運(yùn)量36萬(wàn)人次，周轉(zhuǎn)量255萬(wàn)人公里。貨船219艘，6420噸位，貨運(yùn)量173萬(wàn)噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量達(dá)1964萬(wàn)噸公里。航空方面，距南昌昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅1個(gè)半小時(shí)車程。昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通了直飛北京、上海、深圳、廣州、香港等42條航線。南昌至香港、上海、廣州、深圳的飛行距離均僅為1小時(shí)航程。422能源條件經(jīng)過(guò)“十一五”的發(fā)展，鷹潭地區(qū)電網(wǎng)已初具規(guī)模。在東西走向，有沿浙贛電氣化鐵路線及鷹廈電氣化鐵路展開(kāi)的兩座220千伏變電站（貴溪城北220千伏銅城變電站和鷹潭市城東220千伏月湖變電站）為樞紐，東連上饒、南接撫州的骨干網(wǎng)架；環(huán)鷹潭市區(qū)有城東月湖、城南鷹潭、城西西郊三座變電站，貴溪市城網(wǎng)由110千伏泉塘變電站和雄石變電站主供，余江縣城網(wǎng)由110千伏余江變電站和中洲變電站主供；鷹潭、貴溪、余江三大工業(yè)園區(qū)分別都建設(shè)投運(yùn)了110千伏鷹潭工業(yè)園變電站、羅河變電站、五湖變電站，并成為鷹潭市招商引資的優(yōu)勢(shì)供電資源；另外還建設(shè)投運(yùn)了110千伏龍虎山變電站，為開(kāi)發(fā)旅游資源提供了供電保障。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)35千伏變電站、10千伏配電線路配套建設(shè)完善，可滿足項(xiàng)目建設(shè)需求。43市政基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目所在地現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)法使用，配套的基礎(chǔ)設(shè)施均需重建，大大的增加了前期投資費(fèi)用。目前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有了較為完善的供水管網(wǎng)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)了對(duì)集鎮(zhèn)周邊村的自來(lái)水供應(yīng)；集鎮(zhèn)無(wú)生活垃圾處理場(chǎng)。通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施上可完全依托于集鎮(zhèn)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，場(chǎng)址附近的各村已經(jīng)建成程控有線電話通訊網(wǎng)絡(luò)，使用狀況良好，GSM900/1800移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)全部覆蓋選址區(qū)域，信號(hào)清晰穩(wěn)定。所有市政基礎(chǔ)設(shè)施將隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)而配套完善。在充分發(fā)揮市政設(shè)施規(guī)模效益和聚集效應(yīng)的同時(shí)，也完全滿足項(xiàng)目在建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期對(duì)上述基礎(chǔ)設(shè)施的需求，滿足集鎮(zhèn)居民的生產(chǎn)、生活及旅游人口的需求。44項(xiàng)目用地與征地條件441項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目用地總面積為7000畝，其中土地2000畝，水域面積7000畝。442土地類別土地類別一般農(nóng)地、山林和湖區(qū)。443土地費(fèi)用土地費(fèi)用包括新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占用稅、勘測(cè)定界費(fèi)、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、征地管理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等。45工程建設(shè)條件鷹潭市外部交通便捷，工程設(shè)備的采購(gòu)運(yùn)輸極為方便。市內(nèi)及周邊地區(qū)建有水泥制品廠、建材廠等生產(chǎn)企業(yè)，碎石、毛石、河砂等施工材料都能從當(dāng)?shù)厝〉?，質(zhì)量?jī)?yōu)良、儲(chǔ)量充足，是項(xiàng)目建設(shè)原材料的可靠來(lái)源。當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)達(dá)到一定水平，建材市場(chǎng)種類齊全建筑人力資源豐富，有利于項(xiàng)目的施工建設(shè)。由前述可見(jiàn)項(xiàng)目選址的能源供應(yīng)、交通運(yùn)輸、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件、用地條件和工程主要建材供應(yīng)等條件均能滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的需要，項(xiàng)目建設(shè)條件基本成熟。第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與工程建設(shè)51項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃511項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)思想根據(jù)鷹潭市的社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展需求，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)的總體思路。1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)休閑度假基地的建設(shè)將盡量尊重土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂(lè)性在對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取種植區(qū)、加工區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)和休閑區(qū)分開(kāi)等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加園區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑的多樣性和趣味性。3、開(kāi)發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的建設(shè)，讓旅游者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市旅游者廣泛參與到生態(tài)休閑區(qū)的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)綠色生態(tài)、農(nóng)業(yè)民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是旅游者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村風(fēng)格。512項(xiàng)目規(guī)劃原則生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假基地的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。1、整體性與開(kāi)放性的原則生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重種植區(qū)、加工區(qū)、休閑服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)休閑度基地內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體，同時(shí)生態(tài)休閑基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2、生態(tài)性原則生態(tài)休閑度基地自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目地生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響。3、經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)休閑基地將充分發(fā)揮現(xiàn)代科技優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)休閑度基地本身除了發(fā)展有機(jī)養(yǎng)殖、生態(tài)休閑游以外，還將開(kāi)展采摘、觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)休閑度基地自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)休閑度基地規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。4、參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)休閑基地在休閑度假項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)休閑電機(jī)本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市旅游者廣泛參與到生態(tài)休閑基地的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)度假基地生活的情趣，享受到原汁原味的農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、戶外運(yùn)動(dòng)文化氛圍。5、特色性原則特色是生態(tài)休閑基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)休閑度基地會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)休閑度基地具有更鮮明的市場(chǎng)特色。6、多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度基地在進(jìn)行休閑度假規(guī)劃中安排度假方式、度假時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和度假項(xiàng)目供旅游者選擇。7、適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是土地所固有的，對(duì)生態(tài)休閑度基地的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)對(duì)生態(tài)休閑基地內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。8、區(qū)域性原則增強(qiáng)規(guī)劃的區(qū)域觀念，根據(jù)游客的旅游動(dòng)機(jī)和主要目的不同，將游客分為戶外運(yùn)動(dòng)型、旅游觀光型、休閑度假游型、商務(wù)旅游型、會(huì)議旅游型和考察研究型。針對(duì)游客的不同，采取不同的旅游服務(wù)方式，使游客乘興而來(lái)，盡興而歸。52項(xiàng)目定位及發(fā)展目標(biāo)農(nóng)林牧漁復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地項(xiàng)目以有機(jī)生態(tài)養(yǎng)殖、有機(jī)食品加工、有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、戶外休閑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化、田園生態(tài)等元素為基礎(chǔ)，以“有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)文化體驗(yàn)、養(yǎng)生休閑、田園度假”為形象定位，集時(shí)養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)種植、人文居住、健康休閑、避寒度假、環(huán)保生態(tài)為重要功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假新地標(biāo)。致力于打造該地區(qū)最大的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假、養(yǎng)老示范基地。規(guī)劃形成四區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)、休閑養(yǎng)生區(qū)。使之成為“社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光、休閑、度假觀光園，為鷹潭市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游事業(yè)上新臺(tái)階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。1、總體目標(biāo)通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的建設(shè)，全面管理基地生態(tài)養(yǎng)殖和旅游生態(tài)環(huán)境，按照生態(tài)興市戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個(gè)適合市情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國(guó)內(nèi)外游客8萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng)10；特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)年產(chǎn)值2000萬(wàn)元以上；旅游及其它總收入3000萬(wàn)元以上，年均增長(zhǎng)10左右，旅游資源和環(huán)境保護(hù)達(dá)到世界要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)特色資源，建設(shè)與地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地。經(jīng)過(guò)510年的建設(shè)，把基地建設(shè)成為中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)畜牧產(chǎn)品的展示園，國(guó)內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀光休閑基地，國(guó)內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地，國(guó)內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國(guó)內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無(wú)公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。把生態(tài)農(nóng)業(yè)培植成鷹潭市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。2、階段目標(biāo)規(guī)劃期規(guī)劃建設(shè)期5年（即20152020年），市場(chǎng)推廣及培養(yǎng)期5年（即20212025年）。21第一階段（20152016年）啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)進(jìn)行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地建設(shè)初見(jiàn)成效，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)養(yǎng)殖區(qū)、畜牧產(chǎn)品加工區(qū)、休閑療養(yǎng)區(qū)等主體工程建設(shè)。到2016年，完成農(nóng)業(yè)工程建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到市先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)50以上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到90，基地農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游等各項(xiàng)收入達(dá)到5000元以上。22第二階段（20172020年）完成生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地全部建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢(shì)的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地風(fēng)格初步形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新村、綠色蔬菜長(zhǎng)廊、有機(jī)食品加工、旅游服務(wù)設(shè)施等工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)。到2020年，基地示范功能開(kāi)始發(fā)揮作用，農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到60，良種化農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到95，土地生產(chǎn)效率達(dá)到每畝08萬(wàn)元以上，基地農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游等各項(xiàng)收入達(dá)到6000萬(wàn)元以上。23第三階段（20212025年）基地成為旅游繁榮地帶和旅游熱點(diǎn)景區(qū)之一，成為國(guó)內(nèi)一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑示范基地。推出生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項(xiàng)目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范功能進(jìn)一步完善，帶動(dòng)全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?；卣w科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到65，土地生產(chǎn)率達(dá)到每畝08萬(wàn)元以上，實(shí)現(xiàn)園區(qū)農(nóng)業(yè)收入5000萬(wàn)元以上，實(shí)現(xiàn)園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游收入8000萬(wàn)元以上，年均增長(zhǎng)率達(dá)10，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生態(tài)效益目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力達(dá)到全市先進(jìn)水平。53項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及功能（一）生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)1、生態(tài)豬養(yǎng)殖示范區(qū)建設(shè)年出欄各類優(yōu)良豬30000頭的養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)示范基地，其中年出欄豬苗10000頭，年出欄無(wú)公害肉豬2000頭，采用現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖技術(shù)，飼養(yǎng)不添加任何添加劑，做到生態(tài)、放心。主要建設(shè)養(yǎng)豬廠區(qū)、飼料加工廠等主體工程，并配套建設(shè)宿舍、倉(cāng)庫(kù)、蓄水池等公用設(shè)施。2、生態(tài)養(yǎng)雞養(yǎng)殖示范區(qū)建設(shè)15萬(wàn)只生態(tài)雞養(yǎng)殖示范基地，年產(chǎn)雞蛋4500萬(wàn)枚。采用現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖技術(shù)，飼養(yǎng)不添加任何添加劑，做到生態(tài)、放心。主要建設(shè)養(yǎng)雞廠區(qū)、飼料加工廠等主體工程，并配套建設(shè)宿舍、倉(cāng)庫(kù)、蓄水池等公用設(shè)施。3、循環(huán)產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)主要為養(yǎng)殖業(yè)配套建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)保護(hù)理念，建設(shè)大型沼氣發(fā)電設(shè)施和有機(jī)肥料生產(chǎn)發(fā)酵設(shè)施。養(yǎng)殖區(qū)產(chǎn)生的糞便等可以通過(guò)沼氣進(jìn)行厭氧發(fā)酵處理，沼液可以達(dá)到畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB185962001）相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，用作于有機(jī)肥料；沼氣可用于發(fā)電和生活能源。此外，通過(guò)發(fā)酵設(shè)施處理，糞便可以生產(chǎn)有機(jī)肥料，供應(yīng)生態(tài)農(nóng)業(yè)基地生產(chǎn)無(wú)公害蔬菜。通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，生態(tài)農(nóng)業(yè)有機(jī)循環(huán)模式初步構(gòu)建。（二）有機(jī)肉制品加工區(qū)主要建設(shè)肉豬屠宰場(chǎng)，通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施可以明顯提高生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖效益。生產(chǎn)的肉制品主要供應(yīng)周邊市區(qū)居民消費(fèi)，部分供應(yīng)基地內(nèi)餐飲服務(wù)區(qū)消費(fèi)。主要建設(shè)內(nèi)容為屠宰生產(chǎn)設(shè)施、冷凍設(shè)施、污水處理設(shè)施、倉(cāng)庫(kù)、蓄水池等。（三）休閑養(yǎng)殖垂釣區(qū)主要利用白鶴湖的優(yōu)越的自然自理資源，建設(shè)養(yǎng)殖垂釣區(qū)。項(xiàng)目建成后年可生產(chǎn)50萬(wàn)尾草魚(yú)、鰱魚(yú)等各種優(yōu)良魚(yú)類。項(xiàng)目采用循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)殖，主要采用基地內(nèi)淘汰的蔬菜等農(nóng)作物用于養(yǎng)魚(yú)，不但對(duì)水面無(wú)污染，而且可生產(chǎn)有機(jī)、綠色特色魚(yú)。項(xiàng)目主要通過(guò)對(duì)白鶴湖及周邊地區(qū)服務(wù)設(shè)施的改造和新建，使之環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)設(shè)施齊備，不僅符合養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)，而且符合專業(yè)垂釣休閑的要求。養(yǎng)殖區(qū)的魚(yú)不僅可以銷售周邊城郊市場(chǎng)，而且可以通過(guò)基地的休閑小家園餐廳、餐飲服務(wù)等烹飪，供游客品嘗。（四）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植區(qū)1、無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地規(guī)劃建設(shè)果蔬種植園300畝，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜、野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。繁育種苗面積10畝，年產(chǎn)蔬菜種苗15億株，種植無(wú)公害蔬菜190畝。所用肥料全部采用有機(jī)肥料，由基地養(yǎng)殖區(qū)提供，不足部分從周邊養(yǎng)殖場(chǎng)和農(nóng)戶處購(gòu)買。該生產(chǎn)基地可以舉辦農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技能競(jìng)賽，根據(jù)春夏秋三個(gè)不同季節(jié)的農(nóng)事活動(dòng)，分別開(kāi)展播種、栽種蔬菜技能與速度競(jìng)賽活動(dòng)，老中青年及少年旅游者均可參加，體驗(yàn)勞動(dòng)樂(lè)趣，感受農(nóng)村勞作的艱辛。2、游客定點(diǎn)蔬菜種植區(qū)規(guī)劃面積100畝，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、采摘區(qū)，以游客定點(diǎn)種植，以一定面積為單位給游客租種。并為游客做好編號(hào)，構(gòu)建灌溉系統(tǒng)，生態(tài)園幫忙做好日常管理，并在網(wǎng)上建立租種檔案，將植物生長(zhǎng)情況結(jié)果寫(xiě)日志上傳。待作物成熟時(shí)，游客可以自行采摘帶回家中享用，也可在本生態(tài)園加工使用，享受城市耕耘、收獲之旅。讓游客親身感受撿拾、采摘的快樂(lè)。3、設(shè)施蔬菜種植基地在地勢(shì)較平坦處建設(shè)建設(shè)智能溫室蔬菜大棚、玻璃溫室及附屬設(shè)施，配套現(xiàn)代化噴灌系統(tǒng)，主要種植四季瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和基地餐廳所用。另外還有觀光型玻璃溫室“智能開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”，溫室里不僅種植各種奇特瓜果，四季常綠，還將建立物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)移動(dòng)終端APP遠(yuǎn)程蔬菜種植體驗(yàn)。（五）生態(tài)林果花卉苗木生產(chǎn)基地規(guī)劃用地300畝，培育林果花卉苗木。建設(shè)高性能溫室大棚2座，采用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開(kāi)發(fā)特色林果花卉資源。項(xiàng)目建成后，育苗基地不僅可供游客參觀、欣賞，而且各類特色苗木也可面向游客及周邊市場(chǎng)銷售。（六）生態(tài)休閑小家園主要以現(xiàn)代木屋為基準(zhǔn)，建設(shè)生態(tài)小家園。木屋源為人民提供了最原始的居住場(chǎng)所的樹(shù)木森林，而由此形成的木屋產(chǎn)品，就被賦予了“自然輪回，原始回歸”的內(nèi)涵，進(jìn)一步形成了以“原生、本色、舒適、健康、生態(tài)、時(shí)尚”等元素為支撐的“木文化”特征。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)規(guī)劃為綠樹(shù)成蔭，小橋流水與亭臺(tái)樓閣相互映襯，會(huì)議、餐飲、住宿設(shè)施一應(yīng)俱全。具體建設(shè)項(xiàng)目如下1、休閑木屋小家園。木制材料為主的建筑，營(yíng)造以家庭為單位的標(biāo)準(zhǔn)居住空間；木屋容納人數(shù)最多5人；木屋搭設(shè)區(qū)地面應(yīng)墊高最少50厘米；木屋內(nèi)部構(gòu)造設(shè)施寢具、炊事設(shè)備、衛(wèi)生間、洗漱間、桌椅等必要的生活設(shè)備。規(guī)劃建設(shè)不同類型的休閑木屋40個(gè)，內(nèi)部設(shè)施高檔，有標(biāo)準(zhǔn)間、三人間、四人間和商務(wù)套間，共計(jì)房間120個(gè)，一次性可接待500人住宿；木屋布局應(yīng)錯(cuò)落有效，不互相干擾，建游步小道相互連接。主要用于來(lái)自園區(qū)的游客休閑、住宿、餐飲等，同時(shí)游客還可以自行在木屋內(nèi)烹飪自己喜歡的菜肴。游客入住小木屋除享受優(yōu)質(zhì)溫馨的服務(wù)外，更可呼吸到負(fù)氧離子含量極高的新鮮空氣，有“天然氧吧”之稱，使人身心愉悅，延年益壽。2、休閑木屋綜合體。規(guī)劃建設(shè)一座大型的木屋綜合體，面積約2000平方米，可同時(shí)容納300人娛樂(lè)、開(kāi)會(huì)等。采用生態(tài)木屋結(jié)構(gòu)，木地板，現(xiàn)代時(shí)尚裝修，融入各種歐式裝修風(fēng)格，既有現(xiàn)代城市的生活時(shí)尚，又有田園鄉(xiāng)村的特色。（七）生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)規(guī)劃面積200畝，重點(diǎn)建設(shè)一座養(yǎng)老院（療養(yǎng)院），后期可以規(guī)劃建設(shè)野外健身活動(dòng)場(chǎng)、素質(zhì)教育基地等。項(xiàng)目建成后將成為一所集生活照料、醫(yī)療健康、精神慰藉、文化娛樂(lè)于一體的綜合性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。1、規(guī)劃建設(shè)健身區(qū)，為養(yǎng)老院的核心部分，老年人可以親自動(dòng)手種植自己喜歡的蔬菜、水果，養(yǎng)殖自己喜歡的動(dòng)物，開(kāi)展園藝療法。2、建設(shè)中醫(yī)院文化宣傳教育基地，集科技農(nóng)業(yè)、名貴中藥材種植、田園風(fēng)情生態(tài)休閑為一體的養(yǎng)生觀賞基地，開(kāi)展養(yǎng)生授課、名醫(yī)問(wèn)診、養(yǎng)生茶和藥膳養(yǎng)生餐課堂；開(kāi)展針灸、推拿、拔罐等傳統(tǒng)養(yǎng)生保健技術(shù)推廣項(xiàng)目。3、建設(shè)養(yǎng)老餐廳，具備生態(tài)特色功能，一是打造特色生態(tài)餐廳，滿足老年人對(duì)飲食的不同要求；二是按社會(huì)性養(yǎng)老家庭化的指導(dǎo)思想，為居住在生態(tài)養(yǎng)生園的老年朋友提供有償送餐服務(wù)，解決老年人不方便做飯菜的需求，實(shí)現(xiàn)按需送餐服務(wù)。3、休閑娛樂(lè)設(shè)施，建設(shè)太極拳健身場(chǎng)所、桌球室、乒乓球、棋牌室、麻將室、閱覽室、扶老上網(wǎng)教科室等。4、醫(yī)療設(shè)施。衛(wèi)生室或診所為每位老年人建立病例檔案，詳細(xì)記載老人健康狀況和疾病治療情況。每年為老年人檢查身體一次，對(duì)患大病的老人做到早發(fā)現(xiàn)、早治療。經(jīng)常組織老人進(jìn)行健康教育和自我保健，自我護(hù)理知識(shí)的學(xué)習(xí)，以及常見(jiàn)病、多發(fā)病的自我防治和老年?duì)I養(yǎng)學(xué)的學(xué)習(xí)。5、老年人交友俱樂(lè)部。居住在生態(tài)養(yǎng)老院的老年朋友，分為兩類，一類是年齡還不大，身體健康、精力充沛的；第二類是老年公館康復(fù)養(yǎng)老的，不管是哪類，都要經(jīng)常性組織各類互動(dòng)性活動(dòng)，使得老年朋友們不覺(jué)得孤單。（七）保障服務(wù)設(shè)施及要求服務(wù)區(qū)選址空闊地帶新建部分服務(wù)設(shè)施，同時(shí)利用當(dāng)?shù)孛裾瑸檩d體，與養(yǎng)殖區(qū)、種植區(qū)保持較遠(yuǎn)距離（500米以外），各種建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)設(shè)施要求簡(jiǎn)潔明快，保留傳統(tǒng)地域風(fēng)格，突出農(nóng)村特色。服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)服務(wù)、農(nóng)村生活體驗(yàn)等，設(shè)置自助服務(wù)區(qū),包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,讓顧客充分體驗(yàn)農(nóng)村生活樂(lè)趣。同時(shí),服務(wù)區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代設(shè)施和開(kāi)展現(xiàn)代娛樂(lè)項(xiàng)目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合。所有的養(yǎng)殖、種植、生產(chǎn)以及旅游項(xiàng)目、設(shè)施等均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境保護(hù)，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗(yàn)生態(tài)農(nóng)家生活的歡樂(lè)。54基地運(yùn)營(yíng)模式1、統(tǒng)一劃分項(xiàng)目區(qū)域，整體規(guī)劃項(xiàng)口風(fēng)格；根據(jù)不同類型的項(xiàng)目制定相成合作模式、經(jīng)營(yíng)模式。2、農(nóng)產(chǎn)品配送環(huán)節(jié)靈活，采用對(duì)一客戶配送機(jī)制。定戶、定期進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品配送，環(huán)節(jié)靈活，保證產(chǎn)品質(zhì)量，站在客戶健康的角度，既有新鮮無(wú)公害肉制品、菜品、水果，而且配送合理的飲食調(diào)配方案。3、整體保障原料來(lái)源，規(guī)范控制產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量，協(xié)同打造現(xiàn)代化、信息化、生產(chǎn)質(zhì)量化銷售平臺(tái)，打造江西乃至全國(guó)名牌產(chǎn)品，明星生態(tài)企業(yè)。爭(zhēng)取政府給予更加優(yōu)思的政策扶植，提升地域品牌知名度，提高企業(yè)信譽(yù)，使產(chǎn)品品牌高端化。4、地塊領(lǐng)養(yǎng)。一方面便于往來(lái)客戶觀光，有興趣參與種植的客人，可以申請(qǐng)地塊，自己種植或委托示范基地種想要的蔬菜品種，體現(xiàn)個(gè)性化管理的特質(zhì)。另一方面枳極開(kāi)展訂單農(nóng)業(yè)，統(tǒng)一規(guī)劃。5、依靠科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)，推動(dòng)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，延長(zhǎng)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈充分發(fā)揮政府的引導(dǎo)、調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用；培育針對(duì)來(lái)基地的旅游游客，基地設(shè)立專門的新鮮肉制品、蔬果售賣專區(qū)，銷售生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的各種新鮮農(nóng)產(chǎn)品和水產(chǎn)品。6、積極開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷?；睾蜖I(yíng)銷員工可以開(kāi)通官方微博賬號(hào)，微信公眾號(hào)，由專人負(fù)責(zé)或者找第三方團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)營(yíng)銷。也可以選擇微博營(yíng)銷方案及選擇微博大號(hào)進(jìn)行廣告投放。此外，在傳統(tǒng)電子商務(wù)平臺(tái)，如淘寶、阿里里吧、京東等開(kāi)通店鋪，進(jìn)行產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷。55公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)551道路交通設(shè)施1、修建生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地旅游專線公路，兩側(cè)各留2M綠化帶，形成一條景