1、會計(jì)學(xué)1盛興創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目市場定位盛興創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目市場定位(dngwi)分析分析第一頁，共151頁。第二(d r)部分 項(xiàng)目市場調(diào)研分析 第三(d sn)部分 項(xiàng)目地塊簡析 第四部分 項(xiàng)目整體定位 第五部分 項(xiàng)目整體規(guī)劃建議 第七部分 項(xiàng)目推廣策略第六部分 關(guān)于低碳的運(yùn)用第1頁/共151頁第二頁，共151頁。第2頁/共151頁第三頁，共151頁。第3頁/共151頁第四頁，共151頁。第4頁/共151頁第五頁，共151頁。第5頁/共151頁第六頁，共151頁。3、區(qū)域發(fā)展前景 從目前的狀況來看，此區(qū)域的房地產(chǎn)進(jìn)入了一個較為活躍的時期。其市場定位，整體來說是走中檔路線，消化的是本區(qū)域及周圍片區(qū)的地緣性潛在群

2、體。在這種背景之下，英倫華府、紫荊花園、東方龍城、 襄陽新城等項(xiàng)目，成為襄陽區(qū)市場的先行者 襄陽區(qū)地理位置距傳統(tǒng)商業(yè)圈距離較遠(yuǎn)，在地段因素上直接造成該片區(qū)板塊市場價(jià)格認(rèn)同度較低。由于襄陽區(qū)與高新區(qū)內(nèi)，政府批準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地都比較大，使得襄陽區(qū)與高新區(qū)的小區(qū)的總體規(guī)模都比較大，依靠樊城核心商業(yè)區(qū)和襄陽新區(qū)功能齊全的優(yōu)勢區(qū)位，隨著片區(qū)的不斷發(fā)展，引起市民和廣大消費(fèi)者對其廣泛關(guān)注，可以說為片區(qū)崛起和片區(qū)地產(chǎn)市場的繁榮奠定(dindng)了良好的基礎(chǔ)。 因此，可以說該片區(qū)的市場認(rèn)可度和活力未來一定會明顯提升，前景是積極樂觀的。第6頁/共151頁第七頁，共151頁。襄陽區(qū)：形成(xngchng)了一區(qū)三

3、園的格局?，F(xiàn)有襄陽工業(yè)園、湖北深圳工業(yè)園、襄樊食品工業(yè)園3個工業(yè)園區(qū)。 高新區(qū)：未來襄樊市發(fā)展的焦點(diǎn)，各大企業(yè)，名校襄樊五中，二汽的聚集地。樊 城 區(qū) ：襄 樊 的 主要 金 融 區(qū)， 各 大 商場 ， 步 行街 ， 娛 樂餐 飲 的 鬧市區(qū)。樊城區(qū)：重要行政區(qū)域，仿古一條街顯示出襄樊悠久的文化。魚梁州：中心區(qū)域內(nèi)絕無僅有的旅游開發(fā)寶地。高新區(qū)樊城區(qū)魚梁州襄陽區(qū)襄城區(qū)第7頁/共151頁第八頁，共151頁。 戰(zhàn)略(zhnl)區(qū)位城市北部形象展示窗口襄陽對接主城的南門戶襄陽樊城襄城三級地理(dl)核心第8頁/共151頁第九頁，共151頁。第9頁/共151頁第十頁，共151頁。第10頁/共151頁第

4、十一頁，共151頁。第11頁/共151頁第十二頁，共151頁。第12頁/共151頁第十三頁，共151頁。第13頁/共151頁第十四頁，共151頁。第14頁/共151頁第十五頁，共151頁。第15頁/共151頁第十六頁，共151頁。第16頁/共151頁第十七頁，共151頁。第17頁/共151頁第十八頁，共151頁。第18頁/共151頁第十九頁，共151頁。第19頁/共151頁第二十頁，共151頁。第20頁/共151頁第二十一頁，共151頁。第21頁/共151頁第二十二頁，共151頁。第22頁/共151頁第二十三頁，共151頁。第23頁/共151頁第二十四頁，共151頁。第24頁/共151頁第二十

5、五頁，共151頁。第25頁/共151頁第二十六頁，共151頁。第26頁/共151頁第二十七頁，共151頁。第27頁/共151頁第二十八頁，共151頁。第28頁/共151頁第二十九頁，共151頁。第29頁/共151頁第三十頁，共151頁。第30頁/共151頁第三十一頁，共151頁。第31頁/共151頁第三十二頁，共151頁。第32頁/共151頁第三十三頁，共151頁。第33頁/共151頁第三十四頁，共151頁。第34頁/共151頁第三十五頁，共151頁。第35頁/共151頁第三十六頁，共151頁。第36頁/共151頁第三十七頁，共151頁。第37頁/共151頁第三十八頁，共151頁。第38頁/共

6、151頁第三十九頁，共151頁。第39頁/共151頁第四十頁，共151頁。第40頁/共151頁第四十一頁，共151頁。第41頁/共151頁第四十二頁，共151頁。第42頁/共151頁第四十三頁，共151頁。第43頁/共151頁第四十四頁，共151頁。第44頁/共151頁第四十五頁，共151頁。第45頁/共151頁第四十六頁，共151頁。第46頁/共151頁第四十七頁，共151頁。第47頁/共151頁第四十八頁，共151頁。第48頁/共151頁第四十九頁，共151頁。第49頁/共151頁第五十頁，共151頁。第50頁/共151頁第五十一頁，共151頁。第51頁/共151頁第五十二頁，共151頁。

7、第52頁/共151頁第五十三頁，共151頁。第53頁/共151頁第五十四頁，共151頁。第54頁/共151頁第五十五頁，共151頁。第55頁/共151頁第五十六頁，共151頁。第56頁/共151頁第五十七頁，共151頁。第57頁/共151頁第五十八頁，共151頁。第58頁/共151頁第五十九頁，共151頁。第59頁/共151頁第六十頁，共151頁。第60頁/共151頁第六十一頁，共151頁。第61頁/共151頁第六十二頁，共151頁。第62頁/共151頁第六十三頁，共151頁。第63頁/共151頁第六十四頁，共151頁。第64頁/共151頁第六十五頁，共151頁。第65頁/共151頁第六十六頁

8、，共151頁。第66頁/共151頁第六十七頁，共151頁。第67頁/共151頁第六十八頁，共151頁。第68頁/共151頁第六十九頁，共151頁。第69頁/共151頁第七十頁，共151頁。第70頁/共151頁第七十一頁，共151頁。 戶型面積（） 戶型比例 二房二房二廳一衛(wèi)85 - 95 15% 三房三房二廳二衛(wèi)90- 110 75%35%三房二廳二衛(wèi)110 - 130 40%四房四房二廳二衛(wèi)150 - 160 5%商業(yè)部分 商業(yè)文化部分50 5%第71頁/共151頁第七十二頁，共151頁。第72頁/共151頁第七十三頁，共151頁。第73頁/共151頁第七十四頁，共151頁。第74頁/共15

9、1頁第七十五頁，共151頁。第75頁/共151頁第七十六頁，共151頁。第76頁/共151頁第七十七頁，共151頁。第77頁/共151頁第七十八頁，共151頁。中心廣場水景（冬天(dngtin)可為旱地景觀）第78頁/共151頁第七十九頁，共151頁。組團(tuán)中心(zhngxn)小品水景(shu jn)第79頁/共151頁第八十頁，共151頁。綠化(lhu)休閑道 綠導(dǎo)示牌第80頁/共151頁第八十一頁，共151頁。第81頁/共151頁第八十二頁，共151頁。第82頁/共151頁第八十三頁，共151頁。第83頁/共151頁第八十四頁，共151頁。第84頁/共151頁第八十五頁，共151頁。第85頁

10、/共151頁第八十六頁，共151頁。第86頁/共151頁第八十七頁，共151頁。第87頁/共151頁第八十八頁，共151頁。第88頁/共151頁第八十九頁，共151頁。第89頁/共151頁第九十頁，共151頁。第90頁/共151頁第九十一頁，共151頁。第91頁/共151頁第九十二頁，共151頁。第92頁/共151頁第九十三頁，共151頁。第93頁/共151頁第九十四頁，共151頁。第94頁/共151頁第九十五頁，共151頁。第95頁/共151頁第九十六頁，共151頁。第96頁/共151頁第九十七頁，共151頁。第97頁/共151頁第九十八頁，共151頁。第98頁/共151頁第九十九頁，共15

11、1頁。第99頁/共151頁第一百頁，共151頁。第100頁/共151頁第一百零一頁，共151頁。屋頂(w dn)第101頁/共151頁第一百零二頁，共151頁。陽臺(yngti)、門窗第102頁/共151頁第一百零三頁，共151頁。建筑的檐口、勒腳、裝飾線、女兒墻、雨蓬以及墻面雕塑等構(gòu)件(gujin)通常具有一定的裝飾功能，豐富精美的裝飾構(gòu)件(gujin)會使建筑大為增色?；ù盁麸?dn sh)雕塑(dio s)檐口第103頁/共151頁第一百零四頁，共151頁。第六部分 關(guān)于(guny)低碳的運(yùn)用第104頁/共151頁第一百零五頁，共151頁。什么是低碳？ 低碳，英文為low carbon。

12、意指較低(更低)的溫室氣體(二氧化碳為主)排放。著名學(xué)者(xuzh)林輝首次把低碳內(nèi)涵延展為：低碳社會、低碳經(jīng)濟(jì)、低碳生產(chǎn)、低碳消費(fèi)、低碳生活、低碳城市、低碳社區(qū)、低碳家庭、低碳旅游、低碳文化、低碳哲學(xué)、低碳藝術(shù)、低碳音樂、低碳人生、低碳生存主義一、低碳概念(ginin)的提出第105頁/共151頁第一百零六頁，共151頁。什么是碳交易？ 碳交易機(jī)制就是規(guī)范國際碳交易市場的一種制度。碳資產(chǎn)，原本并非商品，也沒有顯著的開發(fā)價(jià)值。然而，1997年京都議定書的簽訂改變了這一切。 按照京都議定書規(guī)定，到2010年，所有發(fā)達(dá)國家排放的包括二氧化碳、甲烷等在內(nèi)的6種溫室氣體的數(shù)量，要比1990年減少5.2

13、%。但由于發(fā)達(dá)國家的能源利用效率高，能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化，新的能源技術(shù)被大量采用，因此本國(bn u)進(jìn)一步減排的成本高，難度較大。而發(fā)展中國家能源效率低，減排空間大，成本也低。這導(dǎo)致了同一減排量在不同國家之間存在著不同的成本，形成了價(jià)格差。發(fā)達(dá)國家有需求，發(fā)展中國家有供應(yīng)能力，碳交易市場由此產(chǎn)生。 在這兩個強(qiáng)制性的減排市場之外，還有一個自愿減排市場。與強(qiáng)制減排不同的是，自愿減排更多是出于一種責(zé)任。這主要是一些比較大的公司、機(jī)構(gòu)，處于自己企業(yè)形象和社會責(zé)任宣傳的考慮，購買一些自愿減排指標(biāo)(VER)來抵消日常經(jīng)營和活動中的碳排放。這個市場的參與方，主要是一些美國的大公司，也有一些個人會購買一些自愿減排指

14、標(biāo)。第106頁/共151頁第一百零七頁，共151頁。GDP與碳排放量？ 碳生產(chǎn)率是指單位二氧化碳的GDP產(chǎn)出水平，又可稱為“碳均GDP”，它與碳強(qiáng)度呈倒數(shù)關(guān)系。通過現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的“萬元GDP能耗”，可較為方便地計(jì)算出一個地區(qū)或某一產(chǎn)業(yè)的碳生產(chǎn)率水平。什么是低碳住宅？ 所謂低碳住宅是指住宅內(nèi)二氧化碳的排放量非常低。通常，人們往往把綠色、節(jié)能型的住宅認(rèn)定為低碳住宅。 低碳建筑，是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用(shyng)的整個生命周期內(nèi)，減少石化能源的使用(shyng)，提高能效，最終降低二氧化碳排放量。低碳住宅和我們?nèi)粘Ｉ畹年P(guān)系1）建筑物的使用(shyng)成本更低2）創(chuàng)造更

15、舒適的生活環(huán)境第107頁/共151頁第一百零八頁，共151頁。什么是綠色建筑？ 綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材) ，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化(lhu)、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。 綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自

16、然的感覺。 以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報(bào)之間的平衡。 第108頁/共151頁第一百零九頁，共151頁。 二、低碳概念的運(yùn)用節(jié)能與環(huán)保材料(cilio)的利用 1、地板輻射(fsh)采暖系統(tǒng)； 2、隔熱斷橋鋁窗系統(tǒng)；3、窗井自然采光系統(tǒng)； 4、永磁同步節(jié)能電梯；5、外墻節(jié)能保溫系統(tǒng)； 6、雨水收集利用系統(tǒng)； 第109頁/共151頁第一百一十頁，共151頁。 1、地板(dbn)輻射采暖系統(tǒng)地板采暖輻射技術(shù)(jsh)的優(yōu)點(diǎn): 舒適、健康； 安全、衛(wèi)生； 經(jīng)濟(jì)、靈活；

17、 節(jié)能、環(huán)保。 1、地面輻射采暖是人類目前最舒適的一種采暖方式。它沒有了空調(diào)的干燥和暖氣片的冷熱不均，實(shí)現(xiàn)了冬季在屋里享受太陽輻射同等的舒適效果。 地板采暖主要是通過地面輻射進(jìn)行傳遞熱量(rling)，其輻射出來的遠(yuǎn)紅外波長為8.97微米，是對人體健康有特殊作用的波長，被科學(xué)家稱為“生命線”的波長范圍。它可以迅速地被人體吸收，使微血管擴(kuò)張，促進(jìn)血液循環(huán)和新陳代謝，活化組織細(xì)胞，增強(qiáng)免疫力，對健康十分有益。 2、室內(nèi)不需要暖氣片，沒有管道，節(jié)省空間，不用在裝修時為包管子而煩惱，在美化了房間的同時增加了居室的使用面積。 3、高效節(jié)能，系統(tǒng)運(yùn)行所需要的熱水只需要40-60度，加熱成本低(較80度暖氣

18、供熱)。而地暖的輻射方式又提高了熱效率，同樣舒適程度室內(nèi)溫度低2度左右。科學(xué)數(shù)據(jù)表明，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度每降低1度節(jié)約燃料10%，節(jié)省燃?xì)赓M(fèi)用。 第110頁/共151頁第一百一十一頁，共151頁。 6、初安裝成本低，可分區(qū)控制，各房間的溫度可根據(jù)需要獨(dú)立調(diào)節(jié)控制。 7、減少樓層噪音。目前我國樓板(lubn)一般選用預(yù)制板或現(xiàn)澆板，其隔音效果極差，樓上人走動，就影響樓下。采用地板采暖增加了保溫層，具有非常好的隔音效果，可降低噪音污染；地板采暖過程寂靜無聲，室內(nèi)環(huán)境清靜，沒有空調(diào)噪音，這有助于孩子學(xué)習(xí)和老人休息。 4、延長鍋爐等系統(tǒng)(xtng)的使用壽命。水在60度以下時是不結(jié)堿的，這樣爐膛內(nèi)不會因結(jié)堿

19、而降低使用壽命，每年放水沖洗一下就可以了。地暖管管使用壽命一般在50年，而暖氣片的使用壽命一般為15-20年。 5、熱穩(wěn)定性好。由于地暖是通過混凝土傳熱，熱量散發(fā)均勻，加之混凝土有蓄能作用，即使間歇供暖也能保持室溫穩(wěn)定。 第111頁/共151頁第一百一十二頁，共151頁。 斷橋式鋁窗是利用鋁合金型材將室內(nèi)外兩層鋁合金既隔開又緊密連接成一個(y )整體，構(gòu)成一種新的隔熱型的鋁型材，用這種型材做門窗，徹底解決了鋁合金傳導(dǎo)散熱快、不符合節(jié)能要求的致命問題，同時采取一些新的結(jié)構(gòu)配合形式，徹底解決了“鋁合金推拉窗密封不嚴(yán)”的老大難問題。 2、隔熱( r)斷橋鋁窗系統(tǒng)斷橋鋁合金窗的優(yōu)點(diǎn) 1、保溫隔熱性好。

20、 2、防水(fn shu)性能好。 3、防結(jié)露、結(jié)霜，耐大氣腐蝕。 4、防蚊蟲紗窗設(shè)計(jì)。 5、防盜、防松動裝置。 6、防噪隔音。 7、防火功能好。 8、防風(fēng)沙、抗風(fēng)壓。 9、強(qiáng)度高不變型，免維護(hù)。 10、多種色彩，極具裝飾性。 11、綠色建材，循環(huán)經(jīng)濟(jì)。 12、開啟形式多，舒適耐用。第112頁/共151頁第一百一十三頁，共151頁。斷橋鋁合金窗的優(yōu)點(diǎn) 1.斷橋鋁保溫隔熱性好。采用隔熱型材內(nèi)外框軟性結(jié)合，邊框采用一膠條，雙毛 條的三密封形式，關(guān)閉嚴(yán)密，氣密、水密性能特佳、保溫性能優(yōu)越；窗扇采用中空玻璃 結(jié)構(gòu)，使窗戶真正顯示出隔音、隔熱、保溫、功能卓越，大量節(jié)省采曖和制冷費(fèi)用，傳 熱系數(shù)K值經(jīng)檢測

21、2.232.94w/2K以下，節(jié)能效果顯著(xinzh) ，幾年的節(jié)能費(fèi)用足以彌補(bǔ)前期 的投資。 2.斷橋鋁防水功能。利用壓力平衡原理設(shè)計(jì)有結(jié)構(gòu)排水系統(tǒng)，下滑設(shè)計(jì)斜面階梯式，設(shè)排水口，排水暢 通，水密性好。 3.斷橋鋁防結(jié)露、結(jié)霜。斷橋鋁型材可實(shí)現(xiàn)門窗的三道密封結(jié)構(gòu)，合理分離水汽腔，成功實(shí)現(xiàn)氣水等 壓平衡，顯著(xinzh)提高門窗的水密性和氣密性，達(dá)到窗凈明亮的效果。 4.斷橋鋁防蚊蟲紗窗設(shè)計(jì)。隱形紗窗，可內(nèi)外選擇安裝使用，具有防蚊蟲，蒼蠅，尤其適合北方多蚊蟲 地區(qū)。 第113頁/共151頁第一百一十四頁，共151頁。 5.斷橋鋁防盜、防松動裝置。配上獨(dú)特的多點(diǎn)五金(wjn)鎖具，保證窗戶在

22、使用中的穩(wěn)固與安全。 6.斷橋鋁防噪隔音。其結(jié)構(gòu)經(jīng)精心設(shè)計(jì)，接縫嚴(yán)密，試驗(yàn)結(jié)果，空氣隔聲量達(dá)到隔音30-40db，能保證 在高速公路兩側(cè)米內(nèi)的居民不受噪音干擾，毗鄰鬧市也可保證室內(nèi)寧靜溫馨。 7.斷橋鋁防火功能。 鋁合金為金屬材料，不會燃燒。 8.斷橋鋁.防風(fēng)沙、抗風(fēng)壓。內(nèi)框直料采用空心設(shè)計(jì)、抗風(fēng)壓變形能力強(qiáng) ，抗震動效果好。可用于高層 建筑及民用住宅，可設(shè)計(jì)大面積窗型，采光面積大；這種窗的氣密性比任何鋁、塑窗都 好，能保證風(fēng)沙大的地區(qū)室內(nèi)窗臺和地板無灰塵。 9.斷橋鋁強(qiáng)度高不變型，免維護(hù)。斷橋鋁窗體抗拉伸和抗剪切強(qiáng)度及抵御熱變形能力強(qiáng)度高，堅(jiān)固耐用 斷橋鋁型材不易受酸堿侵蝕，不易變黃褪色，幾

23、乎不必保養(yǎng)。 第114頁/共151頁第一百一十五頁，共151頁。 10.斷橋鋁多種色彩，極具裝飾性?？蛇_(dá)到門窗的室內(nèi)外表面不同顏色，滿足客戶對色效偏好，色域空 間美學(xué)需求，符合建筑師的個性化設(shè)計(jì)要求。鋁型材采用流線型設(shè)計(jì)，造型豪華氣派。 11.斷橋鋁綠色建材，循環(huán)經(jīng)濟(jì)。斷橋鋁門窗在生產(chǎn)過程中不僅不會產(chǎn)生(chnshng)有害物資，所有材料均可回收循 環(huán)再利用，屬綠色建材環(huán)保產(chǎn)品，符合人類可持續(xù)發(fā)展。 12.斷橋鋁開啟形式多，舒適耐用。有平開式，內(nèi)傾式，上懸式，推拉式，平開和內(nèi)傾兼復(fù)合式等， 適用公共建筑、住宅小區(qū)和市政工程；優(yōu)質(zhì)五金配件耐用，操作手柄人性化設(shè)計(jì)，美觀舒 適，開啟方便靈活，每一個

24、使用動作經(jīng)過檢驗(yàn)，疲勞試驗(yàn)次數(shù)達(dá)數(shù)萬次以上，滑動輕松自 如、無聲,成熟完善的門窗加工工藝，高精密程序控制加工中心進(jìn)行生產(chǎn)，質(zhì)量穩(wěn)定有保障。 第115頁/共151頁第一百一十六頁，共151頁。 窗戶采用斷橋隔熱鋁合金窗，有效地阻隔室外的冷熱。窗框和窗洞的結(jié)合空隙也采取阻熱設(shè)計(jì)，隔絕這些細(xì)微之處的熱傳導(dǎo)。 同時(tngsh)，采用雙層中空玻璃加LOW-E涂層,可以內(nèi)外雙向阻熱，冬天室內(nèi)的熱出不去，冷進(jìn)不來，夏天室外的熱進(jìn)不來，室內(nèi)的冷也出不去。 中空玻璃：是將兩塊或兩塊以上的玻璃邊部密封在一起，玻璃之間形成靜止干燥氣體，并且有一定的真空性能。中空玻璃的密封性、保溫性能非常好，是北方(bifng)建

25、筑節(jié)能的優(yōu)選材料。第116頁/共151頁第一百一十七頁，共151頁。 采光井，亦稱“窗井”。地下室外及半地下室兩側(cè)外墻采光口或中央舉局部的井式結(jié)構(gòu)物，或者大型(dxng)公建內(nèi)部高挑空部分的采光。也用于一些造型特殊的房屋 3、窗井自然采光(cigung)系統(tǒng)采光(cigung)井的形式：1.地下室外及半地下室兩側(cè)外墻采光(cigung)口外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。主要是解決建筑內(nèi)個別房間采光(cigung)不好的問題，同時兼具通風(fēng)和景觀的作用。 2.大型公共建筑采用四面圍合,中間呈井的形式，內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光(cigung)、通風(fēng)不足的問題,一般多用語

26、商場、酒店、政府辦公樓。 第117頁/共151頁第一百一十八頁，共151頁。利用采光井采光的優(yōu)點(diǎn)： 1、節(jié)約能源；采用(ciyng)采光井方式進(jìn)行采光，可以充分有效利用自然界陽光，二不必要打開室內(nèi)燈光，這對節(jié)約能源是有力的保障。 2、增加對外接觸面積，有機(jī)會更多的利用自然空氣。 3、建筑造型靈活；設(shè)計(jì)優(yōu)秀的采光井，可以對建筑的功能設(shè)計(jì)安排起到很好的輔助作用，從而使得建筑師不再拘泥于進(jìn)深和開間的尺寸，進(jìn)而(jn r)能夠自由發(fā)揮，設(shè)計(jì)出更好的建筑。第118頁/共151頁第一百一十九頁，共151頁。 4、永磁同步(tngb)節(jié)能電梯 電梯(dint)耗電量巨大，是高層建筑最大能耗設(shè)備之一。據(jù)中國電

27、梯(dint)協(xié)會估計(jì)，我國平均每部電梯(dint)每天耗電量約40kWh，約占整個建筑能耗的5%。 上世紀(jì)九十年代末出現(xiàn)的永磁同步曳引機(jī)以其體積小、損耗低、效率高等優(yōu)點(diǎn)，已發(fā)展成為新型節(jié)能電梯(dint)的代名詞。永磁電梯的優(yōu)點(diǎn)： 1、無需加油換油，無油污染，噪聲下降10db； 2、采用稀土永磁發(fā)動機(jī)，效率提高30%，高效節(jié)能； 3、體積小重量輕，安裝方便，無需機(jī)房，節(jié)省建材； 4、集總遠(yuǎn)程控制，及時發(fā)現(xiàn)潛在(qinzi)問題。第119頁/共151頁第一百二十頁，共151頁。 外墻內(nèi)保溫是在墻體結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)覆蓋一層保溫材料，通過粘接劑固定在墻體結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)，之后在保溫材料外側(cè)作保護(hù)層及飾面。外墻內(nèi)保

28、溫主要存在如下缺點(diǎn)： 1、保溫隔熱效果差，外墻平均傳熱系數(shù)高。 2、熱橋保溫外理困難，易出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象。 3、占用室內(nèi)使用面積。 4、不利于室內(nèi)裝修，包括重物釘掛困難等：在安裝空調(diào)、電話及其他裝飾物等設(shè)施時尤其不便(bbin)。 5、不利于既有建筑物的節(jié)能改造。 6、 保溫層易出現(xiàn)裂縫。 5、外墻節(jié)能(ji nn)保溫系統(tǒng)外墻保溫(bown)分類： 1、外墻外保溫(bown)； 2、外墻內(nèi)保溫(bown)。第120頁/共151頁第一百二十一頁，共151頁。 外墻外保溫是在主體(zht)墻結(jié)構(gòu)外側(cè)在粘接材料的作用下，固定一層保溫材料，并在保溫材料的外側(cè)用玻璃纖維網(wǎng)加強(qiáng)并涂刷粘結(jié)膠漿。 外墻外保溫具

29、有(jyu)以下優(yōu)勢： 1、適用范圍廣，技術(shù)含量高。 2、保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物壽命。 3、消除“熱橋”現(xiàn)象，較好地發(fā)揮了材料的保溫節(jié)能功能。 4、減少內(nèi)墻面裂縫，方便在室內(nèi)裝修及墻面上懸掛、固定物件。 5、使墻體潮濕情況得到改善，有利于室溫穩(wěn)定。 6、提高了防水功能和氣密性。 7、便于舊建筑進(jìn)行節(jié)能改造。 8、可減少保溫材料用量，增加房屋的使用面積。第121頁/共151頁第一百二十二頁，共151頁。 雨水收集利用系統(tǒng)，將屋頂、路面、廣場、停車場等處收集的雨水，輸送到一個地下儲水池。在經(jīng)過(jnggu)雨水管收集池過濾池氣泡池膜處理器清水池等工序后，把清澈干凈的雨水通過泵房再用到小區(qū)的景觀湖

30、和綠化上，既節(jié)約了水資源，又緩解了城區(qū)防汛壓力。 雨水收集利用系統(tǒng)(xtng) 梯級綠化布置、合理水循環(huán)路線 項(xiàng)目的綠植選擇，遵循優(yōu)先選擇當(dāng)?shù)匚锓N、抗旱節(jié)水能力強(qiáng)、放氧量大的植被。并且充分利用臺地高差，依據(jù)植被需水量進(jìn)行梯級滲透，從而達(dá)到雨水充分利用，并利用蓄水裝置將高于一定水位線的水源利用水泵(shubng)進(jìn)行循環(huán)利用，低于水位線的水源則自動滲入地下，使地下水不受竭澤的壓力而影響生態(tài)平衡。 6、雨水收集系統(tǒng)第122頁/共151頁第一百二十三頁，共151頁。 我們在小區(qū)綠化上采用本土植物，耐旱，耐寒(nai hn)，省水，省人工； 通過臺地的方式(fngsh)加大了綠化率；縮小草坪面積，增加

31、灌木喬木的種植面積，實(shí)現(xiàn)立體綠化，加大綠容率。 本土植被(zhbi)臺地增容第123頁/共151頁第一百二十四頁，共151頁。 透水磚 在公共區(qū)域大面積采用透水磚鋪裝系統(tǒng)，將汛期來自屋頂、庭院(tngyun)等的雨水直接回灌地下水或儲蓄用于蓄水池內(nèi); 落往綠地、透水磚鋪裝甬道和停車場等的雨水直接滲入地下。具有削減雨量高峰壓力, 隨時隨地貯存雨水，施工維修簡易等多重好處，并且很大程度上改善地下水生態(tài)平衡。 第124頁/共151頁第一百二十五頁，共151頁。-地源熱泵系統(tǒng)(xtng)雨水(y shu)回收人工濕地系統(tǒng)地下(dxi)車庫多層次外墻保溫系統(tǒng)太陽能熱水系統(tǒng)太陽能路燈風(fēng)帽技術(shù)風(fēng)能路燈采光井

32、-住宅低碳技術(shù)綜合利用展示模型第125頁/共151頁第一百二十六頁，共151頁。三、低碳概念的運(yùn)用八項(xiàng)高科技低碳節(jié)能(ji nn)系統(tǒng)1、中央(zhngyng)新風(fēng)系統(tǒng)2、中央(zhngyng)除塵系統(tǒng)3、廚房垃圾處理系統(tǒng)4、隔噪隔聲系統(tǒng)5、同層排水系統(tǒng)6、光節(jié)能照明(zhomng)系統(tǒng)7、地源熱泵系統(tǒng)8、人工濕地系統(tǒng)第126頁/共151頁第一百二十七頁，共151頁。 1、中央新風(fēng)(xn fn)系統(tǒng) 住宅新風(fēng)系統(tǒng)是將住宅內(nèi)的有毒有害氣體及污濁的空氣及時排到室外，同時將室外新鮮空氣引進(jìn)住宅內(nèi)的一種健康環(huán)保裝置(zhungzh)，其作用是改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，營造良好的居家室內(nèi)環(huán)境。安裝前： 室外塵土

33、直接進(jìn)入室內(nèi)，造成室內(nèi)灰塵沉積，加大清潔工作量； 室外氣溫就嚴(yán)重影響室內(nèi)溫度，加大了制冷(zhlng)和采暖費(fèi)用； 開窗開門，無意間加大了意外發(fā)生的可能； 早晨起來臥室中的氣味，讓人無法忍受 安裝后： 過濾室外的空氣送入室內(nèi)，減少了室外灰塵對室內(nèi)的影響； 室外空氣在熱交換器中冬天預(yù)熱，夏天預(yù)冷，通風(fēng)但室外溫度不影響室內(nèi)； 不用開門開窗，避免由此引起的不安全因素； 嚴(yán)寒或使用空調(diào)的夜晚，依然可為臥室換氣；第127頁/共151頁第一百二十八頁，共151頁。 2、中央除塵(chchn)系統(tǒng) 傳統(tǒng)的清潔方式掃帚、墩布、單體吸塵器只能清理大的顆粒物，而造成的后果是將室內(nèi)(sh ni)微塵翻騰卷起，飄浮在

34、空氣中或?qū)⒑写罅炕覊m的廢氣直接排放在室內(nèi)(sh ni)，形成二次污染，更加生了空氣中的含塵量。 中央吸塵系統(tǒng)（CVC）：是一種全新的室內(nèi)(sh ni)清潔方式，是一個由吸塵主機(jī)、吸塵管網(wǎng)、吸塵插座、吸塵軟管及刷頭等組成的一體化的吸塵系統(tǒng)。用戶只需將吸塵軟管插入吸塵插座，通過手柄上的開關(guān)啟動系統(tǒng)，灰塵、蟲螨病菌等都將通過埋于墻內(nèi)的集塵管道，送到遠(yuǎn)離居住空間的吸塵主機(jī)中。第128頁/共151頁第一百二十九頁，共151頁。中央吸塵系統(tǒng)的特點(diǎn)： 隱蔽式中央管網(wǎng)系統(tǒng)，避免二次污染 高效除塵，對0.3微米的顆粒過濾效率高達(dá)97 即插即用，比傳統(tǒng)家用(jiyng)吸塵器更便捷可靠 吸塵主機(jī)遠(yuǎn)離生活空間，居

35、住環(huán)境更加舒適安靜 安裝(nzhung)方便； 操作簡便 省時省力； 深入徹底，強(qiáng)勁有力； 安靜獨(dú)到； 性能高效； 清新空氣； 安全可靠； 提升價(jià)值。 第129頁/共151頁第一百三十頁，共151頁。3、廚房(chfng)垃圾處理系統(tǒng) 廚房垃圾（粉碎(fn su)）處理機(jī)(FWD)是安裝于家庭廚房洗菜盆的排水口處，可方便地將菜頭菜尾、剩菜剩飯等食物性廚余垃圾粉碎(fn su)后排入下水道。第130頁/共151頁第一百三十一頁，共151頁。4、隔聲( shn)隔噪系統(tǒng)住宅防止噪聲的方法： 1）遠(yuǎn)離(yun l)交通主干道； 2）遠(yuǎn)離(yun l)大型活動區(qū)域； 3）建筑采取好的隔音建筑材料； 4

36、）采用優(yōu)秀的建筑隔音設(shè)計(jì)； 不規(guī)律的聲音我們就可以理解其為噪音。住宅噪音的來源主要有幾種，一種是住宅周圍的噪音，比如交通等；另一種是相鄰住宅內(nèi)活動產(chǎn)生的噪音；第三種噪音是我們生活噪音，例如娛樂場所的噪音、打麻將聲、音樂(ynyu)電視等。 產(chǎn)生噪音的途徑： 1）正常生活周邊噪聲 2）近距離的物品或人的異動； 3）突發(fā)事件的噪聲。第131頁/共151頁第一百三十二頁，共151頁。5、同層排水系統(tǒng)同層排水的優(yōu)點(diǎn)(yudin)： 房屋產(chǎn)權(quán)明晰； 衛(wèi)生器具的布置不受限制； 排水噪音小； 滲漏水機(jī)率小； 不需要P彎或S彎。 同層排水又稱墻排水。是指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管不穿越樓板，排水橫管在本層套內(nèi)與排

37、水總管連接，一旦發(fā)生需要清理疏通的情況(qngkung)，本層套內(nèi)就能解決問題的一種排水方式。 第132頁/共151頁第一百三十三頁，共151頁。6、光節(jié)能(ji nn)照明系統(tǒng) 水力發(fā)電會遇上枯水期,火力發(fā)電消耗大量煤炭,自然資源也總有用盡的時候,面對全世界越來越嚴(yán)重的能源緊缺。 而“太陽能”，這個大家并不陌生的詞匯，更是越來越受到人們的關(guān)注(gunzh)和重視。 一盞普通(ptng)路燈一天的亮燈時間為10小時左右，每天耗電量約為2度，一年耗電700度。 小區(qū)內(nèi)有近千盞路燈，全年耗電在幾十萬度。 采用太陽年或者風(fēng)能照明，我們在節(jié)約費(fèi)用的同時節(jié)省了能源的消耗。第133頁/共151頁第一百三十

38、四頁，共151頁。7、地源熱泵系統(tǒng)(xtng) 地源熱泵是一種利用地下淺層地?zé)豳Y源既能供熱又能制冷的高效節(jié)能環(huán)保型空調(diào)系統(tǒng)(xtng)。在冬季，把土壤中的熱量“取”出來，提高溫度后供給室內(nèi)用于采暖；在夏季，把室內(nèi)的熱量“取”出來釋放到土壤中去，并且常年能保證地下溫度的均衡。 地源熱泵系統(tǒng)的能量(nngling)來源于地下能源，它不向外界排放任何廢氣、廢水、廢渣、是一種理想的“綠色空調(diào)”，被認(rèn)為是目前可使用的對環(huán)境最友好和最有效的供熱、供冷系統(tǒng)。 第134頁/共151頁第一百三十五頁，共151頁。地源熱泵的優(yōu)點(diǎn)： 1. 系統(tǒng)能充分利用蘊(yùn)藏于土壤中的巨大能量，循環(huán)再生，是一種綠色能源技術(shù)。 2.

39、比風(fēng)冷熱泵節(jié)能40%，比電采暖節(jié)能70%。比燃?xì)鉅t效率提高48%。所需制冷劑比一般熱泵空調(diào)減少50%，真正達(dá)到環(huán)保節(jié)能的目的。 3. 運(yùn)動部件少，維護(hù)簡單；系統(tǒng)安裝在室內(nèi)，免遭損壞，更加可靠，延長壽命(shumng)。 4. 運(yùn)行中無需燃燒，因此不會產(chǎn)生有毒氣體，免除對環(huán)境的二次污染。 5. 供冷、供熱更為平穩(wěn)，更容易適合過冷、過熱負(fù)荷的分區(qū)。 6. 地源熱泵的地下埋管選用聚乙烯和聚丙烯塑料管，壽命可達(dá)50年。 7. 一年四季任何時間都可以隨時提供(tgng)空調(diào)，可以隨意設(shè)定室內(nèi)溫度，達(dá)到五星級要求。 8. 可以提供(tgng)新風(fēng)，保證室內(nèi)空氣新鮮。 9. 設(shè)計(jì)簡單靈活，適合大部分地區(qū)使用。 第135頁/共151頁第一百三十六頁，共151頁。地源熱泵使用(shyng)示意圖地源熱泵技術(shù)系統(tǒng) 地源熱泵是一種利用地球淺層資源（包括土壤、地下水、地表水或城市中水）的既可供暖又可制冷的高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。它利用鋪設(shè)在土壤、地表水等中的換熱管道，實(shí)現(xiàn)空調(diào)房間和土壤、地表水等的換熱，以達(dá)到建筑空調(diào)的效果。使用該技術(shù)，夏天可以直接用地?zé)峤o房間降溫，冬天(dngtin)又可以給房間升溫，能效比使用空調(diào)高，更關(guān)鍵的是在運(yùn)行當(dāng)中減少了電能的消耗。第136頁/共151頁第一