1、剛買的房子遭遇漏水，大雨之后維修房屋怎么申請和使用住宅專項維修資金。大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶可能會遭遇漏水，這種情況是可以動用咱們之前繳存過的住宅專項維修資金來修的，那怎么去申請和維修呢？先給大家介紹下什么是住宅專項維修資金？首先，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施的錢。依據物權法規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。不過，平常咱們使用維修資金，要經過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。那么遇到房屋都漏

2、雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？為此，政府設立了一個應急維修的政策，如果出現6種緊急情況，可以應急使用維修資金。在無需業(yè)主簽字的情況下，準備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間48小時資金到帳。具體而言，根據北京市物業(yè)管理辦法規(guī)定的以下6種情況可以應急使用維修資金：（1）屋面防水損壞造成滲漏的；（2）電梯故障危及人身安全的；（3）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；（4）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；（5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；（6）消防系統(tǒng)出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。遇

3、到以上6種情況，使用應急維修不知道雙2/3業(yè)主同意，但應當事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)告知。業(yè)主對分攤情況提出質疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當予以答復。步驟一：提出申請如果維修資金尚未劃轉至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。如果維修資金已經劃轉至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會提出申請；業(yè)主委員會不愿意提出申請，業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業(yè)主委員會怠于履行職責的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請，由相關房屋產權人（可否改為業(yè)主）提出

4、代修申請。那么應急維修的申請?zhí)峤唤o誰呢？按照屬地管理的原則，向屬地區(qū)縣建委（房管局）提出申請。 步驟二：提交材料（1）已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；（2）所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本和復印件；（3）應急維修工程預算書；（4）住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。步驟三：等待審批應急維修的審批時限包括兩個階段：一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。申請材料有問題的，指導申請人補正材料。二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應當在接到區(qū)縣建委或房管局的批復意見之日起

5、2個工作日內辦理支付；特別緊急的，應當在24小時內（指工作日）辦理支付。步驟四：請企業(yè)施工需要實施應急維修時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄（附后）中選定施工企業(yè)，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。相關單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類企業(yè)，在申請應急使用維修資金時，需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本和復印件。步驟五：工程驗收應急維修工程完工后，施工企業(yè)應向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位報告。業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）

6、、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位應當組織有關單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個工作日內做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。鼓勵聘請工程監(jiān)理或造價咨詢機構對使用專項維修資金的工程進行監(jiān)督。業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)聘請監(jiān)理或造價咨詢機構的費用可以在專項維修資金中列支。注意事項一：應急維修費用的分攤應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。（可以簡潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用

7、個人交存的那部分）注意事項二：未交納維修資金的處理辦法應急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業(yè)服務企業(yè)交納應分攤的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，由業(yè)主委員會或物業(yè)服企業(yè)將相關情況書面報告區(qū)縣建委（房管局），在相關業(yè)主辦理所涉及房屋產權登記、過戶、繼承等手續(xù)時，由區(qū)縣建委（房管局）告知其先補繳專項維修資金及其滯納金。注意事項三：房屋建筑的質保期特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質保期，質保期內出問題，是要開發(fā)商來負責的，不需要咱們業(yè)主自己掏錢來修的哦。比如，地基和主體結構的質保期限為建筑設計使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工