1、城中村改造本錢核算方式1、開發(fā)用地供地地價(jià)土地掛牌底價(jià)二還建安置本錢+本宗地地價(jià)x1. 15+整合開發(fā)用地 本錢+整合開發(fā)用地政府規(guī)費(fèi).2、實(shí)際本錢法是根據(jù)改造中發(fā)生的主要本錢測(cè)算的.用于對(duì)政策法測(cè)算的土地掛牌底價(jià)進(jìn)展校核.實(shí)際改造本錢=還建安置本錢所遷補(bǔ)償費(fèi)+規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)+勘測(cè)定界費(fèi)+規(guī)劃咨詢費(fèi)+供 地附圖測(cè)量費(fèi)+新增建立用地有償使用費(fèi)+耕地開墾費(fèi)+還建房工程的配建公共效勞設(shè)施 的建立本錢+整合開發(fā)用地本錢+整合開發(fā)用地政府規(guī)費(fèi).集體土地征用征地主要指國(guó)家出于公共利益的需要,根據(jù)法定程序強(qiáng)制征用農(nóng)民集體所有 土地,并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承 包經(jīng)營(yíng)權(quán)的

2、發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等一定的貨幣補(bǔ)償,有的還必須根據(jù)要求進(jìn)展必 要的就業(yè)安置.一般來說,只要是出于公共利益的需要,對(duì)于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進(jìn)展 強(qiáng)制征用.但是,我國(guó)為了保護(hù)耕地,嚴(yán)格限制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為.報(bào)批根 本流程征地申請(qǐng)一政策審查一勘測(cè)定界一發(fā)布征地預(yù)公告一征地調(diào)查-社會(huì)保 障情況調(diào)查-社會(huì)保證方案審查一組織征地聽證-征地報(bào)批一繳納報(bào)批費(fèi)用報(bào)批流程詳解一、征地申請(qǐng)：工程業(yè)主根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)征地報(bào)批的有關(guān)規(guī)定,向市國(guó)土資源局 提出建立工程征地申請(qǐng).征地申請(qǐng)須提交的材料包括：工程征地申請(qǐng)報(bào)告、建立工程用地預(yù)審批復(fù)文件、工 程審批文件工程核準(zhǔn)或工程備案材料、工程用地規(guī)劃范圍圖相關(guān)

3、資料等.屬單獨(dú)選 址建立的工程,需提交地質(zhì)災(zāi)害和壓礦評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒肝募?；工程涉及占用占用林地? 需提交林地批準(zhǔn)文件；工程涉及土地復(fù)墾的,需提交土地復(fù)墾方案審查意見.二、政策審查.市國(guó)土資源局對(duì)工程業(yè)主提交的征地申請(qǐng)材料進(jìn)展審查,符合征地 條件的,將征地任務(wù)分解、下達(dá)給轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門,并由工程 業(yè)主委托測(cè)繪技術(shù)單位市國(guó)土資源信息中央開展土地勘測(cè)定界工作.三、勘測(cè)定界.轄區(qū)人民政府組織被征地群眾配合市國(guó)土資源局、市征地拆遷辦、 測(cè)繪技術(shù)單位實(shí)地踏勘征地范圍和權(quán)屬界限,測(cè)繪地形、地物和地貌,核定土地地類等 工作；四、發(fā)布征地預(yù)公告.市征地拆遷辦根據(jù)土地勘測(cè)定界初步結(jié)果,擬訂 征

4、收土地預(yù) 公告送審稿,經(jīng)市國(guó)土資源局審核后,報(bào)市人民政府發(fā)布 m收土地預(yù)公告.市國(guó) 土資源局將征收土地預(yù)公告轉(zhuǎn)市征地拆遷辦交由轄區(qū)人民政府在被征收土地所在的鎮(zhèn)街道、村社區(qū)進(jìn)展張貼、公告,同時(shí)抄送市勞動(dòng)和社會(huì)保證局、市農(nóng)業(yè)局、市 公安局、市民政府局等相關(guān)單位；五征地調(diào)查.市國(guó)土資源局組織轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門對(duì)征地涉 及的土地權(quán)屬、地類、面積進(jìn)展調(diào)查,調(diào)處土地、房屋權(quán)屬糾紛,核定被征地農(nóng)村集體 經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積和征地前后人均耕地變化情況,地上建構(gòu)筑物和附著物的種 類、數(shù)量、構(gòu)造、產(chǎn)權(quán)等情況.轄區(qū)政府及其征地拆遷辦組織被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、 土地承包經(jīng)營(yíng)戶及相關(guān)權(quán)利人在 征地情

5、況調(diào)查表、征收土地面積確認(rèn)表及征地地上 附著物補(bǔ)償?shù)怯洷淼日鞯貓?bào)批材料上簽字、確認(rèn)并報(bào)送市征地拆遷辦；六、社會(huì)保證情況調(diào)查.轄區(qū)人民政府在市征地拆遷辦、市勞動(dòng)保證局、市民政局 及市衛(wèi)生局的指導(dǎo)下,調(diào)查征地涉及土地承包經(jīng)營(yíng)戶人口、戶數(shù)及其就業(yè)、社會(huì)保證情 況,編制被征地農(nóng)民花名冊(cè),核定符合社會(huì)保證條件的人口、戶數(shù),計(jì)算被征地農(nóng)民社 會(huì)保證費(fèi)用及政府、個(gè)人的分擔(dān)份額,擬訂 被征地農(nóng)民社會(huì)保證實(shí)施方案征求意見 稿,按規(guī)定公示后,報(bào)送市征地拆遷辦審核、市勞動(dòng)保證局審定；七、社會(huì)保證方案審查.市勞動(dòng)保證局對(duì)轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦報(bào)送的7t征地農(nóng)民社會(huì)保證實(shí)施方案及相關(guān)資料進(jìn)展審查,出具被征地農(nóng)民社會(huì)

6、保證方案審查意 見并抄送市征地拆遷辦、市國(guó)土資源局；如屬報(bào)國(guó)務(wù)院審批征地的建立工程,上報(bào)自治 區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保證廳出具被征地農(nóng)民社會(huì)保證方案審查意見 ,并送市征地拆遷辦、市 國(guó)土資源局；八、組織征地聽證.市征地拆遷辦對(duì)轄區(qū)人民政府及相關(guān)部門報(bào)送的征地材料進(jìn)展 審查,擬訂征地聽證告知書,報(bào)市國(guó)土資源局審定后,由轄區(qū)人民政府將 征地聽證告 知書送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營(yíng)者及相關(guān)權(quán)利人；對(duì)申請(qǐng)聽證的,由 市國(guó)土資源局依法組織召開征地聽證會(huì)；頁腳下載后可刪除,如有侵權(quán)請(qǐng)告知?jiǎng)h除！九、征地報(bào)批.市征地拆遷辦根據(jù)征地報(bào)批材料齊備情況,根據(jù)有關(guān)規(guī)定擬訂征地 報(bào)批“一書四方案,收集和組織征地報(bào)批相

7、關(guān)資料并協(xié)調(diào)市財(cái)政局或工程業(yè)主單位落 實(shí)征地報(bào)批費(fèi)用后,將征地報(bào)批材料送市國(guó)土資源局審核后報(bào)市人民政府、自治區(qū)人民 政府或國(guó)務(wù)院審批；十、繳納報(bào)批費(fèi)用.市財(cái)政局根據(jù)自治區(qū)國(guó)土資源廳繳費(fèi)通知單、市國(guó)土資源局繳 費(fèi)函及征地報(bào)批費(fèi)用上繳財(cái)政單據(jù),辦理征地報(bào)批費(fèi)用上繳和入庫工作,由市國(guó)土資源 局協(xié)調(diào)自治區(qū)國(guó)土資源廳辦理建立用地審批手續(xù).批準(zhǔn)流程當(dāng)征地的對(duì)象屬于根本農(nóng)田、根本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的、或者其它土地超 過70公頃三種情況的,必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn).不屬于這三類土地的,那么由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)務(wù)院備案.征地的程序分前后銜接的兩大塊,即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序.在征

8、地過 程中,征地的對(duì)象必須符合城市規(guī)劃的規(guī)定.所有土地必須得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)方能征 用.一征地的批準(zhǔn)程序征地的批準(zhǔn)程序：1、建立工程依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn).2、建立單位向市、縣政府地政部門提出建立用地申請(qǐng).3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案.4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào).5、征用土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn).二征地的實(shí)施程序征地的實(shí)施程序：1、發(fā)布征地公告1發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府.2發(fā)布范圍：被征用土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村.3公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?4發(fā)布后果：公揭發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)

9、作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍.2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門.2登記申請(qǐng)人：被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人.3登記期限：征地公告規(guī)定的期限.4登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證實(shí)等文件.5不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍.3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案1擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位.2擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法 律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).3方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng).4方案公告：市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公告方案,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組

10、織和農(nóng)民的意見.5報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn).4、確定征地補(bǔ)償安置方案 確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府并報(bào)省政府地政部門備 案.5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案1組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門.2費(fèi)用支付：在方案之日起 3個(gè)月內(nèi)全部支付給被征地的單位和個(gè)人,未按規(guī)定 支付費(fèi)用的,被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地.6、土地交付 被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地.三征地補(bǔ)償費(fèi)用工程1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng) 濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償.2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的 單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用.

11、3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地 被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用.4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的充裕勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用.四征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案 規(guī)定.2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值確實(shí)定有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn).3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有 生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi).但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征 用前三年平均年

12、產(chǎn)值的 30倍.五補(bǔ)償費(fèi)用的治理和歸屬各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,按如下方式處理：1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物 補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位治理和使用.2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有.3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：1由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其治理和使用.2由其他單位安置的,支付給安置單位.3不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支 付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用.地地上附著物補(bǔ)償征地地上附著物補(bǔ)償包括：房屋拆遷補(bǔ)償、地上附屬物補(bǔ)償和拆遷過渡期補(bǔ) 償.拆遷房屋補(bǔ)償目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房

13、屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式.一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地 土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià).計(jì)算公式分別為：1被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià) =被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)x被拆遷 居住房屋建筑面積.被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋構(gòu)造、等級(jí)分 別計(jì)算合并補(bǔ)償.2宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià) =宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)X核定的宅基地土地補(bǔ)償面積.附：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建立房屋,根據(jù)重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ) 償,不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià).集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所 有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)

14、土房管局根據(jù)武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)開展水平、武漢市市國(guó)有土地所 有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布.二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人的安置面積根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被撤除房屋的批準(zhǔn) 建筑面積低于50平方米/人的,按人均50平方米核定；一人戶,按 80平方米核定；獨(dú) 生子女戶多計(jì)50平方米.三、實(shí)行農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī) 定進(jìn)展建立.一本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村 集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建立住宅.1 .如由被拆遷人自建,拆遷人對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予 補(bǔ)償,對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)宅基

15、地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償.2 .如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建立住宅,拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人.二本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建立用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一 建立安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建立用地等手續(xù)和支付相 關(guān)費(fèi)用,對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償.過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)含、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用拆遷人對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人,本村戶籍人 口每戶可享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)；非本村戶籍人口,

16、但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi)；超過規(guī)定期限仍拒不搬遷的,拆 遷人將申請(qǐng)依法強(qiáng)制拆遷,并不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì).非住宅房屋及企業(yè)法人不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償一、企業(yè)法人不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償需非農(nóng)用地且符合土地利用總體規(guī)劃拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋及附著物,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,該補(bǔ) 償包括：房屋補(bǔ)償、附著物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償.一有形資產(chǎn)的補(bǔ)償1、法人不動(dòng)產(chǎn)出讓性質(zhì)、直接與集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)簽訂合約的、包括 房屋和土地使用權(quán)的補(bǔ)償：撤除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為

17、：被撤除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用.被撤除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用,由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估.2、非住宅補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓性質(zhì)、與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用權(quán)人或自留地權(quán)利人或與村集體簽 訂合約的權(quán)利人未經(jīng)部門批準(zhǔn)或登記轉(zhuǎn)讓的根據(jù)房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)展補(bǔ)償.3、附屬設(shè)施及附著物補(bǔ)償其他建立用地和未利用地上的被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備及其他設(shè)施,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償.無形資產(chǎn)的損失補(bǔ)償及其他補(bǔ)助費(fèi)用1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照認(rèn)定,在拆遷地點(diǎn),有村集體成認(rèn) 的相關(guān)合作或租憑合同、并在公告前尚在納稅的根據(jù)公司法依法成立的企業(yè)法人 補(bǔ)償期限：符合重建條件的,按重建期確

18、定補(bǔ)償時(shí)間；不符合重建條件的,按法 定清算所需時(shí)間確定補(bǔ)償時(shí)間. 損失核定：對(duì)符合重建條件的,可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本錢以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定；對(duì)不符合重建條件的,按企業(yè) 因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失包括安置職工所涉及的費(fèi)用等情況確定.2、其它補(bǔ)助.按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用二、關(guān)于住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)償需宅基地上、無證但需是合法面積：根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)白面積給予 600/平方米的補(bǔ)償,最高不高于 18000元.三、改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)門面的補(bǔ)償需宅基地上1、有房產(chǎn)證且是臨街底層經(jīng)營(yíng)面積的私房、自管房、直管房臨街底層住宅房 屋,經(jīng)批準(zhǔn)改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)門面,辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等合法手續(xù)且事實(shí)營(yíng)業(yè) 的,對(duì)其實(shí)際經(jīng)營(yíng)的有證建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償.即：補(bǔ)償款=商業(yè)區(qū)位價(jià)X 6070+房屋重置價(jià)X營(yíng)業(yè)面積.2、有房產(chǎn)證但不是臨街底層經(jīng)營(yíng)面積私房、自管房、直管房非臨街底層住宅房 屋,經(jīng)批準(zhǔn)改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)門面,辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等合法手續(xù)且事實(shí)營(yíng)業(yè) 的,對(duì)其實(shí)際經(jīng)營(yíng)的有證建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償.即：補(bǔ)償款=住宅區(qū)位價(jià)+房屋重置價(jià)+600元X營(yíng)業(yè)面積.3、有房產(chǎn)證但無工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證的私有房屋、直管房屋、自管房屋為經(jīng)