1、北京商鋪租賃合同范本出租方（以下稱甲方）:法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：承租方（以下稱乙方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件 （最好經(jīng)過 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件， 并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，

2、轉租人應承擔何種責任。甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的商鋪出租給乙方。 雙方根據(jù)國家相關規(guī) 定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪座落地址 建 筑面積 m2 （使用面積 m2 ）。第二條 租期年，自年 M 日至年 日。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚 至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行 轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支 付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保 護自己的合法權益?？s另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引 起的爭議糾紛。

3、第三條租金和租金交納期及條件1、每月租金為人民幣元，乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：賬號：2、本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納相當于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即 可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。 若乙方在承租期間給甲方商鋪和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法1、管理費：甲方每月自行向有關部門交納2、水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納；3、電話費：乙方自行向有關部門交納。4、維修費：租賃

4、期間，乙方引致租賃物內與商鋪質量有關的設施 損毀，維修費由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由 乙方負責。但正常磨損除外。第五條出租方與承租方的變更1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有 關房產(chǎn)轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方， 房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享 有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2、租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉租給第三方使用，必須事先 征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙 方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。第六條乙方的職責1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠

5、，甲方有權 向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %如拖欠租金大，視為違約，甲方有權收回商鋪，并不退還乙方押金。2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終 止合同。3、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和 設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃商鋪的結構 及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租 賃商鋪及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責 恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。4、乙方如在租賃商鋪內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機 械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方

6、自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5、乙方不得在租賃商鋪外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出 任何更改。6、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃商鋪內的全部無損 壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下 （自然折舊除外）交給甲 方。7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解 除租賃關系的商鋪中將乙方的物品搬出， 不承擔保管義務。甲方有權 要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。8、乙方保證承租甲方的商鋪作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共 和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成 的連帶損失，由乙方負責賠償。9、甲方向乙

7、方出示出租商鋪的相關資料原件和給乙方與原件一致 的復印件。包括出租商鋪的產(chǎn)權證、商鋪所有權人的身份證和出租許 可證等。如果任何第三方對出租商鋪主張權利，使乙方無法使用租賃 商鋪，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內：風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維 修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問 題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任， 以保障承租方正常經(jīng)營。止匕外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或 增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂 書面協(xié)

8、議。(1)對本合同約定期內設施進行維修保養(yǎng)，包括 ；(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責(3)負責租賃商鋪的結構性維修。(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經(jīng)營不受干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租，在甲方向第三 方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會物價指數(shù)變 動而適當調整)。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租 賃商鋪，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃商鋪因不可抗力 的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用， 本合同可自然終止，互不承擔責 任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。第九條 甲方配備的室內電器、家具的數(shù)量、型號和裝修的

9、標準， 以附件確認為準。第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定 與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成， 可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。 本合同正本一式兩份，甲、乙雙 方各執(zhí)一份。出租方:法定代表人蓋章：日承租方：法定代表人蓋章：日附件：甲方為乙方提供家具和電器如下：電器類：空調機 臺，（型號：）;冰箱 臺，（型號：）;彩色電視機臺，（型號：）;洗衣機 臺，（型號： ）;電熱水器臺，（型號：）;抽油煙機臺，（型號：）;煤氣爐 臺，（型號：）家具類:床張，（其中，雙人床弓K;單人床 弓K;上下床弓K）;

10、書桌張，（具體狀態(tài)）;沙發(fā)套張，（具體犬態(tài)）;茶幾張，（具體狀態(tài)）;餐桌張，（具體狀態(tài)）;餐椅張，（具體狀態(tài)）出租方：以下簡稱甲方）承租方：以下簡稱乙方）風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件 （最好經(jīng)過 公證）3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件， 并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。根據(jù)中華人民共

11、和國合同法及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī) 定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有 的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃門面描述1、甲方將其合法擁有的座落于 f招待所 以門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共 二平方米;2、內附屬設施：二、租賃房屋用途風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的， 則承租人可 能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險；二是要了 解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相 關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，

12、否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用；2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意， 乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年 M 日起至年 M 曰止。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚 至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行 轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支 付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)

13、生時才能有效保 護自己的合法權益?？s另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引 起的爭議糾紛。四、租金及支付方式第一年租金為元人民幣，大寫圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定租金為.支付方式五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙 方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；不得在租賃期內房租加價；3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土 地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無 使用之糾紛；4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔 壁門面房隔開，以

14、及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方 所有；5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協(xié)商因門面 房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議；6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用 于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆 除的設備設施 L乙方應在租賃期滿后日內搬離。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責彳£2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對 上述房屋進行裝修，甲方不得干涉；3、在租賃期內，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理 費、債務由乙方自行承擔；4、按本協(xié)議約定

15、支付租金。風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維 修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問 題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任， 以保障承租方正常經(jīng)營。止匕外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或 增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂 書面協(xié)議。七、房屋使用要求和維修責任1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時, 應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔 ；2、乙方應合理使用并

16、愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或 不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應負 責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔;3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常 的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的， 應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責；4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲 方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲 方。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權收

17、回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在 同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的 個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié) 商后，簽訂新的租賃合同。九、房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙 方應按元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互 結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。十、轉租、轉讓和交換1、在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方 的書面同意；2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給

18、他人或 與他人承租的房屋交換使用。十一、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：(1)未按約定期限交付租金，超過 天以上的；(2)在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的 結構或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的；(3)在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租 房屋的；(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 大以上的；(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā) 生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營

19、業(yè)超過天的；(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第 三方的；(4)租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附 屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的 :倍向乙方支付違約 金

20、。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下 列情況除外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在合 同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任， 來督促 各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓 其搬離如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)

21、商降低房租等。十二、違約責任及賠償1、符合本合同第九條第1、2項的約定，非違約方有權解除合同,并有權要求違約方按當年租金的 支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失；2、乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有 關要求乙方按當年租金的 支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失；3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期 交還。甲方有關要求乙方按當年租金的 支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。十三、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各 種費用，甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房

22、屋使用所繳納的其他 費用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方；2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通 知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給 乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額 （未到期限的房 租金）的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定， 補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；份。其中,元/度）無特殊情4、本合同連補充條款及附件共 貞，壹式甲、乙雙方各執(zhí) 份，均具有同等效力。十四、其他約定租賃期間的水費、電費（其中水元/噸，電況約定不變。附件：1、甲方身份文

23、件、及商鋪區(qū)位圖2、乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件3、成都商鋪經(jīng)營管理條例4、營業(yè)房消防管理責任書出租方（甲方）：聯(lián)系地址：電話：證件號：產(chǎn)權證號：簽約日期:承租方（乙方）：聯(lián)系地址：電話：證件號：代表人/代理人：簽約日期：出租方（甲方）:國籍：法定代表人：注冊證明/身份證號碼：產(chǎn)權共有人（簽字）：住址：承租方（乙方）：國籍：法定代表人:注冊證明/身份證號:住址：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。 所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若

24、出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件 （最好經(jīng)過 公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件， 并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信 用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，協(xié)議 如下：一、出租情況1-1甲方出租給乙方的的主要情況如下： 座落：上海市 區(qū)路_號（弄）室（以下簡稱該房屋）。建筑面積： 平方米。土地用途： ?結構： 裝修情況：精裝修房配 家具和電器（清單見后）。該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復印件見本

25、合同附 件（一）甲方已向乙方出示原件，乙方確認復印件與原件一致。房地產(chǎn)權 證證書編號：1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合 同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。 甲方作為該房屋的房地產(chǎn) 權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已 設定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權人同意。若因抵押 原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件 的有關內容處理。13本房屋的產(chǎn)權共有人包括： o甲方保證所有產(chǎn)權 共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽 字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛。（產(chǎn)權共有人以授權的方式委托 甲方簽字，

26、甲方保證授權委托書真實有效，并承擔相應的法律責任。）1-4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求 ；現(xiàn)有裝修、 附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內 容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二卜 （三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋 和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用2-1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用，乙方保證 遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關 部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期

27、限3-1甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自年 月 日起至年 月 日止。其中年 月日至年 月 日期間的時間甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方 補償人民幣元。3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要 繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 一個月，向甲方提出續(xù)租 書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同， 租金等租賃條件均根據(jù) 當時的實際情況做相應調整。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚 至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最

28、好是用銀行 轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支 付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保 護自己的合法權益?？s另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引 起的爭議糾紛。四、租金、支付方式和限期4-1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣 元（大寫： 萬 jf I拾元角整）該房屋租金 年內不變，自 年月日起，雙 方同意對租金標準進行調整，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當時的具體情況協(xié) 商確定，雙方同意租金調整幅度在%范圍之內。租賃期滿后 若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意， 雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關 調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4-2

29、乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一 日，則乙方需按日租金的千分之 支付滯納金。4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。 甲方收到乙方所交的房租后，應在3日內向乙方提供正式的租賃費發(fā) 票。五、保證金和其他費用5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋 租賃保證金，保證金為 個月的租金，即人民幣 元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。 租賃關系終止時，甲方收 取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、 房屋和設備日常維修由乙方承擔。設備、房屋

30、維修、物業(yè)管理費和其 他有關費用，由甲方承擔。（房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損 壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲 方的設施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費 用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。）風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維 修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問 題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任， 以保障承租方正常經(jīng)營。止匕外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或 增加。在確實需要對住房進行變

31、動時，要征得出租人的同意，并簽訂 書面協(xié)議。六、房屋使用要求和維修責任6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應 及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的, 乙方可代為維修，費用由甲方承擔。另外，屬于甲方維修范圍需要進 行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響， 甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或 免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商 確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬 于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。6-2租賃期間，乙方應合理使

32、用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙 方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障 的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方 承擔。6-3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。6-4乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬 設施因此受損，乙方應承擔全部責任。七、解除本合同的條件7-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止， 雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 ；（四）乙方為自然人的情況下，若在租賃期內由于乙方發(fā)生人身意外 事故導致意外死亡，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家 人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同， 也可以要求解除本合同而 不必承擔違約責任。（五）該