1、長(zhǎng)沙市商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：湖南勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：914394P注冊(cè)地址：長(zhǎng)沙市望城區(qū)星城鎮(zhèn)金星大道 518號(hào)勤誠達(dá)新界商務(wù)中心 法定代表人：王勝成代理人：/ 聯(lián)系電話：5買受人：證件類型及號(hào)碼聯(lián)系電話：聯(lián)系地址委托代理人（法定代表人） 聯(lián)系電話：證件類型及號(hào)碼共有人：證件類型及號(hào)碼聯(lián)系電話：聯(lián)系地址委托代理人（法定代理人）聯(lián)系電話：證件類型及號(hào)碼共有情況：根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)合同法、中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣 人和買受人在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下 協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情

2、況出賣人以 出讓方式取得位于望城區(qū)月亮島街道編號(hào)為望變更國(guó)用（2011）第0017、0018號(hào) 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊國(guó)有 土地使用權(quán)證號(hào)為國(guó)用（2011）第0017、0018號(hào) ,土地使用權(quán)面積 為84630 （最終以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）行。買受人購買的商品房（以下 簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為住宅 ，土地使用權(quán)起始日期為2007年5月16日,終止日期為 2077年5月15日 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為互潤(rùn)濱江天著。第二條買受人所購商品房的基本情況該商品房為J（1、預(yù)售,2、現(xiàn)售）商品房，預(yù)售許可證號(hào)不 動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為,規(guī)劃用途為住 宅。所購商品房所在建筑

3、物主體建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻,建筑總層數(shù) 層，其中地上 層，地下 層。該商品房為座落于長(zhǎng)沙市望城區(qū)月亮島街道楊豐社區(qū)萬潤(rùn) 濱江天 著項(xiàng)目中第 幢U 單元-L-層號(hào)房屋（地址最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見附件 一）。如房號(hào)發(fā)生變化，不影響該商品房特定位置。該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為長(zhǎng)沙市望城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì),其（1、預(yù)測(cè)2、實(shí)測(cè)）建筑面積為 其中套內(nèi)建筑面積 m2,分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e 該商品房共用部位見（附件二）。第三條 該商品房（含建筑物和土地使用權(quán)）抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：1。1 .該商品房未設(shè)定抵押。2 .該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 /,抵押權(quán)登記日期為

4、 /。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意；中請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí), 抵押權(quán)人辦理上述抵押權(quán)注銷登記。第四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列 預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) 中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)沙鐵銀支行,預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱 湖南勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司.賬號(hào)430000061。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款（本合同貨幣均為人民幣）出賣人與買受人約定按下述第1 、 3種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，總房?jī)r(jià)為（大寫）元 （¥元），具體為：1 .按建筑面積計(jì)算，該商品房毛坯房總價(jià)為 元（¥元），單價(jià) 元/

5、m2o2 .按套（單元）計(jì)算，該商品房毛坯房總價(jià)為 （¥元）。3. 該商品房屬全裝修房，買受人選擇第 號(hào)全裝修方案，全裝修 總價(jià)（不包括公共部分）為 元 （¥元），按建筑面積折算為 元/行。第六條付款方式及期限上述款項(xiàng)，買受人以下列第 種方式按約定時(shí)間付款：1 . 一次性付款：首付款（含定金）元（¥）于本 合同簽訂之日支付，剩余房款 元（¥） 于 支付。2 .貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】買受人以 方式貸款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì) 元（¥）,剩余房款 元（¥）向申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到

6、出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后 7 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，弁按要求交清相關(guān)款 項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 V0 日內(nèi)，以自有資金或 出賣人認(rèn)可的其他方式一次性支付,不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期 15日，出賣人有權(quán)解除合同，弁 30 日 內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行存款利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第(1)種方式:(1)合同繼

7、續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，弁簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。(2)買受人在 J5日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 30 日 內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行存款利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少 于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，任何一方均可單方解除合同，且不承擔(dān)第七條規(guī) 定的違約責(zé)任。合同解除后 30日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀 行存款利息退還給買受人。買受人也可選擇繼續(xù)履行合同，剩余房款 的在10日內(nèi)以自有資金或 出賣人認(rèn)可的其他方式一次性支付，或另行簽訂付款的補(bǔ)充協(xié)議。3 .其他方式首付款（含定金）元于 支付。剩余房款第二期款項(xiàng)不低于價(jià)款總額的 ,即人民幣元（大寫）元整于前一次性

8、支付；第三期款項(xiàng)不低于價(jià)款總額的，即人民幣元（大寫）元整于前一次性支付。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，買受人未按約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第二種方式處理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理（1） （2）不作累加）（1）逾期未超過90 日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至 實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二 的違約金,合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 90 日,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按應(yīng)付款的 J0%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買 受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，自本合 同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際

9、全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按 日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條約定的到期應(yīng)付款與該期 實(shí)際已付款的差額確定；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實(shí)際已付款的差額確定。2 . /第八條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.4 項(xiàng)所列條件:1 .已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明（表）；2 .已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3 .滿足本合同附件關(guān)于“具體裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”的約定；4 .買受人付清全部購房款（包括按揭貸款劃撥至出賣人賬號(hào)）、契稅和物業(yè)維修資金并配合出賣人完成合同登記備案手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住

10、宅使用說明書。第九條 商品房相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1 .供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，弁與城市公共供 水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的 飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2 .消防：交付時(shí)消防設(shè)施符合消防要求；3 .供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)弁正式供電；4 .燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)， 弁與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接， 保證燃?xì)夤?yīng)；5 .電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶，弁與城市電話通信網(wǎng)絡(luò)連接， 保證信號(hào)聯(lián)通；6 .有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶，弁與城市有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)連 接，保證信號(hào)聯(lián)通；7 .寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶，弁與城市寬帶網(wǎng)絡(luò)連接，

11、保證 信號(hào)聯(lián)通。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)弁承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)，弁承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第（1）種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的， 出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5、6、7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日分別向買受人支付10元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款/%的違約金，弁采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍 不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金 額為/;（3）/。（二）

12、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1 .小區(qū)內(nèi)綠地率：2020年10月30日達(dá)到 政府職能部門審批文件要求（交付區(qū)）；2 .小區(qū)內(nèi)非市政道路：2020年10 月_30_日達(dá)到 正常使用要求（交 付區(qū)）；3 .規(guī)劃的車位、車庫：2020年10月30日達(dá)到 正常使用要求 （交 付區(qū)）；4 .物業(yè)服務(wù)用房：_2020_年10_月_30_日達(dá)到正常使用要求（交付區(qū)）；5 .醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到/;6 .幼兒園：年月日達(dá)到/;7 .學(xué)校：年月日達(dá)到/;8 ./。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1 .小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按日分別向買受人 支付10元

13、的違約金;2 .小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按日分別向買 受人支付10元的違約金;3 .規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按日分別向買 受人支付10元的違約金;4 .物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按日分別向買受人 支付10元的違約金;5 .其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按日分別向買受人支付 10元的違約金。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三。第十條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 15 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手

14、續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為 辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。/。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。出 賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定 條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān), 弁按照第十一條處理。（三）查驗(yàn)房屋1 .辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得 以繳納相關(guān)稅費(fèi)（契稅和物業(yè)維修資金除外）或者簽署物業(yè)管理文件作 為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2 .買受人查驗(yàn)的該商品房存在下

15、列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他 質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日 起30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)、弁承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)衛(wèi)生潔具開裂、漏水;(6)其他詳見住宅質(zhì)量保證書 。3.買受人查驗(yàn)的全裝修房，其工程、工藝和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于實(shí)體樣板房標(biāo)準(zhǔn)。(四)查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議， 雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方 同意按以下方式處理：視為出賣人已經(jīng)依約交付，且買受人認(rèn)可房屋驗(yàn)收，

16、出賣人不承擔(dān)延 期交房違約責(zé)任。自出賣人書面通知的交房期限屆滿之日起，買受人按前期物業(yè)服務(wù)協(xié) 議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)，且該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承 fi。第十一條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 二一種方式處理：1 .按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第七條第 1 （1）項(xiàng)中的期限），自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之二 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第七條第 1 （1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過日（該期限

17、應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相 同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣 人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），弁自買受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的10向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買 受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 二該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1 （1）項(xiàng)中 的比率）的違約金。2 ./第十二條層高和面積差異的處理（一）買受人所購該商品房層高為2.90米、若實(shí)際交付時(shí)層高低于該

18、約定，雙方同意按如下方式處理：1 .房屋整體層高平均值低于合同約定值但不超過國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的允許偏差的，不作處理。2 .房屋整體層高平均值低于合同約定值且已超過國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 的允許偏差、不影響房屋使用功能的，買受人同意按以下方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部 房款（含已付貸款部分），弁自買受人付款之日起，按照 中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。（2）買受人不解除合同，出賣人應(yīng)給予合理補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照實(shí)際減少的可使用空間比重參

19、照房屋總價(jià)來換算具體補(bǔ)償金額。（二）該商品房交付時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的面積與第二條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第1種方式處理。1.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3%Z內(nèi)（含3衿的, 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證上記載的建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%寸，買受人有權(quán)解除合同。？買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同 通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）， 弁自買受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 （不低于中國(guó)人民銀行

20、公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利 息。買受人選擇不解除合同的，不動(dòng)產(chǎn)證上記載的建筑面積大于預(yù)測(cè)建 筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3減內(nèi)（含3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ) 足，超出3%gB分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。不動(dòng)產(chǎn)證 上記載的建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%乂內(nèi)（含3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%gB分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積？建筑面積誤差比=X 100%?預(yù)測(cè)建筑面積？（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議2 .根據(jù)第五條按照套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺

21、寸，弁約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不 一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：/。3 .雙方自行約定：/。第十三條規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部 門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買 受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書 面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視

22、同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部 分），弁自買受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的10向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：如該規(guī)劃變更對(duì)買受人的正常居住生活未造成實(shí)質(zhì)性影響的，則出賣人無需向買受人承擔(dān)違約金責(zé)任；如該規(guī)劃變更對(duì)買受人的正常居住生活造成實(shí)質(zhì)性影響，則出賣人向買受人承擔(dān)已付房款2%勺違約金。第十四條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后

23、，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未 在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 3. /（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的 書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部 分），弁自買受人付款之日起， 按照 中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn) 利率 （不低于中國(guó)

24、人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付 利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 10向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：如該設(shè)計(jì)變更對(duì)買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能未造成實(shí)質(zhì)性影 響的，則出賣人無需向買受人承擔(dān)違約金責(zé)任；如該設(shè)計(jì)變更對(duì)買受人 所購商品房質(zhì)量或使用功能造成實(shí)質(zhì)性影響的，則出賣人向買受人承擔(dān) 已付房款2%勺違約金。第十五條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，弁符合國(guó)家及行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15

25、日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），弁自買受人付款之日起，按照 中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣 人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生 的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人繼續(xù)維修整改并賠償買受人 由此所遭受的直接損失。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件 的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式 處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠 償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、

26、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除 合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分） 弁自買受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人繼續(xù)維修整改并賠償買受人 由此所遭受的直接損失。(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、 裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定

27、的標(biāo) 準(zhǔn)，不能低于全裝修樣板房的質(zhì)量水平。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 (1)、方式 處理(可多選)：(1)及時(shí)更換、修理；(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；(3);(4)。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件四，全裝修房可另行簽訂附件。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1 .該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：住宅建 筑規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)編號(hào) 50368-2005。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 住宅建筑規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)編號(hào) 50368-2005。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣 人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不

28、符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解 除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），弁自買受人付 款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成 損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用 由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo) 致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2 .該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，弁承 擔(dān)全

29、部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。O第十六條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品 房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件五。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1 .因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2 .因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3 .因第三人原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；4 ./。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 _5日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，

30、買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十七條合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的約定買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于30_日內(nèi)向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心辦理商品房預(yù)售合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，抵押雙方應(yīng)于30_日（不超過預(yù)告登記時(shí)間）內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于30日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。出賣人沒有按約定申請(qǐng)辦理合 同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)按本條第五款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買受 人按規(guī)定提交申請(qǐng)材料后可單方申請(qǐng)。買受人購買的商品房為現(xiàn)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人 應(yīng)于30日內(nèi)

31、向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心辦理商品房現(xiàn)售合同備案。在商品房交付后365個(gè)工作日內(nèi),出賣人應(yīng)向買受人交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 證書。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定， 繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅 費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而 增加的稅收負(fù)擔(dān)，由出賣人承擔(dān)。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1 .買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起_/日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行存款利息）退還給買受人，弁 按已付房?jī)r(jià)款的1%支付違約金。2 .買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日30 日止，

32、出賣人每日按已付房款的 J%支付違約金。3 . /如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記手續(xù)，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1 .出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起 / 日 （該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第五款（1）項(xiàng)中的時(shí)限相同）內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行存款利息）退還給買受人，買受人按已付房?jī)r(jià)款的_/ % （該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第五款（1）項(xiàng)中的比率）向出賣人支 付違約金。2 .出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理 登記之日止，買受人每日向出賣人按已付房款的 J%支付違約金（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本 條第五款（2）項(xiàng)中的比率）。3 . /任何一

33、方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方到長(zhǎng) 沙市房屋交易管理中心和不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相應(yīng)手續(xù)，否則，違約方 承擔(dān)按合同總價(jià)款承擔(dān)萬分之二/日違約責(zé)任。第十八條物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。辦理合同備案的，買受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理合同備案前交存物業(yè)維修 資金；沒有辦理合同備案的，出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前交存 物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受 人。第十九條物業(yè)服務(wù)的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為長(zhǎng)沙睿通物業(yè)管理有限公 司。前期物業(yè)服務(wù)期限自 2020年9月30日起 至業(yè)主委員會(huì)成立之日止，物業(yè)

34、服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 2.4 元/月肝（最終以價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）。2、買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)弁承接物業(yè)共有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。3、買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主選舉產(chǎn)生后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件六第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的 權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1 .建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、

35、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、 樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難 層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2 .該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、 綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的 道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3 。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1 .規(guī)劃的車位、車庫：業(yè)主有償使用；2 .會(huì)所：；3 。第二十一條 銷售和使用承諾（一）出賣人銷售承諾:1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。2. 商品房銷售廣告、

36、宣傳材料的內(nèi)容及全裝修房的交付標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。3. 出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。4. 出賣人按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共有共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5. 出賣人對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。6. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受

37、人。具體內(nèi)容見附件七。7. 如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，不能辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給 買受人。（二）買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ?體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)；對(duì)于全裝修房，買受人原則上不得在交付后 3年內(nèi) 進(jìn)行二次裝修。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房 期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該

38、商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施， 弁按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第二十二條不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，弁自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。因國(guó)家政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的，雙方可 解除合同，且都不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日 起 10日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時(shí)，出賣人應(yīng)將購房款（含同期銀行存款利息）全部退還給買受人。第二十三條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地

39、址、聯(lián)系電話均真實(shí) 有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】 【郵寄掛號(hào)信】J方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 7日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安 全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需 要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì) 外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可

40、請(qǐng)求消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解，也可按照下列第 2 種方式解決:1 .提交上 仲裁委員會(huì)仲裁。2 .依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十六條其他約定本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì) 本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更 或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件八），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除 本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排 除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共44 頁，一式 陸 份,出賣人 貳 份,買受人 壹一份，按揭銀行 壹 份,公積金中心J份，長(zhǎng)沙市房屋交易管

41、理 中心和不動(dòng)產(chǎn)登記中心各壹份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：共有人（簽章）:【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽訂時(shí)間：年 月 日年 月日簽訂地點(diǎn)： 附件一房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖附件二該商品房共用部位的具體說明1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、總面積和所在位置分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q：門廳及走廊、樓梯間及前室、 電梯井道及電梯廳、水電風(fēng)消防等設(shè)備管道井、屋頂機(jī)房、外墻等部位；分?jǐn)偟墓灿貌课挥猛荆汗步煌?、設(shè)備安裝和檢修等用途；分?jǐn)偟墓灿貌课晃恢茫何挥诟鳁澑鳂菍?，詳見?guī)劃審批。2、該幢未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q和所在位置首層架空區(qū)域、避難層（若有

42、）、屋頂平臺(tái)等。該商品房的共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e見長(zhǎng)沙市望城區(qū)房地局測(cè)繪隊(duì)測(cè)量弁出具的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告；最終以房屋交付時(shí)長(zhǎng)沙市望城區(qū)房地局測(cè)繪隊(duì)的 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。附件三 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途車庫：地下室用途：方便業(yè)主有償停車；變配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房等：地下室 用途：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)需要；垃圾站：小區(qū)東側(cè)用途：小區(qū)業(yè)主使用消防監(jiān)控中心：5#棟住宅首層用途：消防監(jiān)控管理物業(yè)用房和門衛(wèi)崗?fù)ぃ盒^(qū)內(nèi)用途：小區(qū)整體管理的需要附件四關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十五條 第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的

43、裝置、裝修、裝飾，視 為無條件贈(zèng)送給買受人。全裝修項(xiàng)目所使用的主要裝修材料和產(chǎn)品設(shè)備的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、品牌范 圍、數(shù)量性能等內(nèi)容約定如下，未約定或約定不明確的，按照樣板房的 標(biāo)準(zhǔn)（住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房的質(zhì)量和工藝）：公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)名稱做法、要求、參數(shù)品牌、型號(hào)備注1供水變頻加壓二次供水-四層及以上加壓2供電雙電源大公變供電-3周邊防范報(bào)警系統(tǒng)張力圍欄-4閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)日夜兩用攝像機(jī)-電梯廂專用攝像機(jī)-5電子巡更系統(tǒng)多點(diǎn)-6背景音樂系統(tǒng)多個(gè)音響-7停車管理系統(tǒng)光纖聯(lián)網(wǎng)-車牌識(shí)別系統(tǒng)-8家居安防系統(tǒng)無-9外墻外墻內(nèi)保溫，外墻涂料-10電梯梯速2.0米/秒，載重1050上海三菱11電梯前室地

44、面：地面?zhèn)?墻向：墻回傳/局吾B其他材質(zhì)裝飾-電梯門套：不銹鋼門套-天棚：墻漆-12地面：水泥砂漿地面-墻面：膩?zhàn)?公共樓悌鋅鋼欄桿扶手-樓梯間防火門-樓梯間鋁合金窗-13單元入戶大堂地面：地面?zhèn)?墻向：墻回傳/局吾B其他材質(zhì)裝飾-電梯門套：不銹鋼門套-鋁合金大堂門-天棚：局部吊頂、墻漆-14地下室地面：地坪漆，標(biāo)線-墻面：防霉膩?zhàn)?指小標(biāo)志、標(biāo)牌-全裝修（套內(nèi)）交付標(biāo)準(zhǔn)（裝飾部分）序號(hào)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容部位用材類別品牌材質(zhì)、型號(hào)、顏色備注鋪貼瓷磚、填縫等客廳地石專馬可波羅800X800/ 拋釉石專8970淺灰色鋪貼瓷磚、填縫等餐廳地石專馬可波羅800X800/ 拋釉石專8970淺灰色1地面

45、瓷磚鋪貼瓷磚、填縫等衛(wèi)生間地石專馬可波羅300X600/ 拋釉磚6903黃色工程地面鋪貼瓷磚、填縫等廚房地石專馬可波羅300X600/ 拋釉磚6903黃色鋪貼瓷磚、填縫等陽臺(tái)地石專馬可波羅300*300/ 瓷磚 /3532/灰色鋪貼瓷磚、填縫等過道地石專馬可波羅800X800/ 拋釉石專8970淺灰色復(fù)合地板鋪設(shè)地板安裝配套踢腳線臥室書房多層實(shí)木復(fù)合地板圣象柚木色8853/910 X 125X 12;橡木色9077/910 X 125X 12;126irf以 上配 置柚 木色；126irf以 卜配置橡 木色2墻面工程墻漆墻面膩?zhàn)佣?、乳膠漆一底兩面客廳內(nèi)墻漆-乳膠漆/白色餐廳內(nèi)墻漆-乳膠漆/白

46、色臥室內(nèi)墻漆-乳膠漆/白色陽臺(tái)外墻漆-外墻漆過道內(nèi)墻漆-乳膠漆/白色瓷磚墻面鋪貼瓷磚、填縫等廚房墻傳馬可波羅300*600/ 瓷片/95053/ 米黃衛(wèi)生間墻傳馬可波羅300*600/ 瓷片/95053/ 米黃集中扣板頂安裝吊頂配套龍骨和收邊條廚房鋁扣板上海貝維300*300*0.6 鋁板/白色衛(wèi)生間鋁扣板上海貝維300*300*0.6 鋁板/白色天棚墻漆膩?zhàn)佣?、乳膠漆一底兩面客廳內(nèi)墻漆-乳膠漆/白色膩?zhàn)佣?、乳膠漆一底兩面餐廳內(nèi)墻漆-乳膠漆/白色膩?zhàn)佣?、乳膠漆一底兩面臥室內(nèi)墻漆-乳膠漆/白色膩?zhàn)佣椤ζ嵋坏變擅骊柵_(tái)外墻漆乳膠漆/白色膩?zhàn)佣?、乳膠漆一底兩面過道內(nèi)墻漆-乳膠漆/白色天棚裝

47、飾線膩?zhàn)佣?、乳膠漆一底兩面客餐廳石膏頂角線-乳膠漆/白色臥室石膏頂角線-乳膠漆/白色3門防盜門采購安裝-安全門盼盼鋼質(zhì)門/深色/熱轉(zhuǎn)印工藝鎖采購安裝-指紋密的鎖步陽鋅合金1001/古銅色木門廠家定制，現(xiàn)場(chǎng)安裝臥室木質(zhì)門-實(shí)木填芯免漆/橡木色；實(shí)木填芯免漆/柚木色126irf以 上配 柚木 色；126irf以卜配置橡木色。廠家定制，現(xiàn)場(chǎng)安裝廚房玻璃造型木門-實(shí)木填芯夾絲玻 璃門/橡木色；實(shí)木填芯夾絲玻 璃門/柚木色；126irf以 上配 柚木 色；126irf以 卜配置橡 木色。廠家定制，現(xiàn)場(chǎng)安裝衛(wèi)生間木質(zhì)門-實(shí)木填芯免漆/橡木色；實(shí)木填芯免漆/柚木色126irf以 上配 柚木 色；126ir

48、f以卜配置橡 木色。序號(hào)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容部位用材類別品牌材質(zhì)、型號(hào)、顏色備注1強(qiáng)電電線安裝開槽、配管、配線、暗敷、接地、調(diào)試全屋銅芯線-2弱電電線安裝開槽、配管、配線、暗敷、調(diào)試全屋光纖入戶-3給水管安裝給水管測(cè)位、劃線、開槽、配管、管件連接、暗敷廚衛(wèi)陽臺(tái)-4排水管安裝排水測(cè)位、劃線、開槽、配管、管件連接、安裝廚衛(wèi)陽臺(tái)-5開關(guān)、插座安裝安裝開關(guān)插座圓板-西蒙-接線6盒安暗敷安裝全屋-裝洗衣機(jī)龍頭：9017/鏡面高光7水龍頭安裝安裝水龍頭廚衛(wèi)、陽臺(tái)銅鍍銘摩恩面盆龍頭：11122鏡面高光廚房龍頭：70111/鏡面高光淋浴安裝淋浴花灑及花衛(wèi)生銅鍍淋浴花灑及花灑桿：8噴頭安裝灑桿間銘摩恩10134

49、80502/鏡面圖光地漏衛(wèi)生銅鍍防臭地漏：9安裝安裝地漏間銘摩恩3957安裝地漏生活陽臺(tái)銅鍍銘摩恩洗衣機(jī)地漏：1190310燈具安裝燈具安裝客餐廳一-造型吊燈燈具安裝廚房一歐普300*300 吸頂燈燈具安裝臥室一歐普350直徑吸頂燈白色燈具安裝陽臺(tái)一歐普260直徑吸頂燈白色11潔具安裝座便器衛(wèi)生間陶瓷科勒700*480*672176590/白色面盆衛(wèi)生間陶瓷科勒489*410*19022100/白色淋浴間隔衛(wèi)生間玻璃朗斯安全玻璃+不銹鋼五金件12五金安裝廁紙架衛(wèi)生間銅鍍銘摩恩0609/鏡面高光毛巾架衛(wèi)生間銅鍍銘摩恩0602/鏡面高光全裝修（套內(nèi)）交付標(biāo)準(zhǔn)（家具、電器部分）序號(hào)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)

50、容房間用材類別品牌材質(zhì)、型號(hào)、顏色備注1櫥柜采購安裝廚房-歐派七英右臺(tái)面、柚木色/橡木色造型吸塑門板；126肝以上配柚木色；126行以卜配置橡木色。2浴室柜采購安裝廚房-歐派七英右臺(tái)面、柚木色/橡木色造型吸塑門板；126肝以上配柚木色；126行以卜配置橡木色。3柜采購安裝廚房-老板玻璃面板100801/黑色4抽油煙機(jī)采購安裝廚房-老板200-8109/ 操作面板黑色5灶采購安裝廚房-老板不銹鋼亮光7G02126肝以上戶型配置6玄關(guān)柜采購安裝客廳玄關(guān)-歐派七英右臺(tái)面、柚木色造型吸塑門板7前置過濾器采購安裝廚房-海爾108終端凈水機(jī)采購安裝廚房-海爾5030-5C9燃?xì)鉄崴鞑少彴惭b陽臺(tái)-萬和126 irf以上配置16L熱水器(30-1681 ),126 irf以卜配置12L熱水器(24-1226)柜機(jī)采購安裝客廳-格力格力3P變頻/型號(hào)：72(72555)110分體式空調(diào)掛機(jī)采購安裝臥室-格力主臥格力變頻1.5P,型號(hào)：32(32583)2 ;次臥格力變頻大1P,型號(hào)26(26583)211新風(fēng)系統(tǒng)采購安裝衛(wèi)生間-息乂蒲15012浴霸采購安裝衛(wèi)生間歐普3301換氣附件五保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為