1、房屋租賃承包合同模板承包制是指企業(yè)資產(chǎn)所有者代表 , 通過公開招標(biāo)選樣承租人 , 并簽訂租賃經(jīng)營(yíng) 合同, 那么簽訂房屋租賃承包合同需要注意什么呢 ?以下是我整理的房屋租賃承 包合同，房屋租賃承包合同范文一甲方（出租方 ） ： 乙方（承包方 ） ： 甲乙雙方本著平等、自愿互利、守信的原則經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下合同，共同遵守。一、承包租賃期限：從 20xx 年 5 月 1 日至 20xx 年 5 月 1 日共計(jì)二年， 二年以內(nèi)租金不調(diào)整， 二年 期滿租金根據(jù)市場(chǎng)變化而定，同等條件優(yōu)先乙方。二、承包面積及承包租賃費(fèi)：1 、承包面積 平方米，每平方米年租賃費(fèi) 元，合計(jì) 元。2 、樓梯不計(jì)面積不收費(fèi)用。以上共計(jì)

2、承包租賃費(fèi)人民幣 元，甲方出具收款單據(jù)。三、甲方責(zé)任，在乙方承包開業(yè)之前完成以下工作：1 、電源接入入戶電箱，保證用電。2 、消防設(shè)施安裝并取得消防部門的驗(yàn)收 （在本工程全部具備消防驗(yàn)收后 ） 。3 、上下水在施工前接入并保證冬季供暖 （ 在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)溫度內(nèi) ） 、通風(fēng)管道 在裝璜前調(diào)試完畢。4 、提供和某某學(xué)院關(guān)于擁有四十年商鋪使用權(quán)的有效文件及資料。四、乙方責(zé)任：1 、合同簽訂時(shí)出示公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并將復(fù)印件交于甲方。2 、辦理在忻合法經(jīng)營(yíng)的各種證件，合法經(jīng)營(yíng)。因非法經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的后果責(zé)任 自負(fù)。3 、不得將所租房屋抵押擔(dān)保。4 、租賃期間保證設(shè)施、設(shè)備完好，租賃期間所出現(xiàn)的故障、損壞自行解

3、決。5 、租賃區(qū)域門前的使用、管理不得影響正常交通。6 、保證消防通道暢通，因裝修改動(dòng)取消的消防設(shè)施按消防要求代換，須符合 消防要求。7 、水電單獨(dú)掛表計(jì)費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交費(fèi)。8 、采暖費(fèi)按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及時(shí)上交。因欠費(fèi)造成后果自負(fù)。按期交各種稅費(fèi)、規(guī) 費(fèi)。五、其它：1 、乙方承包租賃期滿，除可移動(dòng)設(shè)備、用具、空調(diào)可帶走，其余固定裝飾必 須保證完好齊全移交甲方。2 、裝修標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目必須雙方審定，凡改動(dòng)、拆除、外裝飾上增加項(xiàng)目必須征 得甲方同意，包括廣告招牌位置的確定。3 、地下停車庫(kù)如用停車乙方有償使用。4 、承包租賃費(fèi)在合同簽訂后，一次付清，下年度租金提前一月一次付清。5 、甲方在乙方承包租賃期

4、間，不得將其余門市房、租給其它金融機(jī)構(gòu)。確保 乙方的利益不受損害。六、違約責(zé)任：1 、合同簽訂后，任何一方不得隨意終止合同，違約方賠償對(duì)方承包租賃費(fèi)的 30%。2 、乙方如不按期交租賃費(fèi)用甲方有權(quán)終止合同并追究違約責(zé)任。3 、發(fā)生糾紛由房屋所在地法院仲裁解決。本合同雙方簽字蓋章生效，從生效之日雙方信守不得違約。 本合同一式六份，附租賃平面圖做為合同附件，甲乙雙方各執(zhí)三份。甲方： 乙方：代表： 代表：20xx 年五月一日房屋租賃承包合同范文二出租方 （以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ：住所地：法定代表人：承租方 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ：住所地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定， 甲乙雙方本著平等互

5、利的原則， 經(jīng)友 好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明： 雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所 有條款，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解。第一條 租賃物業(yè)及租賃期限、續(xù)租1 、甲方將其坐落于 的房屋(以下簡(jiǎn)稱"租賃物業(yè)"詳見附件紅線圖 )租賃給乙方 經(jīng)營(yíng)連鎖超市。2 、租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年 個(gè)月，其中， 年 月 日 至 年 月 日為乙方的免租期， 即租賃物業(yè)自 年 月 日開始計(jì)算租金， 免租期內(nèi) 發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方自理。3 、租賃期滿，乙方需要續(xù)租租賃物業(yè)的，應(yīng)于期滿

6、之日前 3 個(gè)月向甲方提出 書面續(xù)租請(qǐng)求，在同等條件下，乙方對(duì)租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán)。第二條 租賃物業(yè)的交付及改造1 、甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿足以下條件： (1) 所有權(quán)證明合法有效 ;(2) 租賃物業(yè)通過消防驗(yàn)收 ;(3) 本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全 ;(4) 租賃物業(yè)無權(quán)利瑕 疵(包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、 司法查封、違章建筑等 ) 。因甲方向乙方交付的租賃 物業(yè)不符合上述條件而導(dǎo)致乙方損失的， 乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。 雙方 確認(rèn)，任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。2 、租賃物業(yè)的交付時(shí)間為 年 月 日，若甲方交付時(shí)間延后， 則相應(yīng)的免租期、 租期也相應(yīng)順延， 甲方交付時(shí)

7、間延后一個(gè)月以上的， 乙方有權(quán)解除本合同。 租賃 物業(yè)交付應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書。3 、租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，若乙方進(jìn)行的 裝修或改造影響房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。第三條 租金、費(fèi)用及支付方式1 、甲乙雙方商定， 租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元 ( 大寫： 元 整) 。乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用已包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、 維修保養(yǎng)費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等。2 、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的 月 日前將租金一次性交付 到甲方下述指定的賬戶：戶 名： ;開 戶 行： ;賬 號(hào)： ;甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙

8、方付款日前一個(gè)月提前書面通知乙方， 因甲方未及 時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。3 、乙方向甲方交納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前 5 天提供符合國(guó) 家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票。 因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的 規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、 罰款或遭受其他損失的， 則甲方應(yīng)賠償乙方因此 而受到的全部實(shí)際損失， 乙方有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租金、 費(fèi)用中抵扣全部 損失款項(xiàng)。 若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的， 乙方有權(quán)暫緩支付租金， 直至 甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。4 、合同期內(nèi)，甲方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)。5 、電費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供 k

9、va 供電量。租賃期間，甲方同意 將用電戶名過戶給乙方，電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方。6 、水費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水 戶名過戶給乙方，水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過戶甲方。第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)1 、甲方保證對(duì)租賃物業(yè)及土地?fù)碛型耆姆课菟袡?quán)和土地使用權(quán)，并提供 相應(yīng)有效的法律證明文件，作為本合同附件。2 、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規(guī) 及行政管理的要求可以用作開辦超市。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進(jìn)行部分轉(zhuǎn) 租，整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。3 、甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，以

10、保證租賃物業(yè)及設(shè) 施的安全和正常使用。 因甲方提供的租賃物業(yè)及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)， 甲方應(yīng)在接到 乙方通知后立即進(jìn)行維修， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或 情況特殊、 緊急的，乙方有權(quán)但無義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)， 由此產(chǎn)生 的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 乙方有權(quán)從下年度的租 金中扣除。 甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的維修、 保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知乙方， 并盡可能在乙方 認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行， 以保證乙方的正常營(yíng)業(yè)不受影響。 甲方在維護(hù)、 修復(fù) 租賃物業(yè)期間影響乙方營(yíng)業(yè)的，應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。4 、甲方須全力提供乙方經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃

11、、 環(huán)保、水、電（包括水、電增容 ） 、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)， 包括但不限于向甲方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、 圖紙、資料等， 甲方對(duì) 此等業(yè)務(wù)，不另行收費(fèi)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5 、租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通 知乙方， 乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 則甲方應(yīng)保 證受讓方或抵押權(quán)人充分了解乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)， 并保證受讓方或抵 押權(quán)人同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)。6 、由于租賃物業(yè)或所在大樓 （ 包括配套設(shè)施 ） 本身的建筑質(zhì)量問題而使乙方人 員（包括乙方工作人員、 進(jìn)入乙方租賃物

12、業(yè)的顧客或其它進(jìn)入場(chǎng)所的人員 ）或財(cái)產(chǎn) 受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。7 、甲方與第三方的一切債權(quán)債務(wù)，由甲方自行負(fù)責(zé)解決，乙方概不負(fù)責(zé)。若 因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。8 、因意外事件 （ 如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人 進(jìn)行裝修、維修等 ） 影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)1 、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定 外的其他用途， 乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、 法規(guī)及政 府的有關(guān)規(guī)定。2 、乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。

13、3 、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃物業(yè)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（ 正常磨損除外 ） 。4 、乙方除經(jīng)營(yíng)超市所需外不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng) 甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè)。5 、租賃期間，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)時(shí)產(chǎn)生 閑臵面積，乙方有權(quán)選擇下列做法：(1) 將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同 關(guān)系，甲方應(yīng)無條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)， 作為出租方繼續(xù)履行與 第三方的租賃合同 ;(2) 將租賃物業(yè)部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用。6 、租賃期間， 乙方有權(quán)指定乙方相關(guān)公司 (

14、 包括但不限于與乙方、 乙方股東有 持股關(guān)系的公司等 ) 承接乙方在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)， 甲方應(yīng)予認(rèn)可和協(xié)助。第六條 合同的解除及違約責(zé)任1 、租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。2 、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止。3 、若發(fā)生市政、 水災(zāi)、 臺(tái)風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件， 致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的，本合同可提前終止， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4 、租賃期間如遇政府部門規(guī)劃、 讓道， 拆遷的原因， 造成本合同無法履行時(shí)， 雙方互免違約責(zé)任， 協(xié)議終止。 因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補(bǔ)償或賠償費(fèi)用 中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、

15、設(shè)備設(shè)施、員工安臵等補(bǔ)償或賠償?shù)臍w乙方 所有，其余歸甲方。 若地方政府未在在補(bǔ)償或賠償標(biāo)準(zhǔn)中列明明細(xì)的， 甲乙雙方 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定乙方上述項(xiàng)目的補(bǔ)償或賠償費(fèi)用。5 、甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)終止合同：1) 租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛， 嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序 的;2) 因甲方未及時(shí)辦理土地、房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無法開業(yè)的 ;3) 甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告 7 日后仍未改正的。 甲方違約， 乙方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)， 應(yīng)書面通知甲方， 甲方應(yīng)及時(shí)退還 乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算 ; 乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙 方

16、所遭受的損失。6 、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同：1) 乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個(gè)月以上的 ;2) 未經(jīng)甲方同意乙方擅自對(duì)外整體轉(zhuǎn)租的 ; 乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止 合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算 ; 甲 方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。7 、除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的 均視為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償因提前終止合同帶來的損失。第七條 租賃物業(yè)的歸還合同期滿或提前終止時(shí)， 乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止日前將商品、 設(shè)備、裝修等的一 部分或全部拆除或取回乙方 （ 但乙方安裝的消

17、防設(shè)施、自來水管等鑲嵌在房屋墻 體內(nèi)不可移動(dòng)物品不得拆除 ） 。甲方應(yīng)按乙方當(dāng)時(shí)租賃物業(yè)的實(shí)際狀態(tài)收回租賃 物業(yè)。甲方拒絕接收的， 乙方可通過公證處公證或律師見證方式騰退房屋， 甲方 對(duì)此不持異議。 自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋， 租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)和 責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第八條 爭(zhēng)議解決1 、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。2 、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何乙 方均可向本合同簽約地人民法院起訴。第九條 其他1 、雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容 （ 特別是

18、租金和含 有乙方財(cái)務(wù)資料等條款 ） 及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息 （如乙方超市 的營(yíng)業(yè)額等 ） 。2 、本合同最終的簽訂地為 。3 、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方：代表人：日 期： 乙 方： 代表人： 日 期：房屋租賃承包合同范文三甲方（出租方 ） ：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方 ） ：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信 用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：申明：甲方向乙方提供的產(chǎn)權(quán)證件真實(shí)有效，甲

19、方保證出租之房屋為其所有， 并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛， 如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛， 應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全 部損失。一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1- 1 、甲方將其合法擁有的座落在錦州市 出租給乙方使用。1- 2 、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平米。二、租賃用途2- 1 、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為乙方派遣員工面試使用。2- 2 、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔?用用途。三、租賃期限3- 1 、該房屋租賃期共 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。 3-2 、甲方給予 乙方的裝修期為天， 自年月日起至年 月 日止。裝修期內(nèi)乙方免交房屋租金，

20、但 物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。3- 3 、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 個(gè)月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。3-4 、合同到期，如甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及支付方式4- 1 該房屋租金按照 元人民幣 / 平米/ 月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4- 2 該房屋租金每 3 個(gè)月支付一次。首次房屋租金共計(jì)人民幣元 （ 大寫： ） ， 乙方應(yīng)在 年 月 日之前一次性支付給甲方。4-3 租金由乙方通過以下方式支付甲方：現(xiàn)金支付銀行支付。甲方賬戶號(hào)碼：開戶行：賬戶名：五、其他費(fèi)用5- 1 、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 水 電

21、費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 租金稅費(fèi) 停車費(fèi) 由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。 電話 網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)5- 2 、乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣 元( 大寫 元整)，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用 后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。 乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用， 甲 方有權(quán)從押金中扣除相關(guān)費(fèi)用，將剩余部門退還乙方。六、房屋修繕責(zé)任6- 1 、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋及附屬設(shè)施的使用安全且該房屋符 合雙方約定的用途。 租賃期限內(nèi)房屋非因乙方責(zé)任需要維修的， 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方 指定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。 甲方怠于履行維修義務(wù)的， 乙方可以自行維修， 維修費(fèi) 用 6-2 、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使

22、用不 當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6- 4 、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的約定7- 1 、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外， 乙方在租賃期限內(nèi)， 須 事 先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7- 2 、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。(2) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、 解除或終止時(shí)， 轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變 更、 解除或終止。(3) 出租房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的， 不影響該租賃合同的效力。 如 因 房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，而影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

23、八、變更和解除本合同的條件 由甲方承擔(dān)。 因維修租賃房屋影響乙方使用的， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響程度相應(yīng)減少租金。 6-3 、如因不可抗力原因， 導(dǎo)致房屋損壞或造 成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8- 1 、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因， 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 同意甲方提前收回或乙方 提 前退交部分或全部房屋的 ;(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況， 使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行， 或水、或電等正 常 供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過 3 天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響房屋正常使用的 ;(3) 非因乙方責(zé)任致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的 ;(4) 在租賃期間，

24、 該房屋經(jīng)市或區(qū) ( 縣) 政府有關(guān)部門批準(zhǔn)拆遷， 或經(jīng)司法、 行 政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的， 或出現(xiàn)因法律、 法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他 情況。8- 2 、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)提前 30 日以書 面方式向另一方提出。變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同 (8-1 條) 第(4) 款以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的可依法免除責(zé)任外， 應(yīng)由另一方 負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的責(zé)任9- 1 在租賃期內(nèi)， 乙方有下列行為之一的， 甲方有權(quán)終止本合同， 收回該房屋， 由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重?fù)p壞房屋，且經(jīng)甲方 書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的 ;(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的