1、多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)撿證可以落地執(zhí)行的卓趣管理方案值得您下石（管理制度）廣西實(shí)施城市房屋拆遷管理?xiàng)l例細(xì)則20XX年XX月廣西壯族自治區(qū)實(shí)施城市房屋拆遷管理?xiàng)l例細(xì)則第壹章總則第壹條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的 合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)城市房屋拆遷管 理?xiàng)l例（以下簡稱條例）,結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本細(xì) 則。第二條于本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷， 且需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改 造、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、 安置;被拆遷

2、人應(yīng)當(dāng)于搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本細(xì)則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條自治區(qū)建設(shè)行政主管部門對(duì)本自治區(qū)城市房屋拆遷工 作實(shí)施監(jiān)督管理。市、縣建設(shè)行政主管部門或者依法設(shè)立的專門從事房屋拆遷管理工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū) 域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)之上國土資源、公安、工商、環(huán)保、文化等有關(guān)部門應(yīng) 當(dāng)于各自的職責(zé)范圍內(nèi)依法協(xié)助房屋拆遷管理部門做好房屋 拆遷管理工作。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆 遷。第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所于地的市、縣房屋拆遷管理部門提

3、交下列資料：（壹）房屋拆遷申請(qǐng)方案；（二）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（五）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（六）辦理存款業(yè)務(wù)的全融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資全存 款證明。前款第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、被拆遷人、拆遷范圍及拆遷范圍內(nèi)房屋的基本情況、拆遷方 式、拆遷實(shí)施期限、補(bǔ)償形式、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法以及拆遷補(bǔ)償 安置資全、安置用房和周轉(zhuǎn)用房的落實(shí)情況。本條第壹款第（六）項(xiàng)規(guī)定的存款全額不得低于房屋拆遷補(bǔ) 償安置資全預(yù)算總額的80% ,拆遷人提供的安置用房能夠作 價(jià)計(jì)入。該存款全額和安置用房價(jià)值之和不足房屋拆遷補(bǔ)償 安置資全預(yù)算總

4、額的，由拆遷人于房屋拆遷管理部門規(guī)定的 期限內(nèi)補(bǔ)足。第八條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷人拆遷申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)，對(duì)提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)申請(qǐng)資料 完整、真實(shí)、有效的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證頒發(fā)之 日起5日內(nèi)，將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆 遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實(shí)施單位等事項(xiàng)，以房屋 拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣 傳、解釋工作。策十條拆遷人應(yīng)當(dāng)于房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。房屋拆遷許可證規(guī)定的房屋拆遷期限最長為1年。拆遷人于 規(guī)定的期限內(nèi)未能完成拆遷

5、的，拆遷期限能夠適當(dāng)延長。需 要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)于拆遷期限屆滿15 B前，向 房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng) 當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第十壹條拆遷人能夠自行拆遷，也能夠委托房屋拆遷單位實(shí) 施拆遷。房屋拆遷單位是指具有法人資格且依法取得房屋拆遷資格 證,受拆遷人委托，實(shí)施房屋拆遷的單位。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十二條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（壹）有50萬元之上的注冊(cè)資本；（二）有和拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員；（三）有5名之上持有房屋拆遷員證的人員；（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。第十三條房

6、屋拆遷單位取得房屋拆遷資格證后，方可從事房 屋拆遷業(yè)務(wù)。房屋拆遷資格證由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)。自治區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位進(jìn)行審查。對(duì)符合本細(xì)則第十二條 規(guī)定條件的，核發(fā)房屋拆遷資格證。策十四條從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律和業(yè)務(wù) 知識(shí)的培訓(xùn)、考核，取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷 員證后，方可從事房屋拆遷工作。拆遷人員進(jìn)行房屋拆遷工作時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴房屋拆遷員證； 不佩戴的，被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕和其協(xié)商。第十五條從事房屋拆除業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的建 筑施工企業(yè)資質(zhì)。策十六條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位 岀具委托

7、書，且訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托 合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管 理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。被委托的拆遷單位實(shí)施拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書。第十七條房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng):（壹）新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋及其附屬設(shè)施;（二）改變房屋和土地用途；（三）建立新的房屋租賃關(guān)系。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知國土 資源、房產(chǎn)、工商、規(guī)劃等有關(guān)部門暫停辦理關(guān)聯(lián)手續(xù)。暫 停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超 過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理 部門批準(zhǔn)，延

8、長暫停期限不得超過1年。第十八條拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié) 議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)和被拆遷人、房屋承租人 訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十九條被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā) 之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同 計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。和拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租 人，以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租 賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。第二十條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:（壹）被拆遷房屋的建筑面積；（二）貨幣補(bǔ)償全額；（三）補(bǔ)償安置方式；（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

9、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容仍應(yīng)當(dāng) 包括安置房屋的面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由自治區(qū)建設(shè)行政主管部 門制定，供拆遷當(dāng)事人參照使用。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起10日內(nèi)， 將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議送房屋拆遷管理部門備案。第二十壹條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的， 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,且辦理證據(jù)保全。第二十二條被拆除私房的所有人居住于拆遷范圍外的， 由其代理人、房屋使用人負(fù)責(zé)通知該私房所有人辦理拆遷補(bǔ) 償安置手續(xù);屬于空關(guān)房屋的，由拆遷人負(fù)責(zé)通知。房屋拆遷許可證第壹次經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿，仍無法 通知到被拆除私房的所有人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)

10、做好被拆除房屋 的勘察記錄，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存，且提 出對(duì)房屋使用人的臨時(shí)安置方案,經(jīng)房屋拆遷管理部門核準(zhǔn) 后，能夠先行拆遷騰地。第二十三條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房 屋承租人于搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人能夠依法向仲裁 委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也能夠向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期 間，拆遷人提供相應(yīng)安置用房或者補(bǔ)償資全的，能夠依法申 請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第二十四條拆遷人和被拆遷人或者房屋承租人超過房屋 拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng) 當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決；房屋拆遷管理部門 是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。策二十五條房屋拆遷管理部門或者

11、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng) 自收到當(dāng)事人裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。裁決作出之 前,裁決部門應(yīng)當(dāng)通過聽證等形式充分聽取各方意見。裁決書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（壹）申請(qǐng)裁決的當(dāng)事人名稱和地址；（二）申請(qǐng)裁決的事實(shí)和理由;（三）裁決認(rèn)定的事實(shí)；（四）裁決結(jié)果和依據(jù)；（五）裁決當(dāng)事人不服裁決申請(qǐng)行政復(fù)議或者提出行政 訴訟的途徑和期限；（六）裁決部門的名稱和裁決日期。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，能夠于裁決書送達(dá)之日起60日 內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也能夠于裁決書送 達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定 已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者給 予貨幣補(bǔ)償?shù)?，行政?fù)議、訴訟期間不停

12、止拆遷的執(zhí)行。第二十六條被拆遷人或者房屋承租人于裁決規(guī)定的搬遷 期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所于地的市、縣人民政府責(zé)成房屋 拆遷管理部門、公安部門等有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋 拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提前5 日通知當(dāng)事人。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十七條被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)于拆遷補(bǔ)償安置 協(xié)議或者裁決確定的搬遷期限內(nèi),負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出。 房屋使用人未遷出的，視同被拆遷人、房屋承租人未完成搬 遷。第二十八條市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，被拆遷人及其上級(jí) 主管單位必須服從建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求

13、，保證按期搬 遷。第二十九條被拆遷房屋有下列情形之壹的，由拆遷人提 出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施 拆遷：（壹）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（三）暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的。房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向 公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和補(bǔ)償費(fèi)提存。第三十條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第三十壹條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意且辦理房屋拆遷許可證變更手 續(xù)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的關(guān) 聯(lián)內(nèi)容予以公告。建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

14、或者裁決載明的 有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng) 當(dāng)書面通知被拆遷人，且自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以 公告。第三十二條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資全應(yīng)當(dāng)全 部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷補(bǔ)償安置資全的監(jiān)管制 度，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資全的監(jiān)管。策三十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案 管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。第三章拆遷補(bǔ)償和安置第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償 的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償全額二臨

15、時(shí)建筑重置價(jià)格X剩余期限三批準(zhǔn)使用期限前款所稱重置價(jià)格，是指房屋拆遷許可證核發(fā)之曰臨時(shí)建筑的重置價(jià)格。第三十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞侥軌驅(qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償，也能夠 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細(xì)則第三十八條、第四十壹條第二款、第四十三條 第二款規(guī)定的外，被拆遷人能夠選擇拆遷補(bǔ)償方式。第三十六條貨幣補(bǔ)償?shù)娜~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋區(qū)位是指房屋于城市規(guī)劃區(qū)中的地理位置。房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的 證件注明的建筑面積。房屋用途是指房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途。房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的, 以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)

16、的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途 為準(zhǔn)。第三十七條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償全額的計(jì)算方式為：貨幣補(bǔ)償全額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)X被拆 遷房屋的建筑面積前款所稱單價(jià),是指每平方米建筑面積的價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)的,按最低補(bǔ)償 單價(jià)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)是指和被拆遷房屋同類地段、同類 結(jié)構(gòu)已購公有住宅房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn) 由市、縣人民政府確定。第三十八條被拆遷房屋已作裝修的，除可移動(dòng)的裝修部 件、材料外,應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修部分進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。房屋裝修貨幣 補(bǔ)償全額的計(jì)算公式為：房屋裝修貨幣補(bǔ)償全額二房屋裝修重置價(jià)格x（標(biāo)準(zhǔn)使用 年限V修實(shí)際使用年限）一標(biāo)準(zhǔn)使用年限前款所稱房屋裝

17、修重置價(jià)格是指房屋拆遷許可證核發(fā)之 日同檔次房屋裝修的重置價(jià)格。所稱標(biāo)準(zhǔn)使用年限是：（壹）住宅房屋10年；（二）辦公用房7年；（三）商店、旅館、飯店等營業(yè)性用房5年。房屋裝修貨幣補(bǔ)償全額最低不得低于房屋裝修重置價(jià)格 的 20%。第三十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案中的評(píng)估有異議的，可由拆遷 人和被拆遷人共同簽訂房屋拆遷委托評(píng)估合同，委托依法設(shè) 立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果仍有爭(zhēng)議的，壹方當(dāng)事人于收到 評(píng)估方案之日起15日內(nèi)能夠向被拆遷房屋所于地的地級(jí)市 房

18、屋拆遷管理部門組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒 定。房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)的組成方式、鑒定辦法和鑒定 費(fèi)用的承擔(dān)，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門制定。拆遷當(dāng)事人于收到評(píng)估方案后15日內(nèi)未申請(qǐng)鑒定的， 以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償和裁決的依據(jù)；申請(qǐng)鑒定的，以鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償和裁決的依據(jù)。第四十條房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī) 范,遵循合理的評(píng)估原則，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。房屋拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。第四十壹條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng) 當(dāng)依照本細(xì)則第三十六條、第三十七條、第三十八條的規(guī)定, 計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償全額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋

19、的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷 人給予貨幣補(bǔ)償。第四十二條拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨 幣補(bǔ)償。第四十三條拆遷租賃房屋，被拆遷人和房屋承租人解除 租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷 人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人和房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)和原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第四十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建 筑設(shè)施配套要求的房屋，用于拆遷安置。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供倆個(gè)之上地點(diǎn)的 房屋，供

20、被拆遷人選擇。第四十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)于抵押 人和抵押權(quán)人依法清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系或者重新設(shè)定抵押房屋 后，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷期限內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人沒有清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系， 也不重新設(shè)定抵押房屋,拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)? 拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償費(fèi)向公證機(jī)關(guān)辦理提存。拆遷人應(yīng)當(dāng)于辦理被拆遷房屋證據(jù)保全且將補(bǔ)償安置協(xié) 議的內(nèi)容告知抵押權(quán)人之后，方可拆除房屋。策四十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付 搬遷補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米37元支付 搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平確定。安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)支付倆次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。非住宅

21、房屋按實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng) 價(jià)格支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水 設(shè)施等遷移的，按當(dāng)?shù)剡w移安裝費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第四十七條被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨 時(shí)過渡，于過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排 住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供臨 時(shí)周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米3 8元支付或者和被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)的住宅房 屋出租市場(chǎng)價(jià)支付，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人壹次性支付3 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。策四十八條拆遷人不

22、得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使 用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被 拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月內(nèi)加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過6個(gè)月之上的按3倍支付。對(duì) 周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置 補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過6個(gè)月之上的加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十九條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷 人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償全額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。第四章罰則第五十條違反本細(xì)則規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證,擅 自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門按照條例第三十四 條規(guī)定責(zé)令停止拆遷，給予警告，且處已經(jīng)拆遷房屋建筑面 積每平方米20元之上50元以下的罰款。第五十壹條拆遷人違反本細(xì)則的規(guī)定，以欺騙手段取得 房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門按照條例策三 十五條規(guī)定吊銷房屋拆遷許可證，且處拆