1、項(xiàng)目選址評估1.交通地點(diǎn)手寫記分父通主干道次干道支道有隔離帶無隔離帶路寬米、距站牌米、公交車路屬性商業(yè)區(qū)半商半住區(qū)住宅區(qū)2結(jié)構(gòu)室外主樓咼層、樓齡年、餐廳樓、門面寬米、高米、招牌寬米、高米、門前空場平米室內(nèi)室內(nèi)平面形狀止方形長方形不規(guī)則使用面積平方米、深米、寬米、高米卷閘門有無，玻璃門窗有無，洗手間有無3.租賃先前租戶從事行業(yè)、租期年、租金元/月、押金元、免租期天；租金調(diào)幅：租期內(nèi)不調(diào)每年上調(diào);轉(zhuǎn)手費(fèi)兀4.商圈概況鄰鋪概況左右上下兩邊五家餐廳依次為E、右、；晚上關(guān)門時(shí)間平均為：時(shí)，空鋪?zhàn)蠹?、右家第一商圈（半?00米）約有住戶戶、約人、人均收入元，1640歲約占%上班族約占%從商人員約占%當(dāng)?shù)鼐?/p>

2、民約占 %學(xué)生約占%游客約占%人流統(tǒng)計(jì)（以每 5分鐘計(jì)算）：周一至周五上午 9: 30 11: 30人、雙休日人；13 : 30 15: 30人、雙休日人；17: 00 19: 00人、雙休日人； 20 :00 22: 00人、雙休日人第二商圈（半徑500-1000 米）約有住戶戶、約人、人均收入元，1640歲約占%上班族約占%從商人員占%當(dāng)?shù)鼐用窦s占 %學(xué)生約占%游客占%第三商圈 半徑1000-1500 米約有住戶戶、約人、人均收入元，1640歲約占%上班族約占%從商人員約占%當(dāng)?shù)鼐用窦s占 %學(xué)生約占%游客約占%5.第一商圈 內(nèi)競爭對手分 析（半徑500米 內(nèi)）餐廳營運(yùn) 分布概況大型超市有無

3、、日平均客流約人、距選擇店米、 學(xué)校有無，有家（其中小學(xué)所，學(xué)生約人、 距選擇店米，中學(xué)所，學(xué)生約人、距選擇店米，大學(xué)所，學(xué)生約人、 距選擇店米）競爭對手 分析競爭店：有、無，有家、第一家距選擇店米、營銷模式、規(guī)模平方米，經(jīng)營品種、 營運(yùn)狀況：優(yōu)一般差； 第二家距選擇店米、營銷模式、規(guī)模平方米，經(jīng)營品種、營運(yùn)狀況：優(yōu)一般差分析（優(yōu)勢）： 劣勢）：（機(jī)會）：（威脅）：公司評分，低于 70為不合格，70-80為良，80以上為優(yōu)城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查日期：年月日序號路口名稱交匯道路 名稱主路寬次路寬公交 站點(diǎn) 數(shù)量路口日機(jī)動 車流路口自行 車流路口四角日客流 （人）商場超市寫字樓餐 飲企業(yè)機(jī)關(guān)綜合評

4、價(jià)（分）東西南北東西南北ABCD數(shù)量面積數(shù)量面積123456備注：標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注1交匯道路條59500米商場數(shù)量家22主路寬雙向每車道510500米商場面積萬平米23次路寬雙向每車道311500米超市數(shù)量家14公交站點(diǎn)50米內(nèi)每個(gè)212500米超市面積萬平米15路口機(jī)動車流日200輛313200米內(nèi)寫字樓面積1000平米16路口自行車流日400輛514飯館數(shù)量10家17路口客流日500人715200米內(nèi)機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)18200米內(nèi)公司數(shù)量10個(gè)1序號12門類名稱相臨門類營業(yè)面積層數(shù)前 后 左 右經(jīng)營品類名稱樓盤名稱：地點(diǎn)：調(diào)查人：時(shí)間：年月曰時(shí)段人流量（人）備注上行下行7 88 9