1、房屋管理制度為保障房屋和公共設施的合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造清潔、 安全、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，業(yè)主（房屋承擔人或其他使用人）擁 有居住和享有權，其合法權益受法律保護，不受侵犯；物業(yè)管理處對 公共配套設施等物業(yè)實施管理，并實行有償服務，業(yè)主有合理使用的 權利和維護的義務。1、業(yè)主（房屋使用人）應當遵守下列規(guī)定：1）未經(jīng)物業(yè)管理處批準，不得擅自改變房屋結構、外貌和用途。a）住戶如對室內(nèi)進行裝修，應嚴格遵守裝修管理規(guī)定，不得對 室內(nèi)的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓、板、陽臺、天臺、屋面防水、隔熱 層和通道進行違章鑿、拆、搭、占、建及封堵通口，用鋁合金、鐵皮、 板、鋼網(wǎng)等封閉前后陽臺和窗戶，違者按有關規(guī)定

2、處罰。b）住戶不得在其單元之外墻及窗戶禁止豎立任何廣告或標志， 并不得改變房屋原設計外墻裝飾和防盜網(wǎng)、門窗的材料、規(guī)格形式， 不得亂掛、亂搭、亂貼、亂畫，違者責令恢復原狀。c）嚴禁將陽臺改建衛(wèi)生間、廚房等，嚴禁將陽臺雨水管改為排 污管，嚴禁私自改變室內(nèi)外明暗電氣管線，未經(jīng)許可不得更換水電、 氣計數(shù)表，若造成嚴重后果，一切由住戶負責。2）不得侵害他人的正當權益，不得利用房屋從事危害公共利益 的活動，及堆放危險物品以及排放有毒、有害物質等。a）樓宇公共地方、小區(qū)綠化地、道路等，不得擺放家私、物品,嚴禁隨意停放車輛。b）嚴禁傳播黃色錄像、黃色書刊，嚴禁在休息時間高聲播放音 樂，嚴禁聚眾喧嘩、賭博、吸

3、毒等活動，不能收留“三無”人員，違 者送交公安收容審查。C）嚴禁高空拋垃圾、雜物、傾倒污水，禁止把垃圾、布屑、膠 帶雜物投入廁所或下水道，如導致堵塞、損壞，住戶應負責全部修理 費用、禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品。3）為了使保持整潔優(yōu)美的環(huán)境，住戶應遵守公共道德。a）禁止隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜殼。b）嚴禁飼養(yǎng)家、家畜。c）每日早八時之前將生活垃圾入袋放于指定位置，以便清潔工進 行集中清運。4）住戶應按期繳納各項管理費用。2、房屋的維修責任，按下列劃分1）室內(nèi)部分由業(yè)主負責維修。2）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、機電設 備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施

4、，由物業(yè)管理處組織定 期養(yǎng)護和維修，其費用從住宅維修基金中支出。3）小區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、綠地、停車場、走廊、 自行車（棚）等小區(qū)公用設施，由物業(yè)管理處統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護，費 用從管理服務費中支出。人為造成公用設施損壞的，費用由責任人承 擔。4）小區(qū)的水、電、氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護，由有關供水、 供電、供氣及通單位負責，維修費用由有關業(yè)務單位支付。5）凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全的，按 規(guī)定應由業(yè)主修繕的、業(yè)主應及時進行修繕，拒不進行修繕的，由物 業(yè)管理處進行修繕，其費用由業(yè)主承擔。3、管理處定期安排對主要的公共設施和房屋共用部分的養(yǎng)護, 規(guī)定如下：1）公共設施部分a）上、下水管道、明暗溝、污、雨水井、檢查井；b）道路；c）綠化；d）路燈;e）消防泵；f）停車場；g）其它；2）房屋專用部分a）屋面；b）室內(nèi)上下水主管、電線、電、氣、陽臺防盜網(wǎng)；c）