1、玻璃幕墻工程交驗后的維修和保養(yǎng)12保養(yǎng)和維修12. 1 一般規(guī)定12. 1. 1幕墻工程竣工驗收時，承包商應(yīng)向業(yè)主提供幕墻使用維護說明書。幕墻 使用維護說明書應(yīng)包括下列內(nèi)容：1幕墻的設(shè)計依據(jù)、主要性能參數(shù)及幕墻結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限；2使用注意事項；3環(huán)境條件變化對幕墻工程的影響；4日常與定期的維護、保養(yǎng)要求；5幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點及易損零部件更換方法；6備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；7承包商的保修責任。12. 1. 2幕墻工程承包商在幕墻交付使用前應(yīng)為業(yè)主培訓(xùn)幕墻維修、維護人員。12. 1. 3幕墻交付使用后，業(yè)主應(yīng)根據(jù)幕墻使用維護說明書的相關(guān)要求及時制定幕 墻的維修、保養(yǎng)計劃與制度。1

2、2. 1. 4雨夭或4級以上風力的天氣情況下不宜使用開啟窗：6級以上風力時，應(yīng)全部關(guān) 閉開啟窗。12. 1. 5幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4級以上風力和大雨（雪） 天氣下進行。12. 1. 6幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修使用的作業(yè)機具設(shè)備（舉升機、擦窗機、 吊籃等）應(yīng)保養(yǎng)良好、功能正常、操作方便、安全可靠；每次使用前都應(yīng)進行安全裝置的檢 査，確保設(shè)備與人員安全。12. 1. 7幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中，凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符 合現(xiàn)行行業(yè)標準建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ 80的有關(guān)規(guī)定。12保養(yǎng)和維修12. 1 一般規(guī)定12. 1. 1為了使幕墻在使

3、用過程中達到和保持設(shè)計要求的預(yù)定功能，確保不發(fā)生安全事 故，規(guī)定承包商應(yīng)提供給業(yè)主幕墻使用維護說明書，作為工程竣工交付內(nèi)容的組成部分指 導(dǎo)幕墻的使用和維護。根據(jù)現(xiàn)行國家標準建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB 50068的有關(guān)規(guī)定，玻璃幕墻 的結(jié)構(gòu)構(gòu)件一般屬于易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其設(shè)計使用年限一般可取為不低于25年。12. 1. 2隨著我國幕墻行業(yè)的發(fā)展，幕墻新產(chǎn)品越來越多，幕墻的結(jié)構(gòu)形式也越來 越復(fù)朵，技術(shù)含量越來越高，對維修、維護人員的要求也越來越高。本條要求幕墻工程承包 商在幕墻交付使用前應(yīng)為業(yè)主培訓(xùn)合格的幕墻維修、維護人員。12. 1. 4幕墻可開啟部分的抗風壓變形、雨水滲透、空氣滲透等性能

4、參數(shù)均為關(guān)閉 狀態(tài)的設(shè)計參數(shù)。在幕墻工程的實際維修工作中，開啟部分維修頻率最高，而非正常開啟所 造成的損壞是主要原由之一，因此本條的要求是必耍的。12. 2檢査與維修12. 2. 2根據(jù)實際工程經(jīng)驗，在幕墻工程竣工驗收后一年內(nèi)，幕墻工程的加工和施 工工藝及材料、附件的一些缺陷均有不同程度的暴露。所以在幕墻工程竣工驗收后一年時， 應(yīng)對幕墻工程進行一次全面的檢查，此后每五年檢查一次。由丁存在不可避免的建筑物沉降、金屬材料蠕變等現(xiàn)象，施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu) 的幕墻工程隨時間推移會產(chǎn)生預(yù)拉力損失。為了保證這類幕墻的性能穩(wěn)定和使用安全，本規(guī) 范規(guī)定對預(yù)拉力幕墻結(jié)構(gòu)全面檢查和調(diào)整的時間從工程竣工驗收后

5、半年檢査一次，此后每三 年檢查、調(diào)整一次。對丁使用結(jié)構(gòu)硅酮密封膠的半隱框、隱框幕墻工程，本規(guī)范規(guī)定使用十年后進行首次粘 結(jié)性能的檢查，此后每五年檢查一次。從世界各國以及我國的幕墻工程的實際情況來看，還 未出現(xiàn)因硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘結(jié)性能變化而造成的質(zhì)量問題?？紤]到對實際幕墻匸程進行粘結(jié) 性能的檢查屬破壞性檢査，抽樣比例小，則不能反映真實情況，抽樣比例大，則費用高、時 間長，而11有時可能對抽樣附近幕墻的性能有影響。所以規(guī)定使用十年后進行首次粘結(jié)性能 的檢查是合適的。關(guān)丁抽樣比例及抽樣部位，本規(guī)范未做出具體規(guī)定。主要是考慮到不同的幕墻工程其環(huán) 境條件不同，規(guī)定統(tǒng)一的抽樣比例并不能反映不同的幕墻工程硅

6、酮結(jié)構(gòu)密封膠粘結(jié)性能的真 實情況。實際幕墻工程的檢查應(yīng)由檢查部門制定檢查方案，由相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)部門審核后實施。"每五年檢查一次"是建立在檢查結(jié)果良好的基礎(chǔ)上，如果粘結(jié)性能有下降趨勢的 話，應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果制定檢査間隔時間、增加檢查頻次。12. 2檢査與維修12. 2. 2根據(jù)實際工程經(jīng)驗，在幕墻工程竣工驗收后一年內(nèi)，幕墻工程的加工和施工工 藝及材料、附件的一些缺陷均有不同程度的暴露。所以在幕墻工程竣工驗收后一年時，應(yīng)對 幕墻工程進行一次全面的檢査，此后每五年檢查一次。由丁存在不可避免的建筑物沉降、金屬材料蠕變等現(xiàn)象，施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu) 的幕墻工程隨時間推移會產(chǎn)生預(yù)拉力損

7、失。為了保證這類幕墻的性能穩(wěn)定和使用安全，本規(guī) 范規(guī)定對預(yù)拉力幕墻結(jié)構(gòu)全面檢查和調(diào)整的時間從工程竣工驗收后半年檢査一次，此后每三 年檢查、調(diào)整一次。對于使用結(jié)構(gòu)硅酮密封膠的半隱框、隱框幕墻工程，本規(guī)范規(guī)定使用十年后進行首次粘 結(jié)性能的檢查，此后每五年檢查一次。從世界各國以及我國的幕墻工程的實際情況來看，還 未出現(xiàn)因硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘結(jié)性能變化而造成的質(zhì)量問題。考慮到對實際幕墻匚程進行粘結(jié) 性能的檢查屬破壞性檢查，抽樣比例小，則不能反映真實情況，抽樣比例大，則費用高、時 間長，而J1有時可能對抽樣附近幕墻的性能有影響。所以規(guī)定使用十年后進行首次粘結(jié)性能 的檢查是合適的。關(guān)于抽樣比例及抽樣部位，本規(guī)范未做出具體規(guī)定。主要是考慮到不同的幕墻工程其環(huán) 境條件不同，規(guī)定統(tǒng)一的抽樣比例并不能反映不同的幕墻工程硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘結(jié)性能的真