1、臨海市東塍鎮(zhèn)大房村原洋渡小學地塊控制性詳細規(guī)劃 一、規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為原洋渡小學地塊，南至穿鎮(zhèn)路，東至規(guī)劃路，總面積0.498公頃。二、總體思路綜合考慮場地與其周邊狀況的結合，形成以沿街商業(yè)、居住為兩大核心的功能布局。三、用地布局本規(guī)劃區(qū)總用地面積為0.498公頃。（a）商業(yè)用地商業(yè)用地主要沿穿鎮(zhèn)路布置。（b）居住用地居住用地主要靠用地北側及用地中心布置。四、規(guī)劃結構整個規(guī)劃區(qū)形成一核一心的規(guī)劃布局結構?！耙缓恕敝负诵木幼^(qū) ，“一心”指綠化休閑中心區(qū)。五、功能布局結合現(xiàn)狀地理條件及用地情況和規(guī)劃建設發(fā)展需求，將用地分為沿街商業(yè)服務區(qū)、居住區(qū)等功能區(qū)域。商業(yè)服務區(qū)：沿路商業(yè)服務區(qū)。居住區(qū)：沿路

2、商服除外的居住小區(qū)。六、土地開發(fā)強度和建筑高度控制地上建筑面積：10894平方米以下 (其中商業(yè)建筑面積1700平方米以下) 。地上建筑后退道路紅線：退進南側穿鎮(zhèn)道路紅線5M(8M)以上；退進東側規(guī)劃道路紅線3M(5M)以上；退進北側及西側規(guī)劃紅線5M以上。括號內為高層建筑后退距離。建筑總高（自室外地平算起）：一般區(qū)域40m。七、綠化配置綠地建筑設應以植物造景為主，喬灌木相結合，以喬木為主，植物種植種植面積不低于綠化用地面積的70%。八、其他（a）配套要求1.和基礎設施要求：應按城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定合理配建公共服務設施，配置垃圾收集設施。 2.業(yè)管理用房：居住區(qū)物業(yè)管理用房按總建筑面積的

3、7配置。3.用房、市政公用設施（供電、電信等）等配套用房要結合主體建筑設計，不宜單獨設置。4.市政要求：落實完善各項市政配套設施，雨污分流，分別接入穿鎮(zhèn)路市政管網(wǎng)。（b）建筑節(jié)能建筑設計應符合節(jié)能要求；住宅建筑要實行太陽能利用與建筑設計一體化；方案報審時應有建筑節(jié)能專項設計內容。（c）建筑亮化建筑亮化設計應有平時模式、節(jié)日模式兩種啟用模式和集中控制、單獨計量內容。建筑照明應突出重點，根據(jù)建筑造型的特點選擇照明部位，以采用與建筑表面材料色彩相同或相近的光色作為主色，并應避免大面積的色彩對比；照明燈具和附屬設施應結合綠化及硬質景觀統(tǒng)一設計安裝布置。（d）無障礙設計建筑設計應符合國家有關無障礙設計規(guī)范要求。（e） 1、建筑方案設計要進行招標。2、提交建筑方案時，同步上報綠化環(huán)藝設計方案、建筑亮化方案、室外排水設施平面圖。3、單體及總平面需經我局審查同意后，方可進行擴初設計。附表一：地塊控制指標地塊