1、.南京市存量房交易合同（自由交易版）合同編號( )南 京 市 存 量 房交 易 合 同(自行交易版)自行交易申明賣方：        證件號碼：買方：        證件號碼：交易雙方鄭重申明坐落于 的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀機構(gòu)促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔交易中的權(quán)屬風險和交易風險，如有一切糾紛由交易雙方自行

2、協(xié)商解決或通過司法途徑解決。申明人：日 期：南京市存量房交易合同甲方(賣方)：乙方(買方)：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項訂立本合同。第一條房屋權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于南京 區(qū) 的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積 平方米，房屋用途為 房屋所有權(quán)證號為 ，丘權(quán)號為 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用年限自年 月 日至 年 月 日止

3、0;劃撥取得;該房屋狀況詳見房屋狀況說明書(附件一);2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;第二條 房屋價款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫)元，(大寫) 元，其中含定金(小寫)   元，(大寫)   元。尾款(小寫)   元，(大寫)   元;2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方按照南京市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀服務(wù)傭金監(jiān)管實施細則的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款

4、解交南京市*屋置業(yè)擔保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。全額付款(1) 年 月 日前將購房款人民幣(小寫) 元，(大寫) 元，解交監(jiān)管賬戶。(2)甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。貸款(1) 年 月 日前將首付款人民幣(小寫)   元，(大寫)   元，解交監(jiān)管賬戶。(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)   元，(大寫) &#

5、160; 元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市*屋置業(yè)擔保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。(3)、甲方同意乙方自留尾款   元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方

6、0;不承擔違約責任; 承擔違約責任并支付違約金   元。乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之  支付違約金。乙方逾期支付房價款超過  天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過   元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之   的賠償金。第三條房屋交付1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;2、雙方定于 前

7、向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出;4、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價值評估價值市場價格 承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過  天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分

8、之  支付賠償金。6、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記1、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方;2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;逾期未申請登記的，當事人一方可以主張解除交易合同網(wǎng)上備案。3、甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按南京市存量房網(wǎng)上交易實施細則的規(guī)定，通過南京市網(wǎng)上實施機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，然后向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房

9、屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;4、乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù);5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承擔的稅種為：    由乙方承擔的稅種為：    第五條 爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向 人民法院起訴提交南京仲裁委員會仲裁。第六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;自 之日起生效。第七條本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份

10、，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第九條甲、乙雙方約定補充條款如下：(此頁無正文)甲方(簽章)：                                

11、    乙方(簽章)：證照|身份證號碼：                               證照|身份證號碼：法定代表人：          

12、;                          法定代表人：地址：                      &#

13、160;                   地址：聯(lián)系電話：                             

14、         聯(lián)系電話：代理人(簽章)：                                  代理人(簽章)：簽約日期：  

15、0;                                   簽約日期：面積誤差特別提示和補充約定因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交

16、易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權(quán)屬登記機關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口)。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第 種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，南京市存量房交易合同中約定的房價款不再調(diào)整。2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將南京市存量房交易合同中約定的房價款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。3、甲方

17、(賣方)：         乙方(買方)：日期：               日期：附件房屋狀況說明書1、房屋基本信息房屋坐落：南京市  區(qū)權(quán)證號：      丘權(quán)號：共有情況：按份共有  共同共有：房屋用途：    &

18、#160;        產(chǎn)權(quán)來源：登記時間：2、房屋自然狀況總層數(shù)： 所在樓層：房屋套型： 建筑面積：套內(nèi)建筑面積： 分攤面積：建筑年代：3、房屋權(quán)利狀況抵押狀況： 有 無租賃狀況： 有 無司法查封： 有 無行政限制： 有 無其它：4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具：(1) 管道煤氣 有線電視 電話 網(wǎng)絡(luò) 以上均有(2)洗衣機 冰箱 彩電 臺 空調(diào) 臺 熱水器(3)無家具 床 張 衣柜 書桌 餐桌 沙發(fā) 其他：5、房屋質(zhì)量瑕疵