1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢類會(huì)計(jì)科目設(shè)置及說(shuō)明1. 目的：加強(qiáng)本錢管理，標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算，正確計(jì)算開發(fā) 產(chǎn)品本錢，便于本錢資料的比擬和分析。2. 范圍：適用于集團(tuán)內(nèi)全資、控股及受托非控股經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3. 職責(zé)：集團(tuán)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)本標(biāo)準(zhǔn)的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況； 集團(tuán)內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照國(guó)家以及集團(tuán)本錢管理的要求， 正確 組織本錢核算工 作，建立本錢核算責(zé)任制，完善本錢核算根底工作，改良本錢 核算方法，合理確定本錢計(jì)算對(duì)象，正確歸集和分配開發(fā)本錢及費(fèi)用，及時(shí)、準(zhǔn) 確、完整地提供本錢核 算資料，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)本錢管理中存在的問(wèn)題，不斷尋求 降低本錢的途徑，同時(shí)對(duì)在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)

2、施過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題及時(shí)向集團(tuán)財(cái)務(wù)部反 應(yīng)。4. 方法和過(guò)程控制4.1 本錢核算的根本程序本錢核算的一般步驟依次如下：4.1.1 根據(jù)本錢核算對(duì)象確實(shí)定原那么和工程特點(diǎn)，確定本錢核算對(duì)象。4.1.2 設(shè)置有關(guān)本錢核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)本錢及費(fèi)用。4.1.3 按受益原那么和配比原那么，確定應(yīng)分?jǐn)偙惧X費(fèi)用在各本錢核算對(duì)象 之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。4.1.4 將歸集的開發(fā)本錢費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各本錢核算對(duì)象之間進(jìn) 展分配4.1.5 正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)本錢，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā) 產(chǎn)品本錢。4.1.6 正確劃分可售面積、不可售面積 （由主管部門劃分提供 ） ，根據(jù)有關(guān)規(guī) 定分別計(jì)

3、算可售面積、 不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的本錢， 正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售 本錢。4.2 本錢核算對(duì)象確實(shí)定4.2.1 本錢核算對(duì)象確實(shí)定原那么4.2.1.1 滿足本錢計(jì)算的需要；4.2.1.2 便于本錢費(fèi)用的歸集；4.2.1.3 利于本錢的及時(shí)結(jié)算；4.2.1.4 適應(yīng)本錢監(jiān)控的要求。4.2.2 本錢核算對(duì)象確實(shí)定方法 各公司可根據(jù)本錢核算對(duì)象確實(shí)定原那么， 并結(jié)合工程實(shí)際情況， 確定具體 本錢核算對(duì)象。同一工程成片分期區(qū)開發(fā)的，可以以各期 （區(qū)）為本錢核算對(duì)象。4.3 本錢費(fèi)用工程及核算內(nèi)容4.3.1 本錢費(fèi)用工程 本錢工程一般包括以下六大項(xiàng)：4.3.1.1 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)4.3.1.2 前

4、期工程費(fèi)4.3.1.3 建筑安裝工程費(fèi)4.3.1.4 根底設(shè)施費(fèi)431.5公共配套設(shè)施費(fèi)431.6開發(fā)間接費(fèi)各本錢工程的核算內(nèi)容4.321 土地征用及拆遷補(bǔ)償土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：A、政府地價(jià)：支付的土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)B、土地有關(guān)的稅費(fèi)：向政府部門交納的契稅、土地使用稅、土地使用金、 耕地占用稅、土地使用權(quán)初始登記費(fèi)，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。C、合作款項(xiàng)：補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作工程建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋本錢 和相應(yīng)稅金等。D、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置 及動(dòng)遷支

5、出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、征地包干管理費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。E、以前年度余額轉(zhuǎn)入土地出讓金財(cái)政局下屬城投部門購(gòu)地款+國(guó)土局稅收土地出讓金稅費(fèi)市政稅收稅務(wù)局-地稅收的契稅4.322前期工程費(fèi)：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、 “三通一平指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、工程開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè) 計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平等前期費(fèi)用。主要包括以下內(nèi)容：A、勘察丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘 察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、環(huán)境評(píng)估費(fèi)、交通影響分析、根底樁應(yīng)變及質(zhì) 量測(cè)試費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑 面積丈量費(fèi)

6、等。B、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)： 規(guī)劃費(fèi)：規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、排水方案設(shè)計(jì)費(fèi)等所有設(shè)計(jì)費(fèi)。其他：其他：可行性研究費(fèi)、審圖費(fèi)、制圖費(fèi)、曬圖費(fèi)、趕圖費(fèi)、樣品制作 費(fèi)等。C、政府報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配 套設(shè)施費(fèi)、集中供熱參建費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口 開設(shè)費(fèi)等、 規(guī)劃管理費(fèi)、 新材料基金 （或墻改專項(xiàng)基金 ）、教師住宅基金 （或中小學(xué) 教師住宅補(bǔ)貼費(fèi) ）、招投標(biāo)管理費(fèi)、地名費(fèi)、地籍地形圖核地、合同審核費(fèi)等。還包

7、括工程整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)： 工程報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào) 批費(fèi)、 * 費(fèi)如建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建立工程施工許可 證、預(yù)售證等。D、招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)：包含所有招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)，如勘察工程、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施 工等的招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)。E、“三通一平費(fèi)：（1）、臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用(2) 、臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、 改造遷移、臨時(shí)變壓器安裝及撤除費(fèi)用。(3) 、臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪 設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。(4) 、場(chǎng)地平整：根底開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房撤除等費(fèi)用。F、臨時(shí)設(shè)施

8、費(fèi)(1) 、臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。(2) 、臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。(3) 、臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。(4) 、臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。G 、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.3 建筑安裝工程費(fèi)支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)A、土建工程費(fèi)：指工程開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi) 用。主要包括：(1) 、根底工程，包括土石方、樁基、護(hù)壁 /坡工程費(fèi)，根底處理費(fèi)、樁基咨 詢及檢測(cè)費(fèi)、降水等；(2) 、構(gòu)造及粗裝修工程，主要包括砼框架、砌體、找平及抹灰、防水、垂 直運(yùn) 輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花

9、園砌體；3、門窗工程；4、公共部位精裝修；5、室內(nèi)裝修；6、幕墻；7、幕墻泛光；8、甲供材料。B、安裝工程費(fèi)1、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)：包括室內(nèi)供排水系統(tǒng)費(fèi)、 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 費(fèi)、室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)；2、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)， 如通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及安裝費(fèi)、 電梯及其安裝費(fèi)、 發(fā)電系統(tǒng)及其安裝費(fèi)、 人防設(shè)備及其安裝費(fèi)、 消防系統(tǒng)及其安裝費(fèi)、 鍋爐系統(tǒng) 及其安裝費(fèi)、廚房設(shè)備及其安裝費(fèi)等；(3) 、弱電系統(tǒng)費(fèi)，包括居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用、三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用、對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用 等；4、甲供材料C 、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.4 根底設(shè)施費(fèi) 小區(qū)道路建立、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化A、市

10、政配套費(fèi)：向政府部門繳納的紅線外大市政配套費(fèi)，如果開發(fā)商做大市政配套，那么為實(shí)際發(fā)生的紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪 設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)等；B、給水系統(tǒng)費(fèi)：(1) 、管道系統(tǒng)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井及外接的消火栓等費(fèi)用；(2) 、水泵房：水泵房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等；(3) 、用水增容(4) 、施工用水C、雨污水系統(tǒng)費(fèi)(1) 、管道系統(tǒng)(2) 、雨污水泵站土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等D、供電系統(tǒng)費(fèi)：(1) 、管道及電纜系統(tǒng)：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低 壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用，室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)；(2) 、配電房：配電房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等；(3

11、) 、用電增容(4) 、施工用電E、燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)：1、室外管道系統(tǒng)；2、調(diào)壓站；3、煤氣增容費(fèi)F、有線電視工程費(fèi)：管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用G、通訊工程費(fèi)：管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用H、寬帶工程費(fèi)：管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用I、智能化系統(tǒng)費(fèi)：(1) 停車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)理系統(tǒng)的費(fèi)用；(2) 、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)用；(3) 、周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用(4) 、小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用；(5) 、電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用；(6) 、電子公告屏費(fèi)用；7、室外背景音樂(lè)。J、采暖系統(tǒng)費(fèi)：(1) 、管道系統(tǒng)(2) 、熱交換站：熱交換站土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)

12、等(3) 、鍋爐房：鍋爐房土建、設(shè)備及安裝及裝修費(fèi)等K園林環(huán)境工程費(fèi)指工程所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，主要包括：1、綠化建立費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū) 周邊綠化支出；2、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；3、道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)：道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等；4、圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門；5、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；6、室外背景音樂(lè)；7、室外零星設(shè)施：兒童游樂(lè)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)器材、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、 示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等。L、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.5 公共配套設(shè)施費(fèi) 居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁

13、所等設(shè)施支出指房屋開發(fā)過(guò)程中， 根據(jù)有關(guān)法規(guī)， 產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商， 開發(fā)商不 能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：A、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童?lè)園、自行車棚等；B、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè) 委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健 身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出；C、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施工程不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資來(lái)源的費(fèi)用；D、對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施

14、，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)?政府法規(guī)、 開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡颈惧X工程。 如開發(fā)商通 過(guò)補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施， 得到政府部門認(rèn)可， 取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)， 那么應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性工程獨(dú)立核算。該本錢工程下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)展核算，如：A 、游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施；B、業(yè)主會(huì)所：設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體會(huì)所構(gòu)造；C、幼兒園：建造本錢及配套資產(chǎn)購(gòu)置；D、學(xué)校：建造本錢及配套資產(chǎn)購(gòu)置；E、球場(chǎng)；F、車站：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施4.3.2.6 開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用核算與工程開發(fā)直接相關(guān)、 但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的本 錢費(fèi)用性支出，以及工程營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。A、工程管理費(fèi)(1)

15、、監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的監(jiān)理單位的費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)監(jiān)理、工程監(jiān)理、 造價(jià)監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理、平安監(jiān)理等各種監(jiān)理費(fèi)；(2) 、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；(3) 、施工合同外獎(jiǎng)金：趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)(4) 、工程質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)：建立主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；(5) 、平安監(jiān)視費(fèi)：建立主管部門的安監(jiān)費(fèi)；(6) 、工程保險(xiǎn)費(fèi)；7、其他：門牌號(hào)費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。B、資本化借款費(fèi)用包括直接用于工程開發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi) 用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。C 、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)(1) 、廣告設(shè)施費(fèi)；(2) 、銷售環(huán)境改造費(fèi)： 會(huì)所、推出

16、銷售樓盤 (含示范單位 )周圍等銷售區(qū)域銷 售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)；臨時(shí)銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用；(3) 、售樓處裝修、裝飾費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等；(4) 、樣板間：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修 費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；(5) 、其他。D、物業(yè)管理完善費(fèi)包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)?shù)挠晌飿I(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、 公建維 修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。E、行政管理費(fèi)：直接從事工程開發(fā)的部門前期部、工程部、技發(fā)部等的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事工程開發(fā)的部門的行政費(fèi)(1) 、工資 2、職工福利費(fèi) 3、職

17、工社會(huì)保險(xiǎn) 4 、住房公積金及房貼 5、工會(huì)經(jīng)費(fèi) 6、職工教育經(jīng)費(fèi) 7 、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 8 、辦公費(fèi) 9、業(yè)務(wù)招待費(fèi) 10 、差旅費(fèi) 11、出國(guó)費(fèi)用 12 、租賃費(fèi) 13 、運(yùn)輸費(fèi) 14 、折舊費(fèi)15、修理費(fèi)16、低值易耗品攤銷 17、無(wú)形資產(chǎn)攤銷 18、咨詢費(fèi) 29、勞務(wù)費(fèi) 20、手續(xù)費(fèi) 21、其他4.4 會(huì)計(jì)科目與帳簿設(shè)置4.4.1 “開發(fā)本錢科目 “開發(fā)本錢科目核算擬開發(fā)土地及在建開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)本錢， 其明細(xì) 設(shè)置參見：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“開發(fā)本錢及“開發(fā)間接費(fèi)科目編碼一覽表。為了歸集暫時(shí)不能確定特定本錢核算對(duì)象的本錢， 以及需要先歸集后分配的 本錢，在每個(gè)工程的本錢核算對(duì)象中， 加設(shè)一條

18、 “待分?jǐn)偙惧X工程核算進(jìn)展歸 集。在各級(jí)明細(xì)科目下， 應(yīng)按各本錢核算對(duì)象設(shè)立輔助核算工程核算， 本錢 核算對(duì)象可分層次建立，具體設(shè)置參見以下圖：一級(jí) 二級(jí)XX工程XX工程一期XX工程二期?擬開發(fā)土地待分?jǐn)偙惧XXX工程?工程開工前， 所有本錢均在本錢核算對(duì)象 “擬開發(fā)土地 工程核算中核算； 工程開工后，將已開工局部逐期自“擬開發(fā)土地工程核算中轉(zhuǎn)入 “XX工程X 期 工程核算。本錢預(yù)提： 核算按權(quán)責(zé)發(fā)生制原那么計(jì)提的， 應(yīng)由本受益期、 受益對(duì)象承當(dāng) 的已 經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生、但尚未支付的本錢、費(fèi)用。本錢預(yù)提的范圍： 對(duì)完工開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)進(jìn)展本錢預(yù)提， 未完工產(chǎn)品按實(shí)際支付 金額核算本錢。本錢預(yù)提的時(shí)間：

19、至少每季度末預(yù)提一次； 本錢預(yù)提的金額：以動(dòng)態(tài)本錢總額減帳面已列入本錢總額的差額計(jì)提。 本錢預(yù)提的核算方法：預(yù)提時(shí)，借記“開發(fā)本錢本錢預(yù)提，貸記“預(yù)提 費(fèi)用。4.4.2 “開發(fā)間接費(fèi)科目一級(jí)科目 開發(fā)間接費(fèi)用核算與工程開發(fā)直接相關(guān)、 但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的本 錢費(fèi)用性支出，以及工程營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的本錢核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用， 應(yīng)先通過(guò)“開發(fā)間接費(fèi) 一級(jí)科目分工程歸集開發(fā)間接費(fèi)的實(shí)際發(fā)生數(shù)， 在期末，根據(jù)其實(shí)際發(fā)生數(shù)按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各本錢工程的各本錢核算對(duì)象4.4.3 “完工開發(fā)產(chǎn)品科目 核算已開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的開發(fā)產(chǎn)品的庫(kù)存實(shí)際本錢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“開發(fā)本錢核算科目明

20、細(xì)表一級(jí)科目 二級(jí)科目 三級(jí)科目 四級(jí)科目輔助核算 備注開發(fā)本錢 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)按各本錢、費(fèi)用工程再進(jìn)展細(xì)分具體核算內(nèi)容、核算方法詳見“開發(fā)本錢科目表及科目說(shuō)明 工程核算本錢核算對(duì)象可分層次設(shè)立。前期工程費(fèi)工程核算建筑安裝工程費(fèi)工程核算根底設(shè)施費(fèi)工程核算公共配套設(shè)施費(fèi)工程核算開發(fā)間接費(fèi)工程核算本錢預(yù)提工程核算本錢結(jié)轉(zhuǎn)工程核算開發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) 三級(jí)明細(xì)科目參見房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)“開發(fā)本錢及 “開發(fā)間接費(fèi)科目編碼一覽表 工程核算 定 期轉(zhuǎn)入“開發(fā)本錢開發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)傓D(zhuǎn)入科目資本化借款費(fèi)用 工程核算工程核算營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)工程核算工程核算完工開發(fā)產(chǎn)品工程名稱具體期或區(qū)或苑或棟以及配套資產(chǎn)名稱工

21、程核算住宅、商鋪、寫字樓、車庫(kù)及車位、其他物業(yè)管理完善費(fèi) 行政管理費(fèi)4.5 本錢費(fèi)用的歸集與分配4.5.1 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 一般能分清本錢核算對(duì)象的，可直接將土地本錢計(jì)入特定的本錢核算對(duì)象 中；如果分不清本錢核算對(duì)象，可先在“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)之“待分?jǐn)偙?錢 工程核算中進(jìn)展歸集，然后再在有關(guān)本錢核算對(duì)象間分配；也可以不進(jìn)展 歸集而直接通過(guò)設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆?jì)入有關(guān)本錢核算對(duì)象。有關(guān)分配方法如下：4.5.1.1 按占地面積計(jì)征土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)的分配方法方法一：可將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸缺惧X核算對(duì)象的占地面積上， 房 屋等本錢核算對(duì)象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e， 再乘以單位面積的土 地本錢來(lái)分配。方法二：也先按期區(qū)的占地面積將土地本錢分配到各期區(qū)；再將分 配到各期區(qū) 內(nèi)