1、 市場(chǎng)考察專項(xiàng)余姚房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地考察分析一、余姚城市簡(jiǎn)述1、余姚概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況余姚市位于浙江省東部，東鄰寧波江北、鄞州區(qū)，南靠奉化，西連上虞市，北毗慈溪市，西北于錢塘江、杭州灣中心線與海鹽縣交界。余姚距寧波國(guó)際機(jī)場(chǎng)和寧波北侖港40分鐘車程 , 至杭州蕭山機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程 ,經(jīng)杭州灣跨海大橋到上海僅需2小時(shí),余姚已納入上海“二小時(shí)交通圈”。余姚總面積1501平方公里，2011年底，戶籍人口101萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率-0.054%。余姚市轄6個(gè)街道、14個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)。6個(gè)街道為：鳳山街道、陽(yáng)明街道、梨洲街道、蘭江街道、朗霞街道、低塘街道。余姚物產(chǎn)豐富，農(nóng)業(yè)歷史悠久，被國(guó)家授予“中國(guó)楊梅之鄉(xiāng)”、

2、“中國(guó)榨菜之鄉(xiāng)”、“中國(guó)茭白之鄉(xiāng)”、“中國(guó)蜜梨之鄉(xiāng)”和“中國(guó)紅楓之鄉(xiāng)”稱號(hào)。余姚一直躋身全國(guó)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市之列，余姚社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)和縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力分別位居全國(guó)第18位和第9位。余姚工業(yè)門類齊全，基礎(chǔ)較為扎實(shí)，有“塑料王國(guó)、模具之鄉(xiāng)”之稱。工業(yè)經(jīng)濟(jì)以儀表、電子、塑料、化工、輕紡、機(jī)械、冶金等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，機(jī)電儀一體化、新材料、精細(xì)化工等一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速崛起，同時(shí)以制筆、按鍵、燈具、汽車配件、水暖設(shè)備、電動(dòng)工具、打火機(jī)、消防器材、不銹鋼制造等行業(yè)為主的塊狀經(jīng)濟(jì)已遍及全市各地。余姚名牌產(chǎn)品迭出，涌現(xiàn)了帥康、玉立吸油煙機(jī)、富達(dá)吸塵器、舜大全價(jià)飼料等中國(guó)名牌產(chǎn)品。余姚是全國(guó)商貿(mào)

3、市場(chǎng)大市之一。依托全國(guó)最大的塑料交易專業(yè)市場(chǎng)中國(guó)塑料城，這里已成功地舉辦了十屆中國(guó)塑料博覽會(huì)（1999年2008年）、中國(guó)小家電博覽會(huì)、中國(guó)裘皮服裝節(jié)、中國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械展覽會(huì)、全國(guó)電動(dòng)工具展覽會(huì)等大型經(jīng)貿(mào)展會(huì)活動(dòng)。余姚還有全國(guó)聞名的中國(guó)輕工模具城、中國(guó)裘皮城和在建全國(guó)最大的中國(guó)有色金屬城等。這些市場(chǎng)共同構(gòu)建了余姚這個(gè)全國(guó)商貿(mào)大市。2008年余姚在福布斯中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市的排行榜中名列41位，居全國(guó)縣級(jí)城市第4位。附表：余姚2011年經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)表主要指標(biāo)（2011年數(shù)據(jù)）余姚寧波占比城市基本面戶籍人口（萬(wàn)）10157617.5%增長(zhǎng)率-0.054%0.404%/城市化率55%66%/城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力

4、地區(qū)GDP總額（億元）659601011%人均GDP（元）按常住人口計(jì)算7086077983-9%規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（億元）1045118488.8%地方財(cái)政收入（億元）10114327%二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)59.9:3455.5：40.3/社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）260201912.9%人均可支配收入（元）3361134058-1%人均消費(fèi)性支出（元）1980421779-9%城市開(kāi)放性與發(fā)展?jié)摿M(jìn)出口總額（億美元）769827.7%旅游人數(shù)（萬(wàn)）600528811.3%高校數(shù)量/15/高校人數(shù)（萬(wàn)）/19/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境固定資產(chǎn)投資（億元）259239310.8%房地產(chǎn)投資（億元）807571

5、0.6%商品房銷售面積（萬(wàn)平米）11464117.8%商品房銷售額（億元）9177011.8%人均居住面積（平米）35.330.515.7%2、寧波都市北部中心城規(guī)劃及余姚中心城區(qū)規(guī)劃2.1 寧波都市北部中心城規(guī)劃寧波都市區(qū)北部中心城，形成“一心、三園、六鎮(zhèn)”的空間結(jié)構(gòu)，其中核心區(qū)包含余姚城區(qū)、慈溪城區(qū)、姚北-周巷片區(qū)。余慈地區(qū)應(yīng)重點(diǎn)打造都市區(qū)的北部副中心，在余慈中心城落實(shí)生產(chǎn)和生活服務(wù)等副中心功能，通過(guò)三大產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)奠定先進(jìn)制造業(yè)基地的地位。核心區(qū)：在都市區(qū)核心地帶形成生態(tài)“綠心”及公共職能為主的功能區(qū)，控制面積約50平方公里。核心區(qū)為生態(tài)建設(shè)模式，以交通樞紐場(chǎng)站為中心，適當(dāng)發(fā)展文化、體

6、育、服務(wù)等公共職能。慈溪中心城區(qū)：慈溪的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)、會(huì)展、咨詢服務(wù)、金融信息和生活居住功能；規(guī)劃2020年中心城區(qū)達(dá)到50萬(wàn)人。余姚中心城區(qū)：余姚的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心。著力打造生產(chǎn)資料市場(chǎng)群、構(gòu)建中心城區(qū)商圈、創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，重點(diǎn)發(fā)展高品質(zhì)居住、會(huì)議、旅游、商貿(mào)、金融信息等職能；規(guī)劃2020年中心城區(qū)達(dá)到50萬(wàn)人。 姚北周巷片區(qū)：余慈中心城重要組成部分，發(fā)展科技、信息、職業(yè)教育、新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)等生產(chǎn)服務(wù)功能，建設(shè)宜居的綜合新城。規(guī)劃2020年人口規(guī)模35萬(wàn)，用地規(guī)模55平方公里。2.2 余姚中心城區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃余姚中心城區(qū)總體上形成“三軸、三

7、心、五片”的空間布局，體現(xiàn)“城內(nèi)城外山水相通、組團(tuán)網(wǎng)絡(luò)分布、功能重構(gòu)提升”的特點(diǎn)。三軸：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展軸、城市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和沿江生活休閑軸。三心：即老城商貿(mào)文化中心、高鐵商務(wù)中心和生態(tài)綠心，形成復(fù)合型城市公共中心發(fā)展態(tài)勢(shì)，為余姚中心城區(qū)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的集聚作用。五片：即分別為以雙城為核心的城中片、城北片（高鐵新城片）、城南片、城西片和生態(tài)片等區(qū)塊，五大片的形成將組織合理有效的用地布局。城北片：以高鐵站為核心，周圍形成以鐵路樞紐站為基礎(chǔ)延伸出來(lái)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)群體，其中重點(diǎn)突出商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并與中國(guó)塑料城區(qū)塊進(jìn)行道路和功能軸線上的對(duì)接，包括陽(yáng)明工業(yè)區(qū)的建設(shè)。城中片：整合原有城東新區(qū)規(guī)劃，對(duì)原有

8、模具城產(chǎn)銷一體化產(chǎn)業(yè)實(shí)施退二進(jìn)三，提升城東商務(wù)中心功能；在空間塑造上連通山水廊道，建設(shè)環(huán)境獨(dú)特，集商務(wù)辦公、教育科研、生活居住功能為主的城東片區(qū)。城南片：余姚老城居住功能外拓和疏解的主要空間，成為余姚城市居住環(huán)境最佳區(qū)域；整合區(qū)塊內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化布局，提升功能。城西片：主要以余姚經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)為依托基礎(chǔ)，向西發(fā)展形成中心城區(qū)工業(yè)集聚區(qū)，并在蘭曹線與姚慈線交叉口西南角和西港區(qū)形成物流園區(qū)，北部作為開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)容區(qū)塊，重點(diǎn)以工業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，結(jié)合本區(qū)功能定位融合方橋區(qū)塊的發(fā)展。生態(tài)片：作為城市的綠心，以生態(tài)功能為主導(dǎo)，適當(dāng)引入部分游憩休閑功能，營(yíng)造市民休憩活動(dòng)場(chǎng)所。二、余姚房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述1

9、、余姚房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊劃分根據(jù)余姚城市格局和房地產(chǎn)發(fā)展成熟度，我們將余姚市分為以下兩個(gè)板塊：中心城區(qū)：環(huán)線道路內(nèi)，以姚江南北兩岸為主的中心城區(qū)；城東新區(qū)：以城東路、金型路為中心的城東新區(qū)；城東新區(qū)（9000元/平）中心城區(qū)（12000-15000元/平）備注：因近年來(lái)余姚中心城區(qū)土地供應(yīng)量較少，住宅用地供應(yīng)不足，而城市配套豐富，在售項(xiàng)目及二手房銷售價(jià)格較高。城東新區(qū)因地處城市邊緣，配套不足，供應(yīng)量集中而售價(jià)相對(duì)較低。172、余姚各房產(chǎn)板塊市場(chǎng)情況2.1 中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況余姚中心城區(qū)由姚江分隔為南北兩部分，即為江北片區(qū)和江南片區(qū)： 江北片區(qū)姚江以北在售的住宅樓盤基本沒(méi)有，只有“君豪中心”將商

10、業(yè)性質(zhì)的土地按住宅用途功能進(jìn)行設(shè)計(jì)并銷售，也僅有200套房源。樓盤名稱君豪中心地理位置玉立路136號(hào)占地面積32500容積率4.0建筑面積130000建筑類型31F/20F主力戶型190-260銷售價(jià)格12000元/裝修狀況精裝修總套數(shù)200套已售套數(shù)20套可售套數(shù)180套開(kāi)發(fā)商富達(dá)置業(yè)開(kāi)盤時(shí)間2011-12備注：中心城區(qū)住宅供應(yīng)不足，“君豪中心”是商業(yè)用地，由2幢高層、1幢五星級(jí)酒店組成。其中高層規(guī)劃為190-260的精裝公寓，明顯是商業(yè)用地住宅化開(kāi)發(fā)。 江南片區(qū)姚江以南在售項(xiàng)目較少，目前僅有姚江公館、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在售，天鵝灣、中央公館、伊頓國(guó)際為前兩年開(kāi)盤項(xiàng)目，基本售罄。樓盤名稱姚江公館天鵝灣

11、中央公館伊頓國(guó)際萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地理位置四明東路109號(hào)四明東路北側(cè)四明西路與開(kāi)豐路交叉口新西門路與四明西路交叉口開(kāi)豐路與四明西路占地面積3000011764755278158666.7115000容積率2.01.702.422.2建筑面積68727200000130000520000350000建筑類型7F/13F/18F5F-12F11-23F11F/18F17F/32F主力戶型124-203150-25090-360130-22080-150銷售價(jià)格16800元/10000 元/12000元/11000元/預(yù)計(jì)15000-16000裝修狀況毛坯毛坯毛坯毛坯精裝（2500元/）總套數(shù)330套200

12、0套770套1359套一期300套已售套數(shù)6套2000套770套1359套0套可售套數(shù)324套0套0套0套300套開(kāi)發(fā)商浙江舜泉置業(yè)綠洲房產(chǎn)正華房產(chǎn)伊頓房地產(chǎn)余姚萬(wàn)達(dá)開(kāi)盤時(shí)間2012-4-182009-01-012009-122008-08-232012-52.2城東新城房地產(chǎn)市場(chǎng)情況城東新城在售樓盤較多，是目前余姚最主要的住宅供應(yīng)區(qū)，樓盤名稱一品水岸藍(lán)庭萬(wàn)里世紀(jì)豪庭舜大東第舜大和園君悅國(guó)際花園東方盧浮郡東城名苑華潤(rùn)五彩城地理位置文三路478號(hào)冶山路與星光路交匯處金型路501號(hào)金型路與星光路交叉口新建路98-6號(hào)金型路與東環(huán)北路望梅路以南，望湖路以北金型路北側(cè)、城東路西側(cè)占地面積1500067

13、9991600019500140000750008156675587容積率2.02.51.304.02.52.02.192.66建筑面積300002500003000078000400000150000258800201061建筑類型高層小高層、高層7F24F/27F/30F5F、18-25F11F、15F12-18F15F、28F主力戶型60-160103-250104-265103-18790-16093-16691-156110-185銷售價(jià)格13000元/待定14000元/9000元/11000元/9000元/8000元/待定裝修狀況精裝毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯總套數(shù)200套106

14、0套118套600套1638套1066套（一期300戶）1418套（一期385套）600套已售套數(shù)65套0套61套123套1604套119套258套0套可售套數(shù)135套1060套57套477套34套947套1160套600套開(kāi)發(fā)商一品房產(chǎn)萬(wàn)里房產(chǎn)舜大房產(chǎn)舜大房產(chǎn)新中宇集團(tuán)東方房產(chǎn)賽格特華潤(rùn)置地開(kāi)盤時(shí)間2011-6-26待定2011-5-92012-32010-11-272012-42011-11-23待定三、余姚考察地塊簡(jiǎn)述1、原“綠城”地塊（世南西路、西環(huán)南路地塊） 宗地位置及周邊地塊成交地價(jià)概述該地塊位于余姚城市西部，屬于城西片區(qū)，東靠開(kāi)豐路，南臨世南西路、西鄰西環(huán)南路，北接南蘭江西路。地

15、塊離市政府直線距離約2公里，目前地塊上有少量居民房屋，因?yàn)榭拷鳝h(huán)南路，屬于城區(qū)邊緣，是目前城市發(fā)展的空白點(diǎn)。緊鄰地塊周邊的安置地塊和萬(wàn)達(dá)地塊土地成交價(jià)較低，樓面價(jià)在1100-1500元/平米之間；主城區(qū)地價(jià)較貴，樓面價(jià)在4500元/平米以上，城市邊緣土地成交樓面價(jià)在1100-2000元/平米之間。附表：地塊周邊土地成交價(jià)匯總表地塊名稱用地性質(zhì)用地面積建筑面積容積率截止日期成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方汽車南站地塊居01.52011-11-36893.13240.15.54%余姚市交通投資有限公司汽車西站地塊居住11962215311.01.82011-11-310028.

16、464657.550.72%余姚市交通投資有限公司開(kāi)豐路西側(cè)、四明西路南側(cè)地塊住宅、商業(yè)1145432519941.02.22011-10-936767.341459.050.00%大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司姚洲大橋西南側(cè)綠化基地地塊住宅、商業(yè)30809492951.01.62011-9-1624308.564931.220.00%余姚市交通投資有限公司金型路北側(cè)、城東路西側(cè)地塊地塊商業(yè)、住宅755842010531.02.662011-9-1640021.731990.60.00%超智資源有限公司.華潤(rùn)置地南環(huán)西路南側(cè)、鳳元路北側(cè)地塊商業(yè)，住宅20646557442.72011-4-266

17、224.971116.70.00%寧波浙商壹號(hào)實(shí)業(yè)有限公司譚家?guī)X東路南側(cè)、城東路東側(cè)地塊商業(yè)、住宅2083854376081.8-2.12011-1-3080332.551835.72-保利置業(yè)有限公司萬(wàn)年橋路南側(cè)地塊住宅用地19454311261.62010-11-2425737.648268.75-浙江舜泉置業(yè)有限公司北環(huán)西路南側(cè)地塊E住宅用地64328726901-1.132010-11-329044.093995.57-眾安集團(tuán)有限公司北環(huán)西路南側(cè)地塊F住宅用地48615549341-1.132010-11-321949.823995.6-眾安集團(tuán)有限公司北環(huán)西路南側(cè)地塊D住宅用地63

18、529717871-1.132010-11-328683.493995.6-眾安集團(tuán)有限公司北環(huán)西路南側(cè)地塊C住宅用地58691663201-1.132010-11-326499.143995.6-眾安集團(tuán)有限公司 宗地分塊及技術(shù)指標(biāo)簡(jiǎn)述該地塊由6塊住宅用地和1塊醫(yī)療用地、1塊商業(yè)用地、1塊教育用地共同組成。其中醫(yī)療用地規(guī)劃為醫(yī)院，由政府投資，在建中。6塊住宅用地中有2塊目前達(dá)到掛牌出讓條件,其他地塊尚需要進(jìn)行拆遷。世南西路南蘭江西路西環(huán)南路蘭馨路三鳳路1號(hào)地塊2號(hào)地塊4號(hào)地塊規(guī)劃醫(yī)院（在建中）3號(hào)地塊5號(hào)地塊規(guī)劃道路6號(hào)地塊鄰里中心/幼兒園開(kāi)豐路 2號(hào)地塊規(guī)劃指標(biāo)占地面積：46415（約69

19、.2畝）容 積 率：2.5建筑密度：25%綠 地 率：35%建筑高度：100米戶型配比：小于90戶型20% 3號(hào)地塊規(guī)劃指標(biāo)占地面積：29024（約43.5畝）容 積 率：2.2建筑密度：30%綠 地 率：35%建筑高度：80米戶型配比：小于90戶型20% 地塊出讓價(jià)格在與余姚規(guī)劃局吳局的溝通過(guò)程中了解到政府對(duì)該幅地塊的出讓價(jià)格預(yù)期在800萬(wàn)元/畝左右，如按容積率2.5測(cè)算，樓面地價(jià)約在4800元/平米。 地塊周邊高檔小區(qū)二手房?jī)r(jià)格調(diào)研地塊周邊的高檔社區(qū)主要集中在四明西路沿線，浙江省一級(jí)重點(diǎn)中學(xué)“余姚中學(xué)”就位于四明西路，四明西路沿線及市區(qū)高檔社區(qū)二手房掛牌價(jià)格如下：社區(qū)名稱中央公館名仕花園伊

20、頓國(guó)際錦江華園地理位置四明西路、開(kāi)豐路四明西路南側(cè)四明西路南側(cè)長(zhǎng)安路建筑類型小高層、高層小高層小高層小高層、高層裝修狀況毛坯毛坯毛坯毛坯二手房?jī)r(jià)格14000-17000元/13000-14000元/13000-16000元/12000-16000元/小區(qū)照片備注：錦江華園是城西片區(qū)主城區(qū)08年項(xiàng)目，能代表主城區(qū)次新房二手房掛牌價(jià)格。 地塊周邊普通小區(qū)二手房?jī)r(jià)格調(diào)研靠近地塊周邊的普通小區(qū)以安置房和舊商品房小區(qū)為主，地塊周邊及四明西路沿線普通小區(qū)二手房掛牌價(jià)格如下：社區(qū)名稱蘭墅公寓四明公寓江南新城佳匯景苑地理位置開(kāi)豐路西四明西路北側(cè)新西門路四明西路、俞家橋路建筑類型多層多層多層多層裝修狀況毛坯毛坯

21、裝修毛坯二手房?jī)r(jià)格10000元/9000-10000元/10500-12000元/10000-11000元/備注：地塊周邊普通小區(qū)為早期商品房，因年限較久，二手房掛牌價(jià)格較低。 地塊價(jià)值初步研判原“綠城地塊”地處余姚市區(qū)，環(huán)線以內(nèi)，距離市政府2公里，處于城市發(fā)展的空白區(qū)。由于余姚市區(qū)土地供應(yīng)量較少，銷售價(jià)格較高，且客戶需求相對(duì)較多，項(xiàng)目具備初步的可開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)。由于余姚市屬于寧波，且嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，余姚人民富裕，多有房產(chǎn)，因此目前余姚樓市銷售相對(duì)疲軟，成交不旺，價(jià)格有所下降。限購(gòu)政策將成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要威脅。同時(shí)，余姚城市規(guī)模較小，商業(yè)、醫(yī)療、教育資源相對(duì)集中，居民地域情結(jié)重，讓處于城市發(fā)展空白

22、點(diǎn)的項(xiàng)目面臨一定的開(kāi)發(fā)挑戰(zhàn)。綜合評(píng)價(jià)該地塊，我們認(rèn)為該地塊具備開(kāi)發(fā)獲利的基礎(chǔ)條件，但在限購(gòu)政策和地域情結(jié)等不可控因素的影響下，如果不能很好的控制開(kāi)發(fā)成本，將會(huì)影響項(xiàng)目盈利能力，尤其是土地價(jià)格成為制約項(xiàng)目盈利的關(guān)鍵。2、朗霞街道商務(wù)核心區(qū)地塊 宗地位置及周邊地塊成交地價(jià)概述宗地位于規(guī)劃中的姚北新城朗霞街道，姚北新城規(guī)劃由慈溪的周巷、余姚的朗霞和低塘三個(gè)街道組成，現(xiàn)有人口33萬(wàn)，區(qū)域主要有余姚工業(yè)園區(qū)、中國(guó)裘皮城等專業(yè)市場(chǎng)。今年3月朗霞街道成交的5幅地塊均為余姚工業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司自己摘牌，用于融資目的。樓面價(jià)相對(duì)較低，在800元/平米左右。萬(wàn)基、帥康也是寧波當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，在朗霞街道的儲(chǔ)備地塊在

23、2100元/平米左右。地塊名稱用地性質(zhì)用地面積建筑面積容積率截止日期成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方朗霞街道經(jīng)一路西側(cè)地塊住宅、商業(yè)6298125961.52.02012-3-153778.830000.00%余姚工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道經(jīng)二路西側(cè)地塊居住21333426661.52.02012-3-153487.95817.50.00%余姚工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道緯十路南側(cè)經(jīng)六路東側(cè)1號(hào)地塊居住765191683411.82.22012-3-1512625.637500.00%余姚工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道經(jīng)六路東側(cè)地塊住宅、商52.020

24、12-3-152159.84817.50.00%余姚工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道緯十路南側(cè)經(jīng)六路東側(cè)2號(hào)地塊居住16507330141.52.02012-3-152451.29742.50.00%余姚工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道天華村公園東首地塊居住、商業(yè)454492692.042011-9-261383.651492.65-紹興嘉利珂置業(yè)有限公司余姚工業(yè)園區(qū)緯八路南側(cè)經(jīng)五路東側(cè)地塊住宅662391324781.82.02011-7-129012.6821904.29%寧波萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司余姚工業(yè)園區(qū)經(jīng)三路西側(cè)地塊住宅49929998581.8-22010-9-30214

25、94.432152.5-寧波帥康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 宗地開(kāi)發(fā)要求及技術(shù)指標(biāo)簡(jiǎn)述朗霞街道商務(wù)核心區(qū)地塊占地面積450畝，約30萬(wàn)平方米。450畝土地中，300畝是化纖廠，待拆遷，計(jì)劃2013年底可移交管委會(huì)，另外150畝可掛牌出讓。地塊南面的300多畝住宅用地可在2年內(nèi)掛牌出讓。該地塊是姚北新城朗霞街道2400畝用地中的首批啟動(dòng)區(qū)。土地性質(zhì)為商業(yè)或商住混合用地，余姚工業(yè)園區(qū)管委會(huì)徐主任要求以發(fā)展大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目為主，能帶動(dòng)朗霞街道商務(wù)中心的啟動(dòng)和發(fā)展，要求發(fā)展：大型商場(chǎng)、總部基地、酒店及休閑娛樂(lè)設(shè)施為主，可以適當(dāng)配置商住物業(yè)。目前用地指標(biāo)尚未具體設(shè)定，可以根據(jù)提出的方案盡量滿足拿地方的要求。 地塊出讓價(jià)格預(yù)期余姚工業(yè)園區(qū)管委會(huì)徐主任介紹，朗霞街道目前的工業(yè)和