1、昌江區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工作情況匯報(bào)為貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于老舊小區(qū)改造工作部署，進(jìn)一步改善城市居民人居環(huán)境，提升群眾幸福感和獲得感，共享雙創(chuàng)雙修成果。按照區(qū)委、區(qū)政府工作安排，區(qū)住建局本著民為中心的服務(wù)理念，積極謀劃，狠抓各項(xiàng)工作的落實(shí)，現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：一、全區(qū)老舊小區(qū)基本情況昌江區(qū)現(xiàn)有居民小區(qū)266個(gè)，按轄區(qū)劃分，西郊街道211個(gè)，新楓街道50個(gè)，呂蒙鄉(xiāng)5個(gè)。其中有物業(yè)小區(qū)51個(gè)，有主管單位小區(qū)59個(gè)，三無小區(qū)156個(gè)。據(jù)住建部最新要求摸底統(tǒng)計(jì)，我區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)總量為208個(gè)，涉及戶數(shù)26060戶，面積約187萬平米。2000年之前建成老舊小區(qū)177個(gè)，涉及戶數(shù)19429戶，面積約130

2、萬平米；2000年以后建成老舊小區(qū)31個(gè)，涉及戶數(shù)6631戶，面積約57萬平米。為了做到數(shù)字精準(zhǔn)、心中有數(shù)，我區(qū)組織召開專題會(huì)議，對全區(qū)所有小區(qū)及老舊小區(qū)進(jìn)行全面再摸底，在原有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步核定與完善。二、中央資金項(xiàng)目申報(bào)和項(xiàng)目實(shí)施情況1、2019年中央資金項(xiàng)目申報(bào)。（1） 首批項(xiàng)目申報(bào)情況：今年7月，根據(jù)住建部、國家發(fā)改委、財(cái)政部關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知（建辦城函2019243號(hào)）及省發(fā)改委、省住建廳關(guān)于報(bào)送保障性安居工程2019年第四批中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知（贛發(fā)改投資2019592號(hào)）文件精神，區(qū)住建局會(huì)同區(qū)發(fā)改委認(rèn)真謀劃，積極申報(bào)中央老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，經(jīng)過努力，成

3、功申報(bào)紫薇花園、華風(fēng)宿舍、梅苑小區(qū)、建國宿舍、4321廠宿舍、電子局宿舍等9個(gè)老舊小區(qū)項(xiàng)目，涉及住戶近3000戶。（2） 第二批項(xiàng)目申報(bào)情況：按照全市安排，昌江區(qū)第二批改造計(jì)劃任務(wù)數(shù)為600戶，涉及月丘里小區(qū)、教育小區(qū)、國土局測繪院宿舍、工行宿舍、中行宿舍、農(nóng)機(jī)站宿舍共6個(gè)小區(qū)，目前正在由專業(yè)公司負(fù)責(zé)編寫可行性研究報(bào)告及進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。計(jì)劃整合為月丘里小區(qū)、教育小區(qū)、國土局測繪院宿舍等（100戶以下的需合并立項(xiàng)）三個(gè)項(xiàng)目，報(bào)區(qū)政府研究后進(jìn)行立項(xiàng)，并按程序組織實(shí)施。另為打造精品標(biāo)桿項(xiàng)目，經(jīng)與區(qū)發(fā)改委協(xié)調(diào)，建議增加4321宿舍外立面改造加裝電梯項(xiàng)目，以上四個(gè)項(xiàng)目我們將積極爭取中央2019年第二批資金

4、支持。第二批項(xiàng)目計(jì)劃以EPC方式進(jìn)行運(yùn)作。2、老舊小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展情況。對于此項(xiàng)工作，區(qū)委、區(qū)政府高度重視，區(qū)委主要領(lǐng)導(dǎo)多次過問，區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次主持會(huì)議進(jìn)行調(diào)度。成立了區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，制定印發(fā)了昌江區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作方案。方案既貫徹了省、市文件精神，又體現(xiàn)了昌江特色，提出了連片成塊、有序推進(jìn)的實(shí)施原則。項(xiàng)目申報(bào)成功后，區(qū)發(fā)改委順利完成立項(xiàng)，區(qū)住建局抓緊完成涉及項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)工作，9月29日，區(qū)發(fā)改委組織召開項(xiàng)目專家評審會(huì)，目前紫薇花園、人大宿舍、和合宅苑、月山公寓、青廬小區(qū)都已改造完成，小區(qū)整體面貌煥然一新，主干次道寬敞，平整，整潔，樓前樓后規(guī)劃綠化帶，停車位，樓道內(nèi)粉刷

5、墻面，更換門窗，環(huán)境整潔有序。國土局測繪院宿舍、建國宿舍、電子局宿舍、八中宿舍、華龍小區(qū)、航務(wù)小區(qū)正在施工或準(zhǔn)備開工中，預(yù)計(jì)11月底全面完工。三、存在困難與問題。1、項(xiàng)目謀劃不精準(zhǔn)。由于項(xiàng)目申報(bào)時(shí)間緊，準(zhǔn)備不足，加之對上級(jí)政策吃得不透、把握不準(zhǔn)，導(dǎo)致在項(xiàng)目申報(bào)中出現(xiàn)申報(bào)了部分今年已完工項(xiàng)目情況，如梅苑小區(qū)、華風(fēng)小區(qū)；個(gè)別2000后建成小區(qū)情況，如紫薇花園；以及部分項(xiàng)目沒有做到足額申報(bào)，因?yàn)槭“l(fā)改已經(jīng)批復(fù)且資金已經(jīng)到位，這些問題如何妥善處置和整改是當(dāng)前存在的較大問題。2、基礎(chǔ)設(shè)施欠帳多。一是許多老舊小區(qū)由于歷史原因，燃?xì)?、供電、供水設(shè)施落后，需要改建或重建；二是全市污水主管網(wǎng)沒有布局完成，有時(shí)污

6、水管網(wǎng)找不到入口；三是空中網(wǎng)線亂象嚴(yán)重，牽涉的條管單位多，協(xié)調(diào)難，且成本大；四是老城區(qū)多數(shù)改制企業(yè)生活區(qū)和開放式小區(qū)，由于歷史原因，亂搭建現(xiàn)象較多、拆遷難度大。3、長效管理養(yǎng)護(hù)難。老舊小區(qū)往往存在無物業(yè)管理、無維修管養(yǎng)經(jīng)費(fèi)的問題，客觀造成了改造后反彈較大，浪費(fèi)了資金，成果難以長期保持。4、資金配套缺口大。按照市政府老舊小區(qū)改造方案要求，按照全覆蓋要求及三種類型投資額計(jì)算，區(qū)級(jí)配套資金較多，以我區(qū)的財(cái)力考慮，我區(qū)資金缺口非常大。四、下一步工作計(jì)劃1、加快項(xiàng)目推進(jìn)速度。第一批中央補(bǔ)助項(xiàng)目盡快完成招投標(biāo)程序，并認(rèn)真組織實(shí)施，力爭12月份底全面完成。第二批項(xiàng)目盡快完成可研、設(shè)計(jì)和立項(xiàng)工作，并積極申報(bào)中央資金支持，力爭11月中旬開工建設(shè)，春節(jié)前完成。2、加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。強(qiáng)化住建、發(fā)改、財(cái)政、生態(tài)環(huán)保局、自然資源規(guī)劃部門的聯(lián)系溝動(dòng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道強(qiáng)化屬地管理職責(zé)，形成統(tǒng)一工作合力，按照各自職能分工抓好各自工作的落實(shí)，城管部門要負(fù)責(zé)違章建筑的拆除，工信部門要負(fù)責(zé)空中亂象的整治。同時(shí)，要將老舊小區(qū)改造工作融入到雙創(chuàng)雙修工作大局中，全力助力雙創(chuàng)雙修工作的開展。3、建立后期管養(yǎng)模式。著力解決老舊小區(qū)停車管理、交