1、【專業(yè)解析】我國房屋建筑滲漏現(xiàn)狀、原因、危害及其防治技術一、滲漏現(xiàn)狀在我國的房屋建筑中，屋面漏雨、地下室漏水、廁浴間和外墻滲漏的現(xiàn)象比較普遍，已成為老百姓投訴最多的建筑工程質(zhì)量通病之一。根據(jù)北京市建筑工程研究院建筑工程質(zhì)量司法鑒定中心成立9年多來承接有關工程滲漏方面的案件，已占到各種工程質(zhì)量總案件的25左右，且呈現(xiàn)著不斷上升的趨勢，但其造價僅占建筑工程總造價的12，從而說明了問題的嚴重性。許多售價高昂、表面靚麗的建筑物（圖1、圖2），其內(nèi)部卻因滲漏嚴重而導致濕漬連片、斑駁陳舊（圖3、圖4、圖5、圖6、圖7），不但影響使用功能，而且會因鋼筋銹蝕（圖8）以至危及結構安全。圖1  

2、;住宅小工外貌（一）圖2  住宅小區(qū)外貌（二）圖3 天花板漏水圖4  臥室接水圖5   裝飾層被破壞  圖6  窗戶漏水  圖7  地下室外墻漏水圖8 鋼筋銹蝕二、滲漏原因2.1防水工程造價偏低有的防水工程出現(xiàn)了低于成本價中標的現(xiàn)象。2.2設計不符合規(guī)范要求1）未遵循“因地制宜、按需選材”的原則（圖9、圖10）。圖9   屋面太陽能基座 圖10   屋面擦窗機基座2）在迎水面未

3、形成連續(xù)、無縫、整體、全封閉的防水構造（圖11、圖12、圖13、圖14）。圖11  某工程地下室設計圖圖12   女兒墻壓頂未做防水層圖13    設施基座未包裹防水層圖14  女兒墻卷材防水層收頭未釘壓固定和密封處理3）對細部構造未做附加增強密封處理。4）種植屋面未設置耐根穿刺防水層（圖15）。圖15 無耐根穿刺防水層2.3防水材料質(zhì)量差1）選用非標產(chǎn)品。2）使用假、冒、偽劣材料（圖16、圖17）。圖16  復合胎防水卷材  圖17   披著瀝

4、青外衣的丙綸編織布2.4施工不規(guī)范，層層分包，無證施工1）防水混凝土配比不準確，振搗不密實，養(yǎng)護不到位（圖18、圖19）。圖18   防水混凝土振搗不密實（一） 圖19   防水混凝土振搗不密實（二）2）屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡積水現(xiàn)象（圖20）。圖20  屋面積水3）地下工程防水層與結構表面粘貼不緊密，有竄水通道（圖21）。圖21    外墻卷材防水層空鼓4）不按圖施工，對防水層收頭未釘壓固定，封閉嚴密（圖22）。圖22    卷材防水層未釘壓固定和密封處理

5、5）卷材鋪設不規(guī)范、皺折空鼓、接縫粘結不牢固，封閉不嚴實（圖23）。圖23   卷材防水層皺折空鼓6）施工涂膜防水層時偷工減料、最簿涂膜厚度僅0.46（圖24）。圖24  涂膜防水層實側厚度7）搶工期，涂膜未完全固化就急于進行下道工序施工。8）女兒墻壓頂做法不當（圖25）。圖25   女兒墻壓頂大開裂9）平屋面剛性保護層與女兒墻相連接處未留空隙，頂裂了女兒墻（圖26）。圖26 女兒墻被頂裂導致滲漏2.5 監(jiān)管不力1）被后續(xù)工序破壞了已完成的防水層（圖27）。圖27 防水層被鋼筋扎破2）不及時清理屋面，排水不暢通（圖

6、28）。圖28  屋面堆放垃圾堵塞水落口三、滲漏水的危害3.1 影響日常生活1）影響家居美觀：地面、墻面潮濕發(fā)霉（圖29、圖30）。圖29   室內(nèi)墻體潮濕發(fā)霉 圖30   室內(nèi)地板裂縫長蘑菇2）容易滋生各種微生物和病菌。3）長期處于潮濕環(huán)境，容易患風濕病、關節(jié)炎。3.2 影響建筑結構安全1）電線受潮短路易引發(fā)火災（圖31）。圖31   吸頂燈周邊漏水2）混凝土結構鋼筋銹蝕，影響結構安全（圖32）。圖32   地下室底板漏出紅色鐵銹水3）加速結構混凝土的堿骨料反應，縮短建筑工

7、程壽命。4）寒冷及嚴寒地區(qū)因滲漏水而導致混凝土結構受凍脹裂。3.3 影響建筑節(jié)能保溫層吸水受潮，增大導熱系數(shù)，降低保溫功能。3.4 影響社會安定團結樓上漏水影響樓下鄰居生活，易導致糾紛，甚至發(fā)生命案。四、預防措施1）摒棄“低價中標”，貫徹規(guī)范要求“經(jīng)濟合理”的規(guī)定。2）防水工程設計應遵照“保證功能，構造合理，優(yōu)選用材，因地制宜，綜合治理”的原則和對細部構造應進行多道設防、復合用材、連續(xù)密封、局部增強的處理措施。3）防水工程施工應遵照“按圖施工、材料檢驗、工序檢查、過程控制、質(zhì)量驗收”的原則，并由經(jīng)過專業(yè)培訓的隊伍按照各種材料的性能特點，精心操作，才能確保防水工程質(zhì)量。4）在

8、地下工程中，認真遵循“因地制宜，按需選材”的原則，在底板墊層采用空鋪卷材，在永久保護墻采用粘貼固定卷材，卷材的接縫經(jīng)粘結密封處理后，直接澆筑防水混凝土；對于外墻則在防水混凝土澆筑完成后，在其迎水面直接涂刷防水涂料或鋪抹防水砂漿；對卷材防水層與涂料或砂漿防水層的接縫處，則應根據(jù)相容與否，分別采用直接搭接或覆蓋與兩者均具相容性的自粘型丁基橡膠膠帶進行粘結密封處理的集成防水施工技術。5）屋面防水工程完工后，不得在其上鑿眼打洞，安裝設施，并應建立管理、維修、保養(yǎng)制度，防止水落口、天溝、檐溝堵塞，保持排水暢通。五、結語    從我國現(xiàn)代建筑防水工程技術的發(fā)展來看，只要把防水工程作為一個系統(tǒng)工程對待，全面貫徹落實“政策是導向（不搞低價中標）、設計是前題（形