1、上海商品房買賣合同范本出賣人：聯系電話：_買受人：身份證：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條：房屋基本情況。買受人自愿購買甲方開發(fā)的商品房，位于淄川經濟開發(fā)區(qū)眉山小區(qū)，第_號樓_單元_室，該商品房用途為_，建筑面積為_平方米;輔房儲藏室車庫_單元_號，合同約定建筑面積為_平方米。(最終面積以產權登記面積為準)第二條：面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，并據實調整合同總價款。第三條：房屋計價方式及價款。1.該商品房按建筑面積

2、計算，單價為每平方米_元，計價_元;輔房單價為每平方米_元，計價_元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：)。2.水電無開戶費，暖氣開戶費以供暖部門標準，望釀村村委負擔_%。3.除上述商品房價款外，甲方根據政府及有關部門的有關規(guī)定代收下列費用：1)_;2)_;3)_;第四條：付款方式及期限。乙方按下列第_種方式按期付款。1.一次性付款乙方在_年_月_日前一次性付清該商品房的全部房款。共計人民幣拾_萬仟佰拾元整(￥：)。其中_分期付款(1)_年_月_日前支付總房款的_%，共計人民幣_元整。(2)該商品房封頂時再支付總房款_%，共計人民幣_元整。(3)該商品房交付使用時再支付總房款_%，共計人民

3、幣_元整。3.其他款項付款時間_分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方_通知為準。第五條：乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第五條 規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究滯納金。1.逾期超過十五天時，視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權，乙方按總房款的_%向甲方支付違約金;甲方有權將該房屋另行出售。3.購房客戶在簽訂房屋銷售合同后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方沒收。如乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。第六條：交付期限。本工程竣工日期為_年_月_日，甲方應

4、當在_年_月_日前，依照國家和地方政府的有關規(guī)定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。1.受不可抗力因素影響時;2.受國家及地方政府政策影響而導致工程停建或緩建時;3.其它經建筑部門認可的不可預見因素時;4.經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意設計變更導致工程延期;第七條：甲方逾期交付的違約責任。除本合同第七條 規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。第八條：交接。1.商品房竣工驗收合

5、格后，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。2.若在合同期限內，乙方仍沒按要求付清相應款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條 的規(guī)定向乙方追究違約責任。第九條：保修責任及期限。1.甲方嚴格按照建筑工程施工規(guī)范、質量標準施工，經建筑工程質量監(jiān)督部門驗收合格后交付使用。2.甲方在交房時需向乙方提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。3.甲方自商品房交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。但屬于乙方未按住宅使用說明書的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協助維修。第十條：基礎設施、公共配套建筑交付時間的承諾。交房時達到水、電通的基本要求

6、，必須保證客戶的正常使用。第十一條：產權及使用權約定。1.乙方所購房屋交付使用后，產權等由經濟開發(fā)區(qū)及望娘村委統一辦理。2.該商品房交付使用后，乙方按房地產產權登記機關和土地部門規(guī)定提交所有有關登記手續(xù)。所發(fā)生的費用由乙方承擔。3.因乙方不能及時向甲方提供產權登記手續(xù)及相關費用而導致房地產權屬證書辦理延遲或不能辦理，責任由乙方承擔。第十二條：其他事項。_本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成時，雙方共同選定仲裁機構進行仲裁或依法向當地人民法院起訴。_本合同生效后，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時，責任方除負擔對方實際經濟損失外，另外負擔合同總價款_%的違約

7、金。_本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。_本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份)，合同副本送有關部門備案，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務履行完畢后自行終止。出賣人(簽章)經辦人_年_月_日買受人(簽章)：經辦人_年_月_日上海商品房買賣合同范本（二）賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方根據中華人民共和國城市房地產管理法及有關規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的國有土地使用權，土地面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設的_現已竣工，取得房屋所有權證(

8、證號為_)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第_號。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一.房屋建筑面積為_平方米(包括套內建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_平方米)，共有共用部位詳見附件二.土地使用面積為_平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至_年_月_日止。上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_幣_元，價款合計為(大寫

9、)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫_元)。乙方預付的定金_元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。第三條 乙方同意_年_月_日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_銀行帳號：_第四條 甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的北京市建設工程質量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_。甲方同意按建設工程質量管理辦法、北京市建設工程質量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第六條 雙方同意

10、在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之_(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后_日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_利率

11、計算。第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之_(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引

12、起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_種(大寫數字)方式解決糾紛。(一)提交_仲裁委員會仲裁。(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_份，房地產交易管理部門壹份，_。甲主(簽字)：乙方(簽字)：法定代表人：_ 法定代表人：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_地址：_ 地址：_聯系電話：_ 聯系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_代理人：_ 代理人：_聯系電話：_ 聯系電話：_簽約地點：_簽約時間：_附件一(略)附件二(略)上海商品房買賣合同范本（三）出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司買受人：徐俐身份證號：鑒于買、賣雙方已于_年

13、_月_日簽定商品房買賣(預售)合同(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有抵觸之處，以本補充協議為準。第一條 買賣雙方同意對主合同第五條 補充約定如下：買受人選擇下列第一種付款方式。一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：買受人于本補充協議簽訂的同時(即_年_月_日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為_元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：1、買受人于本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房

14、的首付款人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(含已付認購定金_元)，余款：_佰_拾_萬_仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。2、按揭實施辦法及相關責任：1)買受人須于主合同簽訂后_日內(即_年_月_日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫個人住房按揭貸款承諾書。若買受人在本協議簽訂之日起_日內仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署個人住房按

15、揭貸款合同為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款_%的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起_日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房

16、款_%的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。第二條 關于房屋交付事項的補充約定：1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。2、主合同及本補充協議簽署后，因不可抗力、政

17、府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物

18、業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由于買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維

19、修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無需承擔違約責任。第三條 買賣雙方同意對主合同第十三條 補充約定如下：1)面積誤差比絕對值在_%以內(含本數)的，據實結算房款;2)面積誤差比絕對值超過_%(不

20、含本數)時，買受人不退房。實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比_%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過_%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;3)面積誤差比=(實測套內建筑面積_合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積_%。第四條 關于附帶花園或露臺的約定：1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用，

21、非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統一分割，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、

22、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。第五條 買受人委托出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產權證辦理完畢之日起_年內協助買受人辦理分戶國有土地使用證，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。第六條 雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。第七條 買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房