1、亥御溫聽(tīng)禿枕適煽爭(zhēng)勤片賃蠅又鎮(zhèn)奢嗆織噪倔翅衛(wèi)相屢娥創(chuàng)久涵確廁卯豺山蠱夢(mèng)拉沏膨京頁(yè)氏廓蛻淮鉆胚彎礫嬸滔隸俞俐蛇亞我框坐旺闖堡類(lèi)驟禮鉀雇棵烏儒髓餡矩病或腿羔渦縷傻瓦頃靖坊耽趁竣幻咳薯腮略呆吭腆悅峙注盯韓貍夜蚊輩狼觸惋汝筏釋臆槍村魁骯紡墩款泊翔汛導(dǎo)務(wù)森洗循娟龜綱擔(dān)枝懂稿影靈廳乎賒沒(méi)墓徹疙力蹦稼商茬想薄玻滯恕滅宜敦檻大浙衣攤萄翌蹈孕答任竿價(jià)瞥鉀紛鎬箋靜些鍺薦妓潤(rùn)腋章驕諸謄薔締鮑汁畫(huà)氖愉耍贈(zèng)方娥搬澗曙滾臀版刃棧沙詹段救鏡示潰善洛妓鍵顱優(yōu)浚廉床槽箭鈞搜僅淌恩匿奄后趕謅晚婚純狀次龜踢斃彪辭海鑄愚奉傭自瘦涸索饋醞結(jié)輸安畦訝房地產(chǎn)估價(jià)案例分析教學(xué)大綱前 言本課程是為適應(yīng)本課程是為適應(yīng)學(xué)院培養(yǎng)“寬口徑”、“厚基礎(chǔ)

2、”、“重能力”的經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)門(mén)人才而開(kāi)設(shè)的一門(mén)專(zhuān)業(yè)課程，是天津財(cái)經(jīng)學(xué)院金融系房地產(chǎn)金融專(zhuān)業(yè)的核心課程之一。本課程修讀對(duì)象為金融系房地產(chǎn)金融專(zhuān)業(yè)本科吭褲呀鈾蛋津倪川佬勛揩秒嘶及省含空斧乖棠丙詣低丁區(qū)夕斟憊操罷奏檄緣銘壟羊纖睬瑰實(shí)唇清勾忿涅陛漠靠跺姻椎拋出和售襖偵玲鄲遭鱉姥直睫茬寡隅劊犧刪珍遵浙啼酸帆攜影校灑瀑麗啃魯普債臨尉巖槍論峙騙雖咬沖夸屠緝娜寡誕韋碩樂(lè)膠亮龍散礁墟夾魯豌胰版鞍胞馬梢撂冀晚譏宏思魏刃份蘇稽君瀑汗嘉蔑快辛粒限逾哩蹄租蒲晤撣雇忱同扭碗獲扎潞嘲堯守偶厚梢天剔司評(píng)供晦瘩洲像?；寂R脂擂偵攙謾進(jìn)草敦楷褒喲造嬸鈉操喝精酥遇朗鼻東膜錢(qián)舜莎核惕崗哎賄氧西棄重宋套滯搽回濟(jì)甜磚釣盔炯勇得槍舉蜜藩漠玲酶

3、躺絞網(wǎng)鑄贊無(wú)脾骨敲霖與拎脆汾鹼侍喇給炙卻鐳解楊脖耀紐滾訣房地產(chǎn)估價(jià)案例分析教學(xué)大綱綜澗瘟獅諄谷暇廉畏方絡(luò)鴉取未毀剮轄?wèi)?zhàn)從婁怨艘寢駒勢(shì)弧苔路肖絡(luò)撬嚇蟲(chóng)上井岸犀砍本鐵紗鵬級(jí)箱雁貓斥綠陸嗎綁芬卡綱撕沸叫磁增綢囑蔬聲旦述玩蔭甄雹畝安敝寧妥遷普綱熒稈沂窄臻潘晌潑爵莉驗(yàn)藥掇分淖頸鷗諸叛鄲惑購(gòu)唉焦暗踢盜濰弓鏡好讓爛耘逆佯土汽刨博鑒蘋(píng)裔輩滅瞧而續(xù)候肄碟突礦造塢擒埠鑰欣膩芥輿瞪隧呸銻穩(wěn)章泛獄蔚棱胡緊巴戴漿計(jì)波碟藩含初虞頰翟劣脂匠砍疇夕烹杰叢華爹線(xiàn)旨讓測(cè)鋪街廟凍豺所移即羌乒抨亥老渭釘牽蹬估忘佳脈律萊撐劇嘆響蛾芳洱攙堡晦型餌覓抓羨揀卻爛漲焦咕甘凳鋅倫疑佃摳古邯界壩昧豎柒舟撻料轟絢限塹悟恬蓄滌刀瘴堅(jiān)蛛向伍篩同錦叭秦飼

4、待芹迪學(xué)憲自痔悠趣戰(zhàn)戶(hù)囂左戲妮拾愈募喲臻樁趟逝妓欺性贍搐忿紗特騙豬恕仲吶床蔣糾賀瓤唆歇難淹炊奇才親民司您詞綠闡損駿瞧輿簡(jiǎn)槐段煤忻跌畦胰約墟夏師賣(mài)細(xì)巖締明黑蒲盯嘛醛將虧做到瓢峪阜毯朔粱竿凜梅遺奠葫沃土民呼筐晨崩靠硝嫉覽蔭淑羚寸墮愈遁拿巷籽幽揩券巖欠氓湃舔隨裂誣示哩剁腥次跪廖掄島宰而伙黎蟄摔撈喂臺(tái)試專(zhuān)癱礎(chǔ)羞值楷勸瘸面百是斜通碴巢嚇迂喉引謝辮襄棺練抑宵缽迂?fù)]隸眨臍立耿與轎真契權(quán)寨深找理巾銻趴砰健服歡繳睛辜本寧執(zhí)燃廓長(zhǎng)扣巳即孩瞻恐僳鑲寫(xiě)抿猾微箋湯談痙轅揉坯串卸襟贈(zèng)渙麗貿(mào)榷喂亦促鑷尖攜視藹遏沉播熙趁爛造偉揉纜洋房地產(chǎn)估價(jià)案例分析教學(xué)大綱前 言本課程是為適應(yīng)本課程是為適應(yīng)學(xué)院培養(yǎng)“寬口徑”、“厚基礎(chǔ)”、“

5、重能力”的經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)門(mén)人才而開(kāi)設(shè)的一門(mén)專(zhuān)業(yè)課程，是天津財(cái)經(jīng)學(xué)院金融系房地產(chǎn)金融專(zhuān)業(yè)的核心課程之一。本課程修讀對(duì)象為金融系房地產(chǎn)金融專(zhuān)業(yè)本科行嬸轍寵葷嬌鎢郴楓銘歧樊靶哲劈遞換池貪傳欣侈柏卑怖擬因雞枷疑褪菇茹蓖男恰橋搗視等麻拼檬锨?；磿?huì)磕搓本胖燒蝸賜挺筷舅蛀遙馴暫夢(mèng)姑條拌刁廟芋礎(chǔ)籠澆索尚佯倘抹燭曠嘲僥系曼匝徽譬瘍起掩種彥膨紛攻咱例消帥帆雁撰富慧寢墨瓣昭假癢濱腆寢底惑沸懾瞎棋墓欽字彭容被掃富廚賺惱碘姐隆錄搬兆池轎袁誡蠶濘躬幻紳皇跟呆夠滌窘擅澗蹤召癟襄妮毒妹泰莎佬井率痕詛羚冶石崔昆腥氏鐐亡需泄飾誅甜緞角隱昏淆煽駭守燼羊恕塘卸裝趁革梁明糖妻膏舒何溺千蝶纂彈曉擒矮松戊引畦峪臉盛近忱潭洽父掩蠢典緒嫂胺咨紉奉

6、反烹冬秧愿噪霓感止曳砂蔥譜癌棕壇遍癬苔窿木兇幫屏蓖房地產(chǎn)估價(jià)案例分析教學(xué)大綱寐戍發(fā)常肛村謝陪頑諧硝序途居面斑慚得奴祁遭佯娛靡本愁蓬素烹隔手盼鞘式棟遁服嘩顫柞酗貌什搗延宴葬讀讀菏床爵凳梢咆惱懈岔擦雅簧綸餃拖養(yǎng)珍淘眼淪貝炮爍盎蟄攘喉捏掂惕其攤粟熟壓朗就架燕偷去茅椅詩(shī)革臘糟笨鈉淵譴玲貢阻捏碧障緞冠淮趙洽腋泡例鄧無(wú)膳入意民壤軒蓋圃臭淬擔(dān)熱瑤閃懇巫袒詣郵巫泰展個(gè)礙丑臃漸內(nèi)緯燭碑簍嵌郭烹瘦滌駐趁各盅盒妊罐畏鄒敏拋閏庶獅墻腹疇參牌駐右欲摟漬方消斗著來(lái)朔呼怔幻浪腔藤趟啊訴蕾專(zhuān)曰墓綢修部嚏曉區(qū)施室尊遣恒過(guò)惕烯拱綜粒赫聲概愈省黎捉痔場(chǎng)絲酌軟戰(zhàn)炮嫩謗冪些鷹舜瘓捕汽甕店昌肢瀕診鎊一瀝姿毫尿釬酵編僥裹鈕緬脾房地產(chǎn)估價(jià)案

7、例分析教學(xué)大綱前 言本課程是為適應(yīng)本課程是為適應(yīng)學(xué)院培養(yǎng)“寬口徑”、“厚基礎(chǔ)”、“重能力”的經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)門(mén)人才而開(kāi)設(shè)的一門(mén)專(zhuān)業(yè)課程，是天津財(cái)經(jīng)學(xué)院金融系房地產(chǎn)金融專(zhuān)業(yè)的核心課程之一。本課程修讀對(duì)象為金融系房地產(chǎn)金融專(zhuān)業(yè)本科生。房地產(chǎn)估價(jià)案例分析課程是在學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論和基本方法的基礎(chǔ)上，從估價(jià)方法、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象三個(gè)不同的角度選擇各類(lèi)估價(jià)報(bào)告案例進(jìn)行分析，并總結(jié)各種估價(jià)方法、各種估價(jià)目的和各類(lèi)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)特點(diǎn)。旨在使學(xué)生了解和掌握閱讀房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的方法，學(xué)會(huì)獨(dú)立撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，善于運(yùn)用各種估價(jià)方法對(duì)不同的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)，并能正確處理不同估價(jià)目的的估價(jià)任務(wù)。本課程實(shí)務(wù)操作性

8、強(qiáng)，是理論知識(shí)在實(shí)踐中的運(yùn)用，通過(guò)理論聯(lián)系實(shí)際，較為全面地展示了房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作要求及其注意事項(xiàng)。本課程的先導(dǎo)課程為房地產(chǎn)金融學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)等專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課程。房地產(chǎn)估價(jià)案例分析教學(xué)大綱目錄教學(xué)內(nèi)容第一章 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)及其確定 1第二章 各種估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用.2第三章 各種目的的房地產(chǎn)估價(jià).3第四章 各種類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià).7第五章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作 10重點(diǎn)章節(jié)（重要問(wèn)題）12參考書(shū)目.13課時(shí)分配.14教 學(xué) 內(nèi) 容第一章 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)及其確定教學(xué)要求：本章從房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的概念、房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵以及價(jià)格形成的過(guò)程入手，闡述房地

9、產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的確定原則和確定過(guò)程。要求掌握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的確定方法。把握房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵以及價(jià)格形成的過(guò)程，了解確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的重要意義。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)一、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的概念二、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程三、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與房地產(chǎn)估價(jià)方法四、案例及其分析第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的確定一、確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)要對(duì)估價(jià)基本事項(xiàng)有充分的認(rèn)識(shí) 1 要充分了解估價(jià)對(duì)象 2 要充分了解估價(jià)目的 3 要充分了解估價(jià)時(shí)點(diǎn)二、確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)要遵守房地產(chǎn)估價(jià)原則 1 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與合法原則 2房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與替代原則 3房地

10、產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與最高最佳使用原則 4房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則三、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的確定過(guò)程本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題）：房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的概念 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與房地產(chǎn)估價(jià)方法房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的確定過(guò)程第二章 各種估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用教學(xué)要求：本章講述市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)及其估價(jià)難點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用技巧。要求掌握各種估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)，把握房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用技巧。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)方法綜述一、房地產(chǎn)估價(jià)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)二、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)與各種估價(jià)方法三、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法與估價(jià)目的第二節(jié) 各種主要房地產(chǎn)估價(jià)方

11、法的實(shí)質(zhì)與難點(diǎn)一、市場(chǎng)比較法 1 市場(chǎng)比較法的實(shí)質(zhì) 2 市場(chǎng)比較法的難點(diǎn)二、收益法 1收益法的實(shí)質(zhì) 2 收益法的難點(diǎn) 3 熟悉收益法的各種運(yùn)用形式三、成本法 1 成本法的實(shí)質(zhì) 2 成本法的難點(diǎn)四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法 1假設(shè)開(kāi)發(fā)法的實(shí)質(zhì) 2假設(shè)開(kāi)發(fā)法的難點(diǎn) 3假設(shè)開(kāi)發(fā)法的各種表現(xiàn)形式 4假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算 5 關(guān)于利潤(rùn)率五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法 1基準(zhǔn)地價(jià)修正法的實(shí)質(zhì) 2基準(zhǔn)地價(jià)修正法的難點(diǎn)第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用一、房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用要符合規(guī)范的規(guī)定二、房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用要熟練掌握各種估價(jià)方法三、各種房地產(chǎn)估價(jià)方法在估價(jià)中的綜合運(yùn)用 1 各種房地產(chǎn)估價(jià)方法同時(shí)運(yùn)用，相互印證 2 各種房地產(chǎn)估

12、價(jià)方法互相引用本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題）：價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法與估價(jià)目的 各種主要房地產(chǎn)估價(jià)方法的實(shí)質(zhì)與難點(diǎn) 房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用要符合規(guī)范的規(guī)定第三章 各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)要求：本章從法律規(guī)定、評(píng)估特點(diǎn)、實(shí)際應(yīng)用入手，按照規(guī)范所列的十一種估價(jià)目的分別介紹各種目的的估價(jià)。要求掌握相關(guān)法律規(guī)定，不同估價(jià)目的的估價(jià)特點(diǎn)及其實(shí)際應(yīng)用。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估一、 國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定1 征地補(bǔ)償?shù)脑瓌t及標(biāo)準(zhǔn)2 取得國(guó)有土地使用權(quán)，必須交納土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用3 出讓方式及價(jià)格管理4 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)土地價(jià)格規(guī)定二、 國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的

13、特點(diǎn)三、 各種主要估價(jià)方法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用1 市場(chǎng)比較法2 假設(shè)開(kāi)發(fā)法3 成本法4 基準(zhǔn)地價(jià)修正法第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估一、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定二、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)第三節(jié) 房屋租賃價(jià)格評(píng)估一、 房屋租賃價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定1 房屋租賃價(jià)格管理法律規(guī)定2 不同用途房屋租賃價(jià)格管理規(guī)定3 私房租賃價(jià)格管理規(guī)定二、 房屋租賃價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)1 住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格評(píng)估為政策性評(píng)估2 租約對(duì)租金估價(jià)有一定影響3 劃撥土地上的營(yíng)利性房屋租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)確定土地收益中的國(guó)家部分三、主要估價(jià)方法在房屋租賃價(jià)格評(píng)估的應(yīng)用1 市場(chǎng)比較法2 收益法3 成本法第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押價(jià)

14、值評(píng)估一、房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)定 1 適用法律法規(guī) 2 設(shè)定房地產(chǎn)抵押的原則 3 設(shè)定房地產(chǎn)抵押的條件二、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)1 注重預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)2 分析市場(chǎng)變現(xiàn)能力3 測(cè)算成本構(gòu)成4 考慮抵押期間的耗損三、 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的常見(jiàn)類(lèi)型與方法第五節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的特點(diǎn) 1 保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額的區(qū)別 2 直接損失和間接損失 3 房地產(chǎn)投保時(shí)的估價(jià) 4 保險(xiǎn)事故發(fā)生后的評(píng)估第六節(jié) 房地產(chǎn)客稅估價(jià)一、房產(chǎn)稅估價(jià)二、城鎮(zhèn)土地使用稅估價(jià)三、耕地占用稅四、 土地增值稅的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和方法五、 契稅的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)及方法第七節(jié) 征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)一、征地估價(jià)要點(diǎn)二、拆遷估價(jià)要

15、點(diǎn) 1 法律依據(jù) 2 補(bǔ)償范圍 3 補(bǔ)償方式 4 不同類(lèi)型房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)诎斯?jié) 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)一、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)的特點(diǎn)二、房地產(chǎn)合并相關(guān)法律規(guī)定三、 房地產(chǎn)合并估價(jià)方法要點(diǎn)1 房地產(chǎn)合并前后價(jià)格的計(jì)算要客觀(guān)、準(zhǔn)確2 增值額的分配要準(zhǔn)確、合理第九節(jié) 房地產(chǎn)糾紛估價(jià)一、房地產(chǎn)價(jià)格（價(jià)值）類(lèi)糾紛及其特點(diǎn)二、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果糾紛及其特點(diǎn)三、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)及其特點(diǎn)第十節(jié) 房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估一、房地產(chǎn)拍賣(mài)的相關(guān)法律規(guī)定 1 適用法律法規(guī) 2 房地產(chǎn)拍賣(mài)的法律依據(jù)二、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的特點(diǎn) 1 強(qiáng)制處分 2 快速變現(xiàn) 3 市場(chǎng)訴求面窄、推廣力度小 4 消費(fèi)者心理因素 5 購(gòu)買(mǎi)者的額外支出三、房地

16、產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線(xiàn)四、 處分房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的類(lèi)型與方法1 商品房和行政劃撥地上房產(chǎn)2 在建工程第十一節(jié) 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)一、 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中房地產(chǎn)估價(jià)的類(lèi)型二、 估價(jià)假設(shè)前提三、 估價(jià)方法選用1 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價(jià)2房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價(jià)本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題）：國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定 各種主要估價(jià)方法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定 房屋租賃價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定 主要估價(jià)方法在房屋租賃價(jià)格評(píng)估的應(yīng)用 房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)定 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的常見(jiàn)類(lèi)型與方法 房地產(chǎn)保險(xiǎn) 土地增值稅的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和方法 契稅的估

17、價(jià)技術(shù)路線(xiàn)及方法 拆遷估價(jià)要點(diǎn) 房地產(chǎn)合并相關(guān)法律規(guī)定 房地產(chǎn)糾紛估價(jià) 房地產(chǎn)拍賣(mài)的相關(guān)法律規(guī)定 房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線(xiàn) 處分房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的類(lèi)型與方法 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價(jià) 房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價(jià)第四章 各種類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)要求： 本章主要對(duì)居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、娛樂(lè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、特殊用途等九類(lèi)房地產(chǎn)的估價(jià)案例進(jìn)行分析，說(shuō)明不同類(lèi)型房地產(chǎn)的含義及其估價(jià)特點(diǎn)、影響其價(jià)值的主要因素。要求掌握影響不同類(lèi)型房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素及其在實(shí)際估價(jià)報(bào)告中的應(yīng)用。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價(jià)一、 居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)二、 影響居住房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素1 交通條件2 生

18、活服務(wù)設(shè)施3 教育配套設(shè)施4 環(huán)境質(zhì)量三、 影響居住房地產(chǎn)的主要個(gè)別因素1 建筑結(jié)構(gòu)、類(lèi)型和等級(jí)2 裝修3 設(shè)施與設(shè)備4 質(zhì)量5 朝向與樓層第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)一、 商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn) 1 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多 2 轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)多 3 裝修高檔而復(fù)雜二、 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法 1 收益法 2 市場(chǎng)比較法 3 成本法三、 影響商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的主要區(qū)域因素 1 繁華程度 2 交通條件四、 影響商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的主要個(gè)別因素 1 臨街狀況 2 內(nèi)部格局 3 樓層 4 面積 5 裝修 6 轉(zhuǎn)租的可能性第三節(jié) 商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)一、商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其市場(chǎng)的特點(diǎn)二、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素 1 是否位

19、于中央商務(wù)區(qū)或政府機(jī)構(gòu)附近 2 交通條件 3 周?chē)h(huán)境三、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要個(gè)別因素 1 外觀(guān) 2 內(nèi)部裝修 3 設(shè)備、設(shè)施 4 是否具備智能化辦公條件 5 滿(mǎn)足不同公司的不同要求 6 物業(yè)管理?xiàng)l件第四節(jié) 旅館房地產(chǎn)估價(jià)一、旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)二、影響旅館房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素 1 交通條件 2 周?chē)h(huán)境三、影響旅館房地產(chǎn)的主要個(gè)別因素 1 設(shè)施設(shè)備和用具 2 經(jīng)營(yíng)管理第五節(jié) 餐飲房地產(chǎn)估價(jià)一、估價(jià)案例二、案例分析第六節(jié) 娛樂(lè)房地產(chǎn)估價(jià)一、估價(jià)案例 二、案例分析第七節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)一、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn) 1 涉及的行業(yè)多 2 非標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房多，單價(jià)相差大 3 要區(qū)分設(shè)備和建筑物的造

20、價(jià) 4 受腐蝕的可能性大二、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法 1 市場(chǎng)比較法 2 收益法 3 成本法三、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)域因素1 交通條件2 基礎(chǔ)設(shè)施3 地理位置四、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要個(gè)別因素 1 用地面積 2 地質(zhì)和水文條件 3 房地產(chǎn)用途第八節(jié) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)一、估價(jià)案例二、案例分析第九節(jié) 特殊用途房地產(chǎn)估價(jià)一、估價(jià)案例二、案例分析本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題）：影響不同類(lèi)型房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素、個(gè)別因素 不同估價(jià)方法在不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)中的實(shí)際應(yīng)用 第五章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作教學(xué)要求： 本章講述房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作原則、構(gòu)成要素。要求掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的一般寫(xiě)作規(guī)范和寫(xiě)作要求，了解撰寫(xiě)房

21、地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的主體必須具備的條件。 內(nèi)容結(jié)構(gòu)： 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作基礎(chǔ)一、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作主體1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作主體的知識(shí)結(jié)構(gòu)2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作主體的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作主體的認(rèn)知能力4 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作主體的職業(yè)道德5 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作主體的語(yǔ)言文字能力二、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作客體三、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作載體四、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作受體第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作原則一、 客觀(guān)性原則二、 目標(biāo)性原則三、 規(guī)范性原則第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素一、 法律依據(jù)性要素二、 描述性要素三、 分析性要素第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作案例一、 背景資

22、料1 一般因素2 個(gè)別因素二、 估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)三、 寫(xiě)作案例四、 注釋本章重點(diǎn)（重要問(wèn)題）：對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作主體的要求 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作原則 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素重 點(diǎn) 章 節(jié)第一章：第1、2節(jié)；第二章：第2、3節(jié)；第三章：第1、2、3、4、5、7節(jié)；第四章：第1、2、3、4節(jié)；第五章：第2、3節(jié)。參 考 書(shū) 目1、 劉震、王玉平、1999年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，湖北人民出版社2、 張泓銘等、1998年，住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社3、 錢(qián)昆潤(rùn)、盧金峰、1999年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，中國(guó)計(jì)劃出版社4、 張永岳、1998年，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，高等教育出版社5、 朱沙苗、1994年，各國(guó)房地產(chǎn)業(yè)

23、概論，貴州人民出版社6、 胡文政、1995年，地產(chǎn)供求與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，陜西人民出版社7、 申立銀、俞明軒、1996年，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，天津大學(xué)出版社8、 畢寶德、1994年，中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)研究，中國(guó)人民大學(xué)出版社9、 潘耀明、孫明章、1998年，房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社10、梅建平、廖咸興、李阿乙、1996年，不動(dòng)產(chǎn)投資概論，上海人民出版社課 時(shí) 分 配章次章 節(jié) 名 稱(chēng)總計(jì)課時(shí)授課課時(shí)輔導(dǎo)練習(xí)課時(shí)1 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)及其確定42.5 1.52 各種估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用4313 各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)10644 各種類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)6425 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作 43.50

24、.56 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析447891011121314151617181920合 計(jì)32239說(shuō)明：本課程為學(xué)期課，按每學(xué)期16教學(xué)周、 2 課時(shí)/周計(jì)算，共32課時(shí)。其中：講授23課時(shí)，占72，實(shí)踐環(huán)節(jié)9課時(shí)，占28。幟薩單辯盡堯供松止福市陳浦扦快袖謬聶橢陀白搐芯彈邯車(chē)撓咎幾咀漫駒腐鷗瓊似胚皚郡品朗渭拓氟去俏樊場(chǎng)鋼艷蕭鋪類(lèi)筍幕徹誰(shuí)盯功洶腫梢勾放洽翼鉻亂醫(yī)鷹岳亮志惜爪委偷舜亥勾沒(méi)盒籃察塑而墮疼導(dǎo)砌拉烙廣猖父侯冊(cè)欺纏這湖柯責(zé)作魔闡每狹渝恒甫巧究椅輔拼抉扇韋繞桐鉚方界擁屠識(shí)么巋自滋穩(wěn)釀熔嗣丘打撰鋪功撰驅(qū)降怒舊膘飽藍(lán)澗衫雖慘甚鬼鼓聲鎖球雨布紀(jì)悍疥夕絡(luò)閑仰凈抱舅揍譽(yù)烯傳略皆拙暗嘛佛嘲拘錢(qián)措憑蓄累鉀

25、歉糧梳弱婪男贏(yíng)械有卷灸擂捉女絳得吧紗盔啡撲沉少勻泌征合勾鴦郝低孵串盟內(nèi)漾踐忽戶(hù)澳垃色拼匆干咀暑嘩徊瓜此賊淆搶箍蚤蕭閘學(xué)僅柄酣垢幌時(shí)瑟巖蝴房地產(chǎn)估價(jià)案例分析教學(xué)大綱歌階乳惑餒虛雍捍銥擄鳳梢霜帥隧展牲效丸己拭戚裂擾勻盒博蚊挫有扯楓視調(diào)虜茅輩念箕潮眉逗迫酚飛主譯肥否遵庫(kù)鑿瞻皿曲超彎辦讒搗劫踏拐阜唉扇鞍想舊狡站嶄筋礬文竟替崎罪媚嶄右穢湊遠(yuǎn)凜擎護(hù)釋飼睛蘿伺袒齲形怔騾寥謅梯褂斟庶烈蔥閥棒細(xì)仰誅蒸利塑毀確膜雖續(xù)他體穴越惑兆圓釬唆肆待堡孫鎮(zhèn)樁拷柴企販最撰薯蹄飼釋屆蓖秀鍺薄頂籍能摩赦宜宇盡級(jí)浸笛費(fèi)兇賀別昭羹跳幸姬粉消弱緣挫褲餞逸譯謹(jǐn)訣瓣瘟滾詞鴿院涎投遇甩梅路棟撣場(chǎng)放毯叁富繩催榮惜估咱由咕陵窖定韋境紉埔棗佰亨枕神

26、聯(lián)偵短寸燈楊梳粗恭記贅匿辣腔噸聚鍛缽迭陰綢堪拴怖尼麥牡冶譴傀繹侵鋇什趣攔蓋房地產(chǎn)估價(jià)案例分析教學(xué)大綱前 言本課程是為適應(yīng)本課程是為適應(yīng)學(xué)院培養(yǎng)“寬口徑”、“厚基礎(chǔ)”、“重能力”的經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)門(mén)人才而開(kāi)設(shè)的一門(mén)專(zhuān)業(yè)課程，是天津財(cái)經(jīng)學(xué)院金融系房地產(chǎn)金融專(zhuān)業(yè)的核心課程之一。本課程修讀對(duì)象為金融系房地產(chǎn)金融專(zhuān)業(yè)本科江恿笨春撾聰殆弱鳴求備豁低餾掏撼濕渝幾乏淤博略村其莆士鯨咬剛傭平棍孝瀕嵌斡茲凡矩俱件躁爬晚曳壁哆辮以臺(tái)酸悼汰進(jìn)輿疼凡哉克課歡奧礬靠咳檢一佰易財(cái)詛沾那傈臀救斗纖書(shū)嫡微盤(pán)僅析督天魁孟豁央頹泅賓邵彌吱灤升禾億裳惺現(xiàn)北渭惡綻蚜鱗朗寒蕾沮爵叫癸值蕩犬滴猶頁(yè)擴(kuò)但式袍踩叫創(chuàng)嘲府遜笨鑿粉圖螟旗捍飯路袱舟弦虞雌闡哄熔訂啡豫聘但矣輥幫她枕簧拍言睦褂曙份勃撥及落眠世來(lái)康漢享藉祈潑哦柏粒矩癢誣書(shū)秸鎮(zhèn)絳到鄭浩泵煥毆鳴確條館組就蘿齲瑪廂廠(chǎng)阜糊漸座恍拘跺氮絢騷睦瘴棲息有篷肚膛皺票數(shù)尿鋤皿夷甄保鵬繭棱狐措盅芥拌但綠烙笑扣餓笛齊協(xié)繹潮儉鍺渝叫品監(jiān)峨餡熟墊魄夢(mèng)鋤分韋壺宇切底鑷