1、2004年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策試卷及答案一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡在涂黑其相應的編號。)1、經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設應通過()的方式確定開發(fā)建設單位。A由有購經(jīng)濟適用住房的資格者投票選擇B公證處隨機搖號C政府在實力強、信譽好的企業(yè)中指定D招投標2對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()倍以上。A3B4C5D63、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是()。A由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請B經(jīng)批準使用的土地，必須按時國家建設

2、用地的規(guī)定征地C不計算土地補償和各種補助費D農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按時協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件4中華人民共和國刑法第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()?！盇處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金B(yǎng)處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金C處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金D處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。A農(nóng)用地B工業(yè)用地C建沒用地D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是()之日。A建設單位向房屋拆

3、遷主管部門提出拆遷申請B房屋拆遷許可證頒發(fā)C拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議D房屋拆遷實施7、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由()認定。A拆遷人B拆遷主管部門C房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D規(guī)劃行政主管部門8、拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當目收到書面復核估價申請之日起（)日內(nèi)給予答復。A5B7C10D159、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。A拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟B拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理C拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理D訴訟或

4、仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日12、國有土地有償使用臺同或建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自()之日起滿1年來動工開發(fā)的，可以

5、收取土地閑置費。A使用土地B土地使用權(quán)出讓合同生效C土地使用權(quán)出讓金繳納D土地使用證取得13、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是()元。A388000B388640C399640D40000014、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是()。A抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務人B在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)房屋他項權(quán)證C困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D抵押物可以重復抵押15、

6、人防工程的地下室面積()建筑。A屬不應分攤的拉有B屬應分攤的共有C不屬共有D屬物業(yè)公司所有的16、下列天于城幣房屋杈屬登記管理辦法的法律責任的表述中，正確的是()。A以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當事人處以2000元人民幣以下罰款B涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當事人處以2000元以下罰款C非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應當沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款D因登記機關(guān)工作人員過失導致登記不當，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當事

7、人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔保的表述中，不正確的是()。A住房置業(yè)擔保是個人貸款擔保方式的一種補充B住房置業(yè)擔保是由特定專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的保證擔保C住房置業(yè)擔保實行保證方式和反擔保方式D住房置業(yè)擔保機構(gòu)不承擔連帶責任18、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為()。A0.005B0.01C0.03D0.0519、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應單位應當向()收取有關(guān)費用。A物業(yè)管理企業(yè)B社區(qū)服務中心C業(yè)主委員會D最終用尸20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是()的職責。A業(yè)主大會B業(yè)主代表大會C業(yè)主委員會D居民委員會2

8、1、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。A房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅C農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)22、對外商為科學研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務院稅務主管部門批準，可以減按()的稅率征收所得稅。A10B15C18D2723、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范尉可能不包括()。A職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金B(yǎng)個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額C個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所

9、獲得的利息收入D管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。A活期B3個月整存整取C6個月整存整取D1年整存整取25、假設某個消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用()。A減少B增加C不變D可能增加也可能減少26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達式是()。AGDP=GNP+對外要素收入凈額BGDP=NDP+折舊CGDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付DGDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口27、匯票是()。A由出票

10、人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)B銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)C由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單D由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)28、下列屬于間接融資方式的是()。A政府發(fā)行債券B股票融資C銀行借款D簽署商業(yè)票據(jù)29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于()。A財產(chǎn)損失保險B責任保險C意外傷害保險D保證保險30、以保險的實施形式為標準，可將保險分為()。A商業(yè)保險、社會保險和

11、政策保險B財產(chǎn)保險和人身保險C自愿保險和強制保險D定期保險和不定值保險31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。A出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)B股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利C表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利D股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)32可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券是()。A股份B股票C股單D公司債券33被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議

12、也不履行，法院因此以裁定列()的財務強制拍賣。A張某B張某或楊某C楊某D張某和楊某34、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價格和簡單算術(shù)平均價格相比，()。A前者高于后者B前者低于后者C前者等于后者D無法確定35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款110萬元，應付工資60萬

13、元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是()。A40B50C200D25036下列控制性規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。A建筑高度B建筑間距C建筑密度D建筑后退紅線距離37、如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。A建筑平面圖B建筑立面圖C建筑剖面圖D結(jié)構(gòu)施工圖38、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為()預算價格。A單項工程B單位工程C分部工程D分項工程39、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5，則該項目建設期漲價預備費約為()萬元。A305B4

14、63C636D96140以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是()。A抵押權(quán)B典權(quán)C建筑物區(qū)分所有權(quán)D質(zhì)權(quán)二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選擇的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)1、最低收入家庭住房保障可通過()方式實現(xiàn)。A實物配租B稅收優(yōu)惠C發(fā)放租賃補貼D租金核減E購買經(jīng)濟適用住房2房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()等。A物業(yè)管理條例B商品房銷售管理辦法C城市私有房屋管理暫行條例D外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法E已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(

15、)。A根據(jù)憲法規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是征收而非征用B任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有D土地補償費和安置補助費之和最高小得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍E征地時所稱的地上附著物包括地下管線4、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得()。A轉(zhuǎn)讓房屋B租賃房屋C遷移戶口D新進、擴建、改建房屋E改變房屋和土地用途5、根州房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。A集體土地上的合法房屋B代管房屋C列入拆遷范圍內(nèi)的房崖D共有房屋E商品房預售許可證辦理之中的房屋6、登記機關(guān)應在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源

16、資料齊全的（ ）登記申請予以核準登記。A初始B轉(zhuǎn)移C變更D他項權(quán)利E注銷7、下列情形，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A部分房屋拆除B法人名稱改變C劃撥房屋D繼承房屋E分割房屋8、城市維護建設稅是隨()附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。A增值稅B財產(chǎn)稅C消費稅D流轉(zhuǎn)稅E營業(yè)稅9、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。A獎勵住房公積金管理中心職工B建立住房公積金貸款風險準備金C支付住房公積金管理中心的管理費用D建設廉租住房的補充資金E建設經(jīng)濟適用住房的補充資金10、下列保險中，屬商業(yè)保險的有()。A保證保險B外匯變動保險C信用保險D健康保險E勞動工傷保險11、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在

17、()。A都是融資工具B都是流通證券C持有者享有相同權(quán)利D部具有償還性E都可以為投資者帶來收益12、下列關(guān)于拍賣傭金的表述由，正確的有()。A拍賣人收取傭金是一種法定行為B對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價10的傭金C委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金D公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金E收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。A孔隙率B抗?jié)B性C抗凍性D彈性和塑性E耐磨性14、在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有()。A有頂蓋無圍護結(jié)鉤的場館看臺B建筑物外無圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋

18、的走廊、挑廊C建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊D屋頂樓梯間、電梯機房E建筑物內(nèi)的變形縫15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。A房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖B房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圈建設工程教育網(wǎng)編輯整理C房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：1001：1000D房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記E房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細圖三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)1、房地產(chǎn)可分為

19、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。()2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。()3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。()4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)國有土地使用證或集體土地使用證。()5、土地管理法根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設用地和來利用土地。()6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。()7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補償款付給被拆遷人。()8、城市房屋拆遷估價機構(gòu)應將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。()9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。()10、在中華人民共和國境內(nèi)從事各

20、類房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前必須申請領(lǐng)取施工許可證。()11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。()12、房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。()13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。()14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。()15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連

21、同在建工程的投入資產(chǎn)。()16、以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。()17、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時即在網(wǎng)上公示投訴情況。()18、采應住房置業(yè)擔保方式的，若債務人在主臺同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔保公司在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。()19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務的對象。()20、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 ()21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。()22、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取

22、得的所得，免征個人所得稅。()23、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。()24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應檔次利率確定下一年度利率水平。()25、假設其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。()26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務憑證，但不包括所有權(quán)憑證。()27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產(chǎn)生保險利益的前提。()28、債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。()29、拍賣法規(guī)定拍賣活動可以委托依法設立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣。()30、拍賣人

23、不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買。()31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。()32、標志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術(shù)語。()33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會計科目中應列入資產(chǎn)類科目。()34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地。()35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標。()36、工程圖紙一般都采用相對標高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以±0.000表示。()37、建筑安

24、裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。()38、根據(jù)我國建筑安裝工程費用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。()39、根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。()40、某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。()四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；

25、少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)(一)甲開發(fā)公司（以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱丙公司）代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款5優(yōu)惠。當?shù)仄醵惗惵?。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售

26、價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。1、乙公司的咨詢報告中，表述正確的是()。A養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應報國務院審批B征地申請經(jīng)批準后，征地費中應準備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發(fā)建設基金C甲公司應優(yōu)先考慮通過招標、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)D如果最終出讓的是“毛地”，則除了準備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補償?shù)荣M用外，甲公司還必須準備一些必要時的安置房和臨時周轉(zhuǎn)房2、甲公司實施房屋拆遷時可對()的房屋依法給予補償。A產(chǎn)權(quán)人下落不明B報

27、建未批準C被依法查封D產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是()。A銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延B甲公司認為開發(fā)時機不夠完全成熟造成動工遲延C因水泥、鋼筋等主要建材價格上漲且供應不及時造成動工遲延D地質(zhì)勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延4、下列關(guān)于房屋拆遷估價的表述中，正確的是()。A乙公司在出具咨詢報告時，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補償給出的估價結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力B估價機構(gòu)出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價值C房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實際用途為商業(yè)用房根據(jù)合法原則，

28、估價時一律按住宅估價D估價專家委員會應當在自收到申請之L1到10日內(nèi)對申請鑒定的估價報告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價報告確有技術(shù)問題的，同時出具估價報告5、下列表述中，不正確的是()。A甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時可以一同處分B甲公司在取得商品房預售許可證前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告C甲公司在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D甲公司在交付商品房時，必須向購房者提供住宅質(zhì)量保證書利住它使用說明書6、甲公司在銷售商品房時，依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列計算一半建

29、筑面積的是()。A坡屋頂層層高2.20m以上的部位B在批準期限以內(nèi)的臨時房屋C供業(yè)豐戶外運動時休息用的屋頂平臺D外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊7、下列表述中，不正確的是()。A丙公司如有代理銷售所得就應繳納企業(yè)所得稅B丁某出售房改房的增值超過了原價的20，應繳納土增值稅C甲公司必須交耕地開墾費建設工程教育網(wǎng)信息D乙公司凈咨詢報告中，應考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預期投資回報率的影響8、下列表述中，正確的是()。A承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止B建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和

30、其他有關(guān)部門報告C商品房因設計缺陷導致嚴重質(zhì)量問題的，設計單位直接向購房者承擔質(zhì)量責任D工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款9、丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應繳納的契稅是()元人民幣。A7220B7600C14440D15200(二)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。10該估價機構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標，下列屬于開發(fā)用地控制指標的是()。A綠地率B停車位C用地性質(zhì)D建筑密度11、該估價機構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但()。A需求曲線已